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Hablemos de vivienda
Registrace 16. 10. 2023
Somos dos Ingenieros Civiles apasionados por la vivienda en Colombia. Aquí discutiremos y analizaremos las noticias y el panorama actual del sector inmobiliario.
2 años de gestión del gobierno de Petro en la vivienda en Colombia
Capitulo 31. En este capítulo revisamos los 2 años de gestión del gobierno de Petro y el ministerio de vivienda. además revisamos todos los programas y noticias lanzaron, los aciertos y los desaciertos de la gestión.
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Video
Plan de reactivación de vivienda para Bogotá 2024
zhlédnutí 70Před dnem
Capitulo 30. En este capítulo revisamos estadisticas de vivienda para Bogotá y los 5 programas de subsidios que trae la secretaría del habitat para todos los bogotanos: Oferta Preferente, Reactiva tu compra - Reactiva tu hogar, reduce tu cuota, ahorro para mi casa y Mejora tu casa - mejora tu hogar. Quieres pertener a nuestro listado VIP de inversionistas aquí te puedes registrar: forms.gle/MDs...
¿Cuáles son las empresas de PROPTECH en COLOMBIA?
zhlédnutí 190Před 14 dny
Capítulo 29. En este capítulo revisamos cuales son las empresas que actualmente están usando tecnología enfocada al sector inmobiliario y de la construcción. Proptech es un gremio en Colombia que sigue creciendo todos los años. Quieres pertener a nuestro listado VIP de inversionistas aquí te puedes registrar: forms.gle/MDsrqB4sY8rkZPid6 Quieres ver más contenido nuevo y exclusivo, síguenos en I...
¿Se deben regular los arriendos en Colombia? ¿Hay especulación?
zhlédnutí 157Před měsícem
Capitulo 28. En este capítulo discutimos si es necesario regular los arriendos en Colombia y que tipo de normatividad existe actualmente para evitar especulaciones. Quieres pertener a nuestro listado VIP de inversionistas aquí te puedes registrar: forms.gle/MDsrqB4sY8rkZPid6 Quieres ver más contenido nuevo y exclusivo, síguenos en Instagram y Tiktok: Instagram de Sergio: superprop...
Hablemos de libros ¿Qué estamos leyendo?
zhlédnutí 80Před měsícem
Capitulo 26. En este capítulo hicimos algo diferente, revisamos que estamos leyendo en estos días y que libros recomendamos. Libros recomendados por Lukas: 1) The Big Short - Michael Lewis 2) El triunfo de las ciudades - Edward Glaeser 3) La historia de Airbnb - Leigh Gallagher 4) Art of Coliving - Gui Perdrix Libros recomendados por Sergio: 1) El economista callejero - Axel Kaiser 2) Traffic S...
Guerra de tasas créditos de vivienda
zhlédnutí 177Před měsícem
Capitulo 27. En este capítulo revisamos el impacto de la disminución de tasas de interes para los créditos de vivienda Quieres pertener a nuestro listado VIP de inversionistas aquí te puedes registrar: forms.gle/MDsrqB4sY8rkZPid6 Quieres ver más contenido nuevo y exclusivo, síguenos en Instagram y Tiktok: Instagram de Sergio: superpropietarios.co Instagram de Lukas: instagram.com...
Analísis del Reporte de vivienda de Camacol de Junio 2024
zhlédnutí 86Před měsícem
Capitulo 25. En este capítulo analizamos el comportamiento de las cifras de vivienda para junio 2024 según el último informe de Camacol Quieres pertener a nuestro listado VIP de inversionistas aquí te puedes registrar: forms.gle/MDsrqB4sY8rkZPid6 Quieres ver más contenido nuevo y exclusivo, síguenos en Instagram y Tiktok: Instagram de Sergio: superpropietarios.co Instagram de Luk...
¿Cómo optimizar un crédito de vivienda?
zhlédnutí 202Před 2 měsíci
Capitulo 24. En este capítulo revisamos las opciones que tiene una persona para optimizar un crédito de vivienda, vimos las compras de cartera y los abonos a capital. Quieres pertener a nuestro listado VIP de inversionistas aquí te puedes registrar: forms.gle/MDsrqB4sY8rkZPid6 Quieres ver más contenido nuevo y exclusivo, síguenos en Instagram y Tiktok: Instagram de Sergio: superpr...
Construcción Sostenible en Colombia
zhlédnutí 55Před 2 měsíci
Capitulo 23. En este capítulo hablamos sobre el compromiso de la construcción colombiana con el medio ambiente y como los constructores estan certificando sus proyectos para reduccir el consumo de agua, luz y emisiones de carbono. Quieres pertener a nuestro listado VIP de inversionistas aquí te puedes registrar: forms.gle/MDsrqB4sY8rkZPid6 Quieres ver más contenido nuevo y exclusivo, síguenos e...
Inteligencia artificial en el sector inmobiliario
zhlédnutí 80Před 2 měsíci
Capitulo 22. En este capítulo vimos aplicaciones de la inteligencia artificial en el sector inmobiliario. Quieres pertener a nuestro listado VIP de inversionistas aquí te puedes registrar: forms.gle/MDsrqB4sY8rkZPid6 Quieres ver más contenido nuevo y exclusivo, síguenos en Instagram y Tiktok: Instagram de Sergio: superpropietarios.co Instagram de Lukas: grupomacana ...
Nuevas tendencia en rentas: rentas cortas, coliving, multifamily y senior living
zhlédnutí 139Před 2 měsíci
Capitulo 21. En este capítulo revisamos varios conceptos relacionados con rentas y arrendamientos que se volvieron nuevas tendencias, les suena rentas cortas. coliving, multifamily o senior living Quieres pertener a nuestro listado VIP de inversionistas aquí te puedes registrar: forms.gle/MDsrqB4sY8rkZPid6 Quieres ver más contenido nuevo y exclusivo, síguenos en Instagram y Tiktok: Instagram de...
Resumen Asamblea No 58 de Camacol
zhlédnutí 121Před 3 měsíci
Capitulo 20. En este capítulo te traemos el resumen de los mejores momentos de la asamblea, te presentamos las cifras más interesantes sobre el sector de la construcción y las expectativas de la insdustria para los próximos meses. Quieres pertener a nuestro listado VIP de inversionistas aquí te puedes registrar: forms.gle/MDsrqB4sY8rkZPid6 Quieres ver más contenido nuevo y exclusivo, síguenos e...
¿Cómo solicitar un crédito en Colombia si eres un Colombiano en el Exterior?
zhlédnutí 102Před 3 měsíci
Capitulo 19. En este capítulo junto a Fernando y Johanna de la empresa Te Acerca Vivienda, revisamos cuales son las condiciones para que un colombiano en el exterior pueda obtener un crédito de vivienda en Colombia. Quieres pertener a nuestro listado VIP de inversionistas aquí te puedes registrar: forms.gle/MDsrqB4sY8rkZPid6 Quieres ver más contenido nuevo y exclusivo, síguenos en Instagram y T...
¿Se puede comprar vivienda en Colombia?
zhlédnutí 189Před 3 měsíci
Capitulo 18. En este capítulo revisamos todas las posibles opciones que tiene una persona para encontrar el cierre financiero ideal que necesitan para comprar una vivienda nueva en Colombia Quieres pertener a nuestro listado VIP de inversionistas aquí te puedes registrar: forms.gle/MDsrqB4sY8rkZPid6 Quieres ver más contenido nuevo y exclusivo, síguenos en Instagram y Tiktok: Instagram de Sergio...
¿Cómo vender un lote a una constructora?
zhlédnutí 365Před 4 měsíci
Capitulo 17. En este capítulo hablamos sobre todas los detalles que tiene en cuenta una constructora para comprar un lote. Desde las formas de pagos hasta los beneficios tributarios que puedes tener. Quieres pertener a nuestro listado VIP de inversionistas aquí te puedes registrar: forms.gle/MDsrqB4sY8rkZPid6 Quieres ver más contenido nuevo y exclusivo, síguenos en Instagram y Tiktok: Instagram...
¿Cuales son las propuestas del Alcade Galán para la vivienda en Bogotá?
zhlédnutí 167Před 4 měsíci
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¿Se debe prohibir AIRBNB en Medellín?
zhlédnutí 149Před 5 měsíci
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Dos nuevos decretos del ministerio de vivienda, Findeter
zhlédnutí 416Před 5 měsíci
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Parte 2. ¿Cómo se estructura un proyectos de vivienda?
zhlédnutí 478Před 5 měsíci
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zhlédnutí 179Před 5 měsíci
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¿Cómo se estructura un proyecto de vivienda? Perte 1
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¿Comprarías una vivienda con crédito en UVR?
zhlédnutí 341Před 6 měsíci
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¿Se puede comprar vivienda con un salario mínimo?
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¿Catastrofe o estabilización en la venta de vivienda del 2024?
zhlédnutí 210Před 6 měsíci
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7 propuestas de los constructores para el nuevo alcalde de Bogotá Carlos Fernando Galán
zhlédnutí 409Před 6 měsíci
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¿Cómo invertir en Crowdfunding Inmobiliario en Colombia?
zhlédnutí 466Před 8 měsíci
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¿La gentrificación es buena o es mala?
zhlédnutí 195Před 9 měsíci
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¿Cuántas viviendas se venden en Colombia?
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¿Existe burbuja inmobiliaria en Colombia?
zhlédnutí 1,8KPřed 9 měsíci
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Muchas gracias , excelente video . Me gustaría saber si es posible entrevita a cada empresa para conecer los detalles del servicio.
Presentación completa por favor, muchas gracias!!
Me interesa la dirección de Lukas Giraldo o número de contacto
Muy buen video, todas las herramientas necesarias para el sector.
Yo invertí unos pesitos en Investwe, y no lo ví en las inversiones fraccionadas
no están registrados en el gremio proptech. Aquí en el mapa solo revisamos las empresas inscritras
20:00 El tema es que en USA, por nombrar solo otro mercado, a diferencia de la ley de control de precios en los arrendamientos, ud como inversionista espera POR LO MENOS el 1% del valor comercial del inmueble aun despues de deducir, seguros, mantenimiento, vacancia e impuestos.
Una vez mas, viendo las graficas todas agregadas se puede quedar uno con la idea de que aun a pesar de la crisis del sector, el deficit de vivienda se esta cerrando (si el deficit es 1'300.000 aprox, la demanda anual es 38k aprox pero se construyen entre 130k y 170k viviendas anualmente, significa que mas de 100k viviendas nuevas estan yendo directamente y de manera efectiva a reducir el deficit!). La pregunta que queda en el ambiente seria: la vivienda nueva que se esta construyendo se edifica en donde mayor demanda hay (ciudades/regiones)? y atado a ello, es por ello q los precios de los alquileres estan subiendo donde el deficit es mayor? Es esta verdaderamente la clave para identificar si hay especulacion o no region por region y ciudad x ciudad en lugar de rechazar categoricamente la especulacion. Les coloco un ejemplo concreto: Bogota: supongamos que la necesidad de vivienda anual sean 15k inmuebles, que la tasa de construccion de vivienda nueva sean 50k anuales y q el deficit inicial sean 500k. Pues en ese caso concreto la oferta estaria superando ampliamente la demanda y entonces habria que ver si esas 50k unidades se estan vendiendo o no (para calmar la demanda) y si se estan vendiendo entonces de donde sale el incremento del precio de los alquileres. De fondo tenemos que las ventas estan en el peor de los registros en muchos años (altas tasas de interes + destruccion de MiCasaYa) pero eso hay q verlo especificado en cifras que soporten la tesis por ejemplo siguiendo con el ejericicio planteado decir de las 50k unidades se vendieron 10k, que estan x debajo de las 15k que la ciudad demanda anualmente y por ende se incremento la presion en los arriendos. Espero que me haya hecho entender. Mil gracias.
Por otro lado me hubiese gustado que abordaran el tema de la situacion q vivimos los inversionistas en bienes raices a los cuales nos toco aguantarnos las exhorbitantes cuotas hipotecarias mientras nos comimos esas hipotecas al 16% EA, 18% EA o incluso algunos al 20 EA% (tasas absurdas que llego a alcazar el mercado). Eso hacia que mas o menos pagaras $1 millon de pesos en cuota mensual por cada $100M de credito (apartamentos NO VIS de $300M de 40M2 con cuotas mensuales de $3M de credito hiptecario eran sencillamente absurdos). Pero aparte, estabamos amarrados a inquilinos con contratos a 1 año a los cuales no les podias subir el arriendo o sencillamente el mercado aun no se ajustaba suficiente para permitir subidas grandes de precios. Ahora es el momento de hacer el ajuste pq todos estan sintiendo el apreton y la competencia de precios no es salvaje como lo era hace 1 año. Como inversionistas necesitamos tambien mantenernos en el 0.5%-0.6% de margen.
Muy buena la explicacion sobre todo de alto nivel (es decir, en terminos muy generales). Sin embargo, creo que si valdria la pena desagregar las cifras de deficit cuantitativo y crecimiento de hogares a 10 años porque viendo por regiones o incluso por ciudades podriamos ver como por ejemplo en ciudades capitales la situacion de la presion demografica por la demanda de inmuebles y el atasco en la construccion de vivienda nueva (VIS, NO VIS) empuja los precios de los arriendos a un alza extraordinaria inevitablemente. Por otro lado, haciendo estos analisis segmentados se podrian empezar a ver oportunidades de construccion de inmuebles VIS en otras ciudades intermedias donde el precio de la tierra no este tan disparado como en Bogota, Medellin o Cartagena y donde la gente este dispuesta a comprar.
Muy buen canal, aunque soy de Argentina, me apasiona el tema! abrazos a la distancia.
Mi esposo y yo decidimos meternos a un proyecto a finales del año 2020 con nuestros salarios reducidos en plena pandemia, y hoy vemos que fue la mejor decisión. Como leí por ahí en comentarios, los precios no van a bajar, las condiciones no van a mejorar, así que el que tenga la capacidad de adquirir vivienda en este momento y lo está sobrepensando, no deje pasar esta oportunidad, investigue bien, asesórese y tome la decisión más conveniente. Hablo desde el interior del país, opciones son lo que hay para escoger según el gusto o necesidad.
que bueno escuchar eso, te felicito
Igual los arriendos son una inversión al cero, una persona paga 400 millones por una casa y solo recibe 1 millón. No alcanza el dueño a ganar ni el 1% de su inversión
el promedio del arriendo esta entre el 0.5% al 0.6% del valor comercial de una vivienda. Más alto es complicado en renta tradicional
@@Hablemosdevivienda_ Es correcto. Tocaria rentas cortas para subir ese % de rendimiento pero obviamente con un mayor riesgo y una mayor inversion inicial (dotacion del inmueble). Tambien es importante notar que muchos inmuebles ubicados fuera de centros de alta y muy alta demanda de inmuebles (ciudades princiapales o centros turisticos) sera muy dificil que tengan un alto grado de ocupacion. Es decir, los inmuebles de renta corta no es negocio en todo el pais.
Una pregunta, si no se recomienda el tema de los avisos, cómo podrán saber las constructoras que está a la venta? Me refiero a la estrategia donde salen a buscar, según lo explicó en ing. Gracias!
Hola, el comentario que hicimos es que no necesariamente las constructoras encuentran los lotes con los letreros de se vende, las constructoras tienen comisionistas que se dedican a buscar lotes y presentarlos a las constructoras. Otra estrategia es entrar a las páginas web de las constructoras para postular tu lote para análisis. Pregunta que área tiene tu lote?
@@Hablemosdevivienda_hola! Ah entiendo, muchas gracias por responder. Es uno de 900m, esquinero en fontibon.
Gracias por compartir y por el análisis.
Gracias por compartir como hacer la negociación de un Lote para desarrollar un proyecto
💯🔥
Excelente, me gustó muchísimo este capítulo. Me gustaría que me compartieran el informe, por favor.
camacol.co/sites/default/files/descargables/CARTILLA%20VIVIENDA%20EN%20RENTA%20AGOSTO%2017%20DE%202022.pdf
Hola Lukas y Sergio, en el certificado de san fason, dice "Tipo 1" Habia escucha a otras personas decir q en las certificacion edge, se certifican las unidades de vivienda, no el proyecto en general. Eso es correcto?
Si es correcto, el certificado que presentamos es de uno de los tipos de apartamentos, pero los certificamos todos. Se certifica todas las unidades de vivienda del proyecto de ese tipo.
Excelente información como siempre y ala vanguardia.... Gracias !! 💯🔥🙌
Gracias por el comentario.
Los precios de Vivienda usada se duplicaron en 8 años!!! Hay poca tierra apta para construir y las Constructoras abusan con los precios
Es correcto, si el precio se duplica quiere decir que se incrementó un 100%, dividido en 8 años es una valorización del 12,5% anual aproximadamente. La falta de suelo para desarrollo, el cambio en el POT y los cambios en las condiciones de los subsidios de vivienda han hecho que se hagan menos unidades que el promedio de los ultimos 10 años, eso incrementa los precios de la vivienda de segunda, porque la vivienda nueva en VIS tiene tope de precio y es en Salarios mínimos. Lo que pasa es que venimos de 3 años de incrementos de 10%, 16% y 12%. Los constructores ponen los precios máximos que les permite el tope.
Informe, please 😊
camacol.co/sites/default/files/descargables/CARTILLA%20VIVIENDA%20EN%20RENTA%20AGOSTO%2017%20DE%202022.pdf
Me encanta el concepto de cohousing, yo pago alquiler en un apto pero en el mismo edificio viven, mi hermana con mi padre, el padre de mis hijos, y mi cuñada... Así que ocupamos 4 apartamentos en el mismo edificio y nos colaboramos entre todos y hacemos actividades entre nosotros, así que sin pensarlo estamos haciendo un co-housing pero alquilados
Gracias por compartir su analisis de mercado en nuestro país, bendiciones desde bucaramanga santander.
Gracias por el comentario, esperamos seguir agregando valor al canal.
Bendecida tarde ...... En que entidad prestan al 7% E.A.????? Tengo un préstamo hipotecario actualmente en el FNA a 10,75.... Excelente información y ejercicios. Muy sencillos y claros los ejemplos. Felicitaciones!!!!!! Éxitos
Hola. es un crédito en UVR por eso es más baja la tasa, si tu tienes 10.75% en el FNA, seguro es en pesos
Felicitaciones por su contenido, breve y esencial! Quisiera saber donde puedo encontrar la presentación de CAMACOL que ustedes analizan. Ademas si existe una base de datos desagregada por municipios (especialmente las ciudades capitales) del análisis de que hace CAMACOL en esa presentación. Gracias de antemano.
Buenas tardes. Las presentaciones son enviadas a los afiliados de CAMACOL que asistimos a la asamblea, nosotros podemos reproducir la inforamción siempre y cuando hagamos mención de la fuente, pero no podemos compartirte el documento completo. Tal vez si escribes o llamas directamente a CAMACOL te la puedan compartir.
Prestan algún tipo de asesoría personalizada?
si, en el link de instagram puedes encontrar los datos de contacto
24:25 y 24:50 Muy buenos datos!
Esa es la idea, aportar un poco al sector desde nuestra visión y experiencia.
Que buen contenido!
Gracias.
Gran episodio! Yo como colombiano residente en el exterior intento recomendar la inversion inmobiliaria en Colombia. Los precios siguen estando competitivos y como colombianos muchas veces no sabemos que tenemos oportunidad de apalancarnos en Colombia sin afectar nuestra capacidad de endeudamiento en el exterior. Es importante es que comparen los costos en distintos brokers pq los costos si son altos ($300+ USD por estudio de creditos).
Gracias por tu comentario. Si es importante que pregunten por todos los costos antes de hacer una transacción.
23 metros cuadrados amas de 210 millones?????
🔥 ¿Usted es de los que piensa que se están construyendo "cajas de fósforos" en los nuevos desarrollos inmobiliarios? 🤯 Venga le cuento, porque la vivienda colectiva definida en el decreto distrital POT 555 del 2021 permite a los desarrolladores construir "soluciones habitacionales" NO VIS - VIP en áreas que van desde los 18 a los 36 M2. Entiendo que todos quisiéramos vivir en un apartamento de más de 100 M2, pero una ciudad como Bogotá con más de 8 millones de habitantes y escasez de suelo, no puede permitirse desarrollos tan grandes porque el costo de construirlo los haría muy costosos y no podría acceder la gran mayoría de las personas. Pensando en mejorar la calidad de vida y el bienestar de las personas, se estableció una condición para desarrollar Vivienda Colectiva que por su tamaño requiere que el edificio o conjunto residencial tenga en sus zonas comunes espacios que suplan esas áreas que no se pueden construir dentro de la vivienda, como zona de lavandería, salas de reuniones, espacio de estudio o trabajo, zonas para actividad física entre otras. Por eso, estimado amigo, antes de escribir en redes sociales "23 metros cuadrados amas de 210 millones??????", primero consulte cuanta área tiene ese proyecto en zonas de Co-working, gimnasio, lavanderías, canchas, entre otros muchos.. porque si bien el área privada que compra es pequeña, el área común deberá remplazar por norma lo que no tiene incluido dentro de apartamento.
@@Hablemosdevivienda_es muy cierto lo que dices pero ten en cuenta es un cambios cultural, nuestro pais tradicionalmente ha sido de gente con grandes extensiones de tierra yo creo que la mayoría de nosotros tuvimos abuelitos que tenian una finca con su sembrado, es difícil justificar tanto dinero por espacios tan pequeños quizas esa sea otra razón para la caida en ventas pero la verdad no cuento con datos solo especulo
Claro que sí , nos sirven mucho estos vídeos... Gracias!!
Gracias por su comentario...
Hola, gracias por a información de mucho valor. 👍
con gusto
Apreciados Ingenieros Lukas y Sergio, gracias por esta excelente conferencia. Tengo la siguiente pregunta: ¿En qué cado un lote se puede valorar con un índice sobre las ventas mayor al 20%?, gracias.
En algunos casos donde se desarrolle vivienda VIS y el precio por metro cuadrado del sector sea elevado podría superar el 20% pero definitivamente se tendrá que sacrificar algún otro elemento de la factibilidad. En estratos muy altos, comercio y oficinas puede superar también ese porcentaje, pero los ritmos de ventas son diferentes.
Cómo siempre , excelente información gracias !....me gustaría tener el documento por favor ..
Con mucho gusto, te compartimos el link camacolbyc.co/propuestas-sectoriales-pdd
❤
Excelente Lukis 👌
Gracias! 😊
Buenas tardes, excelente información, gracias.
Es con gusto... esperamos que les sirva.
Excelente información, gracias!!
Gracias a ti!
✅
Buenísimo video! No imaginaba la cantidad de trabajo detrás de como estructuran y analizan este tipo de proyectos. Felicitaciones.
Y eso que nos faltan más episodios jejej
Gracias Lukas. Para la compra/venta de un lote, que % de las ventas, pesa el lote con el nuevo POT en bogota y sus cargas. Como varia por estratos
Depende de muchas cosas el % de participación del lote. Por ejemplo si es para VIS puede estar sobre el 20% incluso en algunos casos superar ese porcentaje. También depende del potencial de desarrollo y el producto que se desarrolle encima, sin embargo el precio siempre estará entre un rango de 15 a 20% para que pueda dar cierre financiero y también dependerá de la forma de pago. (Si es de contado pesará menos porque debe pagarse intereses por la compra).
La información del estudio de mercado, es decir los proyectos, de dónde la toman?
Hay dos fuentes principales para las ciudades capitales, Galería inmobiliaria y Coordenada urbana de CAMACOL.
Hola, es de aclarar que el tratamiento en el POT 555 no define los usos. Los usos están asociados al área de actividad.
Correcto, gracias por la aclaración. Efectivamente el tratamiento es decir si es RENOVACIÓN, CONSOLIDACIÓN, etc no define que uso puede tener, este se encuentra en otra parte como lo mencionas llamada área de actividad y puede identificarse como áreas principales o actividades principales y secundarias dependiendo de la ubicación y lo que quiera destinar el POT un sector específico.
Gracias por la info Lukas y Sergio. Pendiente de los otros episodios. Saludos
proximamente....los otros capítulos
Muy buen ejercicio Sergio y Lucas, muchas gracias por explicar de forma tan didáctica
con gusto
Excelente información! Gracias 🎉
con gusto
Agradezco mucho la explicación tan detallada sobre el funcionamiento del sistema para quienes soñamos con esa casa propia. Sería de mucha ayuda un video en donde se hable de los tipos de créditos, cómo conseguirlos, cómo lograr un perfil crediticio ideal para acceder al crédito y ese tipo de cosas que uno no tiene ni idea. Muchas gracias ❤
anotado 🎉
Sergio y Lucas , estaré pendiente de buscarlos para mí crédito hipotecario con entrega en marzo 2025. Dios Los bendiga 🙏
Quedamos pendientes 😀
Excelente Video Gracias a los dos 👌
Gracias a ti!
Yo gano un poco más de un salario mínimo y ningun banco me presta 😢 lo que necesito para el preaprobado y la entrega es para 2026.