Где купить квартиру в Москве // Обзор районов столицы и их инвестиционного потенциала
Vložit
- čas přidán 4. 06. 2024
- 3D-модель вашего здания на карте 2ГИС: go.2gis.com/8i9vn
✅ Новая Москва • Почему не стоит инвест...
✅ Кутузовский Квартал • Кутузовский квартал - ...
✅ Мой телеграмм: t.me/Pro_smarent
✅ Стать спонсором и задать вопрос - smarent.com/boosty
Всем привет! Вы на канале Smarent и сегодня мы разберем тему, которая уже давно интересует Вас, дорогие зрители - какие районы Москвы лучше всего подходят для жизни и инвестиций. В этом выпуски мы подробно разберем каждый район, оценим его по нескольким критериям и выберем топ лучших районов Москвы где стоит приобретать недвижимость.
Смотрите видео до конца и напишите в комментариях, какой район Москвы вам нравится больше всего?
✅ Реинвестиция со Smarent: smarent.com/podbor/reinvest?u...
✅ Перейти на сайт: smarent.com/?...
✅ Подбор недвижимости: smarent.com/podbor?...
ГЛАВНЫЕ РАССЛЕДОВАНИЯ:
1. ФСК против Дольщиков: • ФСК против дольщиков Ж...
2. Скандал с недвижимостью в Москве: • Купить квартиру и поте...
Всем привет! Вы на канале Smarent Pro недвижимость и с вами Зубик Виктор. Центральный Банк принял решение о повышении процентной ставки до 15%. Это событие хоть и было ожидаемым, но все же вызвало большой резонанс и оказало значительное воздействие на рынок недвижимости.
В этом видео мы подробно рассмотрим, как это повышение ставки может повлиять на вас, на инвестиции в недвижимость и на рынок жилья в целом. Мы проанализируем, какие изменения ожидаются в ипотеке и какие стратегии могут быть наилучшими в этом новом финансовом контексте.
Мы всегда стараемся держать вас в курсе самых важных событий на рынке недвижимости, и это видео не исключение. Если вы хотите быть в курсе всех последних новостей и получать полезные советы по недвижимости, не забудьте подписаться на наш канал.
💰 БУСТИ - СТАТЬ СПОНСОРОМ❗ ПОЛУЧАТЬ РАННИЙ ДОСТУП К АНАЛИТИКЕ, ПОДБОРКАМ НОВОСТРОЕК, ЗАКРЫТЫМ ЧАТАМ И КОНСУЛЬТАЦИЯМ - boosty.to/smarent
🆗 МЫ ЗДЕСЬ: smarent.com/multitab
Яндекс.Дзен: zen.yandex.ru/smarent
🎥РЕКОМЕНДУЕМ К ПРОСМОТРУ:
1. Вся правда про Самолет: • Не покупай квартиру от...
2. Вся правда про ПИК: • Не покупай квартиру от...
3. Гетто за 5 млн. Новая Москва: • Почему не стоит инвест...
О КАНАЛЕ: Привет, меня зовут Зубик Виктор. Я предприниматель, резидент Сколково и владелец компании Smarent, в управлении которой находится 250+ жилых объектов.
Мой канал SMARENT. Pro Недвижимость - это дневник инвестора-практика, в котором я делюсь с вами опытом и знаниями о том, как инвестировать в рынок недвижимости.
🔔Расписание эфиров:
▪ 10 новостей за 10 минут - обзор важных событий на рынке недвижимости за неделю. По вторникам
▪ Аналитический подкаст - подборки новостроек в Москве и Московской области от Smarent: над ними работает команда - кандидат экономических наук, эксперты-практики - отбираем из массива данных самое главное. По четвергам
▪ Старты продаж, обзоры ЖК, интервью с участниками рынка, застройщиками и реальные кейсы инвесторов в недвижимость. По воскресеньям
▪ Стрим - стратегия инвестора, обсуждаем в онлайн-режиме важные события и острые темы, ответы на вопросы, живое общение. По воскресеньям, в 21:00
💰Стать спонсором нашего канала можно по ссылке - boosty.to/smarent
Реклама. ООО «ДубльГис», ИНН 5405276278, erid 2Vtzqx4t81L
#недвижимость #москва #москва2023 #районымосквы #купитьквартиру #западмосквы #жк #новостройки #инвестиции #ипотека #смарент #smarent #зубиквиктор
00:00 В этом видео
0:39 3D модели недвижимости от 2гис
1:48 Промышленные районы оживают
3:57 Разбор Восточного и Юго-Восточного АО
9:39 Разбор Южного АО
14:20 Разбор Северных АО
19:13 Подробнее про Северо-Западный АО
21:22 Разбор Западных АО
28:17 Подробнее про Новую Москву
30:47 Отдельные районы для покупки недвижимости
32:31 Заключение
✅ Мой телеграмм: t.me/Pro_smarent
✅ Стать спонсором и задать вопрос - smarent.com/boosty
Взяли в прокшино 3к с отделкой на 63 кв за 12.3 млн + машиноместо за 850к первый взнос 6.5 млн и IT ипотека 5% на 30 лет, но выплатить за 10 попытаемся, Район шикарный
Живу в Измайлово, не у метро, а ближе к лесу. Отличный район. Из-за большого количества 5ти этажных домов, нет перенаселения. Это влияет и на места в школах (не много, но они есть), очереди в магазинах, количество людей в транспорте много, но не предел ещё пока.... нравится парк, транспортная доступность на 5+. Район бабушек :)) много пенсионеров и людей с собаками. Мило, по-домашнему... каждому своё, но мне нравятся. Возможно, красота в глазах смотрящего. Но мне больше нравится так, чем небокрёбы по 50 этажей и каменные джунгли.
Жить в хрущах такое себе
Тоже люблю Измайлово ❤
Тоже живу и нежно люблю
а пятиэтажки не планируют снести по реновации и понастроить муравейников?....
Измайлово лучший район. Самый недооцененный. И всякие Ыксперты и понаехавшие о нем не знают, да и хорошо.
Отличная аналитика с картой ! Спасибо
Спасибо за обзор! Очень полезно! Однозначно буду пересматривать! 💯
Спасибо. Познавательно.
Видео стоило назвать- лучшие новостройки, это было бы справедливо! Автор ведь цеплялся к районам именно с точки зрения наличия там новостроек сейчас или в будущем. Учитывая плотность застройки- это совсем не лучшие районы будут лет через 5, да даже сейчас! В таких перенаселенных районах очень тяжело жить, уж тем более с семьёй. Кинетик, Тринити, Селигер- этот пятачок вообще зашкаливает по плотности! И школа не совсем близко и та даже в топ-500 школ не попала…Если про районы- нужно было оценивать инфрастуктуру вокруг- всю! А не только какие-то зеленые точки: сады, школы, поликлиники, сколько смен учится школа, хватает ли врачей в поликлинике, сколько магистралей пересекает этот район, сколько полос дорог под окнами будет проезжать, наполненность района досуговыми центрами: дк, спортшкола, бассейны в муниципальных садах, кинотеатр на районе в пешей и круглосуточной доступности, удобное ли метро.. (т к скорость отличается в новой москве например и те же 3 станции- это совсем не 9-12 минут как например из моего любимого бибирево до владыкино). Вобщем как всегда- название не соот-ет действительности… конечно, можно сколько угодно благодарить хейтеров, ведь заяем делать качественно, итак посмотрят! И итак за просмотр копеечка перепадёт..очевидно, автора жто вполне устраивает. НО СМОТРЯ ЭТОТ КАНАЛ нужно делать свои выводы… представляете, кто-то из бедолаг из регионов по вашим отзывам купит квартиру на Сигнальном😢 а потом выяснится что жить в таких условиях очень напряжно.
В Сигнальном уже живут,может народу и нравится
@@user-mk7ux8nc7b в некрасовке тоже живут и тоже нравится, в хрущах тоже… однако все мы прекрасно понимаем, какие там есть недостатки. И когда риелторы/агенты что-то рекламируют не вдаваясь в подробности и недостатки- это уже обман
@@user-mk7ux8nc7bключевое слово МОЖЕТ
Согласна, что как-будто это реклама новостроек, в которых встали продажи😅
@@polinap8471так автор банальнейший инфоцыган. Который тут просто продвигает себя и свой инфопродукт. За кадром он оказывается продает "консультации" по 65000 за каждую. Видимо лохи не иссякают.
Виктор, спасибо за работу. В разбивке "Северный" и "Западный" поставьте в ед. числе. Или АО замените на районы
Виктор, приветствую. Скажи пожалуйста , оптимальная цена однушки 38-45 метров жк now, i land и wow. Какие мысли по ценам в данной локации в будущем ?
Круто, спасибо 🎉🎉🎉
Спасибо за подробный обзор.
Жил почти 7 лет в Останкинском. Супер район, куча парков и крутая доступность по рыжей ветке + трамваи + электробусы. Все круто. Мечтаю вернуться ))
Подскажите, какой картой пользуется Виктор для обзора положения промзон на карте Москвы?
Можно ли покупать Царицыно -2? Сейчас сданы несколько корпусов, 38 кв за 8,5 черновая? Метро прямо рядом обещают
Если готовы ждать, примерно 6-12 месяца может и дольше, то покупка нормальная. Самые доступные и недорогие квартиры в Москве. Будет метро 2020-30 года. Покупка только за наличные, в ипотеку банки не пропустят, объект и застройщик не аккрелитованы.
В Царицыно -2 есть сланые корпуса и ещё не сданные. Те что сдали можно по вторичной ипотеке, на сегодня под 14.7-16% взять.
вам бабло девать некуда? гляньте на ютубе как жильцы сданных корпусов мучаются.. как вы это потом продавать будите.. Я уже не говорю про все еще не построенные апарты там...
Будет ли хорошей инвестицией строительство дома в Подмосковье? И какие районы более привлекательны?
Сама об этом думаю, мне кажется такой дом сложно продать
ИЖС в ближнем Подмосковье очень дорог. И верно выше написали - из-за этой дороговизны малоликвиден.
Рябиновая это просто жесть. По инфе СтройМос там в районе промки вообще ничего не планируется по облагораживанию, парков нет, зато есть кладбища) Два плюса это Запад и там по пробкам более-менее.
А вот Раменки ругаемые Виктором это как раз куда ближе к Большому Сити, чем всякие Мневники, так-то. Это Запад, но почти ЦАО. Мосфильм, Воробьевы горы, сады, МГУ и парки, Долина реки Сетунь 33:20 . За счет того что метро далековато цены пониже, но прекрасно ходит общественный транспорт. Вообщем Раменки один из самых недооцененных районов Москвы именно для жизни и за относительно нормальный ценник.
Он сейчас сильно перегружен стройкой. Плотность населения будет зашкаливать, когда все эти 50-этажки введут в эксплуатацию. В школу, сад, поликлинику и музыкалку будет не попасть. И все встанет в пробках уже на выездах из дворов. И ещё там регулярно воняет канализацией и жженой свалкой. Каждый кулик своё болото хвалит. 😅
Поясните пожалуйста, почему вы против проекта Новоданиловская 8 от самолёта? Какие подводные камни? Спасибо.
Крутой обзор спасибо
Здравствуйте, я хочу купить одну комнатную квартиру в самом центре Москвы, и сдавать туристом. Какой бюджет надо. И какие требования административные нужно учитывать? Спасибо 😊
Ролик Смирнова вдохновил подобный сделать?)
В целом интересно молодец 😊
Добрый день, из-за каких преимуществ в ЮЗАО отметили ЖК EVER?
Виктор, здравствуйте. Не совсем понтмаю про ЮАО, вернее его часть ближе к МКАД. Там ведь одна сплошная промка. Мне кажется еще не один год пройдёт прежде чем там что-то изменится. Если согласны, то какой интервал времени составит это благоустройство?
Промка в Бирюлево Западном. А в Восточном наоборот - рай Царицыно и Дендропарка, причем всё это за смешной прайс.
@@dmitryivanov441
Ответ риэлтор?))
А что скажите про Даниловский район ЖК Foriver?
симоновская набережная
Есть какая-то информация по КРТ Новая Ипатовка, что рядом с Тимирязевским парком?
66780 кв м под жилую застройки из которых 6700 кв м под реновацию. 50290 кв м под общественные-деловые объекты (сады, школы, образовательные/спортивные центры, медучереждения). По крайней мере так в постановлении от 22 года указано.
Спасибо за подробный обзор. Смотрю САО. Кинетик.
Что скажете о жк "светлый мир" в Люблино.Мне нра схема кв..р,расположение,но читаю негативные отзывы,мол долгострой.Есть ли сданные и заселённые объекты?
Посмотрите это застройщик СевенсСанс, в москве еще ни одного сданного объекта, но если готовы ждать и нет больше средств, а нужна площадь и локация то и то подумать нужно.
У них нет ДДУ, деньги платите застройщику в кассу. Оно Вам надо?
Рядом цветёт ПИК,но у него не интересные кв..ры и нет балконов.
@@larafarnel8984смотрите в пике в корпусах реновашек - в них есть балконы и цены интересные.
Сделайте обзор по ЦАО❤Очень классный выпуск
тоже подумываю о покупке в СОЮЗ. Спортивные площадки, биохакинг... Как думаете, стоит для себя рассмотреть или под инвестицию?
Какие инвестиции от узбеков они потом обсосут. Паркинг 4 000 000 руб.
Виктор, спасибо за информацию 👍🏻
Офигенные ценные видосы у тебя! )) Благодарю за подробные интересные мысли, выводы и советы!!! ; )))
спасибо за обратную связь
Виктор, го стрим что взять в сбере по акции зеленый день со скидкой -10%? (Для аренды или под инвест)
Где меньше мигрантов, там и берите, вот на эту тему Виктор тоже рассказывайте пожалуйста
А есть ещё такие районы в Москве ? По моему везде тьма
На Кузьминках их дохрена
Тут Гольяново на первом месте. Можно за целый день в транспорте, магазинах и парках не встретить ни одного (ни одного!!!) не "южного" лица. Живу как в Таджикистане, это - ужас какой то.
@@user-yl1cq7qk9f как появится метро, то гости средней Азии оттуда побегут из-за роста цен
сосед я с Вами согласен, этот вокзал еще....(( Я кстати поэтому и свалю скоро из этого района@@user-yl1cq7qk9f
Не вижу смысла для инвеста рассматривать Москву прямо такими большими районами. В каждом районе есть хорошие и неудачные локации. В том же есть ЗАО унылое Очаково и Рябиновая, а в ВАО есть очень уютные места возле парков.
Давайте теперь токое же про ближнее Подмосковье)
Химки
Реутов
Долгопрудный
Видное
Мытищи
Балашиха
Железнодорожный
Одинцово
Красногорск
Котельники
Люберцы
Лобня
Подольск
Домодедово
Раменское
С удовольствием послушают о перспективах развития области, особенно ближе к Москве)
Живу рядом с Реутово, там сейчас какой-то необычный проект, у самого мкад, причём пока, что даже без щитов от шума со стороны кольцевой дороги. Удивляет в этом городе, как они ещё находят место где можно что-то построить)
В железнодорожном заканчивают два больших интересных проекта с точки зрения развития города.
Мытищи и Химки наверно самые обхоженные города Подмосковья. У Долгопрудного интересно. Балашиха супер неудобная, с жк только по 25 этажей в полях как-будто и куда же без Люберец с Котельниками)
Чуваку не интересна область, там денег нет ( в терминах зубика нет инвеста) . Он квартиры однушки в Москве за 70 тыс сдает, такими цифрами в области и не пахнет
Что значит "обхоженные" города?
Почему не купил бы новоданиловская 8? Высокая стоимость?
спасибо за обзор! сделайте пожалуйста обзор ожиданий старта продаж интересных объектов в 2024❤
Уже снимаем
Очень полезная информация! В одном выпуске !
На 3:45 минуте на карте ЮВАО обозначен Южный округ! Но для инвесторов из других городов это не очень важно конечно😊 А вот про районы для жизни лучше у москвичей узнать, а не от приезжих.
Лучше всего самому поездить и своими глазками посмотреть, погулять там по окрестностям, у каждого свои вкусы.
@@user-rx3mt7ij8x Некоторые моменты (шум, запахи, пробки и т.д.) могут проявляться только в определённое время, поэтому лучше поговорить о районе с местными жителями.
@@user-rx3mt7ij8x Согласен, кому то литрушку на вечер надо рядом купить и компанию, а кому-то коворкинг со свежевыжатым кофе :)
Согласен. Автор не местный, но уже с уверенным видом вещает про лучшие районы Москвы. Не пожив толком и в одном из них))
на 22:04 автор видео промку ВострякОво называет вОстриково... что еще от него ждать...
Продала и купила квартиру в Зеленограде в зеленом парке, город отлично подходит для жизни и до мцд не далеко - с любого района 20 мин ехать, чем ближе, тем быстрее
От зеленого парка 10 мин пешком
Вот мне кажется, что Зелик- отличный вариант
Сколько кв и цена?
Хотела бы посмотреть, как, например, от 5, 6, 7 микрорайонов на автобусе кто-то долетает до Крюково за 20 минут, особенно в часы пик (никак). Или на машине, чтобы потом здесь вблизи станции искать, где припарковаться. Станция хороша для ближних микрорайонов, остальные едут по Ленинградке или М11. Что точно - Зеленоград хорош для жизни. Но здесь здорово и комфортно жить, когда работаешь здесь же или недалеко. Кстати, на месте этого "Зелёного парка" должна была быть ещё одна промзона, а потом... переиграли. Больше транспорта, больше жилья.
Сделайте обзор с учетом скопления мигрантов, меня, как Москвичку , это очень волнует!! В какой- то момент в Кузьминках их стала тьма из-за аренды в дешевых пятиэтажках!!!!одна надежда на текущую реновацию! В отрадном их в разы меньше! В крылатском вообще нет! В данном контексте бохаатые районы не надо предлагать и обозревать)))
Мне тоже было бы интересно! У метро Черкизовская много бывших сотрудников рынка, кто там и остался жить.
В районе автозаводской тоже много
В районе Дубровки тьма, попадаешь в гости …
Очень любили ездить в парк Кузьминки, но в последний год это просто опасно становится… Особенно, когда праздники и граждани из средней Азии накидываются спиртными напитками по всему лесу и как дикари начинают себя вести. Страшно гулять с ребенком
мне бы тоже было интересно посмотреть видео на эту тему. Потому как хочется спокойной жизни. Однако насколько я понимаю,это канал про новостройки,автор вряд ли будет проверять какая жизнь в том или ином районе
Классный обзор. Мы для жизни выбрали ЖК Alia
Можете написать почему выбрали?
А что можно порекомендовать в районе метро ботанический сад - Свиблово . Для жизни ?
Участок между Русанова и Игарским будут застраивать. Ну а так с 2015 года очень много построили. Лайф ботанический сад 1 старт продаж однушки от 40 метров от 6 500 руб. двушки от 8 000 000 руб. трёшки от 9 500 000 руб. Разберали как в не себя. Очереди в отделе продаж. Ипотеки небыло.
@@VLADIMIR19752003 я смотрю на него каждый день и облизываюсь . Сейчас уже цена выскочка . А на первичке что можете посоветовать?
@@VLADIMIR19752003 и благодарю за ответ :)
Я помню когдато хлеб покупал за 10р. а сейчас он уже далеко не за 10... Ничего значительно дешеветь никогда не будет, даже купив сарай за 1мил.р. пройдет время, он будед стоить уже больше.Все дело в самом продукте (дом, квартира и т д) и локации где он находится, комуто понадобится меньше времени что бы подорожать, а камуто больше, но итог один ВСЕ рано или поздно дорожает.
ага, знаю человека, который так вкладывался в подселы и гаражи...по некоторым из первых он так и не дождался роста....продал в убыток и был рад, по второму, ну спустя 10+ лет ценник вырос, и то благодаря тому, что рядом пошло строительство не дешевого дома, а до этого что-то ценник особо не рос. Ну на авито рос, там эти гаражи годами продавались....за 10+ лет тогда вклады бы больше 100% принесли....хотя кому я, о чем я....там же бетон ваше всё) особенно когда наконец займутся "нахлебниками" что занимаются сдачей...и апнут налоги на 2,3 и т.д. жильё прогрессивно, вот тогда такой рост будет) Но этот риск никогда почему-то никто не рассматривает.
Подбирал себе вторичку в восточном Бирюлево - метро будет не в 2026, а только в 2029 году (собственник в объявлении выложил фотку баннера)
видимо я родился и проживаю в Москве как-то не так, ну какая разница -- рядом есть парк или нет? молодым ездил кататься на лыжах в Кузьминки или Кусково по выходным... в рабочие дни нет на такое времени... гулять всё-равно или в Горького или Сокольники... короче -- наплевать и забыть про парки... а вот глазу каждый день должно быть приятно -- поэтому только исторический Центр! милые узкие улочки, кафе, московские дворики ну и если повезет соседи-москвичи...
Зачем людям из региона, с 50-60 мультами в кармане переезжать в символ? Кажется, у них и в регионе все не плохо)))
Бауманка там и школа )
@@OlgaS7777 не поспорю. Только вопрос тут другой. Шкода, ну возможно она лучше чем там. В регионе. Баумана да. Но зачем покупать бетон, если чудо планирует не в мск развиваться? Тут вопрос зачем в мск если можно в где то в Европе зацепится.
Но если скрепно, то согласен, да, выбор будет оптимален в мск)
@@andreym.7173какая Европа? Посмотри что в мире творится
@@andreym.7173 а зачем в Европе -то? Чтобы там работать уборщиком или официантом? Лучше в Европу туристом ездить, а работать специалистом в своей стране, получив хорошее образование.
@@andreym.7173 удачи зацепиться в Европе!
Выбирали между Ever и Барклая 6. Ever, конечно, круче, но район у Барклая 6 понравился больше.
Формат отличный, спасибо👍 что думаете про про новый район Рублево-Архангельское Сберсити?
Да там капец дорого, на Мосфильме дешевле взять 😂
Переоценен. Никто из знакомых, работающих в Сбере на высоких позициях там не купили. Покупают в Острове и ХедЛайнере
а зачем в этой ж.. за мкадом брать если по такой цене есть куча вариантов по москве?
Я бы ещё на цены посмотрел, для разнообразия 😃
Цао не хватает, юыло бы неплохо сдедать подобный обзор. Или там инвеста вообще нет на ваш взгляд ?
А как-то учитывалась экологическая обстановка районов в обзоре?
Матвеевский парк и вангарден у ТЕЦ отсой полный , гул такой стоит и трубы дымят и трасс с другой стороны и с другой железка мцд.
Получается инвестировать надо в банковский вклад сейчас ?)
Сейчас да !
Нет в России, классных инвестиций! Только бизнес, а вклад, это просто вклад
В доллары. Ни разу еще не было убыточно в горизонте от 2 лет)
@@maksimus.ssirotkin1124 бизнес нужен чтобы сколотить капитал , а дальше организовать портфель и управлять своим капиталом . Горизонт планирования в бизнесе не боле 5 лет в рф , так как тема быстро схлопывается и не факт что ты сможешь быстро реорганизоваться
@@bri4mula особенно если запретить их продавать
Нет в Москве жилья. Нормальное стоит от 500000 метр, там мигранты еще не накопили
А дешевле лучше в регионе жить
ЮЗАО- самый лучший округ. Спокойный, нет промзон. Самые «сильные» школы и университеты, хорошие сады, поликлиники, парки… всё есть для жизни с детьми. Не такой перенаселенный, как допустим, запад и северо-запад. Жаль, что ужасно дорогой😢 если рассматривать покупку жилья для жизни с семьей, а не для инвестирования с целью получения прибыли, лучше юзао не найти.
Так там и ценник давно оторвался от адеквата
@@dmitryivanov441 поэтому и оторвался)
Давно там не был, но раньше у метро юго-западная это что-то нечто творилось! Шанхай это просто тихая деревенька по сравнению с тем, что там было
7:41 и ламба и гелик на парковке😂😂😂😂, ну все! Это точно хорошее жилье😂.
В 2000 году 2 недельки гостили у тети, квартира у нее на улице Вишняковской, рядом парк Кусково (Выхино), рядом Новогиреево, мне очень понравлось.
На пару недель погостить пойдёт!))))))
Сейчас там филиал Душанбе
А что насчёт Басманного района? Надеялся услышать про электрозаводскую. Купил там апарты по редевелоптемнту ниже рынка. Надеюлся услышать мнение Виктора
А что там думать, замечательный район! А вы ещё и выгодно купили. Будете сами жить- супер, центр рядом, набережная, Семёновский парк, парк сокольники, прекрасная Старая Басманная улица для прогулок и походов в кафе. Завидую, по-хорошему. Будете сдавать- тоже отлично, недалеко мгту Баумана, студентам жильё актуально в этом районе всегда!
Что вы всё в одну кучу!!! Причем тут Волгоградка , где действительно одна промка,Нижегородская не одного парка, Или Преображенка, Черкизовская, там красота,, парки, куча, И Старый фонд, в Зелени Утопает.
Что с Преображенки до нормального парка на метро ехать, что с Нижегородки на метро, только на 7 минут дольше. Живу на Преображенке, купила на Нижегородской. Гулять в старом фонде по зелени так себе удовольствие. На Нижегородке есть старый фонд где по дворам в зелени можно погулять как и на Преображенке. Только торговый центр на Нижегородке в пешей доступности, а с Преображенки ехать далеко до ближайшего нормального ТЦ.
Ховрино и Левобережный классные районы. Речной вокзал ,4 парка : Химкинский лес,Фестивальный,Речной,Грачевка. Никогда не было производсва. Хорошая инфраструктура.
1я 🎉посмотрю и побегу покупать😂😂. Волосы назад...
🤣
В августе у м. Нижегородской ПИК 50м2 продавали за 14,3 млн, а сейчас за 18 млн. Цены летят. Как же трудно было мужу в августе доказать, что там будет город-сад.😊 Видимо, не ошиблась.
Хорошо, что не купили. Не знаю, есть ли место хуже
Там даже спать в противогазе придется.
Дышать там пробовали?
Волжский парк интереснее и тише там
Это не цены летят, это хотелки летят 😄😇
Надо смотреть именно цены сделок реально завершенные!
@@olbalabol я так понял они как раз купили по комментарию
Благодарю за информацию!!!
В Митино все новостройки, кроме Митино Парк, далеко от парка очень. И где Митинской Лес, там уже неуютно. В Митино школы переполнены, потому что в новых ЖК туго с социальными учреждениями. И парковка... если не покупать машиноместо то это ад!
Очень обидно, что ничего не сказано про Бутово, ЮЗАО на Калужской не заканчивается 🤬
Потому что Бутово возглавляет топ худших))
Бутово рулит 🥳
!!! На 3мин 48сек вы говоря о ЮВАО, показали карту ЮАО.
Виктор, добрый вечер! Молжаниново от Дск1 для проживания можно рассмотреть?
Своей головы нет
Спасибо за совет!
Инфраструктуры никакой нет, с социалкой тоже беда. Ленинградка будет вечно стоять, нормальный выезд только один. Пешеходных дорожек к ЖК нет.
Уже сейчас сейчас ощущаются проблемы с парковкой, паркинг даже не начинали строить. Рядом промышленная серая зона (склады).
Мы и другие люди выбрали этот объект из-за дешевой ипотеки 2021-2022 и Московской прописки: большинство ипотечников взяли ипотеку там до 35000 рублей в месяц.
@@user-zu9zs8es2c
Согласна про отсутствие плюшек Новой Москвы, кроме прописки МСК там выгоды нет, отсюда и жители на 90+% это миграция с региона "за пропиской в Москву" и что почти все в рамках Старой Москвы ЗАО/ЮЗАО/ЮАО просто ушло в космос по ценам, то что даже на вторичке 5 лет назад можно было купить за 10млн, сейчас стоит 20млн.
Очень интересно будет дождаться посмотреть, что будет с ценами на недвижку лет через 5-10
Вангую стоимость не упадет
Через 10 лет будет 30млн
В Московский регион бесконечно катит вся остальная страна у кого есть силы и деньги. Поэтому и бум строительства с ценами. Окончания этого тренда пока не просматривается, пока не пропадет немалая зарплатная дифференциация с остальной Россией.
На счёт Котельников че там, хочу там приобрести, кто че знает об этом районе?
Мигрантское гетто там
Ничего хорошего не могу сказать
Хотите стоять в пробках или душиться в метро в час пик когда едете с работы - пожалуйста, ваш выбор
А какие вопросы к Афипарку, кроме цены?
На мой субъективный взгляд в Москве лучше всего от профсоюзки до ленинградского.
КРТ, КРТ рознь... Надо смотреть не только на то, что оно имеется, а и на то, что там планируют делать. В ЮАО возле Нагатинской к сожалению все КРТ это будущая новая промка.
откуда информация? есть пруфы?)
@@user-yh5hl1gg3mоткрыть карту крт, кликнуть на любую из зон, там описана её предназначение
Как стройка закончится какая новая промка?
Стоп-стоп, а что не так с Бибирево? Да район прямо 100% спальный, да райончик рабочий и пьяные мужики шатающие по улицам возле пивнушек в пятницу вечером тебе обеспечены. Но промок там каких-то особых нет, район обагородили, дома там без газа (что лютый плюс), до центра близко. Что с ним не так?
Там же не строится ничего
@@user-uh7od2vu8bтам пик строит возле Алтуфьевского шоссе, это на краю Бибирево.
Ps: хотя не, ошибся, это уже район Алтуфьевский
Бибирево - отличный район. Москва, пробок нет, мигрантов минимум. Живу здесь 25 лет. До центра 20-25 минут на метро.
Перовское 2/23 кв/9млн/1,8 первй взнос/50к платеж
В начале октября брали, сейчас 10,5 ценник. Да, может в переуступку и не продать по нему, но и не купить за 9 уже
Это общее рыночное повышение цен август - сентябрь примерно +4-5% каждый месяц. Что будет дальше ждём и смотрим.
Если бы было наличными 9 млн или даже 5 купили бы?
@@user-rm3zq3ur5v нет, вижу весь прикол в дешевом пятом плече. Без 4-5 плеча по моим расчетам там уже не складывается интересной доходности
@@Igor_Smarent да, хотелось бы к февралю хотя бы обратно такие цены т.к. будут на еще одну студию деньги. Если дорожать дальше будет, то Ставка 6-8% даже не потянет норм экономику
В итоге ничего не понятно где и у кого выгоднее брать для жилья или инвестиции ((
Я бы присмотрелся к СВАО, а именно к жк союз в Ростокино. Взглянул на их проект - спортсменам и активным людям он точно придется по вкусу.
Калитники кстати очень зеленый, ухоженный район. Не знаю за что вам страшно, посмотрев на одну лишь карту..
Какие еще инвестиции с ипотекой 16%? О какой жизни в Метрополии и Символе можно говорить, если там ни одного парка рядом нет, кругом промки и ТТК под носом))) В Люблино и Марьино полно парков и Москва-река с набережной, отличная инфраструктура. Но замкадное стадо при упоминании ЮВАО начинает как мантру произносить слова "ТЦ МОСКВА, Садовод!" При это Марьино для жизни даст фору многим районам Москвы)))
В символе есть подобие парка прямо на территории. Плюс Лефортвоский парк в шаговой доступности, также недалеко измайловски (пара остановок на трамвае)
@@clublexussense5044 символ стоит на развязке трёшки и шоссе Энтузиастов, доступность, чтобы приехать и поспать - да, расположение для жизни - вообще не очень
Знание азиатских языков обязательное условия забыли сказать
Полностью согласен!
Не пойму, что все как мантру произносит слова "парк! должен быть рядом парк!". Большинству людей наличие парка в шаговой доступности видимо просто душу греет, т.к. обычный распорядок дня - это "работа-дом". А до парка можно и прокатиться пару остановок метро на выходных. Или вы думаете, что клочок зелени добавит экологии району? Я вот прожил 10 лет рядом с Митинским парком и по будням мне до него не было дела. Зато были проблема с садами и школами, где из-за большой плотности застройки (все же кучкуются у парков) огромные очереди, чтобы попасть в дошкольные заведения. Плюс каждодневные пробки, чтобы выехать из типичного спальника.
Я не говорю, что нужно брать в ЖК типа Метрополии (там отсутствие парка явно не на первом месте всех проблем), но такие поверхностные приоритеты обычно ведут к разочарованию.
Мил человек, подскажи, а где все работать собираются, когда закончится комплексное освоение промышленных зон, закроют остатки предприятий, и Москва превратится в сплошной ЖК с метро, магистралями и парками?
Когда такой день настанет, будем надеяться что рабочая молодёжь будет умнее нас и начнет покупать или снимать жилье рядом со своим предприятием или заводом и неважно где и в какой далёкой области или пригородом а не как мы главное в мск и не*бёт
Москва это офисы или система услуг. Времена другие, на предприятиях мало работают .
@@sery_woc А зачем и кому нужны офисы в таком количестве? Кто будет платить их многочисленным работникам и за что? Бизнес-то в чем?
Хорошо Мневники один из лучших
Выпуск хороший, сам расммаиривал новую москву поокшино, спасибо
Все ЖК ПИК около метро Аминьевская не произвели впечатление. На любителя каменных джунглей. От Очаковской до метро вдоль загазованного Аминьевского шоссе минут 15 идти. Выбрала Руставели 14. Странно, что его не упомянули. 5 мин от метро, с одной стороны промка, которая практически полностью под проекты новые уже распланирована и апсайд уже строится. С другой стороны московская Москва: сталинки, тихие дворики, очень приятное место. Флакон, хлебозавод рядом. А от исторического центра не знаю другого такого ЖК, который был бы настолько близок. Можно и для жизни, и для инвестиций такое жильё брать.
Согласна с вами. Руставели 👍
Фили интересно
Те кто купил студии в первом Дубровском по 7 - 7500 большие молодцы!
Скорее лошары. Вот те кто купил бакс по 60 действительно молодцы.
@@user-qh5kv3lq9t написал и лайкнули те нищеброды кто купил 1000 $ и ждёт доллар по 250 🤣🤣🤣🤣 даже не понятно зачем вы Виктора смотрите 🤣🤣🤣🤣
@@user-qh5kv3lq9tэти тоже лохи. Вот кто купил бакс по 60, а студию в Дубровском взял в дешевую ипотеку за 7 - вот это уровень.
@@user-qh5kv3lq9t😅 по 30 уж тогда в 2013 году
@@rozasarona6357 почему баба не на кухне, кто её сюда выпустил?
Бирюлево Восточное для житья прекрасно,зелено,свежо! Парки Царицыно,Дендропарк! Тебя не поймешь,сам то инвистировал в Видном??? Что в Зиле классного,промка,окна в окна сплошной бетон!
Хватит гнать про Новую Москву,отстой ,пробки и полная жесть,черные дыры,одни мигранты,очень неприятная обстановка!🔥🔥🔥👎😱
У вас с головой не в порядке
Живу там, все вышеперечисленное полностью подтверждаю
Особенно а101 в чистом поле строит на мигрантской силе за три копейки. А вы лохи покупаете по цене хз чё
это похоже на описание некрасовки, но есть ещё куча прекрасных районов
Так это же не разбор любителя на интерес, а бизнес, реклама
Я всю жизнь живу на Юге (кроме пары-тройки лет в самом центре), Сначала Орехово, потом - Коломенская. Нравится район ЗИЛ, очень хотелось бы где-то там купить квартиру для себя - но сложно с учетом цен и ограниченного размера льготной ипотеки.
купил шагал, дом у воды, квартира с видом на москва реку, набережная сразу без автомобильной дороги, по 325 за метр месяц назад брал. для себя. мне кажется сильно недооцененный проект
К лету ставка будет 20%-25%
А вообще самый лучший район Марьина Роща, но покупать там ничего не надо, пусть будет поменьше народу😂
Расскажите о квартирах которые от города продают на аукционах.
Там через торги, и сейчас цены близки к рыночным.
А стоит их вообще рассматривать к покупке.
@@user-yo2cd8kd1qаукцион понимаете, что из себя представляет?
@@user-yo2cd8kd1qнам реэлтор не советовал . Однажды с клиентом прошел такую процедуру и больше не лезет . Много подготовки и один шанс указать цену чтобы выиграть . Не прошла цена - месяц времени даром прошел
Если вы хотите приобрести себе не дорогую недвижимость, от 500 тыс за квадрат ))))))))))))))))))))
Мои любимые районы (или даже закутки) - там где есть сталинки и старая невысотная застройка, кроме хрущëвок. Все разговоры про старые трубы итп - бред, тк у ПИК лет через 40 в этом плане задница будет катастрофическая. А про архитектурную ценность новостроев блогерам-аналитикам насрать)
Промзоны закрывают в угоду застройщиков. Производство переносят за МКАД. А где работать то? Не все же в сфере услуг, работники образования и здравоохранения. В советские времена эти районы вокруг предприятий росли. Да и плотность населения там в разы ниже была, чем, в перспективе, будет после возведения новостроек. Москва стягивает на себя гигантский человеческий ресурс, который чем занят будет? 🤔
В Москве жить, а работать за мкадом)
@@dmversion тогда дешевле купить квартиру в условном Подольске и там же работать. Зачем переплачивать?)) переплачивать
а что делать? ведь всё что можно уже застроено остаётся только промка и ренновация , плюс река где сложные почвы и сложное строительство
@@dmversionте кто работает за мкадом в будущем в москве жить не смогут , не потянут стакан кофе по 2000 руб
@@user-rx3mt7ij8x что в будущем получим, гигантский город безработных? Город приговорили в угоду застройщикам. Строить на просторах нашей необъятной не перестроить. Но видимо в рамках нынешней экономической модели, это не реально
Я в шоке! 500 тыс за кв метр - дёшево! налетай переферия! Одни маты в голове после такого! Сплошной инвест!
Вы куда инвестировать предлагаете? В Тулу?
@@aSuperEgo
А почему нет! Раз там есть что инвестировать - значит есть и куда! Регионы нужно развивать, производства расширять - в свой город вкладывать!
Раньше был какой-то воронеж...а сейчас - ВОРОНЕЖ! - столица Черноземья!- потому что развивают город во всех отношениях!
@@user-fk4ze6gy2t Речь про недвижимость. Готовы покупать по 200 тыс за кв метр в Туле?
Честно, такое ощущение, что автор не знаток районов. Говорит, что от Селигерской далеко до парка. Вы там были вообще? Там приличный городской парк у площади Туманяна. Не стройте из себя знатока там, где им не являеетесь
Дешевле кинуть на вклад и с процентов арендовать или платить ипотеку😁
Кидай , в чем проблемы, каждому свое 😂😂😂
Да, но банки могут лопнуть, бетон останется хотя бы)
Это сколько надо кинуть, чтобы платить за аренду процентами
Деньги обесцениваются быстрее, проценты не покрывают инфляцию
спасибо за обзор, наметили себе что посмотреть. Будем брать ипотеку в альфе на новострой, и заранее надо подобрать что покупать, чтобы потом не разочароваться
Реклама шмальфы?
Кто все это будет покупать с ипотекам и кредитами от 15%?
Речь идет о новостройках, а их берут в льготные ипотеки (семейную/ит или обычную льготную), где процент гораздо ниже.
@@Ant0nSKсемейную поменяю скоро условия
Метрогородок и для жизни и для инвестиции, пока ещё относительно недорого:
жк Лосиноостровский парк, жк Сиреневый парк , жк Открытый парк
Относительно 😢
Да какие инвестиции??? Пузырь цен на недвижимость сдувается! Купи за 7 млн., а продай за 4 млн. через пару-тройку лет.
Скорее за теже 7, но инфляция покусает
В каком году вы это видели, чтоб недвижимость в 2 раза дешевела?
Да ,это с каких пор в России что то подешевеет, если только помидоры в августе .😂
Недвижимость будет 4 только если бензин подешевеет до 30 руб, доллар до 50, машины до 500 за приору
😂😂😂 мамкин фантазер
Зубик молодец! Так держать. Интеллигентный и грамотный человек. А по поводу покупки недвижимости, каждый сам принимает решение.
Ждём бой Зубик Смирнов 😂
Интеллигентный человек, который называет всех идиотами😂
Такое чувство, что комментарии пишут риэлторы смарента
Идиотами он называет не всех. Внимательно смотрите и слушайте.
@@user-ru2nb5wu4c должна быть аргументированная критика. А не просто переход на личности и оскорбления. Ведёт как быдло