أحسن عقار تقدر تستثمر فيه في المغرب
Vložit
- čas přidán 25. 03. 2021
- #الإستثمار
#الإستثمار_في_المغرب
#الإستثمار_في_العقار
في هذا الفيديو سأتحدث عن العقارات المهنية وكذلك العقارات التجارية والصناعية. سأقدم لك النقاط الإيجابية والسلبية من كل نوع بالإضافة إلى أفضل عقار يمكن للشخص الاستثمار فيه.
عشرة معلومات مهمة يجب تعرفها قبل متكري في المغرب
• عشرة معلومات مهمة يجب ...
الخطوات المهمة لخص تعرفها قبل الإستثمار في العقار
• الخطوات المهمة لخص تعر...
العقارات الصناعية
العقارات التجارية
العقارات المهنية
العقارات السكنية
لا تتردد في طرح أسئلتك في التعليقات ، يسعدني أن أقدم لك بعض الإيضاحات.
الإستثمار في العقار
العقار في المغرب
الكراء في المغرب
مستأجر مغربي
كيف تستثمر في العقارات
مراحل الاستثمار العقاري الجيد
الاستثمار في العقارات بميزانية منخفضة
كم تكسب في الاستثمار العقاري
تكاليف الاستثمار العقاري
نصائح للاستثمار العقاري في المغرب
سوق العقارات السكنية
سوق العقارات التجارية
سوق العقارات المحترف
مصانع في المغرب
المحلات التجارية في المغرب
مستثمر عقاري مغربي
الاستثمار في المغرب لأجنبي
للإيجار
الكراء
السكن الاقتصادي بالمغرب
10 نصااائح
نصائح عقارية
السكن الاجتماعي بالمغرب
عقود البيع العقار
التسجيل العقاري
نصائح قبل شراء أي عقار بالمغرب
المملكة المغربية
مشكلة الكراء في المغرب
مافيا العقارات في المغرب
البناء
المنازل الآيلة للسقوط
منزل للكراء
المغرب
شروق عقد الكراء
شنو قال القانون
معلومات مهمة قبل متكري في المغرب
كراء
قانون
مغرب
maroc
morocco
الكراء
الشراء
الزوج
البيت
الزواج
الطلاق
عقد الكراء
شروط الإفراغ
الله الله يحفظك على هاذ الفائدة واصل هكذا حنا محتاجين بحالك
مرحبا بكل سرور. قريب هذي ندير فيديو جديد نتمنى يكون في حسن ظنكم 😊
جزاك الله خيرا على كل هذا المجهود
بكل سرور
شكرا جزيلا على المعلومات القيمة🙏🏻
لا شكر على واجب
بالتوفيق ان شاء الله تبارك الله عليك
الله يبارك فيك شكرا
تبارك الله عليك أستاذ تحياتي لك من الديار الاربية 🇪🇺👍👍👍
الله يحفظك، شكرا لدعمك 🙏
Très intéressant. Merci à vous
Avec plaisir 🙏
شكرا معلومات مهمة
لا شكرا على واجب بكل سرور.
تحليل رائع
شكرا لك 😊
حظ موفق انشاء الله
شكرا على دعمك 😊
جزاك الله خيرا سي رفيق على المجهود المبذول والرائع اذا كان بالإمكان ان تتحدث عن المضاربة العقارية(شراء عقار ثم إعادة بيعه لتحقيق الربح) بالنسبة للمبتدئين وشكرا مسبقا
بكل سرور أخي ان شاء الله 🙏😊
شكرا لدعمك
مسيرة موفقة
الله يحفظك
قناة مميزة
شكرا على دعمك 🙏
الله يسهل عليك
أمين شكرا جزيلا 🙏
مشكور اخي
لا شكر على واجب
Excellent
شكرا
لا شكر على واجب
حفظكم الرحمن وشكرا
أمين، لا شكر على واجب
vidéo twil bezaf
الله يخليك اخوي واش لي عند اتعرض على الارض وحاط في المحافضة واش اقد اديوه ليه وتحكم بلا ميحضر الله يخليك الا متجوبن الله يخليك
اذا كانت القضية واصلة للمحكمة خاصك تشوف فالمحكمة شنو حكمت
خويا عندي وحد الارض بغيت ندير ديبو صناعة الطوب و بيع مواد البناء واش هد المجال مربح مزيان بما انه عندو علاقة بالعقار
نعم فكرة مزيانة و لكن مع ذلك خاصو دراسة باش تكون مرتاح فالقرار ديالك. بالتوفيق 🙏
محتوى جيد جدا. الى ممكن ترفع صوتك كثر مرا اخرا.
الله يحفظك شكرا. نحاول أن شاءالله
Merci pour votre sujet seulement il faut ajouter plus de detail car la vous ne dites que des généralités que tout le monde sait, CELA n' empêche je vous remercie pour votre effort 🤗🤗
Parfois les généralités ne sont pas connues par le grand public, du coup c'est bien de les préciser 😊
Merci à vous pour votre soutien👍
Chnou ra2yek f studio f zenata ecocity
منقدرش نجاوبك بدون دراسة
Khoya alkraa f le maro fih machakil la79ach al9anone machi m3a mol dare
الكراء فيه مشاكل في جميع الدول ماشي غير المغرب
ممكن تهدر على الوضعية القانونية للعقار وبالخصوص الفرق بين الملكية والتحفيض والكنترا وشكون افضل؟
ان شاء الله نخصص فيديو نتكلم فيه على انواع العقار و الأنظمة القانونية المختلفة ديالو 😊 بكل تأكيد. شكرا لدعمك 🙏
Merci
Avec plaisir
تحياتي لكم من قناة عقار البياض مختصة
الله يحفظك اخي الكريم
تبارك الله عليك اخي طريقة سهلة ومفصلة.لذي سؤال من فضلك.. ما هي نوع الشركة الملائمة بنشاط عقاري بالمغرب بمعنى بناء وبيع الشقق. وشكرا
الله يبارك فيك أخي شكرا على دعمك. بالنسبة لسؤالك هل تقصد شركة على شكل منعش عقاري ؟
شركة ذات المسؤولية المحدودة sarl
السلام عليكم بغيت نشري بقعة تجارية فين تنصحني نشري (المدينة )جزاك الله خيرا
و عليكم السلام، صعب نجاوبك على هذا السؤال حيت كل مدينة و المميزات ديالها
merci
Avec plaisir
شرح فالمستوى ، خوي ممكن نستاشر معاك ناوية نستثمر بشقة بمراكش للكراء اليومي مع العلم كنسكن باوروبا اشنو تنصحني ؟ وشكرا
الله يحفظك شكرا. الكراء اليومي كيكون فيه مشاكل كثيرة خصوصا اذا مول الملك كان بعيد و خصوصا فالمدن السياحية. انا انصحك اذا بغيتي تكري الشقة ديالك انك ديري عقد وكالة مع وكالة عقارية تكون عندها سمعة مزيانة و منظمة و حاولي مع ذلك تبعدي على الكراء اليومي حيت واخا يقدر يجيبلك الفلوس راه يقدر أيضا يجيبلك بزاف المشاكل مع الجيران و مع السلطات حيت فيه ناس كيشكلو خطر (مجرمين، مفسدين، مخدرات الخ...) لكيبغيو يكريو لمدة قصيرة و من الأحسن تكري الشقة ديالك للعائلات اذا بغيتي تكري باليوم و اذا كريتي لمدة طويلة يكون أحسن. بالتوفيق لك و شكرا على دعمك 🙏
@@RafikImmobilier شكرا للنصيحة اخي،جزاك الله خيرا،ومسيرة موفقة
مرحبا بكل سرورو 😊 شكرا على دعمك 🙏
وفقك الله اخي سؤالي ماهو افضل مشروع استتماري صغير وناجح من غير العقار في المغرب اخوك سليمان من ليبيا
شكرا جزيلا أخي الكريم. هناك عدة ميادين للإستثمار منها مجال الأطعمة و المشروبات، مجال التجارة الإلكترونية و أيضا مجال الخدمات و لكن كل هذه الميادين يلزمك فيها المهارة أكثر من رأس المال. بالتوفيق 👍
إنتاج البيض
@@RafikImmobilier مشكور اخي
اخي معك اختك في الله من فرنسا بغيت معلومات عن لكراء محلات بغيت نتواصل معك الله ارحم الوالدين
مرحبا يمكنك التواصل معي عبر البريد الإلكتروني
Rafik.abdouss@gmail.com
شكرا على المجهود
مرحبا بكل سرور.
--. باركا ، تصبحون. على خير . /
👍👍👍
السلام عليكم اخي شكرا على المعلومات،الله يخليك بغيت نستتمر فلوسي شكون الافضل بقعة تجارية فمدينة فطور التقدم او مكازة فالسكن الاقتصادي !؟؟
بصفة عامة البقعة الأرضية أحسن و لكن خاصك تدرس التطور الممكن فالمنطقة لباغي تشري فيها هذ البقعة. حاول تشوف مخططات الدولة فهذاك الحي او المدينة أو حتى الجهة باش تشوف واش كاين شي مؤهلات مستقبلية خصوصا للتجارة.
أخي ماهو الأفضل شراء محال تجاري أو أرض فلاحية
كل حاجة و الإيجابيات ديالها و السلبيات ديالها. مثلا المحل التجاري تقدر تسيطر عليه قانونيا و إداريا حيت كراء مقنن مزيان أحسن ما تشري أرض فلاحية و تكريها. مثلا الأرض الفلاحية معفية من الضريبة و المحل التجاري لا. المهم كاين بزاف ميتقال فهذ الموضوع خاصو فيديو غير بوحدو 😊
شكرا جزيلا أخي أتمنى أن تشارك معنا شراء العقار بنسبة للاجنبي هل الوتاءق مختلفة عن المواطن المغربي
لا شكر على واجب. ليس هناك اختلاف خاص غير يكون عندو ثمن العقار لبغى يشري و صافي ✌️
@@RafikImmobilier الله ينورك أخي ويجعل لك في كل خطوة حسنة ويفتح عليك بيبان الخير
@@salounaji4379 أمين الله يسر الأمور 🤲
قناة فالمستوى اخويا تبارك الله عليك.
فقط عندي تساؤول
عندي فكرة نشري محل تجاري يعني تبقالت ، و نكريه واش المشروع غيكون ناجح ؟ اشنو بان لك فالفكرة ، ومكيفاش نضمن الحقوق ديالي
الله يحفظك شكرا. الفكرة جيدة و الإستثمار فالعقار من أحسن الإستثمارات الممكنة. باش تعرف واش المحل التجاري لباغي تشريه هذي يكون استثمار مربح خاصك دير دراسة للمشروع بمعنى المكان ديالو، المنافسة، نوع التجارة في الحي، الأثمنة ديال الكراء فالمنطقة و زيد و زيد. تقدر دري هذ العملية بحدك و لكن من الأحسن تشوف مع مهني و مختص فالعقار. بالتوفيق 👍
عندي نفس السؤال
👍👍
👍👍👍👍🌹🌹
👍
الله يحفظك اخويا أنا بغيت نشري بقعة او نبنيها ونبيعها شقق واش هاد الاستتمار يرد لي شوية لفلوس او شي نصاءح الله يخليك
هذا مشروع منعش عقاري. أكيد يردلك خاصك دير دراسة ديال المشروع و تضبظ مزيان النفقات ديالك و شحال يقدر يوصل المدخول.
@@RafikImmobilier شكرا اخويا بزاف واش دراسة المشروع هية نعرف شحال تقام علية وشحال غادي نربح
@@Aymanayman-ht1ib لا شكر على واجب. أكيد الدراسة هذي تعاونك 😊
@@Aymanayman-ht1ib هدا هوا احسن مشروع فالعقار ولكن خصك سيولة وخصك تحاول تنقص من المصاريف باش تربح
يا صبر. ايوب
سلام عليكم الله يخليك بغيت نستثمر في المغرب ولاكن معرفتش فين غادي نشري أنا تنفكر في مدينة مارتيل بمادا تنصحني وشكراً
مدينة مرتيل مدينة سياحية يعني كيكون عليها الطلب ديال الكراء فالصيف زائد كيكون الكراء ديال المدة القصيرة هو لمطلوب. منقدرش نعطيك نصيحة فتعليق، خاص الأخد بعين الاعتبار عدة عوامل.
بغيت نستافد لكن الصوت ضعيف
تحياتي لك. اذا عندك شي سؤال مرحبا
Ana hsab tjribti lkbira partma est une mauvaise affaire
Njik m'en lakher Hanout aw b9ai3a ahsan 10 marat men partma
Chokran et bon courage
رأيك و يحترم و لكن أي حاجة و عندها الإيجابيات والسلبيات ديالها. تحياتي
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته. من فضلكم أود أن أطرح عليكم سؤالاً حول شراء منزل غير محفظ و كيف تتم الإجراءات القانونية حتى لا تضيع حقوق البائع و المشتري و شكرا.
و عليكم السلام اخي الكريم. العقار الغير المحفظ في الأصل لا يحمي المشتري خصوصا. الإجراء القانوني هو البدأ في تحفيظ العقار قبل عملية البيع. و مم الأحسن الإبتعاد عن مثل هذا العقار.
@@RafikImmobilier
وعليكم السلام ورحمة الله وبركاته. صحيح الابتعاد من هذا العقار افضل. ولا بد ان يتأكد المشتري مما يفيد كالشهادة إدارية يحصل عليها البائع. تفيد هذه الشهادة ان البائع يمتلك فعلا هذا العقار بعد ذلك يجب عليه الحصول على لفيف من طرف موثق عدلي.
هل عندكم سيدي المزيد من الشروحات في هذا الشأن و شكرا ؟
@@moulayabdelkamelbelgnaoui6198 معلومات من أي ناحية بالضبظ ؟
@@RafikImmobilier
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته. نعرف ان العديد من العقارات لا يتوفر اصحابها عن رسم عقاري (تحفيظ)، ولكن هل بائع صاحب هذا العقار له الحق أن يبيع عقاره و ما هم الواجبات التي تكون عليه حتى يتمكن من البيع، و ما هم الإجراءات الإدارية و القانونية التى يجب على المشتري لهذا العقارحتى يضمن حقه فيه. و جزاكم الله خيرا.
@@RafikImmobilier
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته. نعرف ان العديد من العقارات لا يتوفر اصحابها عن رسم عقاري (تحفيظ)، ولكن هل بائع صاحب هذا العقار له الحق أن يبيع عقاره و ما هم الواجبات التي تكون عليه حتى يتمكن من البيع، و ما هم الإجراءات الإدارية و القانونية التى يجب على المشتري لهذا العقارحتى يضمن حقه فيه. و جزاكم الله خيرا.
✌️
مزتينا حتى جديد بقيت دور فبلاستك.
هدر على راسك متستعملش الجمع، ماشي حيت نت فاهم راه الناس كاملين فاهمين 🤷♂️
السلام عليكم
انا بغيت نهاجر مع العائلة ديالي من السعودية الى المغرب
وخصني اعرف كيفاش اتملك عقار في المغرب والشروط اللي كاينه تما
لا يوجد شروط أخي اذا كان عندك الفلوس مهدي تلقى حتى مشكل 😊
@@RafikImmobilier
شكرا لك على الرد
ولكن لم اجد ضالتي في المواقع وتعبت كثيرا في البحث
ولم اجد نص واضح وثابت لتملك الاجانب للعقارات في المغرب
كلها حشو كلام ومعقد وكأنها طلاسم هههههه
الأجانب يمكنهم ان يمتلكو عقار في المغرب بشرط ان لا يكون أرض فلاحية. اذا كنت تبحث عن شقة او منزل مستقل او فيلا فلا مانع في ذلك.
@@RafikImmobilier
ابحث عن فيلا في القنيطرة صغيرة مع مرافقها
مبنية في ارض مساحتها لاتقل عن الف متر ولاتزيد عن الفين متر
@@Abu_Turki2O11 من الأحسن الإتصال بمكتب استشارة او وكالة عقارية بعين المكان و تقدم له المواصفات التي تحتاجها سيكون اسهل بالنسبة لك 😊
السلام عليكم, كنفكرنشري ارض نواحي فاس ـ صفرو, ونعاود نبيعها بعد مدة . واش هاد الفكرة مزيانة واي نوع من الارض خصني نشري فلاحية, او للبناء...
هدي تخلصي عليها الضريبة على الربح
@@RafikImmobilier شحال بالضبط؟
@@sillytoyplay1493 ما بين
20%
حتى 30%
على حسب الأرض واش فلاحية او فالمدينة و واش قل من 6 سنين أو أكثر
كاينة أرض عرشية في عين الشقف للبيع يلا كنت مهتم تواصل معيا وشكرا
@@azizkam5420 صفتليا نمرتك
سلام عليكم ابغى بكري محلول بنك كيفاش اما احسن كراء عادي و لا بيع الساروت شكرااا جزاك الله خيرا كل الخير
و عليكم السلام مفهمتش السؤال ؟
@@RafikImmobilier سلام سيدي استسمح عند عدم تفسير الجيد عندي مݣازة بغيت نكريها لبنك و اسيرونس و مطعم واس نكريها كراء عادي او نبيع الساروت و نشد الكراء شكرااا
@@bonformmage840 اذا بعتي الساروت من الأول هذي تاخد فلوسك من الأول و الكرى يكون ضعيف و صعيب تلقى شي وحد فهذ الوقت يقدر يدير استثمار كبير. اذا غير كريتي تقدر تطلب كراء كبير نوعا ما و لكن fond de commerce هاذي يمشيلك كن بعد 4 سنين اذا بقاليك نفس الكراي و ديك الساعة مهديش تقدر طالب بيه. شوف نت شنو باغي.
الله يخلك بالنسبة العقد التسير ما معناه و اش احسن من بيع الساروت و كراء عادي سامحني استاذي الفاضل عن كثرة الأسئلة و شكرا
عقد التسيير هي منين يكون عندك مثلا متجر او قهوة او اي تجارة و كدير عقد مع شركة او شخص باش يقابل هذك التجارة يعني نت بحالي كتكريلو التجارة ديالك باش يخدم بيهم
السلام عليكم
و عليكم السلام
السلام عليكم ورحمة الله تعالى وبركاته أخي الكريم اود استفسارك عن إمكانية شراء أو بيع منزل اوشقة كحلة اي ممفينياش اشنو الإجراءات اللازمة ؟ بارك الله جهودك
و عليكم السلام، الإجراءات من أي ناحية ؟
@@RafikImmobilier يعني اش خاصني ندير باش نشري هاد العقار لي مامفينيش والوثائق لي خاصهم يتوفرو بالنسبة للعقار و هل يمكن إنجاز هذا العقد دالبيع عند محامي أو عدل ولا لابد من الموثق المهم باش نضمن العملية تكون سليمة ومايتنصبش علي
@@rissalatv7174 بيع العقار محفظ خاص يفوت على الموثق وخا ماشي فيني غير خاص يكون محفظ و مسجل و عند تيتر باش تضمن حقك
@@RafikImmobilier بارك الله فيك اخي واش ممكن تحفظ شقة ممفنياش؟ كنت كنظن لازم تفينا اتشد بيرمي دابيتي عاد يمكن تحفظ البناية ارجو الإجابة واستسمح على كثرة الأسئلة
@@rissalatv7174 كلشي على حسب المشروع. المنعش العقاري يقدر يكون عندو المشروع بتيتر ديالو محفظ و مسجل و لكن يبيعلك شقة نصف منتهية بمعنى يكون عندها تيتر و لكن نت لخاصك تكملها تقنيا و تكملها على حسب مساطر الإدارية الأخرى لمنها رخصة السكن. او يقدر يكون عندو غير تيتر العام و نت خاصك دير مسطرة ديال التقسيم و التسجيل و أيضا المساطر الأخرى. خاصك تسول على راسك. و يمكن هذاك المشروع ميكونش غاع عندو التيتر و هنا كيكون شوية صعيب الحال لأنه خاصك دير كلشي.
بالنسبة ليك وفي رأيك شنو أحسن إستتمار في العقار ؟
سؤال غير واضح. اذا ممكن تفهمني أكثر شنو بغيتي تعرف 🙏
عصبتيني اخويا عصباتني طريقة لهدرة ديالك مساليت لفيديو حتا طاح ليا tension
الله يصاوب المرة جاية كول الدواء ديال tension باش تسالي الفيديو مرتاح 🤣
انت قدرتي تساليه انا ما قدرتش نكملو عصبني
نت خاصك دواء شوية مجهد على ديال tension 🤣
@@RafikImmobilier كا تسحابونا اغبياء كا نفرقو ببن الفيديوا اللي كا ناخدو منو فا ئدة من الفيديو الي يبقى الكلام يتكرر باش الفبديو يجي طوال
@@sousou-po6ys اوى سمحلينا اذا ضيعنا ليك الوقت يمكن نت معطاك فائدة و لكن يقدر واحد آخر يفيدو. الله يسهل عليك و تلقى ما حسن
شنو رايك فيلا 253متر في مدينة المحمدية فيها تلات مستويات ب166مليون مصلحة مزيان بني جديد تسكن فوق وتكري تحت وش مزيانة كل طبقة فيها 106متر وش مزيانة
للأسف منقدرش نجاوبك بدون دراسة العقار و سوق ديالو فمدينة المحمدية.
صاحبي هاذي راها هواتة توكل على الله راه غير شقة بهاء الثمن
@@amirdal-sx7tt شكرا الله يرحم الوليدين
احسن تشري محلات اكريهم اعطي لاجونس تݣبلومليك
السلام عليكم سؤالي كالتالي: وهو بخصوص البناءات المكونة R+5 داخل المجال الحضري أنفا , هل هناك إلزامية لعمل الطابق التحت أرضي في حالة إعداد ملف خاص ببناية مخصصة للمكاتب.. وشكرا
و عليكم السلام للأسف ليس عندي فكرة على هذا الموضوع وجب علي البحث فيه لكي افيدك
@@RafikImmobilier ان شاء الله سأكون بإنتضار الجديد متى توفر.. واتمنى لك التوفيق أستادي✌🏻
@@mustaphamaarous7889 الله يحفظك شكرا جزيلا
ضروري اخي و ممكن يطلبو لك 2 طوابق تحت ارضية اذا كان عدد المكاتب اكبر من عدد اماكن ركن السيارات في طابق تحت ارضي واحد
salamualaikom,
khoya, brit nakhod chi 3a9ar tijari, Magasin, machi mohim l mdina mais brit l kra ykon chi 15 000 dh, tal 20 000 dh,
ch7al ymkan ykhasni ka ras l mal bach nakhod had lmahal, casa, rabat ....
و عليكم السلام اخي الكريم. بخصوص الأصل التجاري يمكن لك تشريه باش متكونش ملزم بمدة سنتين لكتكون خاصاك باش يكون الأصل تجاري ملكك.
Chokran jazilan akhi l karim 3la l ijaba,
lmochkil li andi howa, ma3raftch chhal raykhasni dial ras lmal, bach n9dar nakhod had now3 dial l3a9ar otkon soma l kiraiya dialo b had Chakl. o ma3raftch so9 fin wasel fhad l3a9arat.
Ya3ni bnasba lhad l3a9arat, chhal momkin ntwa9a3 ka RON, (Retun on invesment) fl3am, bach na3raf chhal khasni dial l flous bach nkawan had l cash flow.
بحال هذ الأسئلة خاصها دراسة السوق و دراسة نوع التجارة لباغي دير. صعيب تلقى جواب فالإنترنيت. من الأحسن تشوف مع شي مختص او وكالة خبير فالمجال. بالتوفيق لك
layhafdak akhay, mais ymkan kayn chi khtilaf f lfahm binatna,
ana Mabarich ndir ta tijara ya akhi, brit ra nakhod un local onkrih only.
@@papercrafts5343 فهمتك اخويا و لكن وخا باغي غير تشري و تكري خاصك دير دراسة على سوق و تعرف التجارة لخدامة فهذيك المنطقة لبغي نشري فيها. يعني فيها فيها خاصك تتعمق أكثر فالبحث ديالك.
انا بغيت نشري ستوديو ونكريه ل شي موضف عفاك شنو الحل بغيت نستتمر في العقار واش مزيان واش ضروري نصرح ضرائب
الفكرة كفكرة مزيانة خاصك غير تدرس المشروع ديالك ادمن حيث ثمن الشراء، مصاريف الشراء، مصاريف الكراء ،مصاريف الملكية المشتركة، مصاريف التسجيل فالمحافظة، مصاريف الفراغ الكرائي الخ...
الضرائب ضروري متصرح بها و لكن اذا كان مدخولك لا يتعدي 30000 درهم سنويا أظن انك معفي و إلا فيجب التصريح لأنه وجب عليك الإدلاء الى المصالح المختصة بنيتك الكراء (الداخلية مثلا) و اذا تريد ان تسجل عقد فسيكون واجب عليك تسجيله لدى المصالح المختصة لكي تضمن حقوقك في حالة عدم آداء المكتري. الموضوع كما قلت وجب عليك دراسته جيدا و من الأحسن استشارة خبير او مهني مختص لكي تقلل من المخاطر 😊. بالتوفيق
@@RafikImmobilier شكرا بزاااف. واش لادرت كونطرا وخلصت لي عليا منحافش من الكراي يشد ليا الدار ولا ميخلصنيش
@@falalglglg4397 وخا دير كونترا يقدر ميخلصكش و لكن ميقدرش يديلك الدار. و الهدف اصلا من الكونترا هي حماية الحقوق ديالك داك شي علاش خاص الكوننرا تكون مكتوبة مزيان و بصيغة تحترم قانون الكراء.
@@RafikImmobilier كفاش ندير نختار ناس كيخلصو ومعقولين عفاك واش طلبة ولا موضف ولا موضفات ؟
@@falalglglg4397 اختيار كيبقى على حسب العقار لهذي تكري لأن محل بغي تكريه غير للطلبة خاصك تشوف شكون يضمنهم حيت الطالب راه مخدامش بمعنى ولي الأمر ديالو خاصو يكون قادر. موظف قطاع عام هدي يكون أحسن من موظف خاص و لكن القدرة الشرائية عندو قليلة. المهم متترددش تطلب الوثائق المتعلقة بالخدمة بحال مثلا
Attestation travail
Attestation salaire
Relevé bancaire
Ancienneté
Marié ou célibataire
لمهم كاين بزاف ديال الأمور لتقدر تطلبها باش تضمن القدرة ديال الكاري و لكن وخا هكاك هدشي غير كيقلل من المخاطر داك شي علاش خاص دير عقد ديالك 😊
السلام عليكم خويا عندي عقار اثنين شقق مع محلات تجارية جوج ريدويات في فاس منطقة الجنان جوج تجزائت العمران
الله يسخر لك أخي الكريم 😊
السلام عليكم اخي الله يخليك انا عندي شقه بسميتي وساكنه فيها وكنفكر نشري شقه فالسكن الاقتصادي ونكريها لشي عائله واش ممكن ولا لا وشنو كطلب مني الدوله فهاد الموضوع وشكرا لك🌹
و عليكم السلام، لا ماشي ممكن حيت عندك عقار
@@RafikImmobilier اه خويا شكرا ليك بزاف وشنو الحل الا متلا خديت شي دار تكون ماشي بالسكن الاقتصادي يعني فايته 25 مليون ممكن ولا لا
@@JOuRii-rl3rg لا ممكن تاخد دار ثانوية فأي مشروع آخر غير هو متقدرش تستفد باعفاء الضريبي لكتقدمو الدولة فالسكن الإقتصادي
@@RafikImmobilierلهلا يخطيك شكرا بزاف
@@JOuRii-rl3rg مرحبا بكل سرور
المشكل ان القانون لايحمي مول الدار
علاش
العقد بين الكاري والمكتري وخصوصا في السكن .ماعندو حتى قيمة. واخا العقد اكون فيه مدة الصلاحية..
خاصك ترغب وتزاوك وتعطي ليه فلوس باش اخرج..
خاصك زعمة تكون عارف هادشي اخي!!
فين هي عدم حماية المكري فهذشي لقلتي ؟ مفهمتش مزيان الفكرة ؟
جزاك الله كل خير ، ما هو الحد الأدنى رأس المال للاستثمار عقاري تجاري مربح شكرا
سؤال عام و جوابه جد خاص. للأسف صعب جدا الجواب عليه
لنقل محل تجاري في الدار البيضاء او مراكش باخد الاعتبار الموقع الجيد من اين يبدأ السعر
@@aminesaadi4591 مثلا محل تجاري فالدار البيضاء خاصك تشوف عدة عوامل مثلا واش هذي تشري الحيوط او تشري الساروت. واش مساحة صغيرة او كبيرة. واش عقار جديد او قديم، نوع النشاط التجاري و زيد و زيد من العوامل
@@RafikImmobilier جزاك الله كل خير ، إلى قلنا 50 أو 60 مليون كافية نصيب نشري و نكرها passive income واش نهو أقصى حاجة ممكن تدخلها في شهر . و سمح ليا برزتك
@@aminesaadi4591 ماشي ساهلة نجاوبك على هذ السؤال حيت بزاف ديال عوامل كتدخل فيه. راه القضية ماشي غير شحال رأس المال راه خاصك دير دراسة معمقة للسوق لهذي تستثمر فيه و النشاط التجاري لراك باغي تكريلو. لحقاش الهدف ديالك ماشي غير تكري و صافي و لكن خاص الكراء ديالك يدوم و الشخص لهذي يكري من عندك يربح حتى هو باش يقدر يخلصك. لمهم الموضوع فيه بزاف الكلام و تعليق ميقدرش يعطيك الجواب لراك باغي تسمعو.
اخويا السلام عليكم ورحمة الله ، عافك بغيت نتواصل معاك كيفاش ؟ ممكن الأميل ديالك او التلفون عافاك شكراً وبارك الله فيك
و عليكم السلام اخي الكريم. ممكن ان تتواصل معي عبر صفحتي المهنية
www.linkedin.com/in/rafikabdouss
@@RafikImmobilier بارك الله فيك اخويا عطني ايميلك عافك الموقع هذا مافهمت له
Rafik.abdouss@gmail.com
اخي الكريم عندي سؤال اذا اشتريت شقة ب 60 مليون واردت بيعها بعد سنة بالمغرب متلا .كم المبلغ الذي يجب دفعه للضريبة وشكرا. وهل هذا الشيء ينطبق حتى على الاجنبي
و عليكم السلام اختي الكريمة بالنسبة للضريبة على الربح أظن أنها تساوي 20% و لكن حسب قانون المالية 2019 فاذا كنت ناوية انك تشري شقة جديدة من خلال بيع شقتك القديمة هذي تكون معفية فهذه الحالة بشرط ان تكون إقامتك الرئيسية و ان يكون ثمن البيع لا يتعدى 400 مليون سنتيم. الأجنبي مثله مثل المغربي.
سلام اخي عندي 30 مليون بغيت نستتمرها معرفت اش نشري محل تجاري أولا شقة للكراء
المحل التجاري أحسن من الشقة لأن غالبا العائد ديالو كيكون أفضل
محال تجاري عيجبلك تمان اكتر اهاني من صداع
هل يكفيك هذا المبلغ في شراء محل تجاري؟ إذا كان كذلك فهو أحسن لأن كراء المحل التجار مرتفع الثمن بكثير مقارنة مع الشقة.
شكرا أخي رفيق عندي مبلغ قليل وبغيت نستتمر فالعقار واش ممكن شي نصيحة فاش نبدا فالأول
لا شكر على واجب. ما نوع العقار الذي تريد الإستثمار فيه؟
عقار سكني
@@user-cq4vq8iq2e شحال المبلغ لتقدر تخصو للإستثمار ديالك ؟
60.000dh
الثمن طايح شوية هذي يخصك تزيد تجمع شوية. و هذي تحاول تاخد شي عقار قديم و تصلحو و تعاود تبيعو او تكريه.
الفيديو كامل كتشرح أنواع العقارات اللي الأغلبية ديال الناس عارفينهم يعني عنوان الفيديو مضلل
سمحلي و لكن ماشي غاع ناس عارفة أنواع العقارات زائد أول خطوة للنجاح فالعقار هي تعرف نوع العقار و شحال يقدر يجيبلك العائد ديالو يعني مع احتراماتي لك العنوان غير مضلل
الصوت ضعيف جدا
نعم للأسف
انا كنفضل تجزيء بقع ولكن شنهي شروط
شروط ديالاش ؟
مثلا كل 1000 متر شحال كتخرج من بقعة 100 متر وبشحال كتجهز متر
@@simohilalooz5045 سؤال خاصو شوية الحساب حيت فيه العديد من العوامل لتقدر تأثر على الثمن
@@RafikImmobilier اه حيث كدارو شوارع كدي الارض
@@simohilalooz5045 viabilisation du terrain
الطرق و دخل الماء و الضو و القوادس الإتصالات و غيرها و كل حالة و الدراسة ديالها
الصوت غير مسموع
ان شاء المرة القادمة يكون أحسن
ما المبلغ الذي يجب دفعه لمصلحة الحكومة لتسجيل تملك شقة في المغرب ، وكذلك ما هي نسبة عمولة مكتب العقارات (السمسار) اذا رغب ببيع الشقة ، وشكرا
عاديا مبلغ الضرائب ما بين 6% و 7% فيها تكاليف التسجيل في المحافظة و كذا اتعاب الموثق. حاليا هناك تخفيض يصل الى 50% من مصاريف التسجيل في المحافظة للعقارات التي لا تتجاوز 4 ملايين درهم. بالنسبة للوكالات العقارية ليس هناك قانون ينظم تعاملاتها و لكل مهني الحق في تحديد اتعابه و التفاهم مع زبونه على نسبة عمولته و لكن عاديا تكون ما بين 1% الى 2% و يمكن أكثر اذا كان ثمن البيع قليل.
سلام اخي انا استفدت من شقة سكنية اقتصادية ورغمونا ندفعو صوائر التسجيل والتحفيظ بالثمن العادي تقريبا20400 .هل هذا التخفيض يشمل حتى الشقق الاقتصادية
سلام اخي، بالنسبة للتخفيض أظن أنه لم يعد معمولا به و كان فقط في فترة كورونا
Ghakaday3o lwa9t lbnadam bla fayda hadi 5min magalti walo
سمحيلينا على تضيع الوقت ديالك
ألسلام عليكم سيدي كيف يمكن التواصل معك وشكرا
عنوان المكتب أو هاتف وشكرا
و عليكم السلام يمكنك التواصل معي عبر البريد الإلكتروني.
Rafik.abdouss@gmail.com
@@RafikImmobilier شكرا أخي رفيق على سعة الصدر بغيت منك شي نصيحة أنا عندي مبلغ صغير وبغيت نستتمر فالعقار والمبلغ لي عندي متيخولش ليا نشري شقة ولا منزل باش نعاود فيهم البيع بغيت نستتمر فالعشوائي باش تنصحني جزاك الله خير الجزاء
@@user-cq4vq8iq2e مخاطرة كبيرة اذا استثمرتي فلوسك فالعقار العشوائي الصراحة منصحكش
افهم أستاذ انه لاوجود لمكتب السانديك فقط وكيل الملاك و ناءبه بدون امين المال ومستشارين
نعم في قانون الملكية المشتركة لا وجود لمثل هؤلاء الأعضاء
@@RafikImmobilier شكرآ جزيلا لك استاذ
@@abdourouimi3088 لا شكر على واجب
الله يجازيك بغيت نسولك عندي شقة اشتريتها مدة 12سنوات يعني سكن رئيسي كندوز فيه العطلة وانا مقيمة بالمهجر واش نخلص الضريبة مع العلم مجنيش حتى اعلان وشكرا جاوبني من فضلك
اذا نت من المغاربة المقيمين في الخارج خاص غير تبيني ان عندك غير هذاك السكن فالمغرب و هو لسكن رئيسي بالنسبة ليك مثلا العنوان يكون فالبطاقة الوطنية و فواتير الماء و الكهرباء بالإسم ديالك
@@RafikImmobilier شكرا على الرد اخي بالنسبة للبطاقة عندي عنوان البلد المقيم لكن الرقم دايما مغربي وبالنسبة للمنزل عندي عقد الشراء وفواتير الماء والكهرباء باسمي لكن هل انا معفية من الضريبة ام لا
@@fati1910 نعم أظن أن هناك شروط خاصة بالنسبة للمغاربة المقيمين بالخارج
@@RafikImmobilier شكرا اخي وشنو خصني ندير من فظلك
السلام عليكم خويا انا خديت شقة في السكن الاقتصادي و بقات ليا واحد 130 الف درهم بغيت نستثمرها معرفتش اشنو ندير بيها مع العلم اني مخدامش دبا باش تنصحني
و عليكم السلام، فنظري اذا كانت عندك شي حرفة كري شي محل تجاري و كون الأصل التجاري و من بعد بيعو.
@@RafikImmobilier للأسف معنديش حرفة
@@donabdo6617 حاول تتعلم شي حاجة
@@RafikImmobilier 👍 بارك الله فيك
@@donabdo6617 الله يسر الأمور اخي
سلام عليكم انا بغيت ناخد ارض ديال فيلا بتمن 44 مليون و بيت نخليها شي عاماين و نعاود نبيعها واش غادي نخلص عليها شي حاجة فضريبة و واش تقدر تجيب ليا تمن مزيان
و عليكم السلام، نعم تخلص عليها أما بخصوص الثمن على حسب السوق فديك لوقت لباغي تبيع
@@RafikImmobilier شحال نخلص عليها أ خويا
@@lahouiejabderrazak8557 20%
20% على تمن باش بعت ولا على تمن باش شريت
@@lahouiejabderrazak8557 على الثمن الربح ديالك
الصوت عيان
الله يسامح 🙏
Bonsoir , vous me permettez une quetion j'ai un appartement au maroc salé hay salam une place vraiment tres bien situé et je veux bien la loué pour Notaire , Medecin , dentiste etc etc comment faire ? je ne vis pas au maroc merci
Bonsoir,
Vous devez transmettre un mandat à une personne de confiance sur place pour qu'il puisse louer l'appartement en votre nom. Vous pouvez aussi voir avec une agence immobilière pour leur transmettre la gestion locative de votre bien.
Bon courage
4-6% c'est trop non ? , l'exemple de 60Dhs pour 1000Dhs ,donc pendant 20 mois (moid de 2 ans ) ça va passer le 1000Dhs !!!!!!!!
On parle d'un retour d'investissement annuel et non pas mensuel.
Un appartement acheté 250000 dh et loué 1500 dh par mois moins les charges et les impots peut généré 6% de façon annuelle du montant de l'investissement cad 15000 dh par an
@@RafikImmobilier Merci pour la clarification
انا سكينة عمري 25 سنة بغيت نشري شقة اقتصادية ونخلصها كاش بحكم اول مرة تكون شي حاجة فسميتي وبغيت نكريها للنهار انا من مدينة مراكش كيفاش نحمي راسي ؟ وغادي نحااول نكريها للعائلات فقط
خاصك ديري عقد مع الناس لهذي تكريلهم و تحاولي طلبي اوراق تضمن ليك ان الناس لهدي تكريلهم يقدرو يخلصوك (اوراق العمل مثلا)
@@RafikImmobilier انا غادي نكريها كراء يومي ماشي للشهر لكن خفت توقع شي حاجة بحال شي وااحد يدخل شي وحدة وتصدق ميته ليا فداري كيفاش نحمي راسي قانونيا ونكري بطريقة قانونية
منصحكش تكريها يوميا فيها بزاف المشاكل و خاصك كل مرة تخبري السلطات العمومية
@@RafikImmobilier هادشي لي بغيت نعرف زعما وقتما دخل شي حد نمشي نديكلاري بيه عند البوليس ؟ دنيا هانية يااك ماشي شي ضريبة ؟ الكراء اليومي بالنسبة ليا حسن من شي حد يجرجرني ميخلصنيش
لا حتى الكراء اليومي كيدخل مع قانون المبيت على شكل فندق و حتى هو فيه الضريبة
شحال يمكن تخلص كمصاريف اضافية على عقارين قيمته تقريبا أكثر أو أقل من ستة ملايين درهم....وما هي قيمة الضريبة السنوية على كل منهما...
السؤال غير واضح اذا ممكن تعطي تفاصيل أكثر
جوج برطمات فاخرين فالطفل المال للدار البيضاء قيمتهم حوالي ستة ملايين درهم مفهوم...شحال وزاد عليهم في حالة الشراء ومصارف إضافية من تحفيظ وتسجيل وموثق وضريبة....مفهوم....
@@saklsacv9068 للأسف السؤال غير واضح
في حالة شراء العقارين مصاريف التسجيل والموثق نسبة الضريبة عند الشراء شحال يمكن تطلع العميلة كاملة
@@saklsacv9068 خاص تحسب تقريبا 6% فيها أتعاب الموثق و مصاريف التسجيل
سلام عليكم اخي الفاضيل. انا بغيث نشري ارض نبني فيها عماره فمكناس واش مزيانه ليا .
و عليكم السلام، الفكرة مزيانة و لكن خاصك درسي المشروع، التكاليف ديالو و المداخل ديالو واش مسلكك او لا.
ممكن تنورني الله يعزك انا عندي جوج شقق في اسمي .واحدة ساكنة فيها انا والاخرى ساكنة فيها الام ديالي سمعت كتجي ضريبة غالية .بغيتك تنصحني كفاش نعمل باش يعرفو ان السكن الثانوي مخصاه للام ديالي ومتجينيش ضريبة غالية
خاصك تصرحي لمصلحة الضرائب ان الأم ديالك هي لساكنة فيه باش تستفدي من تخفيض
ل اصاحبي عاود نضر
بقا ختاصر عفاك
إن شاء الله
السلام عليكم خويا واش يمكن لشخص من أصول مغربية ومزداد بدولة اوروبية ولا يتوفر على ما يتبت ان والديه من المغرب و يحمل الآن جنسية أوربية هل يمكنه شراء عقار في المغرب بإسمه.
نسمع يمكن الأجنبي التصرف لمدة 90 سنة هل هذا صحيح هل في العقار أو الإسثثمار الفلاحي
ماذا تقصد بالتصرف لمدة 90 سنة ؟
@@RafikImmobilier أنا أسمع فقط لست متأكد أن الأجنبي يمكنه الاستغلال لمدة تسعين سنة هل هي في الإسثثمار في الاراضي الفلاحية او العقارية لست متأكد
الأجنبي يمكنه اقتناء و تملك العقار كالمواطن المغربي الإ بالنسبة للأراضي الفلاحية التي لا يمكن لأجنبي ان يتملكها بإستثناء بعض الجنسيات أظن تونس و السينغال و لكن لست متاكد. اما بالنسبة للإستغلال لمدة 90 سنة يمكن انت تتكلم على الكراء طويل الأمد bail emphytéotique اذا كانت هذه الحالة لا أظن أن هنالك مشكل
@@RafikImmobilier شكراً لك أخي الكريم أنا أبحث فقط عن تملك للاجنبي عقار يعني الشراء. وضحتي الآن الله يسر أمرك
لا شكر على واجب 😊
السلام عليكم اشتريت شقة لم يعجبني موقعها ومحيطها وقررت أن ابيعها لاشتري بتمنها شقة أخرى هل ادخل ضمن الفئة التي تؤدي الضريبة على الارباح العقارية؟ ؟؟علما انني سمعت اني معفاة شريطة احترام اجل 6 اشهر بين تاريخ البيع وتاريخ الشراء المرجو الرد سي رفيق وشكرا.
و عليكم السلام اختي الكريمة. قبل ما نجاوبك شحال المدة باش شريتي الشقة و واش الثمن ديالها قل من 400 مليون ؟
التمن ديالها 400000 الف درهم ومدة السكن سنة ونصف
@@norarose9619 فهذ الحالة نت معفية من الضريبة على الربح و لكن بشرط تشري دار رئيسية في ظرف 6 أشهر.
الله يجازيك بخير سي رفيق على هذه المعلومة
@@norarose9619 مرحبا الله يسر الأمور 🙏
رقم الهاتف اخي من فضلك
ممكن التواصل معي عبر البريد الإلكتروني
Rafik.abdouss@gmail.com
ممكن التواصل معي عبر البريد الإلكتروني
Rafik.abdouss@gmail.com
.
.
سلام خويا انا عندي سؤال نتمنى تجاوبني الزوج ديالي اجنبي وبغا يدخل المغرب ويفتح صالة رياضة السؤال ديال ما هي الضرائب اللي خصو يدفع على الأجهزة الرياضية المستعملة لدخول المغرب يعني شحال خصو يدفع عليهم وشكرا اخي على معلوماتك نتمنى تجاوبني
و عليكم السلام أختي الكريمة للأسف ماشي الإختصاص ديالي باش نجاوبك على هذ السؤال. حاولي تشوفي مع خبير مالي او محاسب هذي يفيدك أحسن مني. تحياتي لك
لا ثقة في المنعشين العقاريين إو الغشاشين العقاريين..
أفضل أن يجتمع أناس ذاتيين ويشتروا بقعة أرضية ويتعاونوا على بنائها أفضل من البناءالمسوس والغش بكل أشكاله..حفظنا الله وحفظكم ..
الله يسر الأمور
الله لا ييسر أمور الغشاشين..في الأخير تمرض بالدعاوي وما تلقا دواء لمرضك..
@@abdelilahcherrad6662 انا مقولتش الله يسر الأمور للغشاشين الله يهديك
سلام عليكم شي رفيق عندي محل تجاري و ضاربت مع الوقت سينين باش نديرو و دبا قريب اسلموه ليا الشركة لي خديتو من عندها و معنديش لي اقابل ليا و خفت نكريه و ادوه ليا بغيت شي طريقة واش نعمرو ونكريه عامر و لا خاوي باش ديما المحال ديالي ابقا تحت ايديا و لك جزيل الشكر مسبقا
و عليكم السلام اخي الكريم. اذا عندك محل تجاري و كريتيه يقدر الأصل التجاري يمشي لك هذا هو الحاجة السلبية أما إذا نت ستغليتي المحل و كونتي شي أصل تجاري مزيان مهديش ضيع و تقدر غاع تبيع داك الأصل التجاري. راه كل حاجة و الإيجابيات و السلبيات ديالها خاص غير تشوف الحاجة لتسلكك أكثر 😊
شارك معانا الكفاح ديالك والموقع فين شريتي سولناك كمجرب
@@hmizathawta901 ان شاء الله فالوقت المناسب نشارك معاكم 🙏
جبتي ليا النعاس بهدرتك حاول تختصر وتفيد عفاك
سمحلي و لكن مهديش نقدر نرضي الجميع بخصوص الهدرة ديالي للأسف اما الإفادة راه قدمت معلومات اذا مفادتكش راه كاين شي ناس آخرين لستافدو منهم. تحياتي لك و سمحلي.
بالعكس رائع والمعلومة التي يقدمها على اتم وجه عكس الي يخفي عليك معلومات ويقولك عوم في بحرك بالعكس شكرا له
@@logaineb4221 تحياتي لك شكرا.
السلام عليكم اخويا بغيت نسولك مرة أخرى الله ارحمليك الوالدين واش ملي تبغي تكاتب مع البائع يعني باءع العقار أو المنزل واش خاصو اجيب لينا الأبراء الضريبي في لحظة المكاتبة ام بعد البيع لياخد عقد البيع لمصلحة الضرائب ؟؟؟فيدنا الله ارحمليك الوالدين
و عليكم السلام أخي الكريم. للإجابة على السؤال نعم خاص العقار ميكون فيه حتى مشكل مع الضرائب عاد باش يقدر يتباع و هذشي كيتكلف بيه الموثق هو لكيضمن أن الأمور تكون قانونية
قبل فوات الاوان
السلام عليكم اخوتي بغيت نسولكم الله ارحم الوالدين بغيتي تشري عقار أو منزل باش غتعرف أن داك السيد لي غادي تشري منو المنزل مبايعش دالك المنزل إلى شخص آخر ؟؟جاوبوني الله ارحم الوالدين ديالكم
و عليكم السلام اذا كان العقار محفظ مهديش تلقى هذ المشكل أصلا لأنك هذي تفوت من عند موثق و هو كيأطر عملية البيع و يراقب جميع الوثائق.
@@RafikImmobilier لا إنه عقار غير محفظ
@@nabilm3ak502 اذا كان عقار غير محفظ هذي يكون فيه مخاطرة
@@RafikImmobilier نعم اخي الله ارحمليك الوالدين