悪徳不動産業者の囲い込み→両手仲介狙う闇スキームを暴露します【越境物件】
Vložit
- čas přidán 19. 04. 2024
- 隣地との越境物件を売却しようとした相談者さん。とある不動産会社に売却を依頼すると…本来は違うにもかかわらず「再建築不可」「住宅ローン不可」として売り出されていることが判明…。
Gメンの見立てによると、これは不動産仲介会社が仕掛けた「両手仲介を狙うスキーム」だという。業界の闇を徹底解説。
■Gメン滝島への不動産売買・賃貸・お悩み相談などのお問い合わせフォーム
forms.office.com/r/3B92QgTy4j
■不動産Gメン滝島 オンラインサロンご加入はこちら
（月1の生配信ほか様々な特典があります）
lounge.dmm.com/detail/6295
■ 不動産Gメン滝島初の著書『初めての不動産投資 必勝ルール 誰でも儲かる、わけがない 罠を見抜いてお金を増やす』（KADOKAWA 1650円）発売中です！
amzn.asia/d/dcbQxGB
■滝島一統が原作を務める不動産漫画「SWEET DEAL」第1巻 好評発売中！
amzn.asia/d/hBd7Dmn
制作：テレビ朝日映像 αrCH
arch.tv-asahipro.co.jp/ - Zábava
「ぱっと見、熱意のあるよさそうな人は騙します。」納得です。いましたそういう人、何人も。
「パッと見すごく良い人に見せるのが人を騙す人」
滝島さんが言うと説得力ありますね。
@@user-xn1mw7mi7f ぱっとみ893はほとんどやくざやでｗ
たまにいい人もいるだけ
滝島本人がそうやからな
@@kululushousa6702
893の上層部の人はいい人にしか見えませんよ大体
英国では両手取引は法律上禁止でした。明らかな利益相反ですので日本でも早急に禁止すべきと思っていますが、これだけ問題が起きてもそんな流れは聞いたことがないのが残念です。
海外ではバイヤーズエージェントとセラーズエージェント分けて使うのが常識です。でないと確実に利益相反になります。日本の財閥系大手仲介会社を中心に、様々な悪の手口を用いて常に顧客を裏切っていることすら日本人は知らない、、、、いわゆる大手や知名度に弱い情弱日本人がそうなるのは必然かも？
大手こそまさに両手仲介の闇がありますね😅
中古マンション買う時、内見依頼しても居住中とか鍵の引き渡しが済んでないとか言われて一月以上待たされた挙句、その後決まってしまったと言われて結局内見すらできないパターンが結構あったな。売主の親族が住むことになったから売り出しやめますから数ヶ月後、買取再販で業者が同じ物件を2000万以上、上乗せして売りに出てるのとかもあった。不動産仲介業者は大手から中小まで嘘ばっか
越境問題、実家の隣接土地と厄介な揉め事ありました。
大手不動産会社に騙されそうになりました。
嫌な思い出です。
(ب_ب)
近所のおばあちゃん、相場より3割位安い金額で業者に売ってしまいました。立地的にもすぐ売れる場所なのに。本当に不動産の売却は要注意です。
個人の都合もあると思いますよ。うちも都心のマンションと湘南のマンション早く手放したかったので相場より２５％くらい安い価格で手放しました。相場価格で売りに出すと買い手からも色々注文あるのでそれをクリアにするのに都度交渉とかめんどくさいんですよ。
安いので文句言わないでくださいという感じですかね。
業者に買ってもらう場合は仲介で売る金額より安くなるのは仕方ないです。早急に現金が欲しい。はやく手放したい。売った後に買い主の人があれ、雨漏りなったじゃん。聞いてる話と違うじゃん。契約不適合だから、損害賠償請求する！減額請求してくれよ。とかないために、業者に売った方楽だよね。で売る場合もありますよ
事情込みでの擁護はなんとも言えんな
事情前提で言うほど悪くないだろってのは訴求力ない
相続物件(遠隔地)を安いかなと思いましたが、定期的に雨戸を開けて室内の空気の入れ替え、庭木の手入れ、草取り等を考えれば許容範囲と考え決断しました。
騙したり囲い込んだ上での買取は勿論だめだけど、相場の7割での買取は多分他の業界に比べても良心的だと思うぜ。
ビジネスだから、相場で買い取るってわけにはいかないからね。
買い取る際の諸費用も発生するし
不動産業界、闇が深過ぎだろ！
同じ感想です。ミとかスとか、あぁやってるなって思ったことあります。２とか３とかも見るのは大切ですけど、そこら辺でやってる古い不動産屋さんに聞くって滝島さんの言われる通りです。隣の人が買ったりとか、意外と一番高く売れたりするものです。
宅建勉強中です。テキストに載ってることと実務のズレに若干当惑しますが、大変為になります。宅建試験で巧妙な引っ掛け問題を量産するより、業法違反をテキスト通りにしっかり処罰して欲しいものですね。
合い見積もりは絶対に必要だという教訓ですね。不動産に限らず、高額なものや人生が終わりかねない選択は情報収集必須。医者でもセカンドオピニオンしたりとか。
滝島さん拝見する度に良い人だなぁと実感していきます。これからも悪徳不動産屋に負けずに頑張ってください
人を騙すのが当たり前の業界ってほんとイヤですね。
本当にそれ
そこを法規制してほしい
@@user-ww5er8vy7l
そういうたちの悪い人間の集まりだから宅建業法は毎年のように改正されているし、規制も厳しくなっていますね。
名前が通ってる会社がコレするからな。
不動産は油断も隙あったもんではない。
私は昔から、不動産屋と経営コンサルタントは，詐欺師の別名だと思っています。
あくまで，個人の体験からの個人的な感想ですが。
ここまで隣家と近いと震度5位でも屋根軒先が隣の壁にごっつんしてそうですね
いつも有益な情報をありがとうございます😊
毎回とても勉強になります。ありがとうございます!
本当に同じコメントをしたかったです。
情熱は自分の金儲けのための情熱ですね😱
滝島さん今日も有用な情報をありがとうございます！
今回の動画もとてもいい勉強になりました♪
勉強になります。ありがとうございます。
本当にためになります。
今日の動画は、非常に勉強になりました。ありがとうございます。
会社に紹介された不動産屋さんに思いっきり嘘をつかれたことがあります。
Aマンション（募集中）を借りたいって言っているのに
そこは今工事してるから無理だと別のところに強引にすすめてきて
嘘だとわかったので断りました。
頷くばかりです。勉強になります。
両手仲介目指しの【物件の囲い込み】に関しては、大手はほぼやってますね。ソコは同意で、以前から
仲介業界の大きな懸念であると感じています。いい加減業界団体もそこにメスを入れて何かしらの法改正を
行わないといけないと感じていますが、結局そういう部分も大手の息が多分に掛かってるから出来ない現実もあるでしょう・・仲介なんてそんなに儲かる業態ではないのに、なぜあんなに高額な
タレント使ってTVCMをバンバン流せるか？って部分で、もっと一般の方には知って貰いたいですね
大手に頼むと＝やられる・損をするという事を・・
大変勉強になりました。
ためになる、話しをありがとうございます、自分の無知さに気が付き、もっと勉強してから購入しようと思います。
実家は築43年、地方の畑の真ん中にあります。相続手続きしてみたら、溶けてる土地があり、つまり古い図面にはあった誰かの薄い土地が、新しい地図では無くなってまして、我が家の一部に溶けてました。たまにあることだと言われたけど、なんかヤでした。
書士さんにたのんで、役所にも言って、綺麗にしてもらいましたけど。
最近見るようになりました、本は購入させていただきました！２冊とコミックです、２巻目も購入します！私は地方なので流石にワンルームマンションを購入している話は身近には聞きませんが、私にセールスの電話があります。「興味ありませんと」電話を切るか余裕があれば「確実に儲かる話なら私なら人には教えませんけど」と電話を切ります。家族所有の不動産で問題があって悩んでいるので参考にさせていただきます！
書籍、漫画、ご購入ありがとうございます🙏
勉強になるわ～
なるほどです。
いい人ぽい方て要注意！納得です。
越境問題起きないよう建築前に覚書必須ですね
実家をお隣さんに売ったのですが、元不動産屋で事務のバイト経験があるからというので最初鵜呑みにしてしまいました。
譲渡所得は『総合課税』だから年収のない私は課税の心配はいらないなどと言って、売却額を下げさせたのでした。
実はハンコを押してしまってからその嘘に気づいて分離課税分を追加で払えとゴネて事なきを得ましたが、未だにブーブー言われます（腹を立てているのはこっちだ！）。
両手仲介は賃貸でも一緒ですね。
どんな業界も案外らそっけない感じの人は誠実です！
『まさか
こんな人が？』
って思うような人だから詐欺をするんですよね。
兵庫の不動産屋です。面白かったです😂
17:51 そのとおり。それしかやる能がないからね。まともな人は理で淡々と仕事します。
地上より少し下に玄関で雨水が入りこみそうで窓はあるけれど・・・室内も狭く感じます。加えて３階にトイレもない。住みずらそうな物件ですよね。
免許番号2番の業者はどこだ？要注意ですね。
超面白かったです。心の中で超高評価ボタンを押しておきました。
こういう家ってどうやって建てるのですか。外壁はどのように貼るのですか。破損した時の修理の方法は？そんなことばかりが気になりました。
めちゃくちゃ面白い。
「押入れ」を見るやいなや、「これ、取り外して、ウォークインクローゼットになるんですよ」ってしょっちゅう言う緑のおじさんを思い出しました。
非常にわかりやすい説明だと思います。登記の床面積は登記法、建築確認は基準法ですので、そもそも床面積が違う可能性があるのは注意が必要ですね。
良い環境と物件ですね😢残念です
レインズに不正な情報を載せたらペナルティを課せばいいと思います。
レインズは公正な取引を行うためのシステムなので。
そういえば近所に連棟で建っている一部を作り直して戸建てになっているような建物があったけど、まさにこの動画で出てきた物件のような感じか！
みんなやってるならやってないとこ探すのが大変そうだ
住友不動産販売の囲い込みは有名だよね。両手取引率は約半分だもんな。
闇深い不動産の事をいつもありがとうございます‼︎気を付けるべきポイントの知識とか裏話、とても助かります‼︎
これからも活動の応援をしてます‼︎
水原一平氏を思い起こしました。。。
この物件は、半地下に玄関があるんですね。 世田谷のどこかわかりませんが、水災害があったときに（多摩川近郊であれば要注意）、玄関から水が入ってくる可能性ありますね。低層住宅専用地域（高さ制限１０M～１２M？)であれば、３階建てにすると、天井高を下げたり、北側に影を落とさなように斜め天井にしたりするなど、土地面積が小さい物件は、息苦しい物件になりがちですね。駐車場もないようなので、駅近物件でなければ築年数から考えて建物評価ゼロとして、土地の値段程度まで買いたたかれそうですね。
ひ〜数千万損させる不動産屋か。セカンド見積もり必須ですね。
ありがとうございます。
不動産屋も千３つなのが
どういう家族構成の人がこういう家に住むのかな？立地は良いかもしれないけど、玄関が地面より下がってて大雨降ったら水入ってきそうだし部屋数も少なくて狭い。階段ばっかりで、高齢者には無理。隣と近過ぎる。マンションの方が良くないですか？😮
第一種低層住居地域は高さ制限が10mまたは12m。3階建てにしようとすると、1階が地面よりも低くなってしまう。水災のリスクがある地域なら保険必須だろうな。
境界については三者境のプレートですね
2:25 発行に手間がかからないのであれば、仮にまったく問題ない状態であっても「建て替えるときに問題あれば解消しましょう」という覚書をかわしておけば安心ですね。
レインズに載せると他社に物件がバレるし載せるのも面倒でわざわざ一般媒介で契約して、内部では専任扱いしてる業者といますし、闇ですよね。業界イメージや悪い慣習はなくなってほしいものです。
9:43 工事の途中で行う行為は増築・改築とは言いません。
また工事の途中で申請よりも床面積を多く建てて建蔽率・容積率を超過した場合、既存不適格とは言いません。単に違反建築物で、既存不適格とは法令上の扱いが大きく異なります。
こんな隣の家とびったり隣接してるの嫌だぁ…と思ってしまうけど、都内ってこんなのばっかりですよね。
最近うちの近所でも人が住んでなかったボロ家が取り壊されてその土地に新しく戸建てを作り始めましたけど、もともと1棟建ってたところに4棟も建てようとしてます。隙間も1mもなく。こんな家、売れるのかなと思っちゃいますけどね。
このチャンネルの動画を見るたびに、不動産を購入するのは色々複雑で難しそうに感じる
私は賃貸で良いかなー
物件の売却は時間と金の両方がある状態でやらんと足元を見られる。
不動産業界って、本当にいい加減で信用ならないですね😅
売り物件に業者を通して問い合わせをすると、交渉中と返事する。
客自ら問い合わせすると両手取り出来るから値段も交渉出来ると答える業者が多い。
でも実際、先付け業者じゃ売主に対する交渉力も弱いし、元づけ業者に依頼した方がいいよ
両手仲介の囲い込みで困るのって売主だけで買主からしたら元づけ業者経由のが仲介の利幅があるせいで色々値引いてくれる
売主が両手仲介許容してる物件も多いしね、新築物件なんかは仕入れの話もってきてくれた仲介業者に大分気使うから囲い込み許容してるしね
買主の立場からすれば仲介使うなら先付け業者より元付け業者経由が一番よ
おっしゃるとおりですよね。
「囲い込み」の目的は単なる「両手数料」狙いじゃないですからね。
買取再販業者に安く買わせて2度おいしい、さらには「タンボ」付き狙いですもんね。
しかし滝島さん、勇気ありますよね。
私には、こんな不動産業界の闇を声を大にして言えませんもんね。
質問があります
今 賃貸のアパートが雨漏りしています 修理はまだ決まっていません
そんなときは家賃を減額してもらえるのでしょうか?
契約書にはいくらか減額されると明記されているはず。また、雨漏りで何かが壊れた場合も火災保険が使えそう。まぁ、管理会社に早く治せと催促するしかないね
残念ながら減額するなどの文は１つもありませんでした
オーナーが海外に行っていて修理は出来ないと言われました
いつ帰るかわからないので管理会社の自分たちにはどうする事も出来ないと言われて困っています
そうですかー。大変ですね。
国民生活センター 消費者ホットライン【188（いやや）】で相談してみては？
不動産の仲介手数料の上限額は、売買価格に対する比率が宅地建物取引業法で決まっているかと存じます。例えば3%みたいな。実際はいかがでしょうか？
動画の中でもおっしゃっていましたが、ポータルサイトだと業者は両建てになると思うのですが、買う方としては、一般媒介の場合複数の業者に買い付けをだして、媒介手数料を安く
してくれる方で契約をするのは有りなのでしょうか？
ボクシングの試合後のパンチをくらったみたいな腫れ顔とか髭の第一印象で、
この人って反社系なの？って色眼鏡で見ていました。
でも、
理路整然として誠実で穏やかな口調についつい聞き入ってしまいました。
ぱっとみ怖そうですけど全然そんなことないのは滝島さんですよね。
無知は罪
ホンマやなあ
「パッと見、すごく良い人に見せるのが人を騙す人」、何で滝島さんは動画の向こうのオレのことを見抜けたんだ・・・・・
買い手断ってるの役所に通報して宅建とりあげられないのか？
囲い込み 対策は＝ 自分で購入電話を入れること＾＾
固都税の請求対象面積を修正してくる謎技術が気になりすぎます😂
増築でも確認申請を要する...自治体により違いがあるが、10㎡以下は不要。違反...業者と所有者に罰則。
都税では航空写真を参考にすると、聞いたこともありますが、工務店や建築会社では、毎年〇〇邸増築工事などの税申告など、建物調査を1万件くらいした経験では、木造で2～3㎡くらいの都税の見逃しくらいで、10㎡を超える見逃しは、ほぼ無かった。下屋・車庫・サンルームは内装、階高1.5ｍ前後の斜め天井などは、判断が分かれる。
ロケして建物のココがアレとかやってると楽待みたいですな
隣地距離が気になりました。こんなに近いものは違法ではないのでしょうか。また、民事事件になった場合、隣人との有効性はどのくらいなんでしょうかね。不動産が仲介手数料がほしいのはわかる気がします。個人的にはこの物件は魅力的に感じませんでした。都心だと固定資産税を考えると、少ない面積で多階層の物件がいいのでしょうか。
連棟扱いらしいので恐らく違法じゃないですね
民事になったら所有者の責任というより施工会社まで遡って詰める形になりそうです
財閥系の不動産会社（察し
この物件、安いので買おうかどうかと思ってました。
前にアットホームで値段出てました。5000万円台で
基本業者は両手ほしいですもんね。
日本を代表する
不動産会社社長！
やっぱり
人間力！
大手の囲い込みはマジである
段差解消プレートを道路に置くのは大丈夫なのでしょうか
鳥取のremという悪徳不動産屋について調べてほしいです
サムネが石原裕次郎反社バージョン
私も今のマンション別業者経由で購入できず、大手の仲介手数料がかなり高いところから購入しました。(両手仲介のために別仲介経由で案内してもらえないのは如何なものかと思いました。)
さすがＧメン！
一般人の最も高価な買い物である不動産を業者が騙して売買できてしまう世の中の仕組みを変えて欲しいです。
ぱっと見、良い人が人を騙す。メジャーリーガーの通訳とかかな？
今まで見てきた中で1番極悪の仲介業者は
三為で利益ごっそり抜いてるところだな
物元が満額買い付け入ったら売主に全然売れないのでウチなら◯◯万円で買取ますと
買い付け入ってるのに売主にはそれを隠して安値で買い取る
皆さんご注意ください
許されない
静岡市でも多いです
確かに滝島さんはパッ見悪い人に見えますもんね(笑)
これ建蔽率は問題ないんですかね？
それは思った
何%なんやこれ
容積やな
3:32 隅切り部分は建築面積に入らないとの説明ですが、建築はできないが、建築確認の対象面積にはいるが正しいのでは？
親戚が売買専門の不動産業なのだけど、投稿内容な商売やっているのかな？なんて思ってしまいました。思い当たるふしも‥…
最早相隣関係無いんだ…
野無 東旧、三 ○など他大手は、物件隠す何れ大問題に
逆に本当に境界未確定、再建築不可なのに、びた一文負けてくれない不動産屋も意味不明でしたね。
私が今の家を買った時も両手仲介でしたね〜
買い手からも3%、売り手からも3%で一度に6%ですよ。素人ながら良い仕事だなあ！😂と思いました。
ネジが緩んでるわけじゃなくて、そもそも外壁とRCの経年劣化ですよ。そもそもタイルだろうがサイディングだろうがコーキングから痛みます
いつも楽しく拝見してます。隅切り部分に関してだけ、建築面積に入れて計算できる事もありますよ。
冒頭のガスメーターどうやって数字見るんだろ？
狭いところは手鏡やスマホのカメラ使って検読しますよ
世田谷区のものではなく、土地家屋調査士会のマークなので民民の境界です。
道路境界やから世田谷区も認めてる境界では？官民扱いちゃうかな
絶対不動産Gメンさん勘違いしてると思うわ
官民境界杭＝役所および境界点の民間全員の同意を得ている
民民境界杭＝境界点の民間全員の同意を得ている
そのため役所と１人の民間だけってのは民民の隣地境には存在しない
正直売買取り扱う不動産業者なら常識だと思ってたけどこんな有名人でも知らんのか
「情熱的で良い人そう」水原やんけw 簡単に人を信じてはいけない。