Как сейчас продавать?Проблемные доли продаются?Риэлторы предлагают продать дороже-соглашаться?и др..
Vložit
- čas přidán 18. 05. 2024
- club212581566 ссылка на мои услуги
С Уважением, Матвеенко Лариса,
Консультации, сопровождение сделок с недвижимостью, проверка недвижимости (в том числе удалённо)
Ватсап/вайбер/телеграмм 8-913-245-51-74
почта matveenko_larisa@mail.ru
ДЗЕН dzen.ru/id/5cf661f823e3...
В контакте matveenko2016
Телеграмм канал t.me/realtorLM
Любые операции с недвижимостью.
Ютуб канал Матвеенко Лариса clck.ru/FC2YC
Рутуб Лариса Матвеенко недвижимость rutube.ru/channel/23570185/
Мои другие видео
• Рутинная работа риэлто... Рутинная работа риэлтора! Смотрим новостройку
• Продажа квартиры в кир... Продажа квартиры в кирпичном доме: город Барнаул, ул. Чудненко, дом 92
• Продажа недвижимости! ... Продажа недвижимости! С чем может столкнуться Продавец?
• Десять правил торга на... Десять правил торга на сегодняшнем рынке недвижимости!#недвижимость #продатьквартиру#купитьквартиру
• Пять основных ошибок П... Пять основных ошибок Продавцов недвижимости! Как продать быстро и выгодно?
• Как быстро и дорого пр... Как быстро и дорого продать КВАРТИРУ?
Спасибо за Ваш труд , очень полезно , позновательно и интересно . Успехов Вам.
666е6їнннн
Спасибо большое за выпуск. Смотрю Ваши видео из-за очень высокого уровня экспертности (профессионализма). Как Вы считаете сколько объектов недвижимости (а именно жилых квартир) может взять в работу агент недвижимости, чтобы его работа была максимально эффективна по каждому из объектов?
А ответ то будет?
Отличный эфир, огромное спасибо!!!
Комментарий в поддержку канала! Всегда интересная информация!
Лариса, очень классные ролики❤
Я тож из Барнаула😊. Люблю свой город
@@user-rl7my7bb1i 💟
Спасибо !!!
великолепный разбор вопросов! Спасибо!
Благодарю за ответ.
Лариса, доброго дня! Как верно вы подметили про "ракурсы фотосьемки" обьекта. Смотрим варианты в сети, а потом по факту одни разочарования...🧐Только время свое потом теряем😪
Доброго дня, вам так кажется, что вы в холостую ходите. У вас появится рассмотрен и свой объект не пропустите. Прежде чем выбрать что-то, надо Посмотреть много объектов. Только тогда вы будете уверены в выборе
Благодарю! Благодарю! Благодарю!
Здравствуйте, нашли дом на авито, продает агенство, нам одобрили ипотеку в банке, агенство с нас просит комиссию за оформление договора купли- продажи, проверку продавца, помощь в ипотеке, для чего это,если это агенство проверяли дом когда брали его в продажу, ипотека одобренная у нас уже есть, обязаны ли мы платить комиссию? ?продавец заключал договор с агенством он и оплачивает его услуги. Пполучается двойная комиссия??😮
❤
Добрый день. Какова безопасность приобретения недвижимости с торгов, которую реализует банк как объект залога на электронной торговой площадке? Проверяет ли банк юридическую чистоту недвижимости? Или как потенциальный покупатель может ее проверить, если известен только адрес недвижимости?
Лариса добрый день , благодарю за ваши ролики , за ваше время . Подскажите пожалуйста как быть при разделе наследства - старый дом 1947 года , на неделимом участке 8 соток . Первый наследник проживал в этом доме последние 24 года с родителями , которые уже умерли и осталось наследство 50/50 по завещанию. Второй наследник живет отдельно в своём жилье , требует срочно задешево продать наследство , чтоб забрать половину .У первого наследника другого жилья , кроме наследуемого , нет , как быть в этом случае ?
Захожу на канал только чтобы очередной раз порадоваться, что у меня нет никаких братиков и сестричек, и не приходится ничего делить😂
Когда больше нечему порадоваться в жизни, называется. А мне наоборот брат подарил квартиру, пока я первоначалку собирала.
Чему радоваться то? Вас пожалеть можно. Как жить без родных душ? Ужас какой. Вот я одного из братиков похоронила, вот это боль ужасная, что нас стало меньше. Никогда не задумывались о том чтоб дербанить жилье родителей. Наоборот все хотим забрать маму к себе.А с продажи квартиры её нам ничего не надо. Хотим все деньги расходовать на её путешествия, пусть покатается по миру. В мекку съездит о которой мечтает, но..., она чтоб никого не обидеть живёт у себя.На наши деньги тоже не хочет ехать в путешествия, никак не хочет, чтоб нас транжирить. Говорит сами езжайте, мир смотрите. Вот такая у нас семья. Все друг друга поддерживаем и никто ни на что не претендует.Думали конечно вдруг если так произойдёт, что мамы не станет, то квартиру отдать братику. Он у нас один без своего жилья, но Господь его забрал во времена ковида. Все не хотел и не верил вакцинации,жил в другом городе. Быстро все произошло, мы даже не поняли ничего. Никогда не жаловался на здоровье.
@@user-ds9pj8sh5n а чего меня жалеть, я прекрасно живу😃 Наследства досталось много, т.к. я одна на всю родню, ещё свои две квартиры купили с мужем, дочери отдали большой дом, сами живём в маленьком уютном городке, две квартиры сдаём в Мск. Слава Вселенной за такую жизнь 🙏 О братиках сестричках никогда не мечтала, надобности в них не было)
@@user-ds9pj8sh5n я всю жизнь проработала акушеркой в роддоме, у нас ни один медработник не делал прививку от ковида, левые справки рисовали
Здравствуйте, спасибо за Ваш труд. Продавец хочет задаток и при этом считает, что если банк не одобрит объект недвижимости, то это вина покупателя и задаток не возвращается. А как считаете Вы?
Здравствуйте, Лариса.
У нас с сестрой по 1/2 по закону
Сделал ремонт вложил 600 К, думал продам, а вот и нет
заа мужчину в плавках респект, повеселили, я поражаюсь что такое бывает
Лариса, если квартира нравится, не может быть никаких неудобно, можно звонить и интересоваться позже ничего в этом страшного нет
Да, благодаря Вам и Вашему каналу, теперь точно знаю, где находится Барнаул. 😁
Очень жаль, что мы живём далеко от Вас и муж не согласился пока на дистанционное сопровождение сделки..
@@user-fm7qz4qb5f , ничего страшного, если что, обращайтесь за консультацией или составлением или проверкой договора
Здравствуйте.Такой вопрос!
Умерла мама,я единственный сын и отец.Иы заявили две квартиры в наследственном деле но забыли что отцу бабушка переписывала четверть дома и это было в браке с мамой.Но мы забыли вписать это в деле.На чем это может отразится?мне в принципе она не нужна,но если мы не вписали эту четверть в наследственном деле на чем это потом может отразится?спасибо что прочитали
Добрый день! Подскажите, пжл, как у Вас можно получить консультацию. ( Направил аналогичный вопрос по What’sApp). Спасибо.
Добрый вечер, предварительный договор есть, сейчас собственник отказывается продавать остаток доли. В таком случае как быть?
Лариса в этом выпуске ответила - читайте Договор!
Как быть в каком направлении?
Можете в суде их понуждать к заключению основного договора, например.
Нужно читать договор.
В любом случае, Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
Таким образом, законодательно закреплены два последствия нарушения предварительного обязательства: понуждение к заключению договора и возмещение убытков. При чем эти последствия могут применяться совместно.
Скажите пож-ста, если у меня на квартиру Свидетельство права собственности 2003 г. но не пне зарегистрировано в МФЦ (Госреестре). Срок владения будет исчисляться с момента посещения МФЦ и постанлвке на учёт в систн. Спасибо.
Добрый день! Покупаем у застройщика квартиру, но уже по ДКП, готовую, правда что мы уже покупаем как есть? Или можем принять с приемщиком так же с замечаниями если они будут как при ДДУ?
Когда застройщик продает квартиру по дкп, то обычно проводится просмотр квартиры перед подписанием, когда вы можете указать замечания. Они устраняются, потом заключается договор, где написано, что квартира осмотрена и претензий нет.
Лариса,добрый день,ответьте , пожалуйста,есть 1/2 доли в гараже,другая 1/2 умершей сестры,у нее трое детей,двое инвалиды,они не вступтли в наследство после ее смерти,теперь хотят,я не против,двое отказываются в пользу третьего,а этот третий по договору мены мне,я в свою очередь отдаю свою долю в квартире,я так понимаю мои документы все аннулируются на гараж,доли будут перераспределены заново ? моя 1/2 останется без изменений или отщипнут ?спасибо за ответ.
👍
Лариса, добрый день. Смотрю Вас целый год. Всё очень нравится. А вот сейчас нужна конкретная консультация ,да и не одна, но по разным вопросам. Скажите, пожалуйста, как с Вами связаться и как перевести деньги?
Здравствуйте, напишите мне в ватсап, пж, 8-913-245-51-74 или на почту matveenko_larisa@mail.ru В ватсап я оперативнее отвечаю.
Подскажите, купили квартиру, пожили полгода, не нравится. Если продаем дешевле или по той же цене, то налог не платим ? Чтобы не ждать 3х лет.
Здравствуйте, тогда не платите
Лариса добрый вечер, всегда вас слушаю, очень нравятся ваши ролики, я продаю квартиру уже год уже отчаялась, квартира в новом доме, двухкомнатная, неплохой ремонт, оставляем встроенную мебель, продаю сама, кв 73кв.м в Новоалтайск цена 6190, неужели это дорого, когда уже у застройщика в городе 80тыс КВ.м, за год было много просмотров но никчему это не привело, подскажите что делать, квартиру продаю на Авито, просмотров все меньше и меньше
Здравствуйте, я думаю, что нужно разобрать все на консультации. Напишите мне, пожалуйста, если хотите разобраться.
Посмотрим Ваше объявление, оценим правильно и , уверена, продадите.
Консультация будет платной
vk.com/club212581566 здесь актуальные цены 🤝
Уважаемая Лариса, ни налогоаая, ни МФЦ не дают ответа. Моя 1/2 собственностть7 лет владею, вторая 1/2принадлежало дочери совершенноьетней. Она оформила на меня дарение. Хочу продать, как считать период владентя и налоги?!! С продаж
У вас прирощеная доля. 7 лет. Налог платит не надо.
Если квартира была получена долями, то срок владения считается от момента регистрации первой доли. Например, у владельца в собственности с 2014 года находилась ¼ квартиры, а в 2018 году он унаследовал оставшуюся часть. Срок владения всей квартирой будет отсчитываться от даты регистрации ¼ доли, то есть от 2014 года. НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества
Огромное спасибо
Подскажите что делать: в двухкомнатной коммунальной квартире купили комнату с использованием мат капитала 2014 год, через время получатель (мать детей, в разводе) продает (2019 год) комнатЫ бывшему (в разводе с 2011 года) мужу, и покупает себе 3х комнатную квартиру. Муж через 5 лет хочет продать квартиру и тут всплывает (риелтор покупателя запросила документы а муж запросил у бывшей жены) мат капитал, ну и конечно возникает вопрос как сейчас, спустя 7 лет, все узаконить?
Здравствуйте,
Через суд
Срок давности - три года, но он может быть увеличен до десяти лет.
Договор купли-продажи может быть расторгнут по взаимному согласию либо через суд по требованию одной из сторон в случае существенного нарушения договора другой стороной (ст. 451 ГК РФ).
Жена выделяет доли, затем продажа мужу, а затем уже покупателям.
Либо сейчас через соглашение наделяете детей долями ( если нотариус) возьмется и Росреестр и продаете.
Скорее всего первый вариант.
Нужно смотреть сделку
@@LarisaMatveenko разве нельзя выделить большие доли детям в новом жилье сейчас, без расторжения сделки?
Лариса, добрый день. Незначительной доля может быть признана судом если она менее 6м кв? Или не так? Если доля больше чем 6м кв , может ли суд признать еë незначительной?
Здравствуйте, размер доли какой в дробях? Абсолютная величина в квадратных метрах не всегда имеет значение.
Какая Доля в квартире может быть признана незначительной долей? #shorts
czcams.com/users/shorts1PVi_8o71YY?feature=share
Лариса, добрый вечер, есть доля 1/6(7,03)кв 42,2, двух комн.кв,одна комната 9,7 кв.м, сособственник объявил что без права проживания,я семь лет оплачиваю счета(было разделение счетов через суд),аналогичная квартира стоит 3400000,я запросила 500000 за долю,не захотели,могу ли я через суд принудить выкупить за эту сумму,и должна ли я предоставить справку об оценке доли
Здравствуйте, нет. Продавайте другим, раз сособственник отказался
Здравствуйте,мой брат умер в 1991 году,квартиру приватизировали в1992 году на троих: я,мама,папа мой сын.Ребенок умер и его доля перешла ко мне.У меня1/2,папы 1/4,мамы 1/4,недавно умер папа,его доля перешла к маме,у нас с ней стало по 1/2.Теперь мама лежачая,я ухаживаю за ней 4 года.Есть внук 30 лет ,от брата,у нас никогда не проживал.Может ли он претендовать на долю в квартире,если вдруг,что-нибудь случится с мамой?Ответьте.пожалуйста!Как с Вами связаться,если платно?Папа оставил ему по завещанию капитальный гараж,играет ли это роль,если ему положена доля в квартире?
Здравствуйте, вы можете написать мне в WhatsApp/Telegram/Viber 8 913 245 51 74.
Добрый день, я продал дом с землей, договор подписали в двух экземплярах. Один получили покупат. Другой остался в гос реестре. У меня только расписка сфотографированная на телефон о получение документов на кадастровый учёт. Могу ли я затребовать копию договора
@@user-zq4rf6kp7y если продавали сейчас, то вы можете получить свой договор в МФЦ. МФЦ договор о себе не оставляет.
@@LarisaMatveenko мы не в нфц, в Росреестр сразу ходили
Если на момент проведения сделки продавец не являлся банкротом, если нет занижения суммы, то тогда у покупателя не отнимут квартиру в течение следующих 3-х лет, если продавец будет банкротится после сделки в течение этого 3-х годичного периода?
На долги, суды, приставов проверить, бизнес, если есть и т д
Конечно, в этом случае будет меньше поводов для обжалования сделки
@@LarisaMatveenko Лариса, большое спасибо за ответ. Но не понятно, у продавца должно быть всё нормально только на момент сделки? Или должно быть всё нормально и в течение последующих 3-х лет? Страшно даже приступать к сделкам по недвижимости, так как они не для инвестиций, а для того чтобы жить.
@@natalyamikhaylova5594 дело в том, что вы ни как не сможете заглянуть в будущее и узнать, будут ли финансовые проблемы в течение трёх лет после сделки у вашего продавца... Но! То, что вы проверите его перед сделкой, сохраните все сканы/копии/выписки о том, что на момент совершения сделки продавец был финансово стабилен, имущество не находилось в залоге, не было долгов и судебных претензий третьих лиц, тогда, при возникновении проблем у продавца, вы сможете доказать, что являетесь добросовестным приобретателем!
А реальных гарантий на будущее никто вам не даст... Точнее наобещать то могут, но стоит ли верить😊
@@natalyamikhaylova5594 На момент сделки, тогда вы будете считаться добросовестным покупателем .
🖐👍🤝
Здравствуйте, Лариса! При покупке комнаты в общежитии, продавец предлагает делать сделку через дарственную 1/99, затем, после перехода права собственности, на отстальную часть делать договор купли-продажи, как первоочередному покупателю. Продавец, объясняет это тем, что не желает собирать с сособственнов отказы. Риелтор заверяет, что такие сделки не несут никаких рисков. Стоит ли покупать таким образом комнаты в общежитии? Буду очень признательна за ответ.
Здравствуйте, 1/99 это сколько квадратов?
Общая площадь комнаты 18 квадратных метров
Здравствуйте, подскажите пожалуйста при разводе как будет делится квартира принятая в дар во время брака одним из супругов
@@user-zq4rf6kp7y здравствуйте , такая собственность не делится. Это личная собственность супруга
@@LarisaMatveenko спасибо за быстрый ответ
Лариса,Добрый вечер!Подскажите,пожлауйста
Хочу одобрится на ипотеку,живу в городе А,квартиру покупать буду в городе Б,пока работаю в городе А и хочу одобрится на своей работе,после получния одобрения уволтняюсь и с одобрением еду в город Б подписывать кредитный договор?по сути я одобряюсь и переезжаю,могут ли мне отказать на сделке?позвонить на старую работу а я там не работаю.....подскажите пожалуйста,кто сталкивался
Здравствуйте, одобряйтесь в регионе, где живете и укажите, что объект будете покупать в другом городе.
@@LarisaMatveenko Благодарю за ответ!оказывается так можно!Спасибо!
Лариса, скажите пожалуйста.
1:29:49
Про акт приема передачи.
Почему вы говорите про банкрота-ПОКУПАТЕЛЯ??
Не совсем понятно. Разве после сделки , если вдруг банкротом станет ПОКУПАТЕЛЬ, то это тоже риск? Для продавца. И тоже могут сделку расторгнуть?
Вроде расторгнуть сделку могут только если банкротом окажется именно ПРОДАВЕЦ после сделки!!
А покупатель после сделки - хоть банкрот хоть, не банкрот - не имеет значения. Продавец продал, и продавец то уж точно не переживает по этому вопросу.
Вроде так?
Спасибо.
Вопрос задается про покупателя. Он тоже проверяется
@@LarisaMatveenko
Спасибо. То есть после сделки , если покупатель станет банкротом, то сделку также могут расторгнуть ? 😳😳😢
Здравствуйте, Лариса. Подскажите пожалуйста как правильно поступить. У нас с сестрой по 1/2 доли в 2 х комнатной квартире. Её доля по приватизации(она никогда здесь не жила и не была прописана),сейчас живёт в другом городе без прописки уже много лет, а моя доля - дарственная от мамы( я здесь прописана, жила с мамой, сейчас мама умерла). Сестра хочет прописаться, чтобы начислили пенсию, жить здесь не хочет, платить за коммуналку не хочет( я ей предложила разделить счета). Каковы её дальнейшие планы не известно. Без прописки она осталась по собственной инициативе, т. к. по пьяни продала свою долю в 1 комнатной квартире, где проживала с несовершеннолетним ребёнком, это было 12 лет назад. По суду сделку признали не действительной (она была пьяна) , её бывший муж отстоял нарушенные права ребёнка. После этого сестра живёт в этой квартире без прописки, собственником квартиры сделали её дочь(сейчас она совершеннолетняя, но с матерью не проживает с 12 лет), сестра не платит за квартиру вообще, вырастила долг 700000 руб, который лёг тяжким бременем на дочь. Дочь не живёт с ней, живёт в другом городе. Я хочу выкупить её долю в нашей с ней квартире. Какие мои действия? По договору купли-продажи можно, если у неё по документам нет больше собственности и прописки, но живёт она в квартире дочери? Или надо приобретать ей жильё и делать договор мены? Есть ещё проблема, договориться с ней крайне сложно, человек редко бывает трезв. Благодарю!
Добрый день. Это не ее доля, нужно разговаривать с дочерью, раз это дочь собственник. У дочери выкупать.
Здравствуйте, Лариса.
У нас с сестрой по1/2 доли вдоме по закону. Она пропустила шестимесчный срок вступления в наследство.
По её просьбе в дальнейшем мной было написано заявление у нотариуса, что я не против включения её в наследники. И с этого момента взаимопонимание пропало. Официально она не регистрирует свое право на долю, адрес проживания не сообщает ( мне известен только номер телефона) в данном помещении жить не собирается, коммунальные услуги не оплачивает, продать совместно не получается постоянно находит причины мешаюшие ей приехать (проживает в другом горде). Какие действия я могу предпринять в сложившейся ситуации.
Здравствуйте, а в чем конечная цель ваших действий? Что хотите получить: продать, проживать?
@@LarisaMatveenko
Продать
Здравствуйте, Лариса.
Скажите, пожалуйста стоит ли мне обратиться в суд с иском о нарушении моего законного права воспользоваться своей 1/2 долей в наследсве.
Есть ли хоть какой то шанс вырваться из сложившейся ситуации.
Заранее спасибо.
Уважаемая Лариса !Помогите советом, у меня есть в собственности дом, хочу продать из за преклонного возраста, нет сил уже его обслуживать, как оценить дом, не понимаю, у кого узнать стоимость дома, площадь 120 кв. м., дом построен из газобетонных блоков, облицован плиткой, отопление печное, но газ подведен к границе участка, водоснабжение центральное, канализация местная, комнаты изолированные,, 4 комнаты, кухня, ванная, туалет с унитазом. Кто оценит? Расстояние от обл. центра 150 км.
на Циане попробуйте еще оценить, если Лариса не ответит здесь.
найти оценщика
@@meloman3290 где его найти
@@user-qt6yx1dp5r это стоит денег
Попробуйте по аналогам на досках объявлений ( Авито циан и др)
Можно к оценщикам обратиться. Но им нужно деньги заплатить) Точную цену продажную они не скажут, но примерно будете знать диапазон
+)
У меня дом пополам с отчимом. Живёт там с новой женой и пьянствует, устроили притон. Втехать туда невозможно, жить там, у меня дети. Продать не могу, хоть за 3 копейки, люди хотят жилье полностью. Он мне никто, жил как потребитель, я не его наследник. Так уже 4 года ни на какой диалог не идет. Это к вопросу всех моралистов
Перекупам можно попробовать предложить. Возможна продажа не более 30-40% рынка
@@LarisaMatveenko спасибо Лариса, пока нет таких людей к сожалению
Завещание вообще то можно оспорить
Основания должны быть серьезные. Не все так просто
Так заявка в оглавлении Вашем. Как продать кварт.сегодня? Не услышала.Вода, вода.
Там много тем, повнимательнее просто прочитайте, спасибо за коммент
Как я благодарна, Лариса, за вашу "воду":)! Это просто квас , шампанское и бесценный источник и кладезь знаний и опыта! Имеющие уши, да услышат.... И если у человека есть хотя бы куриный мозг, он всё намотает на ус! С любовью из Санкт-Петербурга💐
Я тоже все видео с удовольствием слушаю 🔥🔥🔥
Здравствуйте, есть ли перспектива выделить долю в натуре через суд, 2-комнатная квартира комнаты раздельны, санузел раздельный, дом панельный, есть ещё 2 собственника живут отдельно, одна комната большая другая меньше но с балконом
Здравствуйте, определить порядок пользования или снять с кад учета квартиру и поставить как две комнаты в квартире?
Типо коммуналки комнату выделить как отдельную "квартирку" А коридор и санузел общий
@@user-yh9wy3mc2f, по договоренности с сособственником или в суде