Si può DIVIDERE un Condomìnio?
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- čas přidán 7. 07. 2024
- Oggi scopriamo in che modo è possibile dividere un condomìnio, dalla cui divisione si otterranno due o più condomìnii.
Vedremo quali strade è possibile seguire per ottenere questa separazione ed anche se alla fine dei conti conviene o no, a livello economico, separare un condomìnio.
0:00 Inizio
1:04 Le Vie Percorribili
1:44 La Via Legale / Assemblea
2:18 La Via Legale / Tribunale
4:07 La Via del Regolamento Condominiale
5:18 Dividendo si Risparmia?
6:31 Fine
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Link ai collegamenti presenti nel video:
▪ Voglio cambiare Amministratore… Come faccio? [Nomina dell’Amministratore]
Link: • Nomina dell'Amministra...
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Buongiorno dottor Bianchi,
c'è differenza tra divisione del condominio e scioglimento del condominio?
Le dico subito che nel regolamento non è prevista la divisione. In questo caso, visto che il condominio A (per riportare il suo esempio) non vuole l'amministratore l'attuale per svariati motivi: mancanza di fiducia, assenza di questi alla vita condominiale e anche la poca trasparenza dei conti. In questo caso come si potrebbe procedere? Grazie in anticipo per un riscontro.
Buongiorno Sig. Spagnuolo, per quanto riguarda la differenza scioglimento e divisione la differenza sta nel fatto che:
Lo scioglimento significa che il condominio cessi di esistere da un punto di vista legale, ora non approfondisco il discorso, ma per far sì che ciò avvenga dovrebbe verificarsi un crollo dell’edificio, quindi per non esistere legalmente un condominio non deve esistere nemmeno fisicamente.
Mentre quando parliamo di divisione significa che da un condominio più grande se ne generano due o più di dimensioni minori.
Per poter far ciò nel suo caso dovrete convocare una assemblea con punto all’ordine del giorno, “divisione del condominio”.
Avete bisogno della metà più uno dei proprietari e di almeno la metà dei millesimi di proprietà totali.
Come secondo punto metterete “nomina amministratore pal. A e pal. B”, in modo che ognuno nomini il proprio amministratore, saranno poi loro a formalizzare la divisione presso l’Agenzia delle Entrate.
Al terzo punto invece metterete “nomina amministratore delle parti comuni tra i condomini”, (ad esempio viale di accesso o simili). In questo caso consiglio di nominare uno dei due amministratori eletti anziché un terzo amministratore, ma se vorrete potrete farlo.
Spero di esserle stato di aiuto.
@@ilcondominiointasca5410 Molto chiaro ed esaustivo. Grazie mille.
Buongiorno Dottor Bianchi,
Le scrivo perché vorrei, se fosse possibile, che lei faccia un video su come ci si può difendere dai vicini "rumorosi". Mi spiego meglio... Io ho un grosso problema con dei vicini che praticamente vivono sul loro terrazzo, fanno cene con amici fino a tarda sera, fanno giocare la figlia e gli amichetti della figlia a qualsiasi ora sul terrazzo e, come se nn bastasse, fanno stare tranquillamente il loro cane fuori ad abbaiare in qualsiasi ora della giornata. Queste persone nn abitano proprio nel mia scala ma nella scala adiacente alla mia ma il loro terrazzo è in linea d'aria ad una decina di metri sotto il mio appartamento. Ho contattato il loro amministratore ma ha detto che oltre a parlare con queste persone nn può fare altro. Mi può dare qualche consiglio a riguardo?
La ringrazio e la saluto cordialmente.
Buongiorno Sig. Alberto, penso che potrebbe trovare qualche informazione utile in questo video: czcams.com/video/DPh1s86tpTI/video.html
L’ho girato un po’ di tempo fa ma dovrebbe fare al caso suo.
Se avesse altri quesiti non si faccia problemi a commentare nuovamente, sotto un qualsiasi video del canale.
Le auguro una buona giornata.
La ringrazio tanto per la sua pronta risposta, guarderò con attenzione il video nel pomeriggio e se avrò qualche altra cosa da chiederle la disturberò nuovamente.
Grazie mille.