一块瓷砖，引出来的大问题。我家地基怎么下沉了
Vložit
- čas přidán 30. 05. 2020
- 最近两天，收到一个网友的邮件，他拍了很多的照片，厨房的地砖开裂了，他问我该怎么解决。我让他检查一下墙体，看看外墙上基础有没有开裂。果然，网友回信说，外墙开裂，这栋房子的山墙面和南墙下面都有裂缝。另一个魁北克的朋友，也把他家的房子照片发给了我，让我看看有什么问题。CZcams上网友也给我留言说，他家的墙角有裂痕，屋檐水槽漏水，后院的土地有塌陷。不知道该怎么办。大前天，我去一个邻居那里，发现他家房子周围的土地也都塌陷了。昨天，我去一个新建的开发小区，也发现了类似的问题。微信网友，也把他两三年的新房发给我看，基础墙也开裂了。去年，我去看一个400万的新房，他的房子的车库正上方，墙体也开裂了。
这些房子都有一个共同的特点，那就是基础开裂。导致基础开裂的原因有很多，但是水患是基础开裂的一大主因。有些导致基础开裂，导致墙体开裂，还有的甚至导致地板开裂。这种问题很常见，绝大多数的房子，都存在，市面上很多的园艺师傅，一些错误操作，反而加剧了这种问题。有些人会说泥土自然沉降，房屋出现裂缝这是很正常的。老房子墙体裂缝确实很常见，但是很多老房子上百年了，墙体依然不裂缝，这说明，这里面还是有差距的。今天，我就，对这个问题，进行一个全面，深入的讲解，我相信，大家看完这个视频以后，会有一个全面的认识。 - Zábava
我是土木工程师，30多年经验。你讲的基本上都是对的。
感谢您的支持。
不同意。 房子周围的回填，应请教土壤技師。我看过的土壤報告，他们多是要求基础牆壁周围埋地下排水管，作好地下排水，不会建议土壤回填夯实的。因那会增加土壤对基础牆壁的侧压， 造成基础牆壁龜裂。 若要夯实， 例如车道，他们会给结构技師土压设计数据， 对夯实度也会有规定。 房子中间石子回填，是非常不错的选择， 只要排水作的好， 雨水就不会久留， 房子就可保持乾燥， 比回填土好。
ming wang 您说的也很有道理，感谢您的分享。👍
土木工程师二十多年，觉的回填土造成基础侧墙开裂，简直是天方夜谭，天大的笑话。就加拿大这种两层的房子回填土跟地面平，还能造成地下室侧墙开裂。地下室的侧墙难道是豆腐渣工程？
你说的房子周围填石头不填粘土层防水，我猜想主要是因为当地的地下水位比较高，房子一开挖都是地下水。所以为了防水，只好采取有组织的抽水排水。埋设抽水设施，这样只好回填石头了。土壤技师在这里就是一个最优含水率的问题，如何夯实的问题，没什么大不了的。
不错的视频，这是一个很多人都会忽视的问题，没有想到还有这么多学问，谢谢分享
谢谢您留言支持。
去年我在墙根处种了点植物，后来发现那里的土永远都是干的。下大雨后都很难湿透。应该是屋檐给挡了。之前还郁闷了一阵，担心植物死掉。看了这个视频瞬间舒坦了。
豆壳儿视频一如既往的好，满满的干货，满满的正能量，专业的知识分享，一万个理由支持！谢谢🙏
非常棒的经验视频！感恩有您！赞您！
很有帮助！谢谢！
讲的非常好，很有收获
非常实用，受益匪浅！
感谢你的留言支持。
讲解的深入浅出，非常有帮助
非常感谢豆壳先生的分享。认真听视频，看留言，做笔记。
谢谢你的经验。有帮助。
太有用了，我转发！感谢感谢！
感谢您的支持。
最近一直在关注着您的视频、也学到了很多知识。非常感谢您这么专业的分享，豆壳儿加油，我们会一直支持您的！
感谢您的留言支持，谢谢
很好，感谢🙏
豆壳儿加油! 小建议，最好能在每一集的开头介绍一下你所在的地理位置和环境，这样可以让不同地区的朋友根据自己的实际情况因地制宜·。
谢谢您的提醒，我以后注意。
谢谢豆先生的分享，非常喜欢你的视频，有机会能不能做一期讲讲建围栏的视频，围栏有时也挺坑的。
没问题，最近有机会我打算拍一期。
纠正了我长期的一个误解，作为房地产经纪人，我通过无数次地通过房检发现，房子周围铺石子相对于mulch，可以有效地预防白蚁，这次学到了还有这个问题。
很好的视频，给1万个赞。
点赞你,豆壳儿👌,学到很多东西. 这里很多人都是在墙根铺小石子或者是木屑片,种花草, 甚至园艺做出来的也是这样.
现在明白了, 这样其实会让水停留在那里, 还是应该用土和草地.
很细节，谢谢
谢谢您了 非常有帮助 我自己试一下 或者找师傅弄一下 谢谢啦哈
需要帮助，发我邮件。加油
谢谢很好的经验
其實不用看地基，房門如果關不合攏就知房子已经傾斜了。我是自己建房子，當時要求建築商用二十多條水泥柱，內藏鋼筋，支撑起房子。至今二十年仍相當穩固。
58年的老房子，在半坡上，后院门就是冬天不好开，夏天没问题，地基也有塌陷，请教老美，老美讲很正常啊，房子每年都会下山一些啊😂。
有用，有用，谢谢
有道理啊
谢谢豆壳儿的视频，其实做散水就可以，做到大概600-1200mm(我家做了1000mm)，很多邻居有的沉降现象，在我家基本是看不到的。
什么是散水？谢谢
多谢，豆壳儿先生
感谢您的留言支持
说得好
谢谢支持。
中文的地基和基础是两个东东。地基是支持房屋的各个土层,不是房屋结构的一部分。基础是作用于地基上用以支持上部结构的结构构件,是房屋结构的一部分。这样理解,就会容易明白豆壳的讲解了。
謝謝分享
豆壳儿你好，很棒的视频！！我在房子周边先铺了limestone+防潮布+大石子（granite), 这几天在房子一侧地基上沿出现类似矿物盐结晶的白色物体，请教下需要进行调整和处理吗？谢谢啦
谢谢🙏
很好的提醒。謝謝。
Passive House 整個地基都建在insulation 之上，（雖然grading若沒做好遲早都會有問題）是否對規模小一點的settling會有些免疫力呢？
豆壳儿非常感谢你专业的分享，收获颇多。能不能麻烦你也做一起关于买二手房注意事项的视屏。帮助一下第一次买房的菜鸟少踩坑 谢谢
有时间，我总结一下
@@CanadaDouker 多谢 非常期待
你好豆壳儿，想问问interior weeping tile相对exterior来说便宜不少，但是这种方法是有效解决wet basement的方式吗？看到很多foundation的公司都有介绍这种处理方式，但是不知道是否有后患呢？
我们在新西兰房子一圈会做800mm左右宽footpath 水泥 1:100 slop，所有的地基 把它发到硬土层，必须要hardfill 10-20 mm 石头沙子and compacte基本上分2-3次回填，每一次都要机器compact因为我们是地震带国家。雨水管都是流到地下的市政的主管道连接到一起了
有意思，感谢您的分享，学习了。
看了豆壳儿的视频让我对场地排水的重要性有了新的认识，可能是因为需要增加绿化的原因所以房子周围都没有设置混凝土散水，有一种做法可以在地面或在地面以下基础以上的位置设置混凝土散水宽度1米围绕建筑一周，向外找坡2%，不知道这种做法在加拿大是否可行。
个人意见，房屋周围30公分内都不要做绿化，全部混凝土找平。这样最好。加拿大的通常做法是在地面下面做不透水的粘土防水层。然后表面在top soil二十公分种草
记得这种做法在教科书上就是这么写的，无论盖房还是修路，都是要求把水引导到路基和房屋基础之外越远越好
中国好像有标准 房子四周要有一米宽的水泥地面
豆科很专业！
感谢 希望可以多讲点景观 排水 hydraulic 材料 survey code等信息 谢谢
最新的一期有讲到，你提到的这些。
在澳洲做地基之前可以做一个土壤测试，看是什么样的土壤，我家房子下面就是clay soil，雨季潮湿，夏季干燥，上下起伏的厉害，房子都会有裂缝。另外就是房屋排水问题，gutter是否经常清理，地下的管道有没有漏，瓦有没有破裂，等等等等。无论新房老房每年都要维护。
这边一般是在挖掘过程中，发现问题再做测试。或者地基检查的时候，觉得土壤不行，然后再做。
地基如果有条件，经常水夯，回填的的时候稍微认真点，一般自然地基土质不是太差的话后面是可以避免的
豆壳讲解很专业
非常感谢豆先生分享！
感谢您的支持。
专业！
香港老一輩鋪路經常先放土，再放沙，再放石粒。
鋪路標準作法......只是等級不同...各自厚度不同.....
加油加油
谢谢 我继续努力
你说的内容还是真对外行人，偏向普通房东。思路不错，有钱途
谢谢留言支持。
已经是最近本的知识了，他做的很不错👍 不过有些东西， 所谓的内行人学是学却不会的，品行问题。真正内行人是不用教的。
Great Video, Thank you! You have very detailed explanations!
Glad you enjoyed it!
这个问题好重要，我才建完新屋，还没做landscaping,希望能得到更多指导建议!
新房基础墙外面都会做water proofing的 施工过程中要参照arch dwg
房子周围用水泥做露台，内部加钢筋网，底部用多个钢筋水泥柱支撑，就应该不会有下沉的问题了。
你好，我最近在看房子，看到一个很喜欢的不过地下室墙面有几条裂缝，比较细的。房子只盖了两年，是不是质量不太好啊？ 还有如果买装修了地下室的房子岂不是根本看不出墙面的情况了？
只要雨水管接入下水道，足够宽度的屋檐，就不会出现这种问题的。
可以考虑在房子四周的土里埋上一层防水布（有一定坡度），水不会顺着地下室的墙留下，会顺着防水布远离房子。
这个想法挺有创意。
建房子的豆壳儿 国内就有“散水”这个构造，600宽往外找坡。 这边可以在建筑四周用无纺布之类再垫一层碎石或者鹅卵石，范围也不宜过大；影响土壤吸水速度。“海绵城市”
2% 的坡度 需要建立在 2500 pis 的基础上， 需要做到10 尺。 加 Storm drain 在家加上石子 以及 weed screen / 6 mil barrier 等等
德国的房子都在房子周围包防水布。
请问你们说的防水布是哪种？园艺布吗？
豆兄你好， 我房子外墙周围土不够高， 我想混点水泥和土 一起夯实填高， 墙体周围是不是更不容易积水？？？
神奇的油管，剛好我有這個疑問，就給我送上視頻，好幾次連我在腦海中的構思都知道，好恐怖哩！😂😂
你是主修什么科目的? 我也对这些建筑有关联的东西感兴趣
你好，我看你视频很有收获。我的房屋的地基有很大的裂缝，该怎么办呢
这种东西基本很难处理，要花大价钱从底下掏开了，把底下的软土挖掉，把底下的地基重新回填，或者加几根柱子撑上来住上来。比如国内的加锚杆静压桩。还有一个土办法，看你的地下的地基是什么情况，如果是均匀的沉降，过个几年稳定了再重新加固上部。
请问在加州 房子周围前.院铺了一片小石子 是否也要注意这问题？
我房屋新建中.原先是crawl space 高度约110公分.因为其他因素现在改为(已经)220公分高.想当成一般地下室使用.看你得节目才知道要避免将来积水及潮湿问题.请问需要做哪些?建商原来打算仅在地面覆盖gravel及防水布.目前因疫情暂停施工
方便发一下照片吗？外部，内部，这样方便帮您分析
您好豆壳先生。 我们家地基下面积水水位很高。请问怎么办。 先把水抽出来。然后再换个抽水泵这样可以吗？谢谢
你好，请问靠墙根的地面能用水泥或沥青铺一米宽左右的，带坡度的面，这样雨水或雪水就可以顺着这个斜坡流向远离房根的方向。这样做可以吗？
草民看来，靠谱，不过注意铺之前夯实一下，再铺砂子，上面倒混凝土，振捣密实，如果长度大，需要留伸缩缝，缝隙用耐候胶填充即可，沥青的话要注意施工温度，在澳村发现沥青施工可以在冬季进行，感觉技术很腻害
太牛了
其实还是和气候有一定关系，加拿大很多地方冬夏季的温差太大了，接近60度。温哥华这边雨水很多，但是很少有这种情况。
您说的有道理，BC 的冬天不冷。
@@CanadaDouker 我是做地产经纪的，大家相互学习，取长补短，看您的视频也受益匪浅
你好，很喜欢你的节目，我住在蒙特利尔西岛，能不能讲解一下加拿大的法式排水，做法，成本，寿命~~~如果法式排水做得不好，地下室的底版会长期受到水的压力，容易产生裂缝。老房子没有法式排水，有没有补救的方法？
有机会，我针对您的问题，做些研究，希望可以整理成节目，跟大家分享。
兄弟谢谢分享，如果地基不均匀下陷导致房屋倾斜应该如何处理?
有专门的公司走foundation repair 您可以网上搜一下相关做法
我發現台灣的房子排水溝都是緊靠著房子外牆，房子跟房子之間的道路為了讓雨水順利排入水溝中會做坡度，但是坡度是跟up主提到的相反，反而是兩側低中間高，所以雨水都會被導到牆基旁的水溝中，請問up主，這樣的設計ok嗎？ 一般的馬路不是都會這樣設計嗎？這樣要怎麼改善呢？ 謝謝您的視頻，收穫很大
你们房子墙边有排水沟，就没什么问题。美国这边房子周围很少做地面硬化，都是泥土，石子或mulch为主，所以坡面必须导向远离房子处。我看到有少数房子是没有gutter的，但它们周围都有french drain的排水系统，和你们那类似，所以也没什么问题，只是需要定期维护清理。
看了您的视频很受益。我家房子的地基比邻居家的高，之前在两家之间做的低木质栅栏开始向邻居家倾斜，房周围的土也有下陷的迹象，请问怎么可以纠正房周围土地下陷的现象？谢谢
表层土壤下陷不是问题，问题是支持基础的地基土层下陷，才会导致基础问题。豆壳讲的是要避免地基泡水，而使其下陷会，导致基础受力不均而产生应力集中进而变形超限而破坏，也就是产生裂缝。
肺腑之言，谢谢了
你好，我打算用集装箱做屋子，但热是个问题，尤其是在马来西亚热带雨林的国家，请问有什么方法能解决集装箱导热的问题？谢谢哦
最好的保温是泡沫喷棉。
謝謝你的專業知識和無私的分享。
我房子的地庫混凝土地面上有很多小裂縫，很長。
是地基的問题嗎？
該怎麼辦？很担心.....
請指教。謝謝你的時間。
一般房子时间久了都会出现小裂纹，只要不漏水不用太担心。做好室外流水坡度很重要。
@@CanadaDouker 感謝你的回覆。
用围身地下排水管
请问在多伦多semi detached house的房子上可不可以加建?
草民浅见，owner是不是要和隔壁邻居商量，以免破坏建筑景观，还得让康嫂提供原始图纸和基础埋深等技术数据，房屋的基础埋深以及基础结构类型决定了能否加，加多少，
散水，防水，场地排水，这不是必须要做的吗？为啥一定要压墙根做草坪呢，也不差那一小点的绿化
用水泥混凝土沿着房体四周铺设好吗？
希望恢复，谢谢🙏豆壳！
老房子可以，新房子不适合，因为土壤沉降。但是最好还是，在房子周围用黄土垫高，自然排水。
直接在房子一周做一圈有坡度的混凝土盖住地面岂不是更好，既美观又防潮在日本几乎是新房子标配。然后在那外围做French drain,岂不是更完美???
首先 方法有很多 要视具体情况具体实施 没有什么方法是完美的。好的建筑要考虑到的因素很多。你说的方法在其他地方未必可行（像播主觉得用泥土+草是一种方法 但用碎石子也是一种方法 没有谁比谁好 要看具体情况 预算 客户需求 所以我不赞成播主的说法碎石子就不好（我只是很快的看了片段 说错了请指出）。还有 就算方法完美，也不能保证周围不发生变化 ，比如邻居地形变化 ，树根破坏。）
wangy zhao 个人认为在房子周围铺石子也未必不可，但是那种情况需要挖比地下室的地基还要深至少6尺，然后上面封水泥盖防止直接渗水。从旁边渗入的水可以快速下渗到比地下室地基多很多的土壤里然后进行自然下渗，或者做人工排水.....但是最好还是上水泥盖子，在水泥盖外围做法国下水渗透系统效果好施工量小很多……估计你对房子不太了解吧……直接上砂石那真的就糟糕了……
@@SM-rz9du 可能没表达清楚 这样说吧，方法很多 要根据不同因素/环境/需求/预算...来决定使用方法 不可以说别人成功你也用。 就好象有些承包商在一个地方盖房子 觉得方案好 就拿着图纸跑去其他地方用同样的方案盖 运气好方案适用 当然最好 但要是运气不好呢。 又好像其他人可能没那么多钱 那只能在能承受范围下选择适合自己的。 所以你说的这些 我无法说反对或接受 因为没有前提， 比如降雨量 日照时间 地下水高度 土壤...哪可以判断是否方法可行。就像French drain 要是在降雨少的可怜的地方 为什么要做？ 坡度混泥土盖也是一种方法 但客户要是觉得不好看 非要 铺小石子呢？ （就好象平屋顶 斜屋顶 哪有对错 有的 也只是用错 ）
wangy zhao 嗯是啊。同意不同地理气候不同思维。但是防水方式到哪里基本上都是通用的。而沙子石子的确不行的除非你挖的特别深，就像做了一个砂子制的French drain 一样。在北美，不极端的讲基本上都是一个思维来做French drain, 而如果不用粘土㧿实的话只好用坡度水泥盖。当然还有人干脆做水泥侧沟加坡度水泥盖当然预算越多效果越好……
问个小问题，房屋四周不能做一米宽的散水／排水沟吗？疏远雨雪，远离房屋基础？！谢谢🙏
可能做，中国喜欢那样做，加拿大人不喜欢。假如把水比喻成子弹，在地表做散水就相当于穿了防弹衣。而不做散水，单靠地下排水管和水泵，相当于没有穿防弹衣，但给他配了能取子弹的外科大夫 。
所以很显然，地表散水是优先级最高的，地表排不走的才考虑地下引走。
所以永远不要买地势低洼的房子。
說啥鋼筋混泥土人工貴，結果這麼多裝修坑，原本預算買豐田，最後一結算成了法拉利，還是引擎需要大修那種....
最近家里的 cedar shingle siding 需要换，看了一些老外的视频，不太好，豆壳能不能做一期如何换的视频？
如果有遇到，我会拍了做成视频。
三合土比较好，一劳永逸。
豆壳儿，请教一下，我家房子外右侧外墙，出现一条细微裂缝，缝不大，但是很长，基本已经到了二楼的高度，且二楼同一侧面的房间门全部关上 ( 斜舌与扣板无法对合 ),请问是不是房屋下沉的原因？刚买了两三年的新房。
是的，现在如何处理的？
逗壳有推荐的园艺师傅吗？
水渗透地下室，有何办法可以修补？
你好，我今天看了一间姐妹楼，外墙裂了三条，最长两条一米半至少，请问值得购买吗
太及时了，我差点就要去买白石头去铺在墙根，觉得好看😂
美国这边很多房子都是1920 1930-1950的房子是大多数的 基本都地基都有不同程度开裂
豆壳儿我想问一下我家有面的坡度不够高我想重新弄一下。我这里有lowes还有home depot。topsoil 可以吗？还是哪种土。谢谢
改grading要市政审批的，做得不好可能flooding到邻居和市政道理
房子在小水溝隔壁怎麼處理
那房子侧面做什么好一点呢？
看加拿大的房子和美国还是不一样，起码和加州以及德州不同。德州是缺水了地基有问题，哈哈。加州很少听说地基有问题的，地震除外，哈哈。
如果墙根附近泥土塌陷，是应该再填些泥土做出坡度再种草对吗？
没错
我想是否可以再强的周围用水泥做处理些坡度，然后再压上一些黄土实土在水泥面上？反正在做deck post木桩时，我们采取类似方式减少影响
听一个补漏师傅说 这样未必有帮助 因为水会从其他地方进入 而且上面的水泥会防止自然蒸发 久而久之 反而更湿
新房子过几年后周围做硬化处理，比如铺上水泥可否？
可以的，还是需要找坡度。
最近在買方 請問門無法正常閉合跟地板高低不平跟地基有關係嗎
不一定 也可能跟门框变形、固定不牢有关 需要找验房师现场查看
不知道,加拿大要求是啥,能不能用三合土.国内农村盖房子基本都回填粘土,有水泥的沙土
请问怎样维修啊
您好！我是你的粉丝看了你很多的视频。我有个问题想请教您。我家是老房子，很多年也一直没事。今年春天3月开始地下室的地砖突然突起，碎了很多快，而且还在蔓延速度还很快。我用水平仪看了一下，下面的水泥感觉没什么变化，但是就是不知道为什么地砖自己突起了。我买房子入住快十年了，一直都没事，今年就特别突然和奇怪。不知道您是否可以判断是什么原因？是否严重？盼复，多谢🙏
跟美国的德克萨斯正好相反，德州夏季炎热少雨，地基如果过于干燥就会出问题，所以很多德州居民就在地基周围铺一圈soker hose浇地基保持湿润
你说的很对，德州是黏土地质，水多水少对地基都有损害
我正想问这个问题，因为好像说房子周围一定要保持湿润，不然会干燥的裂开是这样吗？
Li Li 太干燥会导致土壤膨胀，挤裂地基
我能向您请教一个地砖的问题吗？级别2的地砖是不是不太结实呢？ 还有一般地砖铺好了是不是还要涂一个保护层，便于清洁？因为我看到普通木纹地砖摸上去不平，马克笔或者口红涂上去擦不掉是这样的吗？谢谢
Li Li 太干燥地基下陷是德州地基问题之一
请问房子晚上会有木头的响声，是因为热胀冷缩吗还是其他原因？
不知道你指的是什么相声，方便的的话您可以录下来发我邮件。
加拿大建房不考虑 地圈梁 的吗？
国内的别墅或自建房，一般来说用框架式来建房就不会有墙体开裂的现像。
地基最上层一整圈的钢筋混凝土圈梁。整个建筑都在此基础之上。
假如地基是回填土，挖槽建承台并不保险，直接打桩至沙石层啊。十几米的砼质桩很常见，很牢固，一般不会有基础方面引起的墙体开裂问题。
然后，加拿大全部是自然排水吗？不用做明沟、暗沟？加拿大土地便宜，正好挖个水塘集雨水啊，还可养鱼、造景啊 ……