Oplatí sa investičný byt na hypotéku?
Vložit
- čas přidán 19. 12. 2022
- Išli by ste do toho za týchto podmienok?
💰 Registrácia XTB: link-pso.xtb.com/pso/puRSx
💰 Registrácia Trading212: www.trading212.com/invite/11Pp...
Instagram: / sedliakinvest
Vo videu prezentujem iba svoj názor. Nie som finančný poradca a neposkytujem žiadne platené služby. Video slúži na vzdelávacie účely. Obchodovanie na burze prináša riziko a môžete stratiť časť alebo celý investovaný kapitál. Informácie, ktoré uvádzam slúžia len na informačné a vzdelávacie účely a nepredstavujú akýkoľvek typ finančného poradenstva alebo investičného odporúčania.
"Sappheiros - Dawn" is under a Creative Commons license (CC BY 3.0)
/ sappheiros
Music promoted by BreakingCopyright: bit.ly/dawn-song
#nehnutelnosti #investicie
velmi fajn video
Inak TN ma najnizsi pocet mladych ludi vo veku 20-40r. z okresnych miest, to treba zapocitat do rizika neobsadenosti.
Skus to po roku vyhodnotit... ratam ze zo 100tis. eur je 5tis. fuc.
😊😊
Přesne takto jsem kupoval byty na pronajmy, v roce 2009 az 2015, a doplacel hypo, to se ti po cca 5 letech otoci a zacnes vydelavat, nebo mimoradne splacet hypo, jako ja, po 10 letech je vse zaplaceno a mam pasivni prijem ve vysi prum.platu. A to nemluvim o tri nasobnem zhodnoceni bytu. Jen se toho nebat..kdyby neco, byt prodas..
krása gratulujem
ako si vybavoval 3.,4.,5. hypoteku?
Lenze podmienky sa zmenili 😂
Naklad na byt je uz v inej dimenzii- energie su hore o 20% …. Cize z nákladu 120 eur ( co je casto mimo reality) je realita dneska okolo 250 minimalne ;)
dik za koment :) my platíme za dvojizbák 120 s internetom, za ďalší menší byt 110 bez netu a za priestor zatiaľ 140. Všetko bez plynu.
@@investicnysedliak to znamena, ze v 120€ je komplet energie, odpad, tv/ internet a fond opráv/ respektive spoločný fond bytovky?
80€ (zatiaľ) bytový fond s kúrením a vodou , 25€ elektrina (očakávam nedoplatok), 14€ internet. Ešte môžem prirátať koncesionárske poplatky 4,6€?. Na menšom byte to je podobne ale prefukujú mi tam staré okná tak sa viac kúri :D
@@investicnysedliak realita bola u mna taka ( v roku 2015/2016 v 2 izbovom byte v zateplenej bytovke a výmennými oknami) ze bola nam kosa, tak sme nechali bezat radiátory na plno a realne nas stalo teplo 800€ ( za vykurovaciu sezonu) - rozloha bytu asi 50 stvorakov…. Ak niekto ma vnutri 18-19 stupnov, tak naklady na dvojizbak mozno budu v instanciach, ktore pisete, no pokial sa bavime o komforte 22 a viac… nerealne ; a uz vonkoncom nie v dnesnej dobe…. Cize ano- investičný byt v dnesnej dobe je uz neexistujúci pojem a iba naivka by na to skočila ;)
@@pavolkanuch6498 zas toto je celkovo zvláštna bytovka prerobená z polyfunkcie, radiátory idu aj keď ich mám vypnuté a za polrok prišiel preplatok. Každopádne vo videu som vychádzal z údaju v inzeráte od realitky a v konečnom dôsledku sa zhodujeme a to, že investičný byt už nie je moc investičný :)
Zaplatená istina navyšuje tvoj majetok. Teda ak by si platil 300EUR hypotéku tak v prvom roku povedzme 150EUR pôjde na splátku istiny každý mesiac. Vôbec nepočítaš výnosové percentá ak musíš dať 20% teda zjednodušme si to 100k byt a ty dáš 20k tak výnosové percento je ak by si bol "na nule" ako hovoríš a tvoj výnos je zaplatená istina 150EUR mesačne teda 1800EUR a teda 11,11% ak by si zaradil byt do obchodného majetku a nemusel platiť ešte aj daň z prenájmu. Odpis pri 40 rokoch by si mal 2500EUR a nejaké služby ako energie a internet. Teda na nájme vyberieš 500*12=6000EUR ročne a náklady budeš mať 2500 odpis + 1800 energie a služby + náklady na úroky 1800EUR a teda náklady 6100EUR a teda neplatíš daň.
asi rozmýšlaš dobre ale ja by som to takto nerobil...treba si uvedomiť ,že cena a hodnota bytu v čase rastie a o tých 20 či 40 rokov bude mať NáSOBNú cenu..a teda....ak ho nezaradíš do obchodného majetku a potom /kludne už o 5 rokov/ ho predáš, tak neplatíš žiadnu dať zo zisku,,ale v tvojom prípade bude tá daň obrovská
@@KarolLancos áno iba ak to nespravíš tak budeš museiť platiť povedzme 1000EUR ročne daň z prenájmu. Technicky o 5 rokov odpíšeš 2500 ročne tak si na účtovnej hodnote 100 000- 12500 = 87 500EUR ak to predám pri 5% ročnom zhodnotení čo je 100000 *1,05^5 = 127628EUR rozdiel je 40 128EUR ak predáš tak musíš zaplatiť 8000EUR daň iba ešte pred tým sa odpočítajú všetky náklady na opravy, nábytok a podobne. Môže to byť vo výsledku podobné. Ak, ale nechcem nikdy predať tak to je jedno a neplatím dane, a ak kúpim ďalšiu nehnutelnosť tak to môžem možno spolu účtovať a nikdy neplatiť dane z prenájmu.