Amministratore che non tutela il Condomìnio - Il Conflitto d’Interessi!
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- čas přidán 7. 07. 2024
- Oggi parliamo del conflitto d’interessi dell’amministratore nei confronti del condomìnio, vale a dire quelle situazioni in cui l’amministratore può avere interesse a non tutelare il condomìnio o comunque a dare precedenza ad un proprio ritorno che non al benessere del condomìnio.
Scopriremo anche un caso in cui, per quanto sembri palese il conflitto d’interesse, in realtà si tratti solo di un’apparenza.
Indice:
0:00 Intro
0:41 Di cosa stiamo parlando? Mettiamo i puntini sulle i
2:29 Quand’è che l’Amministratore è in conflitto d’interessi?
4:24 Il conflitto di interesse non è sempre un problema
6:49 Il conflitto d’interesse apparente
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Articoli citati nel video:
▪ Legge che vieta all’amministratore di accettare deleghe - Art. 67 Disp. Att. c.c. 5^ Comma:
www.brocardi.it/disposizioni-...
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Link ai collegamenti presenti nel video:
▪ I limiti delle deleghe in assemblea [Quando un condòmino può DECIDERE per TUTTI]
Link: • Quando un condòmino pu...
▪ Il mio vicino può fare l'amministratore del condominio? [Differenze tra Amministratore Interno ed Esterno]
Link: • Differenze tra Amminis...
▪ Annullare un’assemblea di condominio [Assemblea scorretta/sbagliata/errata? si può annullare!]
Link: • L’Assemblea si può ANN...
▪ Musica alta in condominio [Rispondo ad Angelo Greco su MUSICA ALTA in Condominio]
Link: • Rispondo ad Angelo Gre...
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Buonasera. Prima di tutto le faccio i complimenti per la chiarezza dell'esposizione e per i video che fa. Volevo chiederle una curiosità: può un amministratore (con attestato qualificante e corsi di aggiornamento periodici) svolgere anche altre attività tipo manutenzione del verde condominiale (tanto per dirne una)se viene eletto e approvato dalla maggioranza degli aventi diritto di voto?
Buonasera, diciamo che potremmo chiederci se può un avvocato lavorare anche come collaboratore domestico, in entrambi i casi la risposta è articolata.
Infatti la legge non impedisce di svolgere diverse attività lavorative, a patto però che si svolga tutto regolarmente, avendo il lavorante sia le competenze necessarie al buon svolgimento dell’attività che il profilo fiscale idoneo.
Questo significa che, si l’amministratore può essere anche giardiniere, a patto che abbia una partita iva idonea ed emetta regolare fattura.
Abbiamo una sola eccezione, cioè il caso dell’amministratore interno (proprietario di un immobile del condominio).
In questo caso potrebbe non essere necessaria la partita iva in quanto l’amministratore starebbe facendo manutenzione ad una sua proprietà (comproprietà per l’esattezza), tuttavia non potrebbe richiedere un compenso, tuttalpiù solo un rimborso spese.
Spero di essere stato di aiuto, buona giornata.
@@ilcondominiointasca5410 Buongiorno. Si è stato chiaro. Quindi in linea di massima può esercitare più attività professionalmente purché disponga dei requisiti e faccia fatture (separate) per ogni attività... Grazie mille!
Buona sera signor Amministratore. Cosa si può fare se si rileva una cantina abusivamente costruita su spazio condominiale da condomino con il beneplacito dell'amministratore con cui è in stretta confidenza?
Guardi così su due piedi le direi intanto di far presente la questione in assemblea, se invece la domanda era su cosa può fare lei individualmente, potrebbe denunciare il fatto ai vigili urbani o al comune.
A patto ovviamente che si tratti di una edificazione stabile (in muratura per capirci)
@@ilcondominiointasca5410 grazie per la sua disponibilità. L'assemblea è stata svolta poche settimane fa e la struttura è in muratura. Interpellato ha sostenuto che era una decisione presa in assemblea anni addietro.
Magari si faccia dare copia nel verbale menzionato, almeno per avere una visione di massima e potersi muovere meglio.
Può anche richiedere le pratiche relative a quella costruzione, in modo da verificare che sia stato fatto il progetto è richiesti i permessi del caso.
Nello specifico le consiglio di richiedere lumi ad un geometra od un architetto, essendo questo più che altro loro campo.
Se l'amministratore delega un suo parente , QUESTO agire su lavori senza mettere avvisi e costi sugli gli inteventi e tantomeno senza elezione è necessario?
Grazie
Mi perdoni Antonio ma non ho capito la domanda.
Intende che l'amministratore ha incaricato un suo parente di fare delle lavorazioni in condominio senza il consenso dell'assemblea?
@@ilcondominiointasca5410 si, inpratica ,al piano superiore non c'era abbastanza pressione dell'acqua, hanno chiamato la persona, all'epoca non hanno avvisato del problema, l' ho scoperto al momento del pagamento della quota mensile, chiedendomi dl denaro per i lavori
Dopo del tempo, facendo dei conti delle spese mi è venuto in mente di quella spesa, la risposta è stata, a noi non risulta
@@antoniogiannotta1306 Guardi non è semplicissimo come caso, diciamo che obiettivamente l'amministratore dovrebbe sempre tenersi alla larga da casi in cui si possa figurare il conflitto di interessi.
Tuttavia se parliamo di un intervento dal costo modesto, questo rientra nell'ordinaria manutenzione, per la quale l'amministratore non deve ottenere alcuna autorizzazione e se contestualmente il parente dell'amministratore era un professionista del settore che ha eseguito e fatturato correttamente l'intervento, non c'è molto da poter contestare.
Per quanto concerne la risposta superficiale del collega, non posso pronunciarmi, di certo se nutriste dubbi sulla gestione che viene portata avanti potete richiedere tutta la documentazione che riterrete utile ad effettuare le verifiche di cui possiate necessitare.
@@ilcondominiointasca5410 da loro non esiste nessuna documentazione.
Un fratello dice che è il padre a fare l'intervento, l'altro dice di non avere trovato niente a proposito.
Per quanto riguarda i costi, se ricordo bene ho dato 90,00€, facendo due conti su 6 condomini la cifra non'è , a mio avviso, una banalità. Comunque vi ringrazio del tempo che mi avete dedicato, buon lavoro