Video

Hola Héctor, me gustan mucho tus vídeos y haces contenido de gran valor, podrías mejorar el sonido porque se escucha muy bajito

Parce he visto muchos proyectos de vivienda no vis y en sectores buenos (envigado, guayabal, etc) el m² está al rededor de 9-10 mm. La verdad me parece muy caro, consideras que en el futuro estas viviendas si puedan valorizar o crees que el precio del m² pueda caer?. Muy buen contenido, me he visto todos tus videos y me han aportado mucho valor

Gracias por este video. Bueno, a mi gracias a Dios ya me entregaron hace unos meses, es una vivienda VIP y la verdad estamos ubicados en Soledad, área metropolitana de Barranquilla y estamos a unos 20 minutos de la ciudad. Gracias a Dios todo se ha podido. Mi pregunta es si alguien sabe si al abonar al capital del crédito hipotecario, se puede perder el subsidio de vivienda otorgado por la caja de compensación cuando éste último aún no ha sido desembolsado a la constructora.

Hola. Por favor mejora el sonido. Me gustan tus videos, me parece muy acertado tu punto de vista

Es verdad.a mi me va muy bien con cdt.. porque viviendo..es dolor de cabeza.impuesto predial.administracion.xuotas extras etc..y si no se alquila .rápido que dolor de cabeza..

La rentabilidad en Colombia no es un buen negocio ahora, y en cambio si te deja muchos dolores de cabeza. Tal vez las rentas cortas sea un poco mejor y ojalá las pueda atender el mismo dueño.

gran consejo, gracias

Gracias amigo por este video muy realista

La vivienda es una necesidad primaria, si se tiene capital comprar al contado siempre sera mejor y mientras la oferta se menor a la demanda, la vivienda te asegurara ganancias, a corto, mediano y largo plazo, ademas el dinero en mano siempre pierde valor y con las inversiones se necesita conocimiento especifico y correr riesgos mayores

Mucho pobre bebiendo y haciendo bulla todos los días con equipos de sonido el que quiere tranquilidad no invierte ni se mete en los barrios populares😅

Gracias, me gusta mucho el material que subes

Sigue siendo más rentable y seguro . Comprar en barrios estrato 1, hay mucha inestabilidad en los bancos y en cualquier momento pueden cambiar

Si es con crédito, que ojalá sea de menos del 50%, buscar la tasa más baja, abonar a capital en cada cuota para pagar en el menor tiempo posible. Te vas a ahorrar un montón de ints y seguros.

No se endeude, hoy nadie tiene asegurado su empleo o sus ingresos por 20 años. Ahorre, compre de contado y rente.

Hay un costo que nadie ve y es la cuota inicial, ejemplo apto cuesta $300. Millones tengo $100. Me endeudó en $200. De los cuales debo pagar ints (más seguros que encarecen la deuda) y mis $100. También debo calcularle la misma tasa que le pago al banco, luego el costo es muy alto. La "valorización" se la come la inflación, y si es para vivir allí, esa valorización sólo sirve para pagar más impuestos, si mi vivienda se valoriza la de mi vecino también. Jeje, entonces siempre es mejor comprar de contado, solo, con familiares o amigos y rentar. Éxitos para todos!

muy buena tu información, gracias

No compraria nunca una vis, la entregan en obra gris y la cobran como terminada, cua do se compra y la entrega es en dos años le resultan con una sorpresa, la escrituracion es a la entrega y ya no vale 175 vale 220 jjaajaja. Unos magos, y el gobierno lo permite. Despues si es como inversion, enta uno a competir con 500 o mas compradores. Pesimo negocio. Y bueno se encuentran de 36 m2 en adelante pero nunca supera. 54 m2, ratoneras por 270 millones.

Si es muy cierto todo depende de la capacidad económica del interesado pero obvio que será mejor de contado así lo hemos hecho en mi familia Pero si no hay esa posibilidad hacerlo mediante un crédito ojalá a pocos años. Y poder en invertir en otros frentes y así aumentar nuestro patrimonio.

Petro si quiere ayudar a la gente pobre debería de permitir que los subsidios también fueran para comprar vivienda usada que es más barata, está terminada, está disponible para vivir inmediatamente, está mejor ubicada, es más grande... ojalá alguien le dijera 😢

muy buen contenido! de calidad

Gracias, análisis con sentido común

Lo difícil es ahorrar 300 millones mínimo que vale un apartamento promedio.

veo que los susidios son mas un gancho de venta que un veneficio, échele números

No me parece tan malo, yo la embarre peor, compre un taxi, y con el paso del tiempo se devaluó mucho el cupo y ni hablar de la depreciación del vehículo, haciendo números rentaría lo mismo que una casa con la diferencia que no hay valorización, si no plata a al vista y al diario y para vender es mas difícil empezando por la documentación , pues si hay o ubo accidentes estos deben de estar al día para poderlo vender, y es muy engorroso es mejor invertir en ladrillos.

Comprar en salarios mínimos, es una estafa, pues se pierden la valorización y el subsidio, las dos anteriores por el tiempo de entrega firma y pago de la vivienda, es mejor comprar en precio fijo, todavía hay constructoras que cobran en precio fijo, hay mas ventajas y mas ganancia si es para invertir.

Por experiencia propia, entendí que en la vivienda de interés social los únicos que ganan son los bancos y las constructoras. Usted se pone hacer cuentas y los subsidios usted termina pagándolos. Nada es gratis.

yo aun no entiendo como le ponen mas de 30 mll en adecuaciones a una VIS, yo tengo ya mas del 50% arreglado y no he gastado ni el 30% de lo que allí dicen, todo está en que para una VIS no se le coloque tanta finura, decia un familiar, en Bta un bulto de cemento en el sur no vale lo mismo que en el norte, por eso se coloca acabados sencillos para que se venda cuando se quiera hacerlo facilmente y con eso si se quiere ir a un mejor lugar hay si pueda exigir mejores acabados pero que si valorizen la inversion, asi mismo es tener en cuenta que es mejor ir arreglando sobre la marcha con eso se contratan maestros solo para adecuar partes de la vivienda , es incómodo si mientras las obras, pero a mi me ayudo a minimizar costos en un 70% y para nada tengo pésima calidad, es la necesaria sin tampoco tener chambonadas

Saludos! Como siempre,muy útil e interesante tu contenido. También los comentarios aportan distintos puntos de vista. Puedes hacer un video acerca de qué tan buena inversión sería un vehículo como taxi, camión, etc. Muchas gracias!

En mi opinión se termina trabajando para las constructoras y los bancos. Las VIS cada vez son más pequeñas, más costosas y ni hablar de intentarla vender al valor del mercado para los que la piensan como una inversión. Si piensan en arrendar, recuerden que a veces se demoran en arrendar, o a veces dan con malos inquilinos lo que genera periodos sin ingreso o con perdida para poder terminar el contrato. Si hacen la matemática ponganle un factor de protección y piensen en la convertibilidad del activo en caja. La ñapa, en algunos conjuntos empiezan a pedir cuotas extraordinarias para completar los servicios o espacios que se requieren y que no estaban en tamaño suficiente o incluidos, como bicicleteros suficientes, camaras, sistemas de registro e ingreso, entre otros...

que buena analogía con aerolinea lowcost. Muye buen video, aunque tarde para mi :D

Pienso igual que Ud. amigo, las VIS son una "estafa", al final de cuentas salen males caras de una vivienda nos Vis, pero termina la persona pobre con los peores acabados y lo más barato

Varios puntos importantes no mencionados en el video: 1- En proyectos sobre planos JAMÁS comprar NINGÚN inmueble donde el precio esté atado a salarios mínimos. Es decir, compren a un precio establecido no a un número X de salarios mínimos pq sino el precio final sube cada año y que gracia? 2- Después del precio y el/los subsidios, lo más importante es la tasa de interés. Si la tasa de interés está por encima del 10% u 11% EA o por debajo pero subiendo mejor no entrar en el negocio. 3- Un proyecto VIS se $195M en Bogotá, 31 M2 (dos habitaciones y un baño), sin acabados y sin parqueaderos se puede rentar en mínimo $1’200.000. Si le restas $100k de admon, $120k de la inmobiliaria, ~$50k predial (mensualizado), 2 meses de vacancia ($2’400.00) y $15k mensuales de mantenimiento $1,2M x 10 / 12 = $1M - $100k Admon - $120k inmobiliaria - $50k predial - $15k mantenimiento Ingreso neto mensual = $718k $718k/$195M = 0,368% Conclusión, no es mal negocio pero no está cercano al ideal del 0,5% renta mensual/valor comercial inmueble utilizado como comparativo de buena inversión. Nota final: el % en realidad debería ser menor si incluimos el valor de los intereses pagados mes a mes en el crédito hipotecario y el costo de aplicar los acabados ($800k x 31M2 = $24,8M). El inmueble es un apto real ubicado en la ciudad de Bogotá.

Creo que el mejor escenario es un muchacho joven de estrato bajo. Consigue un trabajo decente y ahorra mínimo 40 palos, luego busca un proyecto que ya esté en época de entrega. Pide todos los subsidios el saldo con el crédito más bajo posible. Con los ahorros le hace los acabados y luego lo arrienda, de tal forma que el arriendo le pagué la cuota.

Además, las deudas iniciales, como el 30%, se toman con base en un mínimo del futuro, perjudicando al ciudadano. En el presente, el mínimo es mucho menor que el mínimo proyectado para el futuro, lo que afecta la calidad de vida actual del ciudadano y reduce su capacidad adquisitiva en el presente.

A los rendimientos de los CDT's hay que descontarles la inflación, la rentabilidad real sería del 2-3% aprox.

Buen video, mencionas puntos muy importantes para este tipo de proyectos.

Las constructoras juegan con los sueños de las familias.

Ojito que la inversión en un VIS (para inversión, valga la redundancia) no es del 100% del costo del apartamento. La inversión viene siendo el costo de la cuota inicial + la obra de acabados. El resto del valor de la vivienda lo asume el arrendatario.

Una pregunta, de donde saca lo de que uno tiene que quedarse con el apartamento 10 años cuando uno accede al subsidio antes de poder venderlo? Yo pregunté directamente a la constructora y a la caja de compensación y me dijeron que eso no es cierto, que puedo vender la vivienda cuando quiera sin ningún problema

No se puede generalizar con los proyectos VIS, hay opciones de opciones, cada caso es diferente.

Los noticieros tradicionales manipulan la verdad. Es importante informarse bien acudiendo directamente a las entidades adecuadas para el tema subsidios.

Lo que no me gusta de los vis sobre planos esq entre mas se demoran en entregar le suben mucho no queda en el valor que se hizo el negocio los subsidios pues es un ayuda y la cuota por 7 años lo de arregló toca poco a poco hay qur aprender

EXCELENTE ANÁLISIS. LOS VIS SON SOLO TRAMPAS DE SUBSIDIOS

Creo que la única forma en la que vale la pena comprar una vivienda VIS es si se puede aplicar para el subsidio de concurrencia. Si no es el caso, es mejor ahorrar un par de años hasta completar lo de una cuota inicial y comprar una vivienda usada más grande, con mejor ubicación y con acabados.

Excelente contenido..... mi experiencia personal es que es una de las mejores inversiones que he podido realizar comprar vivienda VIS..... mientras pague la cuota inicial se me valorizo el 30%..... invertí en los acabados aproximadamente 37 millones. El conjunto tiene ascensores, parqueadero privado y zonas comunes.

Yo pedí un credito de libre inversion a varias cuotas a proposito para crear vida crediticia porque toda mi vida he sido trabajador independiente y ningún banco nunca me ha aprobado una tarjeta de credito. Estoy intentando que en unos años algún banco me apruebe una tarjeta al pedir prestamos y pagarlos con el tiempo.

Muy buen video Todo lo que nos informa es muy cierto, con todas sus ventajas y desventajas de comprar proyectos VIS, creo que si uno aprende sobre estas viviendas puede ser un buen negocio.

Yo también estoy cabezón con eso. Porque quiero invertir para arrendar y el tiempo de espera para la entrega del apartamento y hacer la obra blanca lleva su buen tiempo, mientras compro un usado ya lo pongo a rentar.

Muy buen análisis. Gracias

Con estos prestamos yo puedo abonar a la deuda total por ejempo si la cuota es de 300 yo puedo dar mas de los 300 de la cuota, o en caso de tener el dinero que tome puedo pagarlo todo en un solo pago? Yo puedo carcelar ese credito rotativo una ves haya pagado la deuda o me queda activada en la cuenta, en caso de que quede activa y no la use mas no me cobran nada por tenerlo activo?