DUBAI Immobilien-Boom: Traumrenditen oder Risiko?
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- čas přidán 31. 05. 2024
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Daniel Garofoli ist seit über 10 Jahren als deutscher Immobilienmakler und seit 2020 selbständiger Immobilienunternehmer mit eigenen exklusiven Immobilieninvestitionsprojekten in #Dubai erfolgreich. Wie hat sich der #Immobilienmarkt seitdem entwickelt? Sollte man trotz immer weiter steigendem Markt in Immobilien in Dubai investieren? Welche Besonderheiten müssen hierbei beachtet werden und muss man wirklich keine Steuern zahlen?
Der gelernte Investmentbanker und Selfmade-Millionär Gerald Hörhan aka. der Investmentpunk spricht heute mit Daniel Garofoli in diesem Video darüber, mit welchen Konzepten sich schnell neue Mieter finden lassen und warum Dubai als investorenfreundliches Land gilt.
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Wer ist Gerald Hörhan?
Der österreichische Selfmade Multi-Millionär mit Lederjacke und 40+ Millionen EUR Immobilienportfolio, Gerald Hörhan, erklärt auf diesem Kanal, wie auch in seiner Investmentpunk Academy, finanzielle Grundlagen und komplexes Finanz-Insider-Wissen einfach, kurzweilig und verständlich. Als erfolgreicher Investmentbanker mit Harvard Abschluss, verdiente er sich schnell den Beinamen "Investmentpunk". Seitdem zieht er durch die Welt, auf seiner Mission, die Mittelschicht aus dem Hamsterrad zu befreien.
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![Wertloses Geld: Worin investieren in 2024? [Die Geldsystemkrise] Marc Friedrich & Gerald Hörhan](http://i.ytimg.com/vi/4bGbalsLEAI/mqdefault.jpg)
Ich bleibe dabei:
Mit 1,5 Millionen Gesamtvermögen braucht man keine einzige Immobilie.
Man kann LOCKER von den Erträgen, welche man an der Börse erwirtschaften kann, leben.
Keine nervigen Mieter, keine fehlenden und bezahlbaren Handwerker, keine Umweltrisiken und vor allem kein lokal gebundenes Risiko. Immobilien kann man nicht mitnehmen, wenn man ein Land verlassen muss.
Ist aber leider nicht so steueroptimierbar wie Immobilien...
@@ingosierck_steuerberater
Man muss ja nicht in der Steuerhölle Deutschland leben.
In der Schweiz zum Beispiel sind Aktiengewinne komplett steuerfrei.
Und das Ertrags-Aufwand-Verhältnis kann der Steuervorteil auch nicht aufwiegen.
@@alexanderfunke5389 viel Spaß mit 1,5 Mio in der Schweiz. xD selbst mit 10,15% Stillhalterrendite auf den Betrag wird das kein spaßiges Leben.
"Brauchen" tut man vielleicht nicht ... aber Immobilien sind zum Investieren noch immer sehr interessant 🤘
@@edge4834
Das ist absoluter Blödsinn.
"Was ist mit den Instandhaltungskosten?"
"Nein, warum solltest du dafür Geld bezahlen?" Ab diesem Punkt musste doch jeder gemerkt haben, dass Unsinn erzählt wird.😂
Aber echt...meine Zeit ist zu kostbar, um mir so etwas anzuschauen. Geralds direkte und klare Fragen werden umschifft und nicht beantwortet. Ich weiss nicht, ob sich Herr Garofali einen Gefallen mit diesem Interview gemacht hat...
Besonders der Kommentar das die Reichen Russen wieder nach Russland mit ihren Geld zurück kommen 😄😄😄
Er hat doch geantwortet dass es 1% Instandhaltungskosten gibt..
@@djjanik1551das halte ich früh sehr gewagt… Fitnessstudio Pool Concierge da darf dann aber nichts kaputt gehen
Ich war an der Stelle auch raus. Hab mir genau das gleiche gedacht 😄
Ich bin als Tourist relativ oft in Dubai und genieße den Aufenthalt sehr. Aber nie, nie würde ich auf die Idee kommen, dort in eine Immobilie zu investieren. Durch den fortwährenden Neubau von Immobilien gibt es wie im Gegensatz zu Monaco keine Exclusivität. Teilweise auch völlig überzogene Preise. So kostet in den Bulgari Residenzen eine 180 qm Wohnung völlig abgehobene 24.000.000 AED.
Man zahlt eben für den Namen....das gleiche Prinzip gilt beim kommenden Mercedes Tower....natürlich mit extra Aufzug für das Auto (kein Witz!). Je mehr Geld die Menschen haben...desto einfacher kann man ihnen anscheinend immer noch Märchen aus 1000&1 Nacht verkaufen😄
Interessant 👍
Preise sind nicht zwingend überzogen. Natürlich bei einem branded Gebäude bezahlst du unnötig viel wegen der Marke. Würde dort aber auch nicht kaufen auch wenn ich Dubai liebe.
@@andibusen8535 Naja, über 6 Mio. Euro - das entspricht einem Qm-Preis von 33.333 Euro! Das finde ich schon etwas sportlich zumal der Strand dort nur 2. oder 3. Wahl in Dubai ist.
@@joemontana778 ist auch eine BRANDED Residence. Schau dir mal andere Immos an mit normalen Preisen (z.B. eine 1-Bedroom oder Studio). Daniel verkauft auch solche Wohnungen mit 70qm für 200-250k €. D
Super Fragen, fand aber auch seine Antworten gut. Daniel ist meiner Meinung nach einer von den wenigen guten Leuten, was Immobilien in Dubai angeht!
Danke fürs Feedback!
Die wichtigste Kennzahl für die zukünftige Entwicklung wird nicht erwähnt: im Bau befindliche Wohnungen im Verhältnis zu den Einwohnerzahlen
In Dubai sind mehr Wohnungen im Bau als in London und New York zusammen genommen. Dort leben jedoch rund sechs mal so viele Leute, dass das eine Blase ist, ist anhand dieser einen Zahl einfach nachzuvollziehen.
Könnte/Müsste man miteinbeziehen in seine Überlegungen.
@@investmentpunkacademy Ich denke müsste ist hier richtig. Und die zweite wesentliche Zahl, Zuwanderung, ist keinesfalls sichergestellt. Das sind Pläne einer Regierung. Schön und gut. Aber nicht jeder möchte in der Wüste leben. Außerdem wäre der korrekte Vergleich, ob der Ankauf sinnvoll ist, was der durchschnittliche Wert für vergleichbare Objekte ein bis drei Jahre nach Fertigstellung ist. In aller Regel findet dann ein Abschlag statt. Nur wenn mein Einkauf unter dem "Gebrauchtwert" liegt, macht das überhaupt Sinn. Und ganz ehrlich: eine ETW einmal um die Welt herum zu kaufen ist, egal welcher Markt, schon deshalb fraglich, weil mir die Einsichten und die Bewirtschaftungsmöglichkeiten fehlen. Verkürzt: Es handelt sich um eine Spekulation, kein Investment.
Geil, Daniel und der Punk ❤
Yesss 🤘🤘
Super dass ihr das zusammen macht 😊🤩
👍 🤘
Sehr gutes und informatives Video, in dem (kritisch) hinterfragt wird 👍🏼
Danke für das Lob!
Interessant, danke
Gerne 🤘🤘
11:55
Wenn es Cashbusiness ist, dann hab ich ja gar nicht den Vorteil des Fremdkapitalhebels???
Wenn ich 250.000 Euro Cash für eine Immo in Dubai bezahlen soll und dann 6-8% Rendite habe, dann kann ich doch meine 250.000 Euro auch in einen MSCI World investieren und bekomme auch meine 7%, oder?
Oder versteh ich jetzt etwas grundlegend falsch??
deine 7% beruhen aber auf einem Durchschnitt der letzten 30 Jahre hahahah. Wenn du Pech hast siehst du Jahre lang keine 7%. Immobilien sind eine andere Risikoklasse als Aktien.
Ich sehe einen Msci word oder einen all world ETF wesentlich sicherer als eine Immobilie in Dubai
@@eliasx8237 Sicher ist nur der Tod 😂 alle reden immer von den 7% aber vergessen dass das ein langfristiger Durchschnitt ist. Die wenigsten halten über 20 Jahre durch. Es muss ja auch nicht zwingend eine Immo in Dubai sein, mit Fremdkapital schafft man auch so 7% p.a. EK-Rendite (ohne Wertsteigerung).
Es läuft für Dubai momentan nur wieder so gut wegen des gestiegenen Ölpreises und den Russen, aber sollte sich das mit dem Krieg wieder ändern, wird der Markt in Dubai wieder sinken und kein Krieg hält zum Glück ewig.
Die erschwerte Finanzierung durch Banken in Dubai, ist dafür nachhaltig gut für sicher steigende Preise und nicht blasenartig.
🔥🔥
Deutschland kann Dubai nicht auf die Grey List setzen, Stichwort FATF.
Kommt von Gerald jetzt eine Empfehlung für kleine Löcher in Dubai? 🤔🤔 Er war doch bei Investitionen in Dubai sonst eher sehr skeptisch.
Ich spreche gerne mit anderen, das heißt nicht, dass ich derselben Meinung bin 😎
ich empfehle als Kontrast zum Daniel auch den CZcams Kanal "Dubai Finanz" anzuschauen, der rät z.B. von den Lagen in denen Daniel baut / vermakelt stark ab (JVC, Expo) und widerspricht auch in anderen Punkten vehement (Finanzierung). Also immer mehrere Argumente anhören und dann eigene Meinung bilden, am Ende verfolgen alle Verkäufer ihren eigenen Profit.
Natürlich gibt es da (wie immer), unterschiedliche Meinungen.
Wenn ich ein Video mache, das Luft gut ist für dich, macht Dubai Finanz ein Video, das Luft schlecht ist für den Menschen…. Leider gibt es viele Trittbrettfahrer in dem Dubai Markt und gegen den Marktführer zu schiessen bringt eben immer Reichweite.
Da bietet der Daniel dem Gerald aber ganz schön Paroli 🤣👍!
So soll eine Diskussion ja auch sein 👍
Cash-Invest in Immos ist verschenkt. Ohne Hebel nicht wirklich sinnvoll.
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Ein befreundeter Makler in Wien war in Dubai und sein Fazit war dass evtl Saudi Arabien bereits interessanter wird als Dubai. Was sagt ihr dazu?
Aber auch wegen des Marktanstiegs. Laut UBS bubble Index ist in Dubai dennoch keine Blase vorhanden. Im Gegensatz zu DE.. wie seht ihr das?
Und was ist los mit Gerhard? Warst du nicht immer anti Dubai? Ist das jetzt Marketing oder bist du jetzt offener für den Markt in Dubai? Nur aus Interesse :) ihr seid ja beide top! was Mega interessant wäre: eine Gegenüberstellung von euch Profis von Dubai Immo Markt und Österreich. Liebe Grüße
Ich heiße Gerald 😉 Und ich bin aufgeschlossen.
@@investmentpunkacademy entschuldige bitte Gerald ❤️
Hat eine Stadt auf sehr lange Frist eine Zukunft, wenn sie kein Süsswasser hat und man dort ohne Klimaanlage nicht überleben kann?
Das kann man sich fragen, ja.
Heisst das dass die gesamte Arabische Halbinsel bald entvoelkert sein wird? BTW Riyadh is doppelt so gross wie Dubai und mitten in der Wueste.
Dubai ? Eine unbegrenzte Aufenthaltsgenehmigung muss man erst einmal erhalten; trotz
Immobilienkauf und man ist aus diesem Land schneller wieder draussen als man sich umschauen
kann; trotz Immobilienbesitz. Auf solche Länder mit totaler Rechtlosigkeit verzichte ich; ebenso
wie auf das Land des Lächelns.
Ja, es gibt einiges zu beachten.
Nach dem Jahrhunderthochwasser in Dubai gibt es bestimmt einige die jetzt Verkaufen möchten, aus Angst das dies so nochmal passieren könnte. Wäre mal interessant wie es da in bestimmten Teilen der Region jetzt aussieht und wie der Immobilienmarkt darauf reagiert hat.
Ein Kollege hat eine fette Villa dort. Hat extrem viel verloren.
@@RajeshBassiouni Hab ich mir gedacht. Da war jemandem nicht recht, damit die ganzen Steuerflüchtlinge nach Dubai gehen. Danke für deine Antwort.
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Sich dort mal einen der sich mit Hochwasser Schäden auskennt….
@@RajeshBassiouni warum das? Wurde sie beschädigt?
Ich würde nie in diese Sandschlösser investieren 🫢
Muss man sich natürlich gut überlegen.
Ihr lebt doch nicht in der Realität 😅
Ich würde nur Wohnungen in Dubai kaufen
Warum nur dort?
Dubai steht irgendwann auf der Liste. Aktuell noch nicht.
Muss man sich gut überlegen und auskennen 😎
Da macht sich der Investmentpunk aber etwas Unglaubwürdig wenn er so abgesprochen ein Gespräch führt und nicht mal kritisch aufklärt was tatsächlich Fakt ist obwohl er genau weiß welche Fragen er extra aus Rücksicht vermeidet.
Ich stelle Fragen und diese werden beantwortet. Wer meine Meinung hören will, schaut sich meine vielen Videos an 😎
Gib ma dei Göd
Verdien es dir selber 😉
Warum cashen die Russen jetzt aus?
Bankkredit ist in Dubai eignetlich viel einfacher als in Deutschland. Kann nicht nachvollziehen warum er da so nen Quatsch erzaehlt?! (Ansonsten sehr Interessant)
Weil seine Erfahrungen damit so waren?
@@investmentpunkacademy Off-Plan finanzieren ist mit den Banken nicht leicht. Aber für Bestandsimmobilien gilt: Mindestens 8k am Konto über die letzten 3 Monate und ein Nachweis das du ne Firma hast und du kannst Immobilien mit 60% finanzieren, super unproblematisch und kaum Aufwand
Cashbusiness? Dann aber tausendmal lieber schöne reits mit soliden 6%aus Amerika ohne Stress als sowas😂
Muss man individuell abwiegen was besser zu einem passt.
Wie Du mit Immobilien richtig Kohle machen kannst?
-> Indem Du Seminare verkaufst, wie man mit Immobilen reich wird 😄
Ich wurde durch Immobilien zum Multimillionär 🤘🤘
@@investmentpunkacademy ... und jetzt willst Du, weil Du ein netter Mensch und Punk bist, das andere es dir gleich tun. Deswegen verkaufst Du Ihnen dein Erfolgskonzept, das Betongold Training an alle - sehr löblich!
Daniel redet viel drum herum, aber kann keine präzisen Antworten geben...
Schade wenn du das so siehst.
Die Aussage das es schwierig ist von einer Bank in Dubai Geld zu bekommen wundert mich. Es gibt zig Empfehlungen eine Immobilie in Dubai über eine ansässige Bank zu finanzieren. Soll super leicht sein - so die anderen Aussagen....
Das muss sowieso jeder für sich selbst herausfinden.
@@investmentpunkacademy Richtig. Aber wenn jemand der sich auf Immo-Anlagen in Dubai spezialisiert hat die These aufstellt das man das Geld in Summe auf den Tisch legen muss und es genügend andere Anlagespezialisten für Dubai gibt welche sogar ausführen das eine Finanzierung sogar den Hebel und somit die Rendite steigert ist das etwas was in diesem Video schon auch gesagt gehört - wenn wenigstens als Option zum selber herausfinden.....60 % kann man locker über eine Bank in Dubai finanzieren.....
Kommt immer auf die Konditionen drauf an. Und was ich auch vermeiden möchte ist, dass sie die Menschen in Dubai wie in Deutschland komplett überhebeln…
Gerald ist zwar schlau, aber auch ein Creep irgendwie haha
Da kann ich gut damit leben, wenn jemand so über mich denkt 😉
Dubai? 😂
Ja, darum geht es in diesem Video.
@@investmentpunkacademy 😁😁
Der Wolle-Petri-Look steht dem Gerald nicht
Du hast einen falschen Fokus 🤦 ist doch scheiß egal wie jemand aussieht
@@Ken_En Nein.
Ich finde schon. Sehr sogar
steht ihm mehr als die alberne lederjacke
? Gerald sieht schon immer so aus…