Video

Kupovanie v inych krajinach nieje problem, robim to od 98 roku. Dolezitost je poznat domaci trh, tak ako bolo hovorene. V kazdej krajine platia aj ine pravidla, ale aj ine sposoby investicie funguje lepsie. Napriklad, v Britanii je mozne kupit nehnutelnost od mesta do osobneho vlastnictva, zveladit ju a prenajat spat mestu za 14.4% rocneho vynosu. V Chicagu v meste funguje zase nieco ine, a v Naperville a v Boca Raton zase nieco ine. Vela zalezi aj na mentalite obyvatelstva.

Smutno mi je ked tento podcast pocuvam. Ludia su hlupi, nechce sa im starat o seba, len dufaju ze sa o nich niekto iny postara. A slovaci extremne. Ako povedal klasik... narod tragedov.

Stále som v priebehu počúvania. 33:48 "Chýba túžba postarať sa samy o seba" Ad1: Človek sa nemôže a ani nemá postarať za štát o všetko. V takomto prípade už existencia štátu nemá vo svojej podstate žiadny zmysel. Je len na príťaž. Ad2: Nepovedal by som, že by chýbala túžba postarať sa sami o seba. Skôr sa jednoducho postarať o seba nevieme, alebo už nevládzeme a teda nechceme. Byť sebestačným nie je dočasná ale desiatky rokov cibrená schopnosť. A je to ako v hokeji. Keď naši dostanú gól tiež predčasne hádžu flintu do žita. Pretože si neveríme...

Ďurana zamerne zabudol spomenut, ze DSSky zarobili za 20rokov "spravovania" (len tupo kopiruju indexy, bez pridanej hodnoty) tazke miliony. Tu a teraz dostali moznost nabalit sa na povinnych odvodoch. II. pilier bol vytvoreny len a len preto. Nech "magovia a portfolio manazeri z DSSiek ukazu o kolko viac zhodnotili vklady" o nula nula nic. Cize ich pridana hodnota nula nula nic. To ako sa postara clovek o svoj dochodok je len a len jeho vec. Pan Dubec, ktori "zamestnava" stovky ludi 😂 (za mizerne mzdy) tiez neprispel pridanou hodnotou napr. pri vystavbe Zelenych Vlciniec k rozvoju urbanistiky architektury. Tie panelaky co postavilo jeho REINOO su take iste ako sa stavali za socialuzmu, cize pridana hodnota nula nula nic. Bavi ma pan Dubec coraz viac a viac. Onoho casu bolo take heslo *kokot123* Milan ho rad pouzival

Priemerný vek dožitia miužov klesol asi o 2 roky na 73,8 roka (dvojročný aritmetický priemer) a stále je málo. Od veľkosti populácie bude závisieť stále menej. Dôchodcovia sú ľudia, ktorí tobili revolúciu preto, že život tu nebol nikdy jednoduchý. Preferovaní boli ľudia z ťažkého strojárenstva, robotníci, kde existovali podnikové byty. Áno mladí ľudia živia sôchodcov, ale tým majú účasť na poistnom systéme. Kto si myslí, že je to zlé, musí vystúpiť zo štátneho zväzku a hľadať si uplatnenie inde. Prvý piler vypláca asi päť druhov dôchodkov, ak by nebol, musel by ich vyplácať druhý pilier a raz to bude aj nepodmienený príjem pre nezamestnateľných, ktorí už nezvládnu požiadavky zamestnávateľov. Nových predčasných dôchodcov ani nestačili zúradovať v požadovanych lehotách. Utekajú lebo sa z nich stal v práci len appendix operačného systému a po päťdesiatke keby boli aj Einstein nič by to neznamenalo.už im zvonia na dôchodok. Žiadne kreatívne účtovníctvo to nevyrieši ani celoeurópska protidôchodcovská revolúcia odobratím volebného práva alebo dokonca priame násilie za zlú voľbu strany. Dnešní mladí ľudia sú v skutočnosti rí dôchodcovia o ktorých hovoria všeličo lebo v politike ide všetko pomaly.

Pekny a zarovene dost scary eye-opener. Najradsej by som to preposlal par premudrelym kamaratom, aj ked viem ze by to nikdy neotvorili a nepozreli. Najhorsie je ze clovek si tieto skutocnosti uvedomi az kym je prilis neskoro na bedakanie

Zaujímalo by ma moc akou rovnicou Kombinatoriky si prišiel na to že niečo sa na Slovensku zmení o 12 rokov keď budeš mať 55 rokov 😲 na základe akých faktov a prepočtov ? Dik

Otázky na Radovana Ďuriana: 1. je podľa vás technicky možný postupný prechod sociálneho systému na úplne liberálny a dobrovoľný? (zamestnancovi bude vyplácaná cena práce, ktorá sa bude iba zdaňovať a všetky sociálne odvody by si zamestnanci platili na dobrovoľnej komerčnej báze (aj dôchodkové poistenie..) tak ako napr. zdravotné poistenie v USA.. alebo by to znamenalo úplný kolaps pre súčasných dôchodcov.. ? 2. je podľa vás možné budúcu demografickú krízu na Slovensku vyriešiť masívnym dovozom pracovníkov z tretích krajín? ktorí by na Slovensku pracovali a platili odvody na dôchodky slovenských dôchodcov, hoci by sa jednalo o málo kvalifikovaných pracovníkov s nízkym vzdelaním, ktorí by si na Slovensko priniesli aj svoje mnohopočetné rodiny? alebo by to situácii veľmi nepomohlo..?

V ktorej minute sa spomínajú Michalovce? Neviem to dohľadať 😂

Zaklad je nebyt zamestnancom, minimalizovat odvody a sucasne maximalizovat investovanie do aktiv na ktore stat nedokaze siahnut.

Milan zase super video. Len škoda je to že zase si to pozrú tí ľudia čo tomu chápu a ostatní budu nadávať že celý život platili a teraz majú malý dôchodok. Ešte že mame ETF, nehnutelnosti a youtube len pozor na to koho pozeráš .

Počúvam tento podcast na spotifi. Tu som prišiel vyjadriť svoj názor . Musím povedať že ta dedina sa isto nevyludnuje z vlastnej skúsenosti pretože , kedysi okolo nas nebol žiaden dom a v dnešnej dobe je tam riadna ulica a to bývam 20 km od Žiliny na Kysuciach . Naša rodina sa tiež presťahovala z paneláku a začala stavať dom . Ale inak je to super podcast naozaj .

Stacilo spravit jeden klik. Nespoliehat sa na prvy, druhy, tretí pilier. Druhy pilier bol dobry nastroj, len tie zasahy vlady ho oslabujú. Na Slovensku je to tak, nizka financna gramotnost, a stat bura vsetko, co je dobre. A tak nas vytvara chudobnými. Ludia stale veria populistom.

Skvely rozhovor

K tomu dochodku v Rusku treba porovnat aj cenu byvania a zivota v Rusku👍 a ked porovnam Bratislavu a Moskvu pomer cena vykon Slovensko je 2 krat drahsia Skoda ako Ferrari

Staci kupit Bershire alebo vwce etf kazdy mesiac. Ziadne dane, starosti, progresivne znarodnenie a ohrozenie vojnou ako nehnutelnosti. Za 20 rokov si za vodou

Zaujimavy rozhovor, skoda len ze pri financnej gramotnosti na Slovensku sa toto video nedostane k ludom ktori by to mali vidiet ako prvi. Bud ich to nezaujima alebo tomu nerozumeju alebo skor kombinacia oboch dovodov. Na zakladnych skolach uz je sice predmet financna gramotnost ale ucia ju take ucitelky ako ucitelky v 90tych rokoch ucili anglictinu. Rada ziakom v 7 triede ze maju investovat do zlata len lebo na tom zarobia bola zatial najlepsia...

Zabúda sa tu na jeden faktor, ti dôchodcovia su naši rodička, ktorí tie dôchodky míňajú možno aj na to ze časť dávajú svojim deťom, vnúcenčom, obnovujú svoje nehnuteľnosti alebo možno aj investujú a deti tieto peniaze zdedia

Perfektné video

Milan, sam si spomenul niekolkokrat scenar, kedy si ma clovek budovat svoj zivot, dochodok a stastie tak, aby mu to nikto nemohol vziat a hned to “zakontrujes” tym, ze stat sa nevie starat o financie, ulozene peniaze na dochodok mozu byt “ukradnute” statom. Comu nerozumiem je, ze tak inteligentny clovek je skepticky k niecomu takemu, co sa nazyva Bitcoin. Voci tomuto vsetkemu a nielen tomuto ta dokaze ochranit. Skus si precitat knihu alebo vypocut audioknihu od Jozefa Tetka - Bitcoin - Odluka penez od statu. Verim, ze aj Ty v tomto “nastroji” uzries jeho krasu. Tvoj Fanusik.

nebude.

trocha generalizujete tie cisla vynosov na ETF a akciovych fondoch. rozhodne si myslim ze pasivne investovanie do ETF moze byt podobne vynosne ako reality....takisto by som tak neodsudzoval 2.pilier . pokial clovek nenechal svoj 2.pilier v konzervativnych fondoch do ktorych nasilne ludi napchali SMERaci tak realne ma zhodnotenie okolo 7-8%. okem toho investovanie do akcii je o dost lividnejsie ako byty a takisto vase riziko je geograficky rozlozene....... celkom by bol zaujimavy podcast kde by ste si dali battle "realitaci" vs. "akcionari/napr. chalani z FINAXu" a rozhdocu by robil Juraj Karpis....to by lietali cisla, percenta vynosy ze by sa vsetky kalkulacky zapotili :) .... inak teda nehejtujem, obidvoch 100% respektujem za to co dokazali a u Romana Kruzliaka som bol aj na prednaske , takze super len k akciovemu trhu trocha viac objektivnosti a neohynat cisla/percenta tak ako sa hodi

Rad by som počul tvoj názor na to ako vnímaš manželstvo.

Ahojte, mne trosku chyba povedať ku tej kúpe bytu aj to ze ho treba zariadiť a na to banka nedá peniaze, čiže si treba pripraviť tak 20% plus 10tisic na vybavenie podľa toho čo sa očakáva od nájmu.

Sú oblasti a situácie, kedy budete mať radšej aj tie zlaté tehly, ako nehnuteľnosti - viď. na východ on nás. V Mariupole mať porfólio bytov, tak dnes je hodnota zlomok alebo 0 €. Ako povedal Elon: “It's OK to have your eggs in one basket as long as you control what happens to that basket.”

Treba opet hosta viac pustit k slovu..

opat skvely podcast - dakujem. Milan rad ta pocuvam, ale skus Romanovi menej skakat do reci - vsimol som si, ze vela krat kvoli tomu nedokoncil myslienku, ktora mohla byt zaujimava (mozno za to mohol ten redbull:))

SAP500 - 10%

👍

100% sa stotoznujem s hosťom 👌 rozprava k veci, co hovori dava zmysel, vyzna sa vo veci inflacie, financii, hypotek a vsetko okolo toho....👌🥳🤝

Ahojte, mohli by ste v jednom videu riešiť aj dane napr. ako sa to má daniť, ako sa to môže daniť. Kupovať nehnuteľnosť ako PO alebo FO, výhoda toho nevýhoda toho. Čo ak štát prinesie novú milionársku daň na SK 1-3% ročne z ceny nehnuteľnosti. Čo všetko si vieš uplatniť ako náklad. Predsa tvoj nájom nie je čistý prijem pre teba. Ďakujem za zváženie.

Myslim si ze je to realny pohlad do buducnosti .

Vy dvaja spolu ste TOP. Vždy sa teším na Vaše video.

S&P 500 10%, VWCE 9%, BRK 15-20%. Minimalne poplatky, nulove dane, ziadne starosti a bez nutnosti hypo. Neohrozi ich vojna na Ukrajine, zla demografia ani progresivni komanci zo Smeru, Hlasu a z PS

Rad vas pozeram, ale s niecim nesuhlasim SP500 spravilo pred inflaciou za 30 rokov rocne 10 percent a Berkshire 15 percent a netreba pri nich po roku platit dane, riskovat hypoteku a stracat cas s najomcami a opravami. Cas mozem vyuzit na podnikanie a zarabat viac. Nehnutelnosti su super ale pre mna je to podnikanie nie investovanie a podnikanie mam uz ine. Treba rozpravat aj o nevyhodach - demografia, moznost zdanenia statom a vojna z vychodu. V porovnani vynosu, rizika a casu mi pride lepsie kupovat etf na akcie. Nehnutelnosti na hypo by som bral ako diverzifikaciu pri portfoliu nad milion eur a chcel by som byty v roznych lokalitach sveta.

Super rozhovor...ale nechal by som aj viac hovoriť Kružliaka alebo mu aspoň neskákať do reči..., sledujem Vás dlho obidvoch a teším sa na ďalší diel :)

Bude téma aj o otázke neplatičov? Ak si niekto zmyslí, že neodíde a prestane platiť ako by ste odporúčili riešiť toto niekomu kto má priemerný plat, hypotéku na investičný byt (ktorý musí teraz dotovať), náklady na právnikov atď. a hlavne musí platiť aj svoj nájom?

A ešte by som opravil, že spomínaný S&P500 robí tých 6,..% ročné zhodnotenie už očistené o infláciu. A dividendu vyplácajú skoro všetky spoločnosti. Rastové menej ale napr aj technologické ako microsoft, amazon, alphabet(google), meta (facebook) vyplácajú dividendu.

Ja sa chcem opýtať, ak ubúda populácia a to nie len na Slovensku a za 30 rokov nebude mať kto vyrobiť na dôchodky, kto vlastne bude bývať v tých investičných bytov? Ďakujem za odpoveď

A kľudne by mohli byt tie podcasty dlhšie 🎉😁

Ale 12% sa dá docieliť aj vhodnou kombináciou akcii a fondov a je to viac prístupné väčšine obyvateľstva, keďže je možné začať pomerne s malými peniazmi a docieliť v horizonte 20-30rokov pekne čísla… ja osobne som za kombináciu nehnutelnosti a akcii

👍👍👍

Mne vyslo pri 100tis byte a narastu 6,2% po 40r sa zhodnoti cena bytu o 2,48 nasobne (248tis eur) - k 100tis obst. cene a pri 5% 2,0nasobne(o 200tis eur), tak si to nejak zle spocital teda ak vies ratat ako si spominal ;)

Zdravím. Počitam správne ak počítam že vynosove percento 4.5% zo 100 tisicoveho bytu je 4500 eur, čo je v čistom mesačnom nájomnom 375 eur, ale pri 100 tisicovom uvere a pri 4% uroku vychadza len splatka uveru 477 eur cca. Ak k tomu pripočítam náklady na energie atď minimálne +100 eur, som na nájomnom 577 eur. Je nerealne aby som bol mesačne v pluse. Jedine ak by som ten 100 tisicovy byt kupil lacnejšie. Inak tomu nerozumiem. Ďakujem za odpoveď.

Čo hovoríte na investovanie do nehnuteľnosti cez crowdfundingove spoločnosti kde môžu ľudia investovať aj s menšou sumou a nekupovať hneď nehnuteľnosť?

Super video👍 . Tie ceny sú šialené 😢😮

Ta skala nebol moc dobry priklad😜

super, na tej strane US som ešte nebol, vďaka za ten insight do fungovania realít tam.

assety realneho sveta budu v buducnosti tokenizovane, cim bude ich nakup omnoho jednoduchsi a bude prebiehat na blockchaine, odporucam si pozriet RWA crypto tokenization

Fakt som sa pobavil/ zabavil a dozvedel… 😋