Money Talk 8: Hypotéku ti splatí inflácia
Vložit
- čas přidán 29. 02. 2024
- Rast miezd je jedným z dôvodov, prečo máme infláciu - rast cien. No na inflácii sa dá aj zarobiť. Ak máte dlh na kúpu nehnuteľnosti, tak vďaka inflácii vám tento dlh klesá. Vďaka znehodnocovaniu meny (inflácii) splácate už fixnutú cenu dlhu / nehnuteľnosti každý rok z väčšieho platu a každoročne viac znehodnotenými peniazmi infláciou. Aj o tomto v poslednom podcaste s investorom Romanom Kružliakom v Money Talk 8.
100% sa stotoznujem s hosťom 👌 rozprava k veci, co hovori dava zmysel, vyzna sa vo veci inflacie, financii, hypotek a vsetko okolo toho....👌🥳🤝
TOP dvojica. Radosť sledovať ich videá. Ďakujeme za Vaše poznatky a skúsenosti.
Počúvam tento podcast na spotifi. Tu som prišiel vyjadriť svoj názor . Musím povedať že ta dedina sa isto nevyludnuje z vlastnej skúsenosti pretože , kedysi okolo nas nebol žiaden dom a v dnešnej dobe je tam riadna ulica a to bývam 20 km od Žiliny na Kysuciach . Naša rodina sa tiež presťahovala z paneláku a začala stavať dom . Ale inak je to super podcast naozaj .
Máte super Podcasty, jen kdyby Milan pořád neskákal hostovi do řeči , bylo by to super , třeba bychom se dozvěděli i od něho něco ;)
Velka diera v teorii o inflacii a platoch je, ze inflacia produktoveho kosa nerastie priamo umerne k mzdam. Rast miezd je pomalsi a navyse lokalny.
Ja rad pracujem s datami:
bit.ly/realne-mzdy
Ale teda pointa prispevku je, pozitivny efekt inflacie na hypoteku.
@@dubecmilan Dakujem, napodobne. S pozitivnym efektom inflacie na hypoteku samozrejme suhlasim, ale s tym, co bolo povedane vo videu ohladom rastu miezd oproti inflacii a naslednom vztahu so splatkami hypoteky urcite nie.
1. Nominalna mzda nie je dobry ukazovatel vyvoja rastu miezd, a treba brat do uvahy realnu mzdu. To ze sa zvysi nominalna mzda neznamena, ze ludia budu platit rovnako za vsetko ostatne mimo hypoteky. Ak inflácia rastie rýchlejšie ako mzdy (co je v realnom svete prakticky neustale v poslednych rokoch), ich reálna hodnota klesá a teda clovek sice moze platit rovnako za uver (AK si fixol uroky na obmedzeny cas) ale ceny vsetkeho ostatneho idu hore, co znamena ze idu dole aj jeho uspory. A kedze zvysovanie cien nehnutelnosti je silno lokalna zalezitost, o tom, ako velmi znizovanie uspor moze byt vykompenzovane zvysenim ceny tej danej nehnutelnosti by sme mohli polemizovat velmi dlho. Je rozdiel ci kupim nehnutelnost v Dolnej Marikovej alebo v centre BA (a tym padom aj obstaravacia cena atd..)
2. Rast miezd zalezi na neskutocne vela faktoroch a bohuzial nie je pravidlo ze zamestnavatelia zvysuju mzdu ani len o tu inflaciu rocne. OBZVLAST ak sme "v zime" cyklu, ako sme boli posledny rok, cize brutalna inflacia, extremne rychle navysovanie urokov s cielom ju znizit, co moze mat (a aj malo) za nasledok, ze ludia neboli schopni platit svoje hypoteky.
3. Najlepsie je clovek pri kupe nehnutelnosti kryty, pokial ju ma na podnajom ako Vas host, ktory si inflaciu vykompenzuje zvysenim najmu a poplatkov za energie.
Super rozhovor, nakolko vyvolava dobre diskusie. Keep it up!
Super rozhovor.Veľmi ma baví počúvať/sledovať skúsenejších.Tešim sa na ďalší diel.
Takže podľa vás kvalita života vo vlastnom = kvalite života v nájme? Môžem mať ako nájomník v byte tohto pána mačku? Môžem mať 2 psov, alebo nebodaj dieťa do 3 rokov? Dovolia rodine s dvoma deťmi prenajať byt do 60 m2 v Bratislave? Potom si odpovedajte, prečo ľudia potrebujú vlastnú strechu nad hlavou.
no neviem dost jednostranny pohlad na to ze byvanie v meste je nasobne lepsie ako na dedine ako pre koho. Vo vela mestach je a bude cim dalej vacsi problem s autami parkovanim atd, vela ludi nemusi pocuvat suseda v panelaku, vsetko ma svoje + a -
Nie je dedina ako dedina. Je niečo iné dedina/satelit Bratislavy alebo krajských miest a niečo iné je žiť niekde na južnom Slovensku pánu Bohu za chrbtom. Na dedine môže/nemusí byť zdravšie než v mestách a vo veľkých mestách býva viacej možností na spoločenské vyžitie. Aj keď v dnešnej dobe aj to ide dolu vodou, mladí ľudia chodia von stále menej a menej
@@enitechltd.6768 spolocenske vyzitie je osobna preferencia. Niekoho absolutne nemusi zaujimat, hlavne nie ludi vo veku 30-40, ktori su najvacsia skupina, ktora kupuje byty, domy...
Auta nie su dobry priklad..v meste realne vies fungovat aj bez auta alebo s 1 autom v rodine, v novostavbe mas vlastne miesto, resp. rezidencne karty
praveze v dobrom meste nepotrebujes auto, mozes ist mhd, na bicykli. su tam pracovne prilezitosti, auto v podstate nie je nutnost, on ten zivot tam je relativne lacnejsi aj ked je vela veci drahsich
Tiez si myslim ze sa to neda takto povedat a zalezi,aka dedina. V kazdom pripade vnimam vela ludi co paradoxne z mesta odchadza aj kvoli psychickemu zdraviu, a v dnesnej dome home officov to nie je nemozne.Tak isto clovek na dedine je sebestacnejsi, vie mat svoju zeleninu vajicka a podobne. Ale skor je to o ludoch niekto sa citi lepsie v meste ako Milan a niekto na dedine.
V mestách býva v skutočnosti chudobnejšia cast obyvateľov.
Kvalita života v meste, dupľom v takej Bratislave, je reálne horšia, než v v nejakej normálnej dedine, či malom mestečku.
lenže v malom mestečku nenajdem pracu
@@streaminggamingstuff8011 záleži kde.
Na druhej strane, na dedine, v malom meste sa dá kúpiť buď starší dom, opraviť j ho, alebo postaviť nový za 150-200.000 eur.
Tým pádom netreba brať toľko hypotéky, či zarábať peniaze navyše oproti veľkému mestu.
Je rozdiel, či je hypotéka 500-1000, alebo 1.500-2.000 eur+
nie je
Nehovori o kvalite, hovori o tom - ze v meste (asi aj ,,satelitoch,,) je zivot lacnejsi ...
@@MartinRaucinaUFOdovoľujem si tvrdiť, že aj život v malých mestách, či dedinách je kvalitnejší.
Podľa lokality, ulíc, samozrejme, väčšie súkromie, viac ticha, všade sa dá dostať do pár minút pešo, deti sa môžu hrať na ulici, či niekde v prírode.
Vyššia bezpečnosť.
Raz do roka do divadla, či pár x do kina, kaviarne, čo je jediné " kultúrne vyžitie" pre mnohých v meste..., to sa dá zvládnuť aj z dediny autom..😜
Mňa by zaujímalo pri investovaní do bytu, ak nájomné pokryje len splátku hypotéky a je nutne každý mesiac dotovať `investičný byt` cca 150 eur na zaplatenie poplatkov (správca, voda elektrika plyn atď) Je to správna investícia , pripadne ako sa na to pozerať ?Dik.
Dobry den prajem. Ciste Najomne ma pokryt splatku uveru. To je zakladna teza, ktora by mala byt naplnena
pan Kruzliak, bolo by zaujimave, kde si ten vas vzorovy priklad 1izb / 2izb. byt za 100k vezme FO a ukazete, ako to vychadza aj po podani danoveho priznania.
Neviem ako to myslite. V danom priznani evidujete prijmy a vydaje. Pokial sa rozhodnete pre zaradenie nehnutelnosti do obchodneho majetku, mozete do vydajov uplatnit aj uroky z uveru a odpisy
Zaujímalo by ma koľko dokopy platí za hypotéky ročne. A koľko reálne zarobí ročne na tých bytoch čo teraz má.
v dakom rozhovore to spomínal sa mi zdá že po odčítaní všetkého aj firmy svojej mu zostane cca 4-5k eur
Niekde to aj hovoril. Myslim ze 18 tis ma za najmy a 10-11 splatky a poplatky za spravu atd.
Zarába hlavne na tom, že začal kupovať byty už pred cca 18 rokmi , kedy je vynosove % oveľa vyššie, než pri kúpe bytu za dnešné ceny.
Pokiaľ by niekto dokázal kúpiť byt s poslednými 10.000 eurami, s tým, že by nedal do bytu ani euro , ale od prvého mesiace by mal nájomníka, ktorý by mu začal okamžite splácať úver, bez nutnosti dotovať kúpený byt ....
Tak taký človek musí byť minister financií...🙏👍🤣🤣, alebo génius.
@@luboszimovcak6389kamarát kupuje byty po 7000€ 1izbove prerobi za 6000€ a ide dať na prenájom.
@@luboszimovcak6389 presne tak. V dnešnej dobe je obrovský problém bublina na realitnom trhu rezidencií (domy a byty), čiže výrazný rozdiel medzi trhovou cenou a vnútornou hodnotou (Fair Value). Fair Value sa pri nehnuteľnostiach ráta ako perpetuita, čiže ročný cash-flow deleno diskontná sadzba (yield), ktorý sa v RE hýbe okolo 8-12% ročne. Teda v prípade realitných fondov, ktoré vynechali rezidenčný segment v strednej Európe, lebo ľudia sú tu neskutočne hlúpi a nakúpia aj za 3xFV a na základe hlúposti más tie ceny aj tak porastú. Slováci sa nevedia chovať trhovo a súvisí to aj s nevýstavbou, resp pomalšou výstavbou bytov, než je treba. Potom sú Slováci ochotní zaplatiť čokoľvek, namiesto toho, aby zvážili kúpu pozemku a stavby vlastného bungalovu. Chápem, že potom treba aj auto, atď.
Vybat pri roli, tak rovnaky nezmysel ako byvat pri kancelarii ....naco tam sediet a dochadzat hodinu denne :D
Znehodnocujú sa úspory tak sa spláca hypotéka.
Ano. Takto to bolo myslene. Znehodnocuju sa uspory (kredit) a zaroven sa znehodnocuju zavazky (debet), teda uvery. Toto je zakladna pointa podcastu. Poukazat nato, ze inflacia znehodnocuje jedno aj druhe
Rozhovor velmi dobry len nejako algoritmus youtube to video posiela k ludom, podla komentov, ktori nemaju zakladne ekonomicke vzdelanie...9 z 10 ludi riesi pri 30r hypo "kolko preplati" za tych 30 rokov pricom je to skoro jedno :-)
Tak si prečítaj toto: ľuďom nevadí že platia nájmy. Ľuďom vadí to, že nájmy idú hore štyrmi spôsobmi. Nájmy idú hore o infláciu, idú hore o vyššiu cenu nehnuteľnosti, čo je viac ako inflácia, a idú hore o zvýšené energie a idú hore o vyššie percentá hypoték. Je to akoby riziko podnikania tieto 4 veci. A takýto majiteľ bytu je vždy vysmiatý, lebo to všetko vždy hodí platiť nájomníkovi.
No a zas clovek dostane od statu ruzne dávky na bydlení
Dobry den prajem. Prenajimatel zije v pozicii kompenzovatela externych vplyvov, ktore prichadzaju nahodne a v podstate vzdy necakane. Ulohou Prenajimatela je tieto prekazky prekonat a ist dalej. Zalezi mu natom z ekonomickych, ale i funkcnych dovodov. Ak by to nezvladol, ohrozi sam seba ako Prenajimatela, zaroven i svojho Najomcu, ktoremu poskytuje uvedenu sluzbu. Toto sa vola riziko duracie, alebo riziko zotrvania. V niektorych pripadoch je velmi male, lahko prekonatelne, inokedy je to narocne. Usmev vzdy pomaha, tak ako naznacujete :)
mate pravdu chlapi, ale aj tak, ked si zoberiem hypo na 100 000 € tak konecna splatka ma vyjde cca na 140 000 € :/
Tu sa s reálnymi číslami veľmi nezaoberajú..
A jaká je hodnota 100k eur za 30 let?
za 30 rokov budes mat o 300% vacsi plat a hypo preplatis o 40%...na hrubo povedane..ja nerozumiem ako v dnesnej dobe moze este niekto opakovat resp. ako argument pouzivat tuto hlupost
@@mudryp1 lenže tých 300 % porovnávas s našou skúsenosťou, keď padol komunizmus.
Na Západe neviem o tom, že by im platy išli o 300 % hore. Reálne platy určite nie.
Možno, keď bude opäť nejaká nová mena, ako euro..., čiže, iba inflačne.
Čisto v hrubom odhade: na byte v cene 100.000 eúr, musíš mať nájomníka po celú dobu s cca 400 eur nájomným, po dobu 30 rokov. Bez energií a opráv.
Keď chces mať zisk, tak minimálne 600...
@@mudryp1 to ak mas kazdy rok o 10% vacsi plat tak ti gratulujem teda.
ja uz 5 rokov mam ten isty…
Byt si museli rodičia odkúpiť.
Za cenu, ktora nebola trhova.
Pri hypoteke 100k a urokovej sadzbe 5%,tak neviem neviem,ci urok utiahne najom...nehovoriac o tom,ze urok moze ist aj na 10% co si neuvedomuju Ti,ktory si myslia ze toto co sa dialo poslednych 15 rokov zakonite bude pokracovat..kazda ponzi ma svoje limity..😂🤣☝️☝️
No, ale oni tomu chapu velmi dobre ze 10% sa stat nemoze. Momentalne nastavenie menovej politiky, lacne peniaze a dlh nedokazu utiahnut tale velke zvysenie urokovych sadzieb po dlhsu dobu. Zakonite budu musiet ist urokove sadzby znova k nule az do okamihu kedy sa nieco totalne nezruti ala japonska bublina. Lenze v takto globalnom meritku ako funguje qe to este neaku dobu potrva. Mozno to uz tychto panov ani zaujimat nemusi
Co je na tomto ponzi? Vyvoj urokovej miery nie je ponzi schema, rovnako tak ani vyvoj cien nehnutelnosti.
Dobry den prajem. Su 3 veliciny, ktore sa vzajomne kompenzuju: 1, Urokova sadzba na uver. 2, Kupna cena. 3. Najomne. Ak by isli urokove sadzby na 10% p.a. da sa rozumne predpokladat, ze poklesnu Kupne ceny nehnutelnosti a zaroven bude rast cena Najomneho. Dovodom je, to ze potreba byvania ostava zachovana a zaroven ludia nebudu vediet dosiahnut na uver, tak si vyberu Prenajom
@@romankruzliak7756 pozrime sa taktiez na dlhodoby dopad 10% urokovej sadzby. Pri momentalnom nastaveni menovej politiky a dlhodobej zavislosti na QE by sme dlhu dobu ponechat sadzby na tak vysokej sadzbe ponechat nemohli. V ekonomike vyspelych krajin je asi 40% zombie firiem ktore existuju len vdaka lacnym peniazom. Dalsi velky strasiak by bola deflacna spirala a hlboke ochladenie trhu realit, zanik velkeho mnozstva firiem ktore by sa nedokazali ufinancovat.
Ponzi su samotné meny EUR a USD, pretože musíme neustále vyrábať nové peniaze, aby sme mohli zaplatiť staré dlhy a úroky z nich. USA má aktuálne dlh cez 34 bilionov USD, prijmy rozpoctu na rok 2023 na urovni 4.3 biliona a iba splatka urokov z dlhu je 659 miliard USD. @@davidborovsky2877
Zlodeji všetci čo majú hypotéky na nízky úrok.
Dobry den prajem. Obrazne by sa dalo povedat, ze mate pravdu. V praxi to znamena, ze dlznik ma v tomto pripade vyhodu. O tom je cely podcast. Ale kedze tato vyhoda nie je neopravnena, neda sa povazovat za zlodejstvo :) Prajem vela spravnych investicnych rozhodnuti