Не показывайте квартиру в одиночку, риск❗️Угрожают на просмотрах, приезжают без денег и документов.
Vložit
- čas přidán 21. 08. 2024
- Не приглашайте в вашу квартиру кого-попало. Будьте осторожны и аккуратны. Берегите себя и свое имущество.
📌 АВТОРСКИЕ РАЗБОРЫ ВСЕХ ЖК МОСКВЫ под аренду и перепродажу на канале Александра Харыбина:
t.me/Kharyb
🔘 Сенсационные новости рынка недвижимости Москвы и России: t.me/KharibinNews
🔍 Лучшие квартиры в аренду в Москве и Санкт-Петербурге по цене и качеству: t.me/KharybO
Моя почта для связи: aulus@mail.ru
Я ВКонтакте: aulus
Я в Instagram как kharybinalex: www.instagram....
Мой Фейсбук: / kharybinalex
📌 АВТОРСКИЕ РАЗБОРЫ ВСЕХ ЖК МОСКВЫ под аренду и перепродажу на канале Александра Харыбина:
t.me/Kharyb
🔘 Сенсационные новости рынка недвижимости Москвы и России: t.me/KharibinNews
🔍 Лучшие квартиры в аренду в Москве и Санкт-Петербурге по цене и качеству: t.me/KharybO
Моя почта для связи: aulus@mail.ru
Я ВКонтакте: vk.com/aulus
Я в Instagram как kharybinalex: instagram.com/invites/contact/?i=zm0k7r4g14yi&
Мой Фейсбук: facebook.com/KharybinAlex
Залог в таких случаях не возвращают.
По какой причине вы его вернули?
@@26elenaivanova26 Задаток. Залог относится к имуществу (кредит под залог).
Может быть просто условия не обсудили.
@@Vladimir__K Да, задаток.
Яндекс пишет:
вот задаток - это своего рода резерв. Допустим, вы посмотрели квартиру, вам всё понравилось. Но вы всё же опасаетесь, что, пока готовитесь к подписанию договора, квартира уйдёт.
В этом случае допустимо оставить задаток, причём порядок и условия его внесения законодательно закреплены cтaтьями 380 и 381 ГK PФ. После подписания договора задаток уходит в счёт оплаты первого месяца за квартиру. Если по вине арендатора сделка не состоялась, зaдaтoк нe вoзвpaщaeтcя.
А вот если от договора отказался coбcтвeнник жилья, oн oбязaн вepнyть зaдаток в двoйнoм paзмepe.
Если люди пишут угрозы от того, что вы их не заселили - значит - вы правильно их не заселили - потом будет хуже
Помню к маме пришли на просмотр, зашел такой товарищ, и начал Так, а здесь я поставлю это, здесь будет большой стол гостей принимать и тд, мама ему А я вам не сдам! У него глаза на лоб полезли , как это. Говорит Почему? Мама А вы мне не нравитесь. Вот он начал возмущаться Я вам деньги плачу, я выбираю и итд .Мама ему Я собственник и я буду решать кому доверить свою квартиру , кому нет!
Ничего, ушел , хлопнув дверью, но жалеть не о чем , такой жилец нафиг не нужен, когда он заедет , то с ним будет невозможно коммуницировать
Во-первых, он пока еще деньги ни за что не заплатил. Во-вторых, стороны свободны в заключении договора. Хотят - заключают, не хотят - не заключают. Понуждение недопустимо. :)
Да. Были у меня такие заехали и мои вещи вынесли на открытый балкон, доступный для воров.
Тоже искали жильцов на заселение. Пришла пара,лет по 35. Хотели снять жильё для своей 64 летней мамы. очень вальяжно себя вели:это уберите, интернет отключите . А когда увидели что в договоре написано,что я каждый месяц буду приходить проверять ,глаза на меня вытращили и говорят: чё ходить то? Вы нам не доверяете? П.с. я этих людей первый раз видела. Естественно отказала,на что женщина очень возмущалась:да вы не найдете лучше чем мы. Хотя квартира у меня хорошая,с ремонтом и аренда недорогая
Хороший пункт, легко отвадил)
Им видите ли интернет мешает. Не платите за него и тогда его наличие вас не должно беспокоить.
Правильно сказали и отказали.
Обязательно приходить раз в месяц,или по желанию можете в два месяца раз,как вас устраивает вас а не арендатора,
Время терять с арендатора,
Был один кадр. Ехал из другого региона. Договорились что на следующий день приедет, мы встретимся, я пообещал что до следующего дня квартиру не сдам. Он если не приедет - пусть заранее сообщит. Все ок, договорились. На следующий день звонит, говорит что еще не выехал. По времени приехать точно не успел бы даже если бы выехал прямо сейчас. Получается что обманул. И не приехал, и не сообщил. Его личные дела оказались важнее встречи. Ну и ладно. Встретился с другими желающими. Сдал. Телефон выключил. Прилетает отзыв, без оценки, но с негативом. Типа я ехал, черт знает откуда, меня кинули. Включаю телефон - оказалось он мне написывал, названивал. Приехал он, наконец, опоздав на сутки. :)
Во-первых, даже если бы мы встретились, никто не гарантирует заключение договора. Его могло что-то не устроить. Меня он мог не устроить. Гарантии - в гостиницах.
Во-вторых, для него сделал бесплатно все что мог. Должен был спасибо сказать за мое добро и извиниться за обман. Хотел большего - нужно было заплатить. У меня простой идет каждый день, люди звонят (теряю спрос), серьезно он или нет - я не знаю, гарантий нет.
В-третьих, хорошо что не заселил. Неадекватные и мстительные мне не нужны.
Я заметил что некоторые наниматели стали вести себя как в магазине. Типа они покупатели, они могут творить что хотят, а им все всё должны, стандарты обслуживания и т.п. (включая первого кадра).
Был второй кадр. По ватсапу задавал вопросики не спеша. Пока он тормозил, я с другими встретился, сдал. Тоже отзыв написал, типа договорились встретиться и не встретились. Я спросил - на какую дату и время договорились? До него вдруг дошло что не договаривались-то на самом деле. Предупредил о статье за клевету, предложил поменять отзыв, написать правду. В итоге стал нести чушь про магазин и отзыв свой удалил.
Если кто-то из нанимателей меня читает. Аренда - это не магазин! У рынка недвижимости есть свои правила. Если будете их знать, соблюдать, то все получится.
Летом сдавала квартиру , был ажиотаж , звонков много , я всем показы назначила примерно в один промежуток , зная, что многие и не доедут . Один звонок хорошо запомнила , звонит парень , нагло разговаривает , я задаю встречные вопросы - возраст, место работы, вредные привычки и прочее , он отвечал дерзко , чуть ли это не мое дело , я сказала , что ему не покажу , но от как-то нехотя , но стал отвечать , причём ответы все кривые , но думаю , ладно , приходите . Идут показы, я уж забыла за того парня с девушкой , но они пришли , это ДВА НЕДОРАЗУМЕНИя , с порога начали негативно отзываться о районе , доме и квартире . Квартира расположена в Новопеределкино , новый дом, евроремонт , мебель , никто не жил , но они нашли тысячу недостатков . А у меня все предыдущие хотели снять ,просто я решила показать всем и выбрать арендатора . Уходят они с показа , а через час звонят и говорят , что хотят снять , но на 5 т дешевле с учетом недостатков квартиры , я стала смеяться ..... вот бывают же такие .
Клоуны!
спасибо за Вашу историю!
Забыла о
Хорошо, что не набросились с кулаками. Подобных неадекватов опасно запускать в квартиру.
А я с такими не церемонюсь, если надо и пошлю туда, откуда обратной дороги нет.
И Вы правильно поступили - я сам к такому несколько лет шел, чтобы отказывать клиентам , которые на показах уже ведут себя странно
Главное - пришли
На моменте переговоров до просмотра можно так же отсеить интересных личностей. Не всегда конечно, но в 90% случаях получается.
И если не уверены (сомневаются) - снять, не снять. Если передумают - будет неустойка. Когда будут железобетонно уверены - пусть приходят.
Лет 6 назад сдавал однушку в Люберцах. Пришёл какой то деловой тип. Весь из себя. Все заселяюсь. Но завтра будем подписывать договор. Оставил 1000 рублей зачем-то. Никто не просил. Я потом еду назад и понимаю, что не нужен мне такой квартирант. Звоню риэлтору и говорю отменяй и возвращай ему 1000 руб. Но она так и не смогла до него дозвониться. Я тоже не смог. В итоге пропал. Проблемый с самого начала. Отвела судьба.
У меня живет молодая парочка, когда уезжали в Москву зачем-то давали моюсь от нашей квартиры каким-то соседям (которых мы знать не знаем), теперь я включила в Договор пункт - не передавать ключи от квартиры третьим лицам, не указанным в Договоре). Точно, наниматели нас учат. Я тоже корректирую Договор уже больше 15 лет.
Деожите вашу "моюсь" при себе.
Александр , коллега подписываюсь под каждым вашим словом
Недавно стала смотреть ваши ролики и понимаю как было бы хорошо если бы вас увидела намного раньше , хотя бы лет десять назад
Тогда не допустила бы такие же ошибки
Но мой опыт работы прошол методов проб и ошибок
И хочу сказать что ваш канал интересен не только новичкам , но и профессионалам со стажем
Спасибо вам большое
Спасибо вам за теплые слова
Спасибо за видео. Но в таком формате хотелось бы более структурированных рассказов (честно, вот эти моменты, где посреди истории - "а там, кстати, был ещё тот момент, я забыл сказать" - напрягают). Ну и, конечно, хотелось бы конкретики по моментам, которые насторожили. В первом случае там в целом понятно, на мой взгляд прям совсем трэшовый вариант был почти со старту, от таких нужно сразу же отказываться вежливо и спокойно, чем дальше его тащить тем больше будет потом визгу. А вот во втором - пришла семья, 2 ребёнка (ок) и ещё какие-то моменты. Какие моменты? Это ж самый важный элемент истории. А то вкратце можно любую такую историю описать: "пришёл наниматель, смутили некоторые моменты, ему отказали", но практической пользы в этом мало.
Сдала квартиру, крайне вежливые люди, даже через чур, пол.года все норм было, а финал одинаковый, бросили ключи и все, а что наделали в квартире, залог не покрывал, по мелочи, но столько поломок
В Германии ходовые квартиры, которые точно будут востребованы, часто сдают следующим образом. Дают объявления, где указано, в какой день и время будет показ. В это время все желающие собираются, смотрят квартиру, кто хочет снять - оставляет свои данные, и по результатам просмотра агент или собственник выбирают одного желающего, заселяют его, остальным отказывают. Интересно, прижился бы такой метод в Москве? Для агента\хозяина сильно экономит время на показы в теории. Ну и съёмщики, наверное, будут понимать, что им ещё предстоит пройти определённый отбор, будут себя вести поспокойнее.
Есть такое
Добрый день ,я так и делаю правда иногда не за один день уходит просто езжу 2 раза в неделю показываю но больше 2 показов у меня не было всегда находил ))Я как собственник выбираю кто будет жить так же как и квартирант выбирает себе жилье ,и обязательно залог чем больше тем лучше и цена аренды поверху рынка или на дороже ,но это если объект соответствует))
Хорошая идея, но только лучше чтобы люди неадекватные сразу себя проявили во всей красе, а этот метед показывает только их заинтересованность в съëме квартиры и будут притворяться хорошенькими чтобы их выбрали.
А когда много придут, кто-нибудь незаметно унитаз открутит.
@@user-mo5vy9qn4e6:51
Предупреждать заранее о ведении видеосьёмки всего процесса сделки думаю многих неадекватов отвадит.
Ну этого на рынке немного, однако встречаются
Много кого это может отвадить😁Если мужик снимает квартиру для любовницы например, это ему сильно понравится.
@@user-bw9ss6hw5w значит пусть ищет другой адрес
@@likkacherry2779 моя логика такая - если ты честный человек, то подобная мера безопасности арендодателя тебя не отпугнёт. А то слишком много в наше время негодяев разных, и это понимать надо.
Правильно оформленный/прописанный договор также отваживает неадекватов.
9:18 этот совет касается многих областей жизни. Если никого нет не нужно хватать первого попавшего)) и семье касается и в бизнесе при поиске сотрудников и тд...
Да
Мне за всё время, что я сдаю квартиры, пришлось один раз отказывать. Правда до просмотра тогда не дошло. У нас маленький населённый пункт и часто случается так, что в соцсети у меня с потенциальными арендаторами находится много общих друзей, при чем половина из них живые люди. Одним из них оказался мой двоюродный брат, он мне как раз и отсоветовал сдавать этим людям.
Александр вы постоянно хвалите свой договор, но ни разу не сказали сколько он стоит🤦♀️🤦♀️
Он говорил, что 4500 р.
Давно пора состоятельным людям, фирмам, а возможно и государству строить доходные дома. Доходный дом должен быть в руках одного хозяина или принадлежать одной фирме. Примерно так было в 19-м и начале 20-го вв.. Хозяин обеспечит порядок в доме от подвала до чердака, будет сдавать квартиры на любой срок и регистрировать арендаторов по месту жительства. Государственные же доходные дома могут частично выполнять функции социального жилья. Людям не придётся брать ипотеку, повысится мобильность населения.
Так всё к доходным домам и идёт. Вопрос времени.
@@user-zs8ch2nu1c И это будет правильно. Сам брал ипотеку. Теперь до работы больше часа добираюсь. Если бы во всех районах города были доходные дома разного уровня и по разным ценам, то я не тратил бы время жизни на дорогу до места работы и обратно. Но так ездит большинство (между домом и работой) из-за привязки к своей квартире.
Да, это было бы хорошо
Доходный дом, это на современном языке - гостиница...
@@user-mv4th3xl1v Это не совсем так. В гостинице проживают, как правило, от нескольких дней до нескольких недель из-за достаточно высоких цен. Кроме того, гостиниц мало. К примеру, весь центр Петербурга был застроен доходными домами, а сейчас в них живут новые собственники отдельных квартир. Доходных домов должно быть раз в 10 больше чем имеющихся гостиниц. А собственность на отдельные квартиры в многоквартирных домах приводит к проблемам управления домовым хозяйством.
Ёпа мать, что за сопли? Если человек не сдержал слово в первый же день, то всё, нафиг его сразу, это уже 146% проблемы дальше будут, то он не сможет , то у него денег не будет, то он ещё чего.
Нужно смотреть по клиенту, в каких то случаях можно и снизить цену. Простой квартиры это убытки. В среднем арендатор живет один год. Если квартира простояла 1 мес. это равносильно снижению цены на 8% за год. Чистая арифметика.
Очень умный, опытный Мужчина и Профессионал своего Дела! Спасибо Вам, очень помогаете нам в этом тонком и не простом арендном бизнесе! Спасибо что Вы есть!!❤
Очень полезный контент! 👍🏬💞
Подписалась на ваш канал в Телеграм.Спасибо за ваш опыт!
Александр, а почему на первой стадии знакомства не распознали гражданина?
Если он вам паспорт не показывал и от полной оплаты уклонялся уже на первом показе, о каком дальнейшем сотрудничестве может идти речь?
Зачем продолжать тянуть и доводить ситуацию до критической точки?
Вы же в каждом ролике говорите, что видите таких за версту и опыта распознавания много. А тут такие грабли.
Почему хотели заселить именно его?
Не в упрёк, но интересно. Сам, порой, нахожусь в похожей ситуации.
Хотели дать шанс.
@@Kharybin может , просто пофиг кому сдавать? Комиссия то важнее. Потом придумать всегда можно чего нибудь... Да и название ролика- чтобы клиент начал бояться, значит к вам пришел.... Как вы там говорите: "крестьянская хитрость"? Риэлторы вы и в Африке риэлторы.
@@user-gy8lu7eh9f , общаться в закрытой квартире с незнакомыми людьми небезопасно, плюс эмоциональное давление, лучше чтобы в количестве был паритет. Александр правильно сказал, хоть знакомого с собой взять, необязательно риелтора
Подпал под его обаяние. Прогнулся.
Аналогичный вопрос, какой может быть "дать шанс", когда человек сразу нарушает договоренности.
Спасибо за видео...Все правда..!
Благодарю Вас, за полезную информацию!
Большое спасибо за такую важную и нужную информацию!
+каналу!
Автору респект!
Инфа зачёт!
Спасибо
У нас был случай пришел такой вальяжный,берите ковер,поменяйте люстру,шкаф свой завезу и куча каких-то претензий, в конце сьехал денег нет у этого капризули
А видеть только в квартире а я боюсь один на один 😮
Супер видосики! Молодец !!! Голос нравится доступно объясняете...
Прямо все в точку 👌🏻👍👍👍👍
)
Можно встречу возле подъезда назначать??,потом посмотреть издалека,вдруг не понравится мало ли,и отказать по телефону!
Вопрос, почему залог ( хотя это не задаток конечно) вернули в первом случае? Чтобы на конфликт не идти?
если сделка отменяется по инициативе арендодателя залог должен быть возвращен, иначе это мошенничество.
Именно
Залог, это не задаток, он возвращается
Риэлторы тоже те ещё прощелыги попадаются, лишь бы бабла срубить и поменьше шевелиться. Приводят именно первых позвонивших ему, но нежелательных для владельца квартиры арендаторов, говоря при этом, да, я знаю, что вы таких не рассматриваете, но вот эти хорошие, давайте им сдадим))))) А то и на показы не приедут, по телефону участвуют)))
Да,согласна,попался мне такой козёл.
По смс сразу пишут можно кв смотреть а мне надо голос слышать и 👀 видеть!
Газовый балончик потушит агрессию за секунду.
Я один раз тоже сказал "нет", хотя потом потенциальные наниматели (семейная пара) долго уламывали. Если нужно, напишу про них подробнее, а то сейчас лень.
напишите пожалуйста!
Пишите конечно, это же опыт
@@Kharybin Искал я нанимателей. Я всегда делаю это через своего риэлтора, но тут старшая по дому сообщила, что семейная пара готова снять мою однушку.
Я им позвонил, они работают в двух шагах от моей квартиры. Снимать ее хотят, так как владелец их нынешней съемной квартиры в том же доме решил ее продать.
Когда пришли ком мне, выяснилось, что у пары двое детей. Четверо в однушке - это перебор. Первый звоночек.
Вскоре выяснилось, что старшей дочери 20 лет, младшей - почти 18. То есть дети, считай взрослые. 4 взрослых в однушке - это слишком. Второй звоночек.
Я спросил, почему они не хотят снять двушку в соседнем доме. Да и вообще в соседних домах было несколько двушек для съема. Они сказали, что не хотят уезжать из привычного им дома. Да и вещи лень тащить в соседний дом. Еще звоночек.
Потом муж сказал, что надо бы ремонт сделать: окна новые поставить, плитку новую положить и (!!!) замок на двери поменять. Сказал, что готов сделать все сам. Правда, не уточнил, за чей счет. Еще звоночек.
Потом они долго о себе рассказывали. Что, может, потом в Испанию уедут, что сейчас строят дачу в Крыму и куда прочих подробностей. У меня создалось впечатление, что их рассказ какой-то очень театрализованный, будто заранее обговоренный.
Еще я пришел к выводу, что для мужа договор - это просто бумажка что все можно порешать на словах. Я, юрист, такое не люблю.
Вечером, когда мы выходили, я сказал, что подумаю, но вообще перед их звонком уже договорился о показе квартиры другому человеку. Это было правдой, так как моя риэлтор уже подыскала человека. Сказал, что позвоню и скажу. Муж же вел себя так, будто все уже решено.
После общения с ними создалось впечатление, что люди очень приятные, но слишком назойливые, а еще - что они хорошие актеры.
В общем, на следующий день перезвонил, сказал, что тот человек, с кем я договорился заранее, согласился заселиться и что их заселить не получится. Потом минут 40 отбивался от уговоров мужа, от его обещаний сделать ремонт и что я вообще не могу им отказать. Но в итоге отбился.
Через пару недель он перезвонил, спросил, не сдал ли я квартиру, я подтвердил, что сдал (другому). Еще жена писала пару раз, но ней то же самое сказал. Вежливо, но твердо.
Как-то так.
В целом наниматели у меня хорошие.
@@oldmoscow1136 я для объявлений использую отдельный номер и после сдачи его просто отключаю... Иначе непредсказуемо могут звонить...
Мм, идея! Спасибо!
работаю в сфере услуг уже 10 лет, тоже такие персонажи попадаются что диву даёшься, что у них в голове
После первого "звоночка", а точнее колокольного набата, сразу надо было отказывать
У меня такие ситуации тоже часто бывают - прямо один в один
Типа, зашел за сигаретами:"-а можно я потом выплачу ,а можно я15р оставлю в залог , а продайте поштучно!!!"
Спасибо вам за совет! 👍
А есть видео «куда лучше не заселятся» ?) мне как-то с арендой всегда везло, но вдруг ))
В 2023 г самое выгодное продать квартиру и положить на депозит, выгода в месяц намного больше
Не боитесь?
А если банк разорится и не вернет? Или заморозят вклады как это было в 90- е. Не доверяю банкам😊
Много воды! Автор распечатайте Крупным шрифтом тема вашего видео и приклейте себе перед глазами - автор, не отвлекайтесь от темы
Я сдала свою большую однушку скромной милой женщине с пропиской в ЛО. ( она снимала после развода, рядом работала). Сказала, что возможно, потом заедет ее дочь. В итоге с ней жил 2хметровый быдломужик, постоянно задерживали, он хамил.
Паспорт он так и не предоставил, внезапно съехали и оставили огромный долг за свет и телефон межгород. Придя в квартиру, мы обнаружили дикий бардак, и у шкафа была отломана 1 створка, а 2я пробита, и сломан диван. Агент ее сначала некалась, потом меня заблокировала. Хотя при сделке получила стоимость аренды.
@@evgeniboeing7563 я не знала о мужике, она не предупреждала. Она сама зарабатывала.
Благодарю Александр, полезный контент.
БЕЗ ПАСПОРТА ВСЁ ОТ ТАКОГО БУДЕТ ЧТО? А ТО ЧТО ВЫНЕСЕТ ЧТО УГОДНО И ИЩИ СВИЩИ ТАКОГО
Здравствуйте. Спасибо за ваши видео, лайк. Сделайте видео на тему как сдать убитую квартиру.
😅
Ага, не забудьте рассказать и о неадекватных собственниках, которые уже через пол года повышают арендную плату почти на 20% и делают это в пик сезона, когда студенты массово все выгребают.
У меня таких нет
@IVAN IVANOV договор есть, но не имеет юридическую силу так как никто налог не платит за даваемое жилье и составлен криво! Риэлторы делать на мать его еб. собственник говорит, что договором можно подтереться и ему похх на него -- неадекваты короче.
Заключайте договор, выполняйте его, и шлите неадекватного собственника нафиг. Срок договора закончится - тогда будете новые условия обсуждать.
Сталкивалась с неадекватами. В Москве в Медведково у одной сын сидел за наркотики. Приходил разбираться. Изводили менятнапапу с хозяйкой, а мне не на что было съехать в другое жилье. Там сразу началось в первый месяц вымогание денег. Платить по квитанции, а не по счётчикам. И пошло дальше. Интернетом моим пользовались, мне ни слова. Потом придирки по уборке, что мокрыми руками выключила свет. Что прошла пять см в прихожую от порога. Снимали деньги за пени, хотя это хозяйка сама позже оплатила. Бежала от них, перекрестилась. В СПб дважды мне не отдавали залоги за аренду квартир, хотя все было идеально, чисто..Даже ремонт за мой счёт был.
@@AnyaV Договор решает все. Если в договоре сказано по счетчикам - значит по счетчикам. Если ничего не сказано, то по закону полностью вся квартплата. Не должны платить - не платите и все. Пусть хоть что говорят. Со всеми неадекватными претензиями слать нафиг. Если не отдали залог - договор есть? Подтверждение что передавали залог есть? На каком основании не отдали? Пусть пояснят. Если оснований нет, то это очень просто написать исковое заявление в суд и забыть про него. Суд сам все сделает, решение вынесет, получите исполнительный лист, отнесете его приставам и получите свои деньги.
Есть кадры которые показывают свою сущность начиная с просмотра объявлений. Вывесили, квартира отличная, район супер, цена низкая. Сообщения посыпались с первых минут, не успевали разгребать. И через час уже приехали первые смотреть. Ещё через час поставили объявление на паузу о чем в нем написали. Так нашелся один хер, который написал отрицательный отзыв - его величеству не ответили!
Извините, это не Авито случайно? А то у меня тоже самое было.
@@user-hg9tb7fp2s оно самое
Автору респект 🥰👍🌷
Спасибо 😊
Расскажу свой первый опыт сдачи квартиры. Может,подскажите,в чем моя ошибка. Поставила квартиру на 1 тыс меньше средней цены в районе, был шквал звонков .Отсеяла 5 просмотров. Первой на просмотр поставила женщину с ребенком 6 лет,который ходит в детсад, и она работает в соседнем доме.Она посмотрела одна квартиру,сказала,что понравилась,тем более вид на садик,квартира приличная. Дала ей с собой проект договора ознакомиться .На следующий день оформили договор, прислала чек,взяла задаток. Через неделю звонит.Я здесь жить не хочу,моей дочке не нравятся обои и мебель в ее комнате.Я через месяц съезжаю...Для меня это неприятная ситуация,т.к. я живу за 200 км и мне придется опять искать нового арендатора, тратить деньги на дорогу, показы.
Нужно неустойку за досрочное расторжение проговаривать и прописывать.
@@Kharybin спасибо вам большое!
@@Kharybin никакой неустойки в регионах, обеспечительного платежа . Только залог Ито не везде. Это только в Москве можно прописывать, а тут могут ночью съехать или позвонить выехав.
Проговаривать неустойку нужно. Их проблема что с дочкой не пришли вдвоем. Был случай подобного плана, не понравились условия человеку, который не участвовал. Объяснил что все пусть сдают как хотят, а у меня так и точка. Условия все проговорил, они устроили. Все. Вопрос решен. Нужно было участвовать.
@@user-fk3zb2co2z Вы просто не пробовали. :) Или не умеете со всем этим работать.
Аванс не надо было возвращать)
Можно сказать я не сдам Нету доверия к вам А они потом напишут плохие Отзывы да???
Вы говорите двое детей, нужно снимать трёшку. Сдавала недавно гостинку 18 кв. пришла женщина на просмотр ,ей всё понравилось. Готова была заселиться тотчас же, но один нюанс- у неё двое детей, муж и кот не кастрированный😃
Она должна была кастрировать мужа, что бы проживать в вашей квартире? Ну, хотя, да, ведь в дальнейшем при некастрированном муже детей могло стать ещё больше.
Люди не понимают, что чем больше нанимателей живет тем быстрее ремонт новый делать выгоднее сдать одному чем двум не говоря уже о 4 рых да еще и животном с которым ремонт нужен по любому после выезда. (Как минимум все углы затрет)
У меня мужчина пытался снять квартиру с 3 детьми. Я ему говорю что моя квартира им не подойдет! Он так уговаривал… Еле еле выкрутилась. Сейчас мне легче отказать!!! Этот мужчина мне: « вы что детей не любите??» а почему я должна любить его детей 🤣🤣🤣
@@mamacik9344любишь размножаться - люби и работать на ипотеку.
Снимала квартиру беременная приятная девушка на 9 месяце с мужем . Казалось бы идиальные квартиранты. Она родит и будут жить, но через месяц начали жаловаться соседи на гулянки до утра, ребенок видимо им не мешал гулять. пришли хозяева в квартиру вечером разобраться их чуть не побили. Оказалось у мужа этой девушки ещё 4 брата (один из них авторитет) все сидевшие так же как их мать по статьям от подделки документов, грабежей до изнасилования .. причем эта девушка оформила договор на старый паспорт не действительный.. выселяли месяц через людей причем люди даже говорили у них ребенок мы не можем их быстро выстроить это не попонятиям. И эти грамотные тычат в договор неимеете права сейчас зима, это наша квартира.. Потом пустили семью татжмков хорошие люди но клопов привезли мы их потравили конечно, посмотрим что дальше будет... Проверяем каждый месяц ...
Паспорт легко проверить сразу же при них в инете.. У меня у мужа в больнице украли сумочку со всеми документами, пробивается как ^в розыске^...
@@evgeniboeing7563 верно, там ремонта небыло. Сделали ремонт подняли цену в рынок вроде пока норм!!! Было 9 тр сейчас 12 тр. При стоимости квартиры 3 млн
Лечим аленью прошивку (её аналог для вагинь). Не бывает беременных девушек.
ВСЕМ МИРА И ДОБРА😅😅😅😅❤
Четыре ме, сяца ни одного клиента. Аренда стоит. Думаю двушку хоть комнатами сдать
Прекрасно сдаются квартиры.
@@Kharybin в Калининграде большой отток населения, очень тяжело
И у меня тоже стоит , фух, нервы спокойны . Пусть гуляют
@@marialen5087 Странно. Из нашей области все переезжают в Калининград....
@@user-kl1os7ve2v это какой?
Ищу клиентов нормальных для сдачи 2х комнатной кв в сталинском доме высокие потолки, большая кухня квартира чистая не заставленная
Здравствуйте, Александр. Нам нужен агент в Казани . Нужно сдать 2-х ком кв. Куда обратиться?
Связано с проблемой с головой. Есть такая категория клиентов во всех сферах услуг.
В СТЕНЫ ДЫРЫ СВЕРЛИЛИ У МЕНЯ ТОЖЕ. НО И В ШКАФУ ДЫРЫ СВЕРЛИЛИ И НА ГВОЗДИ ВЕШАЛИ ВЕЩИ СВОИ 😁😂У МЕНЯ И ТАКОЕ АРЕНДАТОРЫ ДЕЛАЛИ 😁😂
что предъявили и как вышли из ситуации?? расскажите пожалуйста!
Ахах, у меня один раз сделали ремонт за счёт аренды - поклеили разные обои в одной комнате, и шкафом закрыли
@@user-ml2bi1su4z разные обои это дизайн такой может быть
@@MrSavlad да есть такой дизайн, обычно выбирается одна стена с другим видом отделки. И не все дизайнеры это могут сделать хорошо. А ещё есть странные люди, снимают квартиры и начинают делать треш-дизайн. Но мой случай, скорей вынужденная поклейка трёх видов обоев, чтобы рулоны недокупать, ведь заплатки можно заставить мебелью)))
У нас в Кемерово нет такого как вы
У нас своих хватает агентов и грамотных, и абсолютно неграмотных))
Я думаю что есть хорошие агенты. Просто хороших исполнителей обычно меньше всех остальных.
если это залог,то почему не в двойном размере?
У меня раз было возмущались Я сказал комуналка зимой 3500 стоит он так много что там увас такое.Сказал приду посмотреть не пришел на следующей день сдал уже я.И он звонит почему вы здали не ждали меня.
Логика у людей железная)))
Александр, что делать. уже вы говорить что месяц искать это нормально
Месяц искать - это ненормально)
Снижайте цену. И многое зависит от агента.
Можно агента в Сочи?Очень нужно
А есть видео про неадекватных арендодателей и стоп-сигналы? такое чувство, что только арендотаторы бывают неадекваты и человек попадает во власть арендодателя и пикнуть против не имеет права)
я как заселился, написал, что все хорошо, заехал и хозяин начал мне через минуту (это не преувеличение) написывать список дел, которые я должен сделать: вычистить и помыть холодильник, вынести мусор, убрать прибраться и сделать фото доказательства . Я сразу же отказался и выселился, я убираться заселился? еще и фото делать, я даже дня не успел прожить
а деньги он вернул?
@@user-cn5ye9br1b Я успел только залог заплатить 5 тыщ, половину от него мне вернул, хотя и этого не хотел делать
Когда рассказываете про клиентов, обозначайте их принадлежность к той или иной национальности. Это очень существенный момент.
Ненужно
@@Kharybinнужно и ещё как! И вы прекрасно об это знаете сами!
Можем переговорить через юту?
Хочу сдать квартиру в Казани говорили у вас есть агент можете дать контакт пишу второй раз
Александр, добрый день. Дайте, пожалуйста, контакт Вашего агента в Сочи.
Пишите на почту: aulus@mail.ru
В спб сдавала жилье. Последний жилец мальчик армянин все сломал, залил магазин на первом этаже
Душ опечатали. Изрезал ножом дверь, не оплатил квитанции. Оставил срач в комнате. Дверь открытая, ключи у соседей. После него пришлось продать. Ещё требовал, чтоб ему не платить в срок. Мне пришлось бросить работу и ехать из Москвы в СПб на ночном поезде, какой был. И до него приходили на просмотры и сразу говорили, что там- то то- то переставят, прибьют полочку , один с агентом прошли в уличной обуви и клиент сел на обеденный стол, и стали мне диктовать, сколько должна быть аренда..их цена не устроила. Агенты были такие,мкоторые лезли грязными руками в шкаф, в комод, в чайник на столе, а я ещё жила в квартире, там были мои вещи, белье. Так что сдавать только по крайней необходимости.
Это точно!
Так наняли бы себе хорошего агента - у нас есть.
@@Kharybin реклама? Я сама и агент, и юрист с опытом 20 лет.
@@evgeniboeing7563 у меня все нормально, а вот у вас нет, если вы выдаете суждения, не зная человека лично
Я не работаю на подбор 😂только от собственника
Если просят аренду на 5 -6 месяцев наперед, это нормальные?
Я не понимаю зачем вообще брать какие-то деньги за бронь квартиры, авансы, задатки и т.п. Особенно если человек удаленно хочет это сделать, не видя квартиру.
1. У квартиры идет простой. Потом этот аванс идет в счет первого платежа. Простой не оплачивается. Собственник теряет.
2. Договор может быть не заключен (может нанимателю что-то не понравится, или собственнику, или срок заключения договора не будет соблюден, или кто-то передумает). Вернуть аванс - убытки в виде простоя. Оставить себе - человек результат не получил, деньги потерял, будет обвинять в мошенничестве.
3. Связывать себя обязательствами и терпеть убытки, когда через час может кто-нибудь позвонить, приехать и снять квартиру.
4. Если отказывать, то еще и спрос можно потерять, второй раз по объявлению не позвонят. Придется подождать новых, объявление стоит денег.
В итоге выходит что идеальное условия бронирования - это просто оплата простоя, минимум за неделю, и без каких-либо гарантий.
14:38
14:42
15:19
@@evgeniboeing7563 Я ничего ни у кого не спрашивал. Это комментарий. Когда обратится к Вам наниматель дистанционно - возьмите у него задаток, я на Вас посмотрю. Во-первых, готовы ли Вы будете брать задаток от человека, которого Вы в глаза не видели, но обязаться заключить договор с ним на год (либо вернуть в двойном размере). Во-вторых, как Вы это сделаете дистанционно? Перевод на карту с пометкой "задаток" - это не задаток. В-третьих, простой и убытки все-равно задатком не учитываются. В-четвертых, будете ли Вы со всем этим возиться, понимая что обязательно позвонит кто-нибудь еще, встретится и снимет сразу.
Тут речь может идти только о компенсации убытков и упущенной выгоды.
Пожалуста
А в ростове на дону нет агента у вас?
Я ЧАСТО ВООБЩЕ В КАФЕ СДАЮ ЖИЛЬЕ СВОЁ. ДОГОВОР ПОДПИСЫВАЮ. НЕ ОБЯЗАТЕЛЬНО В ЖИЛЬЕ ВОДИТЬ. И ТАМ ДОГОВОР ПОДПИСЫВАТЬ. СНАЧАЛА КОНЕЧНО ОНИ ЖИЛЬЕ ПОСМОТРЕТЬ ПРИХОДЯТ. А СДЕЛКУ УЖЕ НА СЛЕДУЮЩИЙ ДЕНЬ В КАФЕ
@@evgeniboeing7563 Верблюдов Волков, Зебр там смотреть
Залог сразу беру
У некоторых лучше не брать
@@Kharybin норм. Берите
@@Kharybin залог- это коммуналка за последний месяц, и счетчики на момент выезда. И без т залога не беру, страхуюсь.
@@user-fk3zb2co2z залог долден быть не за последний месяц а за сохранность имущества и отдаваться после выезда если все целое. Иначе съезжают а у вас ещё комуналка уборка и все мелкие поломки за ваш счёт оно вам надо? У меня это обеспечительный платёж для устранения выше перечисленного а не за последний месяц
@@HRmsik мы не москва. У нас не прокатит обеспечительный платёж. В регионах проблемы с работой, зарплатой. Ещё свора посредников, весь интернет заполонила- не даёт арендатору снять от хозяина жильё, 50-60 проц. Поэтому только залог 5 тыс , ещё посреднику- риелтеру который не за что не отвечает
А сколько стоит управление в МО у вас стоит?
Если возьмемся - 15%, не менее 7000
@@Kharybin а как с вами связаться?
Ой ,Саша ....
Александр, простите, смотрю вас недавно, подскажите, почему вы используете слово наниматель, а не арендатор? есть ньюансы?
Потому, что в отношение жилого помещения применяются положения о найме. Сторонами договора найма являются наймодатель и наниматель.
Этого арендатора не Армен звали, случайно ?) Прям моя история один в один.
А кчть ролик, после каких фрахэз арендодателей надо бежать?)
Встречались неадекваты, столько крови попили...
Пишите фразы)
Дайте Тольяттинские контакты 😊
На почту)
👍👍👍👍👍👍👍👍👍
собственник сдаёт за 40,а спецы уже сдают на окраине москвы за 65,кучеряво живёте.
А то
😮😮😮
Получается чтобы сдать квартиру , надо иметь за спиной банду для защиты , вообще это говорит что ,законы в рашке не работают , и нет защиты собственника , и собственности в рашке ...
Как вообще вы впускаете чужих людей в квартиры без предварительного преъявления паспорта. Паспорт + деньги показывает...велкам ждем на просмотр.
А паспорт чем поможет?
@@Kharybin , ну сказать, что это требование владельца квартиры...отсечет странных личностей, которые непонятно с какими целями ходят на смотрины. На всякий случай будете знать ФИО и прописку.
@@Kharybin а я на улице смотрю арендатора и паспорт, прописку. В этом бизнесе 25 лет. Без краевой пропииски- мимо, мимо. А сейчас война,
@@hafnow4093 Действительно! Может кто-то ходит просто поглазеть, где что плохо лежит! 🙂Сейчас такие времена, что излишняя доверчивость может сыграть плохую шутку. Скрин паспорта вообще надо брать заранее, до начала всех танцев с показом. Сначала паспорт и залог, потом показ. Я так думаю.
@@pure_organism а скин сейчас дадут?
Здравствуйте. Можно Ваш вотсап? Хочу купить договор.
Здравствуйте, контакты в описании к видео и на обложке канала.
ой, случайно это не Недураев ТЕ ? ))) подобный персонаж пытался пожить в кв, оч мутный
Нет
Где можно почитать Ваши договора? Чтобы купить?
Пишите в личку
А как вы проверяете потенциальных арендаторов - только по внешности и поведению или пробиваете по соцсетям и по имеющейся в сети информации об их месте работы и т.д.? И оказываете ли вы услугу (в рамках закона) сопровождения арендатора, в случае возникновения конфликтов при выселении или сопровождения в суде или др. инстанциях?
Есть ниже видео - как проверить нанимателя, со всеми базами
Мы участвуем, в разных ситуациях помогаем 🙂
В Москву едут люди со стержнем, мягкотелому тут не выжить. Человек честный, он в основном человек угловатый и малоприятный. Аферист , он потому и проворачивает свои разные мероприятия, потому что он входит в доверие, он просто Киска. Этот мужик может от природы грубоватый и прямолинейный, но он возможно трудяга и трудоголик. И что это за пункт такой - " у владельца есть люди , которые придут и разберутся с квартирантом. Это нонсенс! Как можно угрожать квартиранту и запугивать его? И мне наниматель угрожал, говорил "не узнаешь откуда прилетит" . Я отвечал спокойно что лишнего не прошу, дай мне мои положенные деньги , я хочу получить их без боя и без сражения. Ещё не хватало тратить свои силы на собирание квадратных метров, чтобы потом деньги сами падали с банановой пальмы. А тут тебе снова предлагают сразится!
Так я и говорю - нужно выбирать хорошего нанимателя.
Давно пора богатым людям, фирмам, а возможно и государству строить доходные дома. Доходный дом должен быть в руках одного хозяина или принадлежать одной фирме. Примерно так было в 19-м и начале 20-го вв.. Хозяин обеспечит порядок в доме от подвала до чердака, будет сдавать квартиры на любой срок и регистрировать арендаторов по месту жительства. Государственные же доходные дома могут частично выполнять функции социального жилья. Людям не придётся брать ипотеку, повысится мобильность людей.
В Москву едут наглые и бессовестные, из за них понятие москвич стёрлось, теперь настоящего интеллигентного,умного ,начитанного москвича не встречишь .
@@user-qg9hr7su3o А такие злобные и с манией величия откуда берутся? Не лопнешь от чванства и злобы? :)
@@karlokarchava661 сейчас апарт отели строят, что то типа доходных домов. А так то да, могли бы такое делать. Я вот удивляюсь, почему в те времена, до революции студии не делали, как сейчас, с низкими потолками без всякой лепнины и прочего
Мы продаем квартиру в Анапе. Что агенты, что покупатели себя ведут отвратительно. Мы в квартире ещё живём, там наши личные вещи. Нет, везде залезут бесцеремонно. Фото и видео делают, потом с ними исчезают. Кстати, квартира нравится, но все хотят дешевле. И здесь в городе очень большой выбор жилья. Только в нашем доме 30 квартир. Мать заломила цену, не стала уступать желающим год назад, а сейчас война на Украине, и жилье вообще не продать по факту.
Эх
@@evgeniboeing7563 москвичи и покупают, да и местные, большинство приезжих не работают, женщины не работают. В Тамани з/ п 300 тыс, ты устройся в Москве хотя бы на 50))) и покупают и по 2-3-4 квартиры, и дома строят. Разные люди. Сейчас херсонцы с сертификатами везде.
@@evgeniboeing7563 в Москве тоже выбор огромный. Сомневаюсь, что 2-3 к кв быстро продаются.
Не надо было залог ему отдавать
Мы же ему отказали
Один раз я офигела : пришёл парень и без стеснения и спроса стал открывать дверцы шкафа на показе. В лицо как то постеснялась сказать - но по факту конечно отказала ему!
Шкаф же нужно посмотреть
А когда он должен был начать открывать? Вообще то это норма. Вы сдаёте квартиру вместе со шкафом и арендатора интересует его вместительность и чистота и чем в нем пахнет.
@@user-bw9ss6hw5w я даже не представляю что бы я пришла на показ в чужую квартиру и БЕЗ спроса открыла шкаф!!! Так я может вообще не буду эту квартиру снимать, у меня ещё десяток сегодня на осмотре
@@Kharybin ключевое слово БЕЗ спроса! Я сама три года арендовала квартиры в Москве и любые демонстрации были только с санкции хозяев
@@elenachinaeva1398 я идеально аккуратная женщина, никакой вони по определению у меня нет! Если вам сдают вонючие квартиры - так это чисто ваши проблемы, что вы их арендуете 🤣🤣🤣