Jak se nezbláznit z pronájmu
Vložit
- čas přidán 1. 12. 2019
- Pronájem nemovitosti, výběr správného nájemníka, zákonné povinnosti pronajímatelů i nájemníků, výpověď smlouvy i vystěhování neplatičů - to jsou věčná realitní témata. Někdo se s pronájmy pere sám, jiný využívá služeb správců nemovitostí. V poslední době se množí služby, které za určitý poplatek řeší problémy vlastníků. Vezmou si do správy vaši nemovitost, o pronajímání se kompletně starají a vám pak platí nájem snížený o svoji provizi. Jaká je dnes situace na trhu s nájemním bydlením a v čem jsou tyto služby výhodné pro vlastníky? O tom jsem se bavil s majitelem realitní kanceláře a provozovatelem služby Renta365, JUDr. Oldřichem Platilem.
V rozhovoru, mimo jiné, řešíme právní problematiku pronájmů. Diskutujeme o povinnostech nájemníků i vlastníků nemovitostí, rozebíráme výhody a nevýhody nájemních smluv na dobu určitou i neurčitou, navyšování nájemného apod. Olda Platil v rozhovoru prozradil, že lidé často ve smlouvách používají nevymahatelné podmínky. Například kouření nebo chování domácích mazlíčků, nelze dnes nájemníkovi zakázat. Stejně tak zřízení trvalého pobytu. A jak je to s opravami a údržbou? Jakou opravu má nájemník právo požadovat po majiteli nemovitosti a co si musí zajistit sám?
JUDr. Platila jsem se také ptal na zkušenosti s neplatiči a přebíráním bytů. I přesto, že ve videu poskytuje tipy jak se neplatičů zbavit, tak uvedl, že přes 97% jejich nájemníků jsou lidé, kteří platí nájemné a dodržují své povinnosti. Přesto jsme narazili na to, že největším problémem vlastníků nemovitostí je to, že neumí řádně sepsat a doručit výpověď svému nájemníkovi. Jak správně postupovat se dozvíte v závěru videu.
Odkaz na stránku s videem a stopáží:
www.adol.cz/blog-video-jak-se...
Super informacie a skusenosti. Dik. 👍
Vyčerpávající, velice poctivě Probrane téma. Sdílím a posílám dal. Dobra práce! :)
Výborný rozhovor pánové, děkuju vám.
Dalsi super video. I really love this guy. Kronne jineho ma super meno. Pan doktor Platil. Asi mu zavolam.
Super rozhovory, děkuji za informace
Super rozhovor! Poskytuje niekto podobné služby aj na Slovensku?
Vsetky serialy mate super. Aj tento s panom pravnikom,vyborne radi.
Olda je profík z praxe!
Zajímavý rozhovor, jako obvykle. Mám ale dotaz k tomu doručování. Ty méně obvyklé způsoby (do zaměstnání atd.) si přímo vymíníte ve smlouvě nebo je to jen způsob jak prokázat aktivitu a právně směrodatná je jen ta ve smlouvě, tedy obvykle poštou? Děkuji za odpověď.
Úžasné video. Měl bych jen jednu otázku. Mám sjednané vyloučení automatické prolongace ve smlouvě, která bude končit. Obě strany jsme spokojeny a chceme pokračovat ve smluvním vztahu. Musím já jako pronajímatel sepsat s nájemníkem novou smlouvu, nebo se ta stará, i přestože bude končit a je sjednané vyloučení automatické prolongace, prodlouží za stejných podmínek opět o jeden rok. Děkuji za odpověď.
Smlouvu o pronájmu je možné uzavřít u notáře. Nemá náhodou dokument sepsaný notářem přímou vykonavatelnost t.j přímo exekutor?
Chtěl bych se zeptat jestli je možné s renta365 spolupracovat i mimo Čechy například v Olomouci.
Já taky. Kroměříž
Dobrý deň, vedeli by ste sa vyjadriť k postupu pri tomto pripade? Ďakujem czcams.com/video/4rmCvkeltCw/video.html
Mel bych dotaz, najemce do smlouvy uvede, ze v byte nebude chovano zadne zvire (kocka,pec), ale zjistim, ze najemce lhal a kocku, psa v byte drzi.
Pak to co je ve smlouve neni platne pac je zakon vys.. zvire proste zakazat nemuzete
Prosím o info a tel cislo
JUDr. Platila můžete kontaktovat přes jeho Realitní kancelář: www.instinkt-reality.cz/reality/
7:04 Janovice nikdy vice radsi kuli do palice (kasarny pohranicniku)
Ten konec je uplne pecka, co to jako je? Neskutecnej bordel tahle ceska dzungle, co ale clovek muze cekat od statu, kde jeste do nedavna bylo napr. LEGALNI STACENI KILOMETRU na aute!!! Za to, ze se mi najemnik odstehuje mu mam odpustit nekolik dluznych najemnych, takze jako majitel jsem takova soukroma charitativni organizace? Kdyz clovek neco ukradne, jde pred soud, i v CR to obcas byva, v skutecne pravnim state vzdycky! Tady me najemnik okrade, jeste tam treba kouri a chova zvire i presto, ze jsme se dohodli, ze to delat nebude a ja mam nakonec byt rad, ze je te dobroty a z bytu se odstehuje! Prosim vas, muzete te mi to vysvetlil, abych to byl schopen nejakym zpusobem pochopit, dekuji. Zvanit u stolecku a predvadet svou dulezitost, to umeji ti idioti v parlamentu vyborne. Nic proti humanismu nemam, ale at stat supluje materialne ten humanismus, tedy at plati naklady tem, ze kterych je diky temto "zakonum" delana dojna krava!
Vsetky zakony su stavane tak, ze stat nevie zabezpecit pre ludi nic, tak stavia zakony tak, aby ti co na to maju dali zadarmo tym co nemaju, pripadne aby este oni za svojich najomnikom zo svojho zaplatili.... Cele zle. Jedine stastie, ze sa ti malokedy do bytu nastahuje pravnik alebo clovek co ma tisice na pravnikov... Je to hanba, ze stat, policia, pravny system vzdy stoji na strane zlodejov, neplaticov a inych zivlov a poctivy clovek vzdy doplati na to, ze sa sprava korektne...
Je to, jako bych si vzal auto na operativni leasing na 1 rok. Po zaplaceni 10 splatky bych v poklidu oznamil, ze posledni 2 splatky jim nezaplatim a jestli chteji, abych jim auto vratil tak mi je odpusti. Jakej je v tom rozdil?
Bratia češi, pekný rozhovor. Ale POZOR v žiadnom prípade neprepisujte elektrinu ani plyn na podnájomníka. Je to vaša jedna z mála pák, ako tlačiť na podnájomníka pri neplatení. Keď ani upozornenia nezaberú odpojte elektrinu, plyn, kúrenie ak sa dá aj vodu ( aj keď to nie je asi právne najčistejšie riešenie ) bez toho sa v byte bývať nedá a ten hajzlík dúfajte odíde aj sám. Nehľaďte na právne predpisy - tu ťaháte za kratší koniec.
No nejsem si jistý, zda je to dobrá rada. Vychytralý nájemník Vám pak dokáže udělat ze života peklo. Navíc si díky nájemní smlouvě snadno energie zapojí a nedoplatky zůstanou Vám. PT