Video

Muchas gracias , excelente video . Me gustaría saber si es posible entrevita a cada empresa para conecer los detalles del servicio.

Presentación completa por favor, muchas gracias!!

Me interesa la dirección de Lukas Giraldo o número de contacto

Muy buen video, todas las herramientas necesarias para el sector.

Yo invertí unos pesitos en Investwe, y no lo ví en las inversiones fraccionadas

20:00 El tema es que en USA, por nombrar solo otro mercado, a diferencia de la ley de control de precios en los arrendamientos, ud como inversionista espera POR LO MENOS el 1% del valor comercial del inmueble aun despues de deducir, seguros, mantenimiento, vacancia e impuestos.

Una vez mas, viendo las graficas todas agregadas se puede quedar uno con la idea de que aun a pesar de la crisis del sector, el deficit de vivienda se esta cerrando (si el deficit es 1'300.000 aprox, la demanda anual es 38k aprox pero se construyen entre 130k y 170k viviendas anualmente, significa que mas de 100k viviendas nuevas estan yendo directamente y de manera efectiva a reducir el deficit!). La pregunta que queda en el ambiente seria: la vivienda nueva que se esta construyendo se edifica en donde mayor demanda hay (ciudades/regiones)? y atado a ello, es por ello q los precios de los alquileres estan subiendo donde el deficit es mayor? Es esta verdaderamente la clave para identificar si hay especulacion o no region por region y ciudad x ciudad en lugar de rechazar categoricamente la especulacion. Les coloco un ejemplo concreto: Bogota: supongamos que la necesidad de vivienda anual sean 15k inmuebles, que la tasa de construccion de vivienda nueva sean 50k anuales y q el deficit inicial sean 500k. Pues en ese caso concreto la oferta estaria superando ampliamente la demanda y entonces habria que ver si esas 50k unidades se estan vendiendo o no (para calmar la demanda) y si se estan vendiendo entonces de donde sale el incremento del precio de los alquileres. De fondo tenemos que las ventas estan en el peor de los registros en muchos años (altas tasas de interes + destruccion de MiCasaYa) pero eso hay q verlo especificado en cifras que soporten la tesis por ejemplo siguiendo con el ejericicio planteado decir de las 50k unidades se vendieron 10k, que estan x debajo de las 15k que la ciudad demanda anualmente y por ende se incremento la presion en los arriendos. Espero que me haya hecho entender. Mil gracias.

Por otro lado me hubiese gustado que abordaran el tema de la situacion q vivimos los inversionistas en bienes raices a los cuales nos toco aguantarnos las exhorbitantes cuotas hipotecarias mientras nos comimos esas hipotecas al 16% EA, 18% EA o incluso algunos al 20 EA% (tasas absurdas que llego a alcazar el mercado). Eso hacia que mas o menos pagaras $1 millon de pesos en cuota mensual por cada $100M de credito (apartamentos NO VIS de $300M de 40M2 con cuotas mensuales de $3M de credito hiptecario eran sencillamente absurdos). Pero aparte, estabamos amarrados a inquilinos con contratos a 1 año a los cuales no les podias subir el arriendo o sencillamente el mercado aun no se ajustaba suficiente para permitir subidas grandes de precios. Ahora es el momento de hacer el ajuste pq todos estan sintiendo el apreton y la competencia de precios no es salvaje como lo era hace 1 año. Como inversionistas necesitamos tambien mantenernos en el 0.5%-0.6% de margen.

Muy buena la explicacion sobre todo de alto nivel (es decir, en terminos muy generales). Sin embargo, creo que si valdria la pena desagregar las cifras de deficit cuantitativo y crecimiento de hogares a 10 años porque viendo por regiones o incluso por ciudades podriamos ver como por ejemplo en ciudades capitales la situacion de la presion demografica por la demanda de inmuebles y el atasco en la construccion de vivienda nueva (VIS, NO VIS) empuja los precios de los arriendos a un alza extraordinaria inevitablemente. Por otro lado, haciendo estos analisis segmentados se podrian empezar a ver oportunidades de construccion de inmuebles VIS en otras ciudades intermedias donde el precio de la tierra no este tan disparado como en Bogota, Medellin o Cartagena y donde la gente este dispuesta a comprar.

Muy buen canal, aunque soy de Argentina, me apasiona el tema! abrazos a la distancia.

Mi esposo y yo decidimos meternos a un proyecto a finales del año 2020 con nuestros salarios reducidos en plena pandemia, y hoy vemos que fue la mejor decisión. Como leí por ahí en comentarios, los precios no van a bajar, las condiciones no van a mejorar, así que el que tenga la capacidad de adquirir vivienda en este momento y lo está sobrepensando, no deje pasar esta oportunidad, investigue bien, asesórese y tome la decisión más conveniente. Hablo desde el interior del país, opciones son lo que hay para escoger según el gusto o necesidad.

Igual los arriendos son una inversión al cero, una persona paga 400 millones por una casa y solo recibe 1 millón. No alcanza el dueño a ganar ni el 1% de su inversión

Una pregunta, si no se recomienda el tema de los avisos, cómo podrán saber las constructoras que está a la venta? Me refiero a la estrategia donde salen a buscar, según lo explicó en ing. Gracias!

Gracias por compartir y por el análisis.

Gracias por compartir como hacer la negociación de un Lote para desarrollar un proyecto

💯🔥

Excelente, me gustó muchísimo este capítulo. Me gustaría que me compartieran el informe, por favor.

Hola Lukas y Sergio, en el certificado de san fason, dice "Tipo 1" Habia escucha a otras personas decir q en las certificacion edge, se certifican las unidades de vivienda, no el proyecto en general. Eso es correcto?

Excelente información como siempre y ala vanguardia.... Gracias !! 💯🔥🙌

Los precios de Vivienda usada se duplicaron en 8 años!!! Hay poca tierra apta para construir y las Constructoras abusan con los precios

Informe, please 😊

Gracias por compartir su analisis de mercado en nuestro país, bendiciones desde bucaramanga santander.

Bendecida tarde ...... En que entidad prestan al 7% E.A.????? Tengo un préstamo hipotecario actualmente en el FNA a 10,75.... Excelente información y ejercicios. Muy sencillos y claros los ejemplos. Felicitaciones!!!!!! Éxitos

Felicitaciones por su contenido, breve y esencial! Quisiera saber donde puedo encontrar la presentación de CAMACOL que ustedes analizan. Ademas si existe una base de datos desagregada por municipios (especialmente las ciudades capitales) del análisis de que hace CAMACOL en esa presentación. Gracias de antemano.

Prestan algún tipo de asesoría personalizada?

24:25 y 24:50 Muy buenos datos!

Que buen contenido!

Gran episodio! Yo como colombiano residente en el exterior intento recomendar la inversion inmobiliaria en Colombia. Los precios siguen estando competitivos y como colombianos muchas veces no sabemos que tenemos oportunidad de apalancarnos en Colombia sin afectar nuestra capacidad de endeudamiento en el exterior. Es importante es que comparen los costos en distintos brokers pq los costos si son altos ($300+ USD por estudio de creditos).

23 metros cuadrados amas de 210 millones?????

Claro que sí , nos sirven mucho estos vídeos... Gracias!!

Hola, gracias por a información de mucho valor. 👍

Apreciados Ingenieros Lukas y Sergio, gracias por esta excelente conferencia. Tengo la siguiente pregunta: ¿En qué cado un lote se puede valorar con un índice sobre las ventas mayor al 20%?, gracias.

Cómo siempre , excelente información gracias !....me gustaría tener el documento por favor ..

❤

Excelente Lukis 👌

Buenas tardes, excelente información, gracias.

Excelente información, gracias!!

✅

Buenísimo video! No imaginaba la cantidad de trabajo detrás de como estructuran y analizan este tipo de proyectos. Felicitaciones.

Gracias Lukas. Para la compra/venta de un lote, que % de las ventas, pesa el lote con el nuevo POT en bogota y sus cargas. Como varia por estratos

La información del estudio de mercado, es decir los proyectos, de dónde la toman?

Hola, es de aclarar que el tratamiento en el POT 555 no define los usos. Los usos están asociados al área de actividad.

Gracias por la info Lukas y Sergio. Pendiente de los otros episodios. Saludos

Muy buen ejercicio Sergio y Lucas, muchas gracias por explicar de forma tan didáctica

Excelente información! Gracias 🎉

Agradezco mucho la explicación tan detallada sobre el funcionamiento del sistema para quienes soñamos con esa casa propia. Sería de mucha ayuda un video en donde se hable de los tipos de créditos, cómo conseguirlos, cómo lograr un perfil crediticio ideal para acceder al crédito y ese tipo de cosas que uno no tiene ni idea. Muchas gracias ❤

Sergio y Lucas , estaré pendiente de buscarlos para mí crédito hipotecario con entrega en marzo 2025. Dios Los bendiga 🙏

Excelente Video Gracias a los dos 👌

Yo gano un poco más de un salario mínimo y ningun banco me presta 😢 lo que necesito para el preaprobado y la entrega es para 2026.