【今、一都三県で家を買うなら？】予算1億円以上なら港区一択／予算5000万の場合／旧耐震は避けるべし／リノベ物件の注意点／文京区の魅力／流山を勧める理由／湾岸タワマンは外せない／晴海フラッグ人気の秘密
Vložit
- čas přidán 3. 08. 2024
- ▼『PIVOT ISSUE』不動産価格はどこまで上がるのか
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①： • 【一都三県のマンション価格はなぜ急騰している... ※7月12日（水）20時公開
②： • 【5年後、都心のマンションはどれだけ値上がり... ※7月13日（木）20時公開
③： • 【今、一都三県で家を買うなら？】予算1億円以... ※7月19日（水）20時公開
④： • 【プロが教える、失敗しない家の探し方】内覧で... ※7月20日（木）20時公開
＜目次＞
00:00 ダイジェスト
00:48 どんな物件を買うべきか 購入予算 ①1億円のケース ②5000万円のケース
28:01 不動産投資の場合
28:32 次回予告
＜ゲスト＞
・塩澤 崇｜住宅ローンアナリスト / MFS 取締役COO
・江口亮介｜TERASS 社長
・八木エミリー｜投資家
・沖 有人｜スタイルアクトCEO
MC：佐々木紀彦｜PIVOT CEO
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#不動産 #不動産価格 #マンション #タワマン #戸建て #賃貸 #海外投資家 #住居 #人口減 #海外 #低金利 #相続対策 #不動産投資 #金融緩和 #住宅ローン #pivot - Zábava
中央区から港区内側へ引越しましたが、沖さんに同感なんです。それは港区にしかいなければ感じないだろうけど、外部から引っ越してくると パリピ感は感じますね。
そういう意味でも 仮住まいとして考えて また引っ越す予定です。
地震の専門家が「私は都心には買わない」って言ってたから難しいね
港区は1億じゃ買えないし、流山も5千万じゃ買えなくなってる
2050年まで人口増加見込みで、始発のある茨城県守谷は3千万ちょいで買えますけどね。「茨城は...」「キラキラしていないと...」
結局みんな贅沢を言っているだけです、お手頃なのに資産性も悪くないエリアはまだまだあります。
おんなじ事思いました笑
港区で1億で帰る家どこよ笑
@@ymy.m茨城に4000万近く払うなら賃貸でいいって心理になるのはわかる。一回都内に住んだら茨城に住みたいと思えないよ。
@@user-tv7pk7kk4u 4000万円なんてしませんよ。
まあこれからは、賃上げや利上げで首都圏のファミリー賃貸もどんどんあがりますから、いつまで贅沢言ってられるか。
地方の不動産取引との違いがわかってとても面白かったです！
流山市の取り組みは全国的にお手本になりますね。
モゲ澤です。色々と挙げさせて頂きましたが、最後は「住めば都」です😊
確かに成り上がり者が多い地域はご近所で雑談するだけで細かいマウント合戦がはじまるし人間関係ギスギスしがちなので長期の生活には避けたほうがいいですね。品のある人が集まるところは相手の長所を認める文化なので居心地が良くて理想です。
MCさんの「保育園は6年間だけでそのあとは？」いいツッコミです！学区、塾、よい中学高校へのアクセスが大事になってくる。保育園近くの賃貸10年のあと、落ち着いた城南エリアの戸建てに住み替えて今は満足してます。犬が飼えるとかもね。
沖さんの「港区の住民は好きじゃな い」おもろい🤣
めちゃくちゃ参考になる動画でした！
リフォーム前提で古いマンションを買いたくても、今時中古でリフォームなしの現状マンションって市場に出てない。大抵買取再販業者にやられてマージン乗せられて高めに出ている
ほんこれ
メチャクチャ面白く学びになりました😊
港区民度の沖さんと江口さんのやりとりツボでした😂
港区もいろんなエリア、マンションマウントがありますよね！
参考になります！
不動産の話で民度とか見栄の話が出てくるのって面白いよな
結局そういうので値段がついてるってことね
ミーハー好みのブランドは港区渋谷区、ブランド好みは武蔵野市世田谷区。
民度気にしないなら足立区買えば？最低で驚くよ。
@@user-zc4vu3vn2z 少し認識が古いかと
茗荷谷は坂が多いこと以外はすごい住みやすいよ。
なるほど、参考にさせてもらいます
将来のことはわからない。過去そうだったからというのは決して当てにならない。わかっているのは、この人たちは不動産の売買が活発化しないと困る職業だということ
なるほど、じゃあ賃貸がいいんですね！よくわかりました！
子供の時、のび太君のパパが家を買おうというお話で悩んでいました。当時の僕は気づかないですが、今は分かります。
流山の端っこでも5000万でギリです😅おおたかの森に住みたいなら6000万以上必要ですね
子供を産まない家庭、家が狭くても幸せな家庭はあるだろうな
勉強になります
文京区で地名出た所住みだけど、他の区と同じでいろんな人がいるけど、地味でフツーな人が多い印象。
あとは子どもが遊べるデカい公園が教育の森くらいしかないのが難点かな。
コロナ禍から復興のため不動産バブルを起こして経済基盤としていたのが、もうそろそろ終わりなんじゃないですかね。
テレビでも好立地の不動産価格が云々と言っているくらいですから、サブプライムローン問題をもう一度思い起こしてみるのも手ですね。
終の棲家ではないんですから高値掴みは避けたいところです。
東京や首都圏に住むなら黙って駅近マンション買ったらいい。この20年信じられないくらい上がってる。家買った人はみんな勝ち組です。(ローン組める人に限る)
主人が資産価値重視で値上がりしてるマンション購入しようとして、港区・渋谷区・千代田区・目黒区近辺になるんだけど、一部の横柄で上から目線の住人が苦手なのが悩みです。
マウントとか取らないで穏やかに楽しく暮らしたい〜😊
庭付き1戸建、車庫1台のくれしん野原一家みたいな家を首都圏で5000万円で買うならどこなんだろうかというのは気になる。ビックマック理論みたいな指標にしたら面白そう
売りたい人たちのポジショントーク
当たり前
関西についても語ってほしいな
面白かった〜😂❤❤❤❤
佐々木さんて
本当にニュースピックスで仕事はしてきたけど
株とか不動産とか商売を
してきてないんだろうなぁ！買ってみればイイのに！
「pivot佐々木タワマンを買う」という企画やってほしい
出演者の方々の人間模様をみれるという意味では面白かったです。
ただ、どのくらいの広さの部屋を想定しているのか人によって違うので、話についていくのが大変でした。
あと、港区といっても港南を想定されてるんですね。麻布十番や西麻布なら一億円では無理なんじゃないかと思います。
麻布十番でも、ドブ川の匂いがするあたりは安いよ。
18:13 熱海や越後湯沢って下がってるの?また上がってるって聞いたけど。
東京23区民で、港区に住んでいた時もありますが、港区に住むのはオススメしないですね。大きなスーパーもないし、成金が多くて街が荒れてます。中央区、千代田区もビルが多く住むのに適さないエリア。その割には値段が高い。不動産投資物件を買うなら良いけど、自分で住む場所ではないね😅
武蔵野台地が安全。世田谷杉並区武蔵野市が良い。特に中央線沿線はファミリー向け
そんなあなたは成金ですらないのでは？
23:42
「上がる前に買ったほうが良いかな」
不動産屋の常套句やなぁ
中川家の不動産コントの方が参考になる
TX沿線は価格も安く空間が広い上都心まで45分以内で行けるのでいいと思います。流山に限らずつくばや守谷などならこれからどんどん発展するのでお得だと思います。浮いたお金で高級車買えますよ。レクサス、ベンツなど。つくばはレクサス比率が日本一の都市です。流山以北なら庭、ガレージ付き戸建ても買えますよ。東京は首都直下型地震など起きたらパニックでしょう。
浮いたお金で高級車が買えますってそもそも都心に家買えるくらい資産があるならベンツレクサスくらいなら現金一括だと思いますよ
また発展という観点でみたら都心より発展するところは日本中どこ探してもないです
もう一つよく震災リスクで郊外の方がという人がいますが、都心のオフィスに勤めていたら一緒なのでは？家に帰るまで電車で45分って交通インフラが打撃を被った場合どうやって家に帰るつもりです？
それであれば家とオフィスの距離をできる限り近くして家族が合流しやすい方がリスクが低いと思うのですが(家族全員リモート、すでに退職済みとかならいいですが)
上がるとか下がるとか言ってる間にいつのまにか終わる人生。
これ、ブルジョワむけの番組かな。今の日本人の所得水準で一億の家買える人は何パーいるんだろ。
世田谷、目黒、杉並
ここらへんの物件で7,500〜10,000万円を考えたい！
それくらいの稼ぎを続けないとだなぁ…
世田谷、目黒でも一億超えないと、家族向けの家は買えません…😢最近、世田谷区の68平米のマンションが1.4億で売り出されてました…
TXの守谷は、坪単価140万円で駅7分築14年タワマン（ブランズシティ守谷）があります。東京駅まで始発座って50分、眺望は遮るものがなく、富士山が見えます。
2023の社人研予測によれば、守谷市は2050年まで人口が増加する数少ない自治体で、将来性も悪くはないですよ。道路が広く近代的な街並みで小中の教育もそこそこ優秀です。
年収や与信で、１都３県のマンションは手が出ないという家庭も普通に買えて、賃貸に比べて間違いなく節約はできると思います。
文京区は、60m2 築浅で、6000万とか、新築でも60m2 6000万台 あるよ。
しかも、文京区は、取り上げてられている茗荷谷に住んでいましたが、小石川台地で、ハザードマップに一切載っていないです。
浸水被害も少ないので、オススメです。標高30mだからですし。
都心5区は、浸水被害 を軽視しすぎですよ。
それと、茗荷谷周辺は、5年で、３ヶ所以上の保育所が新設されています。
坂が厳し過ぎて横浜の都内版。
@@user-zc4vu3vn2z そうですよ。何か？
なので、電動アシスト付き自転車の普及率 目見当でも8〜9割です。
ちなみに 文京区だけ坂は113 あります。
一番有名な坂は、環状3号線の 播磨坂桜並木です。
コロナ禍の時には、文京区一周したりと、坂があって面白い散歩コースでした。
BRTは利用してますが虎ノ門まで5分程度です。湾岸は地下鉄新線が40年に通りそうなので、駅遠の晴海も結構上がってきてます。フラッグが更に追い風？
あと、中央区は月島の大規模タワー、豊海のツイン、そして晴海フラッグのタワーなどが続々登場してますよね。タワマンに限っては、月島は坪単価600万～700万も増えてきましたし、勝どきのタマワンは坪単価500万～600万時代までもうすぐ。港区が高すぎて湾岸の都心寄りに住み替える層もいるみたいです。
地下鉄が通って東京ドームが移ってくるならそこはもう都心ですよね笑
@@keyoshii01 は？
塩澤さん 巣鴨、日暮里、行ったこと有りますか？？物価が安い？都内、物価は同じですよ。日暮里は洋服関係の問屋がありますけど・
不動産市場にも民主化が必要だな。住宅の規格を統一して築年数や修繕状況を見える化して情報を統一しないと一般人には正直判断しづらすぎる。供給（業者）側に情報がかたよっていて価格決定力が強すぎるので、需要（購入）側には不利になりやすすぎる。
南流山（流山おおたかの森？）は秋葉から快速で20分位？ショッピングモールがあるようなところなので
基本的に何でも揃うけど目新しい店とか都内のように商店街とかないのは覚悟
何も無いような田舎をTX含めて街ごと新しくしているので
そういうのがお好きな人はお薦め
多分地盤もそこそこいいはず
名前が流れる山なのが気になる
芝浦、ワクワクしないですね〜は（笑）
面白かったです。あとはあまり予算がない方へ向けての動画もしょしいですが・・・^^；
自動運転、地震いろいろリスクはある
流山市民だったけど、話に出てるのは「おおたかの森」というＴＸ線のメイン駅周辺エリアのことだけかと思います。流山自体は歴史的にめちゃくちゃ古い街です。同じような新しい街なら、隣駅の柏の葉キャンパス周辺も当てはまると思います。そこの待機児童の件はわかりませんが。。
ちなみに個人的には所謂ニュータウン的な「出来合いの街」はあまり好きではないです。自然とそこに街が作られたような土地のほうが好きです。
子供の流入と共に流出もあるから、流出したあと老後まで住む人々にとってどれだけ魅力的な町になれるか。
山が流れるが由来だからどんだけ地盤悪いのよ。
おおたかのマンションも、5000万という条件付きだと 狭いところしか買えないと思います。。。
不動産の、話って夢がありますね
ポンと一括で買える人間になりたいっす
湾岸エリアは眺望はいいですが、津波、高潮、液状化のリスクがありますからね。
晴海フラッグは今は魅力的ですが、30年後には高齢化しまくっていて、街として魅力が落ちていそう。
「中央区は良いけど隣の江東区の物件は買いたくない」という本音が最後にチラっと出て横の女性も大きく頷いてたのが笑えました。
これがお金持ち集団の総意だったみたいですな。
これって「住む」というより投資としての物件選びですよね。😢
リセールせずずっと住むなら「消費」なので彼らにとって異なる経済活動です。
その場合は好きな立地間取りを選べばいいと思います。
耐震性や地盤といった長く住む話はもっと専門のチャンネルがあるんじゃないかな
江東区でも清澄白河は狙い目な気がする（大手町まで３駅）
江東区は住吉、東陽町、千石の有楽町延伸駅が狙い目です。東陽町から錦糸町が都バスいのドル箱路線であるから需要がとんでもなくあるのと実際に平日土日問わずいつも混んでます。清澄白河は既にバブルで上がり過ぎです。
世田谷区等々力もいいよ渓谷、公園あるし、２４６.東名、羽田も車で近い、
世田谷区だけど自然が近い
東京の最東端駅となる篠崎駅はどうでしょうか。
23区内でもまだかなり安い方。
駅自体は利便性が低いですが、隣は本八幡駅になりますし、新宿までのアクセスもそこまで悪くない。
価値的に気になります。。。
ユルユル地盤で新宿まで50分、腐っても23区価格…罰ゲームでしかない。まだ埼玉県和光市あたりの方がマシ。
本八幡でいいやん
不動産屋って誰でもできるのがよくわかる動画ね。
コメント欄の方々って、イメージで物事語りすぎじゃない？
このトークが自分達にとって現実味がないから、詳しく調べずにあーだこーだいっちゃうんですかね。
多いか少ないかは置いておいて自分は家賃に50万は使えますが、何処に住もうってめちゃくちゃ調べる中で、見栄もありつつ、住環境もありつつ、港区の白金、広尾、麻布、青山、赤坂辺りがいいですが、同じ金額でも湾岸エリアは解放感があって、割安で新しい物件多いし、広めだし魅力的ではありますよね。
そして災害リスクについては、文献読んだり色々調べていくなかで、あまり気にしなくていいものだと思いました。(事故るから車乗らない的な、話に思ってます。)
住むなら真冬の平均気温が20℃近くもある沖縄が最高。
＠沖縄県那覇市首里金城町
タワマンて、資産価値あるんでしょうかね？20年経ったらメインテ費高くなるし、地震が来てちょっとでも外壁にヒビが入ると修理費が大変そう。地震が来て、水道止まって、エレベーター止まったら、どうするの。
文京区は、選挙の投票率もめちゃくちゃ高いんですよ。10万人以上住んでいる街では日本一の高さを誇ります。先の都知事選も67%でした。風俗やパチンコ屋なども極端に少なく、住んでいる人の民度もかなり高い。子育てするには安心の街です。
地盤を考えた方がいいです。
足があれば江戸川区の僻地が良いです。
土地込みでも安いし間取りも好きなようにできるし
城東三兄弟（足立葛飾江戸川）は民度と所得と地面が水面より低いので何がしら低いのが好きな人だね。
流山市？いやいや、流山おおたかの森駅限定だから。
地方都市の話もしてほしいなー。
地方オワコン、どこ買っても損失決定。賃貸で良い。
地方なんか住みたいとは思わん
京葉「一足先におれは逝くわ。じゃあな」
駅近のマンションって、実際に玄関開けて朝のエレベーター混雑を通り抜けて、平均何分で駅に到達できるのかなって思います。
駅近に限らないけどね。
タワマンと戸建てとかならそりゃ差は出るだろうけど
その混雑によるストレスや日頃のマウント合戦を許容できるかは資産性以上に重要なポイントになりそうですね
八木さんも言ってるけど１億じゃ都心６区はファミリー向けは買えない、沖さんのマーケット感が数年前感があるな
まあ沖さんはここ10年当ててきてるしそれ以外は間違ってないと思うけどね、このコメント欄にいる暴落論者よりよほど信頼できる
越後湯沢がゴーストタウンとはコロナ前の話
私は3倍になりましたよ
マンション買うなら株買うわ
金持ちの投資目的ならいいけど普通に住むので湾岸のタワマン買うのはやめた方がいいと思っちゃう
湾岸めっちゃ住みやすいですけどねー
まぁ湾岸って言っても広いからエリアによりけりだけど
水面より低いのが不安を感じない鈍感な人が住んでいる。
世田谷区、三鷹市、武蔵野市、調布市も最高なのに
三鷹市武蔵野市は今が天井だろうね。
海抜20m以下のところは買いたくない気はする。。。。
錦糸町どうでしょうか？
怪しい外人がウロウロしていて治安があまりっていう印象です
コメント欄、業者さんらしき人達の反発がすごいですね。私にとっては資産価値を最重視した議論は当たり前すぎて、面白みに欠けるなと思いました。1億くらいで買おうと思ってる一般人目線でコメントすると、資産価値の面から都心を買うしかないけど、都心3区+渋谷・目黒・新宿は1億だと居住性の面で厳しいので、資産価値を少し落としてのセカンドオプションの議論が重要です。そういう意味では塩澤さんの議論が面白い。個人的には、文京区・豊島区、後は資産価値で劣るのを承知で、城西で山手通りから環七くらいの低層マンション/建売戸建に長期間住むかなどの比較が欲しかったですね。塩澤さんの押す、城東・文京豊島以外の城北には抵抗あります。大都市には掃き溜めが必ずできますが、そういう圧が強いのとハザードの点でもダメだからです。
掃き溜めって笑える。足立葛飾江戸川荒川墨田は掃き溜め。
ですね。一般会社員ファミリーは今文京と豊島ぐらいしか、資産考えてのギリ現実的な選択肢がそこぐらいなイメージ
賃貸派からすると、持ち家派の方に聞きたいのが、南海トラフ地震が30年以内に70%の確率で大地震が起こると言われているリスクについてはどう考えてらっしゃるのかな？と質問してみたいのですが、これについて答えてくれている動画や記事にまだ出合ったことが無いんですよね💦
賃貸にしろ持ち家にしろ地震に備えるなら新めの耐震がしっかりとしたマンションがいいですよ。木造の家屋は倒壊、火災により死亡リスクが高いです。東日本大震災の際も新耐震で倒壊したマンションは無かったはず、後は地盤も気にした方が良いかもですね。
調べてみると、東日本大震災でも大破したマンションは旧耐震の1件だけ、大規模修繕が必要な中破でも1～2％程度、新耐震とか新しめのマンションであれば、被害はそれほどないように見えます。
とは言え個人的にはコメ主さん同様リスクはあり、賃貸はともかく高い金出すマンションで湾岸・江東エリアには買いたくないと思ってます。
そういうエリアは、武蔵野台地上の盤石なエリアに比べると相対的に価格安いので、その価格差がリスク分なんだろなと
保険はいっとるやろ
木造の耐震性に関して言うなら熊本地震がめちゃくちゃ学びになります
@@mkt1219仰る通りと思います。みんな地震リスクだなんだにビビりすぎ。専門家のそれらしき数字を間に受けすぎ。
実際に湾岸エリア購入する人は、その辺りまで調べてから買ってると思います。
お金のない方orそもそも毛嫌いしてる方は、そもそもそこまで調べず、上面のデータで判断してるのかなと。
１億超えると買える人はそんなにいないガクッと減るっと言いながら、当然のように文京区とか港区とか勧めるのおかしくない？専門家なら素人でもあげられるような地域以外の地域からお勧めして欲しかった。それが専門家としての腕の見せ所だと思うから
私は、本当にお金が無いのでこの動画は全く参考に
なりません。奈良県民で首都圏の話は関係ない印象
京都･奈良にも旧耐震の法隆寺等非常に古い建物も
存在しています。妬みと羨ましさからコメントです
住宅に資産価値なんて無いでしょ。現金一括で購入する人なら良いけど、殆どが住宅ローン組むでしょ。それは購入した人の負債。住宅ローン組むだけで、その家は購入した人の物件ではなく、住宅ローン組む事に承諾した銀行の所有権です。購入した人の資産って考えが理解出来ない。
湾岸とか江東エリアとか災害リスク怖くて探す気にもならんわ。
水害やら液状化やら発生確率は正直わからんけど、賃貸はともかく高い金出す持ち家では無理
実際に豊洲とかの災害リスク調べたら？
トータルで見たらほとんどの23区内の場所より災害リスク低いよ
不動産屋さんのいうことは基本聞かんほうがいい
湾岸の良さがわからんよ…東京は皇居周辺に限るよ
皇居周辺は最強だよなあ😊
年収400万には関係のない話だった
流山も30年後は、多摩ニュータウンみたいになって資産減ると思うけどね。20年位でガクって資産性減るよ
自分もそう思う。流山より松戸をオススメしたい。
流山も松戸も賃貸で十分、5000万で買ってローン完済後は3000万の価値があれば儲け物。
流山が5000万で買えないのはやばい、ど田舎だぞ
沖さん聞き取りづらい
TXは電車混み過ぎなのがねぇ。
今はマンションは売り時。
一軒家は買い時。
自分なら足立区、江戸川区の下町エリアに買うかな。
では、今がピークとしまして、売って買い戻すタイミングは何時と予想しますか❓️😅
足立ドブ川ってバカなの？外人多いエリアはファミリー無理。武蔵野市三鷹市調布市の方がマトモな人間ばかり。
千葉とか東方面は地震は大丈夫なんかな。北や西のほうが安全が気がする。
マジレスすると、湾岸以外は変わらない😅
@@user-sw6gm7gt9z 液状化怖いです🥶
千葉は風水的に呪われてる
浸水被害を考えてないよね。湾岸地区は。
太平洋側で海のそばって考えられんでしょ
池袋めっちゃ住みやすいよ。
人の事批判しすぎやろ江口さん、、
人民大移動…w
東京そんなに住みたいのか〜。ちょっとよくわからないな〜。夏すごく暑いし、子育て考えると幼少期の体験としてはあんまりいいものではない気がするんだけどな〜。個人的にはリモートワークで働けるから南海トラフの心配のないサーフィン気軽にできるところの方がいいと思うし。
なんらかの外的要因（南海トラフとか台湾〇〇とか）でみんなが東京から一気に離れたくなったら地獄だなと思うんだけどな〜
みんな遊びたいから。都心住むと人呼びやすい。
これからは地方だって。住むところもピボットしよ。
港区民もエリアによる笑、
しかしよく埋立を買え、とか言えるね😂
東日本大震災で、浦安辺りの状況みんな忘れたのかな？
流山って地盤やばくないかな？
地方民には関係ない話
地方は東京とは別の国です。土地はタダでも要らない地方都市。
興味深い話なんだけど30分は長すぎる。