Comprar Vivienda en Barrios Populares en Colombia ¿el Peor Negocio?
Vložit
- čas přidán 21. 08. 2024
- En este video veremos si Comprar Vivienda en Barrios Populares en Colombia es el Peor Negocio. Analizamos detenidamente la decisión de comprar una vivienda en barrios populares en Colombia. ¿Es realmente una inversión sólida o podría ser el peor negocio que puedas hacer? Exploraremos las ventajas y desventajas de esta importante decisión financiera y te daremos información valiosa para tomar una elección informada. Además hablaremos del mito de la valorización de los inmuebles y la inversión inmobiliaria y su rentabilidad.
Otros videos muy interesantes :
⭕🎬Video Recomendado: • Comprar Casa en Colomb...
⭕Cómo Ganar Dinero con Préstamos Peer to Peer: • Cómo Ganar Dinero con ...
⭕Así Estoy Generando Riqueza Económica: • Así Estoy Generando Ri...
⭕3 Fuentes de Ingresos Pasivos que Generan 120 mil Diarios: • 3 Fuentes de Ingresos ...
⭕Descubre las 5 Claves Secretas de las Mentes Millonarias: • Descubre las 5 Claves ...
⭕Estancados Económicamente? 3Claves para Avanzar • Estancados económicame...
⭕¿Vale la Pena Migrar? Salarios y Costo de Vida en Estados Unidos, España y Australia: • ¿Vale la Pena Migrar? ...
⭕El Gran Error de los Pobres y la Clase Media: • El Gran Error de los P...
El objetivo de este canal, es brindar un espacio para analizar la economía, desde experiencias financieras reales, cotidianas, concretas y sencillas. Que permitan ayudar a las personas a crecer de forma real y efectiva sus ingresos y patrimonio.
Información de interés:
→Contacto (Colaboraciones y Patrocinios) :📫sencillamentefinanzas@gmail.com
→Instagram📸: sencillamente_finanzas
→Tiktok🎞📺: sencillamente finanzas
→Link del canal 🎬📽📺🎞: / @sencillamentefinanzas
→☢VIDEO NO PATROCINADO
→Música del Video: biblioteca de audio de CZcams
→Link del video: • Comprar Vivienda en Ba...
#CompraDeVivienda #BarriosPopulares #InversiónInmobiliaria #BienesRaíces #ViviendaEnColombia #RiesgosFinancieros #ValorizaciónDePropiedades #Inversiones #DecisionesFinancieras #RealEstate #MercadoInmobiliario #Colombia #educaciónfinanciera #viral #inversiones #invertirenpropiedades
No me parece tan malo, yo la embarre peor, compre un taxi, y con el paso del tiempo se devaluó mucho el cupo y ni hablar de la depreciación del vehículo, haciendo números rentaría lo mismo que una casa con la diferencia que no hay valorización, si no plata a al vista y al diario y para vender es mas difícil empezando por la documentación , pues si hay o ubo accidentes estos deben de estar al día para poderlo vender, y es muy engorroso es mejor invertir en ladrillos.
Buena tarde. Me parece un testimonio valioso y honesto. Muchas personas en estas redes solo hablan de éxito, cuando esto no es el común denominador. Muchas gracias por su aporte.
Rodolfo gracias a vos por ver el video y comentar; personalmente considero que mostrar los desaciertos puede ser también muy valioso para que otras personas no los comentan también, o al menos para que tengan una perspectiva más amplia y asuman los riesgos con más información. Saludos!
Gran objetividad y Autocrítica. Admirable.
Muchas gracias por ver el video y las palabras. Saludos!
Hermoso **Video ❤️ Creo que la pandemia ha enseñado a las personas la importancia de las múltiples fuentes de ingresos, lamentablemente tener un trabajo no garantiza seguridad financiera. Realmente aprecio la transparencia y brindarle a la gente la oportunidad de luchar durante estos tiempos difíciles.
¡verdadero! Me dedico a la*inversión en acciones, el comercio de divisas, las inversiones en*criptomonedas, las inversiones en bienes raíces y obtengo buenas ganancias con todas ellas. Siempre aliento las **inversiones.
Estoy interesado en el comercio de divisas y las inversiones en acciones, ¿alguna recomendación? ¿Y con cuánto puedo empezar?
Es mejor tener un *gerente* de inversiones que tenga un conocimiento profundo sobre inversiones, para ayudarle a ganar dinero con su inversión en su nombre, mientras usted monitorea el crecimiento.
¿Algún gerente profesional confiable? Me encantaría comunicarme con ellos. Muchas gracias.
¿Algún gerente **profesional confiable? Me encantaría comunicarme con ellos. Muchas gracias.
Con el desorden de los barrios populares ya no dan ganas de comprar casa por allá
Es triste pero en muchos casos es así! Saludos!
Menos especulacion
Entre más riesgo mas ganancias, así funciona el mercado.
La rentabilidad en Colombia no es un buen negocio ahora, y en cambio si te deja muchos dolores de cabeza.
Tal vez las rentas cortas sea un poco mejor y ojalá las pueda atender el mismo dueño.
Lo mejor es comprar para revender, no le veo rentabilidad en renta ya que se demora mucho para recuperar la inversión
Muy valiosa tu experiencia. También aprendí mucho de ella. Es mejor analizar todas las opciones antes de invertir. Gracias por tu aporte! 👍
Jose, muchas gracias a vos por ver el contenido y comentar. Nos alegra mucho que te parezca valiosa la información. Saludos!
Mil gracias por compartirnos tu experiencia. Es una información muy valiosa.
Gracias a vos, por ver nuestro contenido y comentar. Saludos!
Actualmente no debemos comprar finca raíz de ningún tipo en colombia.
Hasta tanto no se solvente la situación y se estabilice el país. El riesgo es muy alto pues una vez comprada, no es tan fácil vender. Si hay necesidad de salir del país, una propiedad no es práctica en términos de liquidez.
Dos caminos : tener la liquidez para partir del país. O usar esa liquidez hoy para negociar una vivienda a buen precio. El futuro dará la respuesta.
Yo creo q es bueno invertir en barrios populares pero q tengas empresas o universidades relativamente cerca
Hace unos 23 años compramos en un barrio que solo tenia agua y luz pero con conexiones piratas, lo bueno es que esta cerca de muchas universidades y ya colocaron el alcantarillado, luz legal, escritura publica, calles pavimentadas, internet, teléfono, dividimos en dos apartamentos y allí están rentando bien.
Lo otro que veo complejo es la velocidad para salir de esas propiedades. La idea sería comprar en estratos 3 con cara de estrato 4. También EVITAR apartamentos en edificios o conjuntos por Los Altos costos de las administraciones. Es mejor comprar apartamentos en edificios multifamiliares porque ahí la administración es mínima.
Es al revés señor, la cuota de administración es mucho más baja en un edificio de alta densidad o conjunto cerrado, en edificios multifamiliares pequeños es mucho más alto el valor de administración, a menos que los edificios a los que se refiera ni siquiera tenga servicio de portería.
Si estás en Bogotá quizá sea común que los conjuntos sean ALTAMENTE DENSIFICADOS pero fuera de Bogotá no es así. En ciudades cómo Barranquilla, Cali, Bucaramanga o incluso Medellín es común encontrar proyectos de menos de 20 pisos y 5 apartamentos por piso (es decir proyectos de menos de 100 unidades). A ESOS proyectos es a los que me refiero porque dividir los gastos de portería, mantenimiento de ascensores, jardinería, aseo y mantenimiento de zonas comunes y gastos administrativos entre otros resulta muy costoso para cada unidad.
En ese caso recomendaría MEJOR mirar alternativa de edificios multifamilires de 3-4 pisos en varios de bajos estratos. En este tipo de proyectos no hay portería, no hay vigilancia especializada, no hay ascensores. Generalmente los mismos propietarios se gestionan entre ellos mismos y solo se paga una cuota pequeña para cuestiones de aseo, reparaciones y servicios públicos de las áreas comunes si aplica. Espero hay quedado más claro ahora.
@@rafaelcardenas515 Noooo pana, estás dando el peor consejo, con esta inseguridad ya no se puede vivir en ese tipo de edificios que toca uno mismo abrir el garaje y la puerta, además son difíciles de vender, ni de chiste le recomendaría eso a alguien, ni a mi peor enemigo
@@OGReuben jajajaja amigo 1- De nuevo, estas pensando en las realidades de BOGOTA! Yo me refiero a otras ciudades. 2- Estaba recomendando inmuebles para INVERSION, es decir, para comprarlos y arrendarlos.
3- Hay muchisimas oportunidades de este tipo de inmuebles sobretodo en ciudades dormitorio que son GRAN INVERSION. En la sabana de Bogota x ejemplo (Cajica, Zipaquira, Chia, Cota), en el Eje Cafetero: Armenia, Dosquebradas, Santa Rosa de Cabal. En la costa (Puerto Colombia). En el sur occidente (Jamundi y Palmira), en Antioquia (Bello, Envigado, La Ceja, Rionegro, Sabaneta). En fin, hay para todos los gustos amigo.
No todo es Bogotá que hay apartamenteros, eso de robar apartamentos no existe en la costa por ahora.
Por eso los conjuntos ahu se autogestionan con su propio celador
Una casa de 100 millones para recibir 500 o 600 mil mensuales nos sería más práctico abrir un CDT de 100 millones y recibir 1 millón mensual 🤔
el cdt no se valoriza en el tiempo, la propiedad raiz en teoría si. Excepto en los casos que expuso el video.
@aledaro11 debes diferenciar rentabilidad de valorización. En la primera debes buscar rentar tu dinero por encima de la inflación y al menor costo y riesgo posibles. Y en la segunda, el principal propósito es recuperar y obtener las mayores ganancias de tu inversión en el menor tiempo posible. Ten claro qué vía tomas antes de arrancar. Bendiciones
Me gustó tu punto de vista, la ventaja de un inmueble es que se va ganando en valorización pero está interesante lo que explicas y me anima ya que estoy pensando invertir en cdt! Buen punto 🙌🏽Dios te bendiga
Si genera más rentabilidad el CDT o Nu bank pero no tienes activo que se valorice aunque en este caso el activo se va desvalorizar y pagar más impuestos.
En Cartagena el estrato 3-4 también ha caído, tengo familiares que llevan más de 10 años intentando vender en sectores céntricos y le han bajado hasta 30% del precio para salir de ellas.
En Cartagena lo que se valoriza como espuma es el estrato 5 y 6 cerca del mar del resto al tener mala reputación nadie del exterior quiere comprar en esos estratos.
Gracias amigo por este video muy realista
Gracias por la honestidad hombre!
Gracias a vos por ver el video y comentar. Saludos!
gran consejo, gracias
Como consejo te doy enfocar en el estrato 3 en puntos centrales, me ha funcionado siempre y no dejarse llevar tanto por los números sino al largo plazo que en realidad eso es lo que vale ya que nada es fijo
Ojalá fuera visto este video antes 😢 muy buena información
Marisol lo importante es aprender cada día, así sea de los desaciertos y cada día tener una perspectiva más amplia a la hora de invertir en cualquier bien. Saludos!
Gracias por tu testimonio. Vivo en el exterior y pienso invertir en Colombia , por tanto es bueno mirar todas las alternativas
Gracias a vos por ver el contenido; esperamos que te sirviera para considerar otros aspectos a la hora de invertir en propiedad raíz. Saludos!
Gracias por compartir tu experiencia, lo estaba considerando como una buena opción, por l rentabilidad, claro! No había tenido encuenta el tema de la valoración, efectivamente son zonas con muy baja intervención del gobierno en crecimiento urbanístico, Gracias!
Finalmente continuaré Validando la opción de los apartamentos en zonas populares pero en conjuntos residenciales cerca a las zonas de desarrollo .
Excelente Video Gracias 🙏
Hola Lucero, me parece muy buena tu opción. Creo que más que dejar de invertir en barrios o zonas más populares lo importante es evaluar muy bien el desarrollo urbano y social que pueden o no determinada zona y así tomar la decisión de si vale la pena invertir. Muchas gracias por tu comentario. Saludos!
Yo tengo tres casas en el valle del Cauca en barrios populares, un barrio muy pero muy lejos de otro estrato 2 y me ha ido bien. Los tres inmuebles están arrendados y están en puntos estratégicos de la ciudad. Soy muy selecto a La hora de arrendar
Como hiciste para comprar tantos inmuebles?
@@startsall1405trabajando duro
Yo he comprado 2 en estrato 3 y se han valorizado bien, los arriendos nos son los mejores ni los peores pero sirven.
Hola Rafael, en mi caso las propiedades estaban en estrato 2, puede que como dices a eso se deba que la zona sea mas pesada en seguridad y convivencia y por eso no se valorizaron. Concuerdo con vos en que el estrato 3 es una muy buena opción ya que aunque la vivienda es mas costosa tampoco es incomprable y se puede comprar mas fácil que en estratos mas altos. Saludos!
@@sencillamentefinanzas gracias por tu comentario. Antes que criticarte te felicito por tener el arrojo de lanzarte e intentarlo. Comprar propiedades es una gran manera de construir un patrimonio pero es asustador sobretodo cuando se trata de tu primer inmueble. Yo por ahora me he mantenido comprando apartamentos sobre planos, en estrato 3. Aunque no me ha ido mal si hay lecciones que me ha tocado aprender a la mala. De todos modos es muy valioso intentarlo. Éxitos amigo.
@@rafaelcardenas515como te ha ido comprando sobre planos? Es muy compleja la reventa? Si es cierto que se gana buena valorización?
Varias cosas. Lo primero es definir cuál es tu estrategia de negocio. Eso básicamente se reduce a responder: que quiero hacer con los inmuebles que voy a comprar? Revender? Renta tradicional? Rentas cortas?.
En lo que respecta al comprar sobre planos para vender (modelo de especulación) por mucho que hablen maravillas de él, no es un modelo tan materializable para alguien que apenas está iniciando. Existen varias razones: 1- Si bien comprar un inmueble sobre planos es relativamente sencillo, Venderlo NO es tarea sencilla. Las personas que se dedican profesionalmente a la especulación de inmuebles tienen EQUIPOS de ventas 100% dedicados a eso. 2- Lograr una venta de un inmueble comprado sobre planos pero que todavía no está terminado a partir de la cesión de contrato tiene una complejidad importante, no es un negocio que cualquiera pueda hacer así como así. De entrada, uno de los ERRORES comunes a la hora de comprar es tener claro si l constructora permite una sesión, cuanto cobra por la sesión y que requisitos pide. Esos “pequeños detalles” condicionan el negocio. 3- La clave es realmente comprar bien. Vender es MUY importante pero si ud logra entrar a un proyecto con mucho potencial a futuro por su ubicación o cualquier otro atractivo y además logra unas buenas condiciones de salida, ud tiene el 75% del problema resuelto.
Yo personalmente no estoy en la estrategia de especulación (comprar y vender). Estoy en la estrategia de comprar para alquilar (rentas tradicionales y rentas cortas). Si lo haces bien, puedes pagar entre el 20%-40% de cuota inicial diferida en los meses de construcción del proyecto y luego con el alquiler cubrir la cuota mensual. Hay muchos factores que analizar, pero el MÁS IMPORTANTE es la financiación (crédito hipotecario) y obviamente el precio y las condiciones de venta. Entonces, cómo se pueden dar cuenta no es algo que se deba tomar a la ligera. Yo he aprendido es a la mala, cometiendo errores y haciendo negocios. Hay mucho charlatán vendiendo “cursos” o “mentorias” pero al final hasta que no pones dinero en una propiedad y empiezas a poner tú capital en riesgo no aprendes de verdad de negociación, contratos, inquilinos, marketing o ventas. Éxitos.
Pero estrato 2 ya eso no es popular… quizá un estrato 3 si le entraría. Estrato 2 debe ser muy peligroso
validos tus argumentos. Gran video
Muchas gracias por tu comentario y ver el video. Saludos!
Vivir a costillas de los demás. Igual que los bancos. Antes se abría cuenta de ahorros en el Caja Cv olombusnis de ahorros, nos daban alcancía de metal con llave e intereses pude comprar tenis, álgebra de Baldor, anatomía , libros de trigonometría , zapatillas, vestido de grado. Ahora no paga intereses, ni para un pasaje transmilleno! Así quien puede ahorrar pero la retefuente si es de ocho mil pesos. Y ahora como es menos de nueve millones no hay cuatro por mil!
Muy buen analisis, de errores tambien se compone la vida, asi se aprende! por otro lado en cuanto al tema de si fue, o no buen negocio, tambien creo que fue malo en terminos de retorno, pues haciendo cuentas alegres, por el valor cada apartamento si lo hubieras invertido en renta fija, ese capital te hubiera dejado de ganancia cerca de 50 millones al termino de 4 años, eso sumado al valor del otro apartamento, total hubieras recibido 100 millones. Mi calculo fue basado en um promedio de 13% de tasa efectiva anual, incluso no teniendo em cuenta que en el año 2022 encontrabamos tasas muy atractivas de hasta 16% 17% por CDT.
Así es, con las tasas que estaban pagando los cdts hubiera sido mucho mejor negocio (aún hoy lo son). Saludos
buen video! bastante util, ojo con la musica de fondo, aveces se confunde con tu voz.
Hola Cristian, muchas gracias por ver el video y por tu comentario. Tendremos muy en cuenta el tema con la música de fondo porque ha sido un comentario de varias personas. Gracias de nuevo. Saludos!
Gracias por compartir su experiencia
Sebas, gracias a vos; lo hacemos con todo el gusto. Saludos!
@@sencillamentefinanzas yo una vez tuve un canal con 5k suscriptores de anime, solo que me puse a trabajar y descuide el canal pero me parece que deberías tener más subs, tu contenido es bueno y educativo
Me cayó cómo anillo al dedo...Gracias por su contenido informativo 👏🏾👏🏾👏🏾🙌🏾
Pues depende de como se administre la propiedad. En mi caso tengo un inmueble de dos apartamentos y los alquilo muy bien y tambien me aseguro de aquien alquilar y con quien tratar !!
Gracias por compartir tu punto de vista. Me pareció muy útil
Gracias. Siempre habia pensado en esos problemas pero la verdad nadie lo dice todos venden la idea millonaria pero la realidad es l que cuentas.
Así es, desafortunadamente en ocasiones son las zonas más populares las que están expuestas a muchas problemáticas sociales y al final eso puede desvalorizar el sector. Gracias a vos por ver nuestro contenido. Saludos.
Solo vi 3 minutos del video, y me arriesgaré a comentar sin ver el resto del video.
Supongamos que listo, consigo un inmueble que cueste 100 millones (lo que considero casi imposible, y hablo desde Cúcuta que no tiene el m2 tan elevado como otras ciudades).
Claramente para este valor, tengo que recurrir a un proyecto sobre planos, que siendo sinceros, por ese valor me lo van a entregar en obra gris. Por lo que tengo que invertirle de 20 a 30 millones mas.
La unica forma de lograr ganarle algo en renta, es como tu dices, pagar de contado el apto. Pero eso tampoco es negocio, ninguna empres ni ningun inversionista trabaja com dinero propio, todos trabajan con dinero del banco con deudas de apalancamiento. Porque de aqui a que reunas 100 millones, lo que ibas a comprar ya estará costando 150 por lo menos.
Y si lo haces por medio de un credito, suponiendo que pagas la inicial de contado y recurres al FNA (que manejan la tasa de interés mas bajita del pais 10% EA) vas a tener que pagas cuotas de al rededor de 800mil.
Y uno puede decir, bueno, al menos cubro la deuda. Pero no, porque si lo arriendas con inmobiliaria, ellos te cobran un porcentaje y si tu inmueble está en un condominio, muchas personas buscan que el valor de lo que estan pagando por arriendo, ya incluya condominio.
Invertir en bienes raices en barrio popular NUNCA será buen negocio.
El otro problema es que para arrendar por lo general toca arrendar de palabra o contratos chimbilá porque la gente no cuenta con fiadores etc. y después para cobrar se puede volver una pesadilla. Por experiencia.
Edwin eso es cierto, pasa todo el tiempo que los arrendatarios no cuentan con la documentación, ni requisitos que permitan garantizar pagos y demás… y en muchos casos si se vuelve complejo también ese tema. Saludos.
Excelente video, gracias por tus aportes. Podrias por favor recomendar la immobiiaria que te consiguió el cliente, pues yo estoy vendiendo una propiedad de estrato 4.
Marta hola, yo no vendí mi inmueble por medio de una inmobiliaria; lo publiqué en varias plataformas con el perfil gratuito( el marketplace de facebook, mercado libre, y finca raíz) y fue por medio de ellas donde la persona que me compró me contactó. Gracias por ver el video. Saludos.
Eso depende. Si las comprás en una comuna favela de Medellín o una de Bogotá ahí está el problema. Yo vivo en un barrio popular de una ciudad pequeña, es tranquila, no es peligrosa y se vive como rey 😊😊
@MAO-cx2ux Hola, claro que sí, eso que dices también es cierto...este caso que cuento en el video es en un barrio puntual de Medellín. Seguramente habrán muchas zonas también populares de todo el país, donde los barrios se ven progresar constantemente y por ende se pueden habitar estos barrios de manera muy bacana y las propiedades se valorizan cada día. Saludos!
Hola Mao 👋🏻 Que barrio es y en que ciudad?
Muy bueno aprendo mucho. Saludos
Gracias! Saludos!
Suscrito. Gracias por la honestidad. Muy valioso el video. Fracasopedia pura. Entonces, señoras y señores ....paso de gato.
Amigo te felicito muy buen video y coincido con lo que dices. Valoro tu esfuerzo 🇨🇴💯. Me suscribí
Gracias por la buena energía, comentar y suscribirte 🙏🏻. Saludos!
Buen análisis
El peor negocio comprar vivienda nueva hoy en colombia con credito bancario...noooo por favor, pesima calidad, 20m2 400 millones y terminan pagando 2.000millones a 30 años no lo hagan!
GRACIAS POR CONTAR TU EXPERIENCIA
Gracias a vos por ver el contenido. Saludos!
Yo iba a comprar una casa en un barrio popular en Medellín, en una zona aparentemente buena porque quedaba cerca a universidades y estaciones de transporte pero el gran pero venía de los vecinos tan escandalosos y las tabernas ilegales que pusieron en cuestión de tres meses. Habité la casa en arriendo durante 7 meses y los últimos dos meses fueron un infierno porque hacían parrandas de jueves a domingo. Gracias a Dios me di cuenta a tiempo.
Haberte unido a la parranda pues🎉
@@user-sj8li7xu9v guácala esa música que ponían. No había manera de unirse a una parranda de 4 días a la semana.
yo tenía un pequeño apartamento estrato 2 que adquirí en un barrio bien popular de bogotá, en conjunto cerrado, le cuento que en cuanto inició la migración venezolana allá se llenó ese conjunto residencial de ampa, debo decirlo así ya que como la mayoría de propietarios no residiamos allí algunos de ellos arrendaban de modo irresponsable sin pedir muchas referencias solo les interesaba que dichas personas les pagaran y con decirle que ahorita hay aptos que tienen problemas de extinción de dominio y así, con decirle que tocó hacer una limpia en el aspecto que la administración tomó cartas en el asunto que hasta claudia lopez fue alla con la policia y todo, estas personas habían tomado el conjunto hasta para prosti... venta de drog.... etc. mis inquilinos que si eran personas de bien porque yo si hacía un proceso de selección responsable para alquilar se me aburrían de ese panorama y me devolvían el apto, tuve tantos problemas que por eso no puedo ni oir un conchale vale o chamo no los puedo ni ver, terminé vendiendo pues ese barrio ya lo sanearon porque la gente ya no les arrienda a extranjero ya con esa experiencia pero yo no quise saber mas de barrios populares.
Hola @keytimary4144, lo que mencionas es una problemática de la cual si bien no hable en el video también es muy común. Esa falta de filtros para arrendar los inmuebles hace que ciertas unidades o sectores y por ende los inmuebles que estén ahí, también se desvaloricen cuando se empiezan a dar esas problémicas sociales tan tesas. Es triste pero desde que se pueda en ocasiones es mejor ahorrar por mucho mas tiempo para adquirir las propiedades en mejores zonas; zonas que de verdad si se desarrollen con el tiempo de manera positiva y no que se degraden como el caso que cuentas. Saludos!
En Colombia todo está normado, pero hay tantas autoridades que al final ninguna cumple su trabajo, se pelotean los problemas, claro el sueldo lo cobran, las denuncias que hacen los ciudadanos las empapelan, las leyes dejan ciertas interpretaciones, cada día se pierde la cultura ciudadana no solo en los barrios populares ,es un fenómeno generalizado inclusive en la gente de bien o no han escuchado la expresión usted no sabe quién soy, es que es indignante , hay curadurias, inspecciones de Policía, gerencias de espacio público, oficinas de tránsito y transportes, la policía,secretarios de gobierno,defensorias del pueblo ,contraloriad,procuradurías,veedurias ciudadanas,oficinas de gestión de riesgo etc y al final las denuncias se olvidan las archivan pasan los alcaldes, y los funcionarios burócratas y el desorden avanza igual que la descultura ciudadana y la corrupción y esto es en todos los departamentos
En eso tienes toda la razón, para este caso hable puntualmente de los barrios populares... pero como lo dices es un fenómeno que esta afectando todo el país, en distintos frentes y la falta de gobernabilidad y cultura ciudadana cada vez vuelve mas complejo este problema. Saludos!
Excelente video y da una buena información para tener en cuenta, me gustaría saber que opinas del flipping, lo has intentado y obviamente en barrios populares si has tenido problemas con las "vacunas"?
Hola, hasta ahora las viviendas en las que he invertido no las conseguí con ese objetivo de remodelarlas y venderlas lo hacia principalmente por la rentabilidad mensual y para quedarme con ellas. Yo soy arquitecto de profesión y ejerzo por lo que se que la mano de obra esta muy costosa en estos momentos y mucha gente hoy en día siento que cuando tienen una propiedad con potencial que seria la que uno compraría para renovar .....la quieren vender muy costosa por ese potencial. Pero claramente si uno encuentra un inmueble con potencial y a buen precio creo que puede ser una buena inversión.
El tema de las vacunas, sí es un problema creo que no solo en los barrios populares si no en todo lado, yo personalmente no lo he sufrido porque he manejado muy discretamente las propiedades que he tenido en estos barrios y las personas no saben propiamente que tiene uno y que no......pero se de personas que tienen dos y tres propiedades en la misma zona que yo y cuando los combos que están en la zona se han dado cuenta que alguien tiene mas de una propiedad si les empiezan a cobrar una vacuna mensual. Saludos!
buen video bro,
Muy honesto
Que zonas de Medellin le parece interesante para comprar ahora?
Me gusta itagui chimeneas, las unidades nuevas, entrevillas villa terra y zanetti, por la ubicación, pero no se, veo la infraestructura pobre
Vos que pensas?
Creo que que aunque es un poco más costosa, la vivienda en Itagüí en zonas cercanas al parque es una muy buena opción, porque Itagüí lleva ya casi tres años seguidos en el top 5 de las zonas donde mas se ha valorizado la vivienda en Colombia, y ese sector en particular esta muy cerca a zonas como Viva Envigado (a 5 minutos) sin ser tan costoso como Envigado. Además, el desarrollo urbano esta siendo hasta ahora manejado con responsabilidad ya que los edificios no son muy altos para que no sufra la densificación que sufrió por ejemplo Sabaneta. Saludos!
He escuchado que en Medellín todo se ha valorizado por el turismo, especialmente los apartamentos y casas.
@@sencillamentefinanzasUn saludo! Tienes razón, yo viví en Sabaneta entre el 2019 y el 2022. Le cuento que ese municipio creció desaforadamente, ya está demasiado difícil transitar, en los almacenes y restaurantes se hacen ya muchas filas, y ni mencionar el tema de inseguridad y corrupción, fue lo que me hizo.
Pero en los barrios clase media la vivienda esta muy costosa, entonces no queda mas que comprar donde sea más barato
Jose muchas gracias por tu comentario, nos parece muy bacano que te guste y esperamos cada día seguirlo haciendo mejor. Saludos!
Si, en estrato 2 medio Ejm aquí en bogota. Localidad suba se encuentran buenas propiedades a muy buen precio rentables y en zonas de valoración , hay que seguir haciendo la tarea. Buscar y buscar.
Como dice @carlosdevis un inmueble al año no hace daño
@@lucerozorromoreno3559 Buenos días. ¿Cómo se puede realizar esa búsqueda? Qué elementos se deben tener en cuenta y cuáles serían las zonas en las que se podría buscar o serían buenas, estoy con la idea de compra de mi primer inmueble. Muchas gracias por las luces.
Gracias por contar tu experiencia, vives en arriendo o en vivienda propia, he leído que es buen “negocio” vivir en arriendo
Hola Jorge, yo vivo en casa propia pero tal como lo dices mucha gente incluso con el dinero para comprar vivienda prefieren arrendar, eso depende mucho de tus expectativas y perfil de inversión. Hace algún tiempo hicimos un video tratando ese tema precisamente: si era mejor comprar vivienda o arrendar. Te dejo el link del video por si te interesa verlo. Muchas gracias por comentar. Saludos! link: czcams.com/video/rSaHEV6MRqo/video.html
@@sencillamentefinanzas muchas gracias !! Lo acabo de ver, buen video
Es bruto negocio si compra inmuebles y recibir renta.... A la renta recibe sácale capital al inicial y ganancia ...se vende hasta salga por renta el capital invertido en la. Propiedad
Muy buen video, pregunta a esas rentabilidades les has restado el valor de los impuestos y mantenimientos? Sino la rentabilidad es más baja y es mejor otras opciones tristemente
Alguna recomendación de dónde invertir en Cali? Gracias!
Lo mismo le paso a Miquel 😢
Este hombre dónde consiguió una vivienda de 100 millones ?
Prefiero mejor una finiquita que al menos produce comida 🥝🫘 un apartamento no es mas que un pasivo.
Está haciendo mal las cuentas.
Por otra parte, realmente el grueso de la inversión pública se va a los barrios populares. Los barrios buenos son más caros debido a que la infraestructura está incluida en el precio pagado, realmente es infraestructura privada.
Lo que me parece complicado es que en estratos bajos, es más complicado que los inquilinos cumplan los requisitos del seguro de arrendamiento.
Sugieres alguna aplicación para buscar casas?
Hola @yvdamomen. Yo utilizo finca raíz (esta me parece muy interesante porque te permite buscar en un mapa), o metro cuadrado pero solo para darme una idea de los precios promedio de determinadas zonas. Sin embargo, muchas de estas plataformas cuando te interesa una propiedad resulta que ya no esta en venta o ya se vendió por lo que no se mantienen muy actualizadas (ya me ha pasado), también me gusta mirar en directamente en las paginas de las inmobiliarias aunque los inmuebles acá suelen ser mucho mas costosos y el markeplace de Facebook también es interesante porque en su mayoría son los dueños directos vendiendo las propiedades. Saludos!
Casarse..pagar universidades.compra de apto.
Malos negocios😢
Casarse, más que todo!
Deberías cambiar el título de tu vídeo, me refiero muy puntual a la palabra popular : cuando utilizas las palabras popular lo haces dando a entender a un barrio pobre , pues el poblado y el barrio laureles también son barrios populares.
Hola @socratesbetancur106, gracias por tu comentario; tienes razón, varias personas me dijeron que la palabra "popular" se presta para esa interpretación y no necesariamente como dices un barrio popular es sinónimo de pobreza. Por el momento el titulo y miniatura me toca dejarlo así ya que el algoritmo suele castigar las modificaciones al contenido ya subido, pero lo tendré muy en cuenta para la próxima. Muchas gracias por ver el contenido. Saludos!
El poblado no es un barrio popular es una comuna pero no popular
Comuna 14
Ah pero las actualizaciones catastrales vuelan y curiosamente nunca se observa las minusvaluas
¿Y luego usted no era el gurú de los negocios?
Mucho pobre bebiendo y haciendo bulla todos los días con equipos de sonido el que quiere tranquilidad no invierte ni se mete en los barrios populares😅
Mi jefe el factor petro hace decrecer el sector
por 30 millones ????? que mentira
Eso ni una casa de esterilla en el Choco o La Guajira
Ahora comprar vivienda en Colombia no es lo mismo que antes. El nefasto gobierno del mesias empobrecedor de algunos esta matando la inversion
No sabía que Petro también es presidente de Estados Unidos. Acá esta pasando lo mismo, los precios del metro cuadrado se han elevado sin control, los interés hipotecarios igual, el costo de vida también aumento, gente profesional viviendo en sus autos porque no les da el salario para rentar. En fin, ese presidente Colombiano tiene en crisis todo el continente.
@@juliouribe7349 En estados unidos esta gobernando la izquierda empobrecedora y en general esa nefasta ideologia con valores como la envidia, el odio el trato desigual frente a la Ley entre otros mas es una maquina de generar pobres.
@@juliouribe7349PERO TE DIGO QUE PETRO ESTÁ OBEDECIENDO A LOS GLOBALISTAS, SE VENDIÓ, TIENE QUE VER MUCHO CON LA AGENDA 20/30,ÉL SI TIENE QUE VER CON LA DESTRUCCIÓN DE LA ECONOMÍA.
Si también pienso que es mundial 😊
Ja ja ja los intereses en Colombia son del 33 anual, en 🇺🇸 e al 3 al 4 , en Colombia el poder adquisitivo es de 270 dólares, y en 🇺🇸 es mucho más, acá en América Latina no sirve
Que le compré la madrecita de el 😂😂😂😂😂😮😮😮 está enguesado con la vivienda 🤡🤡🤡💩💩💩👺👺👺💰💰💰🥚🥚🥚🤑🤑
En un barrio pobre solo vivirá un pobre que no te podrá pagar
Es una estupidez
Peor para usted que le gusta vivir en las casas de fosforos que pena por usted
Eso sí es muy jodido, si así hace las cuentas... muy malo ud... talvez sea su negocio, pero se ve que para cobrar la tiene clara, así no vale ud como arrendador..m
total
Interesante rey!!!😊
Gracias por ver el video y comentar. Saludos!