Is it better it to live in a rental or in your own?
Vložit
- čas přidán 14. 09. 2022
- Should you buy an apartment in Prague at current prices, or rent it, even if the rents are skyrocketing? And which is more beneficial in the long run? These are questions that many people are asking themselves today. We tried to find the answer to them in the latest episode of the Live Prague series.
The decision whether to buy or rent an apartment in Prague can be viewed from two angles. The first is financial and it can be done wit relatively simple math. The second view is a bit more complicated - it concerns the consideration of all the pros and cons of renting or buying an apartment. And our emotions already affect it more significantly.
How can you actually calculate whether it is more advantageous to rent or buy an apartment? It is enough to calculate the annual rent you will pay for the apartment and compare it with the price for which the corresponding apartment can be bought. For example, to rent a small studio apartment in Prague you will pay around 10,000 CZK per month, i.e. 120,000 crowns per year. You can then buy it for about 4 million. When you divide the annual rent by the purchase price, you get a yield of 3 percent. What does this number tell you? The higher the yield, the more profitable it is to own an apartment. In general, it can be said that large apartments are more profitable to rent, while small ones to buy. However, the situation on the real estate market today is more than complicated - after all, we dedicated a separate part of our series to it: • Byty v Praze: Zlevní n...
But then, of course, comes the "non-mathematical" part of decision-making. While for some, living in a rental is synonymous with insecurity and they are afraid of possible restrictions on the part of the property owner, others do not mind living "in someone else's house" even for a long time, or they cannot buy an apartment because of an unaffordable mortgage. It simply depends on each of us.
And what about you? Do you live in a rental for a long time, or can you not imagine life without your own home? And what did you consider when making your decision? Let us know in the comments!
If, on the other hand, you are thinking about selling your apartment or house, watch our video dedicated to the question of when is the best time to sell real estate: • Kdy je nejlepší doba n...
Also follow us on social networks:
FB (regularly new properties and information from the real estate market): / realitnikancelarkotula
IG (what happens behind the scenes of filming and our work): / kotula.daniel
Do you need help selling or renting a property? Contact us, we will be happy to help you: www.kotula.cz/
We appreciate your support, thanks!
Daniel, Lukáš, Honza, Martina, Květa, Ruda
Ekonomická úvaha je dobrá. Vyzkoušel jsem polohu majitele bytu a nájemce bytu. Pro mě osobně je komfortnější být v nájmu. Nájem chápu především jako službu a svobodu. Nechci se starat o nemovitost nebo se hádat s dalšími spoluvlastníky co se bude dělat nebo nebude. Mám naprosto skvělého pronajímatele, který mi dovolil i domácího mazlíčka. A když se budu muset přestěhovat, prostě se přestěhuji.
👌
Ja taky zatim😊
Luxusní video. Moc děkuji.
Nájom je určite super pre ľudí bez detí, bez rodiny.
Výhody: sloboda pohybu za prácou, bez starostí o nehnutelnosť, nezbavím sa všetkých životných úspor a potom ešte 30 rokov splácam jednoizbový byt a pritom chodím len do roboty a domov, lebo na nič iné mi nezostane. Človek žije v totálnom strese bez finančného vankúša s pocitom, že wow vlastním byt. Takisto ako vás môže vyhodiť majitel to môže spraviť aj banka.
člověk, který se rozhodne jít do koupi bytu a pak otročit aby to 30 let splácel je hlupák... Pokud jde člověk do hypotéky, počítá s tím, že ji splatí dříve
Pokud si někdo vezme hypotéku v takové výši, že je na tom 30 let tak, jak popisujete, je to jednoznačně hlupák na n-tou. Ale ten váš příklad je jen teorie záměrně napsaná takhle negativně.
@@Mafiik11 S první větou velký souhlas. S druhou nesouhlas. Mám dvě hypotéky a u obou mám dobu splácení záměrně nastavenou na 25 let. V současné době činí obě splátky hypotéky dohromady asi 15 % mých příjmů a díky enormnímu nárůstu cen bytů by dnes prodej jednoho z bytů s přebytkem splatil obě hypotéky. Riziko tedy nula.
Ten váš kanál miluju - jen tak dál!
Děkuji!!! 😀
Ja cetl anal
Doplnil bych jistotu v důchodu. Zatímco hypotéku mám v důchodu splacenou a budu financovat maximálně běžnou údržbu a fond oprav, nájem budu platit stále v plné výši a s obvyklou výší důchodu na tom moc dobře nebudu.
Určitě 👍 to je důležitý argument.
To není moc argument. místo bytu např můžete koupit dividendové akcie (např ČEZ) a z jejich výnosu pak nájem platit. Naopak nebudete vázán na jedno místo které se pro vás z mnoha důvodů může stát problematické.
Zase jak říká jeden můj kolega, že mu jedno, že bude v nájmu, protože si může požádat o příspěvěk na bydlení a vyšší ceny nájmů mu vadit nebudou
Ja rozhodne byvam vzdy v najme...Mam rad slobodu a najdlhsie som niekde vydrzal 3 roky. Zaroven nemusim riesit ci budem mat o 3 4 roky na hypoteku a nemusim sa drzat stoj co stoj v praci ktora mi nevyhovuje.
👍
A není lepší si najít práci, která ti vyhovuje?
Kouzlo hypotéky je v tom, že relativní částka splátky se časem snižuje, jak člověku přirozeně roste plat. A kdo má hypotéku déle než nějakých 5, ,7 let, pohádkově zbohatl na růstu cen nemovitostí.
Celý život platit a nemít nic vs půl života platit a díky tomu získat mnohamilionový majetek.
Bravo!
dik za video!pecka zrovnani
Fantastické video 👍
Děkuji mnohokrát za podporu 😉
Velice povedené video! (Jako vždy 😇)
Já měla to štěstí, že jsem v roce 2014 koupila byt. Kdybych ho teď prodala, slušně na tom vydělám, ale bohužel, jinou nemovitost (například dům) už bych si koupit nemohla: zdražily taky.. 😂
Děkuji za podporu a přeji další štěstí při nákupu, třeba toho rodinného domu 😉
Dekuju za video, ono je zajemave. Neumim cesky.
When the inflation is high, it's good to have a mortgage (debt) with low interest rate (5 year fixation with 2 % per year). The flat price increases by 15 - 20 % per year, while the mortgage is 2 %, and if the fixation period expired, then the rate is 6 %, which is still better. You may counter this argument, because right now it is possible that the flat prices go down.
However, having many people renting flats, there will be higher demand for the flats, so rent price will go up.
Dear Yan, sure, it is great to have debt for 2 percent when inflation is 20 percent. So the people who have fixed mortgage for 2 percent for next e.g. 3-5 years, they will be probably winners from today situation. For sure has not serious point to take mortgage today for 6 percent, pay full price of property and next year will be value of the same propety e.g. 10lower. D.
Super video.. Počítá toto pravidlo výnosů i s údržbou nemovitosti?
Pane Kotula ,máte naprostou pravdu .Přesně tak to je .5%je super a 2% naopak .Ještě je to Korcovo pravidlo ,že dobrá koupě je ,když je splatnost max.20 let .Což si myslím taky .Dneska je to 30 i 40 a to je špatně .Z toho by se dalo odvodit i to přesné % ,které ale bude pro každou nemovitost individuální .
Pane Králíku, jen nevím jestli si uvědomujete, že číslo 5% nám přímo říká, že návratnost investice je 20 let (100:5=20) a 2% výnos znamená, že splacení trvá přesně 50 let .
@@janholicky_selma_v_RK_dzungli Jasně ,máte pravdu .Takže tím se potvrdilo ,že 5% je dobrý a 2% naprostá katastrofa .Ale i tak je to jen teorie ,protože je tam inflace a nájmy se zase až tak nezdražují .Ono je to komplikované .Ten nárůst cen ,který byl posledních 5 let se opakovat nebude .Ale 2% je mimo .
Já bych si tohle dovolil trochu poupravit, protože to moc nereflektuje současný stav na finančních trzích. Platí že pokud úrok z 100% hypotéky je vyšší než měsíční nájem, jedna se o nesmyslnou a ztrátovou investici (sázíte pouze na další masivní zhodnocení nemovitosti). Pokud je nižší, jedná se o stále o teoreticky ziskovou investici, ovšem pouze za předpokladu že nebudou klesat ceny nemovitostí. Protože 95% splňuje první uváděný fakt, je pravděpodobné že se realitní trh v ČR brzy zhroutí.
Ja som nikdy nepochopila to "zhodnocení nemovitosti". Síce sa mi zvyšuje hodnota, ale to sa deje aj so všetkými ostatnými nehnuteľnosťami, takže o čom to je ?
Video dobre, ale to description a title.. pay more attention into it :) Ta anglictina je velmi kostrbata. Vela stastia!
Ekonomických pohledů je více... například přes cash flow kde porovnávám úrok na hypo VS výši nájmu.
Teď se vyplatí nájem z krátkodobého hlediska, cena nájmů se bude přibližovat cenám bytů protože mnoho let nájem padal tím, že zůstaval téměř na stejné úrovni . Takže se připravte na postupný růst i 20% ročně možná více. Současná splátka hypotéky pro mnohé je kolem 45 000 měsíčně. Ty křivky by měli být cca podobné nájem o něco nižší. Ale zhledem k takovému propadu nájemních cen co díky inflaci nastal. Nájem vystřelí nahoru. Ve srovnání s nájmy celkově jsou nájmy hodně vzdáleny od křivky cen nemovitostí jsou nájmy podhodnoceny 30%.
Mým snem je mít rodinný domek s velkým pozemkem, na vesnici, nedaleko města. To chce asi každý, haha. Tak nějak doufám že se lidé budou v budoucnu stěhovat do velkých měst a bytů a budou se tyto domky mimo města prodávat, už se to trochu děje, uvidíme, ještě mám dost času než se tímhle budu muset zaobírat.
Spíš s rostoucími možnostmi Home Office přestane být bydlení v hlavním městě nutností a lidé budou prchat do klidnějších lokalit.
@@jjacha Neřekl bych, možnosti home office tady jsou skoro 10 let, většina zaměstnání na to není stavěná. Maximálně umělci, programátoři atd. na volné noze.
Kamarádka se vydala z peněz a koupila minibyt v paneláku..jeden soused kouři jak fabrika a přes balkon všechen kouř jde do jejího bytu..další sousedi pronajimaji air bnb takže dům je jak průchozí b....l..pardon..kamaradce je 81let a nemá silu na změnu..nikdy nevíte co uděláte správně..😭😭😎 děkujeme Bohu za bydlení v zeleni a za sousedy...😀
Koukám, že našich 8,5% výnosnosti je docela slušné - ve srovnání s Prahou.
Jednoznačně
2 skutečnosti, které nebyly zmíněny:
1. V nájmu platíte za něco, co nikdy nebude Vaše
2. nechci strkat do kapsičky peníze někomu, kdo pronajímá byt nebo i více bytů, které dostal od těch "zlých" komunistů za hubičku, platí proklatě nízkou daň z nemovitostí a udělal si z toho slušný biznis.
Ahoj ideálně nakoupit 1+kk na tom černým mostě na hypotéku.
A bydlet v nájmu v širším centru ve 3+kk.
Nebo nájem oproti hypotece max o 2000 Kč vyšší rozdíl v ceně má smysl pokud není extra velká mzda.
A hypotéka vyšší o 5000 má smysl u rodiny co potřebuje min 60 metrů.
Co se nechce stěhovat. Chce to mít po svém tak poté zaplatí tento rozdíl.
Nicméně do 10 let se jí to může!! Otočit. Ale nemusí.
Hypotéka může i vzrůst a trvale být 6 procent.
Půjčit si na to 8 milionů je pro běžnou rodinu velmi odvážný či riskantní.
Určitě nemá smysl se zásadně zadlužovat, to rodinné štěstí nepřinese.....
@ přesně např těch 8 mega by si reálně měla půjčit rodina co má stabilní 100 k+ a ne 60 a na krev
@@jirikosek6383 Ano, je to také hlavní důvod, proč nyní bydlíme v nájmu, nechceme se zásadně zadlužit. Dále platíme nájem 2procenta hodnoty.
Kolik stojí stavba rodinného domu v Praze?
Jak kde a jak velkého, začíná to tak na cca 6,5 mil., průměr může být 8-10 a klidně může stát i 15 mil. D.
pokud máte zasíťovaný pozemek, tak ten nejekonomičtější 3kk bungalov na klíč dělají firmy za 3.5mil aspoň co píšou, i se základy....ale samozřejmě se vším všudy k bydlení od 4mil
@@labutak1 Ano, to máte pravdu, že to jde levněji. Pokud ale máte pozemek v Praze, nechcete zvolit to nejlevnější řešení, tedy lidé si staví dražší domy.
Ceny bytů v Praze jsou naprosto bláznivé. Je to tak 3násobek reálné ceny. A způsobené je to nedostatkem bytů, protože stavět nové byty je téměř trestné.
Nesmysl. Ceny bytů v Praze jsou právě ty reálné, tedy takové, za které se byty prodávají / kupují.
Samozřejmě je výhoda bydlet ve vlastním i na hypotéku, protože jednou ten byt po splacení hypotéky je Váš. Když jste v nájmu nikdy ten byt nebude Váš a v důchodu už na ten nájem mít nebudete 🤣