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不要买的那些房子 1 of 2 丨房产避雷丨买房看到这些房子要小心
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- čas přidán 16. 08. 2024
- #美国买房 #美国房产投资 #房产投资
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菊子说房产:不要买的房子
这篇视频详细列举了不应该购买的房子类型,以及每种类型的原因。总结来说,避免购买以下类型的房子可能是明智的选择:
1. 老旧的公寓单位:可能有特别评估、高维护成本、严格管理规定,以及有限的增值潜力。
2. 超过100年的老房子:可能存在铅管、旧电线、石棉等潜在问题,修复成本高且存在安全隐患。
3. 位于洪水区的房子:高昂的洪水保险费用和增加的气候变化风险。
4. 带有地下油罐的房子:可能需要高成本进行移除和测试,存在土壤污染风险。
5. 由专业翻新公司快速翻新的房子:可能存在质量参差不齐的问题,隐藏着潜在的大问题。
6. 过度定制功能的房子:维护和移除定制功能费用高,可能不符合广泛买家的口味。
7. 使用现在已不再推荐的特殊材料的房子:如铁管、镀锌管等,存在安全隐患和保险问题。
8. 曾经着火的房子:复杂的检查流程,高昂的维修成本,可能存在潜在的结构问题。
9. 存在地基问题的房子:转售困难,修复费用高,需要专业检查和处理。
10. 靠近海边的房子:高昂的维护费用,保险难以获得,可能受到海洋环境的影响。
11. 带有化粪池的房子:清理费用高,可能带来健康和环境问题,特别是在已经接通公共下水道的地区。
12. 风水不好的房子:可能影响生活质量和房产价值。
13. 新建房屋:虽然新建房屋有其优势,但也可能存在质量问题,需要额外的检查和保修。
!!! 未完待续,敬请观看下一期
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金玉良言,谢谢嗓子哑了也和我们分享经验。菊子姐多喝水多休息
翻盖的房子要小心,谢谢提醒,作为自住买家,是很容易被表面吸引就上头
重点是最近几年盖的condo不是只租不卖就是价格根本不是一般人能承担的,例如50年的卖350K,近几年盖的会卖到500K以上
橘子姐,辛苦你了!听你的声音有点哑,一定要多休息
升级版 哈哈哈 感谢桔子姐
地标芝加哥市中心1300 HOA 50 年的房子,朋友纽约 100年的房子 2000 +HOA,最近我的小区在开墙换水管
曼哈顿都是老房子吧 新的贵死了
干货分享 点赞旺财 谢谢菊子姐
condo/townhouse ( 有HOA 费)只能在新的时候买 或买新的,美国新房有10年保修(大的问题),过了10年维修费用来了,special assessment大概率也会来,加上管理公司是在化大家的钱,不会为你个人着想。 Condo是个坑,住久了就知道。短期的上涨,像最近Florida的condo,随着住的时间久了,都会还回去。
涨知识,谢谢!
我在加拿大时就是买的Condo,前几年挺好的。可是后来发现漏水,越挖问题越多。请人来修,然后又发生法律问题。问题好多。幸亏温哥华房价每年都在上涨。但虽然没亏,但增长部分都赔进去了。北美的房子都是木头的,这个问题在欧洲就不会存在,因为欧洲的房子都是砖头堆的。
大实话啊,赞赞赞👍!
菊子姐挺实在哈哈
都是干货。谢谢
感谢❤❤❤
謝謝你🎉
每天更新会辛苦吗 work life balance哦 爱你
谢谢菊子分享。高压线周围的房子不能买
是的
不知道怎么回事,插播的广告特别多,以后注意
而且是骗子广告。
真的是呢。我们投资房子也尽量避免那些老的有HOA的😢
有pool 的房子是不是最好不要?谢谢
如果时出租,最好不要
我就看到一个像会所的房子
菊子姐,请教一个问题:如果卖掉一套自住房和一套投资房,二套房的钱加在一起,再买一套更贵的房自住,那套投资房的利润可不可以延税?
我今天录了一期视频(下周播出),大概说了你这种情况
菊子姐,请问一下,我们卖房子,现在需要做一个山火高风险地区。这需要特殊检测。我们卖家找人呢,还是买家去找人?
看合同上怎么说? 如果没有说,需要协商
@@菊子说房产 合同上没有说,现在agent和对方商量呢。因为这些也是这几年才出来的新要求
老condo ,深有体会
❤❤❤
香蕉皮扔化粪池😂
语速太快 😅
我努力改善
哈哈,0.75 倍速看,我都是两倍速