【一都三県のマンション価格はなぜ急騰しているのか？】マンション価格は10年で8割上昇／金融緩和が理由の9割／タワマン節税は今後も有効／ヤドカリ投資家を目指せ／海外投資家が買っている／港区と文京区の違い
Vložit
- čas přidán 3. 08. 2024
- ▼『PIVOT ISSUE』不動産価格はどこまで上がるのか
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①： • 【一都三県のマンション価格はなぜ急騰している... ※7月12日（水）20時公開
②： • 【5年後、都心のマンションはどれだけ値上がり... ※7月13日（木）20時公開
③： • 【今、一都三県で家を買うなら？】予算1億円以... ※7月19日（水）20時公開
④： • 【プロが教える、失敗しない家の探し方】内覧で... ※7月20日（木）20時公開
＜目次＞
00:00 ダイジェスト
00:47 不動産価格はどこまで上がるのか
05:12 不動産価格が上がっている理由
07:58 なぜ一都三県の住宅価格が上がっているのか
26:02 人口減のフェーズほど都心部に集中
26:31 海外投資家が都心部を買っている
28:54 人口減の影響
30:37 子供の教育と住居はセット
35:26 次回予告
＜ゲスト＞
・塩澤 崇｜住宅ローンアナリスト / MFS 取締役COO
・江口亮介｜TERASS 社長
・八木エミリー｜投資家
・沖 有人｜スタイルアクトCEO
MC：佐々木紀彦｜PIVOT CEO
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#不動産 #不動産価格 #マンション #タワマン #戸建て #賃貸 #海外投資家 #住居 #人口減 #海外 #低金利 #相続対策 #不動産投資 #金融緩和 #住宅ローン #pivot - Zábava
長年投資をやってて、色んな人に出会いましたが、投資で結果を出してる人に未来について聞くと"わからない"と答えます。
今回は佐々木さんのMCの悪いところが出ていましたね。4人論客者がいたのに沖さんに聞いて他の人が答えてその後また沖さんに振って～とやってましたが、NewsPicksの堀江さんに聞く動画なら良いですが、今回のようなそれぞれの立場の人に意見を聞くという内容では良くないと思います。
前から思っていましたが、1対1で聞く場合なら佐々木さんで良いですが複数人の論客がいる場合は佐々木さんは質問係として居て、別途人に意見を振るMCを置いた方が良いと思います。
PIVOTをあくまでメディアとして考えるのであれば今後は形式を変えた方が良いと感じました。
良いお話でした。大事なのはお金と学歴ですな。
日本の不動産価格が高すぎなのではなく
日本の賃金が低すぎるだけだと思う
海外の不動産と比べるとまだ割安なので海外の投資家や富裕層が買うので
しばらくは上がり続けると思う
正解。1000万東京でいい年収だけど、ニューヨークでは間違いなく貧困層。そのくらいやばい。
ほんの２年位前までは、人口減少＆デフレ経済のニッポンでは不動産は値下がりする一方ですぐに負債化するから買う奴はバカだ、みたいな論争があったけど。変わるもんですね。
八木さんが売却したって話も理由を深堀りしてほしかった。沖さんの意見が強すぎてバランスが悪い。
司会者が、公平な場回しができてないですね。自分の仮説をもってきいてほしいな。
これから先、日本がよりインフレ傾向になった場合、
不動産(都心部)の価格も上昇期待出来るのかな。
良いお話でした。大事なのは金融政策ですね。
マンション最近注目されてますね
とても分かりやすい解説だと思います！2011年頃からタワマン投資やってますが、事実、上がり方は本当にすごいです。都心部以外は分かりませんが。。
早速長期金利の変動幅が上がったよ
うちの都心のマンションの不動産価格もかなり上がってくれて感謝
これから下がるよ可哀想に
@@yuukainnagoyanakaku完済されていれば、インフレヘッジになりますね😅
@@yuukainnagoyanakaku下がったとしても残債はそれ以上に減ってるだろうに。バカなの？
非常に面白い話でしたが、一点重要なところが抜けているなと😮それは、買う側の収入、仕事のところ。資産がたんまりある人ならともかく、仕事がないと家は買えない。日本人のサラリーマン率をご存知？転勤なったらどうするの？その辺の現実味がない。つまり金持ち向けにアドバイスしている人たちの集まり。
そりゃ金持ちしか不動産買うべきじゃないだろ。貧乏人は頭わるいんだから、投資とか起業してもほぼ確実に失敗する
借金は金利次第ですからね。これからどうなるかな？
話題と内容の教養レベルが高いコンテントですね。
不動産事情の見方が新鮮でした。
続編を期待しています。
個人の経験上､不動産営業している人が持ち家だったことがないのよね｡
豪語してる割に賃貸の人が多いってことは…という気持ちになる｡
駅近マンション買っておいて正解でした
何故か→ 円安、材料代と建設会社の働き改革(納期が長い)
住宅ローンアナリストのモゲ澤です😊 人口減やインフレなどの長期的トレンドを踏まえ、不動産価格上昇（特に都心部）が続くと考えています。皆様のお役に立てましたら幸いです。
サラリーマンの不動産投資もここまで値上がると都内の購入難しいですよね。
今では年収2000万の人も都心は買えないという話を見ましたよ。
しばらくは新ニーサに最高額投資していくつもりの人も多くいると思うと両方は難しそうに思います。
賃貸派が居るからこそ、大家が儲けることができる。
マンション価格上昇の理由は金融緩和、緩和の影響に伴う円安でアジア富裕層の投資ですよ。沖さん、さすが。日銀のマネーストックのグラフと国交省の不動産価格指数のグラフを重ねるとぴったり一致しますよ。
ようやく日本人も金融投資については抵抗なくなってきた感があるけど、不動産については実需での購入も含めて旧態依然として毛嫌いする人多いね。購入なら都心、賃貸なら郊外ですよ。
毎日のように不動産会社の「売ってください！」チラシにウンザリ。価格は購入時の2.5倍だけどそれだけ魅力のある分譲マンションなんだなと思い、売る気はない。
金利が上がると物件価格が下がると思うのですが。そうなった時に景色がガラッと変わるんですかねぇ
川がないところ、公園がある東京都で考えた方がいいかも
黒田さんの金融緩和でマンション価格が上がり始めたんだから、植田さんのテーパリングでもう上がらなくなるでしょ。
建築費が下がらないのと大手だけが販売しているので体力的に値下がりはあり得ない
土地本位制は経済を回してるんでしょうね。お聞きしてると危ういバランスのような、、。
日本みたいな災害国（地震・火山噴火）で不動産投資と言われても、すごくリスク高いのではないかと思ってしまう。元々土地を持っている地主は別だけど、自分が住む家はいいとしても普通の人がそれ以外にも不動産投資するというのはリスクが高すぎると思ってしまう。投資なら株・債権とかのほうがいいのでは。この前東京に行ったけど、都心に近づくほど隙間なく家が建っていて、大地震があったらどうなるんだろうと怖くて自分は住みたいと思えない。
地震保険や火災保険があるし、保険で補填できない大災害が起これば日株は地に落ち、債券もデフォルトするからそこまで災害リスクは考えなくて良い派です。地盤沈下や洪水のような避けられるリスクはしっかりDDする必要がありますが。
株と不動産では掛けられるレバレッジが桁違い。住宅ローンで資金を借りて株式投資ができるなら良いが、それは無理なので勝負にならない。
いつも思うのですが、この手の話で、役員社宅制度について述べられないのは、なぜなんでしょうか？役員であれば、賃貸が税制上大きく有利です。佐々木サンはお金がないから賃貸とおっしゃっていますが、おそらく役員社宅制度使っているでしょう。サラリーマンの場合、家賃補助の額が大きければ、購入するよりかなりリーズナブルに賃貸出来ますよね。ワザとなんですかね。。。
その役員社宅制度を活用できたり、個人事業主として経費計上できるとか、それなりの額の家賃補助受けられる会社員って、全購買層のどれだけいるのよ？微々たるもんでしょ。。。
そんなことになってたんですね…
Gメンいれて議論してほしい
仲介手数料で結構持ってかれるからその話もしてほしいなあ
ほんとGメンやホリエモンか、ひろゆきを入れてやって欲しい
新たな関東大震災と南海トラフでの大地震が近づいているので、関東圏や被害が巨大化する沿岸部に不動産を持つのはどうかと思う。タワーマンションなどではどのような被害規模になるのか？ 被災後も安全に使用できるのか想定できない。安全な地域を探して、不動産を確保しておく必要があると思う。被災委が予想される関東圏では、大規模震災前に売り逃げることも考えておくべきだと思います。
郊外だけど柏の葉キャンパスのマンションも上がってるといいな🎵
八木さんの売ったエリア、築年数、売却理由が気になる😅
教えてくれる訳ないやん
沖さんのレベルが抜けてたな。不動産価格が上がった理由で、林さんが実需だから、投資だからって言ってるけど、あのさ、それは何故って話をしてるんですよ。値段が上がった理由が、買う人が多いからって小学生でもわかるでしょう。。
不動産屋ってのは本当に六でもねえ人種だな、知ってたけど
不動産しか取り柄がないから。自分たちで価値を作り出せないのが不動産屋
日本が安い？アメリカのオフィスとかめちゃくちゃ下がってるけどな、日本の不動産が安いというのは今違和感あるなあ
東京とニューヨークの単価比較してみ
音声さんマイクの音量が小さく演者様の声が聞こえません。
5:57
33:55
2030年の人口減問題へ向けて、価値を引き上げられるだけ引き上げてるのでは？
海外からの不動産投資ばかりで不動産の流動性がなくなると価値を引き上げても人口減の数年後には不動産価格は、下がり始めませんか？
動画でも「人口減で住みにくくなる地方から都市部へ流入するから都心は下がらない」みたいなこと言ってたけど、一部の人気のある地域だけは下がらず、その他多くの地方は下がって格差が広がるんじゃないかね？既に首都圏でも郊外の不便な所にある物件は下がってるし。
🎉れ
都心のマンションが爆上がりしてるだけで、中央値で考えたらそんな上がってないんじゃね？
8:40 マンションの価格変動要因は金融緩和が9割、コロナ特需1割とのことで、終始それを根拠に持論を展開していたが、その割合となる根拠を示してくれないと説得力がない
次の動画で、過去の金融緩和されると不動産価格は必ず上がっていたと言っていたから、マクロで見て金利と不動産価格には連動性があるんだと思う。
金融緩和以外の他の要因の不動産価格への影響は軽微なのだと思う。
ちょっと前の中国人の方達と同じようなこと言ってるね。2年前まで中国にいたから実感😮
住宅ローンアナリストこんだけ外しまくってなんで重宝されるのかな…
40年前は田園調布の一戸建てが高かった。今はタワマンが高い。高い時に買うのは間違いのもと。
私は都内に2つマンション持ってるが、正直そんなに儲かっていない。
売ったら儲かるが売ったら次が買えない。不動産投資は最高値で売ってもそこで終わり。
マンションがお題だから見ましたが、一般の普通の人向けの話ではないですね。投資家目線というか、富裕層限定というか、、
住宅としては郊外の駅徒歩圏内の中古戸建てが割安で、25年住むならこれで十分と確信しました。
私は昨年まで地方都市の中心に近い駅近分譲マンションに住んでました。マンション暮らしは飽きた。マンション生活は楽といえば楽だけど、庭がないので植物は限定されるし、静かでも雑音があるし、いいことばかりじゃない。
全然、一般の会社員も対象となる話ですよ。。
あとは家についての価値観は、経済的合理性だけではないので、これだけが全てではないと言った所でしょう。
@@liuman-gb6sj 本当に一般の普通の人向けですかね？ 一都三県にお住まいの方は、そもそも環境が違うから考え方も違うのか。 経済的合理性うんぬんの話は、都心でマンションを買っている人は決して経済合理性だけで買っている人ばかりではないとは思うけど、もしそうならこんな番組みて煽られないように気を付けて、と思います。
こう言う動画って反対派の人たちも交えてやらないと全然面白くない。同じ意見の人たちを集めてやっても、お互い同意し合って、本人たちと同じ考えの視聴者たちが気持ち良くなって終わるだけよね。
海外の投資家が集まると日本人は買えなくなりますよ。
別にいいじゃん
儲かってる自慢で飯がまずい
港区限定の話か？？？
まあ、こういう人たちでも長期的に成功してるのは数パーセントなんよな。結局、どれだけ頭が良い人が分析しても、不可抗力の部分がデカいから、かなりリスクでかいんよな
あくまで一都三県の話
三県も23区まで30分くらいまで
沖氏のマウンティングが。。
わかってる的な感じでしゃべってくるのがおじさんって感じ。
サラリーマンはすでに限界よ
投資に回せる余裕があるなら、ローンの変動金利を上げても問題ないんじゃないかな。
変動金利で買ってるのは庶民で投資家はキャッシュで買ってたりするから、金利上げたら庶民は詰んで不良債権激増、投資家は安くなった不動産を買い叩けるのでウハウハだよ。
何年前の切り抜きなんだ？？？？？
不動産を買うとゆっても自宅にするのか投資とするのかで考えかたはかわる。
これからYCC解除して変動金利も上がっていくことは自明(現に先に固定が上がってる)なのに、このマンションクラスタ達が意見変えるの楽しみ
海外から東京都以外は買わないっすね
沖さんの無双感w
ちょっと江口さんがイジけちゃってる様に見える。
一つ一つの情報の深度の深さ、見識の高さが圧倒的で勉強になります。
深く考えずに安易に投資として資金が不安定な素人が手を出して変なとこから変な物を買ったりするから自爆するけど、しっかりした知識と資金があって手を出しても自分の首を絞めることがない人だけが不動産投資を目的とした購入やらをやればいいと思う。ただ、金額が大きいのだから熟考して判断すべき。1つの見方や意見だけで判断すべきではない。自爆する人は本当に愚か。
賃貸ならおなじところに住み続ければ家賃上がることはないから、オススメです。
マンション価格8000万円って！？
😮私の住んでるところだと 35坪ぐらいの家ｶ3.5軒分に相当する〜
どんな田舎？
計算できてる？
8000万の3.5って、2300万ちょい。
35坪に建坪率にもよるけど、田舎なら5、60？
土地はただ同然でも、上物だけでも2000万はするだろ。
なんか今回は音割れしてて聞きづらいね。
ねぇねぇ。金額だけで高い安いの会話はするのに、年収に対する倍率の話が無いのは、なぁぜなぁぜ？
怖すぎる
都心の駅近賃貸一択だろ
中国の富裕層が買ってるとも聞いてますが？
このポジショントーカー達はどの程度自分の話を信じてるのでしょうか。
塩澤さん、増税の話はやめてください。笑
沖さん、学区別年収最新版を期待してます！
八木さん喋ってるターンが潰されてる、、
実家のマンション20年住んでも、勝った時より1,000万円高く買取してもらえるらしいです。実質タダで住めてます。
結局今の高い相場で家買い直すならあんまり意味なくない？
@@dyydky7127
10〜5年前に都心部でマンション買った人達の一部はは、売却して比較的値上がり率の低くマンションより広い都内の戸建を買い始めているよ。
マンションと戸建ての指数推移のグラフ見たでしょ？
恐ろしいのは何故かこの話を鵜呑みするカモがたくさんいること
いろんな観点から話を聞くのは大切だから一概にまとめて鴨扱いするのは年収低くて都心コンプあるようにしか見えない
鴨というかいろんな意見が聞いて自分で決断するのが人生だと思うので、決めつけはどうなんやろ
不動産屋は、相場上がるって言いがち
カモが反論してて草
@@tickletoe27 カモらしい台詞だ。自分でマーケット分析や個別物件のキャッシュフロー計算しないと偏った事実だけ見せられてることに気付かないわな
ここにあえて賃貸派の論者を入れて欲しい。全員購入派なのでどうしてとポジショントークに聞こえてしまう。賃貸家賃は上がり続けるとサラッと言われてますが、根拠は⁉️
23区の過去の10年の推移を見ると実際に上昇傾向です。
今後物件価格がさらに上がる場合は相場が上がる事になるので、当然家賃も上がります。
過去のデータからすると今後も上がる可能性は非常に高いと言えると思います。
価格とか利益をテーマにしてる以上、賃貸派の論者ってそもそも存在しなくないですか？勝つ理由がないので議論にならない😂
自国内の不動産バブルが弾けて怖くなった中国人が、都心のマンションを買いあさってるだけなのでは？
沖さん人徳なさすぎ
不動産予測が当たる？コロナで下がる、オリンピック終わったら下がるって言ってた人が大多数じゃないの？コロナ禍で不動産は上がると予測した人なんていたかなあ？🤔
たくさんいましたよ、コロナで世界がインフレになると予測してる人は多かった。
なお今下がるていってる特にアンチタワマンの人はオリンピックで下がる、コロナで下がると述べてた方多かったですよw
@@user-ni3xe6ee4u 例えば誰？
@@sirmione905
下がるていってた人はしってそうなので上がると言ってた人はまさに沖さんですね
というか下がるといってた人のほうがさか○さんくらいしかよく知らない
オリンピック後 マンション 下がる
でぐぐり当時の記事みても下がるて本当？→嘘
みたいな記事がやっぱり多かったですよ
なんか放置してたようですみません💦 「オリンピック後 不動産 下がる」で検索してみましたが、実際にオリンピック前(2019年以前)に書かれたものではっきり「上がる」と書いているサイトは見つけられませんでした。「下がる」と断言するものもないけど「下がらないと思うけど下がる要因もある」みたいなどっちつかずのものが多い印象。まあ不動産関連の記事を書くのは業界にいる人が多いので(沖さんもそうですが)、購買意欲を削ぐようなことは書くわけないけどね。
私も以前アメリカの不動産業界で働いてたんですが、値上がりしてる時は「もっと上がるから今のうちに買うべき」、値下がりしてる時は「安くなった今が買い時」といった具合で買わない方がいいという時期はなかったので「まあ商売だからね」と話半分に聞いてますが、実際に日本の不動産が下がるとしたら短期金利が上がる時かな？でも日銀は慎重なのでしばらくはこの状態が続きそうですね。