Jak koupit nemovitost o 40% levněji - Jan Sznapka
Vložit
- čas přidán 8. 06. 2020
- Myslíte si, že není možné získat při nákupu nemovitosti od realitní kanceláře zajímavou cenu? Jan Sznapka z Reality bez-starostí vám ukáže, jak na to. Sám je realitní makléř a investor. Specializuje se na nákup nemovitostí v původním stavu, kde je velký potenciál na zhodnocení nemovitosti formou rekonstrukce. Právě tyto nemovitosti jsou často inzerovány za nepřiměřeně vysoké částky, ale poptávka z řad koncových zájemců je minimální. Za prvé je v dnešní době těžké sehnat stavební firmy či řemeslníky na rekonstrukci a za druhé se s tím často lidé nechtějí zabývat. Chtějí koupit hotovou nemovitost, za kterou si rádi připlatí.
Jan Sznapka kromě nákupu nemovitostí od realitních kanceláří využívá také přímé oslovení majitelů nemovitostí formou hromadné korespondence - rozesílkou dopisů. V druhé části rozhovoru rozkrýváme to, jaké nemovitosti přináší zajímavé investice, jak lidé reagují na dopisy, co se do takových dopisů píše, kolik taková rozesílka stojí, apod. Na Honzovi se mi líbí, že je to praktik, který skutečně nemovitosti vykupuje a nebojí se o své know-how podělit s diváky našeho CZcams kanálu. - Jak na to + styl
Me osobně přišlo toto video velmi zajimave a poučné. Díky :)
Beatyguru, taky se mi to moc libilo, co to probrat osobne? 🙂😃
Díky. Zajímavé video. Zajímalo by mě zda lze rekonstrukce provádět bez stavebniho povolení . Děkuji za odpověď
Jak si mám vypočítať výnosnosť, čo ste spominal 7 až 10 %? Ďakujem
čistý roční zisk/cena nemovitosti
@@radimzitka4625 príklad
50 000€ cena najom 400€ krat 12 a
50000 deleno 4800 rocny najom?
takze vynosnost cca 10%?
Dakujem
Prosím vas vies nám ešte priblížiť to zasielanie listov? Zasielas listy na trvalý pobyt ktorý si nájdeš v katastri ľuďom ktori majú prechodný pobyt na tom byte ktorý chceš kúpiť ? Ak áno, kde zisťujes ten prechodný pobyt kde tie byty sú ?
Dobrý den, dopisy se zasílají buď na trvalý pobyt vlastníka nemovitosti (je-li jinde) nebo lze poslat dopis na dané jméno, ale přímo na adresu, kde se nemovitost nachází. Pavel Tomek
Chtěl bych se pustit také do nákupu a rekonstrukce nemovitosti, ale nemám finance na to, abych kupoval za hotové. Dokážu se dostat na rozumný zisk i když koupím na 80% ltv hypotéku? Z rozhovoru na mě totiž působí, že pan Sznapka kupuje za hotové. Zajímalo by mě, jaké byly vaše začátky a jestli jste bral také hypotéky nebo jste měl investora. Díky za odpověď.
Určitě se dá využít hypotéka, ale musíte počítat se sankcí za předčasné splacení. Každopádně ta je v dnešní době minimální. Já osobně preferuji využití hypotéky u nemovitostí, které si chci nechat a pronajímat.
První byt, který jsem kupoval mě stál necelých 500 000,-Kč + náklady na rekonstrukci a vrazili jsme do toho s kolegou vlastní peníze.
@@jansznapka4883 Honzo, díky za zajímavý rozhovor. Ale tady nesouhlasím. Jakákoliv hypo se dá dle zákona splatit během 4 let bez jakéhokoliv poplatku a u některých bank i dříve. A kdyby někdo nějaké poplatky přece jen chtěl, tak pohrozit arbitrem, nebo hlavně ČNB, ta po tom teď jde dost a požaduje, aby banky klientům účtovaly jen účelně vynaložené náklady a nic víc.
@@hdfiuhl hdfiuhl Ano sankci za předčasné splacení beru poplatky, které si banka naúčtuje. Jsem si vědom toho, že je to dnes pár tisícovek a není to nic dramatického jako v minulosti.
V roce 2017 jsem řešil vyplácení staré hypotéky, která nebyla refinancována a tam se jednalo o 10% v tomto případě to bylo 90 000,-Kč.
Tehdy se nám to podařilo snížit na nějakých 35 000,-Kč.
Toto už dnes naštěstí neplatí a bavíme se tedy o pár tisícovkách jak jsem již psal.
O umořování 25% ročně jsem se nezmiňoval protože v tomto případě by se jednalo o hypotéku, která by byla vyplacena za pár měsíců.
@@jansznapka4883 Ano, to je pravda, u starých fixací ještě "dožívají" staré podmínky. Taky čekám na podzim, abych doplatil hypo, kde končí 5 letý fix.
Souhlas ceny jsou nesmyslné
Žeby to byl tento byt? www.bez-starosti.cz/nabidka/prodej-byt-3kk-62-m2-karvina-raj/
Vypadá moc hezky. Gratuluji.
Nebyl 🙂 Tento byt je standardní zprostředkování 🙂
Byt, o kterém jsme se na začátku s Pavlem bavili byl prodán již před rokem a mrknout na něj můžete zde my.matterport.com/show/?m=UiA1tydN21J
@@jansznapka4883 tomu říkám profi práce. Karvinou trochu znám. Jsem z OV.
Proč prozrazovat své know how?
lebo prachy nie su vsetko
Presne toto by som chcel raz robit uz od mala ma doma bavilo robit rekonstrukcie pomahat kamaratom na stavbe a podobne zaroven mam rad kreativn riesenia a zvonu vyuzivanie starsich alebo veci povodne vyuzivanich na iny ucel
To přece není problém. Stačí chtít. Pavel
Málokdo je schopen “objevit” kolo. Tyto investiční postupy napadnou každého. V tom to není. Zajímavější je jsk se s těmi postupy kdo popasuje a komu to funguje...
@@adolmonitor ještě jsem neviděl tolik chlubení jako je tomu realitním oboru. Kdyby nějaký autobazarista napsal jak dobře vykoupil, nebo pojišťovák jakou měl luxusní provizi na jedné pojistce.:)
Hrozná práce no :D dneska si řeknou na starejch bytech domech o mega navíc klidně než je hodnota nevim no nesnáším makléře a banky.. díky ním jsme tam kde jsme.. a samozřejmě celý tento stát který nedělá nic aby mladý člověk mohl zde žít užíjte si to tady.. v důchodu na vás nikdo dělat nebude protože tu nikdo mladý nezůstane osobně to tu balíme berem prachy a stěhujeme se pryč :)
A co je vlastňe hodnota ? Už jste slyšel o inflaci ? S vaším uvažováním ......? No nevìm.
první :D
Bože směj se tady lidem že byty kupují investoři mladé rodiny už nemají jak bydlet!!
wtf? jak nemají jak bydlet? V mém okolí neustále mladé rodiny kupují vlastní byty a splátky hypotéky zvládnou snadno. Ano za hotové si to už téměř nikdo v dnešní době nekoupí.
Další neodkladná investice = nové zuby.