澳洲买房 | 澳洲交税这么重,还值得买投资房吗?
Vložit
- čas přidán 11. 09. 2024
- -----适合别人的房产投资方案,不一定适合你-----
🖥 预约和Frank的一对一房产投资规划:
gv-group.com.a...
📩 或将你的问题发送至我们以下的Email:
info@gv-group.com.au
✅ 添加Frank助手的微信
WeChat: gv-consult
🏘 Frank房产团队的买家中介Buyer‘s Agent
gv-group.com.a...
----------------------------------
我是Frank Lau,来澳将近30年的香港人。我的工作是做为Buyer's agent 买家中介,为客户分析和制定适合的房产投资方案,搭建能够产生被动收入的房产投资组合。
我的粵語頻道 [Frank 劉sir]
/ frank%e5%8a%89sir
----------------------------------
有任何相关的话题讨论,或者给我的意见,请随时在留言区给我留言
期望与所有志同道合的朋友们相互交流!
DISCLAIMER:
This video has been prepared by Grand Vision Group (Australia) Pty Ltd (ABN 12 641 332 283). There is No Legal, Financial & Taxation Advice in this video. The information provided in this video is general in nature only and does not constitute any type of financial advice and is not intended to imply any recommendation or opinion about a financial product. The information has been prepared without considering your personal objectives, financial situation or needs. The information provided must be verified by you prior to you acting or relying on the information by an independent professional advisor including a legal, financial, taxation advisor and your accountant. Grand Vision Group (Australia) Pty Ltd is not a financial advisor. The information may not be suitable or applicable to your individual circumstances. Before making any decision, it is important that you should seek appropriate legal, tax, financial and other professional advice before you make any decision regarding any information mentioned in this communication, its website and this video. Whilst all care has been taken in the preparation of this material, no warranty is given in respect of the information provided and accordingly neither Grand Vision Group (Australia) Pty Ltd nor its related entities, affiliate companies, employees or agents shall be liable on any ground whatsoever with respect to decisions or actions taken as a result of you acting upon such information.
Frank 讲的非常棒,我是Frank的老粉了,关于6-year rule 我想补充点信息,1.ATO这个强大的机构可以查到个人的出入境记录和以前的家庭住址,2.如果购买投资房之后,直接出租5年,在第6年搬进去居住,那么6年法则不适用,您只能申请一年的main residence exemption (MRE). 3。如果您出售的房产是您的自住房,请一定请会计帮您申请MRE, 如果没有申请,ATO的系统会挑出您的保税表进行审计。4. 请以售房合同日期为准。如果您在2024年6月签订售房合同,但是settlement date 是在2024年8月,您需要在今年申报capital gains tax event 而不是2025年。
ATO 的 tracing 只能查出被查者是不是此刻在境内还是境外,而不是出入境记录,最主要是可以查到名下有几套房产,有几辆车,和过去家庭住址但是这一般都是追踪欠税者 而不是用于CGT。不是很明白你说的第二点,6年法则一般是给首次置业者,继续在外租房或者跟父母住 出租自己买房子 用租金还贷款,如果某人买入公寓而且是名下唯一住房,前5年出租,第六年搬回去,然后再卖掉,可以全部年数作为MRE而不是1年,但是前提是没有做过neg gearing, 一旦做了neg gearing 性质就变了就是投资房了,如果他前三年做了NEG GEARING,第四年以后没做,那么第四年后才可以算MRE,如果名下是2套房子,可以切换,但同时只能有一套自住,另一种情况就是置换 先买入第二套 再卖出第一套,这时候ATO会给你半年缓冲卖房,这半年2套可以都作为你的自住房,至于你说的第三点,并不是会计申请ATO就不查,而是会计师申请你就无责,万一偷税漏税了,不会给你个人penalty,税务局管这个叫safe harbour. 最后总结关于CGT,税务局没有这么多人力物力来给你算啥时候出租 啥时候自住,主要看申请MRE这段时间里有没有之前自己已经申请过的,或者partner已经申请过的,重复的,澳洲分局的但还没离婚的太多,各种复杂case。 还有就是有没有做过neg gearing的。最最重要的一点frank漏了,这个财政年度开始买入的 持有一年以上,CGT discount 已经从50%变成25%了,之前买的还是享受50%。
@@jimmycoolstuff 感谢您的回复。1.ATO可以查出入境记录,这点我十分肯定。2.如果房产购买之后,直接出租,这段时间不能算作6年法则之内。www.ato.gov.au/individuals-and-families/investments-and-assets/capital-gains-tax/property-and-capital-gains-tax/your-main-residence---home/treating-former-home-as-main-residence 参考Eligibility 下面的内容。 3.6-year rule 和negative gearing 没有关系。4. 即使你去找会计报税,没有申请MRE,如果真是你的自住房,ATO 不会给你penalty, 所以用不到safe harbour. 5. 如果ATO 进行税务审计,一定会算什么时候出租,什么时候自住,这一点我也很确定。6.您从哪里看到CGT discount 从50% 减到25% 的?
@@jimmycoolstuff25% CGT discount只是提案,但没有生效吧
干货满满,受教了🙏
Frank是目前能把CG讲的最接地气的人
深入浅出,非常棒。
非常厲害👍
说的不全对, 澳洲税法,同一时段只能有一个自住房,如果你已经住在自己房子里面,又买新房,然后跑去新房住了12个月再卖, 这第二个房确实有50%减免,但是你第一个房在这个时间段里就是投资房了,要算增值税的。
如果12个月后我又跑回第一个房子住,然后再12个月后我又跑回第二个房子住,然后继续每年跑,这样他们会怎么算?
@@yunalia1287你会接到ato的电话😂
感谢法兰克!
Non Tax Resident 好像没有50%折扣
真是及时雨啊!最近一直在对增值税很困惑,一直在犹豫要不要卖投资房。
谢谢楼主,我正在考虑卖投资房,孩子们没有兴趣当房东,修修补补太麻烦,不原意和房客打交到,唉
给中介打理哈
Non tax resident 是否也享受50%折扣?
第一名🎉😊
地税也可以算进去吗
land tax strata 等算持有成本 不是买卖成本