وديعة الصيانة - الخدعة العقارية الكبرى - الاستثمار العقاري
Vložit
- čas přidán 20. 04. 2023
- وديعة الصيانة - الخدعة العقارية الكبرى - الاستثمار العقاري
thepropinsider@gmail.com للاشتشارات المجانية
Follow me on:
/ thepropinsider
/ thepropinsider
/ thepropinsider
/ thepropinsider
من نجاح إلي نجاح بإذن الله تعالى
عالم من الفوضى بلا رقابة فى ظل غياب تام للحكومة
المطور بيستعمل مال الصيانه في مشاريع أخرى واصلا مفيش وديعه 😂😂
دي حقيقة للاسف 👍
وانت طيب ياارب ربي يعطيك العافيه يا رب
كتر خيرك
والله انت شخصية محترمة
ولا تبخل علي اي حد بمعلومة
أفضل قناة ومحتوي وخبير عقاري بروفيشنال هادف وصادق وأمين في الوطن العربي كله بجداره وإستحقاق بلا منافس علي اليوتيوب ... استمر فالحفاظ علي القمه اصعب من الوصول إليها مع تمنياتي لكم بمزيد من التوفيق والازدهار وجزاكم الله خيرا وجعل علمكم الوفير وخبرتكم المنقوله لنا في ميزان حسناتكم مع تحياتي وشكري وعرفانى وتقديري لشخصكم النبيل
اشكرك استاذ حسام ومتابعتك شرف ليا وكلامك وسام على صدري 🙏🌹
كل وحضرتك طيب
حلقة مهمة
جزاك الله خيراً كثيرا
🙏🌹
بالتوفيق دايما يا باشمهندس انت دايما متألق
🙏🌹
شكرا لاهتمامك تحياتي
استاذ اقسم بالله😊
ممتاز
كل سنه و انت طيب ❤️
.يسلم لسانك 👍
🙏🌹
قناة ممتاز ومحتواها أكثر امتيازا
كل سنة وانت طيب أشرف بك
وحضرتك طيب اشكرك 🙏🌹
الموضوع سهل وبسيط المفروض يكون في طرف ثالث بين شركه العقارات والمشتري والطرف يكون بنك حكومي او خاص هو اللي يجيب فايده الوديعه ويكون خاضع لقانون ينظم الموضوع مش اتحاد ملاك وكلام فارغ الموضوع يخلص في يوم واحد لو فيه نيه من الحكومه ويكون اجباري علي اي شركه عقاريه عاوزه تاخد وديعه
بالتوفيق اشرف بك .. منتهى الحرفيه والاحترام .. اخوك من الولايات المتحده
أشكرك 🙏🌹
ممكن تعاملنا حلقة عن المطورين الذين يلعبون بالعملاء بعد الدفع كام سنة يتلككو للعميل عشان ياخدو الوحدة ويبعوها بسعر اليوم وتكون الخسارة على العميل والمكسب لهم وتلقى الضوء على المسؤولين لانهم مش بيحاسبو المطورين على افعالهم ضد العملاء ويجب على المسؤولين حل المشاكل التى نجدها من المطورين وانا عندى مشكلتين أدعو الله أن أجد من يهتم بالامر وشكرا
ياريت تقول لنا حل مجموعة طلعت مصطفى (الرحاب) ومدينتى السرقه فى الصيانه ليس لها مثيل ومعظمنا على المعاش ولا ندرى ماذا نفعل وماهو الحل😢😢
محتاجين حلقة علي الجمعيات و أتحادات الشاغلين
كل سنه وانت طيب يا ابو قلب طيب
🙏🌹
كل عام وحضرتك بألف خير
🙏🌹
❤❤❤🎉🎉 ممتاز يفندم الله يحفظك ويكرمك استاذنا الفاضل. بارك الله فيكم استاذنا الكريم.
كل عام وانتم بخير عيد سعيد ❤❤❤❤
🙏🌹
حضرتك ياريت كمان تشوف موضوع رءيس الاتحاد للعمارات اللذى يستولي علي شيك شيك الوديعة الخاص بالعمارة ولم يتم اتخاذ اي اجراءات واي صيانة احنا عاوزينها بنعملها علي حسابنا وطبعا بيتم عمل تسهيلات بواسطة بعض الجهات اللي بتاخد كلها التيبس مقابل انه محدش يبلغ عن اي شيء
الله لايسامحهم تعبونا وبيرهقونا فى المصاريف ومفيش حد بيحاسب حسبى الله ونعم الوكيل
كل سنة وحضرتك طيب 🌹
وحضرتك طيب 🙏🌹
عيدك مبارك وكل عام وأنت بألف خير يااستاذ أشرف معلمنا ومرشدنا في المجال
اشكرك وانت بالف خير ويشرفني متابعتك 🙏🌹
كل سنه وحضرتك طيب عيد سعيد وتحياتي ليك ودائما منور القناه 🌷🌸
اشكرك 🙏🌹
كل عام و حضرتك خير
🙏🌹
كل عام وانتم بخير تحيه لحضرتك المشروعات الحكومية والكمبوندات الحكومة بتاخذ عليها وديعة صيانه لازم سدادها قبل الاستلام
كل سنه وحضرتك طيب يا مستر أشرف وجزاك الله خيرا
🙏🌹
كل سنه وحاضرتك طيب يا مستر❤️
وفعلا حاضرتك بتفدم محتوي بنستفيد منه كتير بفضل خبرتك في المجال العقاري ,شكرا لحاضرتك🤍🤍
اشكرك ويشرفني متابعتك للقناة 🙏🌹
حضرتك عرضت المشكله
ولم تعرض طريقه الحل وهل يجوز امتناعي كمالك لوحده عقاريه ان امتنع عن دفع فروق الوديعه وهل لو تم مقاضاة المطور يكون فيها حل
المفروض وديعه الصيانه يكون عليها أرباح سنويه للمودع
الفلات خدمتها ممكن تكون اعلى على حسب النظام فاللاند اسكيب
كل سنه وحضرتك طيب مستر اشرف ❤❤
🙏🌹
شكرا لك بشمهندس على التوضيح بس ايش يفيد واقع ووقعنا فيه
وقعنا على العقود وتم فرض 10 % صيانة
وديعه الصيانه هي أكبر نصبايه في مصر
المهم الحل ايه للى هيشترى
الودايع حاجة جديدة و فكرة محترمة حماية لاعمال القوى البشرية العاملة فالادارة الخدمية ايضا
هل تغيير الحكم المحلى لاستثمار تنفيذى لكن الموضوع دة عبوبة كتير و حمبة تناولة لازم يكون متوازن مع الاسكان الاستيطانى فالمناطق
the land of بظرميط
طيب ايه الحل اللي ممكن احنا نعمله كمستثمرين بحيث نحاول نحل المهزلة ديه
للاسف مفيش غير ان الحكومة تفوق
@@thepropinsider لما تفوق لحالها الاول تبقي تفوق للشعب
الله ينور عليك بس دى المشكلة اى الحل لان فعلا الموضوع بقا مش كويس خالص لان المطور بياخد الصيانة بند لسحب الاموال من العميل
في كمبوند اسمه أورو نيو كابيتال ، عاملين نائب من الملاك هيتصرف في الوديعة مع الشركة والملاك المفروض كده هيكونوا على علم باللي هيتصرف ، مش عارف دا كان كلام دعايا ولا حقيقي . وفاكر وقتها ان المطورين التانيين قالولي دا نظام فاشل وهيبقى اتحاد ملاك بقى ومحدش هيعمل حاجة وهيختلفوا
افشل نظام هو اتحاد الملاك
فيديو جميل كل سنة وحضرتك طيب
طيب وايه البديل عن وديعة الصيانة إذا كان ده شرط للتملك والناس بتدفع ؟؟
متاخديش في كمبوند
هل الموضوع في الخدعه يخص الاستثمار في العاصمه الاداريه فقط ام كل العقارات في مصر ؟ مع الشكر
المثال ينطبق 100% علي مدينتي طلعت مصطفي حاليا
يا استازنا الكريم انت راجل محترم. بس اللي انت مش عارفه المطورين العقاريين لو هتاخد منهم وحدة سواء شقة او محل او محل او مكتب اداري [...]
فوائد الشركات لودائع الصيانة ٣ او ٤% فقط.
اولا فوائد الودائع ١١٪
ثانيا الاسعار فى الفتره الاخيره زادت جدا خدمات يوميات وقطع غيار و......
ثالثا احنا بالرغم مما سبق بنتسرق
المفروض الدوله تمنع التهريج ده والاسعار المبالغ فيها
٩٠٪ من المطورين بياخدو الوديعة قبل الانتهاء من المشروع ، والناس بتفضل تعاني سنوات طويله
كنت عايز استشير حضرتك التجمع احسن ولا العاصمة لو عايز اشتري استثمار حاليا ..وشكرا جزيلا
الالف قدم يعمل حوالي ٣٣٣ متر
الكلام هنا عن القدم المربع
المتر المربع = ١٠.٧٦ قدم مربع
٩٣ متر مربع = الف قدم مربع
مافي مقارنه بين دبي و مصر خصوصا في السوق العقاري لأن بأختصار مالك العقار في دبي لحد ما يستلم بتكون فلوسه فعليا عند الحكومه و تحت اشرافها انما في مصر بتكون فلوسه عند الحكومه يا لمبي 😂😂
ياريت تسمحلي بالتواصل مع حضرتك بخصوص استشارة قانونية
ممكن استشارة قانونية من غضلك ضرورى
بعد اذنك يا أستاذ أشرف بعيداً عن الموضوع أنا ملاحظ إن الإسكان الفاخر والممتاز هو الغالب ف المدن الجديدة هل وصلنا أو ممكن نوصل إلي التخمة ف المعروض يعني يحصل فقاعة عقارية لهذا النوع من الإسكان الفاخر وساعتها تبقي مدن لا يسكنها أحد ولا الكلام ده مستبعد أرجوا الإفادة وشكراً
مفيش فقاعات في عقارات مصر
سترك يارب انا دفعت بس لسه مامضيت العقد اقدر ارجع في البيعه
لا طبعا مترجعش بس الاهم المطور يكون كويس
السلام عليكم أتمنى لك الصحه والعافيه أنا خالد انور أدمن جروب ملاك الياسمين وقرية ايلاند بيتش ممكن التواصل مع حضرتك بخصوص مواضيع جديده
طرحت موضوع لا يوجد له حل عندك
عندى استشارة قانونية ضرورى من فضلك
هل من حق المطور الحصول على نسبه من قيمه العقد في كل عمليه بيع ولا هيه مره واحده عن عمليات البيع المكرره
حسب المطور مفيش قانون موحد
يعني حضرتك تدفع 8% وديعه صيانه ثابته طول ما انا مالك للعقار ولا ادفع 1.3% سنويا فضلت مالك للعقار دا 10 سنين يعني كأني دفعت 13% ولو 20 سنة هتبقى 26% !!
الله ينور عليك👌🏻👍🏻
المنظومة العقارية فى مصر ما هى الا استغلال وفساد ومبالغه واستهبال للعميل إللى نفسة يعيش فى مكان من المفترض أنة كويس ولكن للأسف اقل جودة وعدم مراعاه للأصول الهندسية وهى زى ما بقول بندفع ملايين فى شوية طوب وأسمنت
مش اوي كده اهدي
قيمة خدمات العقارات في دبي ليست ثابته وتختلف من منطقة الى منطقة ومن مبنى الى اخر وتتراوح بين ١٠ درهم وتصل الى حدود ال ٤٠ درهم في المباني الفاخرة. والنسبة ليست ١٪
تسلم وتعيش معلوماتك كافية ووافيه والحقيقية موضوع الصيانه دا نصبة انا خدو وديعة الصيانة وطالبين مني 215الف ومع اني لا سكنت وكمان استخدمو الفيلا كمخزن ومبين لعمال الصيانه
ارجو ان تراجع عقود وحدات الاسكان الحكومية و عقود شركة سيتي ايدج ( شركة الحكومة )
قبل انتقاد المطورين و مطالبة الحكومة بالتدخل الحكومة نفسها بتاخد وديعة
استغلال كبير جدا . بس حضرتك لاحظ ان الدرهم الاماراتي قيمته ثابته بالنسبة للدولار لكن ده لا ينطبق علي الجنيه المصري
كل عام وحضرتك بخير
شوف حضرتك انا بعمل في الكويت في مجال العقارات بالنسبة لنقطة الصيانة بتتحسب ازاي
في كل برج نظام اتحاد ملاك
السكان بيختاروا شخص بيكون هو مسؤول عن الصيانة وهو (بيكون من السكان) بياخد من كل شقة تقريبا ما يعادل من 15 الي 20 دينار بالشهر او ممكن تدفع للسنة كاملة
طبعا دا بيكون بعد ما البرج تجاوز بنايه 5 سنوات ليه لانه في اول 5 سنوات بيكون اللي بني البرج واخد كفالات صيانة من الشركات اللي اتعاقد معاها في التنفيذ من مصاعد وتكيفات والخ ..
عموما بعد الخمس سنوات واتفق الملاك علي شخص يمسك الصيانة واتفقوا انه بيكون مثلا 15 دينار
بيعمل اي بيكون مسؤول عن صيانة المصاعد ونظافة البرج ودفع تكاليف المية للبرج ودفع راتب حارس العقار
وانارة مداخل ومخارج البرج ومسؤول عن الشكل الخارجي للبرج
تجي بعد كدا للنقطة المهمة انه السكان بيحاسبوه علي كل المصاريف لو اتفضل معاه فلوس بتترحل لمصاريف الشهر اللي بعده
مفيش حاجة اسمها تدفع وديعة ويزيد تكاليف الصيانة بمزاجه علشان الدولار ارتفع
بس حبيت ادي لحضرتك فكرة علي النظام عندنا هنا بالكويت😊
🙏👍
محتاجة استشارة عقارية ضرورية
ممكن حضرتك تراسليني على thepropinsider@gmail.com
@@thepropinsider ممكن حضرتك رقم الواتس لو تكرمت
@@thepropinsiderالسلام عليكم ورحمة الله وبركاته لو سمحت ممكن استشاره
@@user-uv8zi7xg2s ممكن حضرتك تراسلني على thepropinsider@gmail.com
@@KuwaitStreet-wt8yy ممكن حضرتك تراسلني على thepropinsider@gmail.com
في كل العالم المتحضر فيه قانون والدوله بتحمي الاستثمار والمواطنين و كمان الشركات.
حضرتك بتقول 8٪ و 10٪ لكن حضرتك تعرف ان شركه زي اكام ليها 2 كمبوند في العاصمه سيناريو و scene 7 دلوقتي بيطلبوا 2500 جنيه علي المتر للصيانه و دا بيمثل 25٪ من قيمه الشقه و لو اي عميل حابب يتنازل عن شقته لازم يدفع فرق صيانه كانت الاول الف علي المتر دلوقتي 2500 يعني 1500 فرق علي المتر و يا كدا يامفيش تنازل
و كمان موضوع التنازل لازم يتدفع نسبه مئويه علشان يتعمل عقد جديد للمشتري و دا أصلا غير قانوني و القانون منعه في مصر و مع ذلك كل المطورين بتكلب مصاريف تنازل خرافيه.. للاسف الدوله لازم تتدخل والا الاستثمار العقاري هينتهي من مصر
ممكن رقم تليفونك بعد اذنك
ممكن حضرتك تراسليني على thepropinsider@gmail.com
طيب في دبي كده الساكن بيدفع 4% كل 3 سنوات .. يعني 8% كل 6 سنوات .. يعني11% كل 9 سنوات ... والرقم اللي دفعته بيزيد باستمرار ؟؟ في مصر افضل لأن مبلغ في الاول والمطور لو طلب زيادة بيكون بعد فترة .. ولو المالك باع شقته بيبيعها بوديعة الصيانة اللي دفعها
انا عندي شقة في دبي و ب ادفع مصاريف الصيانة السنوية علي اقساط كل ٣ شهور و بعد دفع كل قسط استلم كشف حساب للمبلغ المدفوع و مكان صرفه فين و ده تحت رقابة الحكومة اما في الموضوع عبارة عن تقليب الزبون و ضرب على القفا و مافيش مصداقية و لا امانة ولا ضمير
للاسف بيننا وبينهم سنين ضوئية 😌
في حين ان صاحب العمارة يعني المقاول اللي اشتريت منه شقتي في مصر اخد وديعة الصيانه من كل الملاك و اختفي بعدها بسنة 😀
لك الله يامصر
الحل بسيط و انه يكون فيه نظام و رقابة من الدولة علي المطورين و ما ينفعش الموضوع يفضل كده في ايد مجموعة جشعة من التجار
ده بيزنس زى المستريحين فى مصر ..بيجمعوا اموال المصريين بالجباية ويضموها الى ملياراتهم ويفقروا شعب مصر وخاصة من جازف وفكر يستثمر فى العقارات..متى تفوق الدولة الى هذه الجباية .
لو الدولة فاقت حتستولي هي علي هذه الأموال بدلا من المقاول وبكدة يبقي وقعنا من حفرة لدحديرة المفروض اللي بيشتروا الوحدات هم اللي يحاسبوا المقاول ويجتمعوا مع بعض ليحاسبوه بعيدا عن الدولة وعصابتها
انا في فرنسا و بدفع كل 3 شهور حسب الصيانه اللي اتعملت و لما يكون فيه شغل كبير لازم نعمل تصويت بالبريد و نشوف الشركه اللي هتعمل الشغل و نطلب سعر اكتر من شركه و نقارن و رأي الاغلبيه هو اللي بيمشي بمنتهي الادب و الاحترام .. في مصر احنا فين من كل الكلام ده.. فين الدوله؟
شغل اجرام
مصمصة عظم
حرام عليكم
هوا ليه ميكونش كل واحد باني فيلته او بيته وخلاص ويصرف عليه زي ميحب بدل الاقفاص اللي الناس عايشة فيها ، البلد مليانة اراضي وتسع الكل.
والصيانة للشوارع والزرع تتحمله المجالس المحلية او المسمي ب جهاز المدينة وبالكتير الناس تشارك بحاجه بسيطة وخلاص!
في امريكا في الكومبوندز الناس بتدفع صيانه كل شهر مدي الحياه نظام قديم مش جديد ملاك البيوت بيدفعوا ضريبه عاليه كل شهر للمدينه اللي عايشين فيها للصيانه مش تاليفه مصري ولا حاجه انا بدفع ٦٠٠ دولار في الشهر لصيانة المدينه مش بيتي😂
وايه وجه المقارنه بين أمريكا ومصر
وجه التشابه الوحيد ان فى مصر بياخدوا من أعلى سعر ويفرضوه علينا
@@youssefkoura8952 انه بيقول اختراع مصري
بتفع مبلغ ثابت و شايف قدتمه خدمات في مصر كل شوية يزود مبلغ فروق الصيانة غيلر الوديعة الل حطها في البنك و من غير ما يقول صرف في ايه و لا صرف كام
الوديعة كا فكرة معمولة في مصر عشان الناس هنا متعبين و كتير منهم مش بيدفع الصيانة أو بيتأخر في الدفع.
لكن الوديعة مش بتخش في جيب المطور. دي فلوس بتبقى ملك صاحب الشقة.
أنا بتكلم في حالة إن الشركة أمينة، لو الشركة نصابة ده موضع تاني.
لكن لو الشركة نصابة ، ماهي ممكن متخدش وديعة لكن تسرق في مصاريف الصيانة.
يعني المشكلة مش في فكرة الوديعة، و أنا شرحت ليه هي موجودة في مصر.
عشان لو المالك مدفعش الصيانة، الشركة أو إتحاد الملاك مش حيعرف يخلي المالك يدفع الصيانة بطريقة سهلة و سريعة . في دبي ممكن يكون في حل للموضوع ده ، عشان كدة مش بيلجئو لفكرة الوديعة.
كلامك غلط مافيش شركة بتظهر ميزانيها و فوائد ايداع الوديعة و اوجه الصرف من الوديعة في الصيانة.. الموضوع كله نصباية لكسب فلوس في بلد لا يحكمها احد
واضح إنك لم تقرأ إلي أنا كتابته قبل ما تعلق.
أنا كاتب "أنا بتكلم في حالة إن الشركة أمينة...."
لو الشركة أمينة حتظهر "فوائد ايداع الوديعة و اوجه الصرف من الوديعة في الصيانة" و أصلا القانون بيجبر الشركة على كدة .
بس في مصر معظم الشركات مش بتنفذ القانون.
بخصوص ميزانية الشركة، دي حاجة تخص الشركة و هي مش ملزمة إنها تظهر ميزانيتها. و ميزانية الشركة لا تخص السكان في شيء أصلا.@@shakeramin977
هو الموضوع منظم اوي في دبي لان ريرا هي الي ماسكه الموضوع وبتفوض شركة ادارة ولكن من مساوئ الموضوع ده ان في زيادة سنويه في رسوم الخدمات وان المبلغ بيسدد كل ٣ شهور ومحدش بيرضى يدفع ومع الاسف بيكون في قضايا وبهدله والعبد لله هو الي بيرفع القضايا دي كلها 😂😂😂
نفس الشئ فى مجموعة طلعت مصطفى 😢دفعنا تمن الشقق بتاعتنا وما زالت الوديعه معهم
والله استاذ اشرف انا اعاني من مشكلة وديعة الصيانة سواء في الرحاب فروق الصيانة او في الساحل الشمالي وحتي في دبي عندي عدة وحدات استخدامي لها محدود لكن رسوم الصيانة السنوية مرتفعة متوسط لكل شقة حوالي 18 الف درهم غير رسوم السكن لبلدية دبي حوالي 500 درهم شهريا للشقة ادفعها مع الديوا بعكس عندنا في جدة لايوجد رسوم صيانة للفيلا او رسوم السكن الشهرية للبلدية
اشرف بيه المحترم
عقود المطورين مجرد عقود اذعان لا تحتوي الا علي ضمانات وحمايات للمطور وتكبيل وأسر للمشتري
المستهلك ف مصر مجرد زبون عند المطور وزبون عند الدولة، جميعهم تزدهر دخولهم من جيبه بالأساس
فلسفة الحماية للمستهلك المواطن دي فلفسه محرمة ف مصر فعلياً
مجرد شعار ويافطة كأن عندنا حماية للمستهلك وكأن عندنا قواعد منظمه، لا يوجد الا الفوضي والاستغلال وعليك الدفع ثم الدفع، وتحمد الرب اذا اخذت الخدمة بالحد الادني من حيث الكفاءه والجودة والانتظام
وليس لنا كمواطنين من الرفض او الاعتراض او التذمر أي حيله
ملحوظة: المقارنه بدبي او اي دولة بترودولاريه؛ غير دقيقه لان عملتهم علاقتها بالدولار كالزواج الكاثوليكي، لا تتاثر قيمتها بتذبذبات سعر الدولار كما الجنيه المصري المسحول
ولذلك ثبات قيمة الصيانه لديهم مفهوم ومبرر
👍🌹
نصابين