後悔買在重劃區？原來問題這麼多！這3種人不適合碰！哪些人適合住？【武哥聊房事】
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- čas přidán 18. 02. 2024
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#房價 #重劃區 #房市 #投資 #台灣 #後悔 #風險
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過去獲利不代表未來 , 我買三峽的時候一坪13萬 , 但是當時一片荒涼 , 建商也願意便宜賣 , 反觀現在的重劃區 , 一樣是一片荒涼 , 但是建商已經把房價開在"未來價"了 , 兩者根本不能相提並論!
價格才是關鍵。價
之前沒人買才便宜，現在開案依然盛況….
人頭拉高房價，轉售賺價差，自住客就潘那。
重劃區剛開案就賣未來價的，中壢A20就有
感謝您的經驗分析～
我覺得退休的人反而適合住市區，隨著年紀越來越大，「方便」變的是生活中很重要的一件事，無論是食衣住行，甚至醫療就醫方面，市區會比較適合。
對年紀大的人醫院真的很重要 偏偏蛋白蛋殼區的醫院是最缺的
所以不管怎麼樣，都還是舊社區好啊！！
喜歡寬廣路的，就住大直信義的成熟重劃區
會選新重劃區，主要還是便宜！！不然不方便又危險！！誰要住！！
@@user-pj6rf6jc2o 醫院等級差很多大哥，不是醫學中心就好
那要看身體如何，身體好的也有會想住鄉下愜意，或是空氣好的地方
@@jason_lee6077 身體好一樣住都市。鄉下一堆工業區，大哥 中南部雲林一堆工業城
重劃區旁邊的老城區華廈最好。實坪大，有電梯，管費低，還可享有重劃區的整齊
建議買附近有舊商圈可以蹭的重劃區
新重劃區 外食店家真的很少超少
好不容易開一家 沒幾個月可能又稱不下去
謝謝您的建議
看了蠻久了這頻道，良心頻道，純分享，一堆外面這種都需要收費，謝謝武哥
謝謝鼓勵~
這次的影片短，但是真的內容很扎實，謝謝來賓和武哥，期待看到更多影片，非常適合現在的年輕人和壯年買房者
謝謝支持~
我家在青埔國中附近，大概住了8、9年附近才有第一間 7-11......
現在周圍的公車其實還是不太多（應該說整個桃園的公車我覺得都不是很好搭）從以前就都是騎車、走路去高鐵站再搭車
有時候搭高鐵回家大包小包的，還好現在至少叫計程車已經不是太大的問題，以前連計程車都要等很久
目前的商家種類，大概達到可以在青埔範圍內滿足生活所需（但某些東西選擇不是很多，除了燒臘店很多😂）
重劃區一段時間後，大樓越蓋越多，棟距也跟市區差不多，然後房價也上漲，真的沒什誘因了！
重劃區的問題真的是不知道去哪裡買便當XD
還是比較喜歡住在台北市區，習慣了走路四分鐘就有雙捷運跟公車3分鐘就有一班的享受
不過少了樹蔭 河岸跟棟距真的就是缺點~~~
能住台北市～很多人就不會脫北，重點是～～～～貴
我住舊城區學校從幼稚園到大學很多選擇，有公園。公車站。還有政府規劃的停車場，因為學校多所以吃的用的都不算貴，舊城區沒有不好選擇適合自己的，年輕時是要受教育，之後就業。老了就要有醫院，交通運輸很重要但不是指自己開車而是要有便利的交通運輸，找自己適合的符合自己的需求
感謝經驗回覆～
有機會聊聊稅制問題嗎?想聽聽看，謝謝小武哥
我找找專家～
是我也會買重劃區
棟距(採光、日照)、綠地、安靜、乾淨、還不會有怪怪的人、亂丟菸蒂的人
有些還有捷運
好棒👍節目，謝謝分享
謝謝鼓勵
我家在土城重劃區走11分鐘到海上捷運站房價也不高機能也不錯學校市場也很近
退休的人~真的不建議買重劃區~就算是首購族~如果經濟可以~重劃區也不推~因為~生活機能真的很重要
重畫區若是離市區很遠 不是很推薦 因為生活機能要十年以上才會完備
我不會為了想吃一份臭豆腐或滷肉飯，搬到臭臭髒髒的老舊公寓，如果真的不喜歡住人煙稀少的重劃區，那可以考慮坪數小但是稍微有點兒管理的電梯樓。
重劃區的價格一案疊一案，很少價格會下降，不過大家也可以仔細觀察，一定會有一兩個價格太高推不動的墊背新成屋或預售案件賣不出去，通常就是價格到頂的警訊了。要會開車，要會煮飯，小孩接送要有著落，這些都是事實，賣房子的不會跟你講
感謝您的觀點與回饋～
買重劃區讚 只要有發展 就是隨便漲
自住我覺得才適合...重劃區本夢比太高，很容易小幅跌震盪，有些人心裡會不舒服，建議別碰！
感謝搶頭香～
就是想買土地還是買房的差別😂不過市中心的房價是真的拉太高了一般人確實也沒辦法買。
為未來的夢想買了重劃區，為了生活的現實重回市區的懷抱
好棒喔。 盡講一些大家都知道的廢話。
感謝您的留言～
這及分析的讚
感謝鼓勵～
想聽聽最近改革的稅制相關議題
有邀約來賓探討稅制問題了～再等我一下，拍攝完成馬上分享給大家！謝謝大家支持！
會繼續張 趕快上車
想知道副都心適合首購族嗎？
台中很多個重劃區都建在那條地震帶正上方 我當地人都看很心驚 那麼多不怕死的! 倒是很多人說建築工法都防震 但我想說防震市防震 但等到30~50年的老房子 他還能防震嗎? 我們台中人可不敢買在哪裡!!!
感謝您的觀點～
桃園八德擴大重劃區 , 現在G01跟G02捷運正在蓋 , 有個很棒的夜市就在附近
建設國道3號八德交流道已經通過 , 位置在豐德路路口附近
未來在建國路建設中型醫院 , 市長來參加動土典禮了
房價普遍比青埔便宜 , 是雙北年輕人購屋好選擇
台北市老公寓，2~3樓 根本沒什麼人要賣，就算有也是總價很高。4-5樓很多就是
都在便宜賣4~5樓～如果頂加蓋，連5樓都不便宜
我住老公寓，走路5分鐘內到捷運站，再遠一點有警察局。走3分鐘有百貨、賣場、大型美妝店。旁邊還有中西醫診所、藥妝店、藥房、理髮店。有兩家24小時連鎖日式餐廳，還有早午餐店、中式麵飯館。白天很熱鬧、晚上很安靜。交通費只有每個月1200的捷運票。方便安心到被寵壞，那裡也不想搬去了。
希望武哥有機會可以講講看淡海新市鎮重劃區🥺
淡江大橋跟淡北道路要蓋起來了想聽聽看解析
八里更划算
推 有興趣了解！
八里跟淡北那塊目前是我在掙扎的地區
武哥自己不看好那一帶 他之前影片有講 所以應該沒這個機會講
有機會也找來賓找看看探討分析，搞不好來賓也有不同看法！
但退休感覺很適合...？(B編)
害怕蟑螂老鼠的人也適合重劃區，不是說重劃區就沒有，還是有但是少很多，基本上維持乾淨垃圾當天丟就幾乎看不到。以前住舊公寓一樓都是賣吃的，每一層住戶垃圾廚餘堆在樓梯口旁邊等專人來收，小動物就是很多，也會咬破紗窗跑進來，嚇到整夜都沒辦法睡，嚴重影響身心健康。
感謝經驗回覆～
其實回家自己煮真的沒有那麼難，尤其如果是頂客族，一個小湯鍋或一個電鍋就可以把超市簡便的生鮮食材（已經切塊過）和肉片，快速煮成豐富健康的晚餐，如果真的想吃油膩外食，吃完再回家就好，不用製造垃圾。
你一定有在健身…？
@@Real-State 沒耶😄
煮不是問題 難在備料和善後
非常喜歡總哥分析房市，覺得總哥分析很中肯也很正確，不像有的來賓很自負很油條，真的去看過重劃區會被整齊街道和一棟棟全新建築物吸引，會感覺很舒服很漂亮，只是生活機能實在很不成熟，吃得太少，交通也是一個很大問題，有些連公車站都沒有更別說捷運站，但是重劃區的房價就是越來越高而且漲幅快又驚人啊....
謝謝鼓勵！還有更好的分享和建議也歡迎分享🤗
謝謝武哥，這集好實用，我也想去買重劃區，大園客運園區重劃區不知道有沒有推薦？
哈哈哈～下下一集有分析到整個桃園9個地區，請期待～
但好像沒提大園客運園區周遭？？？
想詢問 首購的話 桃園的過嶺重劃區推薦嗎
個人住青埔 感覺北部重劃區 普遍最大缺點 在於醫療資源部分
感謝分享～的確像青埔這般超大腹地的重劃區內幾乎沒有大型醫院～就看看有些重劃與舊城區相臨的，比較可能有大型醫療機構～
這集含金量很高!! 我是年輕人27歲首購族，買在先嗇宮捷運站(都廳大院)有水岸河景.綠地，重劃區交通真的很重要。
謝謝鼓勵！
都廳大院一年前不是有主要的支柱開裂嗎…😢
@@p05khf56都廳到現在還沒有開始蓋~開始蓋的是新北市政府第二行政中心(先)
三重右案的重劃區已經開8字頭了，很難想像未來潤泰捷6開案的價格
剛買了重劃區，整體都是新大樓、面河景真的很舒服，騎車5分鐘也有舊市區的小吃店、麥當勞、肯德基、飲料店都有～
請問哪個重劃區？
感覺很像九份子~XD
@@Real-State 洲子洋～～～（芳洲段）
Line 租車 , 可以試試看~ 不知道藝文特區有沒有
我查查～
如果我的工作可以遠端~我會很樂意去新市區
或許以後工作模式改變之後，這是大家的一個選擇！
武哥說的是中悅登峰嗎？
哈哈哈！
街頭巷尾設置監視器是必須的，大陸都這樣做，深夜回家，都不會害怕⋯⋯
台灣監視器數量應該也不遑多讓...(B編)
目前租房子在高雄楠梓, 很猶豫要買這邊重劃區新建案的大樓(期待未來增值的空間), 還是舊商圈中古屋的公寓重新裝修(同樣的價格買到的坪數比新大樓多), 請問有什麼建議呢?
我覺得年輕買楠梓～過40歲舊商圈
個人觀點～
選重劃區還要考量自己的年紀, 忍受多年的不便利等生活圈成熟的時候幾歲了? 還能享受幾年的成熟環境?
年紀不小有能力的話就選整體規劃好的成熟生活圈, 沒錢就選老市區吧
如果喜歡安靜不希望自己的生活圈將來變成熟熱鬧, 那就選鄉下吧
謝謝分享！很多人慢慢也去鄉下買地自建了...
沒錢就選老市區？？重劃區比較高級？重劃區新成屋比舊市區新成屋貴？不是吧！
我沒買重劃區，而是選擇買舊市區的新成屋，只因喜歡且習慣老市區便利生活
15:56 博主肯花1000多台幣坐計程車從台北回桃園，難怪你前面會說騎車到高鐵站很不方便。離一般人太遠了
我人生都沒有這種朋友！
慘😭
喜歡重劃區 市容街道 整齊乾淨 請問專家新莊副都心或林口 優劣?
首選副都心 行政院辦公室所在
淡水新市鎮可以解析一下嗎 畢竟淡江大橋跟淡北快速道路都開工動工中了⋯
有機會之後來邀約來賓討論看看，太多大家都想看，我一個一個來做拍攝，謝謝大家支持！
淡水附近的，我建議實地去走
因為我有次走去馬偕醫院附近的路，超傻眼！從捷運出站後，馬路的車速過快，再來是路超陡！我還沒走到建案，就折返！
以上算親身經驗！再便宜我都無法入手！
@@user-ci5nj2qs5r 淡水馬偕那邊是竹圍⋯妳看的不能屬於淡水新市鎮 跟新市鎮差很多😂 竹圍靠近台北市了 房價早就不知道去哪裡了😂而且妳看的是竹圍山上的吧！建議可以去看看淡水新市鎮～完全不同
竹圍都噴到天上去了，會看淡海的人根本不會考慮竹圍
30一坪起跳了⋯⋯
首購族在台北推薦買哪裡呢？工作區在大安區，大安區附近可以嗎？
有安排台北的部分了～可以期待一下！
大安區目前低總價的1500萬，但是可能只有不到10坪
樓中樓>登×
哇賽～你都知道我說哪裡！
小武郎 再十年 說不定你的房價就贏了 因為對方已三十年的老房了
現在的精華區是以前的重劃區
現在的老城區是以前的精華區
一切都是時間
應該是來第三次，是我記錯嗎😂
哈哈哈拍攝時間有點誤差
我買三峽北大時一坪也十幾萬，現在買山鼻A10站一坪約三十，並沒有交通不便的問題。也非常適合退休或桃機人士居住，只是知道的人太少。
謝謝告知～那裡目前真的偏僻
@@Real-State 以前我也覺得竹北偏僻，結果…..
8:05 武哥說: 老實講, 六七十歲的人, 比較不在意缺乏整體規劃/市容老舊/看起來不舒服的住宅區. 不知道這跟年齡有什麼關係? 這種說法聽起來怪怪的, 有一點點年齡歧視的味道喔.....
我覺得是因為年紀大的人，已適應舊社區的環境，並不覺得不好，只覺方便生活；年輕人喜歡新社區有一部分原因是小房子比較好整理😂
老人家喜歡舊鄰居與熟悉的朋友在的地方
年代感和生長背景環境不同，你現在看起來老舊的東西60.70歲的人看起來可能還算相對新的，所以不在意，客觀來說不就這樣
朋友和熟悉感重要！
沒有歧視的味道啊😮老人家很多只喜歡原生地附近的老社區,因為有人情味
這影片結論重劃區不適合：1. 沒有車的人 2. 喜歡夜生活的人 3. 小朋友學區學校還沒建好 4. 外食族.... 鳳鳴重劃區等年底鳳鳴車站完工通車後，除了2以外都克服了哦。1. 火車往北到台北車站30分鐘，往南搭1站就到桃園火車站商圈。3. 鳳鳴的中小學已招生 4. 外食有桃鶯路商圈不怕沒外送，而且星巴克已購地準備自建店面。所以未來鳳鳴只有夜生活那一點比不上市中心了。重點是現在單價30~40左右還算低。
可以來探討「基隆」嗎？這樣武哥的節目會有別其他聊房市的節目！
我有想過～基隆
大家開始討論怎麼去外縣市買了...台北真的大家買不起！
新北一環 很多人都買不起了。台北市低樓層老公寓都不便宜
別鬧了，台中市你也買不起
南部蠻便宜的
文心路的一坪起跳80萬
我年輕人，但完全不會想住在重劃區，生活超不方便，根本建商跟政府要騙年輕人買的
但事實上很多年輕人去重劃區買，因為總價低，但未來不知道會不會後悔？...
現在真的低基期總價低的重劃區感覺也沒幾個，看看台中….
很多年輕人要用自己的青春去賭重劃區未來
卻忽略期間生活的不便利
也是很多時間和交通成本的累積
我就喜歡住重劃區誒,房價便宜,不會被房貸壓壓到沒生活品質,戶外不會烏煙瘴氣.下班還不用追垃圾車,平常上班就在擁擠的台北市...住重劃區終於可以喘口氣,上樓不用爬樓梯擠在頂樓加蓋老公寓,重劃區新房子舒服多了,還可以不用看到滿滿的鐵皮屋跟擁擠街道,每隔一段時間就會有新的建設可期,住台北市只有一個優點方便....其他都沒了,寧可買自己的房,也不要幫那些有錢的要死的老房東們繳房貸
@@tobywang6207 等你老了以後一定後悔，因為重劃區的房子地點都是在很鳥的地方，根本不會有人買，你哪天突然急需要用錢，你在重劃區的房子一定沒人要買，甚至你還會賠錢賤賣
買一樓幹嘛走樓梯？你們兩個買不起一樓嗎？
為何要有醫師的朋友？？？？
當急診沒病床但需要住院的時候...(B編)
醫師就像被一些人當尿桶
@@Real-State 哥 身體平常要顧呀
請問武哥， 未來塭仔圳重劃區，位置屆於輔大醫院，明志國小及未來五泰輕軌站之間，是否 老中輕都適合？
塭仔圳生活圈成形 起來時間要很久很久～至少要有10～15年以上心理準備~
山腳斷層剛好經過他 何必冒這個風險？
青埔晚上真的滿多人在跑步🏃♂️
聽說健身工廠快來了?
主持人請不要再妖言惑眾青埔了，請實際居住再談青埔好嗎。
羨慕忌妒恨？
有隻狗在叫⋯？
@@kq8863😏
青埔房市真的還是很熱喔，好房子還是很搶手的
其實小武哥對青埔的論述還算中肯，算是有做過功課，俗話說嫌貨才是買貨人.....XD