Как обставить однокомнатную квартиру для аренды выгодно?
Vložit
- čas přidán 1. 08. 2021
- 📌 Мой авторский телеграмм-канал: t.me/Kharyb О недвижимости и не только!
Связь со мной, Ватсапп: +7 989 841-14-51 - пишите по всем вопросам!
-------------------
А здесь Ютуб моей жены, кандидата медицинских наук, врача-эндокринолога: / @doctor_kuznetsova
#ХарыбинАлександр #инвестициивнедвижимость #Каксдатьквартиру
📌 Мой авторский телеграмм-канал: t.me/Kharyb О недвижимости и не только!
Связь со мной, Ватсапп: +7 989 841-14-51 - пишите по всем вопросам!
-------------------
А здесь Ютуб моей жены, кандидата медицинских наук, врача-эндокринолога: youtube.com/@Doctor_Kuznetsova?si=u4bVmZ9G_IvsecmE
#ХарыбинАлександр #инвестициивнедвижимость #Каксдатьквартиру
Наиполезнейший канал! Спасибо огромное за ваш труд!
Очень много полезного почерпнула для себя из Ваших видео. Есть желание обратиться за помощью по аренде. Стоял вопрос, как грамотно обставить, к кому обратиться для сдачи в аренду. Очень полезный канал. Успехов Вам. Главное - здоровье Вам и всем, кого Вы любите!
Все ролики информативны и интересны!Ни секунды не пожалел что подписался!Много нового для себя узнал.Александр к вам всегда будет приятно обратиться по делу и ни капли сомнения не возникнет.Всех благ вам!
Спасибо, очень полезная информация, продолжайте вести эту программу
Спасибо, очень понятно и интересно!
Очень, очень понравилось....Благодарна Вам от всего сердца!!!
Благодарю Александр, за полезное и хорошее объяснение многих деталей для обустройства 1 комнатной квартиры, или студии. И согласна, что нужно думать об удобстве нанимателей, чтобы лучше сдавалась квартира. Было очень полезно! 🤗
много полезной информации.спасибо.
Спасибо, мне было полезно, Александр. Как раз готовим квартиру к сдаче и многие сомнения развеялись.
Рад помочь)
Видос супер. Браво👍👍👍👍👍👍👏👏👏👏👏👏
Спасибо Александр. Неделю вас слушаю. Очень полезные информацию.
Пожалуйста
Спасибо за сжатое и точное определение цены-качества-востребованности.
Пожалуйста
Спасибо, отличный обзор.
Моя дочь сдавала 1 комнатную квартиру с кроватью размером 160 х 200.
Так вот именно из за кровати ушло 8 из 10 клиентов.
Всё хотели диван.
Я искал хорошую студию с кроватью и хорошим матрасом и отдельным диваном, нашёл, но очень не сразу. Просто диван - ну как на нём высыпаться то? Не совсем понимаю.
Я в однушку поставила кровать 180×200, и диванчик. На следующий день пришла молодая пара, диван убрали на балкон, кровать выдвинули по середины стены и живут уже 3ий год.
Всё правильно сказал Александр и наглядно показал. Добавлю от себя: у меня ни в однокомнатных квартирах, ни в студии духовками квартиранты либо не пользуются, либо практически не пользуются Хотя они есть везде
А у меня в однушке всегда нужны
В однушке лучше варочную поверхность без духовки, от духовки все прожелтеет.
комментарий для поддержки канала
Спасибо
На счет телевизора и планшета: на большом экране смотреть фильм приятнее глазу! И с планшета можно перевести на телевизор просмотр, если тв поддерживает систему BRAVIA
Больше спасибо, Александр, из всех просмотренных видео ваше, имхо, лучшее. Интересно, а есть ли такая практика, когда сдаёшь квартиру с минимальным/устаревшим ремонтом по стоимости как если бы там был хороший ремонт, а затем финансируешь ремонт в зависимости от вкуса конкретных жильцов: кондиционер (там, где им нужно), утепление балкона (если им нужно), покраска стен/обои - какие они хотят, мебель - в том стиле, который именно им нравится, но по согласованию и в разумных пределах (допустим, холодильник, кухня нормальная со встроенной посудомойкой - менять смысла нет, электричество уже проведено - менять смысла нет). Не интереснее ли этот вариант безликого бело-серого ремонта, за который всё равно придётся отдать немалую сумму (в вашем видео ремонты очень красивые, но для спального района нерентабельные)? Не привлекательнее ли для потенциальных (долгосрочных) съёмников жить с ремонтом, который будет сделан под них, или всё-таки люди в основном хотят въехать в готовое жилье и не заморачиваться ни с каким ремонтом, покупкой мебели и т.д.? Буду очень благодарна, если ответите
Ввиду отсутствия ответа, могу ответить из личного опыта.
Это не выгодно по двум причинам:
1. Людям предпочтительно въезжать быстро и на готовое. Ремонт всегда забирает много времени и даёт дискомфорт жизни. Клиенту этого не хочется.
2. Во время такого ремонта "по согласованию" могут начаться недопонимания, разночтения. Типа "Я вас просила купить другой диван! Мне не нужна вот эта раковина, которую вы привезли! Нас задолбали рабочие, которые шастают туда-сюда и докрашивают двери ".
Клиент должен прийти в готовую обстановку, очароваться и остаться.
Спасибо
Диван один сломали! Прыгали и тр. Молодые 25 лет. Им надо железные с матрасами и матрас в клеенке !😮
Надо кровать покрепче, с простыми и легко заменяемыми элементами.
Снимали с подругой 2ку. Первый диван был где-то из 80-х, спальное место трехуровневое, сложили его и отнесли на кухню, год спала на матрасе надувном. Второй диван привезла сломанный, производитель 8 марта, вызывала работников фабрики, они его отремонтировали за 2500 или 3500 (10 лет назад), диван был угловой, огромный, весь заляпанный, хозяйка говорила, что сын залил кофе.
У меня тоже прыгали и сломали, с виду не заметно. Я не заметила это, потом когда ушли , прибиралась там и ...😢
Больше не пускаю молодых , и с детьми.
Ваши советы прекрасны для Москвы,а в Питере таких богатых съёмщиков днём с огнём не найдешь..(
В Питере??
А в Новосибирске тем более.
У меня знакомый на Крестовском сдавал за 1 млн
@@user-xc1ry5jm1j ни за что не поверю...
@@user-xc1ry5jm1j Ротенбергу?
Согласна на 100 % по поводу кровати! Я в студию 24 м2 поставила кровать 160*200. Гости благодарны.
А как потом с матрасом?
@@user-yd3gl4rt1w используйте протектор на матрас.
Александр, спасибо за видео! что думаете насчет варианта трансформера шкаф-кровать с диваном для маленькой студии?
Сдаю посуточно 1 ком, всего один раз спросили про духовку.
Самый первый хоть и САМЫЙ ВТОЁЙ!!!ПРИвет из Одесссссы!!! Как всегда отлично.
Привет!)
💝
Не знаю люди едут обычно с сумкой спортивной и все свои вещи там хранят в лучшем случае на стул повесят.
Наверное такие большие шкафы актуально где-нибудь в Москве. За 10 лет Я никогда не видел чтобы шкафами кто-то особо пользовался.
Добрый вечер, есть однушка в новостройке, компания которая занимается суточной арендой, предлогают сдать квартиру в субаренду, ежемесяную оплату предлогают неплохую чуть выше среднего по рынку. Стоит ли сдать квартиру в субаренду, либо же самому сдавать но уже по месячно.
Сдавать можно, если вам предоставят расшифровку документальную доходов и расходов. У нас в апартах работает Северная Балтийская Компания-они красят выручку вешают расходы по максимуму и не предоставляют никаких документов, кроме отчёта агента (это ни о чём)
Не пойму почему так хвалят этот Циан. Может в других городах все по другому, но в Тольятти при поиске квартиры заметила одну странность. На циане те же квартиры, что и на Авито были на 2 или 3 тыс. в месяц дороже. Даже наша, что мы сняли, на циане была выставлена дороже на 2000р.
Александр, сейчас есть диваны с ламелями, на них спать хорошо не хуже чем на кровати, они отличаются от обычного дивана, диваны с ламелями не дешёвые.
Купила себе на дачу такой, спится на нем отлично.
Кидайте ссылку на такой, спасибо
Ключевой момент-диван не дешёвый.
@@ИрУ ну наверное , я купила недорого вообще, еще в 2018 г покупала за 21 тыс руб со скидкой 23 процента на 23.02.
Не сказано про необходимость тумбочек прикроватных - консультировалась со специалистами Икеи, когда она еще работала в рф, они подтвердили их необходимость (может быть не прям тумбочка, а что-то стоящее у кровати - столик туалетный, комод невысокий, стул/табурет... но что-то надо.
Зависит от размера комнаты
Она очень нужна. Но, если комната не позволяет её ставить, то можно в изголовье кровати на стене повесить полку-карман для телефона. Тоже хорошая вещь. А ночной светильник прикрепить на спинку кровати, типа "прищепки".
У меня город нефтяной основная масса - это командировочные и вахтовики.
Так вот им почти всем нужен телевизор особенно если люди старше сорока. Даже старый ящик им подходят и обязательно пульт. Им даже кровати постельное бельё по-моему не нужно они могут на полу спать но телевизор постоянно спрашивают.
Ваша мнение в санкт-петербурге обязательно устанавливать кондиционер?
Иногда очень хочется иметь возможность включить кондиционер. Летом.
Приветствую! Что насчёт мелких животных в однушке? Есть ли разница между женатой парой и нет? Корректирую алгоритм подбора, благодарю за видео!
Разница между парами имеет значение только по критериям платежеспособности и аккуратности. Разбежаться могут как зарегистировавшие свой брак граждане, так и не зарегистрировавшие.
Разницы между парой нет.
Животные нежелательны. От них запах остаётся, могут повредить мебель и полы. Больше уборки от шерсти.
Кошки когти точат об мебель и обои, если такие шершавенькие. Собаки скребут когтями двери закрытые и напольное покрытие, если отковырялся кусочек, то всё...идут в ход зубы.
на 140 можно спать вдвоем спокойно. и диван где реечное дно и матрас на молнии две половинки не уступает кровати, вы просто не спали на таком
Двум дистрофикам хватит места.
140 на посутку - хватает места 100%
Что нужно себе для жизни, то нужно и арендатору, это же просто! А преподносится как научное пособие, самореклама и отработка денег риэлтора
Считайте как хотите
Для многих людей это очень нужная информация, спасибо Александру.
"Что нужно себе для жизни" очень меняется. 15 лет назад нам для жизни (я, муж, сын и дочь - студенты) нужно было одно, а сейчас (я, муж, собака) нужно совсем другое. Состав семьи, образ жизни, профессия формируют разные запросы. Вы должны знать свою целевую аудиторию.
Отчасти верно, отчасти нет.
Давать клиенту нужно только необходимые для комфорта вещи.
Остальные он купит себе сам, по своем интересам и запросам.
Клиенту даётся хорошая база, на которой он сам строит свой быт.
МНЕ ДУМАЕТСЯ МАЛЕНЬКИЙ ХОЛОДИЛЬНИК НУЖНО ЗДЕСЬ И ЕЩЁ ПЛЮС МАЛЕНЬКИЙ ОТДЕЛЬНЫЙ МОРОЗИЛЬНИК
У вас есть другое видео на канале ровно с той же информацией, только лучше )
Является ли перепланировкой удаление балконного блока (дверь и окно)?
Да
Все сломают .сожгут.надо все железное я так поняла!
😂
Как стену возле кровати сделали
Телевизоры сейчас не дорогие
Харыбин, про кровати уже пол видео как мантру твердит...
Алекспндр п как сдаются так называемые евро двушки
Душевые кабины считаю не практично, после года использования она загрязняются и в стыки столько грязи набивается что отмывать тяжко
Уголок
У меня вопрос: Пылесос, гладильная доска, утюг, микроволновка, это надо в квартире, которую сдаешь, иметь. Или жильцы сами должны покупать?
Если длительно то желательно только микроволновку, а если посуточно, то все из того что вы назвали
@@user-go3xt2qt9q, лучше чтоб было. Говорю как жилец.
У меня однушка 30м, кровать некуда ставить
В 30 метров запросто можно вместить кровать. Есть много видео по дизайну маленьких квартир. Там видно, как она должна стоять.
Слишком категорично высказываетесь о размерах кровати. 140 кровать очень даже подойдёт. Мы с мужем спим на такой, хватает.
А я согласна с Александром, сплю на 140 см одна и второго человека бы не смогла терпеть
У нас с мужем 160 и бывает мало. Муж любит спать по диагонали, подогнув колено, вытянув руку, положив мне на голову.
@@user-dk5nc1nr5iНа постоянную- да. На посутку 140 норм
@@aleksivanova1287Возможно, дело не в ширине кровати? 😉
Ремонты "Бабушкина радость"
Что делать, если у собственника нет денег на правильную обстановку?
А потом придут арендаторы, все изгадят, сломают, кое-то из техники унесут и прощай дизайнерский евроремонт, дорогая мебель. И договор не поможет. Все зависит от нанимателей, х воспитания, культуры. В Москву едут не только воспитанные, но и голытьба.
Поэтому надо сделать привлекательнее квартиру и сдать дороже, голытьба за однушку 60 тысяч не потянет, не с чего, а вот ИТР - запросто, но нужны условия
Саш , ну все прям на тверской ... не смеши ..В Твери уже ближе к жизни. Ты , наверное , хочешь весь жилой фонд в центре - в аренду сдать смотивировать 😄( через тебя) Ну , это нехилые мечты .
А почему нет?)
да тут походу реклама циана)) Я до этого видел не знал вообще что там размещают обьявы по аренде и ищут)))) привык почему то к авито))
Циан - основной портал. Я с 2007 им пользуюсь
@@Kharybin я тоже ) квартиры ищу когда покупал, по аренде что-то даже не подумал )) не сказали бы так Авито и пользовался бы )
И я
Если пара работает удалённо, то возможно удобней будет диван (как мне кажется): днём муж с ноутбуком работает на кухне, а жена, так же с ноутбуком, но в комнате. При этом они не будут мешать друг другу на созвонах или видеоконференциях. Чтобы работать в комнате, нужно иметь возможность сложить диван и придвинуть к нему столик.
А говорят там только собственники
Ну как так Александр смотрела на одном дыхании и 120 ваши возмутили.... мы с мужем спали удобно места предостаточно... а для сдачи не подходит это как?
На 120 у меня сын подросток спит, какие 2 человека вы что?
Диван ,дивану рознь, я люблю диваны
Только хороший диван стоит дороже кровати
Чайник сожгли ! Микроволновку тоже!
Привет из Казахстана! Посоветуйте пожалуйста, какую квартиру лучше выбрать,на первом этаже или пятом? Заранее спасибо.
У вас в Казахстане одни пятиэтажные хрущёвки, что ли?
@@SvetaSnofrid а про хрущевки я вопрос не задавала.
Оба этажа неликвидны
Это зависит от местоположения дома. Например, окна выходят на тихий широкий газон во дворе, тогда можно и первый. Окна выходят на оживленную трассу, тогда однозначно последний. Также зависит от того, кто будет жить в квартире: если пенсионеры, то, конечно, первый.
Для посутки, при нормальном расположении дома - на первом. С чемоданами высоко тащиться не надо. Клиент будет более доволен.
Вот что я не понимаю: арендная плата в СПб за однушку примерно 200/250 евро, 60 - Вашем людям, 50% - агенту, ремонт (косметика) + мебель и кухня + техника, ну, не меньше 5/7 тысяч евро. А смысл то какой? Должен же быть хоть какой-то интерес пускать чужих людей в свою квартиру. Надо несколько лет ( даже если ничего не будет ломаться), чтобы хотя бы изначальная инвестиция просто вернулась. Посчитайте, подумайте
есть очень мягкие дорогие разборные диваны на которых можно выспаться! НЕ СЛУШАЙТЕ ЕГО. А если квартирант любит больше пространства( особенно если айтишник на удаленке)????
Есть, аскона с механизмом итальянской раскладушки, 160 килорублей. Да, можно купить, но такой диван за собой потянет и остальной интерьер, нельзя поставить такой диван и простой кухонный уголок или простой шкаф, мебель должна соответствовать друг другу. А такая обстановка начинает тянуть за собой повышение арендной платы. И нельзя повышать арендную плату до бесконечности согласно обстановки, аренда все равно зависит от локации. Поэтому увидеть диван за 160к можно в какой-нибудь студии на Арбате за 60к в месяц, но ожидать, что кто-то воткнет такой диван в студию за 30к в километре от метро не надо.
Я ответил в видео на этот вопрос, но вы лучше знаете))
@@Hyperarmor жесть - покупать диван за 160 тысяч, зачем?))
@@Kharybin это не совсем диван, а диван с встроенным складным полноценным кроватным матрасом. Штука хорошая, но в съемную квартиру такое покупать страшновато.
Айтишнику кроме компа, стола с удобным креслом и кровати ничего не нужно. Они такие😂
Телевизор важнее духовки! + посудомойка.
Духовку загаживают в раз, а уьирать её не могут. Пройдено.
Жуткий дизайн, просто безобразный. Это так, как надо врагу пожелать ? )
Где? Это просто фото разных квартир.
Интерьерам с ролика явно не хватает хоумстейджинга.
Наверное)
@@Kharybin За исключением последней студии - она великолепна! : )
Александр, вы повторяетесь и льёте много воды. 20 минут это видео, сравните с роликами про 2-3 кк
Ну не знаю
Норм
Повторение-мать учения😂
Не слушайте того что хочет арендатор. Это его желание. Берите минималистичный диван крепкий с чехлом. Не берите кровати, замучаетесь с матрасом
Дизлайк за душевые. Как можно жить без ванны? Сразу отбрасываю такие квартиры. И причём тут дети?
Очень многим людям без неё жить комфортнее. Так что жить - спокойно
Учитывая, как дорожают платежи за водоснабжение, "принимать ванну" становится все менее рентабельным. Тут важно посчитать, что дешевле установить: ванну или душевую. И, разумеется, иметь ввиду кол-во кв.метров в ванной комнате.
Экономически выгоднее душевая. И, практически она занимает меньше места, если санузел маленький.
Это же временное жилье, не постоянное. В постоянном можно делать ванные, сауны, бассейны и проч.
Я мне всегда казалось, что кровать в однокомнатной квартире смотрится не красиво. 😔 Сама всю жизнь сплю на диване и нормально. 😔 Хотя живу в трёшке.
Зато, надёжно.
Это же на сдачу.
У дивана большой риск сломать механизмы.
@@artzalewski У хорошего дивана хороший механизм.
@@user-gb6qz5wz3lи стоит он в два раза дороже кровати😂
Спасибо
Пожалуйста