시장은 침체 분양가는 상승 (3) - 스트레이트 253회 | 골라보는 스트레이트
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- čas přidán 15. 05. 2024
- 스트레이트 5월 12일 (일) 저녁 8시 30분 방송
#스트레이트 #국토교통부 #전세사기 #부동산 #보증금 #건설사부도
◇ 시장은 침체 분양가는 상승
〈무너지는 주거 사다리 - 사라진 빌라와 멀어진 아파트〉
- 8번째 죽음, 계속되는 전세사기 후폭풍
- 부동산은 침체라는데, 계속 치솟는 분양가
- 부동산 뉴노멀 시대, 그런데 정부 통계는 19만 채 오류?
스트레이트 253회 풀버전 → czcams.com/users/liveohkQyQKX...
![[MBC 탐사기획 스트레이트 246회] 의사들은 왜 극렬 저항하나? 엘리트 집단과 망가진 의료 (24.03.17)](http://i.ytimg.com/vi/xWnCS2GKtoU/mqdefault.jpg)
영업비밀.
사기꾼들이네.
영업비밀이 맞긴함. 모든 노하우가 다 들어가 있는건데
건설사가 사기 인테리어 업자랑 똑같은 짓 하고 있는 것임. 일단 철거해버리고 나면 그후로는 건설사가 절대 갑이 되는 거.
영업비밀이란건 폭리를 취할 가능성이 농후 하다~
다른회사 알아보면 돼요.
진짜 원가 공가 해야 얼마나 도둑넘들이 많은지 드러나겠지 비밀 처 자빠졌네
원가에 5할이상이 땅값이라 공개를 해야하나 말아야하나...쩝...쩝 거리고 있을겁니다.
분양가 상한제는 다 원가 공개된건데 뭔소리야? 분양가 상한제가 뭔지도 모름?
부동산학과 교수들아! 공사비가 올라간게 근본 문제가 아니라 공사비를 구실로 터무니없이 올려버린 분양가가 문제잖아. 분양가에 대부분은 땅값이잖아. 분양가 상승 핑계 좀 그만해라. 그리고 시멘트값 철근값 전부 하락하고 있는데 도대체 왜 그놈의 공사비는 십년넘게 따박따박 일정하게 인상되었냐.
현 건설업 종사자인데 개소리좀 작작하세요.
지금 철근 목재부터가 코로나 이후로 6,70%가 올랐고,
일용직같은 현장직 분들도 시급이 30%가 올랐는데
그 땅값을 싸게 못사는게 문제여
토건이 내지 영끌이들 댓글 달고 다니네~! 문잰이 정권때 전국 아파트 폭등시기에 이미 건설사들 2배이상 분양가 올려서 배터지게 해먹었고
자재값 상승??? 애시당초 철근 다 빼먹고 저질시멘트 넣어서 저절로 무너지는데 자재값 인상은 무슨 개.솔이야~! ㅉㅉㅉㅉ
............재건축 하는데 왜 땅값이 나오냐?
평당 230오르면 20평만해도 4600이잖아. 그리고 요즘같이 부동산 시장이 개판인데
먹을게 없으니까 계약이 파토나는거지. 먹을 꺼 있으면 어련히들 안들어 올까?
니는 화정아이파크나 검단아파트 개작살 난 사람들 최초분양가로 지금부터 4~5년 뒤에 가져가는건 모르지?
무식하며 공부를 해라.
@@user-sg7cg3vf9l 원래 거지들이 선동이라는 단어를 많이쓰지 뭐..
재건축단지에 땅값이 들어가고, 모든사람이 지제값이 올랐다는데 안오른다고 우기는 거같은 머저리는
알턱이 없지
30평 넓이에 콘크리트 발라 놓고 10억이 넘는다고, 칼만 안들었지 강도네..하긴 그렇게 질러도 사주는 바보들이 넘쳐나니..ㅋㅋ
건물가치가 아닌 깔고앉은 땅의 가격이죠 왜 계속 원가이야기를 하는지 ㅋㅋㅋㅋㅋ아파트가 무슨 짜장면인줄 아시나
저기 무인도에 씨멘트랑 벽돌 사가지고 가서 집만들어 사시면 싸게 주거 가능합니다.
바보가 아니라 부자들이지..
거지들은 사고 싶어도 못 사잖아!
그것이 공급과 수요의 시장 경제고
영업 기밀이 아니라 바가지 씌우는 기법이 드러날까봐
공개를 못하겠지?
아파트 일색인 주택정책 바뀌어야 함
조합원들 공사비 200만원 올린거는 검증하자고 난리치고 소송까지 하지만, 분양가는 공사비 올라서 어쩔 수 없다면서 500만원 이상 올리고 그것도 성에 안차서 규제 풀고 관련 부담금이나 세금도 다 없애달라고 난리난리. 이런 상황이니 용산王같은 느금마 찾아 2000리같은 인간이 출몰하는거 ㅋㅋㅋ
초보자들에게 너무나 도움이 되는 직관적인 인사이트를 말씀해주셔서 감사합니다^^ 책 꼭 읽어보고 싶어요~
철근빼면서 공사비가 왜올라
시공사가 내역서를 조합원들과 투명하게 공유해야 함
법제화해야 함
원가 까고 95% 얘기해라..무슨 공사비가 95%라고 뻥치냐
방송을 통해 대다수 서민들에게 막연한 불안감을 조성하고
건설사에 대한 강한 반감을 갖도록 선동하는 훌륭한 방송...
최저임금 상승으로 인한 여파인데..... 원자제상승도 있겠지만 가장무서운게 인건비임...... 전문가들이 그렇게 최저임금 상승 급격하게 안된다고 하면 안된다고 경고했지만 개무시하고 국민들이 지지해서 올린다고 해놓고...... 이제 부동산 양극화는 더 심해질거임 가격경쟁력없는 동네들은 절대로 재건축못할거고 입지좋은 동네위주로 금리 내리면 진행될거고 가격차이는 지금보다 더 벌어질거임..... 입지 안좋은 동네는 절대로 매수하지 마삼ㅠㅠㅠ
영업기밀이라고 안보여주면 허용불가 집단소송 가야지. 양아치들은 그에맞게 대접해줘야지
소득은 정체 물가만 폭등 ….
서울 경기 매물 물량만 상승중 ….
초 초양극화 될듯 …. 중산층은 얇아 지고……
대체 권대중을 왜 쓰는 거야
시공사 영업비밀 ㅋㅋ
이자 비용이다
Pf
인건비 상승은 개뿔 ㅋㅋㅋㅋ 원재료 사실 얼마 안올랐는데
ㅈㄴ뻥튀기시키네 ㅋㅋㅋㅋ
1쳔억이라도 안사 좀있으며ㆍ 공실 ㅋ
분양가야 올리면상승하는거라 놀라운건아니죠 그걸매수하는수요가있느냐는게핵심이죠. 상가공실이. 왜나겠습니까?
그려 머리에 이고지고 살다 죽을때 싸가라...
일반분양 5백세대는 나와야 재개발재건축하지요.... 일반세대 일천세대 정도나오는 조합은 공사비 올라도 일반분양자들이 다 내주니까 조합원분담금 그대로....이제 서울 옆세권을은 신축 보기 힘들어짐...재개발재건축 입주권 초강세다.
앉아서 돈달라고 외치는군
지겹다~~~지겨워~~이나라 공구리판..
태어나서 죽을때까지 공구리판
근데 분양가 상한제는 왜 폐지한거에요??
공사비가 올라가는거지요, 분양가가 올라가는게 아니라. 땅값을 내리면 분양가 내릴수 있어요.
인하대 교수님 ㅋㅋ
교수가 실물에 대해 무엇을 안다고 ㅋㅋ
금리가 올랐고 인건비 올랐다고 치자 나머지 오른게 머가있지?
철근값이 올랐나 시멘트를 수입하나
건설사의 폭리징
조합장 20억챙겨주고 공사비 500억 올리고 남는장사지
ㅎㅎ
경기가 죽었는데. 누가 분양을 받냐고.
먹고 살기 어려운데.
이자도 비싸고.
좋은 자리는 그래도 몇백대 일 나오고 있어요 ㅎㅎ 부익부 빈익빈이 점점 심해지고 있음 ..
@@noname-qn4eq 나오면 뭐하냐?? 70%가 계약 포기다
통계는 보면서 얘기하냐?!!
@@user-vj6sj4ye6y 썩은동네만 그래요 경기광주 이런 수도권 외곽도 위치 좋으니 100프로 계약됐어요
미분양 이자낸돈 찾아야하니 집값은 계속 오를듯;;
환율때문이 아닌가요? 금리 정책 후유증이 여기저기 나타나는 것 아닐까요.
주식이라면 기술적 반등쯤 될까? 하지만 이제 버티던 사람들도 슬슬 이타이밍에 던질 준비를하지 그러고나서 나락쓸기 들어가는거 그때가 매수타이밍
겨우 천세대 늘리려고...
이런데로 돈이 나가니 망국이지
지금은 때가 아니다. 10년 후에 재건축 해야할듯 😊
철거전 그만둔거 감사하게 생각하시라 리모델링해서 그냥 사시라 아파트 재건축 재개발 시대는 이제 끝났다
이건뭐 다같이 무너져도 안댈것같다
제목대로라면 제값주고사고 시간이 지남에 따라 중고가격에 파는곤데 맞는거 아닌가아
지난5년동안 싸질러 놓은똥 너무많아 치우는데 30년쯤 걸려요 크크크
경제 위기에 어디에 투자하느냐에 따라 향후 5년 후의 경제상황이 달라지는데..
우리는 맨 아파트 부동산에만 관심 있으니 망하는 건 뻔한 듯..
내라고 하면 낼 것이지 말이 많아. 그러면 재건축 포기하든가
시면트값 철근값 내려가고 있단다
중국산 밀려들고 있다는데
거기에 윤석열 정부 들어와서 요즘 짓는 아파트들은 뭘 믿고 이리 심각한 하자들이 많은지...
안전사고들이 심각하게 걱정되는 신규 아파트들
이정도면 담합이지 ㅋㅋ 건설사 탈탈 털어야되는데
대한민국은 건설이 자유시장이에요. 다른회사 알아보면 됩니다. 원하는 공사비에 해줄 회사 많습니다. 브랜드 떨어지는건 할수 없고요.
이런데도 조합장들 건축업자들 아직도 재발을 미진듯이 추진 합니다~ 이분들은 왜? 재개발을 끝이없이 계속 추진하고 있을까요? 요즘은 강제성을 띠고 있습니다~대전시 서구 심각 합니다~
왜 우리나라만 아직도 코로나인가요? 왜 다른나라 전쟁나면 우리만 원자재부족에 고물가인가요?ㅋㅋ 금리는 고금리라고 하지만 세계에서 가장낮던데(일본제외)
돈없으면 좀 싼 빌라 싼동네가서 살아라... 돈도없으면서 잘사는사람들 따라가다가 가랑이 찢어진다
근데 돈 더 내면 부실공사 안할꺼요?
건설사 다 망해라..텐트치고 살자
그나마 뽀개기 전이신분들은 다행
아주 주택 시장(멘션 빌라 아파트 )
개판 이구만 😢
건설사는 손해볼수는 없는건가; 약속을 안지키고 항상 손해 안보는 건가;국토교통부는 뭐하나??? 담합한다는 얘기는 무슨 말인가??? 기부채납은 그리 나라가 많이 받아가면서 왜 민간 사업에 관여안하는가???
성남주공은 뭐 상황 좋은편이네.
다른데 상황 알면 기절할듯.
다주택자 취득세 양도소득세 중과세 완화해라 부동산시장이 죽어가고 있다
그럼 지방 아파트는 시멘트 안쓰고 벽돌로 짓냐
제일 큰게 시공사 놈들이 배째라 하는거네
현대산업 ㆍㆍ개발 ᆢ ㆍ
7백 이하면 싸다
돈은 일만악의 근원이지. 일해서 돈 안벌고 자산이익만 뻥튀기해서 벌려고 하니.. 쯪쯪.
영업비밀 말도 안되는 소리를 하네~~
집 욕심 버리고 분수에 맞게 살아라
저말을 믿냐? 회장이 개인적우로 5퍼를 가져간다는거겠지
건설사에서 공개안하는걸 교수는 어떻게 안대?? ㅋㅋ
@@user-zz2rs3ft1e 건설사가 수기로 견적내것어요? 프로그램 다있어요 거기에 수치만 넣으면 견적나옴
분양가를 올리든 내리든 주접 떨어라.
잘 안되면 영웅 세세 리짜이명에게 부탁해요!
이제 아파트는 감가로 가는거야? 그래서 일단 비싸게 파는거지?
큰 착각을 하노..
건축비 상승으로 분양 가격이 올라서 분양이 잘 안 되니 집을 안 지어서 집이 부족 해지고
인기 많은 지역일 수록
갈수록 땅 값이 올라서
집 값이 오름!
오래된 집 이라도 건물이 낡았다고
땅이 없어짐?
부동산은
땅 하고 건물로 된거임!
오래된 집은
건물 값은 0원 이라도
땅 값이
그 정도 인거 임!
분양가는 지금이 가장 저렴합니다.시간이 지나면 기하급수적으로 공사비 늘어납니다. 진퇴앙난이네요
그냥 살아라
건설사 폭리~~~
원가 공개하라는 것은 무리한 요구죠. 식당에 밥 먹으러가서 원가공개하라는 격이고 제네시스 구매하며 제조사에 원가공개하라는 격입니다. 그런적 있으시나요.
난 원한다면 공개할수 있겠는데..국민들 90%이상이 원하는데..떳떳하면 해야지?!!
왜 영업기밀이라고 못하는데??!!
캥기는게 있으닌깐 못하는거지!!
청주 전주 원주 등등
34평 분양가가 4억 중반임.
이게 말이됨?
/장난하냐 시벌 ㅋㅋㅋ
일본 따라간다 했지😂
큰 착각을 하노..
건축비 상승으로 분양 가격이 올라서 분양이 잘 안 되니 집을 안 지어서 집이 부족 해지고
인기 많은 지역일 수록
갈수록 땅 값이 올라서
집 값이 오름!
오래된 집 이라도 건물이 낡았다고
땅이 없어짐?
부동산은
땅 하고 건물로 된거임!
오래된 집은
건물 값은 0원 이라도
땅 값이
그 정도 인거 임!
일본도 니들이 살고 싶어 하는 좋은 동네나 수도 수도권은
남 조선 보다 더 비쌈! 하..
가격이 오르기만 하겠냐? 내려갈때도 있는것이지ㆍ ㆍ진짜 소름돋네 건설사들 ㅋㅋ
현실을 모르는 방송
순살자이와 힐스트레스의 만남, 웅장해지네
냉정하게) 원가 뻥은 아닌듯-> 침체 인데 분양가 상승 -> 인플레이션 -> 정부가 누르지 못하면 부동산 폭등 -> 일주택 투기세력을 눌러야 함 -> 공급 줄이고 비선호 빌라. 오피. 를 살리고 아파트를 눌러야 -> 집값 폭등 막을수 있다
맞는듯
이제 오래된 아파트는 점차 가격이 낮아지겠네 이게 정상이지
큰 착각을 하노..
건축비 상승으로 분양 가격이 올라서 분양이 잘 안 되니 집을 안 지어서 집이 부족 해지고
인기 많은 지역일 수록
갈수록 땅 값이 올라서
집 값이 오름!
오래된 집 이라도 건물이 낡았다고
땅이 없어짐?
부동산은
땅 하고 건물로 된거임!
오래된 집은
건물 값은 0원 이라도
땅 값이
그 정도 인거 임!
@@dnjddnjddl 비싸게 사 줄 호구 잘 잡아야지
@@dnjddnjddl 공사비 비싸서 재건축도 안되는 녹물아파트를 누가 빚내서 계속 비싸게 사줄까? 녹물은 마시기라도 하지 오른 땅은 먹지도 못하고.........
@@UJ1004 재건축 아무리 안 한다고 해도 다 하게 돼 있다! 전혀 안 하면 건축 회사 지들이 망하는데 안함? 그리고 지금 상황이 이렇다고 언제 까지 똑 같을 줄 앎? 그리고 살 사람들은 다 삼! 거지들은 못 사지!
그동안이 너무 비정상이었지 오래된 아파트가 점점 비싸지는 ㅋㅋㅋㅋㅋ
그건 땅 값만 남은게 그 정도!
@@dnjddnjddl 빚내서 계속 비싸게 사 줄 호구가 늘어날 전망이라는 것임??
@@UJ1004 살 사람들은 다삼! 거지들은 못 삼!
@@dnjddnjddl 응~신고가에 사서 등기도 안치더라~댁은 꼭 신고가에 사서 등기치세요~
건설비고 나발이고간에 집값 자체가 개거품인건 팩트지 ㅋㅋㅋㅋㅋ
거지들이 꼭 하는 말 들! ㅋ
분양가상승은 건설사가 나라에서 사줄꺼란걸알기때문이다 같은족보거든
개사기꾼 나라가사기꾼이다