「虛坪」看得到吃嘸！砸錢購屋卻買寂寞！公設比灌水？「實坪制」能實現居住正義？老公寓vs.新大樓！千金難買到的優缺點！｜SWAY 徐佳馨 地產秘密客Ting｜呂捷｜呂氏戰國Battle 20240221
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- čas přidán 21. 02. 2024
- "虛坪"看得到吃嘸! 砸錢購屋卻買寂寞!
砸大錢卻換虛坪? "公設膨脹"被當盤子?!
內政部推"虛坪改革" 公設比擬降至25%!
不想被扒兩次皮?! 公設比考驗建商良心!
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小房公設高有一個主要因素，根據消防法規，高度超過4樓，要有2個逃生出口（爬樓梯可以下來的出口）再加上電梯，如果基地小，可使用面積真的所剩無幾。
😮😅😅😅
給貸貸相傳一個讚👍
真的有用
建議政府官員也虛坪制 薪水扣完稅後 40%公共使用。這樣就知道虛坪制的好
台灣有一批人是真的很有錢，他們已經買了名車豪宅股票和寶石還有捐贈，可是還是有很多錢一直來～不能買房的話，那還有那麼多的錢要怎麼辦⋯⋯只好買房啊，房子真的是在無形中非刻意的就漲上去了。
這些人非常的多
我感覺太多人住不起房子時 有一天社會會付出代價的！譬如毛澤東是怎麼起來的？還有這次選舉為什麼那麼多貪污賣台無德無才的人卻當選？底層過得痛苦時 上面富有階級會安全嗎？😓
車位的面積，應該是5公尺*3公尺=15平方公尺=約4.6坪(含車道就算5.6坪吧)，買車位的實價登錄超過11.5坪，有點搞笑
買房絕不是全然用來住，購屋後現今市場多半是在15年左右就會換房，建材是有使用年限千萬不要考慮住一輩子，延長貸款對自己運用資金更寬鬆就盡量使用，富人思維買房當存款讓你生活更充實~
用總價一千萬去算，算出單坪價格變高，不是廢話嗎？倒果為因的算法
🎉🎉
🎉😂 0:40 🎉🎉😢😂暗恩愛按嗯 0:45 😢 0:48 😢 🎉嗯
是不是實坪制非重點，羊毛出在羊身上，建設公司設定利潤10%，你是虛坪還是實坪其實沒差。
但是公設的制度規範，是真的需要改革，很多都在亂搞，如影片說的一頭牛被扒兩層皮，但沒買車位的人，也是需要share車道，只是跟買車位的人比例不同，所以車道也該細分大公比例,小公比例，畢竟機電 地下室垃圾車，是全社區都會使用，車道也會用到，緊急避難時，難道也分有買車位沒買車位嗎？？
sway 說得對
用實坪制之後是不是房價所得比就會上升了，這樣跟其他國家比較的話是不是就更清楚了!接下來所有衍伸出來的比較更清楚了民眾也就會更有感了!
實坪虛坪都ㄧ樣啦，就像坪和平方公尺一樣，改實坪就是價格除0.65，價格就會上去，總價不變，也可以不要算車位價格，總價加上去而已
房屋本來也是一種金融商品、定存才ㄧ趴多，有點錢當然要存在房子裡
推實坪，這樣每坪就能漲價更多了，舒服
房子是拿來炒的，不是拿來住的。
你們窮人在那邊吵居住正義，那我們有錢人的炒房正義呢？😂
先搞懂“正義”二字 炒到讓人住不起房子就不叫正義了 叫貪婪
@@user-ym9iw2xi9i 現在政策就是有錢就是正義
管理費一坪60太便宜😅
实坪制只是計算方式不同，沒公設的大樓，怎麼住？不用電梯？不用逃生梯？法令修改公設更多。
在商言商
買房 立場不同
曹先生的實力50歲以前的租房子的花費
對他而言
沒什麼
拍腿的角度不錯.....雖然這集是在講房產
我是2022年底買的公設比29趴。爽
請問 sway是買那裡的房？謝謝
實坪制也不是不行，但不想分攤公設 ；建商將售價再灌回單價賣，結果還不是一樣！
正解，
這種邏輯是希望房屋降價，但是，隔靴搔癢而已。
花下去的，全跑主建物了。
早該實坪 單價該高就高 為何要用騙的 騙台灣房價沒那麽貴 實坪價弄下去就知道快跟香港一樣貴
現在年輕人已經在住鳥籠了!
我看過一房，公設60多，荒謬
社區的健身房跟讀書室，真的有人常用嗎?XD
沒人會用、寧願上健身房^_^
30：00就是因為這些工程師賺錢太容易及投資客抄房，台灣房子才會亂亂漲?????!!!!!該對他們怎麼說呢??????
就是規則設定房屋很穩又報酬好才會去投資阿，規則改成無法當作炒作抵押品就不會有人狂買了阿，預售買下去成交後繳到一訂金而額再去增貸一直循環下去
公設的內涵被扭曲了，
休閒設施被拿去跟公設一起討論，
容易失焦，
住戶沒練輕功，肯定需要樓梯跟電梯，
住戶不太會到井口打水，自然要水塔，
現代人沒在鑽木取火，自然要發動機房，
也沒在飛鴿傳書，所以弄個電信機房是，大家一起用，
可是，可是，不蓋健身房，住戶不會怎麼樣，沒搞閱覽室也能有大學讀，
沒有撞球室，日子也很好，
這些才是不必要的。
住戶不一定買車位，但是，每戶配到機車位的，除非機車用扛的，不然一定得使用車道，分攤車道面積。
贊成
綠捷黃婕都很讚😊
公設不是因為法規才增加的嗎？
Sway這樣說是真的假的？
Sway自己住哪個良心建商可以分享一下嗎
Sway怎麼不提公設上升最大元兇是政府？歷史共業不就是雙逃生梯？
虛坪制最大的意義，在於可以隱藏真實單價，讓這個炒到不可開交、絕子絕孫的台灣房市繼續隱藏在島內就好，家醜不要外揚。
不然你想想，台灣這種經濟成長年年下滑、薪資過低、年輕人紛紛不婚不生的鬼地方，房價所得比還衝到世界第一，能看嗎？
苦歸苦，面子還是要顧的，我們喜歡台灣 NO 1，但是不喜歡丟臉 NO 1。
某來賓智商堪憂
你是說Sway?
這種來賓多得很。
認同
台灣公設比太低了
我建議改成100%
提升單坪價格還不是不想降價
不要生孩子 讓那些炒房的 吃自己
房價不跌錯在央行
全世界最低的利率 持續20多年 導致鬼島台灣房價炒到全世界最高 彭+楊要為高房價引起少子化負責
財政部制定全世界超低不動產持有稅率 也是罪人之一
賣也是照坪數賣，難到你佛心賣的時候會用實坪賣嗎？
長期來看!房地產是漲的居多!屎味的話聽聽就好!
真正的房價是總價，不是單價，實坪和虚坪買家會考量，大家不要再亂噴？
你說的沒錯，不過改成實坪制的最大影響就是台灣房價所得比直接變成第一名😂
@@user-jr8ev6uq9i 房子是整體的。不像買雞肉，可以買雞腿，雞翅膀，雞胸或雙腳？不能買廁所，廚房，或睡覺的房間，不是嗎？陽台也有台的用途，看個人的喜好，觀感！
@@user-jr8ev6uq9i 房價高也不是罵名，只是一種物價的感受而已！誰希望房價下跌？我看只有正想買屋的人才是如此！如果你買房子後希望它下跌嗎？
看到sway就討厭😂😂😂😂
講話邏輯不通語意不清
最後只好操作階級仇富
…這些人到底懂不懂…槽點太多了…
狗吠火車
人民有錢💰💰多買一間房子當作養老生活保障應該是有必要的問題. 政府何必小心眼只限制一個人一間房子🏠呢❓
政府缺乏治國理念❓最簡單語言也可以溝通的新加坡🇸🇬的國家制度：
➡️ 1. 多蓋一些國宅賣或是租給低薪水💰（已經由政府審審並有通過低收入家庭的證明文件）的家庭或是單身男女. 那些低收入居屋不可以転租，以後要転賣也是要賣給低薪水💰的住戶的規定✅
➡️ 2. 規定建商播出10～15% （比較小一點的房子）賣給低薪的家庭或是單身男女. 那些房子要転賣也是要依照低薪水的價格買賣規定.
✅以上 1~2 項就是新加坡🇸🇬或是一些先進國家照願低薪的參考依據，台灣政府機關為什麼不會跟進呢❓
打房不是嚇跑🏃🏻♂️🏃🏻♂️台商或是外國投資人跑🏃🏻♂️🏃♀️🏃🏻♂️去其他國家投資🙀
只是一直以來打抄房，連一些豪宅或是黃金地區一律不分青紅皂白亂打抄房🉑️能驚嚇跑🏃🏻♂️🏃🏻♂️了一些台商或是投資客跑🏃🏻♂️🏃🏻♂️去外國投資了🙀⋯反而不利台灣的經濟發展和進步👎🏽， 全亞州沒有一個國家像台灣政府那樣不𢤦治國理念的亂象打抄房🤷🏻♀️🤷🏻♂️
總價不變。實·坪，虛坪名目一堆都沒用。主要是地坡贵，人工貴，政府收税貴，材料貴，仲介貴。一間房子有10個人要吃飯呀！你說那有便宜货，除非是奉工，無限奉獻，可能嗎？第一個奉工就是要求公務員，官员全部奉工，不要拿薪質可以吧！
主持人英文那麽差，少說，no, 最好不要再說”battle “這字！
呵..對這素質主持人這要求會太奢求吧！
有奶水喝就是不一樣
😮露出了大腿 也需要顏值 能搭配上啊！😮
屎的話能聽嗎