In 10 Jahren von Immobilien leben: Das musst du jetzt tun.
Vložit
- čas přidán 25. 07. 2024
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💡 ÜBER DIESES VIDEO 😉
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Wie schaffe ich es, in 10 Jahren mit Immobilien frei zu sein?
Marco & Stefan gehen dieser Frage auf den Grund und erzählen, wie sie jetzt von Null anfangen würden, um dieses Ziel in 10 Jahren zu erreichen.
Was ist hierbei die größte Herausforderung? Wie komme ich an das entsprechende Eigenkapital? Wie viel Immobilienvolumen muss man besitzen, um davon leben zu können?
Wie ein Szenario aussieht und warum es mit den Jahren immer leichter wird, das Immobilienziel zu erreichen, das erfährst du in diesem Video.
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Suchst du nach finanzieller Absicherung? Möchtest du, dass dein hart verdientes Geld optimal für dich arbeitet und Vermögen aufbaut statt an Wert zu verlieren? Willst du deine Geldanlage verstehen und selbst umsetzen können?
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Aber der Anfang war nicht einfach. Wir hatten viele Bedenken, bevor wir unsere erste Wohnung wirklich gekauft haben: Wie wahrscheinlich sind Mietnomaden? Welcher Aufwand kommt auf uns zu? Müssen wir in der Nähe wohnen? Heute sind wir sehr froh, dass wir genauer hingeschaut haben. Wir haben unser Vorgehen gefunden - um eine lohnenswerte Wohnung zu kaufen, zu betreiben und die Risiken zu beherrschen.
Wir sind davon überzeugt, dass jeder lernen sollte, wie man eine Eigentumswohnung als Kapitalanlage kauft, um sich selbst finanziell abzusichern. Und nicht mehr von der staatlichen Rente abhängig zu sein.
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(es heißt: Die Do-it-yourself-Rente. Passives Einkommen aus Immobilien zur Altersvorsorge.)
![Finanzielle Freiheit systematisch aufbauen mit Immobilien [Anleitung von Markus Beforth]](http://i.ytimg.com/vi/936WDj6XZVk/mqdefault.jpg)
![Finanzielle Freiheit systematisch aufbauen mit Immobilien [Anleitung von Markus Beforth]](/img/tr.png)
@Immocation, bringt ihr mal ein Updatevideo zu eurem Großprojekt in Magdeburg raus? Wär sehr interessant, was alles passiert ist.
Haha
Aus den Projekt in Magdeburg in jetzt ein 15 Prozenter geworden. 2.500 Euro Miete
Wow 🤩 super Gedankengang in der Theorie.
100% Finanzierungen gibt es, wenn überhaupt, dann nur für Zinssätze, die etwa 50-80 Basispunkte oberhalb einer 80% Finanzierung liegen. Das bedeutet akruell einen Zinssatz über 10 Jahre fest von mindestens 2,5%, eher 3%. Dazu kommen die erhöhten Tilgungsanforderungen, bestenfalls 2,5% eher 3% und darüber. Macht mindestens 5,5% Bankrate. Eigenkapital Nebenkosten sind oft 6% Grunderwerbsteuer plus 7% Makler plus 1,5% Notar Grundbuch. Der Makler verlangt, da MFH, die gesamze Courtage vom Käufer. Dann hat man noch nicht die initial notwendigen Reparaturen fnanziert. Ganz schön auf Kante genäht und kalkuliert. Ohne sattes EK Polster könnte ich nicht ruhig schlafen.
deswegen wirst du auch nicht finanziell frei
Habe 100% zu 1,1% bekommen
@@der_ethical_hacker wahrscheinlich nicht im märz 2022, oder? wenn doch, dann sag mir bitte wo :)
@@konradhausmann6359 Im Januar 2022 noch vor der FED-Sitzung. Stand heute bekomme ich 1,9%
@@der_ethical_hacker das klingt auch ganz gut, wo denn wenn ich fragen darf und mit 10 Jahren Zinsbindung?
Klasse, jetzt wird gespart. 🚀
Euere Erfahrungen und Tipps sind Mega vielen Dank dafür Man kann von euch viel lernen 👍🏽
Danke Alexander!🚀🚀🚀
Was kannst du denn davon lernen? Wer von uns bekommt denn 5 Mio Kredite? Leute, denkt mal nach!
Ja, was kannste lernen!? Jedes Jahr 70 T EURO Eigenkapital... Merkste selbst , ne? 😅
@@larsrech2002Hast Du überhaupt zugehört und Dich mal weiter informiert…merkste och, nech 😂
Für mich gerade denkbar schlechtester Moment. Gestiegene Zinsen und viel zu hoch bewertete bzw angebotene Immobilien. Ggf in 3-4 Jahren wenn die ersten Zinsbindungen auslaufen und man "Notverkäufe" angeboten bekommt.
Buy and Hold und abwarten
Danke für eure Mühe egal ob es mir hilft oder nicht aber ihr gebt euch mühe thanks😅
Unserer Ziel ist immer zu helfen! Danke Dir!🚀
Wo gibt es denn Mehrfamilienhäuser für 500k? 🙂 Da sind wir doch eher bei 1,5 - 2 Mio mindesten Investition. Für 500k bekommt man vielleicht 1-2 Eigentumswohnungen, wenn man gut unterwegs ist oder ein Haus. Wobei bei dem Haus dann wohl nochmal ein paar Euros investiert werden müssen.
Oder wo kauft ihr eure Immobilien?
Werden wohl keine guten Lagen sein :D Gibt auch D Lagen iwo im Osten mit 500 €/m² Kaufpreis, wo keiner wohnen will. Dann bekommst für 500 k Kaufpreis schon 1000 m² Wohnfläche. Hast halt ewig hohen Leerstand.
Es gibt massig MFH in Speckgürtelgebieten , 5 Einheiten 500k Kaufpreis , 5-6% Rendite nach Mieterhöhung. Man muss nur dran bleiben und ImmoScout auseinander nehmen, viele Häuser haben versteckt viel Potential. Einfach mal abwägen wieviel Aufwand dahinter stecken wprde
Duisburg ;)
@@alexoskin8766 wenn du lieber Düsseldorf Zentrum oder Monaco kaufst verstehe ich die Frage nicht, als Investor sind die Zahlen entscheidend. Für 500 bekommst du wie gesagt reichlich mit Potential, man muss es nur erkennen ;)
Wir kaufen unsere Immobilien in Magdeburg 😅 da bekommst du für 2 Mio. Das Rathaus vom Bürgermeister persönlich übergeben mit dazu zum Mehrfamilienhaus
Und die 15 % Regel? Bei so hohen Renovierungen ?
Hi immocation, Kann man ein finanziertes Haus für Eigenkapital verkaufen?
Hi Virgo,
stell die Frage gerne der community unserer immocation Facebook Gruppe. Trete unserer Gruppe bei und vergiss nicht unsere Beitrittsanfragen zu beantworten. In der Regel werden dort alle Fragen schnell beantwortet.
👉 facebook.com/groups/immocation
LG Anita vom Team😊🚀
Macht mal mehr Videos 👌👍👍💪
Interessante Überlegung 🤓
Als Unternehmer stehen einen natürlich auch andere Möglichkeiten offen, da könnte man schneller mehr erreichen. Da ist es dann wohl Geschmackssache, was man anpackt 😉
Wir inspirieren, teilen und zeigen auf was möglich ist! Am Ende muss jeder seinen eigenen Weg finden.
LG Anita vom Team😊🚀
Gutes Video. Das Vorhaben wird hier richtig als "Unternehmertum" bezeichnet. Mit dem Begriff "finanzielle Freiheit" habe ich allerdings meine Probleme, denn finanziell ist man dann frei von Zeit, aber nicht frei von Risiko. Im Prinzip tauscht man also den Erwerb von Geld gegen Zeit gegen den Erwerb von Geld gegen Übernahme von Risiken ein, was sich natürlich in größerem Maßstab skalieren lässt, da Zeit endlich ist, Risiko aber nicht.
Ohne unternehmerisches Risiko wird man nie frei von Geld.
Ihr habt schon mitbekommen, dass die Zinsen gerade sehr krass gestiegen sind ohne dass die Preise für die Häuser entsprechend gesunken sind. Ganz im Gegenteil! Das alles geht jetzt nicht mehr!
Genau, die Mieten sind nicht im selben Ausmaß angestiegen und auch eine Mieterhöhung wird zunehmend schwerer
Der Zug ist leider abgefahren…
Genau, alles abgefahren und in 10-20 Jahren lernt Ihr Leute kennen die von immos leben und heute angefangen haben.Einfach mal ein offenes Mindset haben und nicht „geht nicht, geht nicht, geht nicht“
Wobei, macht weiter so. Bleibt mehr für mich
@@vynkatesh6978 wie überzeugst Du denn gerade die Bank davon? Die wollen solide Finanzierungsgrundlagen präsentiert bekommen und die sind so nicht für jeden darstellbar der jetzt erst anfängt und keine 10.000 Euro im Monat als Angestellter verdient…
Cooles Video, mit einem sehr konkreten Zeithorizont. Feier so etwas immer und finde es sehr motivierend! Liebe Grüße, Katha :)
na ja Katha. Aussage Marco: In 30 Jahren schuldenfrei! Wenn man dann jedes Jahr 10 Jahre lang eine Immobilie kauft, sind dies schon 40 Jahre. Und wie wohl die Sanierungen zu tilgen sind???
Danke Katha! :)
Habt ihr einen Podcast?
ja haben sie
Oktober 2022 Zinsens schon weit über 3,8% und somit sollte man mit einer annuität von 7-8 % rechnen.. + 1,5% instandhaltungsrücklagen.
Ab 9% Rendite aufwärts muss man einkaufen.
Die Preise müssen fallen 🤜
3,8% Zinsen+ 1% Tilgung= 4,8% Annuität+1,5% Rücklagen=6,3%
D.h. mind. 6% Bruttomietrendite braucht man
bin jetzt 21, hab bock, will unbedingt anfangen.
hi, wie siehts heute aus bei dir? wäre mal interessant zu wissen :)
@@marlon1016 Haha, tatsächlich bin ich nicht sehr viel weiter!😂 Hab mir noch ein wenig Geld angespart, was auf nem Portfolio liegt, also nix verloren; macht schön Babys. Hab vor so nem halben Jahr mal bei der Hausbank gefragt wies aussieht mit Kredit und Zinsen. Alles soweit passend und perfekt. Hab auch schon nach Wohnungen gesucht. Dann hab ich die Nachricht bekommen, dass mich die Schule, für die ich mich ca vor 2 Jahren angemeldet hab, nun ab September nimmt. Mach meinen Meister und muss dafür ca ein Jahr weg ziehen. Hat mir jetzt nichtmehr so in den Plan gepasst, weil eigentlich brauch ich diesen Titel nicht um mich finanziell frei zu machen. Aber ich nehms einfach mit, ums mir selbst zu beweisen. Werd danach ja auch mehr verdienen. Bin Juli nächsten Jahres fertig und dann werden aber diiiiirekt ein oder zwei Investitionen getätigt. Klar, könnte auch beides machen aber step by step, zuerst das eine und dann das andere, auch wenns bisschen weh tut. Und das Geld, was ich schon hab ist ja nicht verloren, macht wie gesagt Babys. Was eigentlich auch egal ist, weil meine Bank hat gemeint als Wertanlage sind die auch bereit, Finanzierungen ohne Eigenkapital zu geben. Naja, so siehts aus :)
Sprecht ihr immer vor oder nach Steuern?
Mission accepted 😉
Was Stefan und Marko erzählen, ist definitiv möglich- allerdings eben nur mit regelmäßigen Nachtschichten, Risiko und wenn man wirklich fast alles dafür gibt- ich habe es selbst so wie beschrieben gemacht und kenne auch einige Leute, die aus nichts mehrere tausend Einheiten aufgebaut haben - man muss halt entsprechend Gas geben, Klinken putzen und hartnäckig sein. Wenn ich die Einwände hier sehe, kann ich nur sagen- das Prinzip eben nicht die schönen Objekte und alles auf Sicherheit- so funktioniert das nicht- wir reden über nicht so tolle Häuser/Wohnungen in nicht so tollen Städten in nicht so tollem Zustand mit nicht so tollen Mieter- harte Arbeit eben. Nur so ist die nötige Rendite möglich. Und wenn man bei mehreren Banken hartnäckig ist und sich auch etwas clever anstellt, also den Kundenberatern Lösungen statt Probleme liefert, dann klappt es auch dort
Erfolg: Von Fehler zu Fehler stolpern, ohne dazu den Enthusiasmus zu verlieren.
- Winston Churchill -
In diesem Sinne, Danke für dein Feedback!
LG Anita😊🚀
Oder auch durch den Lastenausgleich sich noch mehr verschulden.
Was sind das für kranke Renditeangaben? 7% WTF??? Bei uns in Rosenheim sind die Preise so hoch, da kriegt man höchstens 3% raus (und das sind schon Ausnahmen).
Das Video ist 7 Monate alt. Da die Situation angespannt ist und sich alles laufend verändert, waren 7% noch realistisch. Abgesehen davon haben manche Investoren ganz andere Kontakte und bekommen die Immobilien auf anderen Wegen.
LG Anita🚀
Glob nicht das man aktuell noch mit einer 4er Annuität hinkommt
Doch
@@der_ethical_hacker Gehaltvolle Antwort
Ok, ich verdiene 30k im Jahr 😅
Ihr sagt auch eigentlich das gleiche wie immer. Inhaltlich mag das ja auch ganz nett sein, aber step 1 EK ist wahrscheinlich das woran 99% eurer Zuschauer schon scheitern..
Junge dann verdiene mehr! Du wirst Geld brauchen. Frauen respektieren keine Männer ohne Geld. Du wirst nur den abschaum bekommen.
Ich habe auf guten Einkauf, Sanierung und Sondervermietung! gesetzt. Letzteres fehlt leider!
Leider etwas zu hohe Bankrate sonst wäre ich mit 2 EFH und 1 Wohnung mit Cashflow 5.000 € schon frei ...
Um Eigenkapital am Anfang zu generieren, selbst in die erste Immobilie einziehen. Dann modernisieren und anschließend steuerfrei verkaufen.
Guter Tipp... ich glaube das wissen auch die meisten nicht, dass man eine eigene Wohnung nach drei Jahren steuerfrei verkaufen darf. Und wenn man sowieso bereit ist eine weile von wenig zu leben kann es erst recht eine gute Idee sein.
...oder man kauft bitcoin. 😅
Aber wenn du die nicht verkaufst wirst du nie was davon haben ^^