卖房清税 | 为什么拿不到卖房款 | 非税务居民在加拿大卖房 | 金钥匙房产税务（故事篇）
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- čas přidán 5. 09. 2024
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goldkeybiz.com... 清税证明， 非居民卖房一定要清税, 否者卖房款拿不到！什么？清税证明是什么？为啥卖房要清税？
夏天到了， 又到了多伦多房产交易频繁的季节。由于疫情， 今年多伦多的房市特别的火热，除了居民在积极买房卖房， 很多非税务居民积极的参与到房产交易当中。但是非税务居民和税务居民处理房产买卖税务的手续是补一样的。 非税务居民卖房之后要先申请清税证明。
最近很多非税务居民在卖房的时候都遇上难题， 很多人一直到房产交接的时候才知道自己需要清税。 本来清税时间就非常的不稳定，加上因为疫情，税局的工作人员没有正常上班， 买卖房产的数量又多，使得整个清税过程非常的冗长。今天我们就来说说加拿大非税务居民卖房一定要经过的清税步骤。
卖房清税 | 为什么拿不到卖房款 | 非税务居民在加拿大卖房 | 金钥匙房产税务（故事篇）
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请问留学生学费可以，抵扣房子的税款吗
final return 时可以； 清税不可以
谢谢
@陈嘉君 是
@陈嘉君 对的
你们的频道非常好，我今天把每一期节目都看过去了
非常感谢。 我是认真的在做这件事情，把我工作中遇到的事情用故事的方式给大家提个醒。有的时候，我看到客人因为不知道而受到财务损失， 觉得非常的可惜。 希望我的视频可以帮助到大家💪
謝謝你的資訊，相信對很多已回流或仍在外的居民非常有用。👍
谢谢您
今天这期真不错！讲得很明白！
谢谢
謝謝妳的節目👍🏻
谢谢您的参与
频道越做越好！
好
故事有一个不合理的地方，kevin自住2年的condo不可能没有证据的吧？
学费攒下来的今年没用完，剩余的部分还用再填schedule11? 还是cra自动就知道了，我还有多少余额没用
deemed resident可以累计TFSA的contribution rooms吗？谢谢
不一定。
但是有长期工签和学签并居住在加拿大的一定是有TSFA ROOM。 但是必须有有效工卡号才能办理tsfa 账户。您的具体情况是如何？
您好！麻烦请教几个有关非税务居民有房产出租收入的如何报税的问题，
Section 216 对应的报税表是哪一个？可以用一般报税软件为非税务居民报税吗？
还有CRA退税时好像需要一个加拿大的银行账户? 如果人现在在中国没有加拿大银行账户怎么办?
先谢谢啦！
不是一般报税软件可以报的。 需要专业软件。没有加拿大支票账户？ 那只能先收支票。 等回来开了账户以后再用旧支票给税务兑换。
你好 谢谢您的视频 ，请问非税务居民 在加拿大也没有任何收入 清税证明好办理吗 需要什么材料吗？
CC 首先要办临时税号，然后是房产买卖合同，卖房交接律师合同和其他可能进入成本的费用。比如装修，电器等
金钥匙房产税务频道 Gold Key Business and Tax 谢谢您的回复，如果这套房产税务局民占比99%、非税务居民占比1%， 在非税务居民清税证明完成之前 税务居民的部分卖房款能拿到吗？
CC 理论上没问题。
謝謝分享，我想請問一下，如果非稅務居民在購買房產的時候，房產經濟，律師，並沒有提供任何關於租金收入申報的部分，代表說在出租之後的2年之後才得知每個月需要給稅務局賦稅，這個時候可否跟稅務局請求一個relief, 去解釋再不了解加拿大的稅務條款和沒有人告知的情況下，拖延並拖欠應報的稅款？稅務局是否會給一個機會減少罰金或者利息？
xiang li 是，可以的。也是必须的。
Kevin这种有两套房子的烦恼，我根本就没有😂
其实有没有了解一下都不错！😅
你好，如果工签在加拿大买了房，住了两年；后来回国一年出租了房子。现在想卖房，应纳税增值是只按照1/3的一半来计算吗？
对
学习了！谢谢！
谢谢
如果当时是买的新房，卖出后，计算增值时，买价是按照税后算吧？
对
请问你们在温哥华有业务代表吗？
暂时没有
hi jinni 請問我曾經把房子出租了七八年有報稅，現在回流多倫多自住了1年，若現在把房子賣出，可享受自住免稅優惠嗎？若可享有，請問免稅優惠是賣出房子所賺那部份的50%對嗎？
出租哪些年份应该是不行的。 只有回来住的那年可以
@@goldkeybusinessandtax245 可以用section 45(3)吧，房子作为principal residence 多四年
你好，如果之前是居民而且這套房子是唯一的，但不常在加拿大，但每年都有報稅。之後變成了非居民，也沒有回來住了，兒子和前妻一直住在這個房子。近幾年房子出租了，就又報稅了。我現在要把這個房子賣了。那麼增值稅如何算。
需要按非税务居民清税。至于final tax 怎么报还需要具体了解一下。
您好 有一个问题想请教一下 房产证写了我和我父亲的名字 我是税务居民 我爸爸是一直在国内的 那就是非税务居民 ，这套房子是自住房。这样的话 卖房子的时候 增值部分是能全部免税吗？ 还是只有居民那部分才行
多退少不补是针对哪种税款或者哪些具体的情况，谢谢
这是在清税以后第二年报个人税的时候， 非税务居民还可以针对出售的房产再做一次报税，称之为“Final return”. 这是最后一次可以把清税时预缴税拿回来的机会。很多客人都忽视了。以为房款拿到手这事就结了。 其实真不是。
你好！我们在2014年以非居民身份(本身是加拿大公民被派到亚洲工作)在多伦多买了一个新房，打算退休后自住当然每年都回来小住几周从未出租过。请问如果我们将来退休回来变成居民身份，住够一年后想卖房仍要报税吗？
是， 必须的。
谢谢！
怎么联系你们？
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你好，请教您一个问题:我妈妈是非税务居民，买了一个房子，因为疫情期间过不来，所以打算卖掉这个房子。因为是楼花，当时是申请了HST自住的，刚满一年卖房子，会被要求提供自住证明吗？
Kande Huang 理论是会的。非税局居民很难申请到自住。而且Hst rebate 的自住或有血缘关系的家人住和所得税的主要住所是有很大区别的。
@@goldkeybusinessandtax245 谢谢你
Kande Huang 谢谢您的时间
我是税务居民但不是永久居民，我打算出售自住房condo是否可以享受自住房增值免税的政策呢？
刘郑娜 可以的。
非税务居民变pr时候卖房怎么算呢？如果卖完房又达不到税务居民居住时间还需要报税么？
嗯， 卖房如果房子在加拿大的话是一定要报税的。
@@goldkeybusinessandtax245 既然是非税务居民，都没有sin卡怎么报税呢？
@@MrCarftman 哦， 这个一定不是问题。 为了报税， 税局会让您申请 ITN （individual tax number). 用护照申请就行
@@goldkeybusinessandtax245 还有个问题还想请教，当非税务居民变成税务居民，或者无身份变成pr，这样情况下卖房还会背扣25%吗？谢谢
@@MrCarftman 主要是卖房的时候是不是税务居民
请问卖房款的 capital gain 也是按50%利润的30%缴税吗?在安省
kasa z 不对。 这30%不是固定的
@@goldkeybusinessandtax245 那浮动的range大概是多少呢
请问您问的是居民还是非居民的情况？ 如果是非居民是清税还是FINAL TAX 的情况？
@@goldkeybusinessandtax245 我是留学生
kasa z 50% capital gain 按梯形税率从20% 到50% 不等。但您有用不完的学费可以用来抵税
听你的故事啥都好，就是流量不够用！
老赵防水土石方工程 谢谢您的支持。比心♥️