2024台灣房價大預測！六都房市哪裡可以買？這個重劃區竟是地雷？【武哥聊房事】
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- čas přidán 27. 07. 2024
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各節重點
00:00前導！
01:13開場介紹！
03:15買台北一千萬的房屋！適合買嗎？
13:24新北哪地區最適合買？自住or投資？
25:44桃園房價多少合理？台北工作，脫北人住在桃園合適嗎？
32:52新竹房價暴漲，房價漲近一倍！完全不同世界，怎麼玩？
43:10台中政府利多支撐房價？商人的眼光比政府好？
47:40台南房價受惠於台積電！能比照竹科暴力上漲嗎？
58:50高雄巨蛋未來非常有投資價值？北高雄房價支撐性足夠！
#2024 #台灣 #買房 #房市 #重劃區 #台北 #桃園 #新竹 #台中 #台南 #高雄 #投資 #未來 #台積電 #竹北
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阿北真的很厲害很有料，願意把這20年的經驗精華分享給大家，獲得了很充實的資訊👍
下次安排他教大家如何投資房產～
1，台積電不在橋科，在中油舊廠。台積電廠區週邊，有三個捷運站。
2. 台南高鐵站離橋科，還是有段距離，但是橋科離高捷及橋頭火車站很近。現在正在規劃楠梓到岡山的鐵路地下化。
3.科技新貴還是比較會考慮老婆孩子所需的生活環境品質及學區。這方面左營及鼓山大勝，勝好幾個檔次，而且左營鼓山離舊市區及高雄火車站更近，離山海河港更近，那裡更多百貨公司及飯店興起。重點是離台積電也很近，有的甚至比楠梓或橋頭到台積電更近。
4.台南市區跟高雄市區相比的話，高雄還是大勝，因為台南的科技產業在郊區，但是高雄市的科技產業就在市區，就業人口及家庭就在市區。
感謝您的專業回饋～
應該要說北高（左營）（三民）比較熱鬧？
尤其左營靠巨蛋漢神跟義大百貨及高鐵 附近（百貨）南二高 捷運火車 都方便？
身為小小工程師，有住過桃園，台南，新莊副都心；非常中肯認同阿北的看法
只可惜沒有這種先見之明，在20歲出頭就踏上這種可以兼具投資和賺錢的工作😢，非常感謝分享❤
時間在哪，成就在哪～他一個人花大半年住南部只為了解周邊市場，很辛苦
武哥聊房事很優秀的企劃案，來賓也很有料，在這種短影片氾濫的時代，用內容滿滿長影片打出一條路。
謝謝鼓勵🥳未來持續產出優質內容！
我也認為6都的房子增長性不如新竹縣市，新竹 收入高，人口淨增長實際在新竹工作的人口比設籍的人口至少多一倍，腹地小土地少，亞洲最重要的半導體集聚地.......竹北的外溢效應已經到週邊鄉鎮了，台灣的新竹有點像中國的深圳移入的幾乎是年輕人，有錢會生，其餘6都尤其是中南部人口慢慢流失凋零。
感謝，謝謝武哥邀請阿北，兩方互動的很讚!! 比看房產節目更好看
謝謝鼓勵與支持！
阿北不錯! 我喜歡這種非科班人員，而是直接實戰的菁英
真的是戰場回來的～
其實台北市不要太有 蛋黃、 蛋白的思維。因為蛋黃區 大安 也是有臥龍街。中山區 也是有林森北路
據我所知 士林站~ 石牌站 一直都很貴。士林中山北路130萬一坪都有人買、福林橋左右兩側 破億豪宅都有，天母也是有破億。而且士林也沒很郊區吧? 紅線10幾分鐘直達台北車站、大安、信義也不用換線，蛋黃的爛區 跟 蛋白的好區 ，我認為很多人可能寧願買蛋白好區，北市最富里 其實是在士林區陽明山喔，一堆大老闆。你看連萬華都有破百了，都要看位置才準。台北市基本上落差沒那麼大，但新北好壞就差很多了。石牌還有台北榮總，醫療台北榮總沒輸台大醫院。
感謝回覆～
想法很好
不認同喔！我家在台北市大安區和內湖區都有房子，其實蛋黃區和蛋白區的差異還是蠻大的。住在蛋黃區的便利度是遠遠大過蛋白區。如果沒有太大差異，爲何房價有差異？ 走到捷運站不用花時間？有錢人會坐捷運？ 蛋黃區和蛋白區的醫院密度才是重點吧？
@3344 有錢人絕對會搭大眾運輸，台積電張宗盟 被拍到搭高鐵而已。那是你 內湖不方便。士林區 紅線強多了，士林北投還一堆醫療資源。蛋黃的爛地方 事實上已經很多蛋白好區打平了，南大同也是很貴，大同也是傳統的蛋白區。台北市基本上是一個落差沒有那麼大的地方。台北市是因為有大量的老公寓，等都市更新，會爆發。
@@aa134625 我是指有錢人不太會搭捷運, 我有說有錢人不搭高鐵嗎? 士林只有一條紅線, 你知道台北市蛋黃區都至少有兩條捷運線嗎? 更不要提蛋黃區有多條寬闊筆直的平面道路和快速道路. 對有錢人來說省時間是很重要的, 台北市最貴的豪宅都是在蛋黃區是有道理的. 南大同很貴? 南大同有新案的單坪價格是破百萬的嗎? 南大同有豪宅嗎?
現在還要考量地震帶、土質液化問題
武哥很厲害都認識這些珍奇猛獸，各個身懷絕技內功深厚看得很暢快。
謝謝有支持～分享經驗而已，武哥未來也會邀更多不同身分的人來討論各種議題，不會單邀同一種人！（B編）
媽咪@@Real-State
很愛這單元，希望多講一點～長知識
每週一都有哦～未來有機會週中間看看能不能多拍一些！讓大家多多交流～
非常全面的講解，也非常中肯，這集來賓太棒了
謝謝支持～未來持續邀約各領域來賓！
這集很棒 可以說是 談房市含金量很高的一集 勝過一些自稱內行的網紅收費課程 希望武哥可以多找阿北分享更多不同類型的房產趨勢 或是更區域化的細節 這集真的超級讚收穫滿滿 投資思維很重要
謝謝支持～之後也會陸續安排，讓大家都能看得盡興！
這來賓很厲害，很多因素都考量進去，個人如果投資房地產會以就業區域的薪資與通勤範圍為主
謝謝武哥與阿北全台走一圈。
好棒的嘉賓，感恩分享
謝謝支持！
十足內容的分享！！收穫很多！！感謝阿北！！
謝謝支持～感謝超級留言30元
天啊⋯阿北好專業👍 偶像
務實、學習、誠懇分享，優秀啊！
謝謝鼓勵！
很實用 謝謝 希望能跟阿北一起看屋
感謝留言回覆～
這集來賓真的有料👍
謝謝鼓勵！
期待晚上想聽台南跟高雄哪個好？
謝謝你們的分享，真的太棒了，學到很多知識。
謝謝鼓勵～(B編)
來賓很有料 對南部分析不錯
希望可以分享 如何成為專職房地產專家的心路歷程 和必做的功課
謝謝支持～大家的建議，我一個一個來安排拍！
敲碗阿北下一集，期待！
謝謝支持～未來持續邀約各方來賓！
武哥的主持加上來賓的強大專業,讓我2天追了6.7個影片,感謝用心的經營
感謝
阿北有料!!! 希望能多錄幾集!!!!
敲碗敲碗~~~~
謝謝支持～大家的建議，我一個一個來安排拍！
真的分析的很好！立馬追蹤起來
謝謝支持與追蹤~未來持續努力做出優質頻道！
太讚了 衛星市鎮平均一坪100萬 台北市一坪平均130萬 桃園平均一坪80萬 通通發大財
這節目讚👍
謝謝支持，持續努力💪
影片內容很豐富！
謝謝鼓勵～(B編)
獲利良多 很讚的內容
謝謝您的良善回應～
阿北超強！超期待在更多集
謝謝鼓勵！
武哥太厲害了❤❤❤
謝謝支持～持續努力！
希望之後也能出買房中，每個流程要注意的細節，還有如何判斷是否是海砂屋漏水屋凶宅之類，謝謝武哥
太強了👍，期待下一集🎉
謝謝支持～有邀約來賓囉～但是可能要下下禮拜了！（B編）
長遠來看青埔不錯，有航空城議題跟國泰站前，10分鐘到竹北跟板橋，板橋現在預售新案已經有破百的成交價了，竹北也破八字頭，未來發哥跟站前雙子星完工一定再漲一波，青埔跟著這兩個地方補漲就有一定空間了。
好棒哦這集～
謝謝支持
雖然說每個人觀點不同，但是還是滿贊同這個來賓的分析。起碼是有邏輯跟根據的！商人的眼光~不能再認同更多
所以我們頻道會請觀點不同的人來，大家都能聽取不同的想法，促進交流！
我覺得各地漲幅不能純以%數來比較，還要考量單價基期的高低。例如3字頭的地方只要一坪漲個3萬就漲了10%，但大安信義新屋要一坪漲到10幾萬才有10%...
希望能夠專門討論一集高雄的房價
謝謝武哥聊房事這個頻道
有囉~有一集有南部的部分，可以先觀看，再給我們反饋，謝謝支持~(B編)
czcams.com/video/xHq7Ifi8L-w/video.html
可以出個6+1集，深入探討，真的厲害
阿北好強喔 好多實戰經驗 有料👍
謝謝鼓勵！
沒想到武哥的房子就在我家斜對面~
將捷印象中以前都在6字頭徘徊，最近也看到開出９字頭再出售了
哦！我只買沒住，已賣掉
武哥的來賓總是實力派👍
謝謝鼓勵～
最近台南平實有很多地上權多案子，希望武哥有機會也能請到專業的來賓討論看看，謝謝
沒問題～大家給的建議我一個一個來安排，謝謝！
2022年在台中清水買屋齡約8個月，三房兩廳、車位共51坪，含前屋主已輕裝修部分（四台冷氣及天花板、全室窗簾、熱水器等），958萬買進，那時覺得買貴了，但出租收入竟然25000而且很好租，覺得台中海線投報率讓人出乎意料😊
投報3%不到多你也在爽-.-舊市區隨便整理住宅都還有5% 進可攻退可守 要投報有投報要增值有增值 還好有你們這些人去海邊買房 把資金關在海邊 不要來舊市區亂
..你沒事吧 這投報率超低阿== 而且買房 還有房子還有稅金 管理費 要扣 還有日後整理的錢 或著遇到不好的房客 這些加種上去 報酬率沒有5~6趴都不划算
如果是遠雄之星那塊 一樣不用1000
租金報酬低於三趴就沒什麼賺，扣除稅金仄舊白忙一場，萬一又跌就虧大了
真不懂，海線的房價也被炒起來了～到底都是誰在炒！住在那邊上班上課會方便嗎？居然還有人跑去那邊租房子也沒很便宜啊😂
士北科有個50層樓商辦樓所帶動的經濟活動，目前很難輕易斷言歐。
真的厲害！對南部看法滿認同的，本人在北高雄和台南東區都有置產，跟阿伯看法類似，確實認同北高雄比南高雄會漲，因為租金最高前10名，有9名在北高，會願意砸重金租，就是有可以賺超過租金的行情，不過老高雄人看不出來未來的趨勢，商圈轉移非常明顯，未來5年會拉開的非常的明顯
台南真的就是南科和東區適合投資，尤其是東區是最安全的，因為學區，醫院和百貨都在東區附近，台南東區的生活機能是最好的，南科是薪水高，可是生活機能慘烈，跟竹北是沒的比的，台南東區比高雄更適合投資我的看法是新房目前還蓋不夠需求，大部分都30年以上的房子，未來10年的換屋需求會很強烈，投資是超級安全的，這是我的看法跟阿伯類似，很期待他分享投資房地產的秘訣
真的，所以我為了住在蛋黃區，買在五福商圈，雖然落寞，但至少生活機能來說沒問題👍🤣
謝謝分享看法，武哥未來會邀更多不同身分的人來討論各種議題！（B編）
高雄重要的點是學區，為了選學區可以有不理性買盤，尤其是台積電設廠5~10年後這件事會更瘋狂，炒作會更厲害
臺南的永康區呢？距離南科和臺南市區都不太遠，生活機能不錯也有醫院
永康沒百貨，學區也還好，就業機會很多，綜合評比下要比東區好有一定的難度，不過都會漲，哈哈
這集真的是滿滿乾貨，可惜台中討論的太少，想多了解台中
有機會單點討論探討，影片時長不夠用…
希望能多聊點台中！
之後會再請各路專家來多聊聊～大家想聽的一定一集一集來安排！
也想聽台中+1
想聽台中+1
優質 ❤
謝謝支持～持續努力中！
高雄漢神巨蛋周圍目前看來最值得投資，這周圍10年房價一坪估計35萬還買的到估計未來是買不到，而這周圍發展相當快速生活相當便利人文素質也高，而看漢神年年營收就知道這裡人潮，漢神已經創下17年營收增長。
都不知道ㄧ些縣市區域怎麼有辦法比漢神周圍房價高，不是他們炒太兇就是漢神周圍太低價。
如果有機會可以請武哥和來賓討論桃園火車站預售屋（靠近市區）的房子嗎？桃園以後要鐵路地下化，還有綠線和棕線，感覺起來對房價都是有支撐的建設。
未來有機會來聊～太多大家都想聽，這次才拍6都+1，但大家好像覺得想看單點，之後一一來拍，請更多不同的人來！
真的是不同的世界啊！
講得非常好的，如果可以ㄧ集講一個地方就更好了.
感謝您的建議～～下次邀請期他來賓談談同樣地方也可以，或許每個專家看法不同哦！
最近一直在看你的頻道影片，真的要上車了！😂
同樣有置產幾間的人，我覺得他講得非常中肯。
是這樣很真實～但很多人可能覺得買太多間就叫炒房？
期待談新竹房產分析
36:26 講到豐邑的時候抖了一下 反應太真實了吧XD
感謝這麼細心觀看～
敲碗一集武哥講三峽、鶯歌、八德重劃區未來發展(捷運藍線接綠線段)
基期還不高感覺也挺有發展空間的🤔
桃園有邀約來賓了～最快要等下下週了～謝謝支持！
五股洲子洋比較靠近成蘆橋這邊的區域，附近一堆預售建案成交都才40幾萬，然後建案門口超多線公車．平均5分鐘到捷運蘆洲站，再進台北市中心，南京松江不用20分鐘或台北車站20分或去101也 只要30分鐘，成州商圈生活機能成熟，晚上11點想吃宵夜，什麼碳烤、炒麵、鹹酥雞、滷味的⋯多的是選擇，又有菜市場跟小學跟一堆診所、賣場及地方超市，假日又有微風運河可以去租租腳踏車來騎騎，休閒一下，為什麼要花50萬去住青埔跟桃園，高鐵班次及價格跟台北捷運根本沒法比吧！對工作是在台北的人，會比買在A7或青埔便利多了⋯⋯
感謝經驗分享
真心也是這麼想😊
超級同意⋯青埔真的荒涼⋯講的好像一坪50以內很便宜一樣，高鐵直達北車，問題是大部分的人移動其實還是多靠汽機車及公車捷運，不能用高鐵來概括當作便利性😂
真的是神人
如果我有錢，高雄會是我的首選，因為城市規劃、路海空交通都比台南好
感恩❤
買台北蛋黃區公寓租人35000，自己再貼些錢租40000住電梯，比付多的頭期買電梯划算走路上班省下交通時間。
公寓增值的錢再借出買股票，光手邊的流動現金就多很多。
不用上班就可增加月收入10萬以上。
換個角度想，才是真正投資房產，利用房產
聰明！公寓順便等都更，以前都更沒機會但現在不同😁
41:00秒左右: 要交屋的時候, 行情好有上漲就交屋.......""行情不好頂多就違約, 賠15%, 這樣也不虧"", 2000萬的房子違約賠300萬, 不虧? 我想也想不懂為何不虧, 有人可以指點一下嗎?
另:43:45秒, 烏日不是靠海, 它和大里、太平一樣, 是算台中外圍第一環。現在台中市中心20年左右中古屋(大樓含車位)大概都要上千了, 7、8百的打著燈籠都很難找到(除非一房兩房、或是超過30年的)
我最近在看30年的都超過1100了
胡爛最厲害👍
這集 看得真的很爽快！讚
謝謝支持～
他真的很厲害，腦中有料有實力，又願意進出戰場~不成功也難。
有再次邀請阿北了
希望能詳細講解台中各區
有人敲碗了～之後會安排來拍攝～
台中藍線海線捷運宅、綠線支線（太平）敲碗
只能說他太愛新莊了XD
這集真不錯
高雄買苓雅靠近鳳山最讚
食醫住行形成都有了
第一次看到武哥請的來賓桌子前面沒有放資料的 都在腦袋裡了所以有些地方講錯難免
我剛買在新莊的舊公寓4樓 真的覺得現在年輕人是怎樣 時間到等個垃圾車、停好車小走一段路真的有那麼麻煩嗎⋯？ 連手動拉窗簾都懶 每個都要智能家居
我自己30歲 也算是個年輕人 真心覺得若預算不夠可以考慮公寓或華廈 權狀30坪就住30坪的感覺真的爽！
說到底就是預算考量, 便利性都是用金錢(管理費)堆出來的... 你說是吧~
謝謝支持～對於建議我們也會改進，請更多放的來賓大家一起討論！難免有意見不同的時候，多方參考！
說的好棒👍，現在的年輕人真的是很懶。
希望能談談嘉義縣市的房產投資
這集很好
921之後到現在只有金融海嘯那次有大幅度下修，104年之後就是一路往上走，同學畢業後93年在台中西屯區買50坪含雙平車的社區，當年1坪15萬被同學當盤子，20年後的今天同樣的規格兩千萬還買不到。
這20年來您所說案例比比皆是～～
奢侈稅時，房價有跌一段啊，那時林三淡被叫做是鬼城，買青埔的每個人都說賠很多
每天都準時收看武哥, 真的是高品質節目
感謝鼓勵～會更努力
阿北真材實料
我覺得溫仔圳還不錯耶，第一區離捷運站近，去副都心只要5分鐘以內，左國一右國三.只要目前副都心預售屋都要75萬起了，溫仔圳只要60生活圈又重疊，最重要的一點那4百多公頃的土地早已經認購完了😅
拜託多談一點高雄，如果能談建案就會更好
我們有安排單點一個一個做拍攝囉～歡迎回看～謝謝支持！
阿伯很中肯
可以推薦做分析台中嗎？
想聽新光特區/藍線捷運宅
市場機制也有合不合理的吧.原物料工資漲是可理解.但漲多少就有貓膩了.還有這些理由是用於新建案及預售.
那中古屋不合理的直 直 漲.跟著漲翻天.通膨也沒那麼高?人民生活基本必需耶每次優貸是年輕人
那年長第一次購屋的人也需照顧不是嗎
這位來賓好厲害，預售屋如數家珍。
手上太多房子了～真的是實戰班
可能新莊到板橋很容易，再接板南線很快就到台北市。我以前在新莊舊市區坐計程車下大漢橋接板南線進台北市，從頭到尾只要20分鐘
沒想到這麼多人不喜歡舊公寓！身邊大概30-35的朋友不少人都買在台北市中心公寓，大家一起都看過不少上一代買的公寓都更後賺的金額不容小覷，除了自住外第二間買公寓在北市出租價格不錯也很好出租，個人覺得萬華中正蠻不錯投資
跟來賓看法類似，新北市三峽和林口是未來新興區，其中林口發展性又更好一點(有捷運到台北更近又有outlet)，另外再補充一個土城也不錯
至於桃園就看青埔、中路、小檜溪以及正在開發的中壢運動園區，啊差點忘了A7，他也是桃園(龜山)門牌，只是我一直歸類在林口生活圈XD另外以上要我選一個就青埔吧，畢竟有高鐵站、outlet、公園綠地多以外，航空城之前讓大家枯等10年，目前看政府應該是玩真的了，航空城如果成功搞起來，青埔會是桃園最精華的地區
至於新竹，竹北和關埔最近五年漲了超過一倍，非工程師的年輕人在沒有長輩支援下幾乎無法購入兩地新房，建議去外圍地區如新豐、湖口、南寮、新埔、竹東、芎林、寶山、竹南頭份找找吧，但要有心理準備，這一連串鄉鎮因為外溢，這幾年也是漲很兇...當然如果長輩肯出錢，竹北有高鐵站、重劃區面積大，我覺得比關埔又好一點，捏下去買竹北就跟20年前買台北一樣，不會後悔的
身為在地桃園人, 真心覺得政黨影響很大, 航空城真的是因為綠色執政才停擺的~
@@s86810624 服貿…
@@s86810624 服貿.....
感謝分享～很實際！
身為北士科的首購戶
真羨慕將捷的住戶
聽完本集瑟瑟發抖
恐懼的感覺…
樂居的創辦人都已經提出北士科現在的價錢已經把以後的園區紅利都已經灌進去了, 現在這個價錢大概就是頂了
武哥您好，希望有機會能聊聊屏東🙏
有機會的～但是要等我，太多人敲碗各地區域，我們一個一個拍…謝謝大家支持！
北士科離芝山/明德捷運站都是走路十分鐘的距離，騎個摩托車十分鐘就到天母精華區被說成比三重還不方便也是匪夷所思
感謝分享，你覺得哪個地區生活機能更好？
竹北高鐵、縣三跟新竹關東區城市風貌很漂亮、工作機會也真的很多，住進去都不想搬家
竹科人聚集大本營
新莊 真不錯我的致富發跡地
2017年中 置產五套房在頭前 副都等純住宅 不是副都那種商辦 商辦沒價值 尤其當住家前提
當初30坪上下 一坪取得45-47
50坪內 取得40-42
賺翻了😂
阿北講的真的不錯😂只是他說新莊比永和到台北市還快這一點😂他是不是搞錯什麼了🤔永和怎麼看都屌打新莊的便利性
北士科開發的建案 步行十分鐘天母Sogo 家樂福 學區中正高中 本來就有生活機能
感謝每次的房市分享 真的學很多🎉
謝謝您的留言
竹北高鐵單坪成交已經比關新路高了，未來高鐵還有未來之心以及很多公司的總部
聯發科4000工作機會，AI智慧園區4000工作機會，而且都動工中，甚至快完工，未來還有新竹雙塔，工作機會10000個😂，一個竹北三個大醫院，生活機能很好
@@user-rb4fc2ts3u還有大矽谷計畫，大矽谷計畫以新竹為中心，竹北偏高了，投資角度看增長有限，可能新豐週邊會增長會比竹北現在幾個地方大，因為一個下坡就到昌邑園區，然後到台元園區比竹北其它地方到這些園區近。
新莊重劃40幾年前幾公頃的液化土地經包裝設計後50-70萬😂
真的，新店的央北重劃區成交已經到85萬了！真的很誇張！我也看不懂！！😅
台南平實園區要注意，那邊新屋只有地上權，所以開價太貴。台南老城區如東區，大樓真的都是30年以上居多，而且近年來價格也都蠻貴的。
產業園區內的房子呢？