والله شرحك جدا مفهوم انا بمصر شهرين بحاول افهم امور العقار عندكم عشان اشتري بالعاصمه الاداريه ما قدرت افهم من اي شخص كثر ما فهمت من شرحك تحياتي لك اخي العزيز من الكويت
استاذي مفيش مشاريع بتدفع ١٠٪ واستلم جاهز للسكن وحتى مدينتي الرسايل ٣٠٪ من القيمه غير الاوفر تقريبا لشقة ٩٠ م حوالي٥٥٠ الف هذا لواقع تحياتي لحضرتك اتمني وجود شقة بالتجمع ٣٠٪ مقدم واستلم جاهز للسكن
متابع حضرتك بس اسمحلي كلامك في خطأ اولا مفيش شقة ٢٠٠ متر ب ٢ مليون بقسط علي ٧ سنين في التجمع الخامس دا غير انها عشن تتأجر لازم تكون متشطبة يعني مش المقدم بس
@Omar Mohamad من الأول خالص/ سعر الشقة 2مليون جنيه المطور صاحب المبنى السكنى عامل نظام لسداد سعر الشقة 10% مقدم200000ألف جنيه والباقى بالتقسيط على 7سنين ،والفائدة اللى بتعود بالنفع على المشترى فى هذا النظام إنى المشترى هيستلم الشقة بعد ثلاث سنوات مثلاً والمبلغ اللى تم دفعه 500000ألف جنيه ،وطبعا من وقت ما المشترى إستلم الشقة طبعاً يقدر يستثمر فيها يأجرها مثلاً ،وده معناه إن المشترى كده بيستثمر فى شقة ثمنها 2مليون جنيه هو مدفعش فيها إلا 500000ألف جنية وبيدفع باقى الفلوس على سبع سنوات🌿🤍
اصلا الشقة اللى ب 2 مليون بيكون سعرها كاش مليون و 200 الف مثلا يعنى الشقة فعليا بحسبت حضرتم مش هتتاجر ب 3000 جنيه لانها فى منطقة من نفس التسعير فكده انت بتدفع قسط 20 الف وهى دخلها 3 الاف ايجاروانا ادفع الفرق 17 الف
طبعا كلام حضرتك حلو جدا وأسلوب سهل وثلث بس فيه شوية نقط مش موجودين اولا مفيش حاجه ف مصر اسمها استلام فورى ولا حتى ف نص المده اصلا ممكن تخلص الأقساط ولسه مستلمتش وبتحصل ثانيا لو هتاجر الشقه مش لازم تشطبها الاول يعنى هنفترض فعلا انك هتستلم من اول سنه ودفعت ٢٠٠ الف خط عليهم كمان ٢٠٠ الف اقل واجب تشطيب تالت حاجه انت حسبت التضخم على أساس أن الشقه سعرها دلوقت اتنين مليون اللى انت دافعهم اقساط عاوز بعد سبع سنين تبيع كاش بأسعار التضخم طبعا صعب
صباح الخير ، حسابات حضرتك نبالغ فيها يا فندم . هى الشقق بتبقى حاهزة للايجلر بدون اي تكلفة بعد الستلام نباشرة ؟ وفين الإبحار اللي بعشرة آلاف جتبه ؟ ومين بيلاقي مستأجر فورا واول ما يستلم شقة ؟ وعند إعادة البيع ، فين الناس اللي بتدافع ماس ؟ ده الناس عارضة شقق حلوة ولا حد عاوز ولا حد بيعرض يشتري حتى . مش كل استثمار في العقار جيد .اصلا الشركات بعروض القسط النبسط والممتد موتت إعادة البيع ، ولا ده كلام غلط ؟ الف شكر
هي مش مبالغة ولا حاجة بغض النظر ان الاستاذ بس نسي يحسب قيمة التجهييز بالفرش. ده طبيعي جدا في الاستثمار العقاري. لازم بس حضرتك تتوجه صح عشان الكلام ده يتحقق لان الاستثمار عمتا يتضمن الربح او الخسارة زي اي بيزنس ممكن حضرتك تفتح مطعم و تنجح و وارد جدا تفشل. الخلاصة حضرتك لازم تدرس السوق صح قبل ما تشتري او يكون ليك مستشار امين يوجهك صح عشان في الاخر المشاكل الحضرتك قلت عليها متحصلش. لو حطيت فلوس في المكان الصح= ايجار عالي و بيعلى مع الوقت + سرعة الايجار لوجود طلب عالي على المكان + اعادة بيع سريع في حالة التسييل و المشاريع النسبة المخاطرة فيها تكاد تكون معدومة موجودة بس عايزة مذاكرة للسوق العقاري و اسف على الاطالة.
Text: السلام عليكم ورحمة الله. الخبير العقاري انت راجل محترم وانا متابعك. بس ارجوك انا استسمرت قبل كده في ارض في القاهرة في حلوان. والله وما توفقتش. وبالعكس راحت مني الارض وراحت علي الفلوس. مش قليلة من تمن سنين خمسميت الف جنيه. ودلوقتي انا عايز استسمر وخايف. يا ريت يا اخويا توجهني. تقول لي فين استسمر بالزبط? سواء في العاصمة او في اي مكان مضمون. لان انا والله ضريت قبل كده. ودي فلوس غربة وشعب. [...]
هو فى مطور عقارى بياخد ١٠٪ و يسلم عقار جاهز على الاستلام ؟ و الاسعار اللى تضاعفت اسعارها بسبب التعويم يعنى الدولار فى الفترة دى كانت هتكون افضل ، و هل الشقة فى مدينتى مثلا اللى تمنها ٢ مليون بتتاجر ب ١٠ الاف جنيه لا طبعا غير صحيح لكن اذا كنت تريد استدراج العميل بالاحلام الوردية فانت محتاج عميل مسكين عشان يصدق الكلام ده
طبعا طريقة الحساب كلها مبنيه علي أن الشقة ستؤجر لمدة ال 84 شهر كاملين و أن الزيادة ستكون 10% سنويا و أن المستأجر راجل محترم و ح يوفي بكل التزاماته بوقتها طوال ال 7 سنوات، كل الكلام ده خيال علمي غير موجود علي أرض الواقع، هدفه فقط هو البيع و الزبون بعد كده يلبس براحته في الشيكات و مشاكل المستأجرين و منافسة آلآف الشقق التي تم بيعها بنفس الأسلوب الخادع و يبحث اصحابها عن المستأجر السوبر اللي ح يدفع ليهم مليون جنيه لمدة سبع سنوات مستمره، كلها أساليب ملتوية و لا تنطلي الا علي السذج أو المغيبين، زي موظفين البنوك بالضبط اللي كل ما تدخل عنده تسحب مبلغ كبير يقولك و ليه ما تعمل وديعه و تاخد بضمانها قرض ويدخلك بنفس المنطق المغلوط ده.
تسلم والله استاذ اشرف اكتر واحد بستفيد منه
فعلا فكره متميزه بس محدش بيشتغل بيها الله ينور عليك
يأخى والله تستحق أكثر من لايك جزاك الله كل خير🌿
كلام نظرى جميل ، تطبيقه على ارض الواقع خزوق جميل
أستااااااذ. جزاكم الله خيرا
والله شرحك جدا مفهوم انا بمصر شهرين بحاول افهم امور العقار عندكم عشان اشتري بالعاصمه الاداريه ما قدرت افهم من اي شخص كثر ما فهمت من شرحك تحياتي لك اخي العزيز من الكويت
ممكن حضرتك تراسلنا لو محتاج استشارة thepropinsider@gmail.com
ممكن تتواصل معى تحت امرك بقدم دراسة جدوى للاستثمار فى العاصمة
عشرة علي عشرة .ممتاز
حلو جدا استمر
لو سمحت ازاى نطبق الطريقة دى لو العميل هيسكن في الوحده و مش هياجرها
استاذي مفيش مشاريع بتدفع ١٠٪ واستلم جاهز للسكن وحتى مدينتي الرسايل ٣٠٪ من القيمه غير الاوفر تقريبا لشقة ٩٠ م حوالي٥٥٠ الف هذا لواقع تحياتي لحضرتك اتمني وجود شقة بالتجمع ٣٠٪ مقدم واستلم جاهز للسكن
الفكره جيده لاكن خياليه .شكرا
جزاك الله خير
متابع حضرتك بس اسمحلي كلامك في خطأ اولا مفيش شقة ٢٠٠ متر ب ٢ مليون بقسط علي ٧ سنين في التجمع الخامس دا غير انها عشن تتأجر لازم تكون متشطبة يعني مش المقدم بس
ما شاء الله برفوا عليك طريقة شرح بسيطة وسهلة جدا ❤️♥️👍
@Omar Mohamad من الأول خالص/ سعر الشقة 2مليون جنيه المطور صاحب المبنى السكنى عامل نظام لسداد سعر الشقة 10% مقدم200000ألف جنيه والباقى بالتقسيط على 7سنين ،والفائدة اللى بتعود بالنفع على المشترى فى هذا النظام إنى المشترى هيستلم الشقة بعد ثلاث سنوات مثلاً والمبلغ اللى تم دفعه 500000ألف جنيه ،وطبعا من وقت ما المشترى إستلم الشقة طبعاً يقدر يستثمر فيها يأجرها مثلاً ،وده معناه إن المشترى كده بيستثمر فى شقة ثمنها 2مليون جنيه هو مدفعش فيها إلا 500000ألف جنية وبيدفع باقى الفلوس على سبع سنوات🌿🤍
لو لسه مش واضحة قولى وأنا إن شاء الله هفهمهالك🌿
اكثر مشاريع سهل حشيش لازم قبل الاستلام تكون دفعت ٦٠ بالمائة
احبك في الله ياأشرف
انت كاريزما
🙏🌹
كلام حصرتك ممتاز جدا وفي انتظار ڤديوهات كتير بس للاسف احنا عندنا مشكلة في تطبيق المثال دا لان الاستلام الفوري بيبقي فترات السداد علي سنتين بحد اقصي
mohamed khaled لو تقصد مصر مصر فيها مشاريع كتير جدا ٧ و ١٠ سنين كمان تسليم فوري
الحاجه الثانية الايجار السكنى فى مصر يدور حولى٣% عائد سنوى يعنى الشقة إللى ب ٢ مليون مش هتتأجر بأكثر من ٥ آلاف مش ١٠ آلاف ابدا
متابع 🌹🌹♥️
أستاذ اشرف
شكراً جزيلاً لك على الشرح المفصل.
لكن عندي استفسار..
هل قيمة ٣،٥ مليون بعد سبع سنين بعيدة عن تأثير التضخم ؟
مستر اشرف في كمان السيرفيس تشارج خاصة بدبي هون عالي اقصد الشقق
❤❤❤
المسالة عرض وطلب
فين المشاريع دي؟
اصلا الشقة اللى ب 2 مليون بيكون سعرها كاش مليون و 200 الف مثلا يعنى الشقة فعليا بحسبت حضرتم مش هتتاجر ب 3000 جنيه لانها فى منطقة من نفس التسعير فكده انت بتدفع قسط 20 الف وهى دخلها 3 الاف ايجاروانا ادفع الفرق 17 الف
يافندم مفيش حاجه من اللى حضرتك بتقول عليها اقل مقدم لاستلام شقه او فيلا استلام فوري ٣٠%
طيب ولو العميل سألني انها ممكن متتاجرش اضمن منين انها هتتاجر؟؟
👍🏻
استاذنا الفاضل ❤
كيف نقنع العميل بامضاء عقد تسويق عقارى
طبعا كلام حضرتك حلو جدا وأسلوب سهل وثلث
بس فيه شوية نقط مش موجودين
اولا مفيش حاجه ف مصر اسمها استلام فورى ولا حتى ف نص المده
اصلا ممكن تخلص الأقساط ولسه مستلمتش وبتحصل
ثانيا لو هتاجر الشقه مش لازم تشطبها الاول
يعنى هنفترض فعلا انك هتستلم من اول سنه ودفعت ٢٠٠ الف خط عليهم كمان ٢٠٠ الف اقل واجب تشطيب
تالت حاجه انت حسبت التضخم على أساس أن الشقه سعرها دلوقت اتنين مليون اللى انت دافعهم اقساط عاوز بعد سبع سنين تبيع كاش بأسعار التضخم طبعا صعب
صباح الخير ، حسابات حضرتك نبالغ فيها يا فندم . هى الشقق بتبقى حاهزة للايجلر بدون اي تكلفة بعد الستلام نباشرة ؟ وفين الإبحار اللي بعشرة آلاف جتبه ؟ ومين بيلاقي مستأجر فورا واول ما يستلم شقة ؟ وعند إعادة البيع ، فين الناس اللي بتدافع ماس ؟ ده الناس عارضة شقق حلوة ولا حد عاوز ولا حد بيعرض يشتري حتى . مش كل استثمار في العقار جيد .اصلا الشركات بعروض القسط النبسط والممتد موتت إعادة البيع ، ولا ده كلام غلط ؟ الف شكر
هي مش مبالغة ولا حاجة بغض النظر ان الاستاذ بس نسي يحسب قيمة التجهييز بالفرش. ده طبيعي جدا في الاستثمار العقاري. لازم بس حضرتك تتوجه صح عشان الكلام ده يتحقق لان الاستثمار عمتا يتضمن الربح او الخسارة زي اي بيزنس ممكن حضرتك تفتح مطعم و تنجح و وارد جدا تفشل. الخلاصة حضرتك لازم تدرس السوق صح قبل ما تشتري او يكون ليك مستشار امين يوجهك صح عشان في الاخر المشاكل الحضرتك قلت عليها متحصلش.
لو حطيت فلوس في المكان الصح= ايجار عالي و بيعلى مع الوقت + سرعة الايجار لوجود طلب عالي على المكان + اعادة بيع سريع في حالة التسييل و المشاريع النسبة المخاطرة فيها تكاد تكون معدومة موجودة بس عايزة مذاكرة للسوق العقاري و اسف على الاطالة.
جزاكم الله كل خير على شرحكم الصادق وارجو ارسال رقم التلفون
ممكن حضرتك تراسلنا على thepropinsider@gmail.com
ومينفعش تتباع غير بعد السبع سنين
حسب شروط المطور
Text:
السلام عليكم ورحمة الله. الخبير العقاري انت راجل محترم وانا متابعك. بس ارجوك انا استسمرت قبل كده في ارض في القاهرة في حلوان. والله وما توفقتش. وبالعكس راحت مني الارض وراحت علي الفلوس. مش قليلة من تمن سنين خمسميت الف جنيه. ودلوقتي انا عايز استسمر وخايف. يا ريت يا اخويا توجهني. تقول لي فين استسمر بالزبط? سواء في العاصمة او في اي مكان مضمون. لان انا والله ضريت قبل كده. ودي فلوس غربة وشعب. [...]
حسب احتياجات حضرتك وميزانيتك ممكن حضرتك تراسلني على thepropinsider@gmail.com
طيب مستر اشرف لو عاوزها للسكن مش للاستثمار اقعنه ازي🤔
بدل مايدفع ايجار في جيب حد تاني يدفعه اقساط في بيته
@@thepropinsider مستر اشرف انا سهر واتفرجت علي 8 فديوهات لحضرتك في يومين ولسه هخلصهم كلهم لاني استفدت منهم انارعلقت علي الفيس علي فديو بجروب العقارات قولت انا كمان عاوزه اشتغل مع حضرتك 😄 بكره عندي انترفيو دعواتك هحتاج استشارة حضرتك كتيرر لاني دخلت المجال.. ميرسي لحضرتك كتيررر موفق دايما يارب 😊
رينا معاكي واتفرجي علي فيديو الانترڤيو اللي انا عامله
@@thepropinsider اسمه من فضلك علشان اشوفه ناو قبل بكرة
czcams.com/video/7_IcCGm3wOA/video.html
هو فى مطور عقارى بياخد ١٠٪ و يسلم عقار جاهز على الاستلام ؟ و الاسعار اللى تضاعفت اسعارها بسبب التعويم يعنى الدولار فى الفترة دى كانت هتكون افضل ، و هل الشقة فى مدينتى مثلا اللى تمنها ٢ مليون بتتاجر ب ١٠ الاف جنيه لا طبعا غير صحيح
لكن اذا كنت تريد استدراج العميل بالاحلام الوردية فانت محتاج عميل مسكين عشان يصدق الكلام ده
طبعا طريقة الحساب كلها مبنيه علي أن الشقة ستؤجر لمدة ال 84 شهر كاملين و أن الزيادة ستكون 10% سنويا و أن المستأجر راجل محترم و ح يوفي بكل التزاماته بوقتها طوال ال 7 سنوات، كل الكلام ده خيال علمي غير موجود علي أرض الواقع، هدفه فقط هو البيع و الزبون بعد كده يلبس براحته في الشيكات و مشاكل المستأجرين و منافسة آلآف الشقق التي تم بيعها بنفس الأسلوب الخادع و يبحث اصحابها عن المستأجر السوبر اللي ح يدفع ليهم مليون جنيه لمدة سبع سنوات مستمره، كلها أساليب ملتوية و لا تنطلي الا علي السذج أو المغيبين، زي موظفين البنوك بالضبط اللي كل ما تدخل عنده تسحب مبلغ كبير يقولك و ليه ما تعمل وديعه و تاخد بضمانها قرض ويدخلك بنفس المنطق المغلوط ده.