QUAIS ITENS GERAM VALOR AGREGADO EM UMA CASA? | O segredo para vender casas por um valor maior
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- čas přidán 6. 03. 2024
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Nesse vídeo, te mostro quais itens geram valor agregado e fazem uma casa ser vendida por um valor maior e mais rapidamente.
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Rapaz, bati de frente com um construtor esses dias. O cara vendendo casa de 400k com veneziana de 300 reais daquelas fininhas que vc entorta o montante no dedo. O comprador da casa me contrato pra trocar por umas de qualidade, coloquei na linha suprema que é a mais leve que trabalho e o cliente ficou mega satisfeito. Uma economia que no final só trás dor de cabeça
Adoro os seus videos embora tenho começado a acompanhar á pouco tempo.
Eu sou Português e vivo em Portugal embora tenha familia no Brasil um tenho analisado alguma da construção por ai, e é sobre o valor agreagado que quero deixar a minha opinião muito sincera.
A questão da fachada para mim é uma não questão, pois se a fachada for imponente, mas ao entrar no imóvel este não estiver ao mesmo nivel de "imponência" digamos assim, certamente que o potencial cliente irá virar as costas.
Acho que no Brasil aposta-se muito no exterior e no interior tornam os imoveis pouco apetecíveis, quer seja pelas areas das divisões, etc...
A questão de móveis projetados é algo que eu não compreendo como sendo o Brasil tão desenvolvido, não perceberam ainda que é obrigatório ter para vender face á concorrência.
A titulo de exemplo quer em Portugal quer pela europa fora uma cozinha terá que ter obrigatóriamente os moveis integrados e todos os equipamentos elétricos no preço de imóvel (ex. geladeira, forno, microondas, cooktop, maquina de lavar roupa e até maquina de lavar loiça), se não tiver isso , não vendem as casas ao preço de mercado, terão que fazer grandes descontos para conseguirem vender.
O mesmo se aplica aos roupeiros projetados, não percebo como é que casa de 2.5 milhões não tem roupeiros projetados e moveis de cozinha projetados. Aqui todo o apartamento tem em cada quarto o seu roupeiro projetado, se não tiver vai ser muito dificíl vender...
Outro ponto que para mim é super importante é o tamanho dos quartos de dormir, nem falo de suites, mas no minimo um quarto deverá ter 13 a 14 m2 excluindo a metragem do roupeiro projetado.
Vejo casas de milhoes com quartos de 9-10 m2 e dizem que são grandes.... não consigo compreender.
Outro ponto muito importante é a oferta de um sistema de climatização de ar condicionado multi-split (acho que é assim que se diz), isto é tem uma maquina exterior que server para todos os equipamentos de ar condicionados interiores da casa (que deverá ter pelo menos 1 por divisão, excepto banheiros, depósitos, etc).
Aqui em Portugal na visita de imoveis as senhoras clientes a primeira coisa que vem é a cozinha, o moveis e os eletrodomésticos, se não tiver ou forem de fraca qualidade é o suficiente para cancelarem o resto da visita.
Acho que é isso que se deveria investir no imovel para poder vender por um melhor preço e mais rapidamente.
Para resumir o que vai agregar será sempre algo que a concorrência não conseguirá oferecer.
Depende né, as vezes o que você chama de fachada imponente , muitos que conhecem sobre bom gosto, podem achar brega entende. Então isso é bem relativo.
Hj em dia eu não me iludo mais com fachada. Já observei muitas casas que é realmente "só fachada" 😂, quando entramos nos decepcionamos pela expectativa que foi gerada. Nesse sentido, penso que a casa em si deve ser superior a sua fachada, pois é mais fácil e barato para o comprador posteriormente subir o padrão da fachada do que ter subir o padrão da casa.
Mas se a fachada tiver meia boca vc nem olha o resto kkkk
Eu comprei uma casa linda por dentro e já fiz o projeto de revitalização da fachada que incluí troca de aberturas. Orçamento na base de 200K, mas ficará espetacular. A fachada é fundamental sim. Tem que despertar o desejo de comprar sim.
Acho que você entendeu o que ele quis dizer, você não vai fazer fachada alto padrão pra casa popular né
Piscina...acho que depende do comprador...e que nem casa com 2 andares...pessoas com mais idade preferem as térreas e sem piscina devido manutenção e alto custo, p público mais jovem até pode ser. Casas de alto padrão talvez seja um item obrigatório a piscina já que a maioria só vai ostentar mesmo...meus vizinhos tem...não e nós que não vms ter né.... é no pensamento kkkk
Esquadrias de PVC ou esquadrias de alumínio, qual é a melhor para chamar atenção na venda? e qual tem qualidade melhor?
PVC tem melhor vedação e mais qualidade. Acho que o mercado valoriza bem mais o PVC.
A questão não é o tipo de esquadria, mas o tipo de janela e a qualidade dos vidros, janelas melhores são de oscilo-batente e com vidro duplo ou triplo, onde eu vivo a norma é vidro duplo, pois protege muito mais do calor, o vidro simples passa o calor todo para dentro de casa.
Iluminação ?
Boa. Traz um artigo falando de iluminação. Eu tenho muitas dúvidas.
Boa, tenho dúvidas sobre iluminação. Dar dicas padrões pode ajudar teu público.
Eu não percebo uma coisa, como é que esses tetos de por vezes 7 m de altura conseguem iluminar bem uma sala, os leds dispersam muito, por muita potência que tenham.
E sistema fotovoltaico, agrega valor na venda ou só aumenta o custo?
Muito poucas pessoas dão valor ao sistema fotovoltaico, nem sequer pensam no valor da conta de energia dessa propriedade. Se for pra vender a casa, totalmente desnecessário instalar esse sistema. Só gera custo.
Sim agrega 30% a mais no valor do imóvel..
UM ARQUITETO MEXICANK EH MUITO BOM NESSE QUISITO -- SEINARARQUITETURA