😱 CAEN los precios de la VIVIENDA en COLOMBIA - CRISIS 2023 🏚 Burbuja Inmobiliaria 📉
Vložit
- čas přidán 3. 08. 2023
- Una vivienda de interés social en Colombia debería costar 110 millones
¡Sí, hay Burbuja inmobiliaria en Colombia y estalló!
En este video hacemos un análisis que nos permite saber si hay burbuja inmobiliaria en Colombia:
1. Revisar el aumento inflación en Colombia desde la década de los 90´s.
2. Revisar el aumento de precios de la vivienda (tomando como referente el tope de la VIS).
3.Comparación de los dos aumentos para determinar la brecha que existe y que genera la burbuja inmobiliaria.
4. Revisar el índice de precios de la vivienda para ver como las viviendas vienen bajando de precio demostrando que ya estalló la burbuja inmobiliaria.
Y SI QUIERES IR VIENDO LA SERIE COMPLETA QUE VAMOS ACTUALIZANDO CON TODOS LOS DETONANTES QUE ESTALLARON LA BURBUJA INMOBILIARIA Y COMO APROVECHARLA:
SERIE: • Burbuja inmobiliaria e...
#colombia #burbujaInmobiliaria #créditohipotecario #creditohipotecario #2023
Hola excelente video, una consulta, para independientes segín entiendo al solicitarse el crédito en pesos no tienen en cuenta todos los ingresos sino solo un %, es correcto eso?
Así es, tanto para empleados e independientes el porcentaje de gastos personales es aproximadamente un 40%.
Ahora bien dependiendo de la actividad del independiente se puede tomar ingreso total para prestadores de servicios o renta líquida para comercialización.
a mi me parece increible que vendan 20 metros a 200 millones. Por eso los jovenes no compran
Así es, lo bueno es que en vivienda usada ya estamos encontrando 50 a 60 metros por 100 millones, ya subimos el segundo video de la serie 📽🤓
@@CEODiegoVivasen donde ?
En Colombia hay un principio en avalúos que tiene más de 50 años, mientras más pequeño el apartaestudio el M2 se dispara.
La vivienda de interes social el precio es fijado en salarios minimos es decir que no se sabe el valor final y a eso se suma que los entregan en obra gris y sin parqueadero.
@@angelicarodriguez6512nosotros en Cúcuta entregamos casas muy lindas con más de 60mt² construidos y en obra blanca, con estructura para 2 niveles y placa en vis. El tema es que la gente le subió muchísimo a la tierra o a los terrenos y no han estabilizado los precios de los materiales que afectó la pandemia.
Gracias Diego por preocuparse por la gente, la verdad todos estos problemas de la avaricia de las contructoras, ingenieros, arquitectos, inmobiliarias, bancos, etc. Tienen unas uñas largas como arpías para desangrar a cualquier persona quien esta interesado en comprar vivienda, lo peor, se esta viendo la mala calidad, poniendo materiales no aptos para ciertos edificios. Tengo vecinos en cedritos calle 147, tiene 10 pisos, pero llega el agua hasta el 5to piso, el 6to al 10mo., no llega. Robo, fraudes, materiales de pesima calidad 3ra y 4to grado. Que misería de estas personas 😢😢😢
Creo que en vez de bajar el precio de vivienda estan es bajando los metros cuadrados
Vamos a verlo en los próximos videos de la serie de la burbuja inmobiliaria 🤓
Si tomamos como referencia para calcular el precio de la vivienda de interés social por metro cuadrado de hace 30 años, hoy sería completamente imposible acceder a una vivienda digna no inferior a 60 metros cuadrados. Eje: lotes de interés social de 3.5mts X 12 mts con con construcción de dos pisos terminados daban 60m2 con un área libre o patio de 10m2 Su precio total seis millones...Hoy ninguna constructora ofrecería esa misma vivienda de interés social en estratos 1, 2 o 3 por menos de 350 millones de pesos.
Nadie analiza las cifras como tu lo haces, de verdad muy claro y super atenta al resto, me imagino que la UVR tiene mucho que ver.
Claro que sí, la UVR es uno de los 7 aspectos que vamos a revisar en la Saga de la Burbuja inmobiliaria en Colombia.
Por favor ayudanos a difundir 🚨
Vamos a completar el contenido durante toda la semana en la lista de reproducción, mientras eso sucede te comparto un video que hice hace pocos días sobre los créditos hipotecarios en UVR, explicamos la problemática y las posibles soluciones🤓 czcams.com/video/-teQ_TGi9tI/video.html
Hay una varible que no tienen en cuenta: los inversores potenciales colombianos estan comprando como locos en Miami
En la serie de videos de la burbuja inmobiliaria va a incluir el aspecto que mencionas como detonante para que se estalle la burbuja.
Ya subimos el segundo video que explica cómo las tasas de interés afectan el tema 🤓
Exelente video.
Esperando los próximos videos.
Muy buena información 👏
Gracias Alexis, este tema de la burbuja inmobiliaria y la crisis financiera que ya enpezaron son un tema muy complejo.
Durante toda la semana vamos a subir el resto de videos relacionados, por favor ayudanos a difundirlos 🚨
Muchas gracias por la información. Totalmente comprensible.
Me alegra que así sea 🤓
En los siguientes videos estamos enumerando y analizando la información de los detonantes de la burbuja inmobiliaria en Colombia 📽
Muy buena información!!
Nos alegra que te guste la serie que estamos haciendo sobre burbuja inmobiliaria, ya subimos el segundo video con el primer detonante de la burbuja inmobiliaria y esta semana subiremos 2 detonantes más 🤓📽🤓
tremenda información, y muy bien explicada, gracias
Grafías Santiago, este fue apenas el primer video de la serie de la burbujainmobiliaria, vamos a analizar todos los factores que la estallan afectando directamente la caída de precios de la vivienda 📉📉📉
La vivienda ViS debería costar lo que represente al momento de hacer el negocio
Esperar dos años a que construyan mientras trabajan con la plata de uno en la fiduciaria para luego cobrar en lo que representen x salarios minimos al momento de la entrega es lo que nos afectan a los compradores.
La constructoras nos roban de esa forma porque tienen inventarios mas baratos dos años antes de iniciar la construcción.
Esto solo lo puede salvar el gobierno.
Como 3s posible que 150 salarios minimos sirva tan solo para vivir en tan solo 40 metros cuadrados en vivienda de interés social.
Es el colmo.
Ya vamos a empezar a ver la venta de Vivienda de interés social en montos fijos 🤓 y la usada ya está bajando bastante 📉
Excelente información!!!
Gracias, y vamos por más 🤓
Hay una proyecto de vivienda en Bogota llamado: Latitud 80 es VIS y los precios son casi de 210Millones y no comienzan a construir.
Muy difícil que la entrega sea el próximo año al no haber empezado construcción y si el apartamento es comprado en salarios mínimos mensuales legales vigentes va a salir mucho más costoso.
Y súper que es esa burbuja! En Colombia no hay sistema de aprecio para valorar propiedades todo es tirando a lo que se pegue!
esta informacion vale oro
👍 Así es, y la información que falta por subir, muchas personas perderan sus viviendas, pero otro tanto aprovechará para invertir 🤓
A veces no es la situación en sí, es que tan preparados estamos para asumirla y aprovecharla.
#burbujaInmobiliaria #Colombia #crisis u #oportunidad
Pregunta la caída de en compra de vivienda ha caído, eso significa no hay valorización al haber exceso de oferta, los precios porque no bajan. Es correcto que las constructoras sigan jugando con precios cómo si el mercado estuviese normal. De acuerdo a los datos la compra de vivienda nueva ha caído un 65% que es algo escandaloso, jamás se había visto está situación.
Por que el estado es quien fijo la vivienda en salarios minimos
pues asi se quedan sin vender acumulando inventarios, y los creditos siguen corriendo, ahi es cuando se pueden quebrar y llevarse al sistema financiero por delante.
Excelente trabajo Diego
Muchas gracias José, la burbuja inmobiliaria y la crisis que viene son un hecho, vamos a trabajar duro para durante toda la semana subir el contenido que complementan este tema 🤓, por favor ayudanos a difundirlos 🚨
Hay muchas constructoras que para evitar esto, en la venta de viviendas en proyectos, están metiendo una clausula de que el valor está en Salarios mìnimos, entonces una cosa es el precio en el que se hace la promesa de la compraventa y otro muy diferente al momento de la escrituración, y en ese caso no afecta que el precio esté bajando, ya que los smmlv siempre van para arriba por encima de la inflación.
Así es por eso debemos estar bien informados sobre la burbuja inmobiliaria y saber que comprar y que no.
La vivienda usada está bajando de precio más rapido 📉
En vivienda nueva ya observamos descuentos interesantes o precios fijos 🤓
Mil gracias
Esta Saga de videos va a estar muy interesante :)
#burbujaInmobiliariaEnColombia
Saludos , muy buenos videos gracias por compartir¡¡
Es posible q me indiques donde encuentro el grafico del IPVU?
Hola, claro que sí, en google colocas índice de perecios de la vivienda, banco de la república y te aparece inmediatamente 🤓
Gracias por esta información, ojalá subas tus videos explicativos pronto porque voy a separar una vivienda VIS de Revitalización Urbana, consideras que debo esperar hasta cuando los precios bajen? Gracias!
Ya subimos segundo video de la serie de burbuja Inmobiliaria
Muchas gracias por tu contenido. Lo estoy tomando como referencia para una exposición, me gustaría saber de donde sacaste los datos de la tabla para así poder sustentar la fuente. Gracias nuevamente
Hola, todos los datos de este video
Inflación
Incremento SMMLV
IPV
son tomados del banco de la república 🤓
En el pais nunca baja nada todo el tiempo sube y sube.
Y lo mas grave de muchos edificios nuevos es la mala calidad de materiales que usan.
Vamos a analizar uno a uno los factores que inciden en que baje la vivienda y vamos a identificar dónde y cómo aprovechar las oportunidades 🤓
los precios de construccion en Colombia no se comportan con el IPC, por lo cual no lo puedes proyectar asi el precio. a los precios actuales es dificil construir la VIPA Y las VIS (materiales de la cadena de produccion son costosos, evalua o proyecta el precio del cemento, el hierro y lo veras)
La primera en bajar es la vivienda usada 🤓
Para apartamentos de 400.000.000 si he notado que el precio ha disminuido al de años anteriores. Inclusive se ven ofertas muy interesantes. A pesar de eso sigo viendo aviso de venta, que llevan mas de 3 meses.
El problema radica en que el credito hipotecario sale caro, y los bancos prestan duro. En mi caso teniendo un buen puntaje datacredito, los bancos me prestan casi lo mismo que me podian prestar en el 2019.
El tiempo promedio de la venta de una vivienda ya puede estar del orden de 12 meses debido al aumento de la oferta y la disminución de la demanda.
En el segundo video de la serie de la burbuja inmobiliaria revisamos el detonante de las tasas de interés para créditos hipotecarios:
czcams.com/video/iXJ6Rhe8Z7A/video.htmlsi=u6K1zltojDM9g7kS
Hola gracias por tus vídeos informativos. Nos puedes explicar en alguno de tus vídeos, que a la hora de vender en colombia se manejan dos
Tipos de valores el pactado por el gobierno y el valor pactado entre las partes ,, los cuales tiene
Una brecha significativa , lo digo para vivienda usada. Te agradecería que nos aclares ese punto. Gracias
Claro que sí, con gusto te hago la aclaración:
Realmente hay tres valores a tener en cuenta, los dos primeros son el avalúo comercial del banco y el real de la negociación. Para términos del crédito hipotecario el banco tomará el menor valor entre el avalúo y la negociación.
El tercer valor que debes tener en cuenta es el del avalúo catastral, ya que no puedes declarar una venta de un inmueble por menor valor de este para temas tributarios 🤓
hay otra burbuja que deberías chequear .. la de los incrementos anuales de las cuotas de administración de los conjuntos cerrados. funcionan básicamente de la misma manera
Bueno este tema si en la mayoría de administraciones se da porque su costo principal es la nómina de seguridad, aseo y mantenimiento y ahí si tiene sentido que se ligue a SMMLV y sus parafiscales.
Muy buen video, Queria agregar que aparte del incremento en los salarios mínimos, adicionalmente, cada vez, reducen los metros cuadrados que conforman las viviendas respecto a los salarios mínimos, es decir, que si esto mismo lo comparamos con el valor del metro cuadrado, seria el aumento aun mayor, por ejemplo en Hogares Soacha, daban 60 y hasta 70 metros cuadrados, por los 135 SMLV, actualmente solo son 48 metros en la misma zona, otro ejemplo es Castilla, actualmente solo dan 36 metros cuadrados por 150 SMLV y antes por 135 salarios daban apartamentos hasta los 52 metros, y no hace mucho, eso por allá en el 2013, o sea hace 10 años. De seguir esta tendencia, prácticamente en otros 10 años seria imposible comprar vivienda de interés social en Bogota o seria de 28 metros o peor. Ademas esas mismas viviendas con 10 y 15 años de uso, que se vendian por 135 SMLV hace 10 años, actualmente valen mas que los 150 SMLV, alrededor de 20% mas.
Gracias, Así es, de hecho en la gráfica tenemos en cuenta el año en el que la vivíenda pasó de 135 a 150 SMMLV, tienes toda la razón también vienen disminuyendo áreas 🤓
Esta serie es muy interesante porque vamos a abordar todos los puntos que están estallando la burbuja inmobiliaria
En cartagena las de 65 metros valen 150 smlv y las de 58 metros 135 smlv
El problema es que quien define el valor de una vivienda VIS es el estado.
Excelente análisis. Y como se comporta los inmuebles comerciales o como se analiza este sector...? Gracias
Es un sector que si bien no tiene una burbija tan alta por no ser subsidiado, ni de primera necesidad, también ha estado muy golpeado, desde de pandemia muchos locales y oficinas desocupados 😪
muy bien ese análisis .. lo increíble de esto es que los incrementos son por ley. y no creo que hayan pensado en que esto es una función exponencial ... pues así la inflación vuelva a sus niveles "normales", la base cada vez crece mucho más rápido .. no es lo mismo aplicar un alza en 1 salario mínimo, que en 150 mínimos ... esa separación de las curvas roja y azúl, cada vez va a ser más grande. los incrementos de precio, hacen que automáticamente la gente tenga que pedir más al banco; y oh sorpresa, que tras de que el capital que tienen que pedir es mayor, ahora la tasa también es mayor ... resultando en una cuota aún mayor ... una cuota que creció muchísimo más que su alza de salario mínimo. todos estos proyectos van a ser entregados en 2024 .. ese año va haber una oferta muuy grande junto con mucha gente colgada en sus hipotecas
Tal cual como lo describes es exponencial y su base es cada vez mayor, así también funciona el interés compuesto y eso crea la burbuja inmobiliaria 🤓
Ahora es que cada vez que se crea una burbuja debe estallar en algún punto y precisamente en la lista de reproducción estamos analizando uno a uno los detonantes, lo realmente importante es entenderlo para ver como lo ponemos de nuestro lado 🤓
Interesante que hagan un analisis de los precios de ls locales comerciales y bodegas para ver que ahi hay una burbuja especulativa mucho mayor y esa si afecta directamente a la producción y los precios del comercio.
Si bien también puede darse la burbuja inmobiliaria en inmuebles comerciales, es muy diferente a la burbuja inmobiliaria de vivienda la cuál en su base está atada a SMMLV.
La ventaja en inmuebles comerciales es que la pandemia corrigió mucho su valor 🤓
Descubrió el agua tibia. ¿hay algún país donde no esté pasando eso?
No he podido comprsr por los sltos precios.
Hola buenos dias muy interesante tu video una pregunta para una persona que haya comprado pero que no le hayan entregado su vivienda es mejor desistir o continuar??? saludos
Toca analizar cada caso en particular, pero si se compró en salarios mínimos perdería dinero.
En la serie estamos y vamos a seguir analizando los detonadores de la burbuja inmobiliaria en Colombia, estoy seguro que al final tendrás la información para tomar la mejor decisión 🤓📽
hola diego! Soy una joven de 23 años. vivo con mis padres en estrato 3. Podrias explicar como cambiaron los requisitos del programa mi casa ya? tengo entendido que ahora solo es para los del sisben. Hay alguna alternativa para alguien en mi situacion?
Claro que sí, vamos a actualizar la información de subsidios más adelante.
Sin embargo en la serie de burbuja inmobiliaria estamos viendo que puede ser mejor invertir en una vivienda ligeramente usada sin subsidios que en una nueva con subsidios hasta que las constructoras empiecen de nuevo a vender proyectos en precios fijos o quiebren los precios 📽🤓
Hoy día está difícil con esos precios y tasas de prestamos, he visitado varios proyectos los cuales van desde los 27 metros cuadrados desde 220'000.000 con una habitación.
Ya la vivienda usada empezó a bajar muy fuertemente 📉📉📉, vamos a verlos en los videos de la serie de la burbuja inmobiliaria en Colombia
Yo vi apartamentos de 72 metros cuadrados en 215 millones en Zipaquirá
no veo en donde están bajando las viviendas , yo vivo en medellin y aqui el costo de la vivienda y los arriendo son cada mes son mas altos . la vivienda nueva VIS no puede bajar de precio por que esta ligada al costo del sueldo mínimo. solo los proyectos nuevos en planos podrían tener alguna disminución pero lo dudo ,, ya que los materiales y la inflación no dejan . ahora como todos los que dicen que la inflación y las tazas de interés están bajando les recuerdo que los mercados a largo plazo tiene correcciones . aun le falta por lo menos 2 años para ver una corrección en el precio de VIVIENDA USADA ya que la VIS NUEVA no va a bajar de precio.
Medellín tiene un comportamiento un poco diferente por la llegada de extranjeros.
La burbuja inmobiliaria viene creciendo desde hace 23 años y en la serie de videos vamos a explicar uno a uno los detonantes que impactan en qué el precio de la vivienda retroceda, la primera en retroceder es la vivienda usada.
Ya tuvimos el segundo video donde vamos aclarando que el precio de la vivienda cede por ley de oferta y demanda, te esperamos en nuestro próximo video 📽
@@CEODiegoVivasasí es, la vivienda usada lo digo en Bogotá, ha bajado considerablemente desde la pandemia
Aun 110 millones me parece caro son apartaestudios con dos o tres habitaciones afectando enormemente la calidad de vida, creo que deberian valer a lo sumo unos 90 millones, claro que las constructoras deben recibir ganancias pero también deben ser razonable, si eso no les alcanza entonces el gobierno debe intervenir o subsidiando los terrenos a las constructoras o cediendolos o poniendo topes sensatos y razonables al valor de la tierra.
Como atan esos precios a los smlv que brutalidad. Que tiene una cosa que ver con la otra.
Pues siguen en amuento cimpre un apartamenro 344millones me lo entregan en nociembre y el mismo apartamento para la siguiete torre cuesta 470 millobes😮
Tienes un par de ventajas: haber comprado en etapa temprana y en un valor fijo (no en SMMLV).
Hasta ahora estamos empezando la caida de precios y la primera en bajar es la vivienda usada.
Si requieres nosotros te ayudamos de manera gratuita a evaluar el banco que más te conviene para tomar el crédito hipotecario definitivo y su posterior compra de cartera 🤓
Tengo la duda es recomendable invertir ahorita o esperar
Eso lo vamos a ver en la Saga de videos, pero cuando hay burbuja es el mejor momento para hacerlo.
Pero debes saber en qué invertir, no comprar por comprar 🤓
La propietarios y constructoras podrán poner sus precios absurdos pero quién les compré es lo que no encontrarán ...
No hago si no ver apartamentos en venta en todo lado, en edificios recien construidos, en conjuntos residenciales voy y pregunto y hay 3 en venta por 1 en arriendo... Hay algunos que llevan años tratando de ser vendidos.
Así es 🤓 Aumento de la oferta y disminución de la demanda, obliga a bajar el precio 📉 como estamos analizando en los videos de la serie de la burbuja inmobiliaria 🎥
czcams.com/play/PLtK0fbac4lLGjMmVJhLp6YiQL-1ajHALm.html
Que posición económica tiene usted?
Austriaca, Monetaria o Keynesiana?
Conoce los nombres: Mike Maloney, Peter Schiff, Lacy Hunt?
Gracias por la información, yo inicié compra en septiembre del año pasado, firmo escrituras en noviembre de este año, no he podido adquirir el crédito, en la constructora me dicen que puedo cambiar de proyecto a uno que sea mas lejano para así gestionar el crédito y plata que me falta, o pues desistir y perder lo que he dado (8'600) por la sanción, la verdad ya ni sé que hacer por la situación tan compleja de intereses y precios me podría dar alguna recomendación porfavor
Hola, podrías mirar las opciones que Diego presenta en este video: czcams.com/video/-teQ_TGi9tI/video.html&ab_channel=CEODiegoVivas, sin embargo, en mi opinión. me parece que la solución que te presenta la constructora de cambiar de proyecto a uno más lejano, sería una buena alternativa para no perder el dinero por desistimiento. Un saludo!
GRACIAS TOTALES 👍🤓👍
Es irresponsable darte una recomendación a un caso específico sin conocer la documentación que firmaste, las condiciones y variables socioeconomicas del hogar y demás, lo que sí te puedo decir es que en este momento con una inflación de 2 dígitos tengas en cuenta opciones que contengan financiación en pesos.
Muy probablemente te pueda servir uno de los videos que estamos haciendo en la serie de la burbuja inmobiliaria ya que sí o sí debemos hablar de las constructoras y sus debilidades actuales 🤓📽
@@CEODiegoVivasvale, muchas gracias, los estaré viendo
pues desista es mejor perder poco que mucho.
Ya era hora de que empezaron caer esos precios absurdos que tenía la vivienda, una total estafa de las constructoras en contubernio con el sistema financiero
Está evolución de los precios aplica también de la misma manera para lotes ?
No directamente ya que los lotes no están atados a SMMLV.
Sin embargo puede ser que sí de manera indirecta, ya que al crearse la burbuja en vivienda arrastra la elevación de precios de los terrenos.
También es importante considerar la relación demanda y oferta del sector donde se encuentra el lote 🤓
si no hay demanda para construccion pues lo lotes deben caer, mas aun si son castigados fuertemente con un predial expropiativo a la tasa maxima permitida.
Háblame de el déficit de hogares en Colombia, claro qué hay crisis pero no inmobiliaria
La unica ventaja de la vivienda nueva es el subsidio
El problema son los intéreses de los créditos y la gente démente que revende propiedades y tierras a precios que parece que fuera Narnia o suiza. Se les ovida que Colombia es un pais en desarrollo y no d'El primer mundo para esos precios..........
Este fenómeno de los altos intereses en los créditos hipotecarios es uno de los aceleradores a que la vivienda en Colombia baje de precios. Lo explicamos en otro video de la serie de la burbuja inmobiliaria:
czcams.com/video/iXJ6Rhe8Z7A/video.htmlsi=E2-kb7--ewsSNdc3
En que parte de Colombia caen los precios de la vivienda? No puede ser posible que a una vivienda le carguen un predial de 600 o 700 millones para rebajarla o si? El predial se esta incrementando mas del 300% y eso no lo tienen en cuenta .
el predial sigue subiendo y el precio comercial para abajo, porque la alcaldia va a robar a toda costa.
Ese indicador de precio de vivienda usada que tiene el banco de la república no me parece del todo confiable, porque para estratos 2 y 3 no he visto que se halla reducido el precio de las viviendas, por el contrario las he visto mas caras, sin embargo si he notado que para viviendas de mas de 30 años, si han estado los valores iguales. Adicionalmente la demanda por arriendos ha hecho que la mayoría de personas tomen la desicion de simplemente arrendar a muy buenos precios que vender a bajos precios, mientras que pasa todo este problema de altas tasas de interés hipotecarias, también están entregando vías nuevas y este factor ha hecho que halla plusvalia en los sectores populares.
El indicador no se calcula del precio en el que ofertan el inmueble, se calcula con el precio en el que se vende, lo interesante es que vamos a analizar varios detonantes, el siguiente es el crédito hipotecario en UVR el cual no hace rentable la opción que tu planteas ya que la deuda sube millones cada mes 🤓
@@CEODiegoVivas muchas gracias por tu respuesta, espero bajen los precios de la vivienda porque estan absurdos actualmente. Espero tus próximas publicaciones, muy buen análisis. No soy asesor inmobiliario, asi que no se en cuanto se enten cerrando los precios actualmente, sin embargo con lo que me cuentas, quiere decir que hay una brecha enorme entre el precio de petición y el precio de cierre.
Y a eso sumele que muchas personas quedaran con mayor deuda hipotecaria, al endeudarse e invertir para remodelar y mejorar los inmuebles para construir locales y apartaestudios, los cuales cada vez uno ve mas vacios y con avisos de se alquila.
Y en donde por no alquilar se atrazan en los pagos hipotecarios provocando un gran problema economico para los dueños.
Así es, el tercer video que vamos a subir esta semana va a explicar el segundo factor que incideo en el estallido de ma burbuja inmobiliaria: Los créditos hipotecarios en UVR 🤓
Pues lo quiero ver, porque nunca he visto q el precio de la vivienda caiga
Yo he visto bajar los precios de la vivienda a finales de la década de los 90's en Colombia, en el 2008 en Estados Unidos y ahora en Colombia, ya empezó a bajar y se va a sentir más rápido en la vivienda usada.
Si el precio a caído, sobretodo el de vivienda usada 😢
@@shadowfox0128 pero el predial subiendo como si nada.
Las ciudades grandes están sobrevaloradas y son inseguras. Lo mejor es conseguir vivienda en ciudad intermedia. Se pueden conseguir casas con terrenos de 300m2 y construcción de 180m2 por menos de $300M
Así es 🤓 la calidad de vida es superior.
Los videos que estamos haciendo en la serie de la burbuja inmobiliaria vamos a estar hablando de los factores que intervienen para el retroceso de los precios y aplica en ciudades principales y en ciudades intermedias 🎥📽
Tome índice de precios de la construcción y entenderá de con 110 millones es totalmente inviable así deprecie el valor del suelo
Estos son parte de los retos que enfrenta el sector constructor y lo vamos a ver en uno de los videos de la serie de la burbuja inmobiliaria 🤓
Lo que cae es el valor de la moneda Local que ya es prácticamente basura, los inmuebles inevitablemente suben si la moneda está tan débil ya que es una manera de resguardar el patrimonio en algo tangible, a eso súmele las brutales tasas de interés, hasta que la economía en términos generales no mejore menos van a bajar los inmuebles, y conm este gobierno la economia va en picada y eso se traduce en mas y mas y mas subida de precios inomobiliarios.
Lo vamos a analizar punto por punto en la lista de videos de la burbuja inmobiliaria que estamos haciendo. ;)
Cuando ocurra un terremoto se da cuenta uno que construcciones son de buena calidad y. Cuáles son pura arena.
🤣 bueno en teoría todas las constructoras tienen una norma que cumplir a la hora de construir vivienda en Colombia. Lo que si es claro es que los precios de la vivienda en Colombia estaban muy altos creando una burbuja inmobiliaria y que ya se estalló 📉📉📉
Tu análisis es de visión irreal y desarticulada de los demás factores económicos reales del país. El precio de la vivienda está por las nubes; omites el precio de los materiales y la mano de obra incrementada. El constructor no puede trabajar a perdida, y no construye, entonces se hace más interesante las pocas viviendas que quedan para la renta .
En los demás videos de la Serie de la burbuja inmobiliaria iremos analizando todos los factores que intervienen, la vivienda usada es la primera en bajar de precio 🤓
Ahora es muy difícil adquirir un proyecto económico, aparte las constructoras 🫤 están más a favor de los bancos y no de las personas, que en últimas es quien está invirtiendo el capital económico a ese proyecto.
Te recomiendo ver el mercadodela vivienda usada que se está moviendo de una manera muy interesante 📉
Lo vamos a ver el los próximos videos de la serie la burbuja inmobiliaria en Colombia
No sé qué tan ciertas sean esas estadísticas del Banrep en la praxis de los usados. En el Valle de Aburrá cada vez están más costosos este tipo de inmuebles para comprar.
Vamos a verlo en la serie de la burbuja inmobiliaria 🤓
pero inflados por dineros calientes
como se puede caer el precio de la vivienda si esta atado a los salarios minimos?, por lo menos en medellin no creo que bajen los precios
En la serie de la burbuja inmobiliaria estamos explicando las causas por las que baja el precio de la vivienda, son más de 10, el segundo video nos muestra ya las tasas de interés y el tercer video nos va a hablar de la inflación y la UVR 🤓
@@CEODiegoVivas pues yo éstoy en un proyecto donde pagó 150 smlv. No creo que yo vaya a salir beneficiado. Desde hace 2 años solo ha subido y subido
A mí me aumentaron 2 millones como me puedo retractar?
No puede ser la vivienda VIS mínimo cuesta 125 hasta 150 SMLV según el gobierno por año aumentara en un promedio de 12 a 30 millones
Yo tengo un credito en uvr y el banco se niega a cambiarmelo a pesos
Mira este video:
czcams.com/video/-teQ_TGi9tI/video.html
utiliza compra de cartera hipotecaria con otro banco
Al video le falta VOLUMEN Bro. para la proxima metale mas con la herramienta efectos de Audio.
Gracias por tu recomendación 📽🤓📽
SI POR ALGUNA RAZÓN PUEDE ADELANTAR DINERO A CAPITAL O INTERESES, INMEDIATAMENTE PIERDE EL SUBSIDIO ( ESO NO LO CUENTAN )
eso es toda una trampa, me parece muy grave que hagan tal cosa, por tal razon es mejor comprar entonces de segunda mano.
Algo no cuadra en este análisis. Hay que revisar la evolución del valor por metro cuadrado, así como la distribución de población y de demandantes de vivienda por nivel de ingreso. La hipótesis es que cada vez los compradores requieren ahorrar por más tiempo para poder acceder a una vivienda en condiciones habitables. Es posible que los valores nominales de algunas viviendas si estén bajando, pero disminuyendo proporcionalmente más el área privada, es decir, obligan a pagar más a los compradores por viviendas de menor calidad.
Es posible que existan otros factores, pero irán apareciendo a medida que se profundice el análisis.
Claro que sí, estamos analizando en la lista de burbuja inmobiliaria en Colombia no solo la burbuja, también uno a uno los tenantes que la están estallando
Opinión impopular: Comprar un apartamento es una de las *peores opciones para las personas con ingresos bajos* .
1. Te lo entregan usualmente en obra gris, debes tener dinero para remodelarlo.2. Debes pagar administración.
3. Eres dueño de un espacio en el aire. En
caso de desastre no tienes un suelo que te respalde.
4. Si accedes a subsidios de vivienda, el dinero beneficia principalmente a la constructora. Debería haber un subsidio para remodelar el apartamento al recibirlo.
Tengo una GUÍA COMPLETA para *comprar vivienda en Colombia* en mi canal.!!
Bendiciones🤗
Amigo buen tema pero imposible escuchar con audífonos tu contenido, está mal ecualizado: la voz se escucha bajísimo y los efectos de audio y música altísimos. Éxitos
Me alegra que te guste el tema, queda totalmente recibida la recomendación y la tendré en cuenta para futuros videos.
Te recomiendo ver la lista de burbuja inmobiliaria en Colombia para que puedas ir al día con este tema 🤓
@@CEODiegoVivas De una, eso haré!
Total una viviwnda desde $ 180.000.000 No tiene nada de Vis
Así es, ya empezamos a ver en la serie de la burbuja inmobiliaria las causales por las cuales empieza a retroceder el precio de la vivienda en #Colombia
Claramente se ve el efecto que tuvo la pandemia... pero ni la consideró en este análisis.
Este es el primer video de la lista de reproducción, vamos a ver todos los detonantes que están estallando la burbuja inmobiliaria.
Ya subimos el segundo video analizando las tasas de interés.
Te comparto el link de la serie donde estamos subiendo el contenido 📽🤓
czcams.com/play/PLtK0fbac4lLGjMmVJhLp6YiQL-1ajHALm.html
Y los arrendamientos son una vulgaridad
📈📈📈
Lo que pasa es que las constructoras saben que al q compré le dan 15 millones. Por eso dijeron pues esa plática me la dan como constructora así que porque no veo la forma de sustentar el aumento de 95 millones a 110 millones así el propietario paga lo mismo de siempre y yo como constructora me quedo con el beneficio que da el gobierno.
ASI SE APLICA LA EL VIVO VIVE DEL BOBO. Y LA LEY ESTA HECHA PARA HACER MAS RICO AL RICO Y MAS POBRE AL POBRE
Por eso llegamos a precios muy altos en vivienda en Colombia 📈
En la serie vamos a seguir viendo los factores que explotaron la burbuja inmobiliaria en Colombia y que hacen que ya empecemos a ver como caen los precios dela vivienda 📉🤓📽
se asume que en el 99, la base de donde parte el análisis, estaba la vivienda en precios justos...
A finales de los 90's es cuando se ata la vivienda a SMMLV 👍
A finales de los 90's es cuando se ata la vivienda a SMMLV 👍
mejora el audio por que la voz no se entiende bien, para que la info presentada sea mas fácil de consumir
Gracias, lo tendremos en cuenta para los próximos videos de la burbuja inmobiliaria, sin embargo te recomiendo verlo desde otro dispositivo o con menos contaminación auditiva para que no quedes fuera de contexto en los próximos videos 👍
Que podríamos hacer quienes ya compramos ? Yo compre este año con bolívar 😵💫
Llega a ser irresponsable darte un consejo sin conocer a profundidad tu caso, ya que cada situación es particular.
Pero en terminos generales voy a estar subiendo en la lista de reproducción varios videos explicando esta situación y como aprovecharla, muy probablemente al final tengas las bases para tomar la mejor decisión 📈🤓
pues estas metido en la parte decreciente de una burbuja.
Las constructoras son abusivas haciendo esos apartamentos tan pequeños desde 20 metros cuadrados con altos precios qué nadie les compre
En vivienda usada ya estamos encontrando precios muy interesantes 🤓📉
😮😮😮😮
La burbuja inmobiliaria explotoooooo
Hiiii no vamos a comprar seguimos pagando arriendo caro pero hay vamos no le vamos a pagar las ganas a ese osurero del cambio 🤑💰🤑💰🤑🥚🤑💰🤑🥚💩💩🤣🤣
Lo que sucedió , fue que en los años de pandemia 20, 21, 22; no hubo mayor cantidad de construcción los precios cayeron no había compradores , generalmente la vivienda sube en un rango del 8 a 10 , 11 por ciento , como los constructores en lo corrido del 22 y 23 comenzaron nuevos proyectos le aplicaron no solo la inflación sino un valorización altísima , realmente ficticia , y los proyectos nuevos con áreas absolutamente reducidas , estrechas en solo ambiente en
Son muchos los detonantes que estallaron la burbuja inmobiliaria, los vamos a ver todos en la SERIE: BURBUJA INMOBILIARA, este apenas es el primer video y están saliendo los otros, te comparto el link:
SERIE: czcams.com/play/PLtK0fbac4lLGjMmVJhLp6YiQL-1ajHALm.html
La vivienda jamás caerá de precio, a lo mucho se estanca en su valor, pero caer de precio? Cuéntenme una de vaqueros...
Te invito a seguir viendo los videos que estamos haciendo con los factores que hacen que esto suceda y al final revisamos si estás de acuerdo 🤓
Vamos a analizar muchas variables como las altas tasas de interés, los créditos en UVR que están quebrando las personas, la ley 2079, la situación política y económica, entre otras 🤓
Por lo menos la vivienda usada desde pandemia ha bajado de precio
Diego cuando recomiendaa comprar nuevamente?
Ya están apareciendo muy buenas oportunidades en vivienda usada de personas que tienen crédito hipotecario en UVR y es insostenible 🤓
2023, el año de la vida sabrosa, WELCOME TO THE NEW VENEZUELA 🤣
El 2024 y siguientes van a ser años muy pesados, en especial para las familias que tienen crédito hipotecario en UVR 😪
Jajajaja hasta en EEUU están pasando por lo mismo y china, así que esto se veía venir nos solo en Colombia está pasando en muchos países
Volumen bajo
Lo tendremos en cuenta para los próximos videos de la serie de la burbuja inmobiliaria 🤓
Terrible información ! Los precios van a seguir subiendo ! No desinforme por decirle a la gente lo que quiere oír !
Tu crees que los propietarios quieren oír esto, tu crees que las personas que están en una situación difícil o que tienen un crédito hipotecario en UVR que crece con la inflación desea oír esto?
Te invito a continuar viendo los videos que estamos grabando y al final tengamos esta conversación 🤓
Cómo la ignorancia lleva a comentar. Acaso usted sabe que es una tasa de interés sabe que es un crédito hipotecario podría calcular el valor de una cuota. Entiende que es un crédito en pesos y en uvr ?
🛑🇨🇴🇨🇴👎Especulacion urbanistica lo peor el interes es una usura alguien que pide un credito hipotecario lo paga tres veces .
Solo compran vivienda las personas que tienen negocio o familiares en el europa, USA, australia .los demas estan condenados a pagar un alquiler de por vida .
Estrato 0
Ya subimos el video que explica como las tasas de interés afecta el precio de la vivienda en Colombia 🤓
Los precios en Colombia depende de número de habitantes en cada Municipio. Jamás un inmueble en Bogotá costará lo mismo es Fusagazugá! No sabías.. verdad?
Claro que sí, de hecho sí revisas la tabla explicada en el video y su gráfica contienen el cambio de 135 a 150 smmlv para poblaciones de más de 1.000.000 de habitantes y lo tengo en otro color para el cambio del año del 2014 al 2015.
Pero realmente eso no es lo que estalla la burbuja inmobiliaria. Lo vamos a ver en los próximos videos de la serie 📽🤓🎥
Que compren los tontos.o baja os precios o no construyan más.
Con estudios incompletos que desconocen factores determinantes como la escasez y el incremento del valor de los predios urbanos y el incremento del crédito además de la subida de precio en materiales importados además de un sinfín de circunstancias y condiciones que presenta la actividad constructiva entonces usted puede ser que tenga razón
En nuestra serie de burbuja inmobiliaria vamos a revisar cada uno de los factores que afectan el precio de la vivienda en Colombia 🤓
czcams.com/play/PLtK0fbac4lLGjMmVJhLp6YiQL-1ajHALm.html
no le creo pero nada. ud no tiene en cuenta muchos factores.
Vamos estar explicando muchos factores en la serie de la burbuja inmobiliaria 🤓📽
Esas alcancías son demasiadas caras
En la serie de la burbuja inmobiliaria vamos a revisar los detonantes que están haciendo que la viví empiece a retroceder, la primera que está bajando es la vivienda usada 📉
NADIE compraría vivienda si no se valoriza mas que el IPC, de que esta hablando amigo?
Exacto, entonces disminuye la demanda y cae el precio, este tema también lo vamos a ver en uno de los videos de la serie de la burbuja inmobiliaria 🤓
La Inflación del gobierno del cambio
Ya vimos en el segundo video con el primer detonador para que hubiera estallado la burbuja (las tasas de interés) el siguiente habla de los créditos hipotecarios en UVR y como los afecta la Inflación actual... ESTE SI ES UN TEMA MUY DELICADO CON LA INFLACIÓN ACTUAL 📽🤓
pueblos donde no existe industria y venden apartamentos por 300 millones de pesos , ess burbuja tarde o temprano caerá , los angeriores gobiernos no hicieron nada por prevenirla , pero ahora le hecharan la culpa al nuevo gobierno
La burbuja inmobiliaria empezó hace 23 años, y ahora estalló, creo que lo más importante es prepararnos para que no nos afecte y por el contrario poderla aprovechar.
Te comparto la serie que estamos construyendo:
SERIE: czcams.com/play/PLtK0fbac4lLGjMmVJhLp6YiQL-1ajHALm.html
Y es que en gran parte la tiene, elimino subsidios a los créditos y desestimulo la construcción creando un desbalance que afecta a compradores y vendedores de vivienda nueva, eso sin contar que la construcción es ( o era uno de los renglones que más empleo ofrece)
Me hiciste poner a pensar que las constructoras se roban el subsidio porque 110M es lo que la persona tienw que pagar mas 60M de subsidio hay estan los 170M. 😮😮😮😮😮
Ahora viene el reto de las constructoras para cuidar sus costos, antes no tenían que hacerlo tan efectivamente.
Ya vemos algunas constructoras empezando a vender a precios fijos o con descuentos interesantes.
Definitivamente la vivienda usada es la primera en bajar 📉
Vamos a verlo a detalle en los videos de la serie de la burbuja inmobiliaria 📽
NO HAS DICHO NADAAAAA
Es una serie y has ta ahora está empezando 🤓
czcams.com/play/PLtK0fbac4lLGjMmVJhLp6YiQL-1ajHALm.html&si=z1sA3DN9cVLydolT
Jajajajaja q el precio va a quedar por el piso jajajajajajaja que ingenuo
Vamos a revisar los detonantes de la burbuja inmobiliaria en la serie.
Ejemplo: Ya hay personas que tienen crédito hipotecario en UVR que están vendiendo sus viviendas con un 30% de descuento ya que cada mes sus deudas suben 2 millones y pierden las cuotas que van pagando 🤓