买房必看:不可忽视的买房陷阱,每一个坑都得花不少钱来补
Vložit
- čas přidán 13. 07. 2024
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在北美买房,尤其是买二手的house,一定要避开的10个坑。无论是美国买房还是加拿大买房,北美的房产木质的很多,因此买二手的房子要注意的问题比较多,一旦买到有漏水、结构、屋顶等方面的问题,经济损失往往比预估的要大很多。这个视频从检验房产的基本状况来提前决定是否这个房产值得投资。
0:00 简介
0:22 未完成的装修
1:50 刚刚完成的装修
2:42 地基
3:32 老窗户
4:22 电路
5:38 屋顶
6:37 过时的装修
7:44 漏水
9:23 奇怪的味道
10:07 设备
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简洁明了,不啰嗦,喜欢这样朴素的视频
其實房仲也很重要。
我曾經看中意一間82坪,獨棟透天,5層樓的房子,客廳挑高得很氣派,有小橋、錦鯉池,有涼亭、石桌石椅,一樓有孝親房,地下室可停兩輛汽車,預算也在我們的範圍內,一切都是那麼美好…。
可是房仲帶看時,其中有一個房間不讓看,說是屋主兒子正在裡面睡覺,這是常有的事,不以為有何不妥。
第二次,另外找一個房仲帶看,打開那個房間,裡面牆壁漏水得厲害,馬上打消買意!
房仲是否誠實,也是很重要的。
句句干货!谢谢🙏您的坦诚!让我受益良多!👍!祝您平安健康!希望及时更新节目!必定每期必看、让大家学到更多买房卖房的知识点、转发!点赞👍
DIY君非常有经验,所提的注意点全部都是极其宝贵的经验。谢谢你的视频!
谢谢观看和支持!
学习了,虽然我是个Realtor。感谢🙏买房前找一家专业的房屋Inspector 很重要。
简洁明了,实用性强,经验丰富!
非常好,我今年想买房,看了一些二手房,这个视频让我理解了不少,谢谢
解释的很到位,不啰嗦,干脆利落,谢谢分享。
圣诞期间还有节目播出,辛苦了!祝阖家圣诞及新年快乐! 平安 幸福 健康!
谢谢支持,祝阖家新年快乐,万事如意!
都是专业的干货!支持!
满满的干货!新年快乐🎆🎊
在美国没事还是要动手弄弄房子,很多人会感觉有难度不去尝试,但只要多善于总结别人的经验教训,多看几个CZcams视频很多特别好的中外up主会把各种各样的问题都给你总结的很到位,做事情再细心一点,这些都很简单就可以做到,labor work就是个熟练和细节,以前要自己一点点的去积累和学习,现在CZcams视频都把问题总结好了给观众,就看自己要不要去学了。其实不仅仅是diy能省钱,最主要是对房屋结构和各种机制有足够了解,我从framing开始装修了一个卫生间,水,电,drywall,水泥,油漆等等自己从头来了一遍,现在回头再看房子有什么问题一眼就能看出来,那结构不对或者有潜在问题其实都很明显了。这些东西如果自己不去弄即使找inspector来帮忙也无济于事,小的细节他们可能也不会注意到,但往往这些会在后期慢慢显现问题,小地方多了花费也不低,但买二手房这些就无法避免预算里把钱打出来就好。
对,我们做检查的时候找了一个做了三十多年的非常有经验的师傅。当时看到一个小细节,厨房countertop后面的墙墙围子有裂缝,这个房子别的地方没有任何漆开裂。当时已经确定厨房下水过滤tank那里漏水。我们问师傅那个细节有没有别的隐患,师傅说没问题。实际上,之后我们买了电线探头的检查器,发现不止一个地方漏,墙里面的管道也有漏水点,是出水管漏,所以墙围子才会裂开。这类细节,inspector根本不会想那么多。还是要自己上心。
@@leftright1606 这些都属于异常状况,什么损伤都是有原因的,咱们还是要注意。如果有个钉子没钉进去那没事,但不该出问题的地方出了问题那就得较真了
非常好 ! 清晰明廖 !
全是干货。受教了。感谢🙏!
谢谢,讲得很好,尤其是关于装修和地基的看法,很多中国人都可能不够重视。这些问题如果自己懂得太少,光靠验房师还真不行,因为即使验房师水平很高发现了问题,他却不肯告诉你问题的性质。这些问题有的是可以接受的(当然房价要合理),比如卫生间和厨房漏水(如果你原本就想重装),地基有小的竖纹(而不是横纹或楼梯纹)等等。有些问题则根本不能接受,无论价格多低(除非自己是专家)。这也是有些人只买新房或只买高档房的原因之一。
每句话都不能漏,语速正常不故意拖拉,赞👍
简洁清晰,棒
謝謝你的頻道 提供服務 很實際操作方法
😀👍
很实在。喜欢这样的视频。可惜现在房市太火, 都得waive inspection
那就等等
您说的问题非常重要,干货👍
谢谢
去年后院的Deck翻新时才发现就是原屋主卖房时的掩饰性装修 还有窗户 十个坑我至少中了两个啊... 要学的东西太多了 希望继续丰富你的视频 非常棒!
Robin你好啊!中了两个坑算是少的,deck毕竟是户外,影响不大,算半个坑吧😁谢谢鼓励,我会努力的💪!
看您一个视频比跟我的agent学到的还多哈哈哈哈 感谢!
不啰嗦,全是干货,赞
很幸运!买了两间屋接近十年了似乎没有发现你所说的问题!
我真希望我买房子前看到这个视频。我现在要做remodel,结果发现要改电路,工程量和预算高出来很多。
非常实用,谢谢分享。
受益匪浅,谢谢
您能不能出一期买新房需要避开的坑?谢谢🙏
第11個坑: 預算不要抓太緊買房, 準備預算修房改善前面10個坑, 該上車的點, 沒上車, 才是最大遺憾!
非常有用,謝謝
很好的建议👍我买了几次二手房,都是没有厨房厕所的所以才锻炼了我的技能
谢谢,美国的房子翻新的很多很多,加拿大相对少很多。
非常棒的频道
老白,节日快乐。支持😁
谢谢支持,节日快乐!!
非常有用的知识
谢谢你的信息👍
老房子有这些问题很正常,一分钱一分货,就看买家怎么取舍,验房师也无法担保100%找到所有的问题,市场火热的时候那些hot home根本不给你机会找验房师验房,就看你有没有承受这些风险的心理准备和财力了。大概老白意思是把经验分享给观众,让观众有更多的意识,要不然按照这种判断去买二手房,估计下辈子才能碰到完美的房子
👍提醒的很好
喜欢白老师的视频
谢谢
非常好👍
基本上都有你讲的这几种情况,不过美国旧房基本上都有。
谢谢分享,辛苦了。
说得很不错,不过现实就是除非你不差钱,否则什么都对的房子现在是天价 (坐标boston)
讲得好!
太棒了!谢谢你
老白辛苦 圣诞快乐!
圣诞快乐!!
讲得是真心好!只是站在买房的验房太少了
还有水管,很多老的房子的水管是铁管。40-50年后就会腐蚀漏水。要把水管管入全部换掉。
那你这是在那个州买的房子呢?分享分享一下呗
讲得不错!
谢谢支持!
老白的眼神越看越可愛
长知识了 谢谢
谢谢支持!
确实 虽然自己装修完了 整天看这里不顺眼 那里想改一改😂 都是钱
上下水管和风暖系统极为重要,您遗漏了!
请问可以讲讲风暖和上下水管吗
全都是超干的货。谢谢并祝新年好! 期待着更多的好视频。
谢谢🙏,祝阖家新年快乐心想事成!
喜欢diy君的分享,
谢谢支持!
真正的乾貨
Happy new year! Can’t wait see your more video, it’s really helpful.
Happy new year! Thank you for your comments and support!
您好,看了您的视频感觉您真的是人很好又有专业知识,请问您现在是在哪个国家,所举例的情况和发条适用哪里的居民,是加拿大还是美国。
还有一个重要一点: 几十万几百万的房子都买了,别在乎几百块请专业人员检查房子的问题。
我买几套房子,都请专业人员检查,然后经过检查出来的问题,跟卖家减免一些费用,好的卖家通常慷慨,看情况,1,两万都减免的,碰到紧急卖家都会妥协的。
是的,验房非常重要,验房报告是砍价的筹码,验房师帮你补充你看不到的潜在问题。
@@diyjun 這點我太贊同了! 身為驗房師的我常遇到很多!!總是因為現在是賣方市場就省略了驗房~實在是因小失大.
要看市场情况,火爆的地方。conditional offer直接拒掉了,买家没有机会验房,靠个人的观察和判断能力。
老白你好!今天才看到你视频.我已卖木房后才发现地基(一楼木墙有突出样)好象下陷,你样才好呢,
非常实用,可惜看晚了。我刚买的房子就出现了二楼马桶漏水的情况,漏到第一层……
你说在那个州买的呢?坎坎坷坷晕分享一下吗?
DIY君,看見人家用噴火槍碳化木板表面,能不能介紹一下噴火槍的種類和使用注意點?非常感謝。
好的,谢谢你的建议,这个内容可以做。
讲的算是比较全面了,👍。只是听说老房子少见有下水管道问题,摊上了也是很大开销,不知频主是如何看的?
老白,你咋知道我马上要收房验房了?来了这么一期及时雨的节目,太棒了!
恭喜买房,哈哈!虽然我说了买房的很多坑,不过房子也是看眼缘的,如果某些方面差一些,只要喜欢,该出手就出手!
恭喜买房,你说在那个州买的呢?
多谢分享
很好
你讲的都对,但是,按照您的方法,我看上一年甚至二年也买不到便宜的房子,只能多花钱!08年有市场上很多便宜房子,但都有这样那样的问题!,到如今,房子少了,又贵了,如您所言,有问题的便宜房子,拜儿也不下Offer,或下的Offer 不够,也买不到。重申您讲的都正确,观众看了你的视频很可能买不到房子。哈哈,瞎砍。抱歉。
我将从现在经常关注
😀
谢谢您的分享,非常适用。不知道您是否是inspector, 我正好在卡城买了房,想找inspector。
大实话有利于我下次买房!🙏阿弥陀佛
谢谢分享!
😉
Merry Christmas!
圣诞快乐,新年快乐!
谢谢🙏
现在我们这边三藩市周围的房市,房子快踏了都可以卖出去😂而且买家还waive all contingencies. 能抢到房子先说,以后再慢慢补。
谢谢分享, 建议你往后坐点儿! :)
谢谢建议,我也觉得距离相机太近了,之后连接个大点的显示屏就好了,可以远一些了:)
谢谢!
每个省份及地区规定不一样吧 有些地方通知一下政府 或者交几十块钱给个permit就行 只要不改变原有结构的情况下
能不能发个车库手动门改装成电动门的视频?谢谢!
谢谢你的建议,我目前还没有车库,争取找机会做一个这样的内容。
看房看了1年多了,视频中所说的地基,电路,窗户,几十年前的老装修,地下室里奇怪的味道,这些问题我全遇到了,所以到现在还在看房。
世上没有完美的房子,想买完美的房子可能永远找不到。老房子有这些情况是正常的,让验房的人给你出报告,找评估师给你估计一下翻新价格,能接受就可以了。
老白的意思是看房的时候注意这些点, 根据自身的情况取舍. 房产市场这么成熟, 一分钱一分货, 没有这些问题要么就贵, 有这些问题看情况买了之后自己修. 要是什么都没问题, 大家都喜欢,估计你也未必抢得过别人
看一年多还没买说明不是刚需。遇到孩子需要开学了,买学区房的时候很快就买了。
把预算提高点。。
新房子也是有存在的问题,房子一年价格也变不少了。
你好,我家屋外有个木架、因时间长风吹雨打,木头上有些地方被腐蚀了,想重新油漆,不知道怎么做才做好。披上水泥再油漆,是不是可以。请指教,谢谢
感谢分享。请问阳光照射地方有热胀冷缩声音怎么办
圣诞快乐
圣诞快乐新年快乐!!
你好, 非常感谢你的视频, 学到了好多, 辛苦了, 想请教一个问题, 最近想入手斜切锯和台锯(dwe7485, ts254m), 再milwaukee(ms216sb)和dewalt(dws777)上抉择,也许你有更好地推荐, 想听听你的建议,另外请问这两种锯还有圆锯都可以切割金属吗, 例如钢架, 另外注意到斜切锯现在基本都标配激光矫正, 请问这个功能实用吗,谢谢,继续支持!
从你的已经选择的工具上来看,dewalt的table saw和dewalk的mitre saw都可以买,都是老牌工具,广泛用于各种工作场地,经过考验了。dewalk的工具比较轻,对于重型工具来说,它更容易搬动。这两种工具都是切割木头的。对于金属来说,切割有高温的铁渣,会粘在工具上,别切金属。切割金属有金属切割锯,metal chop saw。
謝謝分享.
人的一生可以不买房,但一定会遇到坑!
有道理
过节也不耽误放干活 谢谢老白
不耽误,也感谢你过节也来看我的视频,谢谢!
房奴就是从此诞生的 !
房主DIY从此身心收益?
喜欢老白
实用
全新的房子。住两年了。问题慢慢的出现。室内墙壁很多接口开裂。院子水管一打开地下室就漏水。地板接缝错开。一楼能看到上方二楼洗手间漏水水渍。 妈蛋。要翻修的地方多了个去。
和builder打官司吧。这是房屋沉降,地基没做好。买新房最怕的就是这个。
说实话 真的按照这些标准一个个查 几乎买不到房子 除非新房了
新房的坑也不少。 都怕坑我们只能住帐篷了
至于permit的问题,申请这个很容易,价格也不贵,大部分地区都允许diy。permit价格是和你报的整个装修价格挂钩的,你自己去做可以报的非常低,根本不会有太多花费,申请也很容易。不会有人因为permit导致工程不继续,大部分就是预算的投入和回报怎么平衡,或者工期紧导致装修到了一半。像很多人的地下室其实原房主不会怎么使用,那人家就选择不装修以节约开支,到了卖房子的时候想多卖点,会对地下室进行基础装修。这种情况很常见。
permit是不贵,真正贵的是之后增长的地税。但是为了房屋顺利交接买卖还是应该申请的,不然买家会找机会扯皮砍价。
今年能抢到房子就不错了!
现在抢到了什么地区的房子呢?
掩饰性装修是最可怕的, 故意掩盖不好发现.
是的,这个是最坑人的,过不了多久,该修理的还要修理,都是额外的支出。
在北美尽良不要买平屋顶,这里一年有7个月下雨,冬天又下雪
对呀,谢谢分享👍
多谢
不错
可惜才看见,买了旧窗户的房子,好几年了,准备换了
赞!
水槽漏水我租住的地方就是,很容易忽略!
买二手房就要包里有足够得银子,最后能修得起
谢谢
😀