Comprar Vivienda en Colombia y Porque NO debes Comprarla Con un Crédito de un Banco
Vložit
- čas přidán 15. 07. 2024
- En este video veremos cuáles son los principales problemas de los jóvenes y la población en general para comprar vivienda en Colombia: explicaremos las problemáticas con los bancos para financiar o solicitar un crédito de vivienda. Además analizaremos porque no es recomendable comprar vivienda con un crédito de un banco debido a los intereses que cobran.
Tiempos del video:
00:00 Inicio
00:21 ¿Por qué los Colombianos buscamos Tener Vivienda Propia?
01:14 Problemas para Comprar Vivienda en Colombia
03:25 Tipos de Créditos para Comprar Vivienda
04:34 Subsidios para Comprar Vivienda
06:15 Cuánto nos Presta el Banco para comprar Vivienda
08:40 El Problema de los intereses con los Bancos
El objetivo de este canal, es brindar un espacio para analizar la economía, desde experiencias financieras reales, cotidianas, concretas y sencillas. Que permitan ayudar a las personas a crecer de forma real y efectiva sus ingresos y patrimonio.
Información de interés:
→Contacto (Colaboraciones y Patrocinios) :📫sencillamentefinanzas@gmail.com
→Instagram📸: sencillamente_finanzas
→Link del canal 🎬📽📺🎞: / @sencillamentefinanzas
→☢VIDEO NO PATROCINADO
Ha sido el video mas realista que he visto, tristemente adquirir vivienda en Colombia hoy es un lujo. Deberían haber mas opciones de prestamos, solo nos atan a los bancos.
Michelle eso cierto, adquirir vivienda es una frustración que tenemos muchas personas, porque prácticamente la única opción que nos dan…. es dejarnos condenados pagando una casa dos y tres veces durante toda nuestra vida. Pienso que el estado tampoco ayuda, ya que enfoca los subsidios solo a vivienda nueva (obviamente para promover el crecimiento económico) pero en la vivienda usada seguramente habrían muchas opciones interesantes que se ajustarían mejor a las necesidades de los ciudadanos. Saludos.
Nadie te impide montar un negocio donde tu financies a otras personas. Es muy fácil decir deberían pero no ser parte de la solución, y mientras no se tengan una idea proposición distinta a quedarse las entidades financieras es lo que hay y nadie está obligado a usarlas.
Seguiré viviendo en arriendo y ahorraré en cuentas de alta rentabilidad. Agradezco ver a gente que piensa coherente como vos y enseñas lo que muchos no hacen.
Diego gracias a vos. Saludos!
Muy realista y sincero tuve crédito mejor vendí vivo en arriendo en muy buen sector y ahorro $600000 mensual
una hipoteca es algo delicado
1. El valor pierde dinero en el tiempo. Así que si, debemos hacer el cálculo en valor presente. Ahí si diremos cuanto pagaremos de más a dinero de hoy. Esto es un aspecto básico. 2. ¿Por qué no dejar que esa deuda la pague otro? Es decir, puedes alquilar dos habitaciones y con ello se cubre la deuda y a la final solo asumiremos cargos administrativos e impositivos. .3. El valor del inmueble crecerá en el tiempo (obviamente si hacen los mantenimientos esperados). Por eso lo que hay que hacer es sacar papel y lapiz y echar cuentas y ver si vale la pena o no.
Hola Jesús, muchas gracias por ver el video y comentar. El enfoque y los ejemplos que en el presentamos son más pensados en personas que compran vivienda con estos créditos para vivir en ellas. Porque tal como lo mencionas si el escenario fuera diferente y se toma como inversión y se trata de que el canon de arrendamiento cubra los costos del crédito la cosa cambiaria y sería claramente un panorama muy diferente y posiblemente beneficioso. Aún así como también lo dices primero tocaría hacer los números. Saludos!
Excelente información, muy real y actual.. lo felicito
@manuelgranada5353 Muchas gracias por el comentario y nos alegra que te gustara el video. Saludos.
Totalmente de acuerdo.
Muchas gracias por tu excelente video.
Javier que bien que te gustara. Muchas gracias a vos por ver el video y comentar. Saludos!
Nunca comento videos pero gracias por toda la información. Sigue así
@edissonrojassuarez3810 Nos alegra mucho que te parezcan buenos los videos, muchas gracias por verlos y comentar. Saludos!
Me parece muy interesante e instructivo tu contenido. He visto la evolución de tus videos y me gustaría seguir viendo este valioso contenido sobre finanzas! Sigue adelante con ellos! Mil gracias!
Hola Jose, muchas gracias a vos por ver nuestro contenido. Nos parece muy bacano que te guste y esperamos seguir haciéndolo mejor cada día. Saludos y de nuevo gracias por vernos!
Gracias por esta info 🙏
Daniel, gracias a vos por ver el contenido y comentar. Saludos.
Gracias hermano, excelente y precisa la información!!
Christian , que bueno que te gustara el contenido, somos conscientes que el video no está en la mejor calidad y la velocidad no fue la mejor; pero estamos haciendo lo posible para mejorar cada video. Saludos
Muchísimas gracias amigo
Arleici, es con el mayor de los gustos, y nos encanta que hubieras visto el video. Saludos.
Excelente video,aclaró mis dudas 👍
Andrés, nos alegra mucho que te sirviera el video. Saludos.
Así es
de todas formas siempre será mejor invertir en bienes raíces!! y hacer pagos a capital para pagar en el menor tiempo posible, así te ahorras tiempo traducido en años y dinero que puedes usar para otra inversión
Muy bueno
Joshua, nos alegra mucho que te gustara el contenido y estamos tratando de hacerlo mejor cada nuevo video. Saludos.
excelente video!
Gracias a vos por ver el contenido! Saludos.
Excelente video!
Muchas gracias por verlo!
El mejor video que he visto 👍
Qué bien que te gustara! Saludos.
gran video!
Muchas gracias por tu comentario. Saludos!
Creo que ahora , se pueden pagar los créditos hipotecarios antes de los 20 años a los que se toma el crédito. Pero hay personas que como su cuota es baja, y les parece cómodo pagan el crédito en 20 años y ahí sí resultamos pagando 2 y hasta tres veces los prestado 🥺🥺
Ya, pero en esos mismos 20 años pagando arriendo no te queda nada...
@@ElJoss498 claro, por eso hay que ser inteligente y pagar en lo posible el crédito lo antes posible. Yo me refiero a familias que toman esta vía de los 15 o 20 años con un crédito porque no tienen maneras de pagarlo antes.
@@pakitaballesta2193 es mi caso, yo si o si tengo que financiar a 20 años. Pero es que si no financio igual para vivir en un barrio medio decente en mi ciudad debo arrendar por los mismos 700 mil (o incluso mas) que me va a costar la cuota. Al menos al finalizar ese tiempo tendré un patrimonio, así haya pagado el doble. Aquí si es cierto lo que dices, toca ademas de trabajar, buscar otro ingreso para ir abonando y salir lo mas pronto posible.
Pakita es cierto, tienes razón…Creo también que algunas personas se dejan seducir por una baja cuota, tal como cuando usan las tarjetas de crédito y las difieren a mucho tiempo para no sentir que pagan tanto y al final esto les pasa una factura muy alta en sus finanzas personales haciendo que se vayan quedando estancadas pagando un inmueble con tanto interés. Aun así, tal como lo dice @Josué Vital seguramente la mayoría de personas extienden sus créditos a tantos años porque no pueden pagar una cuota mayor.
Por esta razón, considero que la política sobre estos créditos hipotecarios debería cambiar, si la intención real del estado es ayudarle a sus ciudadanos a adquirir vivienda; cambiando por ejemplo ese mecanismo perverso en el cual lo primero que se pagan son los intereses (o al menos una gran parte de la cuota mensual que se paga), o permitiendo que los subsidios puedan aplicarse a vivienda usada, ya que en este segmento seguramente la gente puede encontrar muy buenas viviendas a un menor precio y no tendrían así que comprometer tantos años sus ingresos.
Hay que ser inteligentes y apalancarse con la deuda, hay que saber invertir
El video es claro, esta asesoría no la dan los entes financieros.
Pero me queda la pregunta sobre qué tan conveniente es el crédito leasing vs el normal? Teniendo en cuenta que con leasing se paga la cuota mientras se habita el inmueble.
Gracias.
Renzo, pues en el Leasing habitacional es el banco el que adquiere para sí mismo el inmueble elegido por el cliente. La persona puede habitar la propiedad pero la adquiere como suya solamente al finalizar el término estipulado en el contrato y en el Crédito hipotecario el cliente accede a un crédito con el cual adquiere la propiedad del inmueble y sobre este se constituye una hipoteca para respaldar la deuda.
Así que en términos prácticos las figuras son parecidas e implican el pago de sumas mensuales que se calculan con el monto financiado y la tasa de interés de mercado. En el crédito hipotecario se habla de cuotas y en el leasing habitacional de canon de arrendamiento. Creo que mucha gente no se siente cómoda con el leasing porque “no son dueñas de la casa”…Pero muchas se van por este sistema ya que con él los bancos financian hasta el 80 y 90% del valor de la vivienda. En cambio en el crédito hipotecario solo el 70% y tendría la persona que tener el 30% para la cuota inicial. Saludos.
Es importantisimo comprar una casa , tiempos difíciles para tener un techo seguro. Puedes alquilar parte de ésta para qué compensen el gasto. Saludos hermanos.
Complemente, alquilas una habitación y con eso pagas un porcentaje.
👌🏻
Si té dan la vivienda retirada pagarías más en transporte que en vivienda y sería otro gasto mayor
Como una medida para favorecer la compra de Vivienda de Interés Social (VIS) en Colombia, el Gobierno nacional aumentó el porcentaje del ingreso mensual que puede comprometer un hogar para el pago de las cuotas de los créditos hipotecarios.
En cumplimiento de lo establecido en el Decreto 257 de 2021, el límite regulatorio de la primera cuota del crédito hipotecario para la compra de vivienda VIS sube del 30% al 40%.
Muy buenos datos los dados al inicio del video, sin embargo posteriormente en las cinclusiones, se presentan varias inexcatitudes.
1. El financiamiento para vivienda VIS puede ser hasta del 80% ( No del 70%).
2. El valor de la cuota mensual, con relacion al ingreso puede ser max el 40% (no el 30%)
4. La relacion definida en el punto 2, NO es una condición de los bancos, es una ley del Gobierno a traves de la ley de vivienda ynsus decretos. Las entidades financieras solo validan su cumplimiento.
4. La relacion mencionada en el punto 3, existe en muchas partes del mundo y es una forma de proteger al cliente pues al ser creditos al largo plazo (15 años o mas) muchas condiciones economicos se pueden presentar en estos periodos de tiempo por lo cual buscan blindar al cliente y a las entidades, que el valor de la cuota se va a poder pagar a lo largo del tiempo.
5. El valor de la tasa cobrada por las entidades es acorde a la realidad del pais.
A. Las entidades financieras no tienen una maquina de imprimir billetes, tambien deben salir a buscar prestado y esta tasa a la que ellas acceden a prestamos tambien es alta.
B. Somos un pais que historicamente manejamos inflaciones altas, lo cual conlleva a que las tasas sean altas pues recogen la perdida del valor del dinero por inflacion.
C. La casa no se paga 2 o 4 veces con los interese, pues su analisis se debe realizar no con el valor de compra de la casa, sino con el valor futuro de la misma ya que al final el dueño de una vivienda queda con un activo de mayor valor que recoge el efecto inflacion
6. El dia que las entidades financieras coloquen tasas bajas, por debajo del efecto inflacion, es un negocio a perdidas por lo cual nadie lo haria. Nadie presta para pERder y el ROA de una entidad financiera usualmente no supera el 3% por lo cual el margen de intermediacion nones mucho.
Saludos
Muy , pero muy bien análisis y comentario.
@@eucarispalacios3502 gracias
Mil gracias más claro no canta un gallo🤘👌yoo hace un mes empece a pagar cana compensacion para q me den el subsidio de viviendas para mi casa ya y debo escoger el apto pero no bajan de 150.millones en bogota y siceramente las cuentas q acabas de hacer este video voy a retroceder por q sinceramente no hay ninguna ayudas la ayudas es para los bancos y las constructoras las q se venefician me suscribo a tu canal mejor explicado no pueden ser
María muchas gracias por ver el video y por tu comentario. Claramente la vivienda está demasiado costosa y la mayoría de los economistas están recomendando en lo posible no tomar ningún crédito por ahora, porque las tasas de interés están muy altas…. y si bien las tasas de los créditos hipotecarios no han subido tanto como las de los créditos de consumo, como es tanta la plata que normalmente hay que prestar para adquirir una vivienda igual si toca pagar demasiado interés…Incluso algunos expertos recomiendan tomar este tipo de créditos hipotecarios solamente si uno puede pagar en la cuota inicial más del 50% del valor de la vivienda, y pagar el resto en menos de 5 años….Pero la verdad es que lograr eso es muy difícil. Te dejo un link del diario económico la Republica donde hablan del tema por si te interesa ampliar la información para que te informes más antes de tomar cualquier decisión. Saludos.
Link: www.larepublica.co/finanzas-personales/las-diferencias-entre-leasing-habitacional-y-credito-hipotecario-si-quiere-comprar-casa-3467327
Los intereses si son lineales?... Tengo entendido que los intereses van bajando a medida que va abonando a capital. Lo menciono por la operacion que se hace de multiplicar los intereses anuales por 20.
Definitivamente las VIS, son un gancho para deuda, una hábil jugada, gracias por tu ilustracipon.
Hola @willvillafora8113, en definitiva se puede adquirir una deuda que te amarra financieramente al pago de una cuota mensual por 10, 20 o 30 años....y si solo tienes para cubrir ese gasto hasta ahí llego tu crecimiento económico. Muchas gracias por ver nuestro contenido. Un Saludo.
Podrías hablar del programa joven propietario con sus pro y contras?
Guillermo claro que sí, tendremos pendiente el tema para un video. Sin embargo, estamos a la espera un poco de los programas de vivienda (subsidios y demás), que seguirán vigentes. Esto, porque el nuevo gobierno manifestó su intención de quitar o reorganizar varios de estos programas; ya que dicen que muchas de estas viviendas las compran personas que no las necesitan tanto, y esto hace que no se enfoquen los recursos de estos subsidios de forma efectiva. Saludos.
Yo tengo un dinero ahorrado y estoy interesado en comprar un apartamento, tengo el 40% que clase de credito o estrategia me recomendarias para conseguir el faltante con un banco y que sea a mi favor?
Aterrador eso de las tasas de interes. Es más de 2 veces el precio inicial!!!
Así es! y en ese momento no estaban tan altas las tasas de interés como están ahora. No digo que no se puedan tomar estos créditos pero si toca hacer muy bien los números, para no quedarnos estancados pagando uno de estos créditos toda la vida. Saludos!
Uno puede tomar un credito hipotecario , si se cuenta con la capacidad de abonar al capital, de forma recurente, de esta forma no pagamos mucho interes y podemor reducir el tiempo de la deuda...
Voy a comprar una casa en un barrio y pagarla de contaso la mas economica q encuentre
gracias por el video, me gustaría saber como debo comprar una casas ya con el banco queda descartado
Fácil si no le gusta un banco puede decirle al vecino del lado que le preste, seguramente va a estar muy interesado en darle un crédito a 20 años y asumir el riesgo.
Le recomiendo reconsidere su opinión y se acerque a hablar con una entidad financiera.
Y no comentaste que para una vivienda vis, toca luego meterle dinero porque lo entregan en obra gris
Si se puede arreglar, no hay impedimento por parte del banco o el gobierno que es el que da el subsidio?
Entonces es mejor comprar algo de contado
Y para el vendedor de la casa que riesgos hay? Si el comprador lo quiere hacer a través de un banco?
Yo veo eso como un pajazo mental... Ellos juegan con nuestras emociones, por eso nos meten esos goles.. Además tengan en cuenta que muchos los venden en obra gris y en mi caso para un apto de 52 mts cuadrados a las afueras de Cali, en la obra blanca se me han ido casi 20 millones... Piénsenlo bien.
Jeff, lo que dices también es un punto muy importante a tener en cuenta en la vivienda nueva. Son estrategias comerciales muy utilizadas por los constructores: vender estas viviendas en obra gris o venderte el parqueadero por separado, para que aparentemente se vean más baratas. Saludos.
@@sencillamentefinanzas jajja si.. En mi caso no tiene parqueadero..
los subsidios no son para las personas ....son para las contructoras
Una opción para bajar los porcentajes de interes de los bancos no es haciendo el crédito y postiror hacer una compra de cartera?
Claro que sí, esa es una buena manera de bajar estos porcentajes de interés. Aún así, creo que por más buenas tasas que den los bancos la vivienda se terminara pagando por un valor muy superior al inicial….Sin embargo, lo que dices sería muy útil si con el dinero extra que le quede a las personas al rebajar su tasa de interés, logran enfocar estos recursos en abonar al capital. Saludos.
Amigo el 30% no es una limitante es proteger sus finanzas si ganas 2.000.000 tienes una cuota de 600.000 en dado caso q cambien de trabajo o te cancelen contrato y durante un tiempo tengas que trabar por el mínimo puedes suplir la cuota sin entrar en crisis los bancos son la mejor herramienta de apalancamiento para compra de vivienda después del desembolso del crédito puedes hacer un plan para pagar menos intereses hacer abonos a capital
De acuerdo, el video desinforma a la gente lastimosamente y tiene conclusiones equivocadas
Buen video,
Gracias
Sabes si hay algun subsidio para gente que gana mas de 5 salarios minimos?
Hola Jhonathan, estaba el de subsidio a la tasa de interés al que podían acceder los hogares (incluso los unipersonales) que contaran con un ingreso familiar mensual de hasta 8 salarios mínimos, que no fueran propietarios de vivienda en el territorio Nacional y que no hubieran sido beneficiarios alguna vez con este subsidio a la tasa de interés. Este subsidio le ayuda a la gente a pagar hasta el 30% de la cuota mensual de su crédito hipotecario. Este subsido aplicaba para vivienda NO VIS. Sin embargo, debes averiguar directamente con una caja de compensación o el fondo nacional del ahorro porque la política del nuevo gobierno entiendo que quiere enfocar los subsidios solamente a vivienda VIS y VIP, por lo que para este nivel de ingresos ya no habrían subsidios...pero ya tendrías que averiguarlo puntualmente porque no estoy enterado de como esta el tema en estos momentos...
Alguien q me colabore yo tengo el presta pero la gente del banco me dicen q su abono a capital antes de los 7años el gobierno me quita los subsidio y la cuota me aumenta
Estuve a punto de meterme en un hipotecario y cuando averigüé el valor de intereses me dijeron que sería alrededor del 23% 😮 Mucha usura en este país! Realmente ni se que hacer para adquirir vivienda porque tampoco quiero ahogarme con bancos😢
Somos dos que susto quien podria dormir tranquilo
Somos tres O_O
En estos momentos las tasas de interés están disparadas para controlar la inflación gracias a la recesión económica mundial, pronto deberían bajar
Exelente aclaración de la vivienda,es verdad el gobierno no regala nada.
Hola Blanca, es triste pero es la realidad, creo que los gobiernos en general se han enfocado más en promover la vivienda desde el crecimiento económico (que al fin de cuentas son los números que presentan para demostrar su gestión) que con el interés real de solucionar los problemas de vivienda que tienen tantas personas. Saludos.
Y porque le deberían regalar algo ? Al final el dinero que le "regalan" se lo están quitando a otra persona que lo trabajo y lo pago en impuestos.
Puedes hablar como es el credito con el Fondo nacional de ahorro?
@ClarisaDancer muchas gracias por ver el video; me parece un muy buen tema para hablar (el del fondo nacional del ahorro). Vamos a meterlo en la lista con los otros temas queremos sacar y seguramente en estos días estaremos teniendo un video sobre este fondo. Saludos.
@@sencillamentefinanzas Por favor, seria excelente tener ese video porque estoy en proceso y tengo muchas dudas pero siento que las asesorias en la entidad no son muy detalladas
Al averiguar en una constructora, me dijeron que el apartamento de contado valía 135 millones o financiado 155 . La constructora se lleva el subsidio.
Si usted va a vender algo que debe entregar en 3 años, y en 3 años le entregan el valor faltante de la venta. No hace un descuento si le entregan todo el dinero hoy ?
por qué mejor no pides un préstamo de libre inversión y compras una casa usada, y después la arriedas y pagas al banco...
A mi en el fna me estaban prestando 99 millones a 30 años y me puse a hacer cuentas y es que para mi ingreso mensual es una deuda impagable terminaba pagado mas de 200 millones con los intereses. Sale mas barato vivir arrendado entonces.
Pero en 20 años no va a tener un activo si vive en arriendo. Pero tiene razón en que es más barato vivir en arriendo, es cuestión de gustos si prefiere gastar más y en 20 años tener un activo.
Tener en cuenta que la cuota es fija, y en 3 o 5 años dependiento de los terminos del credito lo que pagas hoy por arriendo sera igual y cada vez mayor a lo que pagas de cuota fija teniendo en cuenta la inflación y al final tienes un activo
Suma, que la casa que compres por 200 millones, cuando la termines de pagar en 20 años puede que cueste entre 1500 y 2000 millones segun la inflación de cada año
Mmmm este video si es un servicio social mucha gente no puede entender esto a tiempo.
Darío muchas gracias por tu comentario, precisamente la idea del canal es poder ayudarnos entre todos, y tratar de entender y poner sobre la mesa, temas a los que no les ponemos la suficiente atención a tiempo, pero que al final cuando ya estamos inmersos en ellos y no hay una solución fácil nos damos cuenta de su importancia. Saludos.
Más Claro no canta un gallo...
Amigo yo adquirí un apto con "subsidio VIS" y llevo pagando 24 cuotas desde la aprobación del crédito en Bancolom...
Mi pregunta son :
1_Puedo venderlo con una subrogación ?
2_perderia el subsidio , o se puede ceder al nuevo deudor?
Excelente video..los bancos son una porquería....sería interesante una propuesta tuya para coimapar casa sin morir en el intento....
Nos alegra que te gustara el video (nos disculpas la calidad). Claro que sí, tendremos en cuenta el tema que propones porque nos parece muy bueno para un video. Saludos.
Una pregunta yo quiero comprar un apartamento que vale 175.000.000
Ahora los intereses de las hipotecas están muy altos. Es mejor esperar qué bajen.
Pero si no es con banco entonces como es?
Si es con una entidad financiera. Lastimosamente el video desinforma, lo mejor es hablar con varias entidades pues no todas tienen las mismas.condiciones de tasa y plazo
Y si ya tengo el 30% de la cuota inicial? Que me recomiendas?
Hola Julian, realmente no soy muy amigo de los créditos hipotecarios porque cuando me he visto tentado y hago cuentas veo que se me va mucho tiempo pagando un apartamento de ese modo...o que resulto pagándolo casi dos veces… Por eso siempre he preferido comprar de contado con lo que voy a dar de cuota inicial….aunque sea un apartamento pequeño, en un barrio popular….y así crecer de a poco sin tanta deuda (que no siempre es mala en ocasiones ayuda mucho para apalancarse o aprovechar una oportunidades).
Sin embargo, esta es una visión muy personal y sería irresponsable de mí parte decirte que hagas una cosa o la otra ya que cada situación es muy particular ....porque si por ejemplo pagas mucho arriendo o tener una propiedad de cierto tipo representa mucho para vos pues todo eso pesa…Creo que mi única recomendación sería decirte que en caso de que decidas tomar uno de estos créditos, analices muy bien las tasas de interés y si no estas seguro esperes porque en estos momentos se han casi que duplicado por el tema de la inflación...Muchos expertos dice que estas tasas pueden comenzar a bajar después del segundo semestre de 2023...entonces en ese momento seguramente se darán mejores condiciones para estos créditos. Saludos.
Una pregunta, el valor de compra de una vivienda puede aumentar año tras año luego de comprarla?
Ej, yo compro hoy mismo en el año 2022 un apartamento sobre planos que se estara entregando en el 2026, este apto cuesta 200 millones, y luego de firmar papeles para la compra, me suban al proximo año (2023) un porcentaje de acuerdo al IPC o minimo
Esto de arriba es posible que me lo hagan? y no me refiero al credito hipotecario, sino al valor de la vivienda como tal
Hola Damian, claro que sí, es muy común que una vivienda después de firmar la promesa de compraventa, suba al momento de la documentación....Incluso muchos contratos dicen por ejemplo: el valor de la vivienda son 150 salarios mínimos legales vigentes al momento de la escrituración.... Esto se da principalmente en la vivienda VIS (vivienda de interés social...ósea la que no se pasa de 135 o 150 SMMLV).....la gente se demora dos o tres años pagando la cuota inicial y al momento de escriturar la casa queda con el precio de ese momento....Es en parte el seguro que tienen las escrituras ante la inflación mientras la obra se construye. Saludos.
@@sencillamentefinanzas es una locura entonces, eso significa que los que escrituren este año, el valor de la vivienda les aumentará un 16%
Ni hablar los q separan viviendas q se entregan luego de 3 o 4 años
Los que ganan de dos a 4 dónde?
Lo peor es son bien caras y pequeñas, sinceramente no Vale la pena una casa de 50 o 40 mts 2 para una familia, es ridículo pagar una hipoteca a 15 años para algo que la verdad no es digno
Chevere pero no toco tema si es a pesos o UBR QUE TE ROBA MAS JAJAJA....
De acuerdo, la cuota con que realizó el ejercicio es en Uvr y esta cuota aumenta mensual mente de acuerdo a la inflacion lo que significa que va a pagae 3 veces lo solicitado. Si el sistema de amortizacion es fijoben peso si se haria el calculo de esa cuotabpor los 240 meses y con este sistema se paga algo mas de dos veces de lo solicitado. En esas condiciones es muy dificil comprar vivienda
tu entonces como adquiriste tu casa?
Hola @albaluciagonzalez2570, en mi caso he tenido la fortuna de poder ir ahorrando y comprar de contado, claro esta que no he comprado el inmueble de mis sueños de contado (aun no lo consigo). Mi estrategia la he apuntado a comprar de contado para lo que me de…Es decir…en su momento casas muy baratas, un lote…(para lo que me alcanzara)…ahorraba, vendía esa propiedad y ajustaba para otra más cara…así he podido irme acercando poco a poco a un mejor inmueble…Tratando de evitar caer en un crédito que me condene 10 o 15 años a pagar unas cuotas, una cantidad tremenda de interés y que al final cuando se termine de pagar….haber terminado pagando 2 y 3 veces esa casa o apartamento….Pero entiendo que no es una estrategia que mucha gente pueda seguir….No solo por el ahorro, sino por tener que ir comprando casas que uno no quisiera para vivir (porque no están en muy buen estado, ni tan bien ubicadas)…Pero pues que son parte del camino….Muchas gracias por ver nuestro contenido. Saludos🙂 .
Finalmente hablar de trampa es tendencioso y amarillista. Lo invito a que si tiene evidencias de una trampa, se realice la respectiva queja ante la Superintendecia Financiera de Colombia quienes como regulador estara encantado de recibirla y realizar la debida investigacion a la entidad finaciera que corresponda.
Col se inventó el dicho. Tenerla no es riqueza, pero no tenerla que pobreza
Bancolom. tiene una taza de interés muy alta terminas pagando más del doble de lo que se pide
Heyder así es, por eso la importancia de hacer muy bien las cuentas y revisar con lupa las tasas antes de meterse en un crédito de este tipo, ya que a mucha gente se le vuelve un problema porque quedan atrapados una cantidad de años en ellos..... casi que trabajando para uno de estos bancos. Saludos.