Amerika’da Daire ve Site İçinde Ev Alırken Bilmeniz ve Dikkat Etmeniz Gereken Önemli Detaylar!
Vložit
- čas přidán 12. 04. 2021
- HOA, yani Home Owners Association nedir? Amerika'da site icinde ev veya daire alirken bilmeniz gereken onemli noktalar, kurallar ve bunlarin sizi nasil etkileyecegi konularina degindik!
Bu gibi yerleri alirken nelere dikkat etmeli, basiniza gelebilecek aksiliklere karsi nasil onlemler alinmali, yatirim amacli yapmak istediginiz bir hamlenin yanlis ve kotu bir sekilde sonuclanmamasi icin neler yapmalisiniz!
Soru ve yorumlarinizi assagida bekliyorum, takildiginiz veya merak ettiginiz seyler varsa hepsine tek tek cevap vermeye calisiyorum.
Hepinize saglikli bir hafta dilerim.
instagram | fb: @paramerika
Music Credit: Dylan Emmet, Never Be Friends @DylanEmmet
Cenk her zamanki gibi harika icerikler sunuyorsun. Sayende cok guzel ve faydali seyler ogreniyoruz. Emeklerine saglik
Merhaba Ali nasilsin? Cok tesekkur ederim kardesim, cok sevindim bunu duyduguma 👍😊
Harika bir video olmuş abi, manzara, konu, sohbet ve siz muhteşemsiniz, yakın zamanda görüşmek üzere, sağlıklı ve mutlu kalın 🙏🧿
Eren nasilsin kardesim? Cok tesekkur bu guzel sozlerin icin... sanada saglikli huzurlu gunler... evet, umarim birgun gorusuruz 👍😎
Yine muhteşem bir video olmuş emeğine sağlık
Cok tesekkur ederim Barkin, cok sagol 👍😊
Süper bilgiler, teşekkürler
Cok tesekkur ederim, sagolun 😊👍
Cok faydali bilgiler , tesekkurler.
Cok tesekkur ederim, cok sagol 😊👍
Abi yine dolu dolu bir video.Bir Çok CZcams da video yapan bilmeyen, bildiğini paylaşmayan kişilere örnek olması gereken detaylar.. Teşekkürler abi ✌️
Kardesim benim, ne diycegimi bilemedim... cok tesekkur ederim. Iyiki varsin 👍😊
❤️
Emeğine sağlık Cenk.Selamlar..
Cok tesekkur ederim Mustafa, selamlar kardesim 👍😊
çok güzel bilgiler
Cok tesekkur ederim, sagolun 👍😊
Valla dinledikçe daraldım :) ev almak, kiracıyla, evin sorunlarıyla uğraşmak ciddi bir dert, hele bir de bu sorunlar binlerce km ötede çıkıyorsa. Sigorta+Aidat+Emlak Vergisi+Mülk Yönetim ücreti düşüldükten sonra o ilk bakışta cezbedici gözüken kira miktarı gerçekten kuş gibi kalıyor :)
Siz çok başarılı anlatmışsınız Cenk Bey, tebrikler. Ona söz yok :)
Merhaba Metin bey nasilsiniz? Ahahah evet, bu acidan bakinca dogru… ancak iste tamda bu yuzden emlak yatirimi herkese gore degil cünkü cogu kisi bu gibi yanlarina odaklanip arti yanlarinin guzel getirilerini farketmiyorlar bile 😎👍
Bu arada son cunleniz icin cok tesekkur ederim sagolun 😊
Tesekkürler
Rica ederim, ben tesekkur ederim takip ettiginiz ve deger kattiginiz icin 👍😊
Tesekkurler
Gec gordum ozurdilerim ama cok tesekkur ederim 😊👍
Bu videoyu yeni izledim Cenk Bey. Harika ve benim daha
daha önce duymadığım bilgiler var. Teşekkür ederim. 🌹 Tabii sorularım da var. 😅 %30 kiralama kısıtlaması ile ilgili verdiğiniz örnek siteye özel mi? Yoksa genel mi? Yani sadece site yönetiminin almış olduğu bir karar ve de oran mı? Çok önemli bir konu bence özellikle alır kiraya veririm diyenler için...
Meral hanim merhaba nasilsiniz? Bende tesadufen yeni gordum, kusura bakmayin! Evet, bu sitenin kendi icerisinde, yönetim dahilinde aldigi ve uyguladigi bir karardir! Fakat degistirmeside cok zor bir kuraldir. Yani eger kiralama kisitlamasi yoksa, durup dururken kisitlama getirmek oyle bir yonetim toplantisi ve 3-5 kisinin ‘e hadi boyle olsun bari’ demesiyle degismiyor. Ciddi yasal prosedurleri var. Bu iyi haber… ama mumkunmu, mumkun! Buda kotu haber! Onun disinda evet, bu kuralida, o oranida yonetim belirler. Bu yuzden site icinde ev alirken bunlara dikkat edip net sorular sormak gerekli 👍😊
Cenk selam kolay gelsin, emeğine sağlık. Müstakil ev olup da sitede olanlarda da evin dışı çatısı ortak masrafa dahil mi yoksa her evin sahibine mi ait acaba? Renk değiştirme değil de bakımı vs gibi şeyler.
Kardesim merhaba nasilsin?
Harika bir soru... evet, bu arada bir karsilasabilecegimiz bir durum! Ev mustakil olabilir ama bir ‘community’ ye ait olabilir... ve dogal olarak bir aidati vardir! Ornegin o mahallenin, yani community’nin yuzme havuzu, basketball sahasi, tenis kortu, cocuk parki vs gibi ortak kullanim alanlari varsa, bunlarin bakimi icin bir ucret talep edilir. Genelde bu ufak bir ucret olur... ornegin su an bir musterim icin harika bir ev almak uzereyiz... ev mustakil ama bir community’ye ait ve havuzu, basketball sahasi vs herseyi var. aylik aidat yaklasik $38! Bu para bunlarin bakimina gider. Cogu zaman burdaki site yonetimi sizin evinize karismaz, cok absurd bisey yapmadigin surece... evini mora boyamak gibi!
Bunun disinda, evin tum tadilat ve bakimi ev sahibine aittir. Cati, dis bakim, tadilat vs gibi. Bunlada karismazlar. Genelliklede site kurallari bu gibi yerlerde cok cok daha gevsek ve rahat olur!
Sevgiler kardesim 👍😎
Yere yatarak ağiama başlayıp,devamında sürekli arka fonda ağlayan çocuga sinir oldum.tüm bilgiler için sağol.
Rica ederim kardesim... hangi cocuk onu anliyamadim, benmi kacirdim surekli agliyan cocugu? 😎
Kazanç durumu nasıl ortalama emlakçılık ve flip işinin? Teşekkürler
Cok ama cok farklilik gosterebilecek bir durum bu... satilan/alinan evin degeri ile tamamen degisecek bir rakam ikiside! Dogal olarak bulundugun bolgeye gorede degisecektir! Ama kisaca, evin satis fiyatinin %1-1.5 gibi bir kismi sana net kalir! Yani 200 bin dolarlik bir evden yaklasik 2-4bin dolar net kazanirsin!
Filp yapmanın şartları var mı?
Flip herkes yapabilir... ama burda en onemli iki sey network ve tecurbedir... birde yapilacak islerin enazindan bir kisminin elinden geliyor olmasi! Buda cok onemli... yoksa kazanicagin paranin cogunu ustalara verirsin! 👍😊
Abi merhaba. Ben lise öğrencisiyim Amerika’da emlakçılık yapmak istiyorum şartlar neler? Zorlukları neler? Teşekkürler
Kardesim merhaba nasilsin?
Konuyla ilgili hepsini acikliyan bir video yapmistim... videolarim arasinda biraz assagida gorebilirsin. Ama kisaca;
Oncelikle 18 yas ustu olman gerek. Sonra bulundugun eyaletin emlak lisansi sartlarina bakman gerekli, cunku hepsinde farkliliklar var. genel olarak benzer sartlar olsada farkli durumlar oluyor. Ornegin Texas eyaletinde 180 saatlik bir egitim gerekirken Florida eyaletinde bu rakam sadece 63 saat. Ancak Texas’da lise diplomasi istinmezken Floridada bu isteniyor!
Sonrasinda kendine bir emlak egitimi okulu secmen ve bulundugun eyaletin sarti olan saat egitim suresini tamamlaman gerekiyor. Az once yukarda belirttigim gibi, ornegin Texas’da 180 saatlik bir egitim!
Bu egitim bitince seni okulun bir sinava tutuyor ve bunu gecmen gerek ki sertifika al... ve bu sertifikaylada eyalet lisans sinavina girebiliyorsun! Iste onemli olanida bu. Bu sinavi gectigindeyse sana lisansini veriyorlar ama bu noktada hala bir emlakci degilsin... cunku kendi basina emlak alim satimi yapman yasak! Sadece bir broker yani emlak sirketiyle calisabilirsin! Remax gibi ornegin! Onlara gidip gorusme yapiyorsun ve seni ise alirlarsa, ki aliyorlar, o zaman almis oldugun lisansin aktif hale donusuyor ve tebrikler, artik bir emlakcisin!
Zorluklari;
Bu maasli ve sigortali bir is degil.. yani ev satana kadar hicbir para kazanmiyorsun ve ilk basta, hatta 6 ayla bir yil kadar bir zaman, bu cok zor olabilir! Cevre edinmek, ogrendiklrini artik tecrubeyle birlestirmek, network yapmak, adini duyurmak ve ev alip satmak gibi onemli bir gorev icin insanlara kendini guvendirmek icin baya bir cabalaman gerekli! Emlak isine girenlerin %80’inden fazlasi bu iste kalmiyor ve cikiyor! Coguda bu sebeplerden dolayi.
Ayrica kesinlikle ve kesinlikle kendi kendini motive edebiliyor olmalisin! Cunku oturdugun yerde sana musteri gelmiyor. Kendini ispatlaman ve bilgili ve tecrubeli oldugunu gostermen gerek! Iste bu zaman ve baya bir caba isteyen bir durum! En zor tarafi bu!
Bunlari astigin zaman eger hala bu isin icindeysen ve biraz biseylere basliyabildiysen, ozaman samimiyet, acikszoluluk ve etik bir calisma tarzin olmasini tavsiye ederim.... cunku senin cebine giricek uc bes bin dolardanda onemlisi, bu insanlara bir ev, bir yuva kurmalarina yardim ediyorsun... oyuzden elinden geldigince onlarin ihtiyaclarini kendi kazanicagin komisyondan onde tutman gerek... bunu asla unytma kardesim.
Umarim iyi acikliyabilmisimdir. Konuyla ilgili ikinci bir video cekebilirim belki. Olurda bu ise girersen hem basarilar dilerim simdiden hemde takildigin yer olursa hic cekinme ve sor bana. Instagram’dan en kolay olur.
Sevgiler kardesim 👍😊
@@paramerikaabi çok teşekkürler. Benimde korkum gelipte ev satamamak var. Ev satammasamda artik baska islere yonelirim. Tekrardan cok sagol abi.
@@MA-km9mb rica ederim kardesim... ama tavsiyem, hicbir ise zaten olmaz diye girme. Eger iyisini kotusunu bilir ve herseye hazirlikliysan, dahada onemlisi, bunlarla basedicek cesaret ve guce sahipsen zaten basarirsin. Tabi B plani yapmaninda kotu bi yani yok 👍😎
@@paramerika sağol abi. Dediğin gibi b planından zarar gelmez.
@@paramerika abi aşı aşı adi gibi amerikada haberlere gore 16 yas ustu herkes asi olabileckmis. Darisi turkiyenin basina. Burda 50 yas bile asi olamiyor.