Accertamento dell'Agenzia delle Entrate per l'acquisto di un immobile ⚠️ | Cosa è successo?
Vložit
- čas přidán 21. 07. 2024
- Ho ricevuto l'accertamento dell'agenzia delle entrate per l'acquisto di un immobile avvenuto nel 2019.
Sfrutto la triste situazione per parlare con voi di come evitare gli accertamenti fiscali, cosa fare se se ne riceve uno e delle impressionanti inefficienze/ingiustizie del sistema fiscale italiano.
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Grazie di aver condiviso, è molto utile, se non nell'immediato (almeno, per quanto mi riguarda), sicuramente per il futuro.
Tra l'altro, hsi ragionissima quando dici che con l'AdE (mai acronimo fu tanto azzeccato) funziona tutto al contrario e che non vale la presunzione di innocenza come nel sistema giudiziario Italiano ma tocca a te, accusato, dimostrare e portare prove della tua innocenza. Lo trovo gravissimo, proprio perché spesso non è possibile dimostrare che non c'è stato un pagamento a nero.... E tutta la modalitá usata da AdE di "accertare" e comunicare la sanzione la trovo di tipologia estorsiva.
Sono d’accordo con te Sarà, secondo me un rapporto diverso (più tranquillo) tra fisco e contribuente potrebbe essere la chiave…
E complimenti per aver beccato il gioco sull’acronimo😂 Almeno due risate c’è le concedono!
Con questo acronimo scherzavamo e ridevamo sempre io e mia madre: come dici tu, almeno due risate trovavamo il modo di farle, pure su una cosa con cui avere a che fare è rognoso e molto poco piacevole
guardate le norme prima di dire castronerie e fare valutazioni senza senso....
gli accertamenti seguono le norme. le sanzioni pure.
... provate a chiedere ad un'agenzia immobilare di applicare il metodo comparativo o peggio i valori OMi . vi rideranno in faccia asserendo che i valori OMI non si applicano, che sono superati e bla bla bla... duqnue il metodo comparativo restituisce valori troppo alti quando lo applica il FIsco ed invece troppo bassi quando lo applicano le agenzie (che di fatto non lo applicano)...
semplicemente è scontato che quando si paga un prezzo troppo basso si paghi qualcosa in più rispetto al prezzo pagato per l'imposta di registro che è un imposta che si applica al valore e non al prezzo dell'immobile (ovviamente questo discorso non si applica al prezzo-valore che si applica ai privati)... leggere le norme aiuta...
Ottimo video . Chiarissima la spiegazione e deprimente la conclusione. Auguri...
Bravo Jacopo, spieghi benissimo. Grazie
Dopo aver guardato quest'ultimo video e con decisamente l'amaro in bocca me ne vado a letto sperando di risvegliarmi domani e accorgermi daver fatto solo un brutto sogno.
In bocca al lupo per la tua faccenda🤞
Grazie mille per la spiegazione, si sa che all' agenzia delle entrate lavora anche per spennare anche chi è onesto. Siamo in Italia, tutto è possibile
Esattamente il motivo per cui l'Italia è in una spirale viziosa dalla quale è difficile uscirne. I business vengono spennati piuttosto che agevolati al creare valore per la società - una cultura del guardo il mio e cerco di arricchirmi il più possibile che sta facendo scappare gli imprenditori e chiunque abbia capacità, idee e buona volontà. Una spirale depressiva!
Complimenti per i contenuti che esponi e nonostante non sappia nulla del tuo caso specifico per questo accertamento ti buona fortuna con questa causa.
Ho
certo perchè all'estero non è così :D all'estero se non paghi e ti fai di nebbia ti bloccano direttamente i conti correnti....al contrario invece in italia cìè una cultura della correttezza imprenditoriale che levati.... :D
Grazie mille per questo video! Volevo chiederti se il problema che hai riscontrato potrebbe riguardare anche i privati con partita iva oppure soltanto le società
grazie mille molto utile
Bellissimo video ma come hai risolto alla fine tu? Cosa hai scelto?
Si chiama strozzinaggio legalizzato e sono anni che viene applicato. Come hai detto dal 2006 si salvano solo le abitazioni compravendute tra privati proprio x il sistema del prezzo valore. Per il resto degli immobili (abitazioni non acquistate da persone fisiche, negozi, magazzini, uffici ecc) è una carneficina legalizzata. X esperienza l'ADE spara sempre altissimo in modo che in trattativa con il soggetto coinvolto (ebbene si, alla fine la via più sicura e meno onerosa è andare a trattare come al mercato) riesce comunque a spuntare un bel gruzzoletto. Il problema è anche che il soggetto coinvolto, accettando suo malgrado il prezzo imposto dall'Ade, contribuisce in modo indiretto ad alzare i valori di riferimento degli immobili venduti i quali verranno riutilizzati dall'agenzia delle entrate x fare altri accertamenti. È un problema che gli addetti ai lavori denunciano da decenni ma a cui nessuno al governo a mai voluto porre rimedio. Tra l'altro non è possibile sapere dall'agenzia delle entrate un parere preventivo sul valore che darebbero loro ad uno specifico immobile prima di concludere un affare. Stessa cosa avviene x i terreni edificabili.
" . Il problema è anche che il soggetto coinvolto, accettando suo malgrado il prezzo imposto dall'Ade, contribuisce in modo indiretto ad alzare i valori di riferimento degli immobili venduti i quali verranno riutilizzati dall'agenzia delle entrate x fare altri accertamenti. È un problema che gli addetti ai lavori denunciano da decenni ma a cui nessuno al governo a mai voluto porre rimedio" ma quando mai :D:D:D?
In teoria prima di sanzionare dovrebbe arrivarti un avviso di accertamento (attraverso raccomandata). A me è arrivato, ho spiegato tutto via mail e non ho più sentito nulla. Sono passati circa dieci anni.
Ciao Jacopo, alla fine come avete chiarito? L accertamento ti è arrivato dopo che hai acquistato e prima che hai rivenduto o dopo aver rivenduto?
Bravissimo e chiarissimo ,la domanda è’ ma questo “sistema” e’degno di un paese civile ?(o anche incivile)
Me lo chiedo anche io
emigrate che fate prima...così verficate i sistemi degli altri paesi...
Jacopo sei luna piena grazie
Ciao Jacopo, scusa ma se hai pagato l'imposta di registro sul prezzo di acquisto perchè sei una società, vuol dire che hai scaricato anche l'iva. Dunque è contemplato che ina società faccia operazioni a scopo lucrativo, non ho capito perchè hai ricevuto l'accertamento?
Molto interessante, io ho una srl in liquidazione volontaria che è proprietaria di un appartamento che devo vendere. Come posso ,alla luce della tua esperienza, stabilire il prezzo di vendita corretto per non rischiare un accertamento? Sempre ammesso poi che lo si riesca a vendere al prezzo corretto...
L'agenzia delle entrate sembra che segua i valori di mercato (o almeno ci prova), quindi ti consiglio di vedere su OMI (www1.agenziaentrate.gov.it/servizi/Consultazione/ricerca.htm) Quali valori ti indica l'agenzia delle entrate per immobili con la stessa categoria catastale.
In realtà se il tuo acquirente è una persona fisica e utilizza il prezzo-valore per calcolare l'imposta il problema non si pone!
Purtroppo con il fisco italiano niente è certo e tutto può essere, come dimostrano la mia e le altre esperienze.
@@JacopoTartaglia perdonami, quindi è se l' ACQUIRENTE è persona fisica o azienda che determina se si può applicare tassazione sul valore catastale ( prezzo-valore) o meno...avevo capito dipendesse dal Venditore...
Per quanto riguarda il prezzo valore si. Sull’ applicazione dell’IVA, invece, comanda il venditore. Se la tua azienda ha costruito negli ultimi 5 anni questo appartamento allora la vendita è soggetta ad iva
@@JacopoTartaglia la mia azienda l'ha comprato l'appartamento da un privato negli ultimi 5 anni, non l ha costruito. Se lo rivende ad un privato paga l'iva al 22% oppure l'imposta di registro al 15% ?
Il privato pagherà l’imposta di registro al 9% o al 2% (se prima casa). Inoltre potrà avvalersi del prezzo-valore… quindi niente paura!😊
Esatto: hai centrato il problema. La professionalità, la preparazione e la correttezza di certi funzionari statali spesso sono dubbie.
Ho ricevuto accertamento per rettifica catastale da A7 a A8 e ora immagino chiederanno imposta di registro + interessi + sanzioni. A7 rendita proposta con docfa, Agenzia dice legge 1969 che identifica ville lusso non è più valida (la villetta in questione non soddisfa nemmeno un punto) e che vale interpretazione soggettiva o al massimo comparativa. In questo caso come si può difendere il cittadino che ha acquistato in buona fede in A7 e si ritrova in A8 senza possibilità di avere parametri oggettivi su cui impostare ricorso? Grazie!
Non devo o richiedere niente. E una loro valutazione. Al massimo, se non si fa ricorso, dall'anno successivo si dovrà pagare eventuale Imu ed altre imposte su tale valore accertato.
E come si risolve ?
Perché non ne parli a Report?
Assurdità italiane
Non si può denunciare l'agenzia?
Bravo Jacopo
Se mi invitano😅 con piacere
Bravo! Lottare contro i soprusi, lasciamo un’Italia diversa ai nostri figli. Corte europea…
Voglio comprare una casa da50 Milà euro quanto devo pagare la agenzia de intrate?
Io non capisco come fai a stare così calmo di fronte ad un ingiustizia cosi grossa… io mi incazzo e vorrei fare una rivoluzione quando hanno messo le spese di 50€ per una multa ingiusta di 30€… credo che finirei in galera… le cose devono cambiare, non è possibile che a tutti vada bene… se è andata bene a tutti quelli prima di me non è detto che debba andare bene per sempre… se spieghi una cosa del genere ad uno straniero non credo che capirebbe. Oppure alla fine l’agenzia ha ragione e io sono un fesso idealista.
poi invece quando paghi 5.000 + iva di parcella all'agenzia immobiliare che t'ha fatto pagare l'immobile al massimo che potevi, o alltrettanti al commercialista che magari ti ha assistito malissimo oppure altre migliaia di euro di interessi in più alla banca che ti ha consigliato il mutuo variabile sei contento? (ps. 50euro di spese per una multa di 30 non s'è mai sentito)....
@@jackbigbug Yes, infatti mi fa molto incazzare il cartello delle agenzie immobiliari che inondano il web di inserzioni doppie, triple e cercano di far sparire le inserzioni dei privati offrendo un servizio di poco valore quasi nella totalità dei casi. E' un monopolio come tutto il resto.
multa da 28,70 euro, ricorso al Giudice di Pace è necessario il pagamento di un contributo di 43 euro, cui si deve sommare anche una marca da bollo da 27 euro (se l'importo della multa è superiore a 1.100 euro).Gratis al prefetto ma solo per evidenti irregoalarità...
Mi hanno fatto una multa per mancata esposizione del disco orario sulle strisce blu, perché era una zona appena messa a pagamento in contestazione con un condominio proprietario del suolo (e io sapevo la storia), mi hanno dato l'avvertimento in modo che non potessi fare ricorso i bastardi
@@cldtn79 ok quindi intendevi spese per il ricorso, pensavo spese per notifica
Sistema inquisitorio estraneo ai principi democratici e costituzionali
Quindi come hai risolto poi? Sempre se è risolto…
alla fine cosa hai scelto Jacopo ? hai pagato all'agenzia delle entrate ?
No, stiamo tentando di dimostrare che l’appartamento era distrutto
@@JacopoTartaglia quindi hai optato per il riesame ?
@@JacopoTartaglia QUINDI TRA LE OPZIONI CHE HAI DESCRITTO NEL VIDEO HAI INTRAPESO QUELLA DEL RIESAME ?
@@marcopadovano8317 si esatto, presentando le spese sostenute per i lavori
@@triathlon.italia SEI SEMPRE JACOPO ?
Ottimo spot per chi pubblicizza "fare i soldi con le case con un corso". Persino i professionisti vengono i****ati senza possibilità di scampo, figuriamoci gli allocchi
Purtroppo non c’è corso che tenga contro queste cose. Per questo dico che qualcosa dovrebbe cambiare
👍
Assurdo l agenzia delle entrate fa delle valutazioni assurde. Pessimi
Analisi sconfortante che dice una sola verità: nessun governo né di destra né di sinistra se ne frega del cittadino che è sempre e solo un pollo da spellare fino all'osso. Basterebbe invertire l'onere della prova come nella giustizia penale perché col sistema attuale le forme di tutela del cittadino solo una facciata esteriore che serve allo Stato per dire che in un potenziale conflitto tributario si è sullo stesso piano quando questo non è affatto vero. Alla fine, come al solito, chi fa sacrifici per comprarsi una casa, viene messo sullo stesso piano dello speculatore più abbietto con la differenza, che quest'ultimo la fa comunque franca perché evade in maniera scientifica assistito da professionisti che campano facendo proprio questo, mentre il cittadino è completamente inerme davanti a quelle che si possono definire tranquillamente vessazioni di uno Stato medievale.
chi lavora sugli immobili commerciali lo sa bene questa cosa perchè hanno prezzi catastali fuori dal mondo
KIUDERE TUTTI I CONTI IN ITALIA , TRASFERIRSI ALL'ESTERO CON TANTO DI RESIDENZA + RESIDENZA FISCALE , E NN AVRETE + NESSUN PROBLEMA.
La fregatura più grande è quella di vivere in Italia
emigra
In Italia è pieno di gente che lavora a nero senza aprire p iva, con rdc o naspi o cig che lavora in nero ma che nessuno controlla. Banana Republic
Solve et repete
Maledetti 😡
Fuori fuori peerr free fuori vramreerntre il cittadino