如何用公司的钱买自住房 | 问公司借钱买房或者是住在以公司名义买的房子里，好处和不好处是啥？| 金钥匙房产税务
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goldkeybiz.com/collections/%E... 自己当老板公司有钱，但是不想发高工资交很多个人税， 如何才能借钱出来购置自己心仪的自住房？
第一种方式就是向公司借钱买自住房，公司就相当于是他买房的借贷人，提供贷款，这种操作方式税局是认可的，股东员工可以向公司借钱，不过是有借有还，同时还要付一定的利息，但是同时对借钱的原因有一定的限制：一是可以借钱用来买自住房；二是可以借钱去投资或者开其它生意。
第二种方式就是直接把房子买在公司名下。这样他就可以将现在居住的这套小一点的房子出租出去，出租收入报个人税，同时以市价租公司买的这套大点的房子，付房租，这里需要注意的是，如果不付房租，也是要交个人税，有一个taxable benefits.
如何用公司的钱买自住房 | 问公司借钱买房或者是住在以公司名义买的房子里，好处和不好处是啥？| 金钥匙房产税务
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之前有帮客户卖自己的投资房给公司， 然后把公司里的现金套出来。这个方法也能用 只是将来会多付 land transfer tax hst
陈波 如果不想用MV 转那要做资产的rollover 才行。
@@goldkeybusinessandtax245 sec 85 rollover 还能用？
@@Noname-so8jp 可以
银行同意吗？除非是公司全现金购买吧？
每个视频都思路清晰、解说到位。很有帮助，谢谢！
谢谢
频道内容很好 👍
谢谢
解说很好！谢谢
Jessica T 谢谢您的参与
请问第一种方式，需要多长时间归还公司的借款？ 有一种说法是一年内必须归还，否则就视为个人收入征税了。
您好请问和公司借钱短期周转，2-3个月还回去也要付利息吗？ 利息多少有限制吗？
请问可以讲一期公司买车的操作吗？假如车同时需要公司和私人使用的话。谢谢
我们曾经做过三次和买车有关的视频， 虽然没有涵盖所有的可能， 但是也给出一些重要的概念。czcams.com/video/HdrSru5EHFA/video.html 还有就是 czcams.com/video/ODkjUx77d48/video.html 和 czcams.com/video/XoV0QafdX-U/video.html
很实用。能否出一期：如何用公司的钱买股票
分红一半进CDA账户是吧？
李先生向自己的公司借钱，OPTION1 还可以吗？如果是李先生的公司借钱给公司的员工（非联系）OPTION1 才可以吧? 求确认
有没有以公司的名义买投资房类似的视频呢？比如公司买一套投资房condo，贷款，什么可以抵税，收入需要交多少税呢？大概利弊是什么？谢谢
有的。 三层公司结构就是一个非常典型的用公司买投资房的例子。其实用公司做投资可以有效降低风险但不一定省税。 公司赚取出租收入通常都是定义为passive income. 税率会高很多。
这个公司必须是有限责任公司还是sole proprietorship 公司也可以？
请问下对美国有了解吗
请问借公司钱买房，给利息，可以借多久？
干货
谢谢
點贊
谢谢
请问可以把公司里的钱借给个人使用，付利息给公司，几年后归还本金呢？
1)买自住房2)买车个人和公司都要用 3)买股份 - 其余得时候个人很难向自己公司借钱
很好的视频.请问option 1是否有风险. 15(2.4)(e)有强调买自住房的loan必须因为taxpayer’s employment而不是share-holding才可以. This is a question of fact. According to CRA, in order for the housing loan to be result from the taxpayer’s employment, the loan should be considered part of the taxpayer’s reasonable employment remuneration package or similar loan is available to other employees. 税局对shareholder loan的exception很严格. 感觉option 1风险很大.
您说的对。但其实如果整个交易都视同market value，这样的处理也是可以被接受的。
金钥匙房产税务频道 Gold Key Business and Tax 请问是否有ruling或CRA的technical来support. 没听说过这个exception.
@@jacquexu7413 IT119R4 shareholder loan made on special purpose.
金钥匙房产税务频道 Gold Key Business and Tax 这个IT读过 请问您之前说的market value在文章里的那个paragraph. 这个IT强调我之前说的exceptions in paragraphs 15(2.4)(a) to (d) are subject to paragraphs 15(2.4)(e) and (f) 但并没有很深度的解释怎么样才满足15(2.4)(e). 这个IT是1998年的所以并没有对15(2.4)(e)做解释和分析. CRA technical 比如 doc 2005-0159061E5, 2008-0270201E5对15(2.4)(e)做过很好的解释 that the housing loan must be considered as a reasonable part of the employee-shareholder’s compensation package or similar housing loan is available to other employees. 如果不能满足housing loan的条件, 从公司借的钱转年没还是要按照salary来个人上税.这是一笔很巨额的收入税所以要慎重考虑.
@@jacquexu7413 您说的对。但是也不是我这个话题的范围。我在故事中明确说了这是自住房借款。并且给了设定的条件，然后您又把话题牵扯到不是house loan 的方向。税局既然给出三个特例，而且确实能帮到大家，那么在条件吻合的情况下就可以使用，并且可以带来benefit. 您的提醒是对的，但是作为会计从业人员，我认为应该给客人的实际情况和政府给出的选择做出对客人利益最大化的计划。
公司名义下的房子卖出的时候增值部分是不是要100%报税呢？
如果是出租房产或者用语生产使用一年以上的房产， 也是 50%增值的部分加到收入里交税。
你好，我的会计师告诉我如果借公司的钱买房，我必须在一年之内还回， 否则要交收入税。请问您能否给我相关政策的链接呢? 谢谢!🙏🏻
同问
通常来说会计师不建议股东员工问公司借钱，特别是没有贷款合同不正规付利息的情况下。 一年内归还的概念也是出自税局的要求， 超过一年就得正规付利息， 否者就需要计算TAXABLE BENEFIT. 但是这种情况也有特例：比如股东员工买自住房，相关公司得股票或者买一辆自己名下但需要给公司使用得车。今天我回答您得就是 HOME LOAN.
www.canada.ca/en/revenue-agency/services/tax/businesses/topics/payroll/benefits-allowances/financial/loans-interest-free-low-interest/home-purchase-loan.html
@@goldkeybusinessandtax245 非常感谢！
金钥匙房产税务频道 Gold Key Business and Tax are
Leon Liu 请问，您的问题是？
赞
谢谢
谢谢。我刚刚买了个投资房，用公司付款10万，也用老公和自己的名字贷了款，如果我想把这个房算在公司里可以吗？但是因为时间急，这个房子的名字是我和老公2个人的。
通常说ownership 是谁的收入就是谁的，做 benefitciary 的话主要向税局提前报备看看有没有猪狗的证据会被批准
第二种方法以公司名义买房的话，贷款和个人买房贷款流程一样吗？
不太一样。 通常更复杂一些
@@goldkeybusinessandtax245 感谢回复，继续学习
Tianwei Liu 谢谢
My accountant told me CRA does not like shareholder loan. Can you confirm?
Yes. If you have debit shareholder loans account which means you borrow money from business (most of the case, there is no loan agreement and shareholders do not pay any interest) in this case, it look that shareholder take advantages by using business money for free. That is why it is not good for doing that
@@goldkeybusinessandtax245 thanks for replying. I was paying 1% interest though. She was saying she may get trouble with CRA.
@@wangfred 1) buy primary resident 2) buy shares of own company or related company 3) buy a personal buy which need be used for business too. Those are three good reasons for borrow money from business. Another reason is Debit shareholder loan may easily tricker CRA’s attention which may cause a audit (not necessary related to financial loss but more trouble or time issues)
用公司买自住房还有一个问题是这个房子卖掉升值的钱是免税还是得按50% 的收益缴税？如果是后者，也是很头痛的，毕竟在多伦多，几十年后，起码有百来万的收益
如果一套房子200万，公司只有100万现金，其它需要银行mortgage，请问如何向公司借款呢？
同样的做借款合同， 按照利率还本付息。
我自己的公司有税后利润结余，如果把个人名下的房子卖给公司，这就可以把公司的钱转出来了。可行吗？
关联公司， 需要按市价操作
@@goldkeybusinessandtax245 谢谢答复！这个市价，我找appraisal 来估价就可以了吗？还是要走流程，在市场上挂牌交易？
用公司的钱把大house买下来 然后再1刀卖给李先生个人 不就完全免税了吗？这么麻烦干嘛？求解 谢谢
这样操作会有严重的税务惩罚的。公司和李先生是related party, 他们之间的交易一定要用市价去衡量才能体现税法的公正和公平。如果用一块钱去转让， 那么公司还是要按市价做capital gain 交税的。
@@goldkeybusinessandtax245 谢谢解答 那李先生如果当初开公司不亲自挂名 不做股东 而是挂他信任的朋友张先生的名字 李先生名义上与公司无关 但实质性地掌控公司 时至今日 再执行这个1刀的房产买卖 就没有惩罚了吧？买卖双方自愿1刀成交 并且unrelated 求大佬解答！
@@hlz657 实质超越形式。这样操作不仅不可以解决这个问题，而且会让朋友和自己陷入一个被动的形式。市价的意思不是说卖给您指定独立方的意思，而是指这个价格卖方愿意出售给任意一个独立方。
@@wangkecpa 谢谢您的解答 不是卖给指定的 而是好多人想1刀购买 可以雇一些人bid 抬价到10刀 之所以便宜 是因为卖家急于出手 并且没有打广告 导致买家少 “恰好”被李先生10刀买到了 卖方愿意用1刀继续卖房 只不过卖方只有一套房而已
@@hlz657 所有这些做法都会被审计和调查，因为这样的交易太特别了，超过了正常人或市场能接受的范围。所以一般很难做到想要的结果还会因为目的不清楚花费额外的时间和金钱。不值得提倡
你好：你介绍的知识是不少人都面临的问题。但我还有一购房资金问题请教，请留个电话
Daqing zhang 谢谢您的回复。我们的电话是4165519990 但是电话或其它方式的咨询都是收费的。您可以在这里留言，我可以回答不收费
金钥匙房产税务频道 Gold Key Business and Tax 。 我们如何凑购房款，下面方法那个可用？1. 国内来人以蚂蚁搬家方式带加币用于购房，存银行不会有麻烦吧？2. 国内家属每人汇5万（国家规定额度）过来用于购房，可行吗？3.
吗？
国内有自己的生意，如何把生意挣到的钱合法拿过来？
@@daqingzhang1761 汇钱的问题 1） 外汇汇出这个问题源于外汇管制； 2） 加拿大没有外汇管制， 但是需要在收款时证明钱的来源。
视频早几年出来就好了...
嗯，我们会继续介绍一些好的小知识，希望以后也可以帮到您