هل انتهت الفقاعة العقارية في تركيا او ما يزال تاثيرها كبير وماهو القاع السعري في الشقق و العقارات
Vložit
- čas přidán 26. 07. 2024
- هل انتهت الفقاعة في اسعار الشقق و العقارات ووصلت للقاع السعري ؟
للحصول على أفضل عروض الإستثمار العقاري في تركيا و استشارات مجانية التواصل على
WhatsApp : wa.me/905397787254
Website : newestrealty.com/
Instagram : / hamza_al_amin
Facebook : / newest-realty-10519110...
لمزيد من المعلومات :newestrealty.com/our-services...
الفقاعة العقارية تحدث عندما ترتفع أسعار العقارات بشكل مفرط وغير مبرر مقارنة بقيمها الحقيقية والاقتصادية. في تركيا، شهدت السنوات الأخيرة نموًا كبيرًا في قطاع العقارات، حيث ارتفعت الأسعار بشكل ملحوظ في بعض المناطق، وخاصةً في المدن الكبيرة مثل إسطنبول وأنقرة.
بعد حدوث فقاعة عقارية، يمكن أن يشهد السوق العقاري ما يعرف بـ "القاع السعري"، وهو فترة تتسم فيها أسعار العقارات بالتراجع لتعود إلى مستوياتها الحقيقية والمستدامة. خلال هذه الفترة، يمكن أن تتراجع الأسعار بشكل حاد أو تستقر على مدى فترة من الزمن قبل أن تبدأ في الارتفاع مرة أخرى.
خلال القاع السعري، قد يتأثر الطلب على العقارات بشكل إيجابي، حيث يصبح السعر أكثر جاذبية للمشترين المحتملين الذين كانوا يجدون الأسعار مرتفعة بشكل مفرط أثناء الفقاعة العقارية. كما قد تبدأ الشركات والمطورون العقاريون في تخفيض الأسعار أو تقديم عروض وتسهيلات للعملاء بهدف استعادة النشاط في السوق.
ومع مرور الوقت وتحسن الظروف الاقتصادية، يمكن أن يبدأ سوق العقارات في التعافي تدريجيًا، مما يؤدي إلى زيادة الطلب وتحسن الأسعار مرة أخرى. إلا أنه يجب أن يكون هذا التعافي مستدامًا ويعتمد على أسس اقتصادية قوية لتجنب تكرار حدوث فقاعات عقارية في المستقبل.
أخوكم حمزة الأمين مستشار الإستثمار العقاري في اسطنبول وتركيا
#تركيا #الإستثمار_العقاري_في_تركيا #حمزة_الأمين
00:00 الفقاعة العقارية لأسعار الشقق و العقارات في اسطنبول و تركيا ومتى صل القاع السعري
01:00 ماهي الفقاعة العقارية التي اصابت تركيا
02:52 هل انتهت الفقاعة العقارية في تركيا ووصلت اسعار العقار الى القاع السعري ؟
04:52 ماهي المناطق التي تأثرت بالفقاعة العقارية في اسطنبول ؟
07:37 الاضطرابات في الاقتصاد التركي ادى لزيادة قوة الفقاعة العقارية
09:34 لماذا عاد شراء الأتراك لشراء العقارات وعدم إيداع الأموال في البنوك او شراء الذهب ؟
11:40 لماذا تركيا تبقى الخيار الأفضل للعرب للاستثمار العقاري و التستقرار فيها
13:23 الدراسة الاستثمارية تحمي استثمارك العقاري في ركيا بشكل كبير
• هل انتهت الفقاعة العقا...
الاستثمار العقاري في تركيا 2024
للتواصل او الاستشارة يمكنكم التواصل على الواتساب :
wa.me/905397787254
هناك ركود وعزوف كبير عن الاستثمار والعقارات
الركود موجود في مناطق لا تزال اسعار العقار فيها غير حقيقيه أو أن الطلب عاد لوضعه الطبيعي
وهو ما شرحت عنه في فيديوهات سابقه مثل أن أسعار بعض المناطق و الشراء بها لن يتأثر كثيرا بالفقاعه بينما كان تأثيرها كبير على مناطق أخرى
تحياتي لك
شكر الك ولكن أسعار العقار لسى مرتفعه بشكل عام في الوسط وفي الأطراف خاصه من المطور العقاريين ممكن أعاده بيع من قبل المستثمر
يجب عدم الاغترار بالدعايه وسرعه الشراء من اي مكان
الوسطاء العقاريين همهم في الأخير البيع و أخذ العموله و ترك العميل في المنتصف
كثير من المشاريع تحت الإنشاء لا يتم تسليمها في المواعيد ممكن تتأخر سنتين او اكثر وكل ذلك مذكور في العقود والوسيط العقاري لا يهمه ذلك ايذا
لا توجد امانه و وضوح ايذا إلا من رحم ربكم
خليكم حريصين
سعر العقار مرتفع ماذا تقصد به ؟
الدراسه الاستثمارية التي شرحت عنها أكثر من مرة يجد التأكد من متوسط التأجير في المنطقه و المتوقع للمشروع و مقارنته مع سعر العقار و الكثير من التفاصيل الأخرى
المهم في الاستثمار هو نسبه العائد على التأجير للعقار ان كان أكثر من ٥ بالمئة أو أقل
وللاسف الكثير من المستثمرين العرب اشتروا في مشاريع في اخر سنتين و هبطت اسعارها لعدم التأكد من هذه القاعدة
تحياتي لك
كلام صحيح ويتوجب الحذر الا من رحم ربي
مرحبا استاذ
كيف تقيمك للشقة ب avrupa kountlari atakent 5 في كجوككجكمجة 2+1
شكرا
احسنت❤
تحياتي لك
موجود غرفة ونوم على أطراف استنبول في مجمع عقاري ٤٣ الف دولار. في اسنيورت.
نشكركم اخ حمزة على معلوماتكم القيمة .....لكن ايش رايكم في الاستثمار في الاراضي
الاراضي يوجد تفاصيل كثيره تتحكم بها ؛ وبشكل عام الأرباح فيها جيدة ويفضلها البعض بعيدا عن شراء العقار ولكن نصيحتي ان تكون مستعد لاقتناص الفرص في الأراضي لأن الفرص سريعه البيع
تحياتي لك
ممكن تعمل حلقة تحدد الأحياء المصنفة أطراف إسطنبول والأحياء المصنفة وسط اسطنبول؟
يوجد فيديو قديم بالقناه عن الموضوع
ولكن سانشر فيديو جديد مع امثله عن تغير اسعار العقار بين هذه المناطق أن شاء الله
تحياتي لك
تحياتي أستاذ حمزة..هل انخفاض سعر الفائدة سيؤدي لارتفاع في أسعار العقارات؟
لسا في مشكلة كبيرة لانو لما بدك تعرض بيتك للبيع بقولوا مابيسوا هل السعر بينما في نفس الوقت اذا كنت بدك تشتري نفس العقار يطلبون سعر اكتر من السعر االي صاحب العقار عم يطلب للبيع
اهلا وسهلا
البيت اين موجود وهل الطلب على البيوت في نفس المنطقه اكبر مقارنه بالطلب او ان البيوت اكثر من الطلب ؟
وان شاء الله سأقوم بنشر فيديو لاحق عن نفس استفسارك
تحياتي لك
استاذنا الفاضل
كم سعر غرفتين وصاله تقريبا 60م بمنطقة الفاتح جنب جامع الفاتح دلوكس يبعد عن شارع فوزي باشا عشرين متر؟
وشكرا سلفا
سعر تقريبي ؟
بناء قديم اكثر من 30 سنة
سلامات استاذ حمزة
كيف اضمن ان أؤجر عقار سكني بزيادة سنوية متناسبة مع الدولار وتغطي التضحم،
بوجود قوانين تمنع زيادة الايجار
اهلا وسهلا
صعب جدا تحقيقه بالشقق السكنيه، لذلك انصح من يريد الاعتماد على الايجار ان يكون عقار تجاري سواء كان مكتب او محل لان الزياده فيه اكبر من الشقق السكنيه
اما الطريقه الافضل لتحقيق طلبك ، سيكون بفيديو لاحق ان شاء الله
تحياتي لك
Net minimum return on investment (ROI) should be 6% or more. otherwise !!!! it's not considered a normal investment.
اسعار جهنم اسعار غاليه اغلا من أوربا وعلا شو مابعرف الي اشترا راح يبيع بربع الثمن لان العنصريه غريبه عجيبه في تركيا إضافة إلى ذلك مافي قوانين تحميك كاجنبي او عربي لذلك فاشل كل من يستثمر في العقار في تركيا
اخي الكريم لسا ما وصلنا القاع ..ببساطة شديد نسبة فائدة 50 % سوف يحطم العقار تحطييييييييم .. ولسا نسبة الفائدة ستسمر لمدة طوييييييلة جدا . وان شاء الله سوف اقوم بتذكيرك بهذا الشيء..لايوجد عقار الان يربح 50 % بالسنة الواحدة
أنا متابع جيد للسوق العقاري في تركيا وصحيح أن العقار كان في ركود قليلا الفترة الماضية في تركيا ولكن الآن أرى هناك بعض التحركات التصاعدية في الاسعار بدأت منذ حوالي اسبوع، هذا يعني أن كلام الاخ في المقطع صحيح وحقيقي بدأت صعود الاسعار في تركيا من الآن وبشكل بطيئ نسبياً ولكنه تحرك على نحو الصعود على اي حال، تقبل تحياتي
@@user-vu7id1bg8iالعقار جيد
اهلا وسهلا
يوجد بعض المناطق في اسطنبول لا يزال هامش نزول الاسعار بها جيد وذلك لعدم وجود طلب لعقارات هذه المناطق وللاسف أغلبها مناطق كانت تشهد طلب عربي على الشقق فيها
المناطق ذات الطلب الحقيقي فيها والتي ذكرتها في فيديو سابق من المناطق التي تكلمت عنها في هذا الفيديو حيث وصل سعر كثير من شقق و عقارات هذه المناطق للسعر الحقيقي الذي يتم حسابه من خلال عائد التأجير لسعر العقار ؛ ووجود طلب اكبر من العرض
للاسف في أحد الأشخاص قال لي أنه اشترى شقه في منطقه بسعر ٣٠٠ الف وحاليا يعرضها بسعر ١٧٥ الف دولار ولا يوجد مشتري
والسبب أن الشراء في منطقة الطلب عليها لعقارات غير العقار الذي اشتراه
بخصوص ربح ٥٠ بالمئة بالسنة اين ذكرت أن ربح العقار ٥٠ بالمئة ؟
تحياتي لك
بعد سنة ٣٠٢٢ ليس من المفيد ش اء اي عقار باسطنبول والان كل الاجانب غادروا تركيا للابد
هل من منظورك هذه الفقاعات تساعد على تخفيض الحد الادنى للاقامه العقاريه من 200 ل 100 متلا
اهلا وسهلا
توقعي الشخصي و التضخم في العالم وتركيا ، الاقامه العقاريه صعب ان يتم تخفيض قيمتها في الوقت الحالي على الاقل حتى نهاية العام
تحياتي لك
للمستثمر الي يشتري عقار للتأجير ماهوا وضعه في حاله تجديد عقد الاجار مع وضع التضخم ولا يمكن يزيد عن ٢٥% في الاجار . وهذا لا يشكل زياده فعليه بالارباح ولا يزال اقل بالدخل
يا اخي هذا الحكي مو مضبوط العقارات لس عبتنزل و ما في عليه طلب متل العادي
العقارات يلي لسا عم تنزل اسعارها أغلبها بأطراف المدينه وللاسف تم شراؤها بدون دراسة استثمارية ولا يزال سعرها بعيد عن السعر الحقيقي وان شاء الله سيكون فيديو لاحق عن القاع السعري المقصود ومتى يصل القاع السعري لعقارات لايوجد طلب حقيقي عليها مع امثله عن عقارات وصلتني وصل الخسارة فيها لأكثر من عقار وصلت الخسارة فيها أكثر من ٥٠ بالمئه ولا يزال لا يوجد مشتري لهذه العقارات
تحياتي لك
وكيف يتم معرفه مايباع الان سعره الذي وصل للقاع ام لايزال البائع مقتنع ان الاسعار نزلت؟
تم اغلاق الفجوة تقريبا بين التضخم في أسعار العقارات والتضخم في تكاليف البناء ، مما يمهد لمزيد من انخفاض الأسعار بالقيمة الحقيقية
حسب الاقتصاديين سيستمر الانخفاض لملامسة 30% على الدولار
اهلا وسهلا
الكلام الذي أرسلته كلام عام عن جميع المناطق ولا يخص المناطق الاستثماريه او المناطق التي يوجد طلب عليها وخاصه الطلب الداخلي
الاستثمار العقاري يتم قياسه من خلال نسبه عائد الايجار لسعر الشقه وعدد السنوات المطلوبه ان كان العقار مؤجر ليتم استرجاع رأس المال
وان استطعت مشاهده الفيديوهات السابقه وخاصه المشاريع ، اقول فيها نسبه العائد المتوقعه
احد المشاريع فيها سعر الشقق الجديده ٢+١ كان اغلى من سعر الشقه ٣+١ في آخر مرحله تم تسليمها
هذا مثال عن يوجد كثير مشاريع وشقق لا يزال السعر فيها غير حقيقي ويحتاج وقت حتى ينزل وانا لا اتكلم عن هذه المشاريع
تحياتي لك
عندي شقة في مجمع مرتب ومخدوم في شطلجا 3 غرف إطلالة جميلة كم يسوى
سؤال ثاني
كنا دفعنا ميزانية إضافية عن العائدات الشهرية لصيانة المصعد و وضع كاميرات في بعض الأماكن بالبناء
هل هذا قانوني؟
سيكون أمثله عن نماذج المنتشرة لليونيتيم في تركيا وما يحق لهم
وكيف الدفعه التي قمت بها تعتبر قانونيه او لا تعتبر قانونيه
تحياتي لك
السلام عليكم اخ حمزة الامين . نحييك على اسلوبك التحليلي المنظم والمميز لسوق العقار في اسطنبول . ارجو ان تتقبل كلامنا ومخالفتنا لبعض النقاط التي ذكرتها . بالنسبة للفقاعة العقارية فان وجودها كان محدودا من بعض المسوقين المستغلين لجهل بعض المستثمرين والمشترين . وانا ارى ان هناك مبالغة في وجود الفقاعة لان الواقع يدل على ان السوق العقاري في اسطنبول كان بارتفاع شديد بالفترة الماضية لاسباب واقعية وحقيقية اولها العرض والطلب حيث كان معدل الطلب اكبر بكثير من العرض والسبب الرئيسي هو تخفض الفائدة الربوية للبنوك مما ادى لتسابق المستثمرين لسحب قروض من البنوك لشراء عقارات . اضافة الى ان المطروح من العقارات لا يلبي حاجة الناس حيث ان المعروض اقل من المطلوب ولحد الان بسبب النمو السكاني الكبير لاسطنبول وحالات الزواج وانقسام العوائل وحاجتهم الى شقق جديدة. وعندما قررت الحكومة التركية لاحقا رفع الفائدة الربوية الى معدل غير منطقي وغير مسبوق الى 50 بالمئة احجم المستثمرون عن الاقتراض من البنك وحصل انكماش عقاري كبير . واعتقد انه مؤقت لان الفائدة بالتاكيد لن تستمر على هذا المستوى لانها ترهق البنوك والحكومة . كما ان اسعار مواد البناء والانشاء واجور العمل ارتفعت بشدة . لذلك المتوقع ان ينتعش سوق العقار مجددا بالذات في اسطنبول وفي المناطق والمواقع المهمة استثماريا والمدعومة خدميا . الخلاصة ان القرارات الحكومية هي السبب الرئيسي في التاثير على سوق العقار وليس المسوقون المستغلون . لكم منا كل التقدير والاحترام
بوركت اخي امين انا اتابعك واجد ان تحليلاتك منطقية وموضوعية واكثر شيئ استشرافية اكثر
شكرا لكلامك الجميل
التحليلات مبنية على خبرة في السوق التركي و متابعه يوميه للتقارير الاقتصاديه و العرض و الطلب الموجود وليس رأي شخصي
تحياتي لك
هل تنصحني ابيع شقتي اللي بمنطقة يلوا؟
قرار البيع يكون بناء على العائد الاستثماري للشقه سواء كنت تؤجر العقار او تسكن به
وماهو البديل لاستثمارك وهل انهض سعر العقار او لا
وبالتأكيد الدراسه الاستثماريه للعقار هي الجواب الاخير لجوابك لتحديد هل سعر العقار الحالي هو سعر حقيقي او اعلى من سعر الحقيقي
تحياتي لك
اخي الكريم عندي الشقة دوبلكس عمر الشقة عشرة السنوات 3+2 مساحت 237 مترمربع في المنطقة افجلار مركز كم اسواء حاليا مثلا وشكراا
اهلا وسهلا
سعر الشقه يتحدد من خلال الدراسه الاستثماريه للشقه ومنها عائد التأجير المتوقع للشقه وهل الشقه مقاومه للزلازل و دراسه المنطقه المحيطه وهل يوجد اي تطوير يزيد من اسعار الشقق في المنطقه او لا
تحياتي لك
اخي الكريم. العقارات بيع وشراء مرطبة بالسياسة دوله التي انت فيها أنظر ماذا يحدث في تركيا من تغيرات وستعلم ماذا يكون مصير العقارات
بالتأكيد الاستثمار مرتبط بالسياسة
وحاليا توجه الدوله دعم الاستثمار الأجنبي وخاصه قطاع العقاري
تحياتي لك
Sales of residential properties in turkey fell to their lowest levels in nine years in 2023 due to rising interest rates and inflation 50%!!!. as many developers expect more headwinds for the industry in the coming months. The Turkish housing market woes are far from over
انخفضت مبيعات العقارات السكنية في تركيا إلى أدنى مستوياتها منذ تسع سنوات في عام 2023 بسبب ارتفاع أسعار الفائدة والتضخم 50%!!!. حيث يتوقع العديد من المطورين المزيد من الرياح المعاكسة لهذه الصناعة في الأشهر المقبلة. مشاكل سوق الإسكان التركية لم تنته بعد.
السلام عليكم
شكرا على الإفادة
نرغب شراء شقة جديدة للإقامة في تركيا في ولاية غير مزدحمة واسعار العقار بها بعيد عن الفقاعة العقارية
ما هي الولاية التي تنصحون بها
وتقبلوا وافر التحية
وعليكم السلام ورحمه الله وبركاته
تقريبا اغلب الولايات بعيدا عن اسطنبول تعتبر غير مزدحمة
حتى في اسطنبول مناطق غير مزدحمة
فهل السبب هو للسياحه في تركيا كل سنه و يكون منزل لكم فيها او الهدف هو التقاعد
كل هذه الاسئله وغيرها مثل هل تريد عقار قيد الإنشاء او جاهز تحدد الاجابه بشكل افضل
تحياتي لك
@@hamza-alamin الغرض للتقاعد وان يكون جاهز
يعني الفرصه للشراء في المواقع الاستثمارية
كلامك صحيح
الفرص حاليا متواجدة ولمن يجب أن تكون مع دراسة استثمارية
تحياتي لك
عندي شقة للبيع في مول افنيو علي خط E5
@@lolodarkstar4986 اعطني التفاصيل والسعر
فيديو قييم و مفيد
لكن لايوجد ضمان في تأجير عقاري
القانون مع المستأجر
اهلا وسهلا
يوجد طرق لضمان حقوق صاحب الشقه ولكن للاسف اغلب أصحاب الشقق يفضل عدم استشارة محامي مختص في عقارات الاجانب مستشار عقاري ؛ ويتم استشارتهم بعد حصول المشكله وعدم استطاعته اخراج المستأجر
تحياتي لك
شو ممكن يحكي حمزة وهو سمسار عقاري
اهلا وسهلا
بفضل الله ، كنت من اوائل من حذرت من فقاعه عقاريه منذ عام ٢٠٢٢ وكانت من المناطق التي حذرت من الشرا فيها هي اكثر المناطق المرغوبه من المشترين المحتملين مثل باشاك شهير
ليس الموضوع هو فائدتي الشخصيه وانما فائده المستثمر لان اغلب الذين يستثمرون بناء على نصائحي حاليا ، حققوا أرباح حتى في الفقاعه العقاريه التي خسر الكثير من اصحاب العقارات فيها
تحياتي لك واتمنى ان تشاهد الفيديوهات السابقه وخاصه الاستشاريه
يا اخي والله صدعتنا بالفقاعة العقاريه … السبب الرئيسي الي خوف الناس من الاستثمار او شراء العقار لغرض الاقامه والعيش في تركيا هي قرارات الجديده التي حددت من الاقامه والايجار …. كرفع سعر العقار اقل من 200 الف وايضا غلق كثير من المناطق في المدن التركيه لعدم ادراجها في السماح للعيش فيها وعدم اعطائهم اقامه وايضا صعوبه تاجير العقار في حاله الاستثمار …..
كيف سنعود لشراء العقلر ى قانون تأجير الشقة مسلط على الرقاب والمتمثل في اخذ موافقة جميع سكان العمارة ويكون المالك تحت رحمة السكان ... اهذا كلام يعقل .. افكار لم نسمع بها في ابائنا الاولين .
السلام عليكم اخي محمد، هل ما تفضلت به قانون ام عرف و منذ متى ؟ شكرا
تقصد التأجير الفندقي ؟
التأجير العادي لا يوجد اي تعديل عليه
تحياتي لك
He's meant short term rent like AIR BNB !! No one would yearly rent. It's Ricky Bro
عندي شقتين في سكاريا ، عارضهما للبيع منذ اكثر من ستة أشهر ولا احد سأل عنهما او تقدم احد لشراءهما، علما" انا خفضت السعر بنسبة 30 % ولا جدوى . خسارة في خسارة صار التوجه العام الى الإيداع في البنوك
اهلا وسهلا
للأسف الشقق الموجودة في مناطق غير استثمارية سبب خسارة عقارية كبيرة
بعض المناطق انخفض السعر اكثر من خمسن بالمئة لأن سعر الشقة التي م الشراء به غير حقيقي وغير استثماري
تحياتي لك وامنياتي بتقليل الخسارة الاستثمارية وحبذا لو شاهد الفيديو الذي تكلمت به عن الخسارة العقارية الي حصلت وطريقة تقليل الخسائر
they think they are selling in Geneva or Manhattan . calm down !
يوجد فيديو سابق بالقناة اشرح لماذا البعض يشتري في تركيا ولا يشتري في غيرها سواء كان للسكن او الاستثمار
كثير من دوافع العرب للشراء في تركيا ليس استثماري وانما عائلي
تحياتي لك
You're absolutely right bro
Regarded gold you're wrong Bro. Gold has long been regarded as a natural hedge against inflation, so it can be a smart move to invest in the precious metal when inflation rates are high. That's because, as the real value of regular currency diminishes, the demand for gold tends to increase, propelling its price upward. While many view gold as a good hedge against inflation, it may also help to insulate our portfolio from stock market losses. Salaaam
للأسف اذا لم يتم اصلاح قوانين الأجار تظل فكرة الاستثمار العقاري فاشلة
ماذا تقصد باصلاح قانون الايجار ؟
زياده ضمان حقوق المالك او ماذا؟
@@hamza-alamin بالضبط حقوق المالك
هذه ليست فقاعة فالمعروض أقل من الحاجة لكن هناك إحجام بسبب أسعار الفائدة و تغير القوانين التى تمس استثمار الأجانب و الإقامات ... إلخ
حبذا لو استندت لحقائق و إحصائيات حقيقية
اهلا وسهلا
الفارق بين الفقاعة العقارية و الاحجام عن الشراء , كبير والحالة في عقارات تركيا هي فقاعة
ودليل الفقاعة هو هبوط اسعار عقارات بعض المناطق اربعين او خمسين بالمئة من قيمتها بالدولار خلال سنة
الفقاعة العقارية اصابت المناطق وعقارات ركيا بشكل متفاوت وهو غير ما يحصل في حالات الاحجام عن الشراء التي يكون الاحجام شامل
مثل الاحجام عن الشراء اوقات الانتخابات او وجود تغيير مرتقب بالسياسة الاقتصادية
تحياتي لك
العقار في تركيا كان رخيص جدا بالمقارنة مع البلدان الأخرى مع نهضة تركيا والبنى التحتية يعني شقة مثلا في مدينة انطاليا قبل كورونا ب35الف دولار
هذا السعر هو إيجار سنة لبيت في لندن او باريس كنت دائما اقول ان تلك الأسعار كانت منخفضة جدا ولازم تصعد إلى سعرها الطبيعي وهذا ماحدث في مابعد حتي 2022 يعني سعر الشقة في أنطاليا مثلا أصبح 80الف او اكثر وهذا هو السعر الطبيعي والان ممكن تنقص شيء او تزيد شيء لاكن ماراح تزيد بسرعة ولا تنقص بسرعة
ارجو جواب في القريب العاجل عن هذا السؤال جزاكم الله خيرا.
في عائدات مجمع سكني ندفع عائدات شهرية لن اتحدث طبعا كيف تطور السعر خلال اربع سنوات من 260 ليرة الى 2200 ليرة خصوصا بعد الوضع الحالي.
نحن كمالكي للشقة وصلنا رسالة من اليونتيم عن ان عامل بالمجمع سوف يترك العمل و ان مبلغ التعويضات سوف يقسم على اصحاب الشقق
معقول هل نحن من ستدفع التعويضات !؟
اليست اليونتيم بمثابة شركة يعني المفروض هي من سيدفع.!
ارجو ان تجيبوا حتى اتعرض للاستغلال لاني اخشى ان تكون هذه الرسالة ارسلت فقط للاجانب
اهلا وسهلا
ان احببت ارسل المجمع الذي تسكنه لأقوم بالتاكيد من الموضوع
أنا بخصوص الرد سيكون بفيديو قادم ان شاء الله لان الاسئله كثرت عن نفس المشكله
تحياتي لك
كذلك مع التضخم الموجود في تركيا وكل العالم وانهيار العملات الورقية راح يزداد الإقبال على العقار وكذلك الذهب
حتى يحتفض الناس بقيمة اموالهم الحقيقية بعيدا عن الأوراق النقدية التي تنقص قيمتها يوميا في كل بلدان العالم والتي يرى خبراء انها ستنهار في اي وقت مثلما حدث في زمبابوي وتركيا ولبنان وفينيزويلا وبلدان أخرى والله اعلم
خلاص ! كفايه كذب عالناس والحديث بما لاتعرفون ، بالامس وصلتم سعر الشقه الى نصف مليون دولر واليوم تقولون عنها فقاعه عقاريه . هؤلك العرب الذين يشتغلون في دعارة العقار في تركيا هم سبب الفقاعه العقاريه التي يتحدث عنها
انا 6 سنوات أتردد على تركيا كثيرا بالسنة اسافر لها تقريبا 4 مرات اجلس شهر تقريبا في طرابزون ومستأجر شقة للايجار سنوي من سنتين وهذه نصيحتي الوضع غير مستقر بتاتا من جهة تغير القوانين خاصة المتعلقة بالاجانب وكل مرة القانون تصعب الاستثمار والإقامة العقارية أو غيرها اضافة على ذلك الأسعار جدا غالية فنحن كخليجيين الغالب اتجه إلى دول أوروبية أخرى لأن الأسعار ارخص من تركيا . نعم الدولة جميلة وشعب طيب وكريم عن تجربة من سنوات لم اجد منهم غير الطيبة والكرم والمساعدة ولكن كم قلت القوانين تتغير وليست في صالح السائح أو الأجنبي أو من يريد الاستثمار هذا رأي وتجربتي . والله يوفقكم لكل خير
تركيا كانت ولا تزال فقاعه ورجاء لا تدافع عن العنصريه بعد إلى حصل موخر ..تركيا اصبحت طاردة والأسعار التى تتحدثون عنها ممكن اشتري فيها بباريس ولندن مرتاح دعك من تركيا العنصريه
ان ممكن تشاهد الفيديو السابق قبل ان تتهمني "بالدفاع" عن العنصرية
اوردت بالفيديو اسباب العنصرية التي حصلت من بعد ٢٠١٦ واسبابها
تحياتي لك
مع خالص الاحترام
هذه امنيات واحلام سماسرة وعقاريين
العقار في تركيا لازال في نزول ولم يصل للقاع حتى الآن
وبالرغم من تعثر المشاريع الإنشائية وشبه توقفها وآثار الزلزال إلا أن العرض يزداد والطلب يتناقص لعدة اسباب واهمها زيادة نسبة الفائدة/ الربا المغرية =50% مما اغرى الكثيرين ببيع اصولهم العقارية لاستثمار سيولتها كودائع في البنوك الربوية
وبإمكان اي شخص متابعة أسعار العقارات المعروضة في المكاتب وعلى المنصات الإليكترونية مثل صاحيبندن ليرى أن الاسعار لازالت في نزول قوي وربما تزداد وتيرة التناقص اكثر مع زيادة نسبة الفائدة/ الربا مستقبلا
هذا فضلا عن التعقيدات الجديدة بشأن تملك الأجانب والإقامات العقارية والجنسية ...الخ
وشكرا