بيت سامح | كيف سينهار المطورون؟
Vložit
- čas přidán 10. 07. 2024
- كيف سينهار المطورون؟
لحجز استشارة عقارية مدفوعة أو لخدمة اعادة البيع تقدروا تتواصلوا معايا عن طريق اللينكات ديه:
الواتساب:
wa.me/message/RJZN2EDJP3DLO1
الفيسبوك:
/ sthesalesman
أو على الايميل :
thesalesman1971@gmail.com
#عقارات_مصر
#العقارات_في_مصر
#بيت_سامح
#الفقاعة_العقارية
#الاستثمار_العقاري
#الاستثمار_العقاري_في_مصر
#العقارات
#سوق_العقارات_في_مصر
شكرا للمعلومات بس فعلا سوق العقارات يخوف و المعروض كتير بشكل مرعب و على عكس الطبيعي مع كثرة المعروض الاسعار خرافية و مكاسب للشركات غير منطقية
الحل اللي يظبط الأسعار إن الناس توقف شراء لحد ما يحصل توازن فى الاسعار و تبقى منطقية
انت قصدك ان شراء العملاء العقار من مدخراتهم مش هيعمل فقاعه عقاريه ،بالعكس ،هيعمل وهيعمل بس يمكن بطريقه ابطأ من عن طريق القروض ، لان مدخراته هتتجمد فى العقار ومش هيعرف يستفيد بيها لا بالايجار ولا بالبيع لكثره المعروض وممكن بالالتزامات المعيشيه المتراكمه عليه انه يضطر يبيع بالخساره من اجل سداد الالتزامات ، للاسف حاليا النصب العقارى مش بيستفيد بيه غير الحراميه المطورين العقاريين والحراميه السماسره او البروكر كمصطلح موديرن شويه ، وصدقنى النتيجه هتبقى بشعه على الاقتصاد اللى مش قائم غير على شويه عقارات فى بلد بتشهد انحفاض معدل مواليد
أتفق مع حضرتك فالرأي المعروض كتير أوي الفقاعة العقارية هتحصل هتحصل
اللي حضرتك بتقوله ده يعمل ركود
وليس فقاعه!
شتان الفرق بين الركود والفقاعه
@@kirokimo7064الركود يؤدي إلى فقاعه وانهيار مبيعات القطاع بالكامل باختصار العقار الآن بالاسعار المرعبه الحاليه مخاطره وليس استثمار او حتى مخزن للقيمه ابدا ابدا ابدا
اتفق معاك
ضيف على ده احتمالية تعثر المشترى
و ده حيؤدى الى ان المطور مش حيعرف يسد قروض الانشاءات و لا اقساط الارض
كمان المعروض الكتير حيخلى فلوس المشترى محبوسة فى اسمنت و زلط و مش حيقدر يسيلها لو احتاجها غير لما يبيع بخسارة و يحرق سعر .
و بالتالى كل الى عايز يبيع لازم ينزل السعر هو كمان و هكذا
و بالتالى ده حياثر على الاقتصاد ككل
الناس بتعرف الفقاعة على اساس ضيق اوى الى هو التمويل العقاري البنكى
لكن فى الحقيقة ان التمويل من مدخرات العملاء او من دخولهم برده ينطبق عليه مصطلح فقاعة .
@@kirokimo7064 الفقاعه بتؤدى فى النتيجه الى ركود بشع زى اللى حصل فى اليابان فى التسعينات وماذالو يعانو من الركود حتى الان ،وزى اللى بيحصل فى الصين حاليا ، الركود بعد اى مشكله عقاريه هو اسوأ انواع الركود ، اللى مشى السوق شويه السنتين اللى فاتو هو انهيار قيمه الجنيه بس وهروب الناس للعقار والذهب وللاسف للمضاربه على الدولار الغير قانونى ،فى حاله استقرار سعر الصرف وعدم طباعه اموال من البنك المركزى لتغطيه عجز الموازنه فهيدخل سوق العقار المصرى فى ركود بشع ، الحل فى الزراعه والصناعه والسياحه دول التنميه المستدامه بحق ،مش شويه عقارات ،لف مصر كلهع هتلاقى منظر يحزن من عقارات فارغه بدون استخدام ولا سكن وبايع بيشترى من بايع ودنيا رايحه فى ٦٠ داهيه
نحن نسينا أن العقار للسكن و ليس للعب به و الاستثمار المجنون ببيعه بأضعاف أضعاف ثمنه او على قدر حبنا له كما يقول سامح
و الجنون غالبا يؤدي لكارثه أو الموجه اذا ارتفعت فحتما ستنخفض
بالظبط اللى بيحصل فى العقارات ده جريمة هندفع ثمنه كلنا وهيدفع ثمنه الأجيال القادمة كمان
للاسف الشديد جدا جدا جدا لازالت الدوله تمهد الطرق والكبارى لضخ كل استثمارات الافراد والسركات والبنوك فى العقار ناسيه او متناسيه الاستثمار فى الصناعه او الزراعه مما ادى لمزيد من الضغوط على الدولار وانهياره الدوله موقفه الاستثمار حتى فى عقارات المدن القديمه ووجهت الاستثمارات لتصب فى خانه المدن الجديده والعاصمه الاداريه وذلك الذى ادى لكارثه انهيار الجنيه المصرى والكارثه الاقتصاديه التى نعانى منها الان فلا بورصه ولا اى استثمار اخر سوى العقار بالمدن الحكوميه الجديده وذلك لرفع قيمتها لانها المالك الاكبر للاراضى والعقار
وهل تتصور بعد افلاس مطور او عده مطورين ان يكون هناك سوق وناس تشترى تانى الكل سيخاف من الخساره والافلاس وسيحدث ما هو اسوا من الفقاعه العقاريه وهو الكساد الكبير وسيلجا العاملين بالخارج للاستثمار بالخليج خاصه بعد انفتاح الخليج على الاستثمارات الخارجيه
معلوماتك غنية و ثرية تحمل صفحات من التاريخ في دقائق معدودة شكرا و جزاك الله خيرا
استاااااذ 👌
إجراءات الدراسات الائتمانية الي البنك بيعملها قوية جدا و محدش بياخد تسهيلات او يقطع علي الشيكات الا لو فعلا قوى و عندة أصول تغطي القرض و ا هانى بيحب الفرقعة حتى لو بيقول اى كلام .. تقرير ممتاز كالعادة
ا. سامح، رأي حضرتك إيه في كون رأس الحكمة مباني ادريس لو سمحت... فرصه استثماريه كويسه ؟
حاول تخلي الاضاءه في نفس اتجاه الضوء عشان الخلفيه وراك مدمره شكل الفيديو 😢😢
مانا مهتم بالفيو اكتر من شكلي في الفيديوهات اللي فاتت 😁
بس هاخد بالي 🌹
ايه رأيك في مصر ايطاليا ؟
هل بتوفي بالتزامتها تجاه العملاء ؟
يا ريت تعمل حلقة عن تصنيف المطورين ك مراكز من حيث الافضل والملتزم
من أسوأ الشركات في السوق العقاري
مستغرب من اين اتى هذا الكم الضخم من الملايين
و السؤال هو
العقارات الآن تدور بين تجار مستثمرين لكن محتاج العقار الباحث عن السكن هل سيستطيع دفع مكاسب لكل هؤلاء المستثمرين الذين تداولوا العقار و كسب فيه أضعاف تكلفته الحقيقية
بالطبع لا
لذلك اتوقع ان تلك الدائرة ستتوقف يوما ما على عقارات لا تجد مشتري و لا يستطيع المستثمر ببيعها بأقل من الثمن الذي اشترى به
لأن نحن نسينا أن العقار للسكن و ليس للاستثمار المجنون ببيعه بأضعاف أضعاف ثمنه و على قدر حبنا له كما يقول سامح
أنا عندي قطعة أرض تابعة لبيت وطن لسه هاستلم محضر إستلامها وانا اشتريتها بغرض البناء و الإستثمار في دمياط الجديدة. هل الأن أفضل وقت للبناء؟ ولا أنتظر؟ خصوصا إن قيمة الأرض بتندفع علي ٥ أقساط في خلال ٥ سنين.
أرجو الإهتمام بسؤالي ولك جزيل الشكر.
ابقى سميها فقاعة سامحية
تكلفه الاستشارة كام؟
ده مش رأي شخصي لي، بس طلب صغير، ممكن نبحث في الكتب او على الاقل في جوجل عن ماهي الفقاعة المالية وأسباب حدوث الفقاعة المالية، الناس الي بتشتري دلوقتي كا إستثمار مش هاتعرف تبيع قدام عشان السعر مبالغ فيه جدا جدا جدا. وانخفاض القدره الشرائية للناس. 🤷♂️ تحت مسمى فقاعة عقارية أو تحت مسمى خراب بيوت مش هتفرق فعلا. كفاية إستثمار عقاري البلد ها تخرب الله يبارك لكم.
مبروك المايك الجديد يا سامح، وبعدين متصورش كادر فيه مصدر إضاءة أعلى من المصدر اللي جاي على وشك، الفوكس كله رايح ورا مش عليك.
هيتغالوك يا سامح ربنا يستر عليك 😅❤
اعتقد انو الفقاعة ح تكون بسبب شراء الكثير من الناس للوحدات لإعادة بيعها ب اوڤر
السبب الذي سوف يجعل المعروض كثير جداً
اضافة الي انه بعض العملاء ( اصحاب الواحدات) سوف يتعثرو على سداد الاقساط لانهم اشترو على امل بيع سريع ب اوڤر مناسب
كيف سينهار"المطورون"؟
ماهو السيناريو ده بيفترض بقاء الطلب مرتفع (وده إنت شخصيا بتقول إنه فيه هدوء نسبي دلوقتي)، يعني مطور هايتعثر هايدخل غيره علشان عارف انه هايكسب وهايبيع بالسعر الجديد، إنما لو حصل تشبع أو انخفضت القدرة الشرائية لمجموع المشترين في السوق (سوا مصريين بتقع قيمة مدخراتهم وبتقل قدرة فلوسهم علي تحقيق أرباح بحصول الكساد في السوق المحلي، أو المصريين في الخارج إللي ممكن يخافوا من الاستثمار في البلد علشان الطلب هايقل علشان مفيش قدرة شرائية للناس من تتابع الأزمات الإقتصادية، أو الأجانب إللي ممكن يحسوا إن الطلب لما بيقل أو التضخم بيزيد بيخلي فلوسهم مش كسبانة) مش هايبقي فيه مطور عنده قدرة علي إنه يبيع ويستثمر بالكثافة المطلوبة للحفاظ علي الأسعار إللي في السوق
ضوء الشمس العالي وهو وراك ماثر على جوده الفيديو
يا جماعه الخير نصيحه مني لوجه الله تعالى اللي عاوز يشتري إستلام فوري سواء كان المطور كبير أو صغير غير كده مالهاش لازمه المخاطرة الكلام ده عن تجربه شخصيه
شكرا سامح باشا على الحلقة وتذكير الناس
الناس الهبيدة بتوع وقفوا استثمار في العقار
دول حرفيا جهلة
لأن وقف الاستثمار العقارى هاينتج عنه رقم بطالة مهول لدولة محتاجة سوق عمل اكثر اساسا
كما أنه هايقلل نسبة النمو للدولة
وحجة ان في نسبة ركود او قل طلب على الشراء وبالذات في العاصمة
طب ممكن تقولي نسبة الشراء في القاهرة الجديدة سنة ٢٠٠٢ الي ٢٠١٠
كانت كم؟؟؟
يعني مش معنى دلوقتي ان في نسبة بيع قليلة انك خلال ١٠ سنين اتفضل زي ما هي ليه بقى؟؟
لأن عندك تضخم سكاني رهيب سنويا حتى بعد ما قلت نسبة المواليد
وبعدين عندك كل ١٠ سنين تحرك طبقي
يعني اللي كان ساكن في عين شمس حسن دخله او سافر بره مصر و اتحرك على مصر الجديدة
واللي ساكن في امبابة وحسن دخله اتحرك على المهندسين
والأول راح للقاهرة الجديدة
والتاني راح للشيخ زايد
فقولا واحدا الحركة للعاصمة محققة لا محالة
وهانرجع بعد ١٠ سنين
نجيب فيديوهات الجهلة بتاعة ما تشتروش في العاصمة ونضحك عليهم وعلى تضليلهم او جهلهم
@@AHOEMAM شكلك بروكر عقارى ومستفيد من الميغه العقاريه ،ونفسك تستمر لمصلحتكم وبس ،يا اخى ، اقرا تقرير الجهاز المركزى للتعبئه العامه فى ٢٠١٧ اللى فيه ان يوجد ١٢ مليون عقار فى مصر غير مستغل لا بالبيع ولا الايجار مقابل ٢٢ مليون عقار مسكون ودى ضعف النسبه فى الولايات المتحده اقوى اقتصاديات العالم ، ده قبل كل المشاريع الجديده فى العاصمه الاداريه الجديده وكل المدن الجديده ، تقدر تقولى مين هيستفيد بالعقارات دى كلها اذا كان معظم الشعب لا يستطيع شراء شقه فى مكان شعبى ولا يوجد نظام تمويل عقارى فعال لان المرتبات متدنيه ، يبقي السماسره والتجار بتبيع لبعض وبس والنتيجه خراب عقارى ، الحل فى التشغيل بالصناعه والزراعه والسياحه مش بحبس المدخرات فى حوائط لافائده اقتصاديه مستدامه منها ،
@@ahmedowida953
براحتكم اقتنعوا مثلما تشاءون
انا يا اخي مش بروكر انا مهندس كهرباء ومش شغال في مجال المقاولات
وشاري في العاصمة الادارية
ولما كنت بشتري كنت بشوف ناس من طبقات مختلفة بتشتري
فحبيت انصح الجميع بما يمليه عليه ضميري
والعلم عند الله وحده
انا زمان كنت بنصح ناس تشتري في الرحاب في ٢٠٠٢
وكان بيتقال نفس الحجج بتاعة دلوقتي
ربنا يوفق الجميع لما فيه خير
للأسف
اقول ... كل إللي بيكتبوا تعليقات عباره عن هواه و تجاربهم في الاستثمار العقاري محدوده جدا
انا منهدس معماري استشاري خريج ١٩٧٩
ومن سنة تخرجي وانا اسمع كلمة الفقاعة العقارية ( الساذجة )
ولا زلت أسمع عنها ولا أراها ...٤٥ عاما والتطور مستمر في مصر ولا أثر إطلاقا لهذه الكلمة
مصر تحديدا لا فقاعة فيها ... الفقاعة والخسائر بالمليارات تحديدا في أمريكا والصين
النظام مختلف تماما في مصر والوضع مطمئن جدا جدا ولا تسمعوا لهذه القنوات التي كل همها بث الذعر وجذب مشاهدات
تحياتي للجميع
الفقاعة لا تعني افلاس بنوك او انخفاض اسعار!! بل يكفي خسارة الفرصة البديلة مقارنة بالبدائل المتاحة! عشارات الالاف من مشتري العقارات في وهم المكاسب بقيمة الجم فقط!!! لكن عند مقارنة راس المال المستثمر و عدم وجود عائد مجزي مرجحا بمعدل المخاطر!! فعلي سبيل المثال ماكسيم هولدنج بو ايلاند دفعوا في المتوسط ٢-٣ مليون جم سنة ٢٠١٥!! ايام ما كان الدولار ب ٧٫٥ جم يعني من ٢٣٠-٤٠٠ الف دولار !!!! و بعد ٨ سنوات من (ما يسمي استثمار عقاري) سعر الوحدة نقدا لا يتعدي ٦-٧ مليون بما يوازي ١٢٠-١٤٠ الف دولار !!!!! يعني المستثمر كسبان بالجم المصري !!! لكن بمعيار القوة الشرائية هو خسران اكثر ١١٠-٢٦٠ الف دولار من راس ماله!!!!!!
يعني الى حصل فى العاصمة الادارية ده مش فقاعة
@@tarekdowa4060
الوضع الحالي هو فقاعة كبيرة قولاً واحداً
@@Robb2023-1
يعني يروح يفتح محل فول وطعمية
@@ahmedmagdy2066
ليس دفاعا عنها
بالتأكيد حييجي يوم وتكون ممتازه
انا اشتريت أرض فى التجمع سنة ١٩٩٧ و كانت صحراء و حاولت اقناع أصدقائي واقربائي بالشراء وقتها دون فائده ... وهم يندمون الآن
المطورون مش المطورين، عشان فاعل مرفوع بالواو 😅
لالا ياحبيبي المطورون دايما نصابون اذا منصوبون بالياء 😂
مصر بعيده عن الفقاعة العقارية بإذن الله
لان ببساطة مشترى الوحدة السكنية بيشتريها من مدخراته مش تمويل من البنك وبيشتريها غالية عن تمن التكلفة بكتير وكمان المطور بيبني بفلوس المشترى
يبقى اذن المشترى هو اللى بيشيل الليلة لا بنك ولا شركة