O QUE EU FARIA SE EU FOSSE CONSTRUIR A MINHA PRIMEIRA CASA PARA VENDER?
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- čas přidán 17. 03. 2024
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Nesse vídeo, te mostro o que eu faria se eu fosse construir a minha primeira casa para vender.
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Eu,meu marido e pai vamos junta pra construír pra vender.Meu marido tem uma empresa de pintura de casa,e meu pai ja fez varias casas pra aluguel e agora eu quero construir pra vender.Ja temos os lotes.
Voltei a construir casas para vender!
Estou tendo um bom retorno, graças a Deus!
Estou fazendo casas populares no começo!
Inclusive, criei um canal! Quem puder dar aquela força! 😂
Abraço e vamos pra cima!
Parabéns pelo conteúdo!
Muito obrigado
Barbas de molho...ta cheio de construtores amadores aqui na região de Sorocaba..tomando suador...apostaram em lucros absurdos...mas com a inflação e juros altos...falta dinheiro no mercado..forçando os preços para baixo
Na minha cidade os terrenos custam mais de 1M, estou estudando outras cidades, quais os critérios utilizar para escolher a cidade ideal?
Tem que ter coragem construir pra vender nesse momento atual que o Brasil e o mundo está passando.. na minha cidade muitas casas a venda há mais de 1 ano, e cada dia aumenta oferta de casas...
@@BobclaysinVDD
Consigo pagar os gastos dos matérias com o financiamento? Ou isso vem do aporte próprio?
Se não te importares, indique um correspondente da Caixa pra mim!
De todos esses pontos fundamentais pra construir, o mais difícil de calcular é o custo da obra. Vc usa planilha pronta pra esse cálculo?
É o mais fácil.
queria construir para morar e nao para vender
Perguntei noutro vídeo, é possível ser responsável técnico e proponente no contrato, ou eu ser tecnico e minha esposa proponete?
é possível porem não é aconselhável pelo conflito de interesse. Você sendo os dois, vai precisar da aprovação da engenharia da caixa em todas as etapas. E, sendo pessoas diferentes, só com a PLS você consegue receber a maioria das parcelas
Boa noite, tenho uma dúvida, vou ter um engenheiro responsável, sou obrigado a contratar uma empreiteira que tirei notas fiscais ou posso contratar pedreiros autônomos ?
Basta ter um responsável técnico seja engenheiro ou arquiteto que se responsabilize pela execução.
Os lucros q você posta é com uma construtora ou com pedreiros (etc) contratado por você ?
Isso nunca é respondido de forma clara e direta, sempre fica no limbo. Eu construo casas pra vender e te digo, 1000 vezes a contratação de operários próprios ao invés de construtora. Recomendo construtora apenas para quem não tem tempo pra cuidar da obra e é para morar e não vender. É IMPOSSÍVEL construtora ser mais econômica que mão de obra própria. Construir para vender com construtora é INVIÁVEL INVIÁVEL INVIÁVEL.
Até onde eu sei, ele é uma construtora e constroi por meio da administração de obra, um modelo de contrato muito usado, onde a construtora faz o gerenciamento da mão de obra, contratos de serviço, controle da execução, e em cima disso cobra entre 8%-15% do valor total da obra por esse serviço, isso é só a parte do gerenciamento, fora a mão de obra. Construir com construtora não é inviavel, nenhum serviço de um profissional qualificado pode ser substituido por alguém que acha que sabe fazer gerenciamento de obra. Pode até fazer, economizar nisso, mas o resultado final da obra e os erros durantes o caminho que muitos cometem não copensa. Na obra todo erro custa muito caro!
@@droquearch3052tem como dar exemplo? Por exemplo eu, como dono de construtora, consigo quanto de lucro numa casa pra vender de 350.000,00.
Por favor, me indique um CNPJ que cobre entre 8% e 15% do valor da obra. Sem falar que a própria empresa é que estabelece o valor da mesma, pois um leigo não sabe calcular as etapas não contempladas pelo CUB, além deste ser muito relativo e variável.
Tenho um terreno 4x25 e queria fazer um sobrado..
Já passei pela a parte da documentação pessoal e fui aprovado.
Pediram a documentação estrutural e planilhas da caixa.
Mas pelo o que me disseram não vai aprovar por ser pequeno o terreno.
Será se aprova pela a caixa ???
Não financia, nem da escritura, o mínimo é 125m²