【不動産Gメン滝島に学ぶ】タワマン購入寸前のEXIT・りんたろー。に教える内見時の鬼鉄則／不動産Gメンが実践する最高の出口戦略／タワマン節税撤廃でチャンス到来か？(MONEY SKILL SET)
Vložit
- čas přidán 3. 08. 2024
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▼不動産Gメン滝島 前編動画はこちら▼
• 【不動産Gメン滝島が斬る】自宅購入間際のEX...
▼MONEY SKILL SETとは？
人生100年時代と言われる今、30代からでも資産運用は遅くない。新婚のEXIT・りんたろー。と転職した国山ハセンが「株・保険・住宅」など資産運用にまつわるスキルセットを一流のプロの講義を通じて“超大真面目”に学んでいく。
＜出演＞
りんたろー。（EXIT／お笑いタレント) @EXITCharannel
国山ハセン（PIVOTプロデューサー）
＜ゲスト＞
滝島一統（光文堂インターナショナル 代表取締役／不動産系CZcamsr） @gmentakishima
「不動産Gメン滝島」初の著書▷amzn.asia/d/7Xb8iSx
【目次】
0:00 ダイジェスト
0:50 出口戦略は戸建の方が得？
5:08 Gメンも実践する出口戦略
9:24 いい物件が出るタイミング
10:54 カントリーリスクを考慮すべし
14:14 投資の本懐は損切り
15:39 物件購入時に見るべき3ポイント
22:38 最優先は銀行のローン審査
27:41 タワマン節税終了でチャンス？
32:51 いい物件は半年待てば出る
＜過去の配信動画＞
▼#1「長期投資」 ゲスト：奥野一成氏
前編： • 【新番組】EXITりんたろー。と国山ハセンが...
後編： • 【ゼロからはじめる資産運用】新NISAのメリ...
▼#2「保険にまつわる誤解」 ゲスト：泉田良輔氏
前編： • 【資産運用の心得】EXIT・りんたろー。&国...
後編： • 【新NISA】1800万円の投資枠に潜むワナ...
▼#3「引退しても年収1億円稼ぐ運用論」 ゲスト：里崎智也氏
前編： • 【引退しても1億円稼ぐ】元WBC優勝メンバー...
後編： • 【里崎智也の資産運用論】ジャイアンツ選手も実...
▼#4「10秒で解決？持家vs賃貸論争」ゲスト：沖有人氏
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▼#5「大和証券No.1アナリスト直伝 テクニカル分析術」ゲスト：木野内栄治氏
前編： • 【株式投資 基本の基】大和証券No.1アナリ...
後編： • 【失敗しない株式投資】EXIT・りんたろー。...
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▼#7「債券は悪魔の商品」ゲスト：糸島孝俊氏
前編： • 【S&P500頼みは要注意？】EXIT・りん...
後編： • 【米国債格下げショック】EXIT・りんたろー...
▼バックグラウンド再生、シリーズ一気見はPIVOT アプリが便利▼
app.adjust.com/13l1clr3?redir...
#pivot #りんたろー #国山ハセン #exit #不動産Gメン滝島 #不動産 #タワマン #住宅ローン#資産運用 #投資 #株 #日経平均株価 #S&P500 #投資信託 #NISA #マネー #money
ご視聴ありがとうございます。
不動産Gメン滝島さんの前編動画はこちら▷czcams.com/video/6e_DVxhR-Dw/video.html
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本当にいい物件は、専門家が血眼になって半年間探したらやっと出てくるものであって、知らない不動産屋が素人に電話でオススメしてくるものでは無いということですね。
まあ、よい物件は自分や家族、親友用にキープしとくよね。赤の他人に譲るわけがないよな
りんたろーさんの「マイホームが欲しい」と言う欲求と、「経済的に損をしたくない」と言う欲望がせめぎ合ってる様子が手に取るように伝わります。不動産屋にとって、こういう人間は格好のカモで、軽く背中を押すことですぐにハンコをつかせる事が出来るんだろうなと思います。
不動産屋に騙されないようにするには、まず自分の中で価値観の軸を決める事なんでしょうね。
「必ずいい物件というのは参入障壁がある」
シンプルで響きました。ありがとうございます
めちゃくちゃ面白かった。人生かかったスリリングな話だからこそ生まれる笑いというバラエティ性がすごく良い。地上波ではできないわ。まさに「神」回でした。
前に出てたタワマンおじさんより信頼出来るように感じた。話もわかりやすいし、この3人の掛け合いが面白かった。
この方はいいにくいこともバシバシいうからね
ハセンさんが困ってる表情でしか得られない栄養がある
この三人の組み合わせ、漫才並みにおもしろすぎるｗ
見てて楽しかったです。
滝島さんは、今までの不動産関係
の動画では一番信用できそう。
滝島は話が上手い。感情も入るのに淡々感がある。かなり話すのにしつこさがない。不動産屋には勿体ない。
以前滝島さんご本人がおっしゃっていましたが話し方は生来のものでは無く、死に物狂いで訓練して身につけたそうです。
営業じゃないからだよ。
以前見たとき、ポジショントークが強いゲストしかいなかったのでそれ以来見ていなかったけど、久方ぶりに見たわ。面白かった。
滝島さんの言ってることって当たり前で普通の話なんだけど、これが尖った意見に聞こえるくらい今ネットに蔓延る情報が歪んでる。
みんなが買いたくないときに買うべきってのは株もそうなんだよな
気軽に取引できることを考えると庶民は不動産ではなく株で運用したほうがいい
中途半端に資産性を考えて大して気に入ってない物件に手を出すのが一番良くない。。自分が本当に住みたい家か、本当に資産になる家か、どっちかハッキリしないと大失敗。
これは金言
このコメント救われます。ありがとうございます。
看護師をやってますが、周りでよく投資用不動産をやってる、始めたって人が多々いるのですが、何も勉強せず不動産屋の口車に乗せられ購入してカモにされてるんだなって改めて感じました。ロレックスなどと一緒で本当に資産価値の高い物件は参入障壁があり、そもそも本当の投資家やお得意様でもない限り回ってこないということwww
連投すいません、この人本当に良いこと言います。
自分もよくワンルーム投資とか営業来ますが、二割増しは見抜きました。
調べると色々嘘が出てきます。
節税スキームを全面に出しますが、
そもそも値段でうん百万のせてきます。
良い不動産はすぐに水面下で売れますので営業にくるワンルームは確実にジョーカーだと思います。
過去を元に話をしていると沖さんと未来を見て話をしている滝島さんという印象を受けました
テレビ番組みたいに、笑いや撮れ高のためにゲストの話を遮ったりがなくて好き。
共感しましょうク○ワイプもね。
半額になろうと後悔しない物件を買おうと思いました！資産性のため無理して家買って、その前提が崩れてたら後悔しかない残らないと思うので！！ありがとうございます！
知識量だけでなく説得力がはんぱないですね。信頼できます。理路整然とこのスピードで話せるのすごいです。
滝島さんの動画をいつも参考にしてますが、2人が絡むことでより分かりやすく感じました。楽しくて良いです！
前編が大きな反響を呼んでいる不動産Gメン滝島さんの講義【後編】です（※後編からでも十分楽しめます）
物件を買う間に知っておくべき鉄則などタメになる話が満載。皆様のご意見もコメントにお寄せいただければ幸いです
【前編】や【後編】という言葉を、サムネかタイトルの前の方に入れていただけないでしょうか？今のままだと見始めないとわからないので…
夕方に行くべしって、20年以上前に聞きたかった〜 昼間に行って大失敗。買ってリフォームしたマンションだったのに、夕方以降、上の子どもたちの足音が耐えられなくて、毎晩外に出かける羽目になった。結局２年後に売却。幸いうまく売れて一戸建てに移れたからよかったけど。
「夢のマイホーム」として35年間幸せに暮らすことが最優先なのに、「売る時を考えて」「資産価値を」とか余計なこと考え過ぎるから1番大事な「夢」が後回しになって「あれ？何やってんだ？」になるんでしょうね。
先のこと考え過ぎて今を我慢するのは本末転倒。
りんたろーさんと滝島さんのマイホーム探し企画やってほしいです。
要は、策士策に溺れるなんだが、蓋を開けてみると大した策士ではなかったというのがオチなんだよな。
この2人はフリーランスだから個人事業主か法人の代表取締役ですよね。月35万の賃貸なら420万円が経費（節税）になる。最低でも140万円くらいは税金払わずに現金が手元に残る。賃貸の圧勝。
自分や家族のライフスタイルに合った物件で満足している。
今を大切に。
どんどん言葉を失っていく初心者二人をモニターから見てるの楽しすぎる
滝島さんの動画観てる人からしたら、何も新しいこと言ってないんだけど、この2人は何も知らないからね(笑)
ハセンがワンルームの話振るところが最高w
終始ハセンさんが面白い😂
途中りんたろーさんが静止画みたいになってる時があって心情がでてた^^;
面白かった。この不動産屋さん、お話上手ですね。ずっと聞いていたくなる。
生き様は顔に出るよな、滝島よ
この話を受けて、それでもタワマンを買ったりんたろーさんは漢だと思う
待ってた😂❤第二弾して欲しいです
最高の物件を見つけるために
付き合ってくれる不動産エージェントを見つけるのが
そもそも難しそう
最高の物件を見つけるより難しいですよ
まず不動産エージェントとか誰であれ利益相反の第三者を信じきるのは、バカです。
あと最高の物件なんて誰も買えません。自分にとって最高は何なのか、その条件の中で限りなくベストな物件を探すだけです。
私は立地とリセールバリュー重視で中古戸建買いましたが、狭いし、冬は寒いし、陽当りも悪いです。
その代わりコロナ前に買ったので1千万円位、値上がりしました。日中は家に居ないから陽当りも関係ないですからね。
この3人でまたやってほしい！
何事も自分軸が大事ですね！
おもしろ😂
りんたろーさん、マンション買う前にこの話を聞けて良かったですね。
免許の番号、これほんとだなって思います！！知らずに(1)のところ賃貸で行ったら、囮物件だし他の物件の内見行かせないし店からも出さないみたいなひどい目に遭いました…
この番組で初めて納得出来た話でした。
滝島さんやウラケンさんは お客さんのことを考えて 本音を語ってくれるので 庶民の味方ですね 頑張ってください
トークの中で不動産市場の物件価格値上がりは全体的に上向きだが、在庫も同時に増えているって所が凄く興味深かったです！確かに在庫が増えるといつか値下げせざるおえないですね！勉強なりました！
×おえない
〇を得ない
いやぁー、久々に不動産系のお話で楽しかった。りんたろうさんのその後も特別編でやってほしいです。
りんたろーさんの揺れ動く気持ちが伝わってきました。滝島さんの人間的な暖かさも大好きでした。 誠勝手ながら、ブレイク中の今の収入でCOの大きい広い賃貸に住んでいる現状からどうなりたいのか一度整理しなおした方が良さそうだと感じました。 仕事の広がりなのか、資産形成なのか、趣味や家族との大切な時間なのか。 個人的には仕事が広がり、りんたろーさん自身の価値が所さんみたいになれれば 世田谷ベースだろうが港区ベースだろうが好きに建てられるようになるんじゃないかと。 あまり住みたくもない家を、些細な損得勘定で買うくらいなら、地に足ついた住居で、しっかりキャッシュと銀行評価を貯めながら、しっかり仕事を広げられ、大切な時間を大切にする中で、くるべきチャンスでしっかり動く。大前提、所さん的「人間そのものの資産価値」を高める方向で頑張ってほしいなぁと。 応援しています！
ずっと「なんで出さないんだ」みたいなコメントがついてたが
最初でなくとももっと初期にGメンに出てもらうべきだったなｗ
原則の説明と個別具体の話を分けて理解できない人が多く居て面白い😂滝島さんの話は構造化されていて分かりやすいです
安い時に買って高い時に売るのが大事だよなあ
当たり前だけどみんな買ってる時に安心感あって欲しくなるよね
数年前にオーストラリアで土地付き戸建て買いましたが、地価の上がり方が日本の比じゃないです。 まじで日本の経済やばいよ… みんな行こう、投票。
続きが見れてうれしいです
今日もタメになる話をありがとうございます😊
夜以降に物件を内見させてくれる不動産さんあることも知らなかったです
待ってました、滝島屋！面白かった。
やっと自分にとって聞きたい話が聞けた気がする。今後の人生設計の参考にさせてもらいます。
不動産、一度でいいから制してみてぇな~
「誰もがネガティブな時がチャンス」
株も同様ですね。総悲観は買い。
めちゃめちゃ有用な情報をありがとうございました！
ハナシを纏めてオチもつけてくれる、滝島さん最強！
ビレバンのTシャツ、買いますw
最後のまとめが一生懸命働くことですよ。
っていうのが。笑
滝島さんのチャンネルは欲出して不動産投資で騙された人を救済しているから説得力あるわ。
不動産は空室の時収入ないし、修繕費もかかるし、人が入らなきゃ部屋の質をあげたり家賃も少しずつ下げたりしないといけないし、家賃下げたら売却価格が下がるしマジで面倒くさい
株やってるほうが楽
自分のチャンネルではないと、切れること切れるとこ!
カッコいいよ、これは
テンション下がるよね～！でも最後は神様と呼んでしまう（笑）
33:33
1億4000万円投資で35万/月って一見凄そうだけど、空室リスク、家賃滞納リスク、金利上昇リスク等もあるし、そもそも滝島さんのような神は一握りって考えたら危なすぎる橋渡ってるように思うわ。
住むことを考えてマンションを購入しました。
夫婦2人、共働き。
都心、駅チカ、24時間ゴミ捨て、コンビニ、病院、スーパーあり。
そして実家近く。
賃貸だからこそ、どうでも良い場所で、どうでも良い家具に囲まれて暮らしていた時よりも、何倍もお家時間が幸せです。
なので、後で価格下がっても後悔なしです。
幸せに住む場所として考えるなら、損得とは別物と考えないと買えません。
めっちゃ面白い！😆
24:18 ここ大事
「同じグレードなら」
そうなんだよ
賃貸と購入の最大の違いはここなんだよ
勉強になりました！
オープニングのりんたろー。さんが札束回転させるところ、めっちゃ好き😂
良い物件がプロ以外に回ってくることなんかないのを素人は肝に銘じないとね
ほんまにそれ
本当にいい物件なら不動産会社が買って手放さない
手放すのはゴミだけ
15:45 以前引っ越した時、ものすごく良い物件に当たり不動産屋さんも非常に対応良かったので調べてみるとまさかの(12)でした！納得です。
その通り、素人がいくら頑張って、いくら勉強したところで、
美味しい物件を手放してくれる情弱な売主が相談するのは街の不動産屋や大手
そして買い叩けるなら自社で仕入れてしまって、仲介案件にはしない
逆に言えば仲介で出ている時点で美味しい物件ではない
@@user-gz1ix3po1mなるほど、ただパンピーは業者から買うしかないですよね……？(検討中なので教えて欲しいです)
本当にそれなんだよな。優良物件って不動産屋とそのお得意様の資産家の間で回るからね。市場を通してエンドユーザーが手に入れられると思わない方が良い。それくらい不動産は透明性の低い資産なんだよな。一般庶民が資産形成するなら金融資産の方が良い
凹んでる２人がリアルで面白いw
滝島さんと沖さんの対談が見たい
絶対伸びる
これは本当にそう思います
沖さんと滝島さんは概念が逆ですし、視聴者が気になる討論になると思います
待ってました続編！！！
地方の建売も売れ残り始めてますね。
家は嗜好品。まさにそう思ってます。
詐欺師っぽいサムネと内容の有益さのギャップがすごい
昔新小岩で借りたアパートの１階が、日中は喫茶店で夜はまさかのカラオケスナックで眠れないという、苦い経験があります。物件内覧は夕方が大切ですね。
19:13 そういう恐ろしいマンション、築年数が増えたら増えていくんだろうな…。
今年戸建て買ったけど、正解だったかも
正解やで
今後は2024年問題もあるし
会社の家賃負担が8割だから定年まで賃貸で、退職したら貯めたお金で戸建てにしようと決めました！
一生同じ会社に勤める低戦闘力マンかい
どんな上向きな会社か知らないが、今の日本で福利厚生が定年まで変わらないと信じきっていることがすごい。
そもそもそれを信じきってる人が入れる時点で会社も大したことなさそうだがわらい😂😂
2020年、本当に良い物件が出ました。数億で買わせて頂き、今年倍で売りました。
今はピークもたしかにですね。
最後、
努力した人は幸せになれる
響きました。
この対談について田端さんがXでバカにしていたコメントを見たが、なるほど対談の内容全体を整理すればひとつの考え方として理屈が通っているなと思った。
ありがとう御座います。本当に信用てわきる内容でしらないことばかりですねありがとう御座います!。!、
応援してます!ついて行きますよろしくおねがいします!!!!!!!
りんたろーってすごい嫌味がない
嗜好品だと思って買うべき、欲しいものを買うべき。これが正解ですね。
3:02 沖有人さんの回に滝島さんも言いたい事があったと思う
最高の番組😂
最近滝島さんがおっしゃる市場動向を反映したデータを動画で触れました
勉強になります
勉強になりました。ありがとうございます
すごく参考になりました！最後は自分ですが後は運もありますね、
さすが
天国下の滝さん
激しく鋭い切れ味
滝島は本物🎉
本当に住みたい家を妥協無く探すのが、結果的に資産性も高い家選びになる。自分の意志が無い美人投票でタワマンとか選ぶのは絶対あかん。
ほんとにそうですよね！！
滝島さん最高😂 不動産買いたいなぁ。
めっちゃ面白かった😂
滝島さんの地に足のついた内容のお話が、お聞きしていて納得でき楽しかったです。地震大国の日本で不動産で収入を得続けるのは、毎年何度も冷や冷やさせられて、大変でした。
売却した今は、肩の荷が無くなり、気楽に暮らしています(o^―^o)ﾆｺ
沖さんと滝島さんの対談熱望します！！
Gメン滝島 さんと 沖さんの対談番組ぜひ見てみたいです。
あーやっぱ良かったわ
時間なかった中では良かったな
昔、株で儲けたトレーダーが絶妙のタイミングで不動産投資に切り替えて更に儲かってたな
タワマン節税に加えて、新NISAで資産運用のお金が相当株に流れる可能性があるので、そうなると不動産には逆風でしょうね。しかしハセン氏は煩悩の塊って感じで面白い。
ハセンさんのキャラ良すぎ
これは面白く、為になりました。
前室トーク楽しみだったからみたいなぁ😂
不動産屋やってる親戚が同じようなこと言ってたな。私は頭金がないからと断ってるけど
瀧島さんが「ポジショントーク」をちゃんと使えるようになってるw