ماهي الفقاعة العقارية وهل مصر علي وشك فقاعة - الوسيط العقاري
Vložit
- čas přidán 15. 04. 2021
- ماهي الفقاعة العقارية وهل مصر علي وشك فقاعة - الوسيط العقاري
للاشتراك في الكورس القادم
Email us: thepropinsider@gmail.com
Follow me on:
Clubhouse: www.joinclubhouse.com/event/M...
ThePropInsider.com
/ thepropinsider
/ thepropinsider
/ thepropinsider
/ thepropinsider
كلام حضرتك مضبوط لو خذنا النضريه على الاسكان المتوسط لاتوجد فقاعه . لكن بالنسبة للإسكان الفاخر . اعتقد ان الاسعار الحاليه هيا اسعار الفقاعه
العقارات فى مصر مبالغ فى اثمانها ، فى حين ان الشقق فى كل دول العالم وفى المناطق الفاخرة باسعار اقل بكثير من اسعار مصر ،
احنا الفقاعة العقارية عندنا على وشك الحدوث بس بشكل مختلف عن المعروف عالميا .
استاذناالعزيز فعلا مفيش تمويل عقارى ولكن انخفاض الدخل خلت احجام كبير عن الشراء وده مشكله كبيره
طيب ماهى اسعار ال١٠ فىالميه بيسمع فى ال٩٠ فى الميه بدليل ان العقارات العاديه اللى الى بناخدها من افراد تضاعفت اسعارارها
للاسف اللى بيحدد اسعار العقارات هى شركات الاستثمار العقارى التابعه لسياسه القائمين ع الدوله، وليس العرض والطلب
حضرتك مفيش حد كتير بيشتري كاش بدليل خطط الأسعار اللي بتوصل لاكتر م ١٠ سنين وكل اللي بيدفع ١٠٪ بس مقدم يعني في أقساط موجود مش مهم بقي للبنك او للشركه المهم في اقساط
ازاي اعرف اذا كانت مدينة معينة مناسبة اني اشتغل فيها كمسوقة عقارية ايه المعايير
متابع لك ومهتم ومستثمر
شكرا شكرا فعلا معلومات مفيدة ❤ لو ممكن اسأل حضرتك المقيم في مصر ايه هي الضمانات اللي لازم يقدمها للبنك عشان يشتري عقار اللي هو متوسط السعر. شكراً
تحدثت عن نسبة الإسكان المتوسط في مصر هي ٦٠٪ والإسكان المنخفض ٣٠٪ والإسكان المرتفع ١٠٪
هل ممكن مشاركة مصدر المعلومات الرسمية الخاصة بهذه النسب ؟
طيب بالنسبه للاراضى الزراعيه ؟
اقلل مده الفديو......حضرتك كلامك مفيد جدا .بس ارجو تقليل مده الفديو
الناس بتشترى عشان التسهيلات فى الاقساط وده بديل التمويل العقارى طبعا
الناس بتشترى عقارات غالية جدا بالتقسيط لمدة خمس وعشر سنوات وهو مش ضامن ان داخله مستقر لمدة ستة شهور… الخوف يحصل نكسة عقارية مش فقاعة بس!!
مش حتحصل لان المتعثر حتتاخد منه الوحده تتباع لغيره
@@thepropinsider بس ده الي حصل في امريكا ان الناس هيتاخد منها العقارات بتاعتها و بعدين البنوك عرضوا العقارات بسعر اقل عشان تبيع فالناس لقوا ان العقار الي بيدفعوا اقساطه قيمته بتقل فبيقوم يوقف دفع,,, المشكلة ان معظم الي بيشتروا في مصر في الاماكن العالية يا اما مصريين عاملين بالخارج يا اما خلايجة و ده بيعلي سعر الوحدات جامد مع عدم وجود طلب حقيقي للمنتج
ايه الشركات المضمونه فى العاصمه الاداريه
لاخذ شقه
الإستشارات على thepropinsider@gmail.com
كلام في الصميم
اقدر اعرف منين شركات التطوير العقاري ذات السمعه الحسنة لشراء شقه بالشيخ زايد أو اكتوبر بتسهيلات واحدد ازاي مدي جودة الموقع لأي عقار
ممكن حضرتك تراسلنا على thepropinsider@gmail.com
بس احنا داخلين على القروض العقارية بقوة ودا خطر
استاذ اشرف حضرتك مستخدم برنامج ايه ؟
في ايه تحديدًا
@@thepropinsider كنت محتاج اكلم حضرتك
الاستثمار العقارى فى مصر عبارة عن سرقه اموال الناس ، بحجة انه استثمار وتجارة ، ولكن الحقيقه هو استغلال حاجه الناس
دائما وابدا غياب الرقابة يشجع النصابين باسم الاستثمار بالتلاعب بمقدرات المواطن والنتيجة انهيار اقتصاد دول لان المواطن عندما لا يستطيع ان ينال حقوقه باسرع وقت وخلال الاجراءات القانونية الشرعية سيكون البديل التنازل عن حقه حتي لا يتعرض للتنمر ويعقبها فقدان المصداقية في النظام بأكمله حيث المدخرات وإكتناز الثروات لن تري نور الاستثمار لفقدان المصداقية الواقعية وليس الاعلان والاعلام الممنهج الكاذب
👍👍👍👍👍👍
الشراء عاوز دخل ثابت
محتاج أتواصل مع حضرتك لو تكرمت
thepropinsider@gmail.com
انت مخبر عسل
👋🏻 من 👋🏻 الله
لو سمحت منكن رقم حضرتك يا افندم
ممكن مراسلتنا على thepropinsider@gmail.com
لوسمحت كنت عايز اسال حضرتك سؤال لو عايز ابيع شقتي لاحظت ان اغلب المشترين بيفضلوا شقه 3 غرف وانا عندي الشقه غرفتين فقط وبلكونه كبيره ممكن اقفل البلكونه هي بتطل علي منور واعملها غرفه تالته ده ممكن يرفع من قيمه الشقه ويسهل بيعها ولا مش فارق؟
حضرتك.... يتم تصوير الشقة باسلوب تجاري مع ذكر مميزات شقتك ويتم وضع الفبديو مع رقم جوال ع مواقع العاملين بالخارج وسيأتي لك الكثير من الاتصالات... خبرة بيع وشراء
الشقة في اي محافظه
فين مكان الشقه
المساحه هى الاساس فى تقيم سعر الوحده العقاريه ممكن تبقى شقه ٣اوض وشقه اوضه وحده وسعر الشقه الاوضه اغلى بسبب مساحه المكان مش بعدد الاوض
حضرتك العقارات في مصر هيقل سعرهاابالاسباب منها قلة حالات الزواج وعدم الرغبه في الإنجاب نقص الدخل وسوء الحاله الاقتصاديه وكثرة الوفيات لأن حوالي ٤٠ مليون فوق سن الأربعين وسوء الحاله الصحيه فهيقل النمو السكاني فهيقل الطلب علي العقارات خلال الخمس سنين القادمه ومنها ايضا ارتفاع سعر التكلفه الغير حقيقى وزيادة العرض وبناء عليه نزول سعر العقارات حتمي بكل الاسباب
مهزلة عقاريه اسعار قاسيه
حضرتك بتكلم عن المستثمرين في العقارات و ازاى يكسب منه ..... لكن لم تأخذ في الاعتبار المستهلك..... ذو الدخل المتوسط ازاى يقدر يحصل على شقة فى ظل الارتفاع الرهيب في الأسعار .... أقل شقة كاسرة المليون مستريح .... و ده مش منطقي لازم يكون فى حل ..... انا مش هشترى مش علشان مش عايزة ...بس دى ارقام لا تعقل و اكثر من نص الشعب دخله بسيط ولا يقوى على الأسعار دى
انا دكتور بالأعمال
هذا مجرد مسوق للعقار بطريقه لاينتبه لها إلا المتخصصين ... كلامه غير صحيح
فيديو جميل جدا ومفيد جدا..لو سمحت استاذ اشرف عندي سؤال وهو/
انا بفكر أشتري شقة سكنية في وسط البلد في القاهرة تحديدا في منطقة السيدة زينب علي الشارع الرئيسي في عقار تم بناؤه منذ عام ١٩٧٠ تقريبا ولا يوجد في هذا العقار اسانسير وسوف يكون الشراء بنظام التمويل العقاري علي مدة سداد ١٥ سنة
وأقوم بتأجيرها ( سكن ) و من إيجارها أدفع القسط الخاص بها للبنك ...علما بأن القسط في البداية ( السنوات الأولي ) اعلي من ايجارها الشهري ومع مرور السنين سوف يتعادل ويتساوي القسط البنكي الشهري مع الايجار الشهري وبعد ذلك وبعد مرور عدد سنوات معينة سوف يزداد الايجار الشهري عن القسط الشهري البنكي
هل هذه الخطوة التي أود أن أقوم بها
صحيحة أم خطأ
خصوصا بأن الاصدقاء ينصحوني
بعدم الاقتراض بغرض الاستثمار ؟
ارجو الافادة
شكرا جزيلا
انا اسف للتدخل يا استاذ محمود و انا معك انا الاستثمار العقارى ناجح فى مصر بس الفكرة هنا
1-ان حضرتك كده فى السنوات الاولى من القرض انت كده بتدفع فلوس مش بتاخد فلوس (يعنى مفيش عائد على الاستثمار )
2-انا معك ان العقار بيحفظ قيمته بس بناء على المعلومات المكتوب فالشقة بعد سداد القر ض يعنى بعد 15 سنة هيكون عمرها 65 سنة يعنى فى احتمال سعرها يقل عشان قديمة و مفيش اسانسير كمان (يعنى ايجارها ممكن يقل بمرور الزمان)
3-انا معرفش العقار فى انى حتة فى السيدة زينب بس حضرتك قولت على شارع رئيس بس حضرتك لزم تتخيل البيئة المحيطة بالعقار مع مرور الزمان فمثالنا ممكن تتحول لحتة شعبية يعنى الايجار ممكن يقل و لزم تبص على الطلب على الشقق المستأجرة و هل فى مشسفيات و شركات و اماكن عمل دائمة بالموظفين و المدراس فى المنطقة و تعرف طبيعة المستأجيرين
الحل هو انك تشوف عقار احسن و تفاوض و تحاسب العائد على استثمارك صح و بص لقدام و اوعى تبص تحت رجللك
فالنهاية ارجو انى افدك بحاجة و ده قرارك و مفيش حد مسئول عنه غيرك و اسف مرة تانية على التتدخل
اهلا وسهلا بك استاذ عمرو..
يسعدني أن اسمع رأيك طبعا
والحقيقة انا استفدت منه..
وأشكرك عليه..
هو فعلا في طلب علي الايجار في هذه المنطقة ويوجد أيضا اماكن عمل دائمة مثل المستشفيات والمدارس وبعض الجهات الحكومية حول هذه المنطقة وكذلك مراكز شباب ..
وان الشقة في الدور الثالث ( ثاني بلكونة ) وممكن الاستغناء عن الأسانسير
ولكن فعلا الشقة أو العقار هيكون قديم ...
وانا معك أيضا أن في البداية أنا هحط فلوس عشان تكملة القسط
ولكن السؤال هنا /
هل موضوع الاقتراض ( التمويل العقاري طويل الاجل ) من أجل شراء شقة للاستثمارها شئ صحيح أم خاطئ ؟
بالنسبة لنقطة الاستثمار عن طريق قرض طبعًا ممتاز لانك بتكون أشتريت الشقة بالمقدم وفرق الإيجار وده اسلوب متبع في كل أوروبا
ماتسمعش كلام صحابك توكل علي الله
شكرا جزيلا لك علي اهتمامك