Как мы обустроили студию 18м2 и сдали за 1 день?
Vložit
- čas přidán 21. 08. 2024
- Советы от человека, сдавшего много квартир за 15 лет работы агентом, то есть от меня:
⭕️ Самые распространяненные ошибки при меблировке, из-за которых вы теряете деньги.
⭕️ Где лучше не жадничать и на чем стоит сэкономить? Какую технику купить?
⭕️ Как вы можете влиять на свою целевую аудиторию, чтобы выбрать хорошего нанимателя?
⭕️ Пример нашей студии 18м2, которую сдали за один день.
📌 АВТОРСКИЕ РАЗБОРЫ ВСЕХ ЖК МОСКВЫ под аренду и перепродажу на канале Александра Харыбина:
t.me/Kharyb
🔘 Сенсационные новости рынка недвижимости Москвы и России: t.me/KharibinNews
🔍 Лучшие квартиры в аренду в Москве и Санкт-Петербурге по цене и качеству: t.me/KharybO
Моя почта для связи: aulus@mail.ru
Я ВКонтакте: aulus
Я в Instagram как kharybinalex: www.instagram....
Мой Фейсбук: / kharybinalex
📌 АВТОРСКИЕ РАЗБОРЫ ВСЕХ ЖК МОСКВЫ под аренду и перепродажу на канале Александра Харыбина:
t.me/Kharyb
🔘 Сенсационные новости рынка недвижимости Москвы и России: t.me/KharibinNews
🔍 Лучшие квартиры в аренду в Москве и Санкт-Петербурге по цене и качеству: t.me/KharybO
Моя почта для связи: aulus@mail.ru
Я ВКонтакте: vk.com/aulus
Я в Instagram как kharybinalex: instagram.com/invites/contact/?i=zm0k7r4g14yi&
Мой Фейсбук: facebook.com/KharybinAlex
1-комнатная Квартира в СПБ. Без мебели сдавали за 25. С мебелью сдаём за 35. Мебель и техника стоили 550. Окупим вложения в мебель и технику за 4.5 года, к этому времени нужен будет ремонт уже. Так-себе вложения :(
В квартиру за 35 мебель на 550 это изначально хреновый бизнес-план.
Надо было б/у купить мебель в хорошем состоянии
Что можно напихать в однушку за 550 тр? Кровать, шкаф, самая простая кухня, небольшая прихожая, обеденный стол и стулья.
550 капец как дорого для однушки за мебель и технику
За 550 если сильно поднапрячься можно от уровня черновой отделки до полностью обустроенной квартиры довести
Плита не с блинами ушатывается буквально сразу после первого нанимателя. Трещины на стекле сразу будут видны хорошо следующим нанимателям, вид не новой, а коцаной... Так-то со всем остальным согласна. Так и сделала, при том, что интуитивно - меня этому никто не учил)
п.с. чайник = расходник... только на нанимателях
У меня в 2х ком. с кухней 10 м2 в районе Тёплый стан жили киргизы год . предоставила посудомойку , свч , стиральную , большой холодильник , телевизор , посуду , чайник , миксер , постельное ... за 50 т. Перед отъездом вынесли всё кроме крупных стиралки , посудомойки , холодильника . Даже пульты , роутер , матрацы ...16 наименований . Паркет остался без лака , обои оторваны , дверцы и ручки вырваны . Картины сняли со стены по причине религиозных запретов . А вот воровать им религия не запретила . Гостям из бывших республик НИКОГДА и не за какие деньги !!!!! Квартира под полный ремонт .
Духовка. Саш, а Вам в собственных сдаваемых квартирах и Вашим клиентам это нужно после каждого любителя модных диет пол дня духовку отмывать? Они их не берегут, пользуются и не моют своевременно (нужно сразу после использования), что-нибудь в них сгорает. Они сами потом моют, отмыть не могут. И после их мытья самим тоже отмыть не удается даже серьезной химией. Потом что, требовать покупать новую духовку? Мне это надоело. Я сделал так. Убрал духовку и сдаю без нее. Если человек спрашивает - говорю что привезу, но моет ее пусть сам. Проблемы совершенно не понимаю. Продаются внешние духовки за 4 (ЧЕТЫРЕ) тысячи рублей. Они легкие. Легче микроволновок. Там просто легкий корпус и пара ТЭНов. В чем сложность ее с собой возить? Неужели у цитируемой нанимательницы не нашлось 4 тысячи рублей? Может быть оно и к лучшему если она пройдет мимо.
Мне непонятно зачем Вы создаете себе и своим клиентам лишние проблемы с этими духовками пропагандируя что они должны быть. Может лучше пропагандировать что их все кому они нужны могут просто купить и возить с собой?
там очень шумно, ремонт от застройщика значит слышно всех соседей, + холодильник гудит возле кровати
Я в студию купила маленькая холодильник, шум минимальный
Мне понравилось видео,все раскрыли для укомплектации квартиры.И смогли уместить все, что нужно в малюсенькой квартирке.Благодарю.
Здравствуйте Александр, спасибо за интересное и информативное видео. Что то узнала новое, а до некоторых вещей сама дошла и убедилась, что сделала всё правильно.
Пожалуйста)
!! Лаконично, просто, красиво, бюджетно, душевно! СУПЕР!! Александр, очредной раззз - СПСБ за позитиффф и мотивацию! Добра вам и вашим близким за доброе, что вы делаете!
Сразу видно не строитель, это не бюджетно:)
@@unrealSy Точно. Не строитель. Вы правы.
Мы делали ремонт в 1шке, 30м2, все по-минимуму, вышло 1,5 млн руб. Это - еще до СВО и подорожаний из-за ухода разных фирм с рынка России.
Исходя из этого опыта, считаем, что 300 тыс руб за ТАКОЙ(!) ремонт в 1шке 18м2 = это ОЧЧЕЕНЬ бюджетно. Таков наш опыт.
А, за какие суммы вы делали ремонты на практике?
Сколько, по-вашему, бюджетно?
Спасибо. Бюджетно - все своими руками)
Кухня. Судя по видео кухня 1.2м. По моему опыту (для квартиры без газа) оптимально 1.6м (меньше - это мало, больше - уже лишние траты), абсолютный минимум - 1.4м. Из-за кухни 1.2м люди реально не раз разворачивались и уходили, а не из-за духовки.
Про кровать 100% согласен,и даже дорогой супер диван не сравнится даже со средним матрасом,надоели эти квартиры с диванами,дорогой хороший ремонт,...и диван.
Да
Соседка вложила деньги в мебель, кухню дорогую и поставила за 300$ однушка.
После того, как у нас подорожал газ, счёт пришёл с отоплением 230$.
Ещё, свет и тд= общая около600$.
А зарплаты на руки 450-700.😁
Теперь ей пришлось скидывать аренду до 220.Люди не могут столько платить.
Итог, ещё все сломают и обгадят.
@@user-mk7ux8nc7b Прибалтика
Сейчас у другого спросила, он снимает, ему скинули до 190$.Лишь бы коммуналку платили огромную.
Испания, сын снимает 45 м2 за 560 евро
@@user-mk7ux8nc7b однушка 38 м2, комуналка в январе вышла 4 тысячи.
@@user-mk7ux8nc7b Правда я с Владивостока)))
Я пропустила информацию _ а за сколько сдали то эту студию? Хорошенькая студия, рабочий стол бы ещё и идеалити 👌
Вроде бы за 19
@@user-cs1ny3lh6w да?! Та ну 😐 Я думала 19 дней готовили к сдаче.
@@user-cs1ny3lh6w таких цен нет в Москве. 25-26 думаю сдал.
Александр, я сейчас делаю дизайнерский ремонт в своей однокомнатной квартире 36,3 кв. м. Если помните, я недавно к Вам обращался по вопросу контактов дизайнера Марии. Так вот, мне ремонт (черновые работы, чистовые работы и мебель), по предварительным оценкам, обойдется чуть больше чем в 3 миллиона рублей. То есть в 10 с лишним раз больше, чем в этой студии. Вот такие дела. :)
Здравствуйте. Тоже делаю ремонт однушке 39 м кв., но обычный, а не дизайнерский. Но качественный. Подскажите стоимость ремонта дизайнерского...
Вы с ноля)
Маша делает?
@@Kharybin Делает Елена, так как Маша в Нижнем Новгороде.
Индукционная плита. Не вся посуда к ней подходит. Только специальная для индукционных плит, которую придется предоставить вместе с плитой. У нее дно ТОЛСТОЕ. Часть посуды не для индукционных плит тоже подходит, но НЕ ВСЯ. Берем магнит. Если магнит магнитится ко дну, то подойдет. Но нужно учитывать что у такой посуды дно ТОНКОЕ, поэтому будут побочные явления. Например, будете варить суп, а что-нибудь на дне еще и пожарится одновременно. Алюминий не магнитится, поэтому никакая посуда из него совершенно точно НЕ ПОДХОДИТ. Поэтому я бы не стал советовать использовать с индукционной плитой такую посуду, которая не предназначена для нее.
Покупаю самую недорогую мебель,но Новую!а то навезут бабушкины комоды и старые шкафы, никто такое сейчас не будет снимать.Телевизор не покупаю,плита только стеклокерамика,никаких блинчиков.Вот стиралка и холодильник это самые большие расходы,на авито в хорошем состоянии сложно купить,а аренда в нашем городе невысокая
А мебель недорогая не развалится быстро? Тоже квартира будет в маленьком городке, аренда невысокая. Вот думаю брать дешёвый комод, так развалится. У нас будет гардеробная. Стулья и стол в кухню тоже берете самые дешёвые?
@@user-uh3su5dq6g не разваливается,комод например за 3 тыс,стол кухонный за 2100,табуретки,матрас правда покупаю не самый дешевый,новый за 7800,хороший удобный
За сколько вы сдали эту квартиру и колличество человек?
Алюминька на индукционной плите не будет работать.
не будет
Но на кровати не удобно сидеть и смотреть телик 😥
Ещё как удобно)))
Александр, спасибо за видео. Подскажите, пожалуйста, какой жёсткости лучше покупать матрац на кровать? Может изготовителя тоже порекомендуете?
И ещё наматрасник им купите, иначе матрас хана😆
Средний лучше
@@unrealSyнаматрасник нужен
@@Kharybin да, только это ещё 100$
@@Kharybin посоветуйте, пожалуйста, производителей матрасов, как выше просил комментатор, вы какие матрасы обычно покупаете?
Дмитрий, за сколько сдали студию? И во сколько обошлись ваши услуги собственнику под ключ? Дальше собственник в свободном плавании или вы продолжите сервисное обслуживание и сколько это стоит?
Кто такой Дмитрий?
Извиняюсь, неправильно написал, не знаю почему решил что вас зовут Дмитрий😅. Александр, вопрос к вам адресован.
Александр, спасибо за видео.
Этотназывается однушка, с большой кухней
@@magnit_dlya_deneg 👍
Спасибо большое за такие познавательные интересные видео, а сделайте пожалуйста рекламу своего дизайнера, который помогает вам делать стейджинг если можно?
Пишите - дам контакт
Александр 👍👍😂😂 опять проскочило девЯяятнадцать
А есть смысл в старом 5 этажном фонде делать ремонт и здавать?или разница с новостройкой будет большая?
Зависит от локации
@@Kharybin допустим центр Твери
@@riddik8647 в нашей Твери нету таких
Даже среди шкур центровых
@@user-cu6eq8uc6u возможно)
Даже среди хат центровых
Доступно, понятно объясняешь, молодец! Видео отличные!!!
Пожалуйста
Наконец то стали ставить нормальные окна
Сколько видела, дорогие вложения не оправдать. Всем надо бомжа ники и дешевле.
Вы где живете?
@@Kharybin Прибалтика.
Ко мне в России хорошие квартиранты не шли пока был плохой ремонт, пришлось вкладываться. В бомж идут сплошь маргиналы)
Ооооо,плита с блинами....это песня,я как то из за нее отказался снимать,только из за нее
По поводу чайника: знакомые сдали квартиру, сами живут в другом городе за 60 км. Когда чайник сломался, наниматели потребовали срочно заменить чайник на исправный .
Почему-то про стиралку, духовку и посудомойку сказали, а про микроволновку нет.
Вопрос : нужна ли в квартире сдаваемой на длительный период микроволновка или ситуация такая же как с чайником?
СВЧ можно, чайник я бы не ставил
Здравствуйте. Подскажите..если квартирант хочет оплатить сразу за 2 или 3 месяца вперёд..если ли какие то подводные камни ?
@Малыш Фишка. ну наверно если б знала не задала вопрос. Думаю и выне знаете . Иначе б не отвечали вопросом на вопрос .
@Малыш Фишка. не знаете *
@Малыш Фишка. в прифронтовом городе непонятно какая ситуация будет дальше. Я не взяла.
Первое что приходит в голову, чтобы не ходила в квартиру 3 месяца. У меня хотели так снять, вперёд на полгода и чтоб меня не было. Отказалась.
Ещё причина чтобы точно не повысили цену и не выгнали, если он давно живёт
Приветствую . У вас в договоре присутствует пункт: замена лифта?
Если лифт месяц не работает то например скидка 20% на аренду.
Наниматель обязан заменить лифт?
Про коавать согласна и нет....вот например нам сдавали студию с кроватью и нам пришлось покупать дорогущий матрас...а потом мы сняли другую где диван и стоял наш купленный матрас на балконе отсыревая. Сейчас спустя время обзавелись своим жильем и даже квартирой для сдачи, так вот там стоит диван и нормально снимают.
Александр, красиво и функционально , современно и стильно получилось!
Раскройте , если не секрет, локацию и стоимость
Вроде все в видео озвучил
Или забыл?
За границей во многих случаях и во многих странах разных концов света квартира сдается именно без мебели.
Если комната 19 кв, планирую кровать и диван. Нужен в этом случае ещё диван? Или это лишняя трата денег? Квартира однокомнатная 42 кв. В регионе. Арендная плата небольшая.
Кровати достаточно
Хм, вопрос про плиту с "блинами" - это все-таки вопрос вкуса? Хотя, вокруг конфорки образуются нагары, их ленятся чистить и белая печка превращается в грязную ...
Это вопрос стиля)
Лучше такую, чтобы проще мыть.
Александр подскажите пожалуйста сколько стоила такая студия, ремонт, мебель и за сколько сдали
33000 сдали. 300.000 бюджет был на мебель и доработку.
А за сколько сдали эту студию? Мне послышалось 19? Таких цен нет в Москве. Минимум 25- 26 такая стоит. Не вводите людей в заблуждение! Что останется собственнику после оплаты коммуналки и налога, как самозанятый?
33000
Сколько стоит у вас хоумстейджинг на 52 КВ.м ?
Идеально было бы икеевскую кушетку поставить, она как кровать и как диван. Но сейчас уже негде купить
Не везде
Можно было шкаф кровать в 18 метров поставить,все таки мало места
Трансформер диван-кровать обойдётся примерно в 200 тысяч, а тут под ключ за 300 тысяч вся меблировка обошлась. Считайте сами....
Основная масса работяги
Обеденную зону не заметила, только кровать на кухне.
Симпатичный ремонт получился, вообще люблю студии, есть в них свой шарм.
Спасибо
Аренда не выгодна сейчас, проще деньки на вкладе держать!!!
Это да, в Москве ценник конский, купить за 10 млн что бы сдавать за 30000 это бред
@@Melina.845 в регионе выгодно сдавать. В Твери купил за 3 ляма однокомнатную, а сдаю за 15 т.
@@Leto123 а ремонт с техникой сколько вышел?
@@user-uh3su5dq6g с евроремонтом цена в новом доме. Техника и мебель тысяч на 100 , можно конечно б/у купить и будет тысяч на 30.
@@Leto123 дёшево вышло. Сомневаюсь, что БУ за 30 можно купить. Даже элементарно сплит-система + установка, плита, духовой шкаф, вытяжка, холодильник и стиральная машина из техники. Стол, стулья, кухня, кровать, шкаф, занавески. У Вас всё 100 тыс вышло? Или это было 2-3 года назад?
Как утром без чайника чай, кофе пить? В кастрюле кипятить? Лариса
Лариса, купите себе чайник)
Спасибо
пожалуйста
Всё правильно
Спасибо
Про чайник непонятно. Чайник какой имеется ввиду - стальной для газовой плиты (если квартира с газом) или и электрочайник тоже (если квартира без газа)? У меня второй случай. Я всегда простенький электрочайник предоставляю. Редко кто со своим. Но может быть зря я это делаю?
Считаю, что электрочайник надо. Вот утюг - нет. У меня однажды паровой прихватили. Кому надо купят себе утюг или отпариватель.
@@user-km6yb8tb8w Согласен. Вот лучше чайник чтобы был. Чай, кофе все пьют. А духовкой мало кто пользуется. Ее купить любой может и возить с собой. Разве это приятно готовить в усратой духовке? Отмывать ее целый день после съезда, запахи из нее новым нанимателям. Потом у людей мнение что риелторы - это вредители, лучше было бы без них. Из таких вот нюансов складывается такое впечатление. Аренда падает - нужно снижать издержки, по таким ценам нужно вообще пустые квартиры сдавать. Духовки внешние недорого стоят. Перевезти нет проблемы. Нет, упрутся рогами - должна быть и все тут, стандарты нужно соблюдать при любых условиях, а вы мучайтесь. Зачитывают комментарии какой-то бомжихи, которая сидит на модных диетах, но нет 4 тысяч чтобы свою собственную духовку купить. Позор. Я понимаю еще чтобы крупногабаритной мебелью оборудовать - шкафами, кроватью и прочим. Ее тяжело перевозить и после пары перевозок она придет в негодность. Я понимаю установить кондиционер. Нужно согласовывать где его на фасаде устанавливать, отверстие в стене делать, возить его с места на место не получится. Холодильник, стиралка, плита - это тоже крупная техника, которую проблематично перевозить. Но всю остальную мелочевку вполне могут возить с собой - утюг, фен, отпариватели и прочие прелести.
Как вариант - сдавать отдельно за дополнительную плату. Как интернет провайдеры сдают в аренду роутеры и ТВ приставки.
Вообщем я так понял что если 1 тысячу с 1 квадратного метра за студию чистыми в месяц получаешь в таких райончиках приМКАДья то это нормально.
Народ нищий,им бы подешевле!
Это да, более менее приличная работа только в Москве, регионы нищета
@@Melina.845 а более менее это за какую зарплату по-вашему?
@@user-cu6eq8uc6u в Москве? От 100
@@Melina.845 да даже от 100 сейчас тяжело. Хорошая двушка-трешка будет от 80 тыс
@@user-ev1wv4lr6f да согласна, 100 это нижний порог выживаемости в Москве, но всё же двушку вы же с партнёром явно снимете) значит ваша доля это 40)