澳洲买房 | Rentvesting - 第一次买房的人一定要先看!
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- čas přidán 21. 08. 2024
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异地Rentvesting这个概念其实操作起来在税务方面是很划不来的。用你那客户举例, 每周550-600的租金收入是税前收入可能要赋税的,但自己600的租金支出的是税后收入。他虽然投资perth房这几年选对了,但将来的CGT也少不了。忙了半天,得利的是税务局😅 如果能在自己生活的城市Rentvesting ,先搬进去住半年再出租会好一些
我也有同样的疑问
我也有同样的疑问
1.租金减去支出,目前还不是正向现金流,不用赋税
2.供自住贷款也是用税后收入,另外也会限制了自己的贷款额
3. CGT并没有那么可怕,将来赚到钱的总额交掉20%左右挺合理的,如果情况允许用适合的税务架构甚至可以省去不少。用视频里面的例子,我们不会因为不想交2.7w的税,而不去赚12.3万
但最关键不是税,投资房产不应该为了省税,而是搭建财富。Rentvesting更能帮助普通人可以积累多套房产
可惜了我當年買第一套房的時候互聯網沒有這麼發達,沒有辦法看到老師現在的視頻。
投资房利率也高 而且第一年没有自住增值税也会高 所以这也是为什么大家想先自住一年吧
最近墨尔本CBD的高密度公寓,售价都是当年买入的50%-70%,太惨了😭真是个赔钱的奢侈品,不差钱的可以闭眼买哈。
其实买来出租应该合算。
眼瞎可以买,看看OC费涨了多少😂
@@user-td9fr1jt5v 疫情期间房租暴跌一半,每周末都在游行反对封城,大家都在逃离CBD,不知道以后还会不会类似事件
@@yunalia1287 看买入价是多少呗,如果已经半价了,干嘛不考虑?
@@user-td9fr1jt5v 會半價拋售的應該是有數以十萬計的special levy等著吧
我现在就居住在两年前因为FHOG购买的一个unit😂。要不是现在因为利息在高点。 我早就计划局换掉了
感谢您!
问题是每月租房子的钱比每月还的贷款还要多啊😂贷款时候银行难道不计算你每月要掏的房租吗
会看,但投资房因为产生租金,银行会算提高了收入,但是自住贷款在银行眼中是最吃你收入的,更伤。架构对了,现金流稳了,对一个人的贷款额可以差天共地。
很多人买在了历史高位,后面生活倒是越来越难,房贷慢慢还😂
对,我就是越买越贵,背债务越来越多
@@paulinezheng2224 你投资房,无所谓的,大不了卖掉。
我也是贷款越来越多,但是坚信有一天拨云见日
现在经济这么差 利率也在高位 现在还买入投资房 如果没买好 有钱人无所谓 要是被套牢打工人真要哭死
@@shanehu3549为什么要买高价位投资房? 便宜的房子很多啊
标题单词应该是有typo
Reinvesting -> Rentvesting
谢谢啊,已更正
45w??
嗯,但现在买不到了