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坪洲 寶翠灣I號｜兩房呎價約1.5萬元｜區內私樓呎價唔過1萬元｜究竟貴喺邊？｜300呎村屋最平百幾萬｜按揭有咩要注要？｜環境、交通配套｜一手｜二手｜租盤｜地產｜樓市｜香港｜易發睇樓團｜樓盤任你睇
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- čas přidán 17. 08. 2023
- 【易發睇樓團🏠樓盤任你睇】坪洲 寶翠灣I號｜兩房呎價約1.5萬元｜區內私樓呎價唔過1萬元｜究竟貴喺邊？｜300呎村屋最平百幾萬｜按揭有咩要注要？｜環境、交通配套｜一手｜二手｜租盤｜地產｜樓市｜香港｜易發睇樓團｜樓盤任你睇
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不要看坪洲「島仔細細」，這裡的物業種類頗多元化。除了有佔比最多的村屋外，還有私樓、公屋、居屋、出租物業及洋房，合計有2千多個單位。不過在整個坪洲，就只有3間地產舖。參觀放盤位於寶翠灣I號，屋范在2018年落成。本身只是出租，最近轉為於市場發售。由於發展商已經將總伙數95%的單位出租至少三年，所以現在放賣單位，是不用受《一手銷售條例》的繁複條文所限。這幅地皮是政府早年出售坪洲5幅官地中最具規模的一幅，可建樓面有近5.6萬平方呎。2012年由資深投資者盧華以8080萬元投得，每呎地價只是約1444元。其後在2015年以公司轉讓形式，出售予雅居樂副主席陳卓賢或相關人士，市傳作價約1.4億元。短短約三年間，地皮已經升值超過7成。由於屬商住地﹐所以在40伙單位外，還有一座高兩層，提供10間商舖及食肆的商場﹐但舖位直至現在仍未租出。
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分層單位有14伙，清一色兩房間隔，實用面積由423至512平方呎。放盤屬於沒有走廊512平方呎的單位，開廚設計，並相連132平方呎的花園。放盤現時叫價約783萬，呎價1.53萬元。參考附近翠濤花園近期同類型單位成交，放盤叫價高出一倍。不過要留意﹐屋苑樓齡有27年，過去成交亦很疏落，所以其價錢只能作參考。究竟放盤值不值得這個價錢，更加視乎買家的取態。如果對這一口價滿意，銷售過程都與平日購買二手樓差不多。假設借盡九成按揭，還款年期是30年，息率3.625厘計算。每月供款約3.29萬元，要通過壓力測試，月入要近7萬元。不過要留意，由於這個屋苑暫時未有成交，估價公司不能估價(或估價不足)，部分銀行有機會批出較低貸款額。甚至有些銀行，好像恒生銀行不承造離島的物業按揭，所以買家最好詢問多間銀行，或者預備多些資金。
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1.5萬一呎，管理費$4.5，呢個價真係獅子開大口，買完做水魚，蝕到入肉放血求售，客源少之又少，想甩手都幾難。咁嘅價港島九龍市區真係大把貨選擇。坪洲遇上打風落雨，交通好唔方便，限時限刻趕唔到尾班船就要瞓馬頭😂。
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感謝貴公司
Mickey的流量密碼，就係佢對靚腳同埋對甩踭鞋. 港男至愛 ❤😊
個屋苑環境幾舒服, 適合慢活生活。不過叫價太進取了...$15,000 呢個呎價連最近城哥既市區新盤都買到了😂
坪洲，填到貼埋香港島都未值哩個價
如果以離島，只有梅窩既配備係好過坪洲，如果明日大嶼真係填，呢啲地價就會升。
15000呎点会有人接。
呢个价钱不如买马湾珀麗灣10000到12000呎。新地楼，大会所，二十年楼龄，起码有得搭的士周围走，同样有船直接去中環码头。
Je suis tout à fait d'accord avec vous👍 I totally agree with you👍
對腳好正❤
最近易發影片質素愈來愈有水準
片頭多左好多元素同唔同嘅拍法
坪洲15000蚊呎太貴
不過百貨應百市 總有人鍾意咁恬靜生活
放租先$20-30呎 點賣到$15,000 一呎😅
半價都要考慮😂 買個個要驗腦
呎價$15000駛鬼買坪洲。要靜既愉景灣柏麗灣1萬左右已經大把有得揀
512尺單位7百幾萬🫣呢個時勢應該會比人拗到6百幾萬或以下成交先賣得出😅店鋪又租唔出
條片形容同用詞都好中肯👍🏻岩睇
多謝支持😊
micky真心正
👍，🤔️就算真係喜歡，短時期租住下就是，買就無謂，加理今時今日，但兩個單位都叫四正，環境也可，係細嗰個係 open kitchen, 真係㕑起上嚟就一屋油煙😆
原來發展商係雅居樂， 買呢口價梗係 short 咗。 雅居樂部等錢洗？ 希望下一個爆雷嘅唔係佢 😇
MICKEY BB豬豬仔!!!!
呢度好快就會係明日大嶼的一部份，會好似馬灣咁無左小島感覺，仲會未來唔知幾多個十年要對住地盤添呀！
Thanks for Sharing... 環境清靜，開則一般，綠化設施亦唔算特別好，但交通真不方便，價錢亦太過進取，同一價錢接近油塘海景單位都有可能買到。
係啊～你覺得咩價錢先接受到呢？🤔
萬5蚊叫得太低了，15萬一尺都得啊，加油。
Mickey條玉腿有冇餵蚊？😂😂😂😂 250W 再講😂😂😂
點搵裝修，維修呢，搵到都吳會快同你入黎整。買傢俬家電，好多現實問題……實有人話俾錢就得，但樓價相對要折讓多d，似乎入面樓價高過預期好多，班業主都幾發！
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真係龍珠島性價比好過佢多多聲啦👍🤣🤣🤣
唔講價錢 呢個屋苑真係唔錯 mickey都係🙂
1.5萬呎感覺上貴左d🤔
但坪洲幾舒服，唔會似長洲淪陷左咁🤣
買嚟退休生活幾正，如果有小朋友/寵物又係唔錯，大前提係唔怕悶，享受寧靜慢活。不過出返中環都係半個鐘唔算與世隔絕😊依家好多工都係WFH，其實居住可以有更好選擇，唔駛下下都住地鐵附近物業，好多人願意用距離換取生活空間。
但船班次太疏係致命傷
@@LCdeal5354返工放工班次密返d，如果返中環就好就腳，啱d有時間觀念人唔會miss左班船🤣
坪州8OO萬，唔能係掛😱😱
幾多錢會接受啲啊？🤔
香港就係咁，個個都想賺人一筆、個個都想發達，那管幾不合理手段、幾壓詐人。幾多人都係口講愛香港，其實低果陣係鍾意香港係以錢掛帥社會🤐如果你話奶阿爺會發達，都幾確定好多所謂香港人都會。然後香港沒以後，香港只係一潭死水👍🏼
坪洲$15,000好似過分進取，周邊舊屋每尺都唔夠10,000，雖然屋苑新淨企理有管理，但咁嘅價錢，市區樓都買到，應該較少人選擇坪洲呢
慢慢賣，唔怕🤪
環境雖好，但坪洲賣萬五一呎，堅離地，以現時誠哥新樓價，平均介乎萬六一呎。
質素唔錯，但離島真係好難搵買家，個價亦都太 over
15,000一尺, 4.5/尺管理費! 有呢個budget 點解唔住市區? 市區樓可能有club house, 起碼有車到門口任何時間返屋企call架的士就得, 一個唔好彩有咩事call架白車都易D
要搭直升機出醫院🤔
1.5 萬之中有 1 萬是智商溢價, 或者 1.5 萬用 YEN 計
響度留言嘅，有幾多個入過坪洲😂
11:03如果坪洲再有大型工程，如無意外，所有工程機械，物料，會響呢度上岸。
由碼頭嚟到屋苑，全程無瓦遮頭，亦無車搭，打風落雨就......
講緊嘅明日大嶼，應該無路連接坪洲。
遊客無長洲南丫島咁多，對居民生活影響細。
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Thx and support!
今集拍嘅方法多咗唔同嘅元素😊
等大家無咁悶🤣
呎價太貴，不如住新界。Discovery Bay 靚好多。
15000….評價係 on9….仲要係最討厭嘅開放式廚房…
今時今日$15000真係好多選擇，呢個開價入手99%坐艇
可能當渡假屋用🥲
開錯價？ 15000 親海駅啦
個間3000萬洋房唔知吹到幾時成交到？ 太古大嶼山長沙WHITESANDS 當年賣 2萬幾 今年成交個間萬5蚊尺蝕到入肉。真係想知邊個錢多唔志在
得個吹字
如果永久免管理費，免費撘船，或者可以諗下😂
哩個發展商開價和坪洲一樣，遠離塵囂🤣🤣🤣
鍾意你呢句😂😂😂
尺價3500差不多
而家賣幾錢？
有冇寛頻供應？網速快唔快？
呢個價，可以愉景灣，仲大啲
我比較想知最後有幾多成交🤔
唔好買呀，佢地漏水問題非常非常之嚴重。有租過就知
可唔可以分享多少少俾觀眾知啊？😧
包全屋磁能線，喜歡磁能線嘅人唔使考慮可即買
貴過太古城😮
坪洲 得果500呎，都要800萬😂😂😂呎價15000幾，減半都唔會買啦🤑🤑
萬五蚊2尺都要諗下😂
坪洲想賣$15000尺？油塘新盤都係$12000-13000，珀麗灣都係$10000，坪洲最多只值$7000尺
呢兩日居然賣左2間House，仲要呎價要@17,200，痴Q線😱😱😱
我今日行落樓，撞到條友叫賭神，佢話佢坪洲啲樓賣萬五蚊尺，
我當堂嚇一跳，然後得啖笑。
😂😂😂
ha, 8M... good luck !
三個字, CLS >
萬伍蚊呎減半😂比較合理😅
再一半
去坪洲船貴又要成個小時先一班船!
業主憑乜信心放呢個價？
入得離島住，就係貪佢靜及比市區平。
30-50%都叫高少少😅
啲agent 9up當秘笈
騙子自己唔笑～
呢個屋苑同隔離點止高30-50%
明明係比隔離高100% 7:08
2500蚊尺地 賣萬五蚊
大貪咗D喎
😮😮😮
800萬🤣你加油啦🤣
今時今日用800萬買
買果個都ON9
$15000我住鯉魚門漁村仲好
得一層, 400幾呎.........要700幾萬! 我做咩要入離島買呀?
原來離島都要咁貴🥲
買左保證坐艇
業主可能長期住坪州與世隔絕，唔知出面乜嘢環境開咁嘅價
雅居樂，汁粒
8千蚊一尺差唔多
叫價太進取了 !
太不方便了，萬五蚊真的太貴
幾多錢會接受啲啊？🤔
水上人是主流, 不好相處
On
可以考慮下次介紹南丫島
好，等我哋搵下盤先☺
有8球budget又想住離島，買市區站頂雙租是常識吧，你肯掟萬5蚊出黎搵，坪洲租盤任揀啦。。。
島上買幾個都仲得🥲
1.5萬/呎住坪洲？好似好貴😮
萬五蚊，多謝提供笑話
一見到你就諗起好大膽
有聲Bite🤣🤣
堅離地……..😢
坪洲地方细，設施不足。
基本設施都有嘅～至少都有運動場、圖書館
只能叫買個心頭好，男人稱它為超跑，女人稱它為包包，升唔升值無人知，只知買完好開心😁😁
$1500才對
唔易, $12000-$13000都勉強
坪洲15000蚊呎?, nobody asks!!!!
3千幾萬住平州😅
退休都唔會考慮😢
如果島上其他村屋呢？🤔
萬五蚊一平方米😂
800萬笑左
20-30尺租，約10-15k租金，用3厘回報估算即係只值400-600萬 lol！開8球，叫發展商食L屎啦！
補地價做酒店
未起之前，已經被城規會否決咗啦～
繼續炒吧🎉on99
獅子開大口
咁嘅價錢，買嗰個正儍仔，做韭菜
大貴，不值
太離地
又水9自己人sell貴盤
多謝收看😊
過貴
四門歸心只有細單位先係問題
起果啲200呎都唔夠發展商真係好撚賤
15000蚊1呎其實都唔使試啦傻嘅咩
租就$20,買就$15,000，傻的嗎？