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Komentáře

@youngyoung3880 Před 11 hodinami
法兰克，如果买失业保险会不会对申请贷款买房有大的帮助?
@tonyyvonne1022 Před 3 dny
你预测对了
@MarsBruno-xd4pr Před 3 dny
I watch video more than 10 times , very thank u
@IamnotMoney Před 3 dny
现在哪还有值得投资的，都高位了啊
@lau9843 Před 3 dny
澳洲不是只有一个市场，任何时候都有不同的市场适合的
@stellachen1102 Před 4 dny
如果最近卖掉，交完增值税，哪里还有50万？
@lau9843 Před 3 dny
为什么没有？
@CZ-sz1vz Před 4 dny
21年30岁的时候有幸听到frank的分析。在疫情高位的时候自住房都有大量贷款的时候布里斯班买了一套投资房。如今投资房要是卖掉自住房贷几乎快还清了。结果partner这几年闹离婚打了2年的官司现金流快断完了。唉，真的如您所说最大的风险不是源自市场，而是如何维持现金流。内部矛盾才是最可怕的。遇到猪一样的队友比市场的风险高多了。
@smbrisbanemary8367 Před 4 dny
赞👍有良心
@yinye2398 Před 4 dny
作为香港人能说这么好的普通话，我投你一个赞👍，顺便发现我唯一的投资房表现非常差😅
@wayneye875 Před 4 dny
我记得很清楚，四十岁的时候我才创立公司，并开始投资房产，那时候我就一个价值70万的房产，四十万债务，现在53，价值32m的资产和现金，13m的债务。
@juzuo2023 Před 4 dny
谢谢分享，这个内容也适用于加拿大。
@junzhang1282 Před 3 dny
加拿大不是跌了好多吗
@Constructiondutiesjason Před 5 dny
墨尔本上真坑
@yangzhang9429 Před 5 dny
谢谢分享！这个问题感觉就类似于：四五十岁再开始锻炼身体是不是太晚了？客观地看，相比于二三十岁甚至更年轻就开始锻炼身体，四五十岁开始确实相对来说有点晚，但不管怎样也比就此破罐子破摔、后半辈子完全不锻炼要好吧。然后对于四五十岁开始锻炼的人们来说，优势是时间比年轻人更充裕一些、经济条件更好一些，劣势是身体状况稍差一些了、更容易受伤，所以要更小心。但总体来说，只要是量力而行、用合理的方法锻炼身体，最终都是会受益的😊
@teapotjohnny Před 5 dny
人在美國不在澳洲但是這個頻道真的幫助很大!
@FC-lw8ee Před 8 dny
您好： 2024年8月，我想在澳洲買投資房，house房價約70萬澳幣，週租金560，如要讓房租cover房貸，不需要薪資收入，頭期我需要付多少？謝謝您，該如何跟您直接聯繫，謝謝
@FC-lw8ee Před 8 dny
2024年8月想在澳洲投資房買房，房價70萬澳幣，週租金560元，頭期有多少，即可買下這房，讓房租cover房貸，不需要薪資收入
@charliecao6411 Před 10 dny
Perth 各区比较？
@guoliu2326 Před 16 dny
1 谢谢
@yuanyingmiao7531 Před 16 dny
Calwell 我住的區沒有townhouse 只有house
@isaactzeng01 Před 16 dny
请问现在在墨尔本city rd.买一套两房公寓，一年的税全部要交多少？去年透过Airbnb去住过一周，若只看房价和租房比例，投报率有8%，但还需要扣掉大楼管理费用和税，所以想问问看现在新政策下，这样的一套超高大楼两房公寓一年总税要缴多少？（补充是没有澳洲籍，属外国人）
@latexsuvarn3167 Před 17 dny
看了评论和你的回复，感觉你自己也没把你的context介绍好，你应该是想推广你的building portfolio这个概念，但是这集又只讲了如何靠一个区域的approval 数量来决定目前要不要买这些区域房产，所以会被听众以为这是一个广泛的中短期买房指标，会有误导性。而且对于那些审批多的区域不正说明需求高吗？还是说澳洲也跟中国一样，不管需求高不高先建起来圈钱再说？
@user-ry7ek2yf2k Před 17 dny
这期干货好多但是标题没有体现
@richardzhao2018 Před 17 dny
没提trust下的自住房增值没法免税以及负杠杆的loss没发distrust给个人抵税这两个重大弊端
@user-zp1gr7sx2i Před 18 dny
在自住房問題上都要附加投資之利，是想利欲兼得啊，典型的‘香港人’邏輯，不累吧！
@user-zp1gr7sx2i Před 18 dny
因爲華人在處處實踐萬事唯財的人生信念。
@user-zp1gr7sx2i Před 18 dny
租客多過房東，僅僅買房自住的也多過買房套利的，房價超高也不過今天的中國房禍。因此，支持澳洲政府打壓房價虛高，鏟除房產投機客！
@guoliu2326 Před 18 dny
哇，好棒！点赞十订阅.谢谢!
@yop126126 Před 19 dny
看了三年的法蘭克獲益很多❤
@paulinezheng2224 Před 19 dny
背债务太辛苦了
@paulinezheng2224 Před 19 dny
最好不卖，退休收租
@paulinezheng2224 Před 19 dny
金钱制度骗人的
@paulinezheng2224 Před 19 dny
负扣税骗人的
@kanesu6772 Před 19 dny
这么多的节目里我最喜欢法兰克
@pz9343 Před 19 dny
1
@user-zp1gr7sx2i Před 19 dny
房子是用來住的，不是用來炒的。刁總和老巴都是如是説。中國房吹2017年和樓主説的很像很像的。
@ssgcd Před 21 dnem
现在抢劫命案都发生在市区附近
@user-zp1gr7sx2i Před 21 dnem
輸出中國式房禍，再造2016輝煌？好，謝謝你，偉大的共產主義戰士。
@user-zp1gr7sx2i Před 21 dnem
老F一定不是那個機關算盡的。頂起！
@AnyoneAny-bp4uy Před 23 dny
直接一次性把自住房offset充值到和贷款额度，再稍微高一点。这样其实就没利息了，只是把投资房offset 降低来抵扣税。
@huanghuijin7009 Před 24 dny
最近才开始看您的视频，每一个都非常理性和清晰。感谢！关于这期视频里讲到的dsr我有一个问题。银行批不批贷款只看这个dsr吗？现有债务和房产购买人的持有比例呢？
@gfq3237 Před 25 dny
投资房回报率，低价unit villa town house价格上涨，可负担性是主流
@ssgcd Před 24 dny
没错，一年半涨了近30%，租金涨了15%
@张文亚 Před 26 dny
看了你视频我受益匪浅，请问有这方面的群吗？方便拉我学习学习吗？谢谢
@张文亚 Před 26 dny
看了你视频我受益匪浅，请问有这方面的微信群吗？方便拉我进群学习学习吗？谢谢
@Tlee6676 Před 26 dny
伯斯很惨。惨到没房卖。中介也要转行了。
@paulinezheng2224 Před 25 dny
@@Tlee6676 真不真？
@user-td9fr1jt5v Před 25 dny
@@paulinezheng2224真，不过本周放岀来的房子数量较今年前几个月有明显上升
@weskertseng4276 Před 26 dny
西澳買房難啊....
@user-td9fr1jt5v Před 25 dny
还是比悉尼容易多了
@userunknow2023 Před 26 dny
松口气？看看实际市场如何？多少空铺头，多少人失业？银行裁员多少人？私立医院床位空出来多少？只是减缓了让人去死的速度罢了。
@paulinezheng2224 Před 26 dny
悉尼现在的房子也有下降
@AnyoneAny-bp4uy Před 26 dny
你指的是涨幅下降还是房价下降？
@paulinezheng2224 Před 25 dny
@@AnyoneAny-bp4uy 房子有点下降
@AnyoneAny-bp4uy Před 25 dny
@@paulinezheng2224 普通人只要关注中价位即可，中价位是普通中产可支付得起的，如果你说的下降，指的是涨幅下降，根本不需要担心，只是放缓涨价而已，如果是高端房价下降，也无可担心，因为那些房子本身就溢价很多倍了，只是卖给凯子而已。所以要看是涨幅下降还是售价下降。
@xuanlee8083 Před 26 dny
阿德莱德房子都卖不出去了哈哈哈笑死
@johnlamhk Před 26 dny
人家說大升了你就別平宜賣說不定明年翻六七翻！
@jerrywang3468 Před 26 dny
阿德的房子还在猛涨啊怎么卖不出去呢
@zhanhonglu903 Před 26 dny
现在基本情况是，百万以下的都好卖，尤其是阿德莱德，但过百万的，大多数平民因为利息太高，不怎么考虑，导致百万以上的开始流拍，当然赚是这几年下来肯定赚很多，就看你愿不愿意卖了。
@userunknow2023 Před 26 dny
好的地方和质量的房子保持着它的价值和增值空间。但不能只拿这些房子做数据啊。过去一周1500套拍卖清盘率75%以上，现在600套左右，清盘率60％左右。那这说明市场好还是不行了？过去10个人3个有钱人7个普通人也可以买买买，现在还是那3个有钱人在买买买。
@ssgcd Před 21 dnem
主要低价房猛涨@@jerrywang3468
@user-kk5gi6uw6x Před 26 dny
墨尔本怎么办😂
@johnlamhk Před 26 dny
買買買！
@raywei728 Před 26 dny
@@johnlamhk 再等等吧，维州的债务问题现在进场还是太早了。在等一两年。
@TbagisyourBFF Před 26 dny
一如既往先点后看😘
@user-ku6rs8kh3p Před 29 dny
不會吧，不會吧！不會真的有傻子信了吧！一開始說冒著生命危險就已經浮誇到不行了，後面一堆廢話，更是沒說到重點。新樓花因為開放海外資金購買，所以本地人當然沒有必要蠢到去買，所以外資是沒得選擇，而本地人應該考量二手公寓樓。說公寓房價不漲，是以為大家都不會用onthehouse 或是domain查價？說公寓樓需要strata, 是以為house不需要養護成本？真的就是騙騙海外的門外漢而已!😂

法兰克LAU

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