¿Existe burbuja inmobiliaria en Colombia?
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- čas přidán 22. 08. 2024
- Episodio 2. ¿Existe burbuja inmobiliaria en Colombia? es la pregunta más sonada en el último año en Colombia, es importante definir los tres puntos más importantes que definen una burbuja inmobiliaria para no confundir con una disminución en las ventas productos de otros factores.
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No hay una burbuja inmobiliaria en Colombia, la poca oferta y la alta demanda que se sostiene no por un auge económico sino por la necesidad de vivienda de la clase trabajadora que sigue latente; para mi es el mejor momento de comprar, todavía se consiguen buenas cosas a buenos precios, lo que no será en los próximos de 3 a 5 años cuando esta desaceleración muestre sus consecuencias, esto conllevará a una alta demanda de arrendamientos; adicional a esta la entrada de los fondos de inversión al mercado por unidades residenciales en ciertas ciudades harán también su parte. Así que de mi parte, a los que quieran y tengan como comprar háganlo ahora, los precio NO VAN A BAJAR, técnicamente no es posible. Saludos y gracias a Sergio y Lukas por estos videos y espacios de opinión.
Muchas gracias por el comentario. Coincidimos en que los precios del arrendamiento van a entrar en aumento y dada la incapacidad de las familias de tener cierre financiero se abre una oportunidad para los multifamiliares en renta. Ya estaremos hablando de como desarrollar ese modelo de negocio.
Mi esposo y yo decidimos meternos a un proyecto a finales del año 2020 con nuestros salarios reducidos en plena pandemia, y hoy vemos que fue la mejor decisión. Como leí por ahí en comentarios, los precios no van a bajar, las condiciones no van a mejorar, así que el que tenga la capacidad de adquirir vivienda en este momento y lo está sobrepensando, no deje pasar esta oportunidad, investigue bien, asesórese y tome la decisión más conveniente. Hablo desde el interior del país, opciones son lo que hay para escoger según el gusto o necesidad.
que bueno escuchar eso, te felicito
Los precios de Vivienda usada se duplicaron en 8 años!!! Hay poca tierra apta para construir y las Constructoras abusan con los precios
Es correcto, si el precio se duplica quiere decir que se incrementó un 100%, dividido en 8 años es una valorización del 12,5% anual aproximadamente. La falta de suelo para desarrollo, el cambio en el POT y los cambios en las condiciones de los subsidios de vivienda han hecho que se hagan menos unidades que el promedio de los ultimos 10 años, eso incrementa los precios de la vivienda de segunda, porque la vivienda nueva en VIS tiene tope de precio y es en Salarios mínimos. Lo que pasa es que venimos de 3 años de incrementos de 10%, 16% y 12%. Los constructores ponen los precios máximos que les permite el tope.
No es un buen momento, que als viviendas VIS esten indexadas al salario minimo es lo peor que hay porque elriesgo lo asume el comrpador y aparte hay poca motivacion para la constructora para entregar a tiempo, lo mas sensato es ahorrar por cuenta propia la cuota inicial incluso con un CDT se le puede sacar algo de rentabilidad y salir a comprar uno de entrega inmediata cuando se tenga la plata, lo de comprar sobre planos es algo que no trae ningun beneficio (hablando del sector VIS) porque la diferencia entre una constructora que te entregue en diciembre y en enero puede ser la ruina aparta que tu dinero pierde poder adquisito con el tiempo y quedas amarrado con una clausula penal, lo ideal seria que nadie comprara sobre planos hasta que se dignen a vender en pesos como deberia ser
Entendemos tu punto de vista y lo respetamos. Sin embargo desde nuestra experiencia es muy complejo comprar vivienda si no es a cuotas mensuales distribuidas en un período mínimo de 24 a 30 meses por la capacidad de pago que está determinada en muchas ocasiones hasta el 30% o 40% de los ingresos familiares. Hay muchas alternativas financieras válidas, pero no está mal utilizar cuotas y crédito bancario para comprar vivienda.
Lo que las fechas de entrega, normalmente los proyectos definen en el primer semestre para entregas de proyectos VIS pero si por algún motivo ajeno a la constructora cambia de año, pues el precio de venta es el del año de escrituración, podrías negociarlo en algunos casos.
@@Hablemosdevivienda_ cuando digo comprar entrega inmediata no me refiero a comprar de contado, es obvio que eso es casi imposible, me refiero a la cuota inicial, no tiene ningún sentido "apartar" o hacer una promesa de compra venta, si vas a comprar VIS es ir con la cuota inicial ahorrada buscar uno que esté listo ya hacer el proceso de subsidio préstamo y demás
@@Hablemosdevivienda_ y lo otro es lo de negociar, eso es un lío yo compré con Marval se retrasaron ellos y suben y son completamente inflexibles, toca perder plata y tiempo en abogados y esperar a la SIC que demora hasta años en resolver.
En resumen un proyecto VIS hay que comprarlo hecho llegar con la cuota inicial el aprobado del banco, que solo sea esperar el subsidio y firmar, si todos hiciéramos así las constructoras no tendrían más remedio que poner un precio fijo para tratar de atraer, pero como somos muchos incautos (en los que me incluyo) solo los financiamos y ya
Sobre planos es muy bueno si pactas el precio en pesos y no en smlv, yo obtuve rendimientos de 50% de mi inversión en solo tres años bajo esta modalidad
sI, se esta construyendo mucha vivienda para la demanda real (personas con trabajo estable capaz de cubrir las hipotecas), hablando de personas que compran vivienda con la real necesidad de que esa vivienda sea su 1ra vivienda y en la cual va ha vivir. no estamos hablando de las personas que compran viviendas vis como inversion para alquilar y vivir de la renta.
Gracias por tu comentario. Según las cifras oficiales del DANE, en Colombia el déficit cuantitativo es de 1.263.000 hogares, y este año 2023 a septiembre solo se han vendido 99.501 viviendas con una caída del 48% frente al mismo período del 2022 según CAMACOL, de las cuales 65.800 son VIS, es decir de "personas con trabajo capaz de cubrir hipotecas", porque las ventas se hacen con cierre financiero, es decir se estudia la familia que tenga capacidad antes de cerrar el negocio. Entonces la respuesta sería que al contrario hay muy pocas viviendas que se estén construyendo para cubrir la demanda que es de casi 10 veces lo que se construye en un año.
Esto sono a publireportaje, el salario minimo no subio en proporción igual al incremento de los precios,esto solo se ha sostenido por el aumento del tiempo del credito y la disminución de la cuota inicial a parte de q la mayoría de bancos solo presta en UVR
según cifras de la super intendencia finaciera de colombia el 20% de los créditos de vivienda son en UVR y el otro 80% es en pesos
Fuentes : peppa pig
No hablando enserio estas un poco desinformado la gran mayoría de vancos prestan en pesos a menos que estes pidiendo mucho mas dinero que tu capacidad de endeudamiento en ese caso te can a ofrecer uvr ya que con esa modalidad prestan mas plata
23 metros cuadrados amas de 210 millones?????
🔥 ¿Usted es de los que piensa que se están construyendo "cajas de fósforos" en los nuevos desarrollos inmobiliarios? 🤯
Venga le cuento, porque la vivienda colectiva definida en el decreto distrital POT 555 del 2021 permite a los desarrolladores construir "soluciones habitacionales" NO VIS - VIP en áreas que van desde los 18 a los 36 M2.
Entiendo que todos quisiéramos vivir en un apartamento de más de 100 M2, pero una ciudad como Bogotá con más de 8 millones de habitantes y escasez de suelo, no puede permitirse desarrollos tan grandes porque el costo de construirlo los haría muy costosos y no podría acceder la gran mayoría de las personas.
Pensando en mejorar la calidad de vida y el bienestar de las personas, se estableció una condición para desarrollar Vivienda Colectiva que por su tamaño requiere que el edificio o conjunto residencial tenga en sus zonas comunes espacios que suplan esas áreas que no se pueden construir dentro de la vivienda, como zona de lavandería, salas de reuniones, espacio de estudio o trabajo, zonas para actividad física entre otras.
Por eso, estimado amigo, antes de escribir en redes sociales "23 metros cuadrados amas de 210 millones??????", primero consulte cuanta área tiene ese proyecto en zonas de Co-working, gimnasio, lavanderías, canchas, entre otros muchos.. porque si bien el área privada que compra es pequeña, el área común deberá remplazar por norma lo que no tiene incluido dentro de apartamento.
@@Hablemosdevivienda_es muy cierto lo que dices pero ten en cuenta es un cambios cultural, nuestro pais tradicionalmente ha sido de gente con grandes extensiones de tierra yo creo que la mayoría de nosotros tuvimos abuelitos que tenian una finca con su sembrado, es difícil justificar tanto dinero por espacios tan pequeños quizas esa sea otra razón para la caida en ventas pero la verdad no cuento con datos solo especulo