Last chance to buy an apartment in Prague for a good price? Right now!
Vložit
- čas přidán 3. 06. 2024
- Buy currently an apartment in Prague? Definitely! And in this episode of our Live Prague series, we'll show you why you have the best opportunity right now.
When we said in one of our videos on buying an apartment in the spring ( • Kdy koupit byt v Praze... ) that there won't be a better time to buy an apartment in Prague for a long time, that prediction proved to be true. Prices were at a long-term low then, and the supply of apartments was huge. And even though prices are still favourable today, the number of apartments for sale is falling rapidly. That is also why it is not advisable to wait to buy.
What has caused the current situation on the real estate market?
There are basically two reasons. The first is inflation, which has changed our perception of the value of money. Combined with rising salaries and falling property prices, it is not surprising that demand for property is rising.
The second reason is the calming of the situation. Price rises are easing, and some goods are even slowly becoming cheaper. This is also why people have started to consider buying an apartment when assessing their financial situation and future prospects.
And what else is ahead of us? As mortgage rates are starting to fall, we expect mortgage buyers to return to the property market. They are still in the minority, with the majority of those interested in flats buying with cash.
What does this imply? That this autumn will be the last chance for many people to buy an apartment at a good price. Next year we can count on higher demand and lower supply of flats at the same time. And with that, so will rising property prices in Prague.
How do you view the current situation on the real estate market and the outlook for next year? Are you thinking about buying an apartment in Prague? Or are you expecting the bursting of the real estate bubble and the arrival of the real estate crisis? Let us know in the comments!
0:00 Last chance to buy an apartment in Prague
0:26 SItuation on the real estate market in spring
0:46 What does it look like today?
1:09 Reason #1: Inflation
1:49 Reason No. 2: Calming down
2:15 What to expect in the future?
3:29 Is there a real estate bubble in Prague?
Now that we've taken a bite out of the real estate crisis that many analysts have been predicting for years - what could actually cause it? Check out one of our previous episodes: • 3 věci, které mohou zp...
High housing prices have been a reality not only in Prague, but all over the country in recent years. How to negotiate a better price when buying? We will advise you: • Jak si vyjednat lepší ...
And if you are selling an apartment, you will certainly be interested in which escrow to choose. We have also dedicated one of our videos to this topic: • Úschova při prodeji by...
And why are apartments in Prague so expensive? Probably because it is a world capital and there are a lot of people interested in living there. You'll find these 7 wonders of the world: • 7 divů Prahy: Znáte je...
Follow us on social media:
FB (regularly new properties and information from the real estate market): / realitnikancelarkotula
IG (what's going on behind the scenes of filming and our work): / kotula.daniel
Need help selling or renting a property? Contact us, we'd be happy to help: www.kotula.cz/
We appreciate your support, thanks!
Daniel, Lukáš, Honza, Martina, Květa, Ruda
Zajímavé video,děkuji.Souhlasím s Váma,I když jsem dříve marně doufala,že ceny bytů půjdou dolů. 🎉
Děkuji mnohokrát, já jsem také doufal, byl jsem ale naivní a doteď si trhám vlasy, že jsem nákup bytu odkládal...
@ Děkuji za odpověď;jsem rodilá Pražačka,mám tu práci a s přítelem platíme vysoké podnájmy-také jsi "rvu vlasy "😃-alespoň ten zbytek...S přáním hezkého zbytku dne P.S.
Danieli, souhlasím ikdyž se smutkem s Vámi, lepší to na nákup už nebude😢
Zdravim pan Kotula, skvele video. Myslite, ze to plati aj pre vacsie byty v drazsich lokalitach (napr. okolie Vaclavaku)?
Dobrý den, ač vás mám rád, tady si dovolím nesouhlasit. Myslím, že o cenové úrovni bytů zejména vypovída to, že ČR je na vrcholu nedostupnosti bydlení z celé Evropy (počet platú na průměrný byt). Před nami jsou jenom Slováci. Taková nedostupnost bydlení nikdy v historii v ČR nebyla. Další věc, už je to takřka 15 let od poslední ekonomické a realitní krize. Akcie jsou na úplnem vrcholu a rostli posledních XY let. Duvod, že teď nepoklesli ceny i navzdory tomu, že se všude hlásalo, že poletí dolu a podobně je ten, že jsme nezažili žádnou ekonomickou krizy. Jediné co se pohlo bylo úroky a to samo o sobě nestačí na pokles cen nemovitostí. Akcie se nepropadli, nezaměstnanost nestoupla a tak dále. Jen se o tom všude psalo. Samozřejmě nikdo nemá křištálovou kouli, ale tak to v ekonomice býva, že po období rustu přicházi období pádu. A to jsme my nežažili už pěknou řádku let.
Já nemůžu reálně brát v potaz realitaky, kteří říkají, že bude dražší a dražší. Realitáci jsou dost zaujatí, ano za 10 let budou dražší, ale kdo ví, co nás čeká za rok, dva. Není stále kam spěchat...
Dobrý den, pane Kotulo, jestli jsem to dobře pochopil, tak je podle Vás hlavním důvodem současné malé nabídky bytů oživená poptávka. Nemůže být příčinou i to, že potenciální prodávající odkládají prodej a čekají na výhodnější okolnosti (nižší sazby hypoték a nevýhodné úročení úspor)? Možná by se s budoucím růstem cen mohla alespoň zvednout nabídka. Co myslíte? Ono totiž v současné době už není nic moc na výběr, takže "nízké" ceny nejsou mnoho platné. Mějte se!
Dobrý den, je určitě pravda, že část prodávajících si říká, že v této době raději prodávat nebudou. Tedy až bude mediálně známé, že jsme z nejhoršího venku, tak se určitě na trh tyto nemovitosti dostanou. Otázka je, nedostane se na trh také více kupujících a tedy celkový počet bytů nevzroste, protože se prodej se zrychli a zájemci se zase budou muset předhánět? Necháme se překvapit 😀👍
Ano máte pravdu, na sreality jsem měl v oblíbených inzerátech 10 bytů, ale poslední měsíc už tam je jen jeden, takže něco se na trhu děje i když média tvrdí opak.
👍 podle zkušeností za poslední roky, média vždy informují s cca 3 měsíčním zpoždění oproti realitě. Dále informace podávají mnohem dramatičtějším způsobem, než věc ve zkušenosti je.
Při přetrvávající vysoké inflaci, slabých investičních alternativách pro běžné lidi dnes prodává jenom ten kdo musí nebo řeší nějakou životní situaci (ztrátu zaměstnání, rozvod, dědictví, apod.). Co by asi tak s utrženou částkou dělal?! Takto alespoň může pronajímat a pořád vlastnit. Trh se ale začne výrazně segmentovat - budou i byty, které budou klesat... I v bytech se prostě začíná dít to co vidíme již dlouho např. v autosalonech - koupíte Dacii levněji i stejně veliký Mercedes podstatně dráž.
👍👍👍!
Video vyvolalo dojem, že byty byly doteď levné a že teď zdražily.
Přitom byty zdražují pořád... možná teď už tolik ne.
Naprostý souhlas, jednou se budou prodávat nové 1+kk za 10M jako třeba v Mnichově.
Jsem velkým obdivovatelem vaší práce a nečekal jsem, že budete lhát. Jsem vážný kupující a sleduji trh od šílenství v roce 2021, reálný počet nabídek byl 5000+ a toto je stále 5000. Počet domů byl kolem 850+ a toto je stále 850+
dochází k určitým prodejům, ale ty kompenzují příchod nových nemovitostí na trh. Domy jsou velkým rozhodnutím a udrží lidi na mizině po mnoho let, pokud budou kupovat ve špatnou dobu, není skrytá pravda, že poptávka a nabídka již nejsou faktorem prodeje, místo toho, kolik stojí peníze od bank. Nižší úrokové sazby by zvýšily cenu, stejně jako drahé peníze by cenu snížily. Pokud sledujete finanční trh, věděli byste, že všude je velká bouře a žádná centrální banka na světě nepřemýšlí o snížení nákladů na peníze.
Nabídka se postupně skutečně smrskla. Domy nechám stranou. O těch video není. Třeba 2.11.2022 bylo na Srealitách v Praze inzerováno 6 416 bytů a 1.12.2022 to bylo 6 252 bytů. Od té doby nabídka postupně klesá. Třeba 1.9.2023 bylo v nabídce jenom 4 991 bytů. Dnes po konci okurkové sezóny jsme zpět na 5 000+ (5 122), což je ale pořád méně než před půl rokem nebo před tři čtvrtě rokem. Zkrátka bych šmahem neosočoval pana Kotulu ze lži.🙂
@@jansliva1325 Já myslím, že to bude narůstat, ten počet, předevčírem za jeden den tam přiskočilo 120 bytů... V létě je pokles vždy, realiťáci netapetují sítě novými nabídkami, ale spíš fotkami z dovolené, prodávající zrovna tak. Zároveň v červenci objem hypo dále poklesl, také to je určitě vlivem sezony. Ale slyším, že je víc a víc jednodušší vyjednávat, i u novostaveb, že na trh proudí také čím dál tím víc neveřejných nabídek, které se zobchodují mimo Sreality a nedávno jsem na TW zaregistroval paní, která její milá banka navrhla novou sazbu při konci fixu 8,5%...😂Letos a hlavně v příštích dvou letech bude končit nemálo fixací a hodně lidí bude nemile překvapeno... Do toho obecná ekonomická nejistota, špatné zprávy z celého světa... Bude to ještě zajímavé, ale že by se v době stále vysokých cen a velmi drahých hypo trh obrátil do nějakého silného růstu, to si nemyslím, nevidím to tam...
@@jansliva1325 Mohu se prosím zeptat, odkud čerpáte tato přesná data?
od začátku roku 2022 kontroluji realitu každý týden bez selhání a nikdy jsem neviděl její dojemné číslo 6000. Buď něco nedělám správně, nebo možná celý rok jen sním.
Rád bych se mýlil a naučil se tento nový nástroj pro sledování přesných dat pro budoucnost.
Dobrý den, v šílenství byl počet nabídek bytů v Praze v nabídce sreality pod 4tis., pak se to vyhouplo přes 6tis. na konci minulého roku, a teď to jde postupně dolů, aktuálně 5tis. Zkrátka, nejlepší doba pro kupujícího byla loni v zimě až jaro letos.
@@hdfiuhl bohužel žijeme v docela divné době, kdy se všichni cítíme privilegovaní získat levné peníze, ale mezitím zapomínáme, že všechno něco stojí. Pokud by úroková sazba klesla právě teď, pak by doslova 1/3 populace byla na ulici kvůli inflaci, kterou by to přineslo ekonomice, máme nyní podobnou situaci ve Velké Británii a USA jako vyspělé ekonomiky. 2% úroková sazba byla výsada, nikoli normální ekonomika.
My si s kámošema ani nemůžeme najít nájemní bydlení v Praze, tak aby nás to nezruinovalo, natož koupit byt :D
No tomu rozumím... nájemní bydlení v Praze je kapitola sama o sobě...
@ tenhle systém už lepší nebude.... celý to jde do kopru... lidi na to nemají....