Vlastník 63 nájemních bytů zodpovídá otázky posluchačů
Vložit
- čas přidán 13. 10. 2019
- Očekával jsem, že video s Tomášem Kučerou, který koupil za 7 let přes 60 nájemních bytů, bude mít úspěch. Nicméně jsem netušil, že vyvolá tak obrovský ohlas. Video má za 6 týdnů přes 110.000 zhlédnutí, přes 1800 lajků a stovky komentářů. Mnoho dotazů přišlo také k nám do ADOLu i přímo Tomášovi. Do dnešního rozhovoru jsem proto vybral pár nejzajímavějších dotazů, na které Tomáš ve 40ti minutách odpovídá. Kromě daňové problematiky, financování nákupu nemovitostí a analýze výnosnosti, se také věnujeme morálnímu tématu investování do nemovitostí.
Asi nejvíce mě bavila část rozhovoru, kde Tomáš odpovídá na otázku, zda by byl schopen a ochoten někoho osobně naučit investovat do nemovitostí. Po chvíli váhání prohlásil, že by to možné bylo. Samozřejmě jsme se shodli na tom, že ne každý může do nemovitostí investovat. Záleží na příjmech, zadluženosti, věku atd. Nicméně v rámci rozhovoru padla „výzva“, aby nám napsali lidé, kteří skutečně o investování mají zájem. Nejde o to, zda chtějí koupit první byt nebo již mají 10 bytů a nyní jim banka nechce schválit další úvěr. Důležité je chtít!
Jsem tedy osobně zvědavý, jestli někdo z těch 110 tis. lidí, kteří první video viděli, má zájem investovat. Výsledky sledovanosti prvního rozhovoru přisuzuji neskutečně zajímavému a inspirativnímu příběhu Tomáše a jeho otevřenosti. Pokud se ozvou lidé, kteří budou chtít od Tomáše poradit jak začít, podpoříme tento počin i našimi službami, aby měli lidé v začátcích kde nemovitosti hledat. Více již v novém rozhovoru…
Odkaz na první rozhovor:
• Jak za 7 let nakoupit ...
Odkaz na BLOG ADOL.cz, kde najdete stopáž:
www.adol.cz/blog-video-majite...
![Vyplatí se profesionální správa nájemního bytu? [PODCAST] Investice do nemovitostí #79](/img/n.gif)
Opět super rozhovor, Tomáš působí velice sympaticky a lidsky narozdíl od makléřů, kteří se hodí především na nějaké brainwashingové akce. Já mu fandím a ty nenávistné komentáře...kdyby někomu těch 63 bytů někdo dal, mluvili by jinak. Může to bolet, ale je to dáno jen a pouze tím, že lidi štve, že to neudělají sami. A to z jakýchkoliv důvodů...a to jsem na tom zatím stejně :) držím palce, za mě super rozhovor a velikánská inspirace
Ten nenávistný a závistivý komentář, na který musíte odpovídat, fakt nechápu. Každý svého štěstí strůjcem. Je jen na nás, jak budeme se sebou samým zacházet, vzdělávat se a následně ty peníze využívat. Ten kdo neumí hospodařit s málem nikdy nedosáhne spokojenosti, protože investuje až moc energie do závisti a nepřejícnosti ostatním, než do sebe samého.
Děkuji za pokračování minulého rozhovoru, je to opravdu přínosné, inspirativní a poučné.
Tomáši, udělejte přednášku. Jsem mladý člověk a o investování do nemovitostí sbírám informace už dlouho, ale Vaše působení v minulém rozhovoru mi dalo asi nejvíce (za což moc děkuju!). Věřím, že by lidi měli zájem, bylo to TOP. Díky a ať se daří ;)
PS: můj názor na regulace: Neregulovat. Argumenty, že někdo má finance a někdo ne... Já jsem nikdy neměl kapesné, ani stavební spoření od rodičů. Proto mám dnes 3 podnikání a po práci sundám monterky a nejdu na pivo, ale beru oblek a dělám na doporučení reality a finance. Protože taky nemám fin. prostředky, ale makám na tom, abych měl. A to může každý z nás (v rámci jeho možností).. A zatím to vypadá, že regulovat by chtěl hlavně ten, kdo si to nemůže dovolit.
Matěji, děkuji za tip. Popřemýšlím o tom.
Jinak Váš přístup super. Výsledky se zcela jistě brzy dostaví ;) Kéž by to tak dělal každý.
Přidávám se, také mám zájem ;-)
Ďakujem 🌺🌺🌺.
Supr video, děkuji 👍
Moderátor již pěkně vede rozhovor, chválím! 👍
Skvele. Tesim se na dalsi dily !
Chystam se na prvni investici a radu od zkusenejsich bych moc uvitala! Dekuji
Dobrý den paní Sindelková, rád Vám s investicí pomůžu. Pokud Vás to zajímá proím pište na 608 502 072. Děkuji
Moc dobrý a přínosný rozhovor
Som rád, že sa nájdu ľudia, ktorí pochopili, že máme dobu, kedy sa treba o seba postarať a nie čakať na štát.
Nájomné sa dá znížiť len tak, že takýchto ľudí, ktorí budú vlastniť veľa bytov bude viac.
Držím palce.
Najomne sa da znižit len tak že takýchto ludi bude menej a budu brutalne zdanení
Super videa! Ďakujem. Naj kanál v československu...Pan Kučera, zaujimalo by ma ako reagujete na super ponuky kt. sa raz za čas objavia, ale zároveň má taká ponuka dost veľa záujemcov ochotných vyplácať aj v hotovosti. Ako prežívate keď prídete o dobrú kúpu? alebo skorej ako ste to prežívali v začiatkoch? Otazka pre Adol: neplánujete expandovať vaše služby na slovenský trh?
Super video, díky za otevřené názory, dobrá práce :)
Regulace by se možná hodily pouze do jisté míry, například zmíněné airbnb, pokud je vlastní z dané země (čech - byt v česku), tak v pořádku, ať si má třeba milion bytů, ale pokud jen cizinec z vyspělejší země doslova skupuje byty v dané oblasti a dělá z toho "hotel", tak to bych nějak reguloval, ne extrémně, pokud třeba odvádí daně poctivě atd.
V tomto ohledu možná lehká regulace i pro danou oblast, aby jeden člověk nenakoupil "půlku města" a pak nešponoval zbytečně ceny, takový bytový monopol, jinak kdo je šikovný a dokáže nasbírat X bytů, tak ať je má...
Ono než regulace, by bylo lepší kdyby stát nějak podpořil třeba rodiny, co chcou mít bydlení, ale třeba na to nemají tolik financí případně, podpořit trh už jen tím, že by se na stavební povolení nečekalo pomalu do důchodu a celkově, než regulací jít spíš opačnou cestou, to mi připadá jako mnohem rozumnější řešení.
Rozhovor opět velmi kvalitní, Tomáš vypadá velmi sympaticky a rozumě, uvítám více videí s ním.
Ať si má každý bytů kolik chce ne? Jsme snad svobodný lidi a zakázat vlastnictví více nemovitosti mi přijde dost na hraně. Na druhé straně - stěžující si lidé spíš většinou jen závidí a nic nedělají pro to aby si k tomu bytu - bytům dopomohli. Je to v podstatě to samé co říká R. Kiyosaki a pevně věřím, že jeho příběh všichni investoři dobře znají.
@pemailv Souhlas. Zvýšení daňové zátěže na paragraf 9 by jistě s trhem mohlo zahýbat.
@pemailv bohužel takové zhodnocení se netýká jen Prahy ...
Tento svet je tak domiešaný a problematický, že je Vaša odpoveď veľmi jednostranná
@pemailv Ked sa zvysi DPH v maloobchode tie supermarkety tiez nezaniknu, len to premietnu do ceny. Zaplati to ten, kto voli hlupakov.
@pemailv To jedno ci su tam na cierno. Ked sa zvysi dan z nehnutelnosti majitel to nevie obist. Musi ten vypadok zisku nejako kompenzovat.
Jak/pod cim najdu na Facebooku tu/ten stranku/profil pres kterou pan Kucera pronajima byty?
Dobrý den, jak řešíte při koupi nového bytu přepis služeb (teplo, voda) ? Necháváte si udělat mimořádný odečet měřáků, nebo neřešíte? A jak byste postupoval v případě, že by nebyl mimořádný odečet možný? V mém případě neochota družstva. Děkuji, Jana
Je to bohém
13:10 - 14:20 v Praze by nedostal ani polovinu toho, co ma v tech severnich cechach. Kdyby mohl vyrejzovat stejny procenta ci vice v Praze, tak by byl v Praze.
Dobrý deň. Kde je to povodne video ? Ďakujem
czcams.com/video/0iNpNsT-oPo/video.html
Ohledně té demografie bych si tak jistý nebyl. Sídliště velkých měst jsou plné důchodců 70+, kteří za pár let začnou umírat a zakládat rodiny budou slabé porevoluční ročníky. V současné době přibývá v ČR 30 tis lidí ročně díky migraci. Stejně se rodí jako umírá. Pokud by nastala krize, tak se spoustu zahraničních pracovníků vrátí domů, nový již nebudou přicházet a může nastat pokles cen jako v roce 2009. Nyní je ale nejlepší situace na vysoké ceny - plusová migrace, nestaví se, lidi zatím přirozeně neubývají.
Žádné regulace, nesmysl, Trh je regulace sama o sobě.
me by stacily 3 byty pronajimat + Akcie bokem
druhý :) logicky vše za dnešní ceny prodat a ty desítky milionů si užít :) ne se starat do konce života. mě osobně stačí 15 mega až do smrti a vše navíc je jen zbytečně odpracovaný čas, co můžu trávit jinak. nemovitosti teda jen okrajově, co mi na nich vadí, že se opotřebovávají a musí se o ně hodně starat. narozdíl třeba od pozemků či akcií.
Schumacher si tiež myslel, že mu bude stačiť niekoľko mega eur a bohužiaľ nestačilo... Nehnuteľnosti sú konzervatívnou investíciou oproti pozemkom a zároveň ľudia musia niekde bývať, takže pokiaľ je cena v poriadku, tak byt/doma stále prenajmeš, kdežto pozemok len stojí a čaká na rast niekedy o rok, dva, päť, desať alebo x rokov... Akcie sú dobré, pokiaľ Ti vie niekto garantovať, že sa vráti aspoň istina... :D Ale zatiaľ som nikoho nevidel pri akciách garantovať, že určite nestratíš istitu... To by asi nebolo investovanie...
@@richardpindroch6724 Pokud máte delší horizont (10+ let), tak například společnost Conseq dokáže garantovat v DPS, že budete mít minimálně jistinu na konci programu za cenu pár deseti korun mesíčně :) Samozřejmně DPS má své stinné stránky, nadruhou stranu, investovat do Dynamického portfolia s garancí vrácení minimálně jistiny... za mě asi ok :)
@pemailvAsi jsme se nepochopili, DPS (doplňkové penzijní spoření) je dnes řekl bych klasická forma investice, nemálo podobná fondovému investování. (Rozdílů je mnoho ale to podstatné na co narážím je, že si člověk vybírá formu jakou se mají jeho peníze investovat- konzervativně- např dluhopisy, vyváženě-mix instrumentů a , dynamicky- zejména akcie) Jsou lidé, kteří by rádi investovali do akcií, mají znalosti o tom, že akciový trh dlouhodobě nese nejzajímavější zhodnocení, ale také ví o sobě, že pokud by jejich portfolio mělo klesnout o 10% nebo víc, tak budou panikařit, vše vyberou, produkt zruší a odejdou s prázdnou. Pro tento druh lidí si myslím, že v delším horizontu je tato možnost co nabízí např. Conseq velmi dobrá. Za klidné spaní zaplatit pár desetikorun, které se mi stejně vrátí na státním příspěvku... a v dlouhodobém horizontu si mohu místo konzervativní investice za 2-3% procenta sáhnout na dynamickou za výrazně lepší procenta ročně :) Rozhodně to není samo-spásné, spíš jsem reagoval na předcházející post- Akcie sú dobré, pokiaľ Ti vie niekto garantovať, že sa vráti aspoň istina- Někdo to umí, jestli je to dobře nebo ne, necht si každý posoudí sám :)
Josefe, to by bylo neskutečně riskantní. Pokud počítám, že budu žít ještě plus mínus 60 let když to dobře půjde, tak je slušná pravděpodobnost, že zažijeme něco jako inflaci.
V ten moment se hotovost může proměnit v prach.
@ : Beriem to ako zlý vtip, že nejaká spoločnosť, za ktorú Vy dnes dáte ruku do ohňa vie garantovať niečo čo bude o 10+ let... A vedia akože garantovať istinu... Doporučujem s takým zmýšľaním zbytočne sa nepremáhať a nemať viac peňazí ako mesačne spotrebujete... :D
Borec
taka otazka na telo, neriesili ste, ze by sa to dalo klasifikovat ako neopravnena podnikatelska cinnost? minimalne v slovenskom trestnom zakone.. ak cinnost vykazuje znaky opakovania, pravidelnosti, cielene za ucelom dosahovania zisku (cize nie prenajimanie zopar bytov.. :) Hovorim z vlastnej skusenosti, potvrdene dvoma advokatmi, preto uz riesime reality len na PO
Jedno je otázka nákupů a spekulativních prodejů. To je opakovaná činnost a podnikání určitě. Proto také řeším na PO. Nebo to chce minimálně Živnostenský list. Tomáš jede modelem nákupu vlastních nemovitostí a tam je to jiné